プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

>>98 通りがかりさん
航空写真見ればわかりますが、マンションの前に道路もありますし、グラウンドと道路の間に木もありますし、問題なさそうではないですか？
マンションの目の前はグラウンドというより体育館だった気もします。

徳重は小さい子供がいる身としては、目の前が車の通りの多い道路なので窓を開けて生活すると排ガスが心配です。

徳重の物件の方がかなり高いですよね？
同じ値段なら徳重も良いですが、高かったし、そこまで徳重にこだわりがないので鳴子北でいいやと個人的には思いました。

徳重は値段高くしても場所がいいし、角部屋率が高いし、強気な価格設定しそうですよね。
徳重は機械式駐車場が微妙ですね。

徳重かなりお高めなんですね。やはりそれだけ買い手が付きそうな物件なんでしょうか？
仕様についてですが、トランクルームが付いていればなぁ〜と。
駐車場は機械式ではないにしろ、エレベーターが付いていない、車寄せもないと言うの残念な所ですね。

>>104 通りがかりさん
駐車場に関しては上の階ほど値段は安いので、仕方ないかな。
でもやはり高くても1Fで駐車場契約する人が多いみたいですね。
3Fと1Fの値段差2000円ですから。
駐車場は早く契約した人順らしいですよ。

徳重みたいに色々揃ってる街に住んでたことあるけど、日常的に行くとこなんてスーパーくらいでしたからねー。
土日で服とか買いたい時はヒルズウォークなんて行かずに名古屋、栄、大型のイオンとかですし、徳重は便利かもしれませんが、使わない施設が多そうかなと思います。

ここは意外と穴場的人気ですね。値段も程々ですので完売しそうですね。マンション前が空地ですが、何が建つ予定でしょうか？同じ様にマンションが建つ可能性もありますか？

>>107 通りがかりさん

福祉関係と言っていたような。
老人ホームとかじゃないですか？

よく見ると北側の道に抜ける階段も新設されるんですね！
微妙な距離ですが、駅に行くときはこの階段使った方が近いですね！

プレイズ徳重の値段発表されましたね。
やはり高い！！
鳴子北の契約者がさらに加速しそうですね。

駐車場は１階部分の部屋以外は１台しか契約できないのでしょうか。

うちは夫婦共働きで、二人とも車通勤になる可能性もあるのですが。。

１戸１台の駐車場確保は理解しているのですが、一応は駅近のマンション
なので、すべての人が車が必要になるとは思えないので、駐車場の契約を
しない人もいそうな気がしますが、どうでしょうか？

駐車場の１階部屋はほどんど売れてましたよ。
１台だけとめれる部屋が一つだけ残ってました。

>>111 マンション検討中さん

マンションはこの物件に関わらず一家一台じゃないですか？
仮に駐車場いらないって人がいたとして、そこに2台目希望者が契約したとしても、その駐車場いらない人が引っ越しして新しい人が入ってきたタイミングでまたその人用に開けることになるとは思います。

駐車場は一部屋一台だそうです。ただ、いらない人がいて余ってきていれば2台目を確保してくれるみたいです。なので、空き部屋分は駐車場も空いているといった感じでしょうか。

そういえばマンションから駅に行く途中のフィットネスジムの横がタイムパーキングになっていましたよ。そこもダイワハウスがしているみたいですよ。

ここは小学校とか近いですし、子育て世代の若いファミリーに人気がありそうな気がしますねー。
スーパーとか近いし、管理もしっかりしてそうなので老夫婦でものんびり過ごせそうですね。

以前ローソンがあった場所にスポーツジムが出来るんですね！
主人が趣味でトレーニングをしているので、これは大きなポイントになりそうです。

ローソンの店舗をそのまま使っているみたいなので、とても狭い気がします。
７月オープンの予定だそうです。
どなたかがおっしゃったように駐車場の一部はダイワが手がける
有料駐車場（時間貸し）になるようです。
この周辺ダイワが一手に開発してますね。

