シティタワー銀座東ってどうですか？

となると新築とあんまり変わらなくなっちゃう…
ここの中古が出てきても新築より下がるってことはしばらくはなさそうだし、悩ましいですね。

茅場町とこちらでは、条件が違いますよね。
茅場町の方が条件良いと思います。
とすると、来年三井が出す八丁堀のマンションは強気かもしれませんね。

>>2674 匿名さん
茅場町のマンションは、最寄駅徒歩1分、東京駅徒歩13分だったよ。

>>2674 匿名さん
大規模マンションですか？

>>2674 匿名さん

三井、新富町じゃなくて八丁堀に予定あるんですか？

違いました。双日でした。
八丁堀で100規模のマンションです。

>>2674 匿名さん

条件はいいとしても、希少を求めるならやはり敷地に緑があり大規模かな？

この物件に吊られて、他の物件まで、強気になっております。できればやめていただきたい。

近辺歩いてみましたが、確かにここは貴重なロケーションです。空地50％に加え、向かいは公園、その隣りが開閉式屋根まで備えた最新鋭の小学校＆幼稚園。スーパーは隣りの敷地に新規開店。都心にありがちな線路沿いや大きな道路や首都高沿いでない。駅までの道のりも基本歩車分離で整っており徒歩5分と程よい距離。
日本橋にできる高島屋＆ショッピングセンターまでもタクシー410円。天気が良ければ15分位歩いても良し。
隣りの鉄砲洲公園にはレンタサイクルのステーションがあり、これを使うのも手。
都心でファミリーが生活する環境としてかなり良好と感じました。

難点は、2期の値上げ・・・。

逆に一期が気持ち割安感がありましたよね。不動産価格は日本に限らず大都市圏ではどんどん上がってるしある程度は仕方ないのかな…。

ここに住むとタクシーやバスも便利ですし、なんと言っても自転車が最強ですね。銀座や日本橋は駐輪場の整備も進んでますし。

みなさんは、どこからが湾岸マンションだと思いますか？

>>2683 匿名さん
なんで線引きたいの？ 湾岸だといいことあるのかな？

>>2681 匿名さん
ここの周りは嫌悪施設が少ないうえに、周りに路線や大きな道路がなくて良いですね。

社民党本部という稀有な嫌悪施設があるではないか（爆）

中央区の話なら、昭和通りから向こうが湾岸というのが一般的な定義かと。

結局すみふの作戦に乗せられてる人がこんなに多いとは
そうなるとすみふとしては益々この作戦を推進するんだろうなぁ

>>2687 匿名さん

そんな定義初めて聞いた。テキトーだな。

>>2686 匿名さん

現地見てないでしょ。歩けばわかるけど、そもそもどこにあるかわからない位。

高いのであきらめるか、まだまだあがるか悩む‼

しかし築地も明石町も湾岸と紹介されているのに、湊だけ違うというのはおかしな話。

なぜあがるか？隅田川の橋を渡らなくてこれほど広い土地がこれから出ない。この1点のみ

>>2692 匿名さん

どっちでもいいけど、地図見ればわかるように、築地明石町含めて、湾岸でなく隅田川岸ですね。

>>2693 匿名さん
中央区も晴海除いてタワマン制限を始めるし。

スミフのマンションのスレってどれを見ても、あがるあがる、しか言わないよね。笑

くだらない話ばかり、湾岸にせよ、川岸にせよ、ぜいぜ十年間住む予定。内装は古くなったら、住みたくなくなるんだ。

誰だ❗暴落するから、これからマンションかうのやめなさいと言ったのは。ちょうどここの1期ぐらいではないか。

>>2698 匿名さんお金さえあれば、絶対新しい家買うよ。これは人間としてのは欲望、

>>2698 匿名さん
大体、多くの人のやる反対をやらないと投資は勝てない。

評価が上がる話が多いですが、スミフも乗せて販売していると思われます。
停滞している市況で、かつ自分が売却する時は中古になるので、駅距離、環境、坪単価で相対的に判断して上がると言っているのであれば、随分オメデタイ人ですね。
現状は、空地率など考えて環境面で住みやすいからこちらを選ぶなら話は分かりますが。

