シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
オレ、湊好きだぜ。
でも銀座東は好きくない。
東銀座は中くらい。
と、武蔵小山さんお決まりの、深夜３時の連投でした
武蔵小山さん荒らしまとめ
シティタワー銀座東
パークシティ中央湊ザタワー編
１）内陸を湾岸と繰り返し連呼→内陸うらやましい
２）閑静な湊大好き
３）銀座、日本橋、東京駅が近いのがうらやましい
４）深夜３～５時＋仕事時間に出没
５）地価は路線価で計算できないことを最近学習
６）商店街推し→・・銀座、日本橋、東京駅あります。
武蔵小山さん荒らしまとめ
主な対象 東京人気５タワー
パークコート文京小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロカネザスカイ
２０１９年 東京都 都心３区
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
８位 ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
わかりやすい連投ですね。
あなたの変な連投もやめてくれ。検討者は困るよ。
今日は天気が良いですし、朝から実物見に来ていらっしゃる家族もいらっしゃいましたね！
さくら通りの飲食店は、どこも大盛況ですね。
桜の力は凄い！
マンション前のボックスにおいてあるチラシを手に取って、何組か現物をグルグルみていらっしゃいましたよ。ほんと天気もいいですし、現物が見えるのは大きいですよね。
東京駅、銀座、日本橋、丸の内、大手町、八重洲アクセスは、こっちだよね。勤務地によるよね
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
2019年度
東京都 都心3区
中央区 トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
８位 ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
武蔵小山さん荒らしまとめ
シティタワー銀座東
パークシティ中央湊ザタワー編
１）内陸を湾岸と連呼→内陸うらやましい
２）閑静な湊大好き
３）銀座、日本橋、東京駅が近くうらやましい
４）主に深夜２～５時＋仕事時間出没
５）地価は路線価で計算できないこと最近学習
６）商店街推し→ここは銀座日本橋東京駅あり
銀座東に住変しないかなあ
湊はほんとにいい立地ですからね。江戸時代は旧松平系屋敷、そして華の旧京橋区であり、３０～４０年前には地上げの対象にされたほどのベスト立地。平成最後の再開発で復活となり、2020年～30年代には、壮大な八重洲再開発の恩恵物件エリア。東京駅を起点に、八重洲京橋の繁華街を超えた後に初めて現れる閑静な住宅エリア。時代の偶然が積み重なり作り上げた、走攻守揃った中央区エリア。丸の内大手町八重洲主導の東京ビジネスエリアに高アクセスのエリアとして期待できますね。類似の大規模供給もしばらくなさそうであり、希少性は高まるばかりですね
銀座桜通り（銀座１）
さくら通り（茅場町）
目の前のロンバケ公園（鉄砲洲）
佃（対岸）
などなど桜スポット多数
本日の中央区は、２２℃だそうです
SAKURAきれいですね♪♪
茅場町のお店は、どこも大盛況ですよ。
桜の力は凄いね！
茅場町のさくら通り、美味い店多すぎだよね。
＞湊はほんとにいい立地ですからね。江戸時代は旧松平系屋敷
ここもお隣も、ただの町民長屋の跡地ッスよ。ｗ
なんならソース貼りましょか？
>>9369 匿名さん
武家屋敷（徳島藩蜂須賀家＝松平系）と町人地の両方があったようですね。両方正解。
湊二丁目(第5次)遺跡見学会－鉄砲洲に営まれた武家屋敷と町人地－について
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...
敷地のギリギリに外様大名の屋敷がかかっていた、って感じですかね。
埋め立て湾岸エリアにしては及第点かと思いました。
あーあ、ただの町民長屋の跡とか言っちゃっうから、武家屋敷跡の公式ソース出て来て恥ずかしいな....
江戸時代は屋敷エリア、そして華の旧京橋区。平成の再開発に、令和の更なる八重洲再開発。伝統もあって、素晴らしいね！！
東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来
～大本命の八重洲
東京次の10年は「八重州」 ～
～再開発後の八重洲、
そしてポールポジション ～
東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。
それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。
平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。
#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
＃東京１５区＆３３区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
＃そういえば、2005年のURトルナーレも大人気
＃ほんと、中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重
#桜満開
#伝統ある街、湊
お金に余裕がある人はたくさんいるからねぇ。そして社会的に稼げる力を持つ人もたくさんいるしね。
コロナに端を発した経済危機により、あらゆる資産がキャッシュ化されている今は、不動産と言えどリセールは平時より厳しいかとは思います。ただ、こうなると金利がますます下落するので好立地・大規模不動産の様な本当に価値のある物は買い手が付きやすい、または売主が価格を下げたがらない為、下落しにくいと思います。リーマンの時の都心の不動産価格と金利が参考になると思います。
同じようなマンションがポコポコできたらあれだけど、大掛かりな取得により待望に出来た大規模タワーだし、今後も三井と住友の２本以外にできる話聞かないし、中央区的にも要請緩和撤廃されるし、なのに人口流入増える見込みだし...まぁこの状況でわざわざ手に入れた物件をオーナーが安く売るとは考えにくよね....むしろ、この相場をつかって、低金利調達でゆっくり払おうかなって人が増えそうにも思われるけどね。
人口流入に関しては、少し見通しが変わると思います。リモートワークの普及が加速する可能性があり、都心一極集中は多少緩和されるかと。となった際に選ばれる物件となれば、好立地不動産が選ばれやすいかと思いますので改めてこの物件は良いと思われます。
現在の超低金利下では、ローンが組みやすく、このマンションを買える人は一握りではないと思います。最低でも東証一部上場企業に勤めていれば買えると思います。ま、そういう人が一握りと言われればそれまでですが、ここを検討している方はそういう方が多いと思うので。過去30年間の中央区を始め都心の不動産価格の推移を見ていただければ買わない理由はないかと。目先の損益については運次第です。
9381から9386まで名前変えてるけど同一人物の連投でしょ？
そこまでして掲示板工作しないといけないとなると、やっぱり売れてないの？ここ。
不安でしかないわ。
>>9375 名無しさん
残念。
古地図を見ると、お隣のパークシティと共にここは
「本湊町」の文字があるのみ。
つまり、町人長屋です。
大名屋敷跡に住みたいなら、港区を買いましょう。
湾岸ミドルの湊区では、ダメです。
http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/
>>9388 匿名さん
認めたくない気持ちはわかるんだけど、古地図なんか持ち出しても、実際に掘ったら武家屋敷跡が出てきたんだから、もう認めるしかないでしょ。
湊二丁目(第5次)遺跡見学会－鉄砲洲に営まれた武家屋敷と町人地－について
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...
