マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-04-23 17:48:58
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社ナカノフドー建設
管理会社:株式会社東急コミュニティー
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 資料請求受付開始/平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成29年1月下旬(予定)
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 42戸
間取り 2LDK~3LDK(予定)
専有面積 53.63m2~76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2~16.68m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16024006号(平成28年6月29日)
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 平成30年2月下旬予定
お引渡し 平成30年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 株式会社ナカノフドー建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」 資料請求受付窓口 (TEL:0120-109-051)
営業案内 営業時間/ 10:00~18:00
定休日/ 毎週水曜日・木曜日(祝祭日を除く)
「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/
「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%...
[スレ作成日時]2016-10-12 11:39:16
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
|
施工会社 |
株式会社ナカノフドー建設 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ塚口町一丁目口コミ掲示板・評判
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201
マンション比較中さん
>>195
うそばっかり。路線が全然違うし。
普通に歩いて行ける距離じゃない。
世の中には日本の端から端から徒歩で縦断するよな人もいたから、
そういう人ならある意味歩いていけるだろうけど。
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202
マンション比較中さん
>>176
元々古くからあった地元の建設会社ですよ。
調べたのなら、当然わかったはずですが。
なんか変なミスリード狙う人いるね。
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203
匿名さん
新築のマンションで投資つうのはアホの所業やな。尼崎でおそらく利回り3%台しか見込めんこんなマンション買うかいな。売却益なんて120%無理やろ。
もし利益出せたらマンション投資で奇跡の人としてセミナーだけで食えるんちゃう?
不動産にしろ中古しこめば利回り得られるワンルームもあるし、金融商品でもなんぼでもあるがな。なんの固執やねん。
まっ、悪意のあるミスリードというより、ここをオススメ風に言うとるやつは、絶対投資してないたらだの陸マンオタか販売員やろw
ここは住みたい人が住む、それだけ。
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204
匿名さん
>>143 匿名さん
おおよそその通りやな。
誰でもわかることだが、わからん輩もおるみたいやで。
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205
匿名さん
設備はかなり充実しているのだなという風に感じられました。新築のマンションだったらコレくらいは付いていて欲しいなーみたいなものが大体ついているというふうに感じられています。
ユーティリティーシンク、とてもアイデアは良いなと思います。調理台の延長として使えたり、水切り台として使えたり、
広さに限りのあるキッチンを有効に使っていけますよね。
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206
匿名さん
これって1期の6戸がひとつも売れてないってこと?
販売スケジュール
第1期先着順にて申込受付中
販売概要
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,490万円~6,370万円 53.63m2~76.92m2 2LDK~3LDK 6戸
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207
匿名さん
あーあ笑
パークどころか半分ぐらいバルク売りになるかも〜
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208
匿名さん
だからパークハウスであれだけ失敗したのに・・・。
阪急塚口は塚口でも1丁目でもしょせん「尼崎」。
それでもここがブランドだといえるのは、
この界隈の「一戸建て」に住んでいる方々がいるからで。
確かにこのあたりの「一戸建て」は贅沢なつくりの高級な家が多い。
でも、それらの金持ちが住むには80もないこのマンションは中途半端。
お金があって駅近ならもっと都心に行くし。
分譲じゃなくて賃貸の方がよかったのではない?ってレベルだと思う。
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209
匿名さん
大丈夫だよ!
だって幹線道路に面してないから!
って本に書いてるから!爆笑
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210
匿名さん
セレクトプランが掲載されています。リビングインの部屋を和室に変更したり、居室自体をリビングと一体化させてしまったりとかそういうことらしいです。
配置的にリビングインの部屋は中途半端な感じは確かにするけれど
部屋数が欲しい時などは
ウォールスライドドアなどにして対応ということは出来たりしないのでしょうか。
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-
211
匿名さん
>>208
公式ホームページ更新されてますね
1期6戸で今5戸だから1戸売れたんじゃないですか?
