プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

ここは団地の建て替えになるみたいですね。グーグル地図を見たら工事現場の画像が出てきました。敷地も広く、駐車場も平置きが期待出来そうな感じですけどね。どうなるでしょうか。
立地もある程度住みやすい場所だと思います。周辺はまだまだ建て替え工事が続きそうでしょうか。そこも分譲マンションになるかと思うと買う時期もなかなか悩ましいですね。

ダイワハウチュの物件ですね。（ちょっとした冗談です。）

ああ、まさに団地ですね。この前通ったら大戸屋できてました。マックスバリュも隣にありました。買い物や食事は不便しなさそうです。

団地の時も

・丘の上
・日当たりよし

でいいなと思っていました。問題は駅までちょっと遠いこと。確か市バスが通っていたんじゃないかな。市バス移動で構わないならいいでしょう。価格は未定。いくらくらいになるんでしょうね。

駅まで徒歩6分とありますので、遠いという程でもないし、歩く人がほとんどなんじゃないでしょうか。丘の上ということでバスを使われる方もおられるのかしら。
実際に自分で歩いてみて判断していく形になっていくのでしょう。
まだ資料請求受付段階ですので、お値段については予測すらしにくいなぁと思います。
実際はどれくらいになるのでしょう。
マンションの設備仕様が高ければお値段も高くしてくるのだろうと思いました。

この物件いいですね。
駅まで徒歩６分ですし、生活利便施設も徒歩５分圏内にある。
南東、南西向きで駐車場も１００％完備されている。
飲食店も傍にあり、公園も多くて環境がいい。
販売価格が気になります。
なかなか良い内容だと思います。
あとは、室内設備などがどうか。

向かいのライオンズマンションと名前がかぶりすぎ！
郵便物の間違いが起こりそうな予感。

大戸屋、好きです。ヘルシーな定食が人気。全国チェーンですね。

https://tabelog.com/aichi/A2301/A230112/23053288/

確か、ジェフグルメカードという商品券が利用できたはずで、過去に利用したことがあります。金券を購入して支払うとわずかばかりの節約ができるというわけ。金券はショッピングセンターなどで買っておきます。

1000円以下で食べられておいしいランチが食べたい時に重宝してます。黒酢あんかけが好み。

設備はどのようなものが入っているのか、まだ情報はないですか？

皆さんこのマンションどう思いますか？

徒歩６分は無理です。実際には15分弱はかかりますよ。

15分とは行かずとも10分くらいかな。
これを買うなら、相生山駅徒歩１分のがいいのでは

相生山は何度か見に行きましたが、チープに感じましたし、売れ残り在庫感がものすごくないですか？

この価格でマンションを購入できるなら、少し難点があっても良いのかなと思える価格設定だと思います。

立地についてはそれぞれ意見があるようですが、子供がいる親としては、
駅からの距離はそれほど気にならないかな
通学小中学校までの距離も近いという事から、子育て環境に関しては良い方なんじゃないかと思いました

URの団地の建て替えで、商業施設やマンションに変わっているようです
地下鉄駅から坂道を５～６分ほどの場所です
坂道が少し気になりますが、バス停の場所が中途半端なので
歩いた方が、、、という感じです。
周りに公園も多く、学校　ショッピングセンター　医院など
歩いて行ける範囲に揃っているので　生活環境は便利で良い所だと思います
地下鉄で5分の徳重駅（車で10分足らず）には
ショッピングセンター　区役所　図書館もあり、駅直結で便利です

>>URの団地の建て替え
団地、まだ残っていますよね。実家がこの近くで、大戸屋で食べました。

大戸屋、マックスバリュになったところも、団地だったんだよなあと思っていました。その時はまだ団地っぽさもあったんですが、建て替えでマンションになりそうですよね。

ここは駅から遠くてデメリット。ただし、丘の上なので日当たり良。上手に使えば、無印との団地コラボみたいな感じでうまくリノベーションできたりしないかとも思います。それより、マンション建てちゃった方が割にあうのかもしれないですけど。

モデルルーム見学に行きました。特に達筆してこれが良かった！という印象のものがなかったかも。小学校側の棟は一階が一部地下っぽくなる部屋があって、そこが日が入らない分4LDあるけど、かなり破格の値段がついてた。駅6分といっても桜通線だし、、ね。

駅徒歩6分はどういう算出なんでしょうか。グーグルマップで見ると600m徒歩8分と出てくる。80m/分で計算して7分半。実際に歩けば10分はかかる。虚偽の広告打って問題ないんでしょうか。

>>15 マンション検討中さん

4LDK 2990万はそこなんですね…。格安だなと思ったけど、その部屋だけか。その他の4LDKはいくらぐらいからあるんでしょうか。

suumoのhpでは間取りから価格が確認できる部屋タイプもありますよ

駐車場代 1000円～1万3000円／月
機械式だったとしても、
月に13000円は高いわ。

>>19 匿名さん
おそらく専用駐車場が1番高いのでは。1階のテラス前に駐車場がある家専用。

>>17 通りがかりさん
私が見に行った時期にはまだ価格表は渡せないと言われて気になる部屋の価格を口頭でしか教えてもらえなかったので、他の4ldkの価格は聞いてなかったんですが、3500万以上は最低でもするかな。4ldkの部屋は角部屋ですしね。いくら地下でも4ldkであの価格は多分抽選になるんじゃないかなー

>>20 検討板ユーザーさん
そうです。部屋の前に駐車出来るのは一階の特権ですね。

正面玄関の前の道からではなく、北側道路へ降りる階段が設置されるみたいなので、それを考慮しての徒歩６分としていると思われますよ。

このマンション見てきました。駐車場代の13,000円は1階の専用駐車場2台分です。

モデルルームタイプで検討しているですが、日当たりが気になりますね。

隣のマンションがある為、陰になるみたいですが

５階なら大丈夫かな？

内装が明るいナチュラル系で統一されててオシャレですね！

質問ばかりになってしまいますが、
隣にマンションがあるという事ですが、バルコニー側に立っているのでしょうか？
駐車場が100%完備されているというのはうれしいですが、月額に幅があるのが気になりました。

