シティタワー銀座東ってどうですか？

実際問題としてこの辺や小石川のように水害ハザードマップで指定された物件も、今後は不動産価値としてはもうダメだろう。
地盤の良い高台しか価値保てない。聞く耳持てない素直じゃ無い奴は最終的には損するって話。

>>12225 匿名さん
はいはいありがとう。なんか嫌なことあったんだね。検討していないようですからどこか別のスレに行ってはどうでしょうか？

おっとそうこうするうちまた1部屋減って残り33戸になったね。

掲示板、いろいろ盛り上がってますね。この辺りだと、八丁堀と宝町と茅場町の間あたりにあるレトロさん、おいしいですよ。ミシュランビブグルマンもとられてて、仕事帰りにフラット寄って飲むと楽しいです。東京駅八重洲の再開発ビルもニョキニョキなってきてるから、八重洲や金融街の茅場町、あるいは京橋が勤め先の人は、仕事帰りにふらっといっぱいひっかけて、英気を養い、マンションまで酔いさましに散歩なんていいよね。

まだ 33戸も売ってるんですか…

全492戸ってことは50戸の小規模が約10棟分ですからね。都心タワーのために高価であり竣工売りスタイルでありながら、さすがのペースといったところではないでしょか。地方立地ではなく都心立地ですから、各部屋はいずれ個人などに受け繋がれながら利用されていくだけでしょう。クラシックなデザインもカッコいいので、これから楽しみですよね。

お隣のパークシティ中古と合わせると
湊のタワマン在庫は50戸くらいありますね

>>12227 匿名さん
茅場町は美味しお店が多いですよね！
特にさくら通りには、そんなお店が集結してあおます。

これが全てを表しますね。

まぁ、これから市況がどう動くかなんて誰もわからないから、今の価格がどうかなんて、１０年後に結果論で論じるしか不可能だよね。だからこそ、私の場合は、規模が大きくて、都心で、大規模が乱立していないエリアが好みかな。中でも、ビジネスエリアや銀座・日本橋・東京駅に物理的に近いところで東京ライフをおくりたいから、そこは譲れないポイントだね。

>>12220 匿名さん
通説とか言って信じ切っちゃってるあたり、頭悪そうですね。

残り33戸？
勘違いされている方がいます。
販売戸数と残戸数は、全く別物と考えてください。
スミフの武蔵小山なんてほとんど売れてないのに、販売戸数は19戸となっています。
ここも実際は…

>>12225 匿名さん
最終的に損するかは誰にも分からないですね。
信憑性の無い理論に、誰も聞く耳など持たないでしょう。
素直かどうかとか関係のない話です。

自分は１期で青田買いするよりも現物を見て買いたい派かな。高い買い物だからね。青田買いは、現物を見れない中で意思決定するためにリスクもとられているので、こればっかりはどちらも一長一短じゃないかな。以前は必死に青田買いを追いかけてたけど、出来上がりを見たり部屋に入らないとなかなかわからなかったんだよね。思ってたのと違う、とかね。だから、海外不動産でもないけど、出来上がった現物をしっかりみて、納得し、いいなって思ったら買いたいかな。先行者利益という考え方もあるけど、後出しって考えかたもあるのからね。ま、こればっかりは、考え方、つまり好みだね。物事を長い目でみると、自分は納得して買いたいけどな。自分に合うか、も重要だからね。特に、居住用途の場合は、やっぱり現物見えるうれしさもあると思うけどね。

投資という観点で見ても、一長一短だよね。仮に青田買いで3年前に700万円あずけるとすれば、その3年間の間、為替や金利の変化に関わらず、運用できずに円ベースで寝かせておくことになりますからね。それであれば青田買いせずに３年間は自身のポートフォリオを更新しながら運用し、出来上がって現物を見て納得して買う、その間に本来なら手付金となるはずだった現金も最適運用しておく、という考え方もありますよね。

せっかく稼いだお金、不動産だけがお金を増やす手段でもないでしょうし、基本に立ち返ると投資の基本は分散ですから、一喜一憂せずに、上手に事象を切り分けして、踊らされず、長い目でみて、自身が気に入った物件を選びたいものです。

