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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億5,000万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月24日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
43戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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87328
匿名さん
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87329
匿名さん
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87330
匿名さん
日本がイタリアみたいに外出できなくなったらマンションなんて売れなくなるから、真っ先に在庫が過剰なところがヤバくなる。
すみふマジでやばいぞ
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87331
匿名さん
オリンピック終了後にプレ運行する予定のBRT幹線ルートも、延期するのかな。
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87332
購入経験者さん
スミフは値上げすることはあっても、仮に何年も売れ残ろうが、絶対に値下げはしないからな・・むしろその時の情勢によって、さらに価格を上乗せする会社だぜ。天王洲アイルのタワマンなんて典型だわ。元々、そんなに高くないのにガンガン上乗せして価格だけが上がって、未だに未入居w
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87333
匿名さん
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87334
匿名さん
東武頭抱えてるだろうな。
ディファ有明跡地のプレハブ屋台が痛々しく見える。
あんなの今年オープンさせても大赤字だろ…。
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87335
マンコミュファンさん
豊洲市場のプレハブ屋台もな…。
無理して建てなくても良かったのにね、
今となっては。
インバウンド頼みの施設はかなりの損失被ってるだろ。
ガーデンシティもMICE客なんて今年はほぼ来ないのではないか。
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87336
通りがかりさん
>>87335 マンコミュファンさん
そんなの結果論。
東雲のオーバル型のマンションだって、2020に間に合わすためにタワマン諦めたって話だし。
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87337
通りがかりさん
>>87330 匿名さん
なんでスミフだけがやばいの?
体力ない中小のデベロッパーの方がよっぽどやばいでしょ。
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87338
匿名さん
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87339
検討板ユーザーさん
[第1号]住友不動産の「青田売り」プラス「完成売り」という手法 |
https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222
2017年の古いサイトですが、住友不動産の考え方が分かりますよ!。
このシティタワーズ東京ベイも、8年位かけての完売を目指しているのでは?。
多分、実物を見れば欲しくなる良い物件なのでしょう。
内覧会が始まってからのマンコミは、揃って素晴らしいの連呼でしたからね。
内容が悪ければ10年かけても売れないと思いますよ、スミフは売る自信があるのでしょう。
買う人のメリット、デメリットはそれぞれ違いますから、良いと思う方が買えば良いだけです。
普通は引き渡し迄に何とか完売して資金の回収をする青田売りが一般的ですが、これは会社の資金繰りの事を考えてのこと。
スミフは、たとえ10年かかっても新築販売として続けていますよ。
(残戸数、約700戸?或いは 約400戸?)
値引きしてまで焦って売るような会社ではないでしょう。
引き渡しの先延ばし、前回の値上げなど、早期完売は考えてないものと思います。
我が道を行く住友不動産、それだけの体力はある会社でしょうから。
元々長期戦略でしょうから、コロナで数年ブレーキがかかったところで、販売に影響はないのでは?。
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87340
マンション検討中さん
住友は長期戦略時価売りする体力ある上に、それ前提の企業体制になってるのが、不景気でも強い。。
そうそう簡単に値下げしてこないから、交渉するには本当にしぶとい相手。これから中小は狙い時だけど、倒産リスクを見てしまうな。
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87341
匿名さん
コロナをきっかけにして、マンション相場は大きく下落するだろうね。
それでなくても上がりすぎて下落のタイミングを探してたし、不況で買う方のマインドも冷え込むからね。
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87342
マンション検討中さん
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87343
匿名さん
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87344
匿名さん
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87345
匿名さん
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87346
匿名さん
やっぱりスミフとオリンピックは相関が高いんだ(羽田のせい?)。恐らく湾岸とオリンピックも相関たかいね。
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87347
匿名さん
今は乱高下の激しい相場だから昨日の爆謄もぬか喜び。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億5,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
43戸 / 1,539戸
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