専用駐車場以外はどの場所に駐車するか、駐車場代金も抽選で決められるのでしょうか。
なるべくなら月額料金が安い所に駐車できるといいですね

駐車場代
月額1,000円 20年 240,000円
月額13,000円 20年 3,120,000円

広告では3,130万円～になってますね。
４ＬＤＫの2,990万円は売れてしまったのかな。。

遠方に住んでいてGWにモデルルームに行く予定です。
地図を見るとほんとに団地地域ですね。
治安が一番のネックになりそうですが、どうでしょうか？
開発が進んでいると聞くので、それほど気にすることでもないのかな？
偏見がある訳じゃないのですが、子どもがいるので少し気になります・・

徒歩５分圏内にスーパーは２つ、ドラッグストアもあるということで、生活利便性は
抜群という点で、かなり気になっています。

ただ、南東側は小学校が目の前にくるということが気になっています。

２，３階は仕方ないとしても、上の方の階になると眺望はどうなるでしょうか。

逆に目の前に大きな建物が建たないから安心という考えもできますよね。
チャイムや行事などの音がどれほどで慣れることができるか・・

小学校からの音っていっても、平日日中だけだろうし、気にするレベルではないかと。それより、子供の通学路としては短すぎて、運動不足が心配。

小学校より先の方も書いてる通り私も団地が気になります。
団地に溶け込んでるマンションはちょっとイヤだな。

以前、小学校の真後ろ住んでたけど、意外と夜に体育館で大人がバレーかバドミントンやってる声がするんだよなあ。

部活動など課外活動が盛んだと音が気になりそうですね。どうなんでしょう。曜日を変えての現地確認が要りますね。

南西と南東向き。
どちらが人気なのかな。

ゴールデンウィークにモデルルームに行ってくる予定です。
ついでに現地周辺も見れこれればと思ってます。

皆さんが言われているように、団地が気になってますが。。。
昔からの団地みたいなので、治安はまだマシなのでしょうか。
この辺りに土地勘がないということもあり、それが唯一の心がかりです。

近くに住む友人に聞くと、鳴子はやはりあまりいい印象ではないとのこと。
団地周辺は素行不良の学生がたむろしていることもあると聞きました。

モデルルームに行くときだけでなく、朝昼夜と何回か周辺を見てみるといいかもしれません。
団地の建て替え計画がどれくらい進んでいるのか気になります。

周辺はURの建て替えを行っている団地なので比較的古い感じはしません。マンションが建つ所も昔はURでした。ただ、マンションが建つ所だけ道で囲まれているので他の団地の中に…みたいな感じはないです。道路から高い位置に建設しているので、1階の部屋でも道路から見えないんじゃないかな？と思います。

周辺に2年ほど住んでいますが、不良？みたいな人達がたむろしてる所は見たことはありません。とてものんびりした所だと思います。

団地ってもう全て取り壊されて残ってないはずだけど。

団地は全部ではないですが、マンションの数百メートル西側の一部地域を残すだけのようです。

マックスバリュとコノミヤの間のあった団地は最近取り壊され、新たに商業施設がくるみたいです。
スーパーは既に２つあるし、何ができるのか気になるところです。
ちなみに、マックスバリュ東側の団地も取り壊されています。

新たな建物がどんどん建っていけば、今後は団地の雰囲気はだんだんと無くなるではないでしょうか。
あくまでも私見ですが。。

団地はまだ少し残っていますが学区外になりますし、離れた場所なので気にならないかと。周りは戸建てが建っているし団地に溶け込みはしないですよ。

月々6万円で支払いができるんですね。割と安いので、このあたりで賃貸を借りるよりか安くなりそうな気がします。

昔はこのあたり、団地がありましたよね。マックスバリュの近くでしたっけ？
この鳴子北ヒルズフォートはふつうにマンションでした。昔の団地イメージがある人は驚くかな。ちょっと丘のような高い場所に建っています。団地は学区外になるんですね。不良は見かけたことないので大丈夫かと思いますよ。

近くのローソンは一年で潰れるしそこにヤンキー崩れみたいなのがたむろしてますよ。
緑区ですからね。
港区、南区、緑区。
住みたくない街って普通の名古屋人なら思いますよ。

確かに賃貸で借りるよりも月々の支払いが低い場合は分譲のほうがいいので、購入する方もいらっしゃると思います。
ただ、分譲だと管理費や修繕費もプラスアルファでかかってきます。
そのほか固定資産税もかかってくるので全体でいくらになるか、賃貸よりも安いのかよく検討したほうがいいですよ。

特に忘れがちなのは固定資産税。年間にすると結構な金額になる場合もあります。

ローンによっては固定型、変動型で金利も変わってきますから、月6万支払いが可能ということも要確認。

ざっと、計算すると、ローン6万、　修繕費・管理費月約2万、
固定資産税が年間約10万として月8千円　
合計で、月々大体9万くらいになりそうですね。

あくまで想定ですが、周辺の家賃と比べるとどうでしょうか？

>>46 マンション検討中さん
港区、南区とセットにされるのは緑区ではなく、熱田区とか中村区とかのJR西側エリアですよ。
緑区は調べればすぐわかりますが、ファミリー層には非常に人気のエリアです。

緑区は豊田市とか刈谷市に向かうトヨタ系の企業の人に人気です。
豊田とか刈谷の田舎には住みたくなくて、名古屋市を考える人は会社へのアクセスの良い緑区、天白区を選ぶ人が多いです。
この辺のマンションの住人には大抵トヨタ系の人いますよ。