夜は、もうかなりの部屋に明かりがついてますよ。
後でしまったと言う前に…

長文だらけでわかりにくいですね。

シンプルに売れ行きを見ればよいだけでは？

>>12239 マンションさん

大半が賃貸ですよ。

ここの価格スレを見ると、2R 3,990万円の部屋が大量にあるんですね。
SOHOという位置付けでエントランスも別にしてありますが、あくまで「居住用」契約であって「事業用」契約ではないですよね。

エントランスが別とは言え、同一建物内です。
この先の管理運営、修繕はこの方達と一緒にやっていくのでしょうか。
格安居住物件として実際に住んでいる方もおられれば、住んでいない持ってるだけのオーナーも沢山いる事でしょう。
この先の維持管理で意見をまとめるのが大変な気がします。

共同住宅４０９戸、SOHO８８室って書いてあるから、そもそもSOHO大量にないじゃん。大量にあるのは共同住宅。よって、大半が賃貸も意味不明。場所的に利便性最高だから、様々な人達が利用するってことだけでしょ。

分譲住人と賃貸住人の違いがわかるマンションなの？

わかるわけないじゃないですか。
区分所有者か否かはパーティルーム予約するときにコンシェルジュの方に聞かれたくらいかな。

コロナ禍ではパーティーできないけどね。

そもそも、かなりの部屋に明かりがついているというのは、売れてない部屋が少なくなってきているという意味で、賃貸かどうかは関係ない

先週行った時も、バルコニーに横断幕が張ってありました。まだまだ売ってる感じですよね。売れてないのか、道路側低層階は日除け用の布がびっちり閉めてありましたね。
Googleマップより

まだ販売中ですからね。ホームページみると、週末の予約もかなり埋まっているみたいですよ。お金あれば欲しいな、ってマンションですかね。皆さんいい部屋見つかるといいですね。

メリットは銀座と日本橋が近いと言うことはわかりましたが、なにかデメリットはありますか？

あれ、ご存知ないの？そもそも売り方が、竣工前完売型ではなく、竣工売り型だからねぇ。特に都心物件は高価だし、相対的に価値も高いから、順番に売っていく感じだよね。加えてタワマンだし戸数も多いしね。恵まれた立地だと竣工売り部屋多いよね

シロカネザスカイ、PH三田、PH高輪もいいマンションだよね。CT銀座東と迷うけど、あとは勤務地とか家族が通う場所とかにもよるよな。どれもいいマンションだしね

>>12250 匿名さん

最寄り駅から遠い

>>12252 マンション検討中さん

晴海フラッグよりマシだよね！

三菱白金や三菱三田も素敵なマンションですよね。当然シロカネも。どこがいいかは、使う路線とかにもよるよね。ここは日比谷線徒歩5分で、日比谷線が使う方々に便利だよね。あとは大丸有アクセスもね。

金があったら住んでみたい！

竣工売りだって。苦笑
竣工後１年で新築じゃなくなるので、ただの売れ残りですよね。

>>12258 周辺住民さん

それが住友不動産のやり方です。
500万安くして早く売るより、
1000万高くしてゆっくり売る方を選んでます。

>>12252 マンション検討中さん
恵まれた立地ですから仕方が無いですね。

>>12259 通りがかりさん
アベノミクスと同じじゃないですか。（笑）

ここは2017年から販売しているから、今年4年目なのね。完売まであと何年かかるんだろう。

ドゥトュールと一緒で永遠販売です

そりゃそうでしょ。地方のファミリーマンションじゃないんだから、こんな都心立地は売り急ぐ必要もないでしょうし、そう簡単に手に入るものでもないでしょうし、つまりゆっくりじっくりじゃないの？そもそも買う側にとっても、別に対象マンションが早く売り切れることが必ずしも良いわけでもなくないですかね？少なくともわたしは、全て売り切れて市場ふが早々に全て素人価格になるよりは、竣工後も部屋を順番に売りに出してくれることで、価格がコントロールされているほうがうれしいけどね？そもそも竣工後に見て買えるという良さもあるから、お互いにウィンウィンもあるわけだしね。書き込まないだけで皆さんかなーり考えていますからね。

たとえ未入居であっても、部屋は経年劣化するし、設備も最新じゃなくなりますよね？
5年前のエアコンを定価で買う人なんている？
それに共有部は確実に劣化するのに、値上げして販売って、どういうこと！？