土曜日から2期が始まります
販売スケジュール 第1期先着順にて申込受付中
販売価額 3,490万円(1戸)~6,370万円(1戸)
今回販売戸数 5戸
総戸数 42戸
間取り 2LDK~3LDK
専有面積 53.63m2~76.92m2
バルコニー面積 6.30m2~16.68m2
※上記概要は2017年06月20日現在のものです。
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212
匿名さん
ドヤってた150、息してへんのちゃう?
1ミリも売れへんで?
これが尼崎やで?
大阪市内や芦屋や東灘とちゃうんやで?
代わりに買うたれよ?
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213
匿名さん
>>203
アマの小規模が投機対象にならないとか、馬鹿でも知ってる。知らない奴はいないだろ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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214
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
215
匿名さん
立地は良いけど
6,370万円 76.92m2
は流石に高すぎるなー
三菱のザ・パークハウス塚口町一丁目より
1500万くらい高くなってる
塚口というよりアベノミクスが始まる前の西宮北口の価格だなー
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216
匿名さん
塚口って、結構人気の町って聞いたので注目しています。
駅から徒歩2分という距離は、通勤のしんどさが一つ消えるなと思います。
全戸角住戸なのもいいなと思います。残りあと2戸となったようですが
何階の物件が残っているのでしょうか。
-
217
匿名さん
>>216 匿名さん
残り2戸だけになったのですか?
すごい人気ですね。
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218
匿名さん
-
219
匿名さん
>>216
>>217
残り2戸はどこの情報かな?1期の6戸の内の2戸ってことかな?
今日更新された公式HPだと先着順で11戸販売中だけどこれが1期と2期の合計の残りなのかな?
なんだかよく解らないが42戸の内残り何戸なんだろうね?
まだ引渡しまで9ヶ月あるしゆっくり売ってるのかもね
今回販売戸数 11戸
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
220
匿名さん
正式ホームページでも間取りは9タイプ紹介されてますが、
書き替えも追いつかない速さで売れたのなら素晴らしい(笑)
-
221
匿名さん
駅からの近さは魅力ですね。2駅離れた人気の西宮北口ともなるとどこも遠く、変に価格が吊上がってしまった物件ばかりですから。今後は人気が出てきそうなエリアかと思います。
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222
匿名さん
塚口は何も開発されていないのに値段だけが変に吊り上がった最悪のパターンですね。人気が高まった実態がなく、建築費と土地の高騰がなければ手を出さない場所でしょう。入札での高値塚みはともかく、購入者が高値塚みする必要はないですね。パークハウスの二の舞でしょう。せいぜい坪200万までですよ。
東急は芦屋といい、中津といい、理解できないほど売値が高いものがありますね。心斎橋や本町はそれなりですが。
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223
匿名さん
>>222
ダイエーの半分だけ野村不動産が総戸数330戸の大規模マンションに建て替える
2021年までまだまだ先だけどね
その時までにもう半分の権利関係がまとまって西宮ガーデンズみたいなのが出来たら嬉しい
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224
匿名さん
>>223 匿名さん
マンションと駅前に見せ店が出来たら大人気の街になる思いますかね?
尼のネックは尼であること、つまり人の民度やや空気汚染や学力や犯罪率といった実態のせいであり、マンションと店でそれは変わらないと思いますよ。
西宮はそもそも七園に限らず人気が元から高いですし、海と山もあり文教地区です。その上で西北は街が震災と阪急スタジアムで半分入れ替わり、さらに次々と建て替えされてますからね。
塚口とは訳が違いますよ。
阪神間からの集客に、関西以外からの人もきますからね。
尼崎に阪神間の人や東京の人はきませんよ。
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225
匿名さん
>>223
さんさんタウンで失敗し、ココエで失敗し、
キューズで辛うじて生き延びてる現状で次は無いな。
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226
検討
>>224 匿名さん
ネガティヴキャンペーンご苦労様です。大変ですね。
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227
検討中
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228
マンコミュファンさん
>>224
西宮市でも人気の西北周辺は幹線道路がこれでもかと言うほど交差し合い、しかも交通量はどこも多めで空気はハッキリ申し上げて尼より悪いですよ。
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229
検討板ユーザーさん
宮っ子もどきは、尼に出入り禁止
新しい話題持ってこい
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230
匿名さん
>>228 マンコミュファンさん
221が西北を引き合いに出したから書いただけなのに、コンプがひどいですねえ。全て負けてるのに空気だけ引き合いに出すのも無理があります。そもそも工業地帯の尼には負けますよ。粉塵ではなく工業排ガスですから。
あと、西宮で西北ってへぼい街なんだけどね。笑 夙川、苦楽園、香櫨園、甲陽園、門戸厄神、仁川、甲東園、甲子園口、さくら夙川どれも人気ですからね。塚口がどこに勝てると?阪神西宮より格下、せいぜい今津、甲子園ぐらいかな。鳴尾や洲先には勝ってますよ。
あ、塚口は尼の成城でしたっけ?尼の今津とどちらがいいですか?