鳴子は徳重と比べると店も少ないですが、スーパーもありますし、静かで、公園も多く、徳重と比べて値段も安く、とても良い場所だと思います。

なるほど　分譲で月9万ならばここではないですが月8万の賃貸なのでさほど変わらないかもしれません。設備が良かったり、賃貸よりサービスが良かったりプラスアルファーも分譲ならではですよね、セキュリティーなど。光熱費がどうかわるかも気になるところです。

>>49 匿名さん

10年間は、年末ローン残高の1％が所得税から控除されて確定申告で戻ってくる住宅ローン減税もありますから、その金額を月々で割るとさらに安いですよ。

名古屋の人はなんで区にこだわるんですか？学区がいいから？安全だから？他県から越してきたのでわからないので教えていただきたいです。
ちなみに、他県から越してきた私にとってはそれぞれの区の特性はあるかと思いますが、どこの区でもさほど変わりはなく思いますので…

>>51 通りがかりさん
住む地域にこだわるのは名古屋だけではないとおもうのですが…。
東京でも大阪でも当然ありますよ。

例えば名古屋周辺の人は今後かなりの確率で来ると言われている大地震を気にしています。
ハザードマップを見ればすぐにわかるのですが、港区や南区は津波や液状化のリスクが非常に高いです。
周りも工場が多いです。

一方、東側の緑区、天白区、名東区などは津波のリスクもなく、比較的地盤も良いので住宅地のイメージがあります。

この物件は緑区でも坂の上なので津波のリスクもなく、駅も近い、スーパー、学校も近く、学区も良いので安心できると思います。

>>51 通りがかりさん

名古屋西側は地盤が弱いイメージ。
治安も悪そう。
中区、中村区あたりは住宅街でなく、オフィスや歓楽街のイメージ。
名古屋西側～新栄あたりは風俗も多く、そういう関係の親とかも多くいそうで子育てしたくない。
昭和区、瑞穂区、名東区、千種区は住みやすいが値段も高い。
子育て環境は良さそう。
天白区もやや高い。
緑区は住宅街で名古屋市でも値段も安く子育て世代には住みやすいイメージ。
天白区、緑区はトヨタ関係の人で名古屋市に住みたい人に人気。(刈谷、豊田方面へアクセスしやすい)

西区でも庄内川の向こうとこっち（名駅寄り）でも、だいぶ違いますよね。
向こうは地盤が弱く、土地が低いので水害の不安がある。
でも、こっちは地盤が良く土地も高いので安心できたりする。
同じ区内でもだいぶ違うので、購入する前に詳しく調べた方がいいのかなと思ったりします。
ちなみに鳴子のあたりは地盤が良いと聞きますので、安心できるかと思います。

潰れたローソンの後にはフィットネスジムが開業するみたいですね。

コンビニの規模でジムってまた潰れますよ。
そもそもジム通いする人が住んでるエリアじゃないし！！

>>56 匿名さん

そうですか？
アピタ鳴海店近くのホリデイとかいつも混んでますよ。

団地が消えて新しい物件が建って若い世代増えてきそうなエリアですし、それなりに集客見込めるんじゃないかと思いますけどね。

Anytimeなど、小型の24時間ジムがここ数年徐々に増えてきてるからね。郊外も含めて。

>>54 匿名さん
西区は川の向こうもこっちも地盤は弱いですよ。
名古屋では台地や丘の上で無いところは、元々は海や湿地帯です。
なので名駅周辺も地盤は弱い。

このマンション売れ行き良いみたいですね！
この前見に行ったらけっこう契約済の部屋多かったです。
3月までには売り切れそうな気がします。
真ん中くらいの階が特になくなってましたね。

相場に比べて割安感ありますね。
キッチンにディスポーザーはないようですが。。。

大手の大和ハウスでプレミストブランドを付けてるマンションが4LDKでも3000万円台で買えるって安いですよね！
徳重とか天白区で駅近の同条件なら余裕で4000万超えますね。
将来売ることになっても駅近だし、スーパーとか学校も近くで大手の物件ってことで値崩れしなさそうなイメージです。
正直もっと高くても買い手たくさんいると思いました。

>>62 匿名さん
4ＬＤＫで3000万円台はもう売れてしまって実質ないと思います。次の募集にありますかね？

>>63 通りがかりさん
GとかJとかNタイプまだあるんじゃないですか？
3000万円台の4LDKけっこうありましたよ？

>>64匿名さん
ホントですね。でもGはヒルズレジデンスの影になりそうですし、
Nはエントランスに近くて車の音とか気になるような気がします。
まぁ安いのには理由があるのは、十分承知しています。
ヒルズレジデンスの角部屋のＨがいいですね～

なぜHが人気なんですか？ダイワハウスのマンションは管理費高いですねー

>>66 マンション検討中さん
Hは90平米と広いし、角部屋だしで良いですけど低い階でも4000万以上しますし、高いですよ。
管理費高いんですか？
いくつか比較しましたけど、そこまで高いとは感じませんでしたけど。

>>67 匿名さん
4000万円だすなら戸建てのほうがいいような、、、
まぁ学区にこだわったりしなければですが。

お隣の新築戸建は5500万円くらいですね。

>>69 マンション検討中さん
最初は4000万円台もありましたがすぐ売れてしまったようですね。マンション値引きしてくれないですかね？

緑区で戸建てって5000万はしますよね。
駅とか遠くても良ければありそうですけど、駅近は難しそう。

>>70 通りがかりさん

交渉しましたが、自分はNGでしたよ。
売れ残りマンションならまだしもここはまだ来年3月の入居まで時間ありますからね…。

>>72 匿名さん

そーですか。

ＳＵＵＭＯのホームページで、タイプ別で部屋の位置が良く分かりますね。
角部屋のＨタイプは私も気になっていたんですが、見れませんでしたが。。
４ＬＤＫで最上階で4000万円を切る部屋があるんですね。