>>118 検討してますさん

どうせやるなら星ヶ丘テラスみたいなの作って欲しい。
似たような感じの坂だし。

わたしはスーパーと薬局でよかったです。毎日星ヶ丘テラスには行かないですし。ただ、駅前があんな感じになれば鳴子北も資産価値上がって行きそうなのにな、と思います。

>>120 マンション検討中さん

スーパー、コンビニ、薬局と毎日行くようなところは揃ってるんですよねー。
あとは何があるといいですかねー？
個人的にはコメダとかスタバ欲しいですね。

>>120 マンション検討中さん

近くのライオンズとかも中古で出ても全然値段下がってないみたいですよ。
今後鳴子北でどれだけ新しい物件増えるかわかりませんが、そんなにポンポン新しいマンションが出るエリアでもないし、中古も需要あるんでしょうね。

TSUTAYAとかゲオ欲しいです。
この辺りってレンタル店ありましたっけ？

同じダイワハウスの戸建ての前通るたびに惨めになりそう

>>124 マンション検討中さん

建て売りの戸建ても見ましたけど、内装はマンションの方が圧倒的に良かったですよ。

>>124 マンション検討中さん
そんなに建て売りに対してコンプレックスがあるなら、
こんなスレ来ないで、建て売り探せばいいのに。。。

>>125 マンション検討中さん

設備で見ればマンションが優位なんですね。

>>126 マンション検討中さん

ネガティブなことを書いてしまって申し訳ありません。
先日モデルルームと現地を見に行って、
始めてスグとなりにダイワハウスの戸建てがあることを知りました。

環境がよく戸建てで予算内で探しても見つからず、
ここなら環境と予算は満たすのでマンションでもいいかと見に行ったら隣に戸建てが…
ということでとてもショックだったのです。
すいませんでした。

そうですね、建売でしたらマンションと同価格位で購入できましたね。注文住宅ならまだ残っているんじゃないですか？わたしは戸建に興味がないので、あまり詳しくありませんがあのサイズの戸建ならマンションでいいのでは？

この物件は南東、南西どちらがいいと思いますか？小学校が目の前か、道路が目の前か、なんですが。決め切れませんので…。

夕方も明るいイメージで個人的に南西が好きです。
個人的には北側がアウトポールになっている（角部屋）部屋の方が優先度が高いかな。

>>129 マンション検討中さん

日当たりは南東じゃない？
小学校なんて今後なくなる可能性ほとんどないし。
南西は目の前の空き地に何か建つ可能性派あるし、夕方とか西日が気になるかも？

南東は小学校の賑やかな感じは南西よりも近い分、感じるかも。

1Fとか低層階は石垣の上の高い位置にある西側の方が洗濯物とか見られないし、泥棒とか入られにくいかも？
南東の1F、2Fは横の下り坂道から見られる可能性もあるかも？

エントランスは南東側だから南西側のAとかBとかだとエントランスまで少し遠いかも？

それぞれメリット、デメリットがあるからどちらが良いとかはないかなー？

私は南東、南西よりも部屋のタイプを優先しましたね。
可動間仕切りがある部屋に魅力を感じました。
子供が小さいうちは可動間仕切りを開けて広いリビングとして使って、子供が部屋を欲しがる歳になったら可動間仕切りを閉じて子供に部屋を使わせてあげれるから。
子供が大学とか就職とか結婚で出て行ったらまた可動間仕切り開けて広い3LDKとして使う計画です。

あれ？可動間仕切りなんてオプションで変更できるんじゃないんですか？

>>133 匿名さん

オプションでは無理でしょ。
リフォームレベルの話しでお金をかければ可能かも？
可動間仕切りタイプの部屋は最初から間仕切りで閉めた時に使えるクローゼットとかあるし、クローゼットを除いて5畳くらいは確保されてるけど、元から3LDKの部屋を無理矢理間仕切りするとめちゃくちゃ狭い部屋になるんじゃないですか？
クローゼットも後から買わなきゃいけないからさらに狭くなるし。

