マンション比較中さん
[更新日時] 2018-08-26 21:09:30
プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/
所在地:愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通:名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:76.16㎡~95.55㎡
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-13 16:08:01
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番-38(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄桜通線 「鳴子北」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト鳴子北ヒルズフォート口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
>>98 通りがかりさん
航空写真見ればわかりますが、マンションの前に道路もありますし、グラウンドと道路の間に木もありますし、問題なさそうではないですか?
マンションの目の前はグラウンドというより体育館だった気もします。
徳重は小さい子供がいる身としては、目の前が車の通りの多い道路なので窓を開けて生活すると排ガスが心配です。
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102
匿名さん
徳重の物件の方がかなり高いですよね?
同じ値段なら徳重も良いですが、高かったし、そこまで徳重にこだわりがないので鳴子北でいいやと個人的には思いました。
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103
マンション検討中さん
徳重は値段高くしても場所がいいし、角部屋率が高いし、強気な価格設定しそうですよね。
徳重は機械式駐車場が微妙ですね。
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104
通りがかりさん
徳重かなりお高めなんですね。やはりそれだけ買い手が付きそうな物件なんでしょうか?
仕様についてですが、トランクルームが付いていればなぁ〜と。
駐車場は機械式ではないにしろ、エレベーターが付いていない、車寄せもないと言うの残念な所ですね。
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105
マンション検討中さん
>>104 通りがかりさん
駐車場に関しては上の階ほど値段は安いので、仕方ないかな。
でもやはり高くても1Fで駐車場契約する人が多いみたいですね。
3Fと1Fの値段差2000円ですから。
駐車場は早く契約した人順らしいですよ。
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106
マンション検討中さん
徳重みたいに色々揃ってる街に住んでたことあるけど、日常的に行くとこなんてスーパーくらいでしたからねー。
土日で服とか買いたい時はヒルズウォークなんて行かずに名古屋、栄、大型のイオンとかですし、徳重は便利かもしれませんが、使わない施設が多そうかなと思います。
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107
通りがかりさん
ここは意外と穴場的人気ですね。値段も程々ですので完売しそうですね。マンション前が空地ですが、何が建つ予定でしょうか?同じ様にマンションが建つ可能性もありますか?
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108
マンション検討中さん
>>107 通りがかりさん
福祉関係と言っていたような。
老人ホームとかじゃないですか?
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109
マンション検討中さん
よく見ると北側の道に抜ける階段も新設されるんですね!
微妙な距離ですが、駅に行くときはこの階段使った方が近いですね!
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110
マンション検討中さん
プレイズ徳重の値段発表されましたね。
やはり高い!!
鳴子北の契約者がさらに加速しそうですね。
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111
マンション検討中さん
駐車場は1階部分の部屋以外は1台しか契約できないのでしょうか。
うちは夫婦共働きで、二人とも車通勤になる可能性もあるのですが。。
1戸1台の駐車場確保は理解しているのですが、一応は駅近のマンション
なので、すべての人が車が必要になるとは思えないので、駐車場の契約を
しない人もいそうな気がしますが、どうでしょうか?
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112
評判気になるさん
駐車場の1階部屋はほどんど売れてましたよ。
1台だけとめれる部屋が一つだけ残ってました。
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113
マンション検討中さん
>>111 マンション検討中さん
マンションはこの物件に関わらず一家一台じゃないですか?
仮に駐車場いらないって人がいたとして、そこに2台目希望者が契約したとしても、その駐車場いらない人が引っ越しして新しい人が入ってきたタイミングでまたその人用に開けることになるとは思います。
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114
マンション検討中さん
駐車場は一部屋一台だそうです。ただ、いらない人がいて余ってきていれば2台目を確保してくれるみたいです。なので、空き部屋分は駐車場も空いているといった感じでしょうか。
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115
マンション検討中さん
そういえばマンションから駅に行く途中のフィットネスジムの横がタイムパーキングになっていましたよ。そこもダイワハウスがしているみたいですよ。
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116
マンション検討中さん
ここは小学校とか近いですし、子育て世代の若いファミリーに人気がありそうな気がしますねー。
スーパーとか近いし、管理もしっかりしてそうなので老夫婦でものんびり過ごせそうですね。
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117
マンション検討中さん
以前ローソンがあった場所にスポーツジムが出来るんですね!