西北も馬鹿価格ですがそれと同じ価格って理解不能ですよね。塚口はさんさんタウン建て替えてもしまむらとマクドとドンキが出来て地元民が来るだけでしょうね。
-
231
匿名さん
>>230
もう少し大人になろうよ!
発言してる内容読み返してみな。
そもそも尼崎をそれくらい嫌いなら何故ここに居るのかが理解出来ない。
-
232
匿名さん
>>工業地帯の尼には負けますよ。粉塵ではなく工業排ガスですから。
時代錯誤も甚だしい。もう一度しっかり勉強しましょう!
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233
匿名さん
尼崎の話をすると関西人は露骨な反応をするよね。住んでる人もいるのに表向きにけなすのはヒヤヒヤしていたが、もう関西で公認のネタなんだろうね。自他共に認める。テレビでもそういうトーンで。リアルでも尼崎生まれの人で自嘲的に話す人もいれば、今も住んでる人で生まれは兵庫と微妙な隠し方をする人もいる。全国的に名が悪いのは当然のこと、こちらにきても名実ともによくない地域というのはよくわかりますね。類友だからよくなることはないのでしょう。
-
234
検討板ユーザーさん
>>231 匿名さん
激しく同意
230は224といっしょに反省文400字詰め10枚で提出するように
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235
匿名さん
尼崎の鳴尾
には今日イチ吹いたわ
たしかに鳴尾クラスw
-
-
236
匿名さん
>>230
本当の塚口を解ってる?
今の塚口は昔の塚口と違い金持ちもずいぶん減ってしまい多数は普通の尼崎民。
また西宮もあまり解ってないみたいだし、尼崎民には支持がある駅北側も良い地区は一部だけで徒歩15分まで広げた柄の順位ならこんな感じ。
JR西宮北≦阪急塚口南<武庫川団地=今津=洲先=阪急塚口北<鳴尾<甲子園南<甲子園北
-
237
匿名さん
地名の羅列を見ても、どんぐりの背比べです。
こんな掲示板で攻撃的な本性を表す人とは
隣人になりたくない。
-
238
匿名さん
>>237
同感です。
投資の妙味もない物件という意見が多いので、ある意味安堵しています。
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239
匿名さん
尼崎の上位と西宮の下位はどんぐりなのは同感、
問題はその周辺、
上位なら周辺は落ちるが下位なら周辺は上がる。
人は流動するからな。
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240
匿名さん
230
無料雑誌で仕入れたカス情報の早速の
御披露目でっか。
アホが知ったかぶるもんやないで。
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241
匿名さん
>>240 匿名さん
え、完売まだなの?
高級駅前少数物件でしょ?
三菱様より売れるんでしょ?
まさか業者投げ売りはしないよね?
はやくはやく〜笑
-
242
匿名さん
実需の価値もないという意見が多いので、ある意味買わずに安堵しています
もし240が隣人なら引っ越していました
-
243
匿名さん
わけのわからんアンチ尼やら
大阪訛りのんやら、まったくここは動物園やな
-
244
匿名さん
>>230
>夙川、苦楽園、香櫨園、甲陽園、門戸厄神、仁川、甲東園、甲子園口、さくら夙川
貴殿の挙げているエリアってそもそも売れてない物件が数多く散見されるが、、、実際、JRや阪急の本線沿いの駅ならまだしも支線の駅が人気だなんていうのを本当に思ってるならヤバいですよ!