間取り図みたらわかると思いますよ。

擁壁がすごい汚れてたんだけどあのままなのかな。
ピカピカのマンションとあの擁壁…
入居後にみんなで綺麗にしようね！

>>135 マンション検討中さん

私はそこまで気にならないですけど…。
掃除してもすぐ汚れるでしょ。

どこのことですか？教えていただきたいです！

南西棟のロードノイズと粉塵は大丈夫そうですか？小学校側の砂埃と比べてどちらにするか迷っています。市バスルートでもないのでましかなぁと勝手に思っています。

>>138 マンション検討中さん

現地見たらわかると思いますけど運動場側じゃないですからね…。
目の前は体育館ですよ。
運動場方面ではないし、運動場の外周には目の前に木が立ってるし問題ないと思いますよ。
体育館を超えて砂が飛んでくるとかあまり考えられない。

南西側もそこまで交通量の多い道ではないからロードノイズなんて大通り沿いとかと比較したらほとんどないと言えるレベルじゃないですか。
もちろん暴走族みたいなのとか通ればさすがに気になりますけど、あの道はそこまで変な車ほとんど通らないですよ。

結論としてはロードノイズも砂埃も気にしなくても良いかと思います。

>>137 マンション検討中さん

南西側の棟の下の白いブロックのことだよ。
あれは既設流用なので新しくはならない。

近くのマックスバリューって23時までやってるんですね！
かなり便利そう！

1階の立体駐車場なんですが、渡り廊下から向かっていって駐車場入口直前に1mほど
屋根が途切れてる区間ありませんか？
ベビーカー押して歩いて行くのに、少しでも濡れてしまうのは気になります。

>>142 マンション検討中さん

1mですか？
全く気になりませんが感じ方は人それぞれですね。

＞＞135
ギャラリーへ行ったときに聞いたら、
擁壁は掃除して綺麗にするみたいですよ。

>>144 検討してますさん

ここ売れ行き良いみたいですね！
駅近でスーパー、薬局とかあって、公園も多くて、静かそうで良さそうです！

ギャラリーに行く度にお客様検討中の部屋が埋まって行ってる。

ギャラリーに何回も行かれてるってことは、迷われているのですか？
やはり戸建てをお考えですか？それとも他のマンションと迷われているのですか？
売れてないと言われているパークハウスとかも割安感があるのですが、どうなんでしょう？

>>146 通りがかりさん

パークハウスとファミリアーレ、プレイズは選択肢にないですね。
パークハウスは中の設備が周りのマンションと比較してランクの低いものが多すぎる。
ファミリアーレは駅から遠すぎる。
プレイズは大通り沿いでうるさそう。

部屋で迷っていたり、色々と相談したいことがあって何回も通ってます。
参考までにどこの部屋がなくなったとか聞いてます。

>>147 マンション検討中さん
なるほど。ただこのマンション売れるのが早すぎて
悩んでたら、どんどん狙ってる部屋が売れて行ってしまいました。（泣）
今は少し落ち着いたのですかね？
ここまで来たらいっそ残りものを
値引きしてもらおうかなとか思ってます。（笑）

>>148 通りがかりさん

さすがに完成してからかなり売れ残っていたら割引するかもしれないが、完成するまでは値引きしないような気がするなー。

完成まで待ってたら完売してる可能性もあるかも？　

3月に販売開始して6月中旬に半分売れてて、竣工まで残り9ヶ月もありますからねー。

皆さん平日現地にいかれました！？
今まで休日しか行ったことなくて、平日にいったらすごかった！
休日とのあまりの様相の違いに驚きました。
響き渡る工場の音、大型トラックが頻繁に出入りし、
ファミマでは工事関係者がハンドルに足を乗せて休憩中。
流石に来年３月には終わってるだろうと思いかけましたが、
団地はまだまだありますし再開発は継続中。
工事はこれからもどこかで続いていくということですよね。
すぐにじゃなくてもいずれは。
周囲の団地の再開発が終わるまではいつ工事が始まるのかとビクビクし、
始まったら数ヶ月は凄まじい環境に。
子供を静かに安心して育てたいという理由でこの物件選んだら絶対後悔しますね。
契約寸前でしたがほかの物件を探します。