>>12265 匿名さん
資本主義経済においては物の価値は需要と供給のバランスで決まるんだよ。ヴィンテージマンションて知ってる？ここがどうなるか分からないけどね。

まず、需要ないし。

供給戸数6年連続No.1？？？
供給戸数と実際に売れた戸数は、全く別物ですよ。

ここって一期より値上がりしてる？

>>12266 評判気になるさん

ここは、原宿や青山や広尾や六本木じゃないし。

>>12267 匿名さん

あなたから需要が無くても他の人たちから需要があるために、今まで売れてきているのですよ。価値観は人それぞれですから、あなたと他の人たちが価値観が同じではないのです。銀座や日本橋や東京駅が近い立地にうれしさを感じない人もいるでしょうし、すばらしさを感じる人もいるということです。高くても欲しいと思う人もいれば、安いマンションが欲しい人もいるわけです。

>>12269 匿名さん

例えば大丸有周辺は世界や日本のビジネス中心部であり、日々ハードに働いている人たちにとっては、そこに近くて大規模であることに価値を感じる人たちもいます。あるいは、日本の場合、地方都市との懸け橋が東京駅であり、そこに近いことに価値を感じるひともたくさんいます。加えて、いわゆる日本型雇用の場合、大企業の総合職は国内外に転勤前提である企業もたくさんありますから、東京駅が近くて空港も近いエリアを抑えたいひともいるでしょう。都心3区の日比谷線近タワマンに希少を感じる人もいるでしょう。色々な人達がいるので、価値観も個人の数だけあるのです

>>12269 匿名さん
湊でヴィンテージマンションとは、地元民としては嬉しいね。是非湊という街を向上させるために動いてください。
なにもしなければ、今のまま港区と間違われる湊のままです。

八重洲～常盤橋周辺のビルもかなり高くなってきましたね。高さ日本１の３９０mクラスが待ち遠しいですが、その前に隣のビルもかなりの高さになってきてますね。八重洲側も東京駅の目の前ビルにおいて工事が進んでいますし、まもなくここにブルガリホテルも入居予定です。街としての京橋とのつながりも出てきますので、今後も進化の続く東京開発、そして、その近傍に構える希少なタワーマンションが楽しみですね。

>>12273 匿名さん
八重洲と銀座の話ばっかりで、つまんない。
遠くはないけど、近くもない。

>>12272 匿名さん

無理じゃない？

>>12274 匿名さん
自分が興味のない分野で話が進むとつまらないしね。物理の話で盛り上がっても、物理が好きじゃないと面白くないもんね。それと同じで、多くの人が注目する、日本を代表するビジネスエリア・ショッピングエリアの銀座や大丸有に近いことに何の興味もないなら、つまらないでしょう。その場合は、他のマンションを探してはいかがですか？皆が同じものを好きである必要はないのです。

>>12265 匿名さん
おっしゃる通り建物の価値は毎年確実に減少しています。その一方、12266さんが言っているように、その価値は需給で決まります。価値が確実に減少している長期在庫を、値上げされても買うのは需要者側の客がアホなのです。

供給者側のデベはなぜ値上げするのか。それはこのマンション分譲事業に投下した資本を回収してどの程度利益を得るかの指標、投下資本収益率を維持するためです。当初の予定時期に引き渡しができない場合には、余計にかかる販売コストに加え、当初期待していた利益の逸出分の時間的価値を販売価格にプラスしなければ当初予定の投下資本収益率を維持できないためです。もちろん、その値上げした価格で買う買わないを決めるのは需要側の客ですから、需給が価格を決めることになります。

デベは、景気が悪くなりマンション市況が悪化したとしても、当初に決めた投下資本収益率を維持したいために価格を上げるのです。市況を無視しデベの都合で決められた長期在庫の販売価格に付き合うほど馬鹿らしいことはありません。

しかしながら、高価なモノを買う事において、実際の現物を見て買えることができることは、確実性が高まりるため、買う側としても大変うれしいですから、人によってわかれますよね。