主人が趣味でトレーニングをしているので、これは大きなポイントになりそうです。
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118
検討してます
ローソンの店舗をそのまま使っているみたいなので、とても狭い気がします。
7月オープンの予定だそうです。
どなたかがおっしゃったように駐車場の一部はダイワが手がける
有料駐車場(時間貸し)になるようです。
この周辺ダイワが一手に開発してますね。
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119
マンション検討中さん
>>118 検討してますさん
どうせやるなら星ヶ丘テラスみたいなの作って欲しい。
似たような感じの坂だし。
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120
マンション検討中さん
わたしはスーパーと薬局でよかったです。毎日星ヶ丘テラスには行かないですし。ただ、駅前があんな感じになれば鳴子北も資産価値上がって行きそうなのにな、と思います。
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121
マンション検討中さん
>>120 マンション検討中さん
スーパー、コンビニ、薬局と毎日行くようなところは揃ってるんですよねー。
あとは何があるといいですかねー?
個人的にはコメダとかスタバ欲しいですね。
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122
マンション検討中さん
>>120 マンション検討中さん
近くのライオンズとかも中古で出ても全然値段下がってないみたいですよ。
今後鳴子北でどれだけ新しい物件増えるかわかりませんが、そんなにポンポン新しいマンションが出るエリアでもないし、中古も需要あるんでしょうね。
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123
マンション検討中さん
TSUTAYAとかゲオ欲しいです。
この辺りってレンタル店ありましたっけ?
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124
マンション検討中さん
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125
マンション検討中さん
>>124 マンション検討中さん
建て売りの戸建ても見ましたけど、内装はマンションの方が圧倒的に良かったですよ。
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126
通りがかりさん
>>124 マンション検討中さん
そんなに建て売りに対してコンプレックスがあるなら、
こんなスレ来ないで、建て売り探せばいいのに。。。
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127
マンション検討中さん
>>125 マンション検討中さん
設備で見ればマンションが優位なんですね。
>>126 マンション検討中さん
ネガティブなことを書いてしまって申し訳ありません。
先日モデルルームと現地を見に行って、
始めてスグとなりにダイワハウスの戸建てがあることを知りました。
環境がよく戸建てで予算内で探しても見つからず、
ここなら環境と予算は満たすのでマンションでもいいかと見に行ったら隣に戸建てが…
ということでとてもショックだったのです。
すいませんでした。
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128
通りがかりさん
そうですね、建売でしたらマンションと同価格位で購入できましたね。注文住宅ならまだ残っているんじゃないですか?わたしは戸建に興味がないので、あまり詳しくありませんがあのサイズの戸建ならマンションでいいのでは?
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129
マンション検討中さん
この物件は南東、南西どちらがいいと思いますか?小学校が目の前か、道路が目の前か、なんですが。決め切れませんので…。
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130
匿名さん
夕方も明るいイメージで個人的に南西が好きです。
個人的には北側がアウトポールになっている(角部屋)部屋の方が優先度が高いかな。
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131
マンション検討中さん
>>129 マンション検討中さん
日当たりは南東じゃない?
小学校なんて今後なくなる可能性ほとんどないし。
南西は目の前の空き地に何か建つ可能性派あるし、夕方とか西日が気になるかも?
南東は小学校の賑やかな感じは南西よりも近い分、感じるかも。
1Fとか低層階は石垣の上の高い位置にある西側の方が洗濯物とか見られないし、泥棒とか入られにくいかも?
南東の1F、2Fは横の下り坂道から見られる可能性もあるかも?
エントランスは南東側だから南西側のAとかBとかだとエントランスまで少し遠いかも?
それぞれメリット、デメリットがあるからどちらが良いとかはないかなー?
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132
マンション検討中さん
私は南東、南西よりも部屋のタイプを優先しましたね。
可動間仕切りがある部屋に魅力を感じました。
子供が小さいうちは可動間仕切りを開けて広いリビングとして使って、子供が部屋を欲しがる歳になったら可動間仕切りを閉じて子供に部屋を使わせてあげれるから。
子供が大学とか就職とか結婚で出て行ったらまた可動間仕切り開けて広い3LDKとして使う計画です。
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133
匿名さん
あれ?可動間仕切りなんてオプションで変更できるんじゃないんですか?
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134
マンション検討中さん
>>133 匿名さん
オプションでは無理でしょ。
リフォームレベルの話しでお金をかければ可能かも?
可動間仕切りタイプの部屋は最初から間仕切りで閉めた時に使えるクローゼットとかあるし、クローゼットを除いて5畳くらいは確保されてるけど、元から3LDKの部屋を無理矢理間仕切りするとめちゃくちゃ狭い部屋になるんじゃないですか?