売れ行きもいいみたいだし、駅近・生活利便性良好で確かに割安感あります。

>>74 マンション検討中さん

多分Hで売り出し中のところがないからSUUMOに載っていないのだと思います。
Hはほとんど売り切れていた記憶があります。
価格帯は確かAタイプと同じくらいですよ。

当初は徳重の方がいいと思っていましたが、同じような駅近物件だとここと同タイプの部屋でも徳重だと500万くらい高いですね。
よくよく考えると毎日徳重にあるヒルズウォークとか行くわけではないし、それに対して500万の価格差を考えるとやはり鳴子北でいいかなと思いました。
マックスバリューとかコノミヤあるし、たまに外食したい時は、大戸屋とか回転寿司ありますし。
何より徳重より静かで緑も多く、子供達が住みやすそうで良さそうです。

>>76 匿名さん
でも、終点駅は電車通勤の人にとっては非常に魅力的ですよね。
完売しますかね？ここ。
もう少し安くなるまで様子見です。

ここの中学校区どこですか？
鳴子台中学校なら非常にさけたいです。

>>78 匿名さん

鳴子台中学じゃない？
あなたいくつですか？
今は鳴子台中学は全然評判悪くないですよ。
むしろ大人しい雰囲気だと思います。

たしかに電車座れるのは有難いですね。名駅や栄まではかなりありますもんね。
それにしても徳重とそんなに価格差があるんですね、ビックリです。設備はディスポーザーや共用施設があまりない事が気になりますが、お値段が安いのでそこそこ売れそうですね。

>>80 マンション検討中さん

ディスポーザーは臭いとか詰まりとか問題も多いですよ…。
不具合なければ便利ですけど悪い話も多く聞きます。

共用施設を使う人はこの物件あまり選ばないと思います。
共用施設がない分、初期費用とか管理費とか抑えてもらってると思いますし、キッズルームとかコンシェルジェとかあっても使わないし、その分の管理費とかもったいないと思ってる人多いと思います。

今緑区で出ている物件で値下がりしなさそうなのはここだと思うなー。
やはり駅近、大手ゼネコンのブランドマンションってのは重要だよ。

>>82 匿名さん

そうかー。

>>82
いうほど近くないですよね？ここ
あと、共用施設の割には、管理費が高いと思います。

ここすでに半分以上くらい売れてるみたいですよ。

3月から販売始めて、来年3月に完成物件だと9月くらいに半分売れればいいペースなのに既に半分以上ってすごいですね。

駅までは表記は6分ですか。少し距離がある上、坂道なのでもう少しかかりそうですね。しかし、値崩れしなさそうなのは、購入を考えている方には良いですね。

そんなに売れているんですね。
徳重より安いのが売れてる要因なんですかね？

>>87 マンション検討中さん

徳重だとプレイズとファミリアーレですかね？

プレイズは大通り沿いなので自動車の騒音と排ガスが気になりませんか？
窓開けて生活したいので常に騒音とか排ガスが気になるとか嫌ですし、夜に窓開けて寝ていたら暴走する車の騒音とか来て目覚めるのが少し悩みどころです。
値段も徳重ブランドで高くなっているような気がしました。

ファミリアーレは徳重でも栄えているエリアとは逆で駅も遠くて徳重らしさを感じられない感じがしました。

モデルルームはプレイズとかファミリアーレより鳴子北の方がいいもの使っているなと思いました。

>>86 マンション検討中さん

徒歩何分の表記は不動産で共通の基準を使っているので不正は出来ないはずですよ。
全ての物件で共通の計測方法です。
徒歩1分で80mとか信号待ちはカウントしないとか。

人によっても歩幅違いますので何とも言えませんが、この前この物件の現地に行ってエントランス付近から駅まで歩きましたが、私は5分で鳴子北駅に着きました。

エントランスの横に階段作るみたいなのでもう少し近くなると思います。

>>80 マンション検討中さん

確かに始発の徳重なら確実に座れますね。
ただ桜通線に徳重方面から乗ったことある人ならわかりますが、新瑞橋で名城線乗り換えの人がかなり降りますから、鳴子北から乗ってもそこで座れる可能性が高いですよ。

>>85 マンション検討中さん
そんなに売れてるんですか！？
どなたかもおっしゃっていましたがHタイプが魅力的です。
SUUMOを見る限り売れてしまっているようですが。
まだ売り出してない部屋ありますかね？
ギャラリー行ってみようかな？

やはり3000万円台でブランドマンションの4LDK買えるっていいですよね。
いい部屋からどんどんなくなっていくので迷っているなら早い方がよさそうですね。
多分このペースで売れていたら値下げはなさそうですね。

>>92 匿名さん
Hタイプは売り切れたと言っていました。
他も早いペースで決まっていると言ってましたが、どうなんでしょう…

>>93 通りがかりさん
とか言いながら、あとでキャンセル出ましたって
売り出したりして。（笑）
でも、全体として売れているのは間違いなさそう
ですし、本当に売り切れているのでしょうね。

>>93 通りがかりさん

Hって角部屋かつ広い4LDKで一番高いタイプだったと思うのですが、すごいですね。

私もいいなと思っていましたが、さすがに高かったので断念しました。

個人的に、プレ○ズ徳重ミッドヒルズと競合している気がしますが、どうでしょうか。。

>>96 マンション検討中さん
同条件のタイプの部屋でも徳重の方が高いですよ。
内装もプレミストの方が良いと個人的には思いました。
あとあっちは大きな交通量の多い道路沿いなので自動車の騒音、排ガス問題がありそうです。

鳴子北より徳重の方がお店は多いです。

マンションのクオリティはプレミストの方が上なんですね。どの辺が？気になります。
やはり、幹線道路沿いは洗濯物がダメになるんですね。ここも小学校が近いので、砂埃が気になりますが大丈夫でしょうか？