そもそも、資産拡大という観点においては、不動産だけがその対象ではありません。本日も9時から始まっている東京株式市場に投資する方法だってあり得ます。一般的には住居を確保することが目的であり、それは一人ひとりの異なる価値観に基づいた、利便性向上などであり、それらが日々の活力にもつながります。
つまりこれらを切り分けて考えると、不動産に関しては、個人と世間の最大公約数を探り、現物をみてしっかり判断し、日本で分母が高く（都心エリア）、大規模を購入するという人もいるでしょうから、ゆえに資産拡大の面においても、正解は無く、人それぞれですよね？

>>12277
損得論として、全ての機会を逃すな、っていうのは現実的に不可能ですよね？結果論で語っていいのであれば、数か月前にさかのぼって、コロナによる製薬メーカー等に投資しており、それらの益から、次の資産に投資していれば最大化できたでしょう。しかし、そんな１０００戦全勝の人は、おそらく世界中に多くはいないでしょうし、この先１０年で価値が保たれる場合のメリットも織り込まれていません。

つまりこのマンションを知ったところが各個人のスタートであり、個人や家族の価値観に照らし合わせながら、現在から取りえる選択肢を検討し、必要納期までに判断するという作業を個人毎に行っているということでは？マンション必要時期はそれぞれ違うわけでですから、人生の損得論を結果論から言っていると、各個人に対してはミートしないですよね？

>>12276 匿名さん

例えが下手すぎて伝わらないよ。
ちなみにここに住んでるんだけど笑。
あなたはいつも八重洲の話ばかりでしょ。
たまには湊の話して。

それぞれ好きなモノ違いますからねー。

>>12281 匿名さん

この八重洲自慢の方、住民なんですかね。
わざわざ離れた場所を自慢して、銀座や八重洲に憧れがあるのでしょうか？

東京都のHPによると、東京の人口は1400万人、世帯数約700万。大手の本社はほとんど東京にあるし、丸の内大手町、品川、赤坂や副都心新宿とかにもあるけど、利用する駅は東京駅が多いだろうから、実際に、やっぱりそういう立地に興味あるよね。

>>12284 マンション検討中さん
東京についての小学生みたいなコメントですね。
稚拙な表現は販売の邪魔ですので、いい加減やめてもらえませんか？

>>12285
前向きに検討する板ですから、マンション周辺の環境を語るのはいいのではないですか？ここは都心のタワーマンションですし、実際にマンションのサイトにも「銀座東エリアガイド」として、アクセス性などは魅力の一つとして述べられていますが、逆に、なぜ貴方に封じられなければならないのですか？

>>12286 マンション検討中さん
住民の方ですか？

ここはデベの誇大広告を鵜呑みにする場ではありませんよ。冷静に考えてこの猛暑の中銀座まで歩けますか？お年寄りは逝ってしまいますよ。タク使うなら月島で良いですよね。

>>12288 匿名さん

島が好きならそういう価値観もあるかも知れませんね。止めませんよ。

>>12288 匿名さん
私の価値観では月島勝鬨はあり得ません。
人の価値観なんてそれぞれですから、いちいち反論してもキリがありませんよ。

管理費、修繕積立費の空室分については住友で補填してるんですか？何年間保証されますか？
分かる方ご教授願います。

>>12289 匿名さん
月島を島と馬鹿にするのは止めませんか？
港区民などからは
湊も同じ目で見られているのですから。

>>12292 匿名さん
駅名でもないので、港区の人からしたら認知すらされてないかと。

湊？どこそれ？って感じ。

>>12293 通りがかりさん
銀座東若しくは京橋地区ですよ。訂正してくださいね。

京橋アドレスなんですか？？

現地に行った時のガッカリ感がハンパないです。

京橋地区って言うから近いと思い、この酷暑の中、京橋駅から歩きました。
17分もかかり、死にそうになりました。

>>12294 匿名さん
そんな住所あったっけ笑？

中央区京橋地区湊で、良いんじゃね？

京橋地区ではなくて「京橋地域」ですね。中央区にお住まいの方ならわかると思いますが、「区のおしらせ中央」にも、京橋地域、日本橋地域、月島地域に分けて、様々な施設が紹介されてますね。８／１１号阪本小新校舎完成版にも、３地域で各情報載っていますね。中央区のホームページからも閲覧可能ですよ。新校舎といえば、目の前の中央区の校舎は本当にきれいですね

