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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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11534
匿名さん
武蔵小杉のタワマンは被災後5日EV停止、一週間は排水停止してるね
つまり一週間はどこか別の所に避難するしかない
HP持ってるくらい組合機能していていたところでもこんだけかかってる。
共用部の修理で修繕積立も相当消えたんだろうね。浸水被害は毎年のことだからマジ怖いね
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11535
匿名さん
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11536
匿名さん
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11537
マンション検討中さん
まぁ、荒川氾濫したら、皇居前まで水も行くからそれどころじゃないとおもうけどねー。だからこそ、リスクを想定し、保険に入るしかないよね。火災保険に入らないとローンも組めない。リスクと保険は人生で大事。日本は地震大国だから、地震もね。
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11538
マンコミュファンさん
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11539
マンション掲示板さん
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11540
匿名さん
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11541
匿名さん
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11542
匿名さん
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11543
匿名さん
「隅田川より西であれば中央区ならどこでも良い」という人が買うマンションですよ。災害や生活のことよりブランド重視です。
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11544
匿名さん
>昨年の豪雨で荒川は氾濫一歩手前の状態でした。
>荒川が氾濫した場合、湊地区は0.5m~3mの浸水が予想されています。
>加えて、災害リスク特に豪雨による河川、内水氾濫のリスクは高まっています。
おっしゃる通りです、ここのスレの管理人さん重複投稿とともに削除願います
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11545
匿名さん
>>11539
重複投稿のため削除依頼させていただきました。お気をつけください。
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11546
匿名さん
私はバランス重視で気になってます。色々と各項目ポイント高そうだなと感じましたね
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11547
マンコミュファンさん
東京の場合、荒川は、最大限まで見積もると、じゃあ丸の内全域オフィスや銀座や有楽町も撤退なのか、ってなるからねぇ。だけど、そこビルがあり、事業が行われている。街もある。そ
そして、これから八重洲再開発の建設も進む。200年に1度?の備えももちろん重要だし、リスクを把握し、保険などで対策して進めるってことじゃないですかね。
そして、日本1高い土地は、銀座にある。
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11548
マンコミュファンさん
日本を牽引する特別なエリアですからね。銀座、丸の内、有楽町。京橋や日本橋も。そして八重州再開発も始まる。まさに都心だね
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11549
匿名さん
ここが銀座?
ここは八丁堀ですよ。
なんか勘違いしてますか?
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11550
匿名さん
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11551
マンコミュファンさん
>>11550 匿名さん
地下水等の浸水や道路の冠水は、いたるところでありますよね。それとマンションの何が関係あるのでしょうか?
あと、イライラせずに深呼吸して書き込まないと、もし風評被害にでもなったら、そのあと大変ですよ?大丈夫ですか?ここの設備をすべて把握してますか?
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11552
匿名さん
一言で言うとここの書き込み
「厚顔無恥」
検討者が減るので誇大な投稿ご遠慮願います
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11553
マンコミュファンさん
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11554
匿名さん
銀座と丸の内に近いというだけで立地としての価値は相当だからね
あとは生活スタイルなどの考え方でえらべばいいいんじゃない
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11555
マンコミュファンさん
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11556
匿名さん
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11557
匿名さん
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11558
匿名さん
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11559
匿名さん
>>11555 マンコミュファンさん
「鉄砲洲児童公園」、疲れたサラリーマンと水たまりのできる砂利公園!
「隅田川テラス」、散歩が気持ちよさそうですね!
「デリド湊店」、どアップ写真で店の小ささが逆に際立ちますね!
残念ながらあまり魅力を感じまられませんでした(´;ω;`)
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11560
匿名さん
結局、ポジ投稿も度をこすと、若