>>96 マンション検討中さん
他の方もプレミストの内装を褒めてらっしゃいましたね。
どのあたりが他と比べて良いのでしょうか？

私は内装は特に可も無く、不可も無くって感じに思えました。
気になったのは玄関のモニターがマンションのエントランスだけの映像で、入り口の玄関にはモニターの映像がないのが、がっかりでした。
どこもそうなのかしら？

>>98 通りがかりさん
航空写真見ればわかりますが、マンションの前に道路もありますし、グラウンドと道路の間に木もありますし、問題なさそうではないですか？
マンションの目の前はグラウンドというより体育館だった気もします。

徳重は小さい子供がいる身としては、目の前が車の通りの多い道路なので窓を開けて生活すると排ガスが心配です。

徳重の物件の方がかなり高いですよね？
同じ値段なら徳重も良いですが、高かったし、そこまで徳重にこだわりがないので鳴子北でいいやと個人的には思いました。

徳重は値段高くしても場所がいいし、角部屋率が高いし、強気な価格設定しそうですよね。
徳重は機械式駐車場が微妙ですね。

徳重かなりお高めなんですね。やはりそれだけ買い手が付きそうな物件なんでしょうか？
仕様についてですが、トランクルームが付いていればなぁ〜と。
駐車場は機械式ではないにしろ、エレベーターが付いていない、車寄せもないと言うの残念な所ですね。

>>104 通りがかりさん
駐車場に関しては上の階ほど値段は安いので、仕方ないかな。
でもやはり高くても1Fで駐車場契約する人が多いみたいですね。
3Fと1Fの値段差2000円ですから。
駐車場は早く契約した人順らしいですよ。

徳重みたいに色々揃ってる街に住んでたことあるけど、日常的に行くとこなんてスーパーくらいでしたからねー。
土日で服とか買いたい時はヒルズウォークなんて行かずに名古屋、栄、大型のイオンとかですし、徳重は便利かもしれませんが、使わない施設が多そうかなと思います。

ここは意外と穴場的人気ですね。値段も程々ですので完売しそうですね。マンション前が空地ですが、何が建つ予定でしょうか？同じ様にマンションが建つ可能性もありますか？

>>107 通りがかりさん

福祉関係と言っていたような。
老人ホームとかじゃないですか？

よく見ると北側の道に抜ける階段も新設されるんですね！
微妙な距離ですが、駅に行くときはこの階段使った方が近いですね！

プレイズ徳重の値段発表されましたね。
やはり高い！！
鳴子北の契約者がさらに加速しそうですね。

駐車場は１階部分の部屋以外は１台しか契約できないのでしょうか。

うちは夫婦共働きで、二人とも車通勤になる可能性もあるのですが。。

１戸１台の駐車場確保は理解しているのですが、一応は駅近のマンション
なので、すべての人が車が必要になるとは思えないので、駐車場の契約を
しない人もいそうな気がしますが、どうでしょうか？

駐車場の１階部屋はほどんど売れてましたよ。
１台だけとめれる部屋が一つだけ残ってました。

>>111 マンション検討中さん

マンションはこの物件に関わらず一家一台じゃないですか？
仮に駐車場いらないって人がいたとして、そこに2台目希望者が契約したとしても、その駐車場いらない人が引っ越しして新しい人が入ってきたタイミングでまたその人用に開けることになるとは思います。

駐車場は一部屋一台だそうです。ただ、いらない人がいて余ってきていれば2台目を確保してくれるみたいです。なので、空き部屋分は駐車場も空いているといった感じでしょうか。

そういえばマンションから駅に行く途中のフィットネスジムの横がタイムパーキングになっていましたよ。そこもダイワハウスがしているみたいですよ。

ここは小学校とか近いですし、子育て世代の若いファミリーに人気がありそうな気がしますねー。
スーパーとか近いし、管理もしっかりしてそうなので老夫婦でものんびり過ごせそうですね。

以前ローソンがあった場所にスポーツジムが出来るんですね！
主人が趣味でトレーニングをしているので、これは大きなポイントになりそうです。

ローソンの店舗をそのまま使っているみたいなので、とても狭い気がします。
７月オープンの予定だそうです。
どなたかがおっしゃったように駐車場の一部はダイワが手がける
有料駐車場（時間貸し）になるようです。
この周辺ダイワが一手に開発してますね。

>>118 検討してますさん

どうせやるなら星ヶ丘テラスみたいなの作って欲しい。
似たような感じの坂だし。

わたしはスーパーと薬局でよかったです。毎日星ヶ丘テラスには行かないですし。ただ、駅前があんな感じになれば鳴子北も資産価値上がって行きそうなのにな、と思います。

>>120 マンション検討中さん

スーパー、コンビニ、薬局と毎日行くようなところは揃ってるんですよねー。
あとは何があるといいですかねー？
個人的にはコメダとかスタバ欲しいですね。

>>120 マンション検討中さん

近くのライオンズとかも中古で出ても全然値段下がってないみたいですよ。
今後鳴子北でどれだけ新しい物件増えるかわかりませんが、そんなにポンポン新しいマンションが出るエリアでもないし、中古も需要あるんでしょうね。

TSUTAYAとかゲオ欲しいです。
この辺りってレンタル店ありましたっけ？

同じダイワハウスの戸建ての前通るたびに惨めになりそう

>>124 マンション検討中さん

建て売りの戸建ても見ましたけど、内装はマンションの方が圧倒的に良かったですよ。

>>124 マンション検討中さん
そんなに建て売りに対してコンプレックスがあるなら、
こんなスレ来ないで、建て売り探せばいいのに。。。

>>125 マンション検討中さん

設備で見ればマンションが優位なんですね。

>>126 マンション検討中さん

ネガティブなことを書いてしまって申し訳ありません。
先日モデルルームと現地を見に行って、
始めてスグとなりにダイワハウスの戸建てがあることを知りました。

環境がよく戸建てで予算内で探しても見つからず、
ここなら環境と予算は満たすのでマンションでもいいかと見に行ったら隣に戸建てが…
ということでとてもショックだったのです。
すいませんでした。