>>2701 匿名さん
朝8時40分に長文コメントするような暇人のくせに的確なアドバイスしてんじゃねーよ。
スゲー参考になっちまっただろうが。
ありがとうございます。
購入見送りたいと思います。

以前貰った価格予定表と 最近貰った正式な価格表。
低層階は安くなっており、高層階は高くなってた。

>>2702 匿名さん
余裕ですけどなにか…
ここは買いですよ、まだまだ。

>>2701 匿名さん

スミフンはその先を見てるから大丈夫。

投資用物件を買うならまだしも、自分で住むなら住みたいところが一番ですよ。値下がり値上がりは誰にもわからないわけだし。私はそう思って購入を決めました。

>>2703
低層は坪単価いくら安くなってますか？

>>2708 匿名さん
安くなってない

>>2708 匿名さん

低層も高くなっている。3990万が4490万です。

>>2704 匿名さん
本部があるってだけでしょ？
社民党の本部の書き込みは消さないけどこっちは消すの？
基準が分かりません。

>>2711 匿名さ
これも消そう
>>824 匿名さんかくかいまでの

早い方がいいのでしょうか？

>>2713 マンション検討中さん

なにが？

いよいよだい2期の価格がホームページにのるかな
。

東京は、世界都市ランキング3位、まだまだ値上がりするね。

>>2716 匿名さん
不動産安すぎ

>>2717 検討板ユーザーさん
そう、世界の上位ランキング都市から見ると東京の不動産価格は、かなり安い。

日本は地震大国ですからね。

>>2719 匿名さん

それが何か？

安い分、家賃も安い
あと、日本は成長期待が低い分、値上り期待も低いくて安いのでは？

>>2721 匿名さん
ど素人。都市の魅力があれば外国からも投資する。

最近、外国からの投資はないのでは？

>>2723 匿名さん
これから戻ってくるよ。

>>2722 匿名さん

人の意見をど素人扱いする割には根拠は都市の魅力ですか！？曖昧過ぎませんか！？

不動産投資とか価格上昇目線の書き込みが多く、実需でこの辺りに惹かれたって書き込みが少ないので、入居者がコロコロ入れ替わりそうですね。ザ都会のドライなマンションって感じ。

私見ですが、都心のマンションを購入される方は、住みながら半分投資目線の方が多いように思います。
投資だけを考えたら、中古を買った方が良いので、単純に投資だけの目線ではないと思います。
現実的には、築地の再開発と八重洲の再開発の影響は距離的に受けにくい場所のため、ヘッドクオーター特区全体が海外から評価され地価が上がらないと、今の坪単価以上での売却は厳しいかと思っています。

評判が気になっているのをかっこよく投資目線ぽく書き込んでいるだけかと。
住民スレに投資について書き込んでいる人はいないのがその証左だと思いますよ。
私も投資の話ばかりで実際に住む観点の話がないのが気になっていました。

>>2728 匿名さん
ここはまだ建物が立ち上がってもないからすむかんての話は少なくて当たり前でしょう。
でも隣に比べると永住目線より投資目線がかなり多くなるでしょう。

>>2725 匿名さん

もともと曖昧な落書き程度の内容。

>>2727 匿名さん
私見ですが、まだまだ値上がりすると思います。

資産性というのはひとつの側面ですかね。いずれにしても住むという点で、かなりいい場所だと思いますよ。買えた人は羨ましい。個人的には南向きの2LDKが間取りが良くて気になっています。もう出遅れたかな…