貴殿だけの人気エリアでしょ 笑
-
245
匿名さん
>>244 匿名さん
ええっ?
マンションの売れ行きが街の人気指標なの?
マンションが杭瀬で即完売したら夙川より格上なの?
名次の松下家が杭瀬に引っ越すの?
近所のパークハウスがバルクセールの塚口は関西最低人気なの?
マンション営業脳はきつすぎるわ 涙笑
-
-
246
匿名さん
>>233 匿名さん
そのとーり!
名実共に自虐シティ、AMA
-
247
匿名さん
-
248
匿名さん
>>247
考えが単純すぎ、その土地の容積率も重要で同じ大きさの土地でも容積が100%と500%ではそこに建つマンションも5倍も違ってくる。
また地価なんてデベなどがイメージ戦略で操作してるだけで西宮は不当に価値を上げぼられてる。
それに対し尼崎はターゲットから外されたおかげで価格以上に価値のある地域となった。
-
249
名無しさん
>>248 匿名さん
うわー、つぎからつぎへとAMA信者すごいな!!日本語になってない。価格以上に価値ある尼崎ってなんだ? ここはボッタクリと言われてるだろうが。西北駅前のジオタワーやヒルズ甲風園よりなんでここの方が高いねん。無茶苦茶やで。
あと、糖質さんでも西宮市と西宮北口、尼崎市と塚口の違いは理解しようぜ。西宮市は昔から人気で尼崎市は昔から日本のハーレムだよ。夙川と杭瀬が一緒なわけないだろ。塚口ですら改造軽自動車やジャージさんや改造チャリンコや暴走族もいるが、夙川にはいない。
尼崎市が勝負すべきは西成区や足立区。犯罪率、所得水準、教育水準、地価、色々見てもそれが適切。西宮全体を引き合いに出すな。勘弁して。
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250
匿名さん
尼スレの伝統は西宮を貶す事により自らを
際立てようとする事。
武庫之荘住民が決して尼住民と言わないという
笑い話が全てを語ってる。
-
251
匿名さん
248
あんたの方が単純やね。
比較するなら同じ土俵でしないとアカンよ。
一種低層と商業地を比較して何になる?
西宮の住専と尼の商業地なら尼の方が高いてか?
中途半端な知識を振り回すのは無知な人に対して害があるから止めたら?
-
252
匿名さん
一生懸命連投して力説してはりますけど、とどのつまり西宮も尼崎もそう変らないってことですよ。
所詮、どんぐりの背比べ!
尼崎が良ければコチラを考えれば良いし、西宮が良いのならコチラを検討から外されてみては?ココで散々頑張られても時間がもったいないと思いますよ。
-
253
匿名さん
今は西宮とどんぐりだけど今後は都心回帰でより都心に近い尼崎が有利になるんだろうな、
20年後には西宮どころか芦屋も追い抜く可能性があると思うね。
-
254
匿名さん
西宮も尼崎もそう変わらない。
匿名の掲示板だからいいけど
一般世間で言えばバカにされるよ。
尼は伊丹川西と比較すればいいよ。
-
255
匿名さん
253
現状認識すら不正確な人間の
未来予想が当たる訳がないよ。
-
-
256
通りがかり
>>251 匿名さん
は?恣意的に西北いうたり西宮市いうたりすんなって指摘さんやれてるやろ。国語0点かこいつwww
塚口信者が持ち出した西北と塚口の比較は同じ土台。
何をもって同じ人気、地価、学力、犯罪率が同じか教えてくれよ。
改造軽四の台数でもええけどwww
ましてや西宮市と尼崎市なんて比較を考えるだけ時間の無駄。
西北より上はたくさんあるが、塚口は尼崎の頂点だろ。
尼は阪神間の要塞。 武庫川の東西の公園の違いの露骨さ知ってる?尼側は荒れまくりなんよwww
-
257
通りがかり
都心回帰なら大阪市内だろwww住職を近づけたい人やセカンドがもてる富裕層が尼崎にマンションを持つ理由なんて1ミリもないwww
キタとミナミにタワマン、神戸西宮に低層駅近マンション、芦屋に戸建てという人は私ま含めてたくさんいるがなんで尼に住居やセカンドをもつ必要があるねんwww
尼は西宮にすり寄ってくるけど、伊丹川西ですら遥かその下やん。皆さんははるか上の此花区や住吉区や淀川区をどう超えるが目標にしなさい。新今宮より阪神尼崎がいいのは認めてあげよか?ジャージライフwww
-
258
検討板ユーザーさん
淀んどるのう このスレ
引き寄せられるように雑魚が集まってくる
廃棄物のような文章ばっかり
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259
匿名さん
尼崎の相当嫉妬してるな。過去に何かあったの? 西宮にも尼崎にも住んだことあるけど、そんなに変らへんよ。塚口はJR駅前も開発されイメージも一新されどんどん良くなってるし、阪急塚口も今後変っていくだろうし、そーいう将来的な期待をも含めて検討したい者は検討すれば良い。他人がごちゃごちゃ言う筋合いはどこにもあらへん!