そうですね、建売でしたらマンションと同価格位で購入できましたね。注文住宅ならまだ残っているんじゃないですか？わたしは戸建に興味がないので、あまり詳しくありませんがあのサイズの戸建ならマンションでいいのでは？

この物件は南東、南西どちらがいいと思いますか？小学校が目の前か、道路が目の前か、なんですが。決め切れませんので…。

夕方も明るいイメージで個人的に南西が好きです。
個人的には北側がアウトポールになっている（角部屋）部屋の方が優先度が高いかな。

>>129 マンション検討中さん

日当たりは南東じゃない？
小学校なんて今後なくなる可能性ほとんどないし。
南西は目の前の空き地に何か建つ可能性派あるし、夕方とか西日が気になるかも？

南東は小学校の賑やかな感じは南西よりも近い分、感じるかも。

1Fとか低層階は石垣の上の高い位置にある西側の方が洗濯物とか見られないし、泥棒とか入られにくいかも？
南東の1F、2Fは横の下り坂道から見られる可能性もあるかも？

エントランスは南東側だから南西側のAとかBとかだとエントランスまで少し遠いかも？

それぞれメリット、デメリットがあるからどちらが良いとかはないかなー？

私は南東、南西よりも部屋のタイプを優先しましたね。
可動間仕切りがある部屋に魅力を感じました。
子供が小さいうちは可動間仕切りを開けて広いリビングとして使って、子供が部屋を欲しがる歳になったら可動間仕切りを閉じて子供に部屋を使わせてあげれるから。
子供が大学とか就職とか結婚で出て行ったらまた可動間仕切り開けて広い3LDKとして使う計画です。

あれ？可動間仕切りなんてオプションで変更できるんじゃないんですか？

>>133 匿名さん

オプションでは無理でしょ。
リフォームレベルの話しでお金をかければ可能かも？
可動間仕切りタイプの部屋は最初から間仕切りで閉めた時に使えるクローゼットとかあるし、クローゼットを除いて5畳くらいは確保されてるけど、元から3LDKの部屋を無理矢理間仕切りするとめちゃくちゃ狭い部屋になるんじゃないですか？
クローゼットも後から買わなきゃいけないからさらに狭くなるし。

間取り図みたらわかると思いますよ。

擁壁がすごい汚れてたんだけどあのままなのかな。
ピカピカのマンションとあの擁壁…
入居後にみんなで綺麗にしようね！

>>135 マンション検討中さん

私はそこまで気にならないですけど…。
掃除してもすぐ汚れるでしょ。

どこのことですか？教えていただきたいです！

南西棟のロードノイズと粉塵は大丈夫そうですか？小学校側の砂埃と比べてどちらにするか迷っています。市バスルートでもないのでましかなぁと勝手に思っています。

>>138 マンション検討中さん

現地見たらわかると思いますけど運動場側じゃないですからね…。
目の前は体育館ですよ。
運動場方面ではないし、運動場の外周には目の前に木が立ってるし問題ないと思いますよ。
体育館を超えて砂が飛んでくるとかあまり考えられない。

南西側もそこまで交通量の多い道ではないからロードノイズなんて大通り沿いとかと比較したらほとんどないと言えるレベルじゃないですか。
もちろん暴走族みたいなのとか通ればさすがに気になりますけど、あの道はそこまで変な車ほとんど通らないですよ。

結論としてはロードノイズも砂埃も気にしなくても良いかと思います。

>>137 マンション検討中さん

南西側の棟の下の白いブロックのことだよ。
あれは既設流用なので新しくはならない。

近くのマックスバリューって23時までやってるんですね！
かなり便利そう！

1階の立体駐車場なんですが、渡り廊下から向かっていって駐車場入口直前に1mほど
屋根が途切れてる区間ありませんか？
ベビーカー押して歩いて行くのに、少しでも濡れてしまうのは気になります。

>>142 マンション検討中さん

1mですか？
全く気になりませんが感じ方は人それぞれですね。

＞＞135
ギャラリーへ行ったときに聞いたら、
擁壁は掃除して綺麗にするみたいですよ。

>>144 検討してますさん

ここ売れ行き良いみたいですね！
駅近でスーパー、薬局とかあって、公園も多くて、静かそうで良さそうです！

ギャラリーに行く度にお客様検討中の部屋が埋まって行ってる。

ギャラリーに何回も行かれてるってことは、迷われているのですか？
やはり戸建てをお考えですか？それとも他のマンションと迷われているのですか？
売れてないと言われているパークハウスとかも割安感があるのですが、どうなんでしょう？

>>146 通りがかりさん

パークハウスとファミリアーレ、プレイズは選択肢にないですね。
パークハウスは中の設備が周りのマンションと比較してランクの低いものが多すぎる。
ファミリアーレは駅から遠すぎる。
プレイズは大通り沿いでうるさそう。

部屋で迷っていたり、色々と相談したいことがあって何回も通ってます。
参考までにどこの部屋がなくなったとか聞いてます。

>>147 マンション検討中さん
なるほど。ただこのマンション売れるのが早すぎて
悩んでたら、どんどん狙ってる部屋が売れて行ってしまいました。（泣）
今は少し落ち着いたのですかね？
ここまで来たらいっそ残りものを
値引きしてもらおうかなとか思ってます。（笑）

>>148 通りがかりさん

さすがに完成してからかなり売れ残っていたら割引するかもしれないが、完成するまでは値引きしないような気がするなー。

完成まで待ってたら完売してる可能性もあるかも？　

3月に販売開始して6月中旬に半分売れてて、竣工まで残り9ヶ月もありますからねー。

皆さん平日現地にいかれました！？
今まで休日しか行ったことなくて、平日にいったらすごかった！
休日とのあまりの様相の違いに驚きました。
響き渡る工場の音、大型トラックが頻繁に出入りし、
ファミマでは工事関係者がハンドルに足を乗せて休憩中。
流石に来年３月には終わってるだろうと思いかけましたが、
団地はまだまだありますし再開発は継続中。
工事はこれからもどこかで続いていくということですよね。
すぐにじゃなくてもいずれは。
周囲の団地の再開発が終わるまではいつ工事が始まるのかとビクビクし、
始まったら数ヶ月は凄まじい環境に。
子供を静かに安心して育てたいという理由でこの物件選んだら絶対後悔しますね。
契約寸前でしたがほかの物件を探します。