茅場町さくら通りで、昼はイタリアン、夜は寿司。一日中花見してきます！
武家屋敷やんか！
頼むで、武蔵小山さん
今更ながらモデルルームいってきました
欲しいですけど、高いですね笑
庶民なんで高いです
ここ、由緒ある屋敷町だったんですね。
町人地、武家屋敷、正直どっちでも良いかな。過去の事を気にしてたら何にも出来ない、何にも生まれない。私は、今と今後が気になるな。今、自分にとって良いマンションだし今後も楽しみなマンションだから買いました！ただ、コロナは聞いてません。ローンの支払いが怖いです笑
古地図を出して、またもや自爆。
窮地に追い込まれた、湊ニッチョメ。笑
埋立地の拡張後にひろがった町人地、だと明記されていますね。
古地図マップでも、ここは町民街です。
湾岸埋め立て地の湊に町人が住んでただけでもマシだと思うは。
上屋敷は主に藩主本人とその家族用
中屋敷は主に隠居や世継ぎなど用、
下屋敷は使用人用、避暑地、療養地、荷受け用蔵屋敷
※但し、必ずしも区分けされているわけでもなく
上屋敷より下屋敷の方が立派な事もある。
※昔も「ワイは将軍様の近くだとすぐ呼びつけられるから下屋敷に逃げとくわ」
って事もある。
なので基本的には江戸城に近いところに上屋敷があって
使用人用の下屋敷はそれより離れたところにある。
が、その下屋敷も人にとって権力の見せ場でもあるのでよく見るのが大事。
当然、昔も権力争いをしている訳で
離れたところに上屋敷を置かざるを得ない立場の藩主もいるし
出世を諦め争いを好まず離れたところに住みたがる者がいるのも世の常。
同じ松平姓藩主でも
オヤジの近くに住みたいってのもいれば
オヤジの近くになんか住みたかねえってのもいるのはいつの時代も同じ
オリンピック1年延期で、土地の上昇相場が更に続く。ラッキー。
トイレットペーパー、どこで買えますか？
まぁ、ここはいい立地だよな
こういう限られた大規模はね。八重洲再開発もあるしいいよね
金利も低いままで推移するとなればね.....希少物件のオーナー側にはたまらない環境ですよね
湾岸埋め立て地の湊にも、江戸時代に町人が住み着いていたというから、驚き。
江戸時代には屋敷もあって、華の旧京橋区。最高。文京さん、、いや、武蔵小山さんも学習になりよかったですよね。
２０１９年 東京都 都心三区
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
８位 ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
埋立地の拡張後にひろがった町人地、だと明記されていますね。
湾岸がそんなに嫌なら、湊に住まなければよいだけではないでしょうか。
罰ゲームじゃないのですから、我慢せず内陸にいつでもいらしてください。
こういう時、東京駅ってほんとに強いよね。日本ナンバーワンの駅。更に八重洲再開発側という
>>9426 マンション検討中さん
「購入の絶好機が来た」そう思いましょう。
今回のバブル崩壊前に買ったやつ、思い切りdisってんじゃん。
裏を返せば、2019年は「購入の最悪期だった」という事だし。
結局、今回は先を見越してか、売り側も供給を思いっきり減らしてるし、全体がどうというより、どこのエリアのどの物件かってことでしょうね。非東京と東京都心を比べても意味ないし、板マンと大規模も同列に扱えないし。
都心３区、大規模、実需でも大丈夫な立地、こういう限られたところが強いんでしょうね
都心3区なんて言葉使うの、中央区湾岸民だけだよ。
そんなに住まいとしてよい場所なら、なぜパークコートもグランもグランドヒルズもないの？
検討者は賢いからね。
そろそろ口八丁では誤魔化せないよ。
おっと、都心３区は、今に出来た言葉じゃないでしょ～
２０年以降の再開発は、八重洲と、虎ノ門麻布台が強いよね。八重洲京橋エリア強すぎ
金利、当分の間上げれないだろうしね。一時は出口戦略で金利上がるかもって言われていたのに、、、これは、ある意味、棚ぼた的展開ですね
オーナー側には、ある意味相場はいいかもね。減税も使えるしね