>>150 マンション検討中さん

ご自由にどうぞ。
工場なんて近くにありませんが？
仕事柄、平日に何度も行っていますが、このプレミスト鳴子北の工事以外はそこまで大きな工事もなく、静かですが…。
このプレミスト鳴子北出来たらその周辺は特になさそうですよ。
団地建て替わりとか計画出たとしてもこの物件から距離ありますし。

目の前の空き地がもしかしたら何か始まる可能性はありますが、何十年も住むのにそれだけの工事で敬遠するのも無駄ですよね。

徳重のプレイズみたいな物件で目の前に大通りがあって交通量多いとかで今後ずっと騒音の懸念があるなら別ですけどね。

>>150 マンション検討中さん

別にビクビクしなくてもいいとは思いますけど・・。
共働きが多いと思うし、平日昼間はうちを空けるところが多そうです。
うちの場合は子供は平日は保育園に預けるつもりなんで、平日に多少騒音があっても気にしないかな。
多少の騒音っていっても、期間限定だし。

>>151 マンション検討中さん

解体工事現場でした。すいません。
本当に平日に行かれてます？
マックスバリュ向かいの団地の解体工事は目に入りませんでしたか？
音が反響してすごかったですよ。
何年かに一度数ヶ月にわたって大規模な解体工事と建設がある。
団地の再開発が終わるまで続く。
あの環境を静かといえる方ならこのマンションはピッタリですね。

>>152 マンション検討中さん
うちも共働きですが子供が通う小学校は目の前ですから。
子供のいない家庭なら良いかもしれないですが。

検討から外しましたしこれ以上は嵐になるのでやめます。

>>153
急にすごい勢いでネガティブ要素？を書かれてますけど、どうされたんですか？
どこか他の物件の営業さんですかね

>>154 マンション検討中さん

書き込みやめますと言いましたが、営業さんと言われましたので。

今までポジティブ要素書き込んでましたよ…。
150でも書きましたが、平日現地に行ったら驚いた、それだけです。
閑静で子育てを売りにしてるマンションだったので驚きも倍でした。

これ以降はなにを言われても書き込みしません。
不愉快な思いをされた方がいたらすいませんでした。

再開発が進めば住環境がどんどん良くなり、新しい街に生まれ変わるので楽しみですね。

今後たった数年のプロジェクトを我慢できないようであれば、他のずっと再開発がない、新しい住宅や商業施設の計画がない場所を探すのが良いと思います。

>>155 マンション検討中さん
いろいろな価値観で、様々な面から意見を持つのはいいことだと思います。
お互い、納得のいくマンションを見つけれれば良いですね！

わたしはこのマンションが最有力候補です。

たまたま煩い日に行っただけじゃないですか？
平日昼間によく鳴子北いますけど、全く苦痛に感じたことがありません。
解体なんて期間限定だし、この物件出来る頃には終わってるような話しじゃないですか？

どんどん古い団地が壊れて新しいマンションとか商業施設が建つことをプラスに捉えましょう！

団地開発の騒音の話がでていますが、解体工事が終わればしばらくは更地のままみたいです。あと、あるとすればマンション前の空地の向こうくらいでしょうか？プレミスト鳴子北の建設もかなり長期で騒音を出していると思いますので、自分が住むならお互い様だと思っています。昼間うるさければ窓を閉めればいいのでは？あと、ここは閑静な住宅街ではないと思います。