>>150 マンション検討中さん

ご自由にどうぞ。
工場なんて近くにありませんが？
仕事柄、平日に何度も行っていますが、このプレミスト鳴子北の工事以外はそこまで大きな工事もなく、静かですが…。
このプレミスト鳴子北出来たらその周辺は特になさそうですよ。
団地建て替わりとか計画出たとしてもこの物件から距離ありますし。

目の前の空き地がもしかしたら何か始まる可能性はありますが、何十年も住むのにそれだけの工事で敬遠するのも無駄ですよね。

徳重のプレイズみたいな物件で目の前に大通りがあって交通量多いとかで今後ずっと騒音の懸念があるなら別ですけどね。

>>150 マンション検討中さん

別にビクビクしなくてもいいとは思いますけど・・。
共働きが多いと思うし、平日昼間はうちを空けるところが多そうです。
うちの場合は子供は平日は保育園に預けるつもりなんで、平日に多少騒音があっても気にしないかな。
多少の騒音っていっても、期間限定だし。

>>151 マンション検討中さん

解体工事現場でした。すいません。
本当に平日に行かれてます？
マックスバリュ向かいの団地の解体工事は目に入りませんでしたか？
音が反響してすごかったですよ。
何年かに一度数ヶ月にわたって大規模な解体工事と建設がある。
団地の再開発が終わるまで続く。
あの環境を静かといえる方ならこのマンションはピッタリですね。

>>152 マンション検討中さん
うちも共働きですが子供が通う小学校は目の前ですから。
子供のいない家庭なら良いかもしれないですが。

検討から外しましたしこれ以上は嵐になるのでやめます。

>>153
急にすごい勢いでネガティブ要素？を書かれてますけど、どうされたんですか？
どこか他の物件の営業さんですかね

>>154 マンション検討中さん

書き込みやめますと言いましたが、営業さんと言われましたので。

今までポジティブ要素書き込んでましたよ…。
150でも書きましたが、平日現地に行ったら驚いた、それだけです。
閑静で子育てを売りにしてるマンションだったので驚きも倍でした。

これ以降はなにを言われても書き込みしません。
不愉快な思いをされた方がいたらすいませんでした。

再開発が進めば住環境がどんどん良くなり、新しい街に生まれ変わるので楽しみですね。

今後たった数年のプロジェクトを我慢できないようであれば、他のずっと再開発がない、新しい住宅や商業施設の計画がない場所を探すのが良いと思います。

>>155 マンション検討中さん
いろいろな価値観で、様々な面から意見を持つのはいいことだと思います。
お互い、納得のいくマンションを見つけれれば良いですね！

わたしはこのマンションが最有力候補です。

たまたま煩い日に行っただけじゃないですか？
平日昼間によく鳴子北いますけど、全く苦痛に感じたことがありません。
解体なんて期間限定だし、この物件出来る頃には終わってるような話しじゃないですか？

どんどん古い団地が壊れて新しいマンションとか商業施設が建つことをプラスに捉えましょう！

団地開発の騒音の話がでていますが、解体工事が終わればしばらくは更地のままみたいです。あと、あるとすればマンション前の空地の向こうくらいでしょうか？プレミスト鳴子北の建設もかなり長期で騒音を出していると思いますので、自分が住むならお互い様だと思っています。昼間うるさければ窓を閉めればいいのでは？あと、ここは閑静な住宅街ではないと思います。

>>151 マンション検討中さん

うわ〜〜いやな人ですねー。そんなに暑くなっちゃって。笑
口コミなんですよ〜ムキになりすぎ！笑笑

名古屋市全体で見ればかなり静かな場所だと思いますけどね。
東浦町とかと比較したら煩いかもしれませんけど。

ここ3月までには完売しそうですね。
スーパー近くて静かな雰囲気が人気なのですかね？

>>162
確かに大通りに面してる訳ではないので、静かな気がしますね。
あと、部屋の設備の割に値段がお安い気がします。

ただ修繕積立金は通常３０年の計画のところ、
４０年での計画のため、当初から高いですね。
まぁこの点も長く住むつもりなら、プラスですかね。

相生山のマンションとここのどっちか迷い中
設備だと相生山のほうがいいかな

>>164 マンション検討中さん

設備って部屋の中の設備？
部屋の中の設備なら圧倒的にこっちだと思うんだが…。
ガラストップコンロ、タンクレストイレ、スロップシンク、オートバスなど…。

共用部なら相生山も良いかもしれないが、個人的にはコンシェルジュ使わない、キッズルームは子供が幼稚園くらいまでの期間しか使わないので生涯管理費払うのが馬鹿馬鹿しい、ミニコンビニ高いし使わないといらないものばかりでないですね。

>>164 マンション検討中さん
私も163さん、165さんと同意見ですね。
個人的にはある特定の時期にある特定の方達しか
利用しないものの負担をするのは利用しない側から
見ると無駄としか思えないです。

マックスバリュがあって、ちょっと買いに役立ちそうかな。
あとは、大戸屋！和食の定食が多くて、高齢者など1人で立ち寄っているのを見かけます。そのため、おひとりさまでも気軽に入れそうな気がしています。1000円以下でランチができるのもいいですね。