湊って男の子の名前ランキングで、2017年は1位という人気の漢字ですよ。

銀座東とか八重洲開発とか誤魔化さずに湊の魅力で勝負してはいかがでしょうか？

>>12300 ご近所さん

ほんじゃ、中央区京橋地域湊

>>12302 匿名さん
うん、中央区の京橋地域、または中央区湊だね。

>>12303 ご近所さん
お隣のパークシティ中央湊はその付け方ですね。

しかし、改めて調べててみると、この辺りは超都会だね
銀座一丁目駅徒歩１５分、京橋駅徒歩１５分ですか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/access.html

PC中央湊もいいマンションだよね。銀座東と合わせていい感じのランドマークになってるねー

>>12305 匿名さん
湊が超都会？来たことある？
徒歩15分って、一駅くらいあるよ。

>>12307
徒歩１５分の駅が、京橋駅だったり銀座１丁目駅だったり・・・ちょっと凄すぎでしょ。やっぱり田舎の駅に徒歩１５分とは違うし、日比谷線も徒歩５分なんて贅沢すぎだろ。少なくとも俺はその感覚だわ

>>12308 匿名さん
電車で15分だと新小岩と東京間の乗車時間ですね。
最寄駅徒歩5分は良いと思うよ。

>>12309 通りがかりさん
そりゃ電車に乗ったら首都圏はどこでも近いっしょ。言ってるのは徒歩距離だっつーの。都心の醍醐味でしょ。銀座１丁目徒歩１５分のタワマンってちょっとすごいじゃん。

>>12310 匿名さん
なにがすごいか、さっぱりわからない。
そんなに銀座が好きならに住んだ方が良くない？
そ銀座や八重洲にプラスしてタワマンが好きなら新川のタワマンの方が立地が良い気がするけど。

>>12311 通りがかりさん
新川はスーパーがなくて買い物大変だって住んでる人言ってるよ。

東京駅も徒歩20分だ。凄いだろ？
え？酷暑の中20分も歩けない？雑魚が信号待ち加味したら30分は掛かるぞ死ぬ気で歩け。

>>12312 匿名さん

八重洲に近ければ良いんじゃないの？

結局、この辺りタワマン３つなんだよ。パークシティとシティタワーとブリリアな。その内、スーパーと公園併設などが、パークシティとシティタワーの２つ。もう一つは新川。いずれも近くて便利なのはわかっているしググればわかる。問題は、予算が足りるかどうか。

しっかし、３本ともいい値段するよな。この３本はマジで凄いわ

確かに3つしかないし（賃貸ならあるけど）、もう新規のタワマン建設はなさそうだね。予算は悩ましいところ。

日本橋の友達は銀座方面に引っ越したいらしく、この３本について毎日チェックしているらしーが、いっこうに射程圏内の価格に入ってこないってぼやいてたよ。本数が少ないと、どうしても欲しい人って現れるよね。

商業地区にもかかわらず地価が安いですね。

なぜでしょう。

地価はだれにもわからんからな。先に言っておくけど、路線価は違うからね。ま、話を戻すと、タワマン自体が少ないから、３本ともなかなか希望の価格で買うってわけにはいかないよね

タワマンを崇拝されてるようですが、具体的にタワマンの良さは眺望と規模による共有施設の豪華さと考えたときに、ここはどうなのかと知りたいです。
リセール時に近隣の板マンとの差別化ができる部分はありますでしょうか？

家賃補助での日本橋分譲賃貸組も多いしな。待ってても下がってこない、しかし価格が射程圏内に入ってこない。どうしよ、みたいな感じだよね。

>>12321 マンション検討中さん

あれ、中央区の内陸事情知らないの？そもそもタワーが希少なんだよ。３本。希少なモノを欲しいと思うのは、別に自然だとも思うがね。板がよければ、板を選べばいいんじゃね。板マンションたくさんあるじゃん。好きなやつを選べば。

>>12323 匿名さん
中央区内陸のタワーがあなたのいう通り希少だとしても、それを踏まえ現在の売れ行きとリセール価格になっているのです。将来、3本が2本に減ることはないですし供給面での希少性は高まりません。むしろタワマン人気の凋落リスクの方が大きいです。しかもタワマン需要者は中央区限定で新居を探すわけではなく、予算の中で一番良い物件をある地域的範囲の中から探すのです。タワマン在庫は今後も増加する中で、中央区内陸で3本ということを希少だなんて誰も思わないでしょう。