>>2732 匿名さん
まだまだ間に合います。
が、高くなっていきます。

2期の売り出しは少ないそうです。高くしすぎか出し惜しみか？

>>2734 匿名さん
さすがスミフン

ここ買おうと思うけど、隣買えなかったのが悔しすぎる…
誰か売ってくだされ。

隣と比べるとキリがない。
ここの方が良い、優れている。
そんなことを。ここの価値を見出すことに専念しましょう。

個人的にここがいいと思っているのが、
ダイレクトウィンドウ
空き地率
建具のカラー（となりは灰色がかった紫とかいまいちだった）
クラシカル感のある外観

地権者が全くいないのも評価してます。
隣のタワーは、地権者住戸が1/3程度あり、そのうち40戸以上が早くも賃貸に出されている模様。
圧倒的な議決権を持つ地権者もいるようなので、管理組合で問題が起きた時は大変だと思いますよ。

マンションは管理を買えとも言いますもんね❗

というか、もう完売している隣りと比較しても仕方ない。パークタワー晴海との比較なら意味あるけどね。

でも1,2割り増しで買うまでのメリットはないよね、正直

>>2739 マンション検討中さん
負け惜しみ的項目しか無いな…

>>2741 マンション検討中さん
地権者が多い方が管理はきちんとすると思うよ。

ここ民泊する人がたくさん出そう。

>>2744 匿名さん

>>2744 匿名さん
負け惜しみもなにも、隣はもう分譲が終わってるんだから、
今ある新築の持ち駒の中で選ぶしかなくないですか？
比較どうこう以上に、購入のタイミングというものがあります。
お隣のいい部屋を買えた方は良かったですね、と素直に思いますが、だからと言ってこのマンションになにもよさがないとも思いません。

>>2745 匿名さん
良くも悪くも、地権者主体でしっかり管理されますよ。

＞＞2747　匿名さん

そのとおりですよね。既に完売のところと比べたらきりがない。比較して意味あるのは今売ってるのとだけです。

隣の方がだいぶ仕様が良いから、コチラと同じくらいの単価で売れたらいいなと期待している

>>2750 通りがかりさん
私も期待しています。

となりはまもなく出来上がりますから、売り物件がそろそろでるのでは？

今売ってるのだけで比較しろって不動産屋のセールストークみたい

現在不動産価格が天井ですから、どうしても今のタイミングでないとダメな方以外は、今後出てくる物件も比較しながら絞っていけば良いと思います。中古出す時も、高く買った売主は値引余地は少ないですが、安く買った売主は値引余地は大きいため、隣の方が安く買える可能性もありますよね。

>>2754 匿名さん
ここは天井なら、香港はどう

香港やニューヨーク、ロンドン並みの不動産価格になると思うのは自由ですね。不動産バブルと言っている人も少ないが、これから全体が上がっていくと言っている人も少ないですね。
投資だけなら、築地再開発や八重洲再開発に近い場所を狙った方が良いですよ。

いや、となり安く買ったけどあちこち仕様上回るんだからコッチと同じくらいで勝って欲しい。。
値引き余地あっても好んで値引きしないでしょ。

>>2757 評判気になるさん

隣には負ける、スーゼネでこちらから見下ろしだからね。

ブリリアの新古もけっこうでてますよ。

>>2760 匿名さん
ここの値段みると
仕方ないかも

ブリリアはもう引き渡し済みなんですね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005802922/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

ここと迷います

ブリリアは来月引き渡しのはずです。単身なら、ブリリアのほうが便利ですかね。

>>2764 匿名さん

引き渡し前でも売りに出せるんですね。
知りませんでした。

HP上で二期の販売開始時期が10月下旬から11月下旬に変更されましたね。何かあったのでしょうか？

売れ行きがいいので様子見でしょうね。今のうちに買っておいた方がいいのかしら。

>>2767 マンション検討中さん
まだ上がるよ。

>>2763 マンション検討中さん
ちっちゃ。

>>2764 匿名さん
どこがいいのかわからない。

>>2770 匿名さん
物件は良くないが、場所と値上がり期待だけで買うか⁇

>>2769 匿名さん

単身なので。