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260
匿名さん
>>254
もーどうでもエエんよ。なんか重箱の隅をほじくった話ばかりしよってからに。伊丹も川西も尼崎も西宮も他が言うてるように大して変らんわ。
君がエリア批判すればするほど君が推してるエリアの人気が近頃イマイチで焦燥感に駆られてるとしか思えん。否定するのに必死やもん!
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262
匿名さん
>>260 匿名さん
民度
芦屋、東灘>灘、西宮・宝塚>西宮・宝塚下位、伊丹、川西、神戸残り、大阪市内住宅街>明石、加古川>姫路、塚口、J尼、武庫之荘、大阪市近郊>尼崎その他>西成
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263
匿名さん
-
264
匿名さん
結局何がしたいのだろう。
買うなアピール?
わざわざ?
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265
検討板ユーザーさん
>>262 匿名さん
加古川より姫路の方が上やろ
エー加減なん書きよって
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268
匿名さん
大阪市内のタワーともなると凄い人気ですが、阪神間のマンションはどこも売れ行きは似たり寄ったり(例外はありますけどね。)、沿線から離れた不便な物件はさらに苦戦してる物件が多いです。
ここは駅に近く総戸数もそれほどないので、やんややんや騒いでる内に欲しい人が買っちゃいますよ。
261他さん、塚口民の事は心配なさらず他スレへどうぞ。荒れるだけですから。。。
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270
匿名さん
-
271
匿名さん
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272
匿名さん
[No.261~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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273
匿名さん
塚口は中古が全くついてきてないようです。
徒歩数分の築5-10年のジオ、ワコーレ、アーバンライフ、フェリシシオは坪140万から180万でしか売れてませんね。販売価格と同じかやや値下がりしてます。
さしたる需要がないということですね。
ここが坪260万が新築価格ということは、5年後には2〜3000万円値下がりするということになります。
ちなみに、皆さん大好きな西北は坪ほど200-250ぐらいで格上ですね。10-30%は値上りしてます。
西北関係なく、ここは買ってはイケナイ物件の代表だと思いますね。
-
274
匿名さん
買ってはイケナイ!って(笑)
息巻いて、みっともない。
地域ごと検討から外されたのなら、
病的に粘着しないで他へどうぞ。
他スレでも暴れていらっしゃるようですけど、
ほどほどにね。
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275
匿名さん
検討者にとってはネガポジどちらの情報も役に立つが、
274みたいな排他的書込は邪魔なだけで何も得る物は無し。
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276
匿名さん
オフラインでみてる側からすれば検討もしてない人の中でポジネガどちらでも中身があるのがおもしろいんだよな〜マンコミの利用法ってそうでしょ?人格攻撃とか出るたびに舌打ちしてしまうんだよな〜角田とか他のスレでどうとかどうでもいいんでよろしく〜
塚口中古ダメダメなのはその通り、デベか土地奪い合って原価高になってるだけなんで何の実態なし〜投資マネーもきてないからバブルですらないよん〜酔狂な人だけ買いなさい〜
-
277
マンション検討中さん
>>275
よく胸に手を置いて考えてみられてはどうかしら?貴方のネガティブな発言は本当に検討者を思っての発言??