>>151 マンション検討中さん

うわ〜〜いやな人ですねー。そんなに暑くなっちゃって。笑
口コミなんですよ〜ムキになりすぎ！笑笑

名古屋市全体で見ればかなり静かな場所だと思いますけどね。
東浦町とかと比較したら煩いかもしれませんけど。

ここ3月までには完売しそうですね。
スーパー近くて静かな雰囲気が人気なのですかね？

>>162
確かに大通りに面してる訳ではないので、静かな気がしますね。
あと、部屋の設備の割に値段がお安い気がします。

ただ修繕積立金は通常３０年の計画のところ、
４０年での計画のため、当初から高いですね。
まぁこの点も長く住むつもりなら、プラスですかね。

相生山のマンションとここのどっちか迷い中
設備だと相生山のほうがいいかな

>>164 マンション検討中さん

設備って部屋の中の設備？
部屋の中の設備なら圧倒的にこっちだと思うんだが…。
ガラストップコンロ、タンクレストイレ、スロップシンク、オートバスなど…。

共用部なら相生山も良いかもしれないが、個人的にはコンシェルジュ使わない、キッズルームは子供が幼稚園くらいまでの期間しか使わないので生涯管理費払うのが馬鹿馬鹿しい、ミニコンビニ高いし使わないといらないものばかりでないですね。

>>164 マンション検討中さん
私も163さん、165さんと同意見ですね。
個人的にはある特定の時期にある特定の方達しか
利用しないものの負担をするのは利用しない側から
見ると無駄としか思えないです。

マックスバリュがあって、ちょっと買いに役立ちそうかな。
あとは、大戸屋！和食の定食が多くて、高齢者など1人で立ち寄っているのを見かけます。そのため、おひとりさまでも気軽に入れそうな気がしています。1000円以下でランチができるのもいいですね。

元々、団地ですが、日当たりがよく、解体工事の音が気になる方がいらっしゃいますが、それも一時的なものと考えています。

キッズルーム、子供がいる家庭がなくなったら別の用途にできるといいですね。

>>ここはキッズルームはないと思いますよ。
166の方は相生山のマンションの話をされているのかと思います。

>>167 匿名さん
ここはキッズルームないですよ。
相生山はコンシェルジュとかキッズルームあるけど一時期しか使わないのに管理費もったいないって話し。

>>167 匿名さん

ここに住んだら大戸屋、マックスバリュー、B&D、はま寿司、コノミヤ辺りはかなり通うことになりそう！

個人的には大戸屋が健康的で美味しいのですごく好きです！
子供ははま寿司の方が喜ぶかな？

現地を見に行ったときに大戸屋行ったよ。
チェーンだけど、結構美味しかった。
大戸屋最高！

完成前に完売する勢いで売れてるみたいですね。

やはり値段の割に設備もしっかりしていて、駅近、スーパー近くなのがポイント高いのでしょうね。

>>171
でも、我が家も検討中でSUUMOで間取り情報を見てますが、
あまり売出中の部屋の数は減ってないように感じます。

>>173 検討してますさん
うちの場合は、３週間前時点で検討していた部屋が、ＳＵＵＭＯのホームページ前回更新時で
なくなってしまいましたよ。
セオリーだとは思いますが、いい部屋から契約が決まっていくとは思います。

小学校も近く、治安は良さそう！
スーパー、駅も近く利便性が良さそう！
緑も多くて素敵な町ですね。

水害のニュースとか見るとここみたいに少し坂の上にあるような物件って水害のリスク全くなくて安心ですよね！

>>176
ライオンズ新瑞橋のギャラリーへ行ったときに東海豪雨以降に
対策をしているので同じレベルの豪雨が来ても大丈夫と説明
されてましたが、最近の雨の降り方をテレビで見てるとやはり不安ですね。

>>177 検討してますさん
新瑞橋と鳴子北では、海抜が全然違いますよ。
おっしゃる通り新瑞橋は水害が心配ですが、こちらの方は比較にならないくらい高さがあるはずです。