元々、団地ですが、日当たりがよく、解体工事の音が気になる方がいらっしゃいますが、それも一時的なものと考えています。

キッズルーム、子供がいる家庭がなくなったら別の用途にできるといいですね。

>>ここはキッズルームはないと思いますよ。
166の方は相生山のマンションの話をされているのかと思います。

>>167 匿名さん
ここはキッズルームないですよ。
相生山はコンシェルジュとかキッズルームあるけど一時期しか使わないのに管理費もったいないって話し。

>>167 匿名さん

ここに住んだら大戸屋、マックスバリュー、B&D、はま寿司、コノミヤ辺りはかなり通うことになりそう！

個人的には大戸屋が健康的で美味しいのですごく好きです！
子供ははま寿司の方が喜ぶかな？

現地を見に行ったときに大戸屋行ったよ。
チェーンだけど、結構美味しかった。
大戸屋最高！

完成前に完売する勢いで売れてるみたいですね。

やはり値段の割に設備もしっかりしていて、駅近、スーパー近くなのがポイント高いのでしょうね。

>>171
でも、我が家も検討中でSUUMOで間取り情報を見てますが、
あまり売出中の部屋の数は減ってないように感じます。

>>173 検討してますさん
うちの場合は、３週間前時点で検討していた部屋が、ＳＵＵＭＯのホームページ前回更新時で
なくなってしまいましたよ。
セオリーだとは思いますが、いい部屋から契約が決まっていくとは思います。

小学校も近く、治安は良さそう！
スーパー、駅も近く利便性が良さそう！
緑も多くて素敵な町ですね。

水害のニュースとか見るとここみたいに少し坂の上にあるような物件って水害のリスク全くなくて安心ですよね！

>>176
ライオンズ新瑞橋のギャラリーへ行ったときに東海豪雨以降に
対策をしているので同じレベルの豪雨が来ても大丈夫と説明
されてましたが、最近の雨の降り方をテレビで見てるとやはり不安ですね。

>>177 検討してますさん
新瑞橋と鳴子北では、海抜が全然違いますよ。
おっしゃる通り新瑞橋は水害が心配ですが、こちらの方は比較にならないくらい高さがあるはずです。

ライオンズ新瑞橋と比べたら安いのと海抜はプレミストが勝ってる。
それ以外は比べるレベルじゃないので、ライオンズ新瑞橋の話しはやめよう。

>>179 マンション検討中さん

共用部は負けてますね。
部屋の中の設備はプレミスト鳴子北もライオンズ新瑞橋もそんなに変わらないですけど。

ただその分、販売価格も管理費もこちらは安いですね。

海抜って重要ですね。
一度でも浸水被害起きるとライオンズ新瑞橋が対策取っていたとしても周りが浸水すると臭気とかも出るし、道路復旧まで時間かかるとか液状化とか色々問題あります。

プレミスト鳴子北は全く心配いらないですね。

まだ1Fの駐車場ってあるのかな？
屋根付きの1Fと雨ざらしの3Fの金額差2000円しかないから1F契約したいな。

駐車場の出入りが少しだけ気になる。
入る車と出る車が交差するから気をつけないと。
まさか駐車場内は右側通行ってわけじゃないよね。
完成予想図の車とか敷地配置図の矢印が右側あるから(笑

マックスバリュの裏にいい感じのお店ありました。
個人経営の洋食屋さん、鳥肉専門店、青果やさん。
マックスバリュと使い分けるのも良さそう！

鳴子団地の跡地が何になるか楽しみの多い物件ですね！
団地がどんどん便利な施設になるかもしれないし！
大型のショッピングモールとかも作れそうなくらい敷地ありますね！

団地の住民が心配だから、どんどん取り壊すのは大賛成！

もう団地はとっくの昔になくなってますよ

>>186 マンション検討中さん
まだ西側にたくさん広がってますよ。
何も知らないのに適当なこと書かないで下さいね。笑

団地に囲まれたマンションなんてよく買うなー。
怖くないの？
実際に行って表札とか確認したけど、
外国の人が多かった。
歩いてるのは高齢の方。
デベは売ったら終わりだけどさ、
こんなとこ普通は住まない地域だよ。

>>187
西？野並のほう？には行く機会ないので知らないんですが、どのあたりですか？ひょっとして隣の学区の話？
鳴子に団地全く残ってないですよね。

国交省の再開発事業にも指定されてるみたいなので、どんな姿になるんですかねー。

西側は高齢者福祉エリアになるそうなので、高齢者が歩いているのは普通ですね笑

不動産業者の方に聞くと、中年以降の方には鳴子は団地のイメージが残っているそうで、20-30代の大手企業の方が多いみたいですね

>>189 マンション検討中さん

現地行った？
行ってみたら驚くよ。
団地に囲まれてて。

>>189 マンション検討中さん

本当に何も知らないし、現地も見てないのに書き込むんだな。笑

>>188 マンション検討中さん

団地に囲まれてないだろ？笑
西に残ってるだけで、横は小学校、戸建てくらいだし。

鳴子北駅とか毎日使うけど外国人なんてほとんど見たことないわ。

固定資産税が高いように感じます。
ここは緑区の中でも高いほうでしょうか？

>>194 マンション検討中さん
徳重ほどではないけど、駅近だしそれなりじゃない？

プレイズ完売しそうだね。
まあこっちは倍以上戸数あるからな。

名古屋市の防災マップなどを確認しましたが、地盤が良いのと海抜が高いのがかなりのメリットだと感じました
徒歩圏内に医療施設、スーパー、ドラッグストアがあるので日常生活は車なしでもいけそうですね

>>196 マンション検討中さん

こっちもプレイズの戸数分以上は売れてますよ。
6月中旬で半数(50戸)売れてたみたいだけど、最近はどうなんだろ？

>>197 マンション検討中さん

名古屋は土地低いとこ多いですからねー。
最近の数十年に一度の雨で氾濫してる映像見るとそういう心配がないのは安心ですよね。

マックスバリュの北側と大戸屋の東側は何ができるんでしょうね。
もう計画はあるのでしょうか。