私も274様とほぼ同意見ですよ。恐らく大方のここをご覧になってる方はそう思ってるハズです。
何度も何度執拗に他エリアとの比較話。いい加減うんざりです。
また、ここ塚口の物件を大袈裟に褒めている意見があってもそれは塚口の物件なのですから、贔屓目に見られるのは当然でしょうし、逆にそこに腹を立てて水掛論されても貴方が何らかの悪意をもって発言されているとしか思えません。
役立ちたいと本当に思っていらっしゃるのなら、エリアの聞き飽きた話ではなく、設計仕様書や構造躯体図、管理規約などでの物件本来のデメリット部やネガティブな話題にしてくださらないですか?
きっと私を含めて皆さんそういった部分を知りたがっているのではないでしょうか?
-
278
匿名さん
277
ここを大袈裟に褒める事は許されて
大袈裟に批判する事はダメなのですか?
273
西北関係なく、と言うなら最初から西北を
引き合いに出す事はないやろ。
-
279
匿名さん
275みたいなもっともらしい事書きながら、実は一人多役でアチコチのスレでディスるのを楽しむような暇人なんでしょうね。
そもそもそんな幼稚な輩だから大人世界でも上手くいかず、ちょっとした反対意見を述べられても冷静に返すことが出来ず、スグにカッーときてついついお子様口調で書き込み反論したくなっているのではないでしょうか。
駅前徒歩2分という”便利さに”おいては好立地の「ブランズ塚口町一丁目 」。大阪、西北、三宮にダイレクトにアクセスできる駅前の物件としては魅力はかなりありますね。ただ総戸数42戸と比較的小規模なのが気になるところ。販売価格も今の流れと言えばそれまでですが塚口エリアにしては個人的には少し高めな気もします。しかしながら価格は許容でき、便利さを優先で探しているのなら今販売されている物件では検討されるのも有りではないかと思いました。
-
280
匿名さん
>>273
結局、資産価値維持率って新築の購入した時の価格しだいだよね
その時代に安かったかどうかそれだけって感じ
★フェリシオ塚口
2008年築
建て替え事業なのであまり参考にならない
リーマンショック直前だったから高いと言われてたが今の時点で見ると安い時期
新築当時4,000万前後だった部屋は築10年の現在も20%引き程度で取引されてる
高額の部屋は値下がり率高い
★ジオ阪急塚口プレミール
2011年築
新築当時は一番高い最上階の85㎡でも5,000万前半
現在、取引価格は上がってないけど新築価格のまま取引されてる
★ワコーレザ・塚口町ハウス
2011年築
新築当時より15%程度下落して取引
★ワコーレ アベニュー塚口
2014年築
新築価格からほぼ横ばい
★ザ・パークハウス 塚口町一丁目
2016年築
築1年の70㎡台の中古が15%ダウンで成約
新築の売れ残りも値引きしたり最後の在庫処分方法が不透明でよくわからない
-
281
匿名さん
現在のマンション販売価格高の相場で資産価値維持なんて出来るのはどのエリアもごくごく限定されるでしょうね。オリンピック後には不動産が軒並み下落するような論評も多い。
投資ではなく実需として買うことを迫られる人も多いだろうが、そういった人は利便性を求めるのか環境を求めるのか優先順位を先ずは明確にして物件を検討されるのが良いかと思う。
ここは前者を重視する方が検討リストに入れるべき物件!
-
282
口コミ知りたいさん
駅前物件で資産性が議論になるのは普通のことかな。結論はでているのでは?