ライオンズ新瑞橋と比べたら安いのと海抜はプレミストが勝ってる。
それ以外は比べるレベルじゃないので、ライオンズ新瑞橋の話しはやめよう。

>>179 マンション検討中さん

共用部は負けてますね。
部屋の中の設備はプレミスト鳴子北もライオンズ新瑞橋もそんなに変わらないですけど。

ただその分、販売価格も管理費もこちらは安いですね。

海抜って重要ですね。
一度でも浸水被害起きるとライオンズ新瑞橋が対策取っていたとしても周りが浸水すると臭気とかも出るし、道路復旧まで時間かかるとか液状化とか色々問題あります。

プレミスト鳴子北は全く心配いらないですね。

まだ1Fの駐車場ってあるのかな？
屋根付きの1Fと雨ざらしの3Fの金額差2000円しかないから1F契約したいな。

駐車場の出入りが少しだけ気になる。
入る車と出る車が交差するから気をつけないと。
まさか駐車場内は右側通行ってわけじゃないよね。
完成予想図の車とか敷地配置図の矢印が右側あるから(笑

マックスバリュの裏にいい感じのお店ありました。
個人経営の洋食屋さん、鳥肉専門店、青果やさん。
マックスバリュと使い分けるのも良さそう！

鳴子団地の跡地が何になるか楽しみの多い物件ですね！
団地がどんどん便利な施設になるかもしれないし！
大型のショッピングモールとかも作れそうなくらい敷地ありますね！

団地の住民が心配だから、どんどん取り壊すのは大賛成！

もう団地はとっくの昔になくなってますよ

>>186 マンション検討中さん
まだ西側にたくさん広がってますよ。
何も知らないのに適当なこと書かないで下さいね。笑

団地に囲まれたマンションなんてよく買うなー。
怖くないの？
実際に行って表札とか確認したけど、
外国の人が多かった。
歩いてるのは高齢の方。
デベは売ったら終わりだけどさ、
こんなとこ普通は住まない地域だよ。

>>187
西？野並のほう？には行く機会ないので知らないんですが、どのあたりですか？ひょっとして隣の学区の話？
鳴子に団地全く残ってないですよね。

国交省の再開発事業にも指定されてるみたいなので、どんな姿になるんですかねー。

西側は高齢者福祉エリアになるそうなので、高齢者が歩いているのは普通ですね笑

不動産業者の方に聞くと、中年以降の方には鳴子は団地のイメージが残っているそうで、20-30代の大手企業の方が多いみたいですね

>>189 マンション検討中さん

現地行った？
行ってみたら驚くよ。
団地に囲まれてて。

>>189 マンション検討中さん

本当に何も知らないし、現地も見てないのに書き込むんだな。笑

>>188 マンション検討中さん

団地に囲まれてないだろ？笑
西に残ってるだけで、横は小学校、戸建てくらいだし。

鳴子北駅とか毎日使うけど外国人なんてほとんど見たことないわ。

固定資産税が高いように感じます。
ここは緑区の中でも高いほうでしょうか？

>>194 マンション検討中さん
徳重ほどではないけど、駅近だしそれなりじゃない？

プレイズ完売しそうだね。
まあこっちは倍以上戸数あるからな。

名古屋市の防災マップなどを確認しましたが、地盤が良いのと海抜が高いのがかなりのメリットだと感じました
徒歩圏内に医療施設、スーパー、ドラッグストアがあるので日常生活は車なしでもいけそうですね

>>196 マンション検討中さん

こっちもプレイズの戸数分以上は売れてますよ。
6月中旬で半数(50戸)売れてたみたいだけど、最近はどうなんだろ？

>>197 マンション検討中さん

名古屋は土地低いとこ多いですからねー。
最近の数十年に一度の雨で氾濫してる映像見るとそういう心配がないのは安心ですよね。

マックスバリュの北側と大戸屋の東側は何ができるんでしょうね。
もう計画はあるのでしょうか。