クローゼットも後から買わなきゃいけないからさらに狭くなるし。
間取り図みたらわかると思いますよ。
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135
マンション検討中さん
擁壁がすごい汚れてたんだけどあのままなのかな。
ピカピカのマンションとあの擁壁…
入居後にみんなで綺麗にしようね!
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136
マンション検討中さん
>>135 マンション検討中さん
私はそこまで気にならないですけど…。
掃除してもすぐ汚れるでしょ。
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137
マンション検討中さん
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138
マンション検討中さん
南西棟のロードノイズと粉塵は大丈夫そうですか?小学校側の砂埃と比べてどちらにするか迷っています。市バスルートでもないのでましかなぁと勝手に思っています。
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139
マンション検討中さん
>>138 マンション検討中さん
現地見たらわかると思いますけど運動場側じゃないですからね…。
目の前は体育館ですよ。
運動場方面ではないし、運動場の外周には目の前に木が立ってるし問題ないと思いますよ。
体育館を超えて砂が飛んでくるとかあまり考えられない。
南西側もそこまで交通量の多い道ではないからロードノイズなんて大通り沿いとかと比較したらほとんどないと言えるレベルじゃないですか。
もちろん暴走族みたいなのとか通ればさすがに気になりますけど、あの道はそこまで変な車ほとんど通らないですよ。
結論としてはロードノイズも砂埃も気にしなくても良いかと思います。
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140
マンション検討中さん
>>137 マンション検討中さん
南西側の棟の下の白いブロックのことだよ。
あれは既設流用なので新しくはならない。
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141
マンション検討中さん
近くのマックスバリューって23時までやってるんですね!
かなり便利そう!
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142
マンション検討中さん
1階の立体駐車場なんですが、渡り廊下から向かっていって駐車場入口直前に1mほど
屋根が途切れてる区間ありませんか?
ベビーカー押して歩いて行くのに、少しでも濡れてしまうのは気になります。
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143
マンション検討中さん
>>142 マンション検討中さん
1mですか?
全く気になりませんが感じ方は人それぞれですね。
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144
検討してます
>>135
ギャラリーへ行ったときに聞いたら、
擁壁は掃除して綺麗にするみたいですよ。
-
145
マンション検討中さん
>>144 検討してますさん
ここ売れ行き良いみたいですね!
駅近でスーパー、薬局とかあって、公園も多くて、静かそうで良さそうです!
ギャラリーに行く度にお客様検討中の部屋が埋まって行ってる。
-
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146
通りがかりさん
ギャラリーに何回も行かれてるってことは、迷われているのですか?
やはり戸建てをお考えですか?それとも他のマンションと迷われているのですか?
売れてないと言われているパークハウスとかも割安感があるのですが、どうなんでしょう?
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147
マンション検討中さん
>>146 通りがかりさん
パークハウスとファミリアーレ、プレイズは選択肢にないですね。
パークハウスは中の設備が周りのマンションと比較してランクの低いものが多すぎる。
ファミリアーレは駅から遠すぎる。
プレイズは大通り沿いでうるさそう。
部屋で迷っていたり、色々と相談したいことがあって何回も通ってます。
参考までにどこの部屋がなくなったとか聞いてます。
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148
通りがかりさん
>>147 マンション検討中さん
なるほど。ただこのマンション売れるのが早すぎて
悩んでたら、どんどん狙ってる部屋が売れて行ってしまいました。(泣)
今は少し落ち着いたのですかね?
ここまで来たらいっそ残りものを
値引きしてもらおうかなとか思ってます。(笑)
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149
マンション検討中さん
>>148 通りがかりさん
さすがに完成してからかなり売れ残っていたら割引するかもしれないが、完成するまでは値引きしないような気がするなー。
完成まで待ってたら完売してる可能性もあるかも?
3月に販売開始して6月中旬に半分売れてて、竣工まで残り9ヶ月もありますからねー。
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150
マンション検討中さん
皆さん平日現地にいかれました!?
今まで休日しか行ったことなくて、平日にいったらすごかった!
休日とのあまりの様相の違いに驚きました。
響き渡る工場の音、大型トラックが頻繁に出入りし、
ファミマでは工事関係者がハンドルに足を乗せて休憩中。
流石に来年3月には終わってるだろうと思いかけましたが、
団地はまだまだありますし再開発は継続中。
工事はこれからもどこかで続いていくということですよね。
すぐにじゃなくてもいずれは。
周囲の団地の再開発が終わるまではいつ工事が始まるのかとビクビクし、
始まったら数ヶ月は凄まじい環境に。
子供を静かに安心して育てたいという理由でこの物件選んだら絶対後悔しますね。
契約寸前でしたがほかの物件を探します。
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