>徒歩数分の築5-10年のジオ、ワコーレ、アーバンライフ、フェリシシオは坪140万から180万
>ここが坪260万
今の大阪市内のタワー、例えばシティタワー東梅田、グラントメゾン新梅田、中之島パークタワー、ウェリスタワー心斎橋よりやや高いぐらいですね。あと少し出せば本町直結ののブランズタワーも買えますね。
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283
匿名さん
>>276>>277>>279
>>275ですが角田発言とは無関係、私は>>274に対して書き474は>>273に対して書いてる訳だよね。
273の書き込みは制限されるべき書き込みじゃないと思うね。
しかし短時間に書きまくってるけど頭を冷やしもっと冷静になろうよ。
>>280
購入時の相場に左右されるのは当たり前ですが、投機的に考えれば>>273の書き込みも間違えとは言い切れないよね。
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284
ツノさん
実需で尼のペンシル小ぶりマンション?ええ?!
老後向けなのに駅前マンション??えええ?!!
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285
匿名さん
284
年寄りにはボケ防止の為繁華街マンション
がいいのを知らんのかいな?
奥に引っ込んだら直ぐに死ぬで。
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286
匿名さん
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287
名無しさん
パチの出玉も減るみたいやから尼老人には向いとるね。自己破産を防げるやん。
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288
匿名さん
便利な駅前も1本道に入ると住宅街で静かな環境。しかも全邸角住戸なのは魅力。梅田駅までマンションから12分以内でアクセス出来るような物件もそれほど数多くないだろうし、塚口は住居環境も比較的良いのでここは良い物件だな。
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289
匿名さん
>>288 匿名さん
地下鉄ならともかく高架駅の駅前は電車の騒音が酷くない?
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290
匿名さん
全戸角部屋なのはペンシルだから
全戸柱ズドーン!
特急が止まらないから
尼まで東に寄せたのに
梅田に12分もかかる
JR甲子園口なら13分
阪急西宮北口で13分
阪急夙川で17分
電車の優位性はさしてない
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291
匿名さん
>>289
騒音がきになるのなら郊外を検討される方がよろしいかと。
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292
匿名さん
>>290
JR甲子園口、阪急西宮北口、阪急夙川でここより良い物件あるなら教えて!
駅からじゃなくて物件から最寄り駅の所要時間も合算することをお忘れ無く!!
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293
匿名さん
>>290
貴殿が挙げられた下記のエリアから、本当に”マンションからの出入り口”からおっしゃってるような時間内で駅に着くマンション挙げてみてくれ!
>JR甲子園口なら13分
>阪急西宮北口で13分
>阪急夙川で17分
揚げ足ばかりとってネガ論争を必死にしようするあまりの勘違い??笑
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294
匿名さん
293
釣られるならちゃんと理論武装をしてからにしな。
笑が虚しいよ。笑われてるのはアンタ。
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295
匿名さん
阪神間でここに勝るマンションが有るなら早く挙げて〜
こんな素晴らしいマンションなんてもう当分出てこない。
芦屋や西宮なんてイメージだけで何処もロクでもないマンションだらけ笑
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296
匿名さん
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297
匿名さん
プラウドシティ阪急塚口が建つのを待つって世帯も多いかもね。
年寄りの戸建て処分組なら。
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298
匿名さん
どちらにせよ、上の甲子園や西宮北口で物件を探しても新築では興味が惹かれる物件は今は無いね。賢い消費者はその変を薄々感じ始めている。
とりあえず上記のエリア検討者は駅近という利便性を追求する人が多いだろうから、塚口のココが検討に値するという意見は間違っていない。
むしろ、未だに夙川だの西宮だのと物件の立地環境も考慮せずイメージだけで主張されている方はもう少し興味をもっておられるその物件の周辺を汗をかいて歩き回ってみるのがよろしい。
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299
匿名さん
>>294
ごちゃごちゃ能書き言ってないで、293の言うようにマンション名挙げてみなよ!
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300
通りがかりさん
駅近3分だったら今、販売中なのは
中津か心斎橋か本町か福島か加島?
ここと。
神戸方面は知らないのよ。
塚口だと、さんさんタウン跡地。
先の話だけどさ。
4分でもいいならマークスカイ。
あと販売中でいいのあったら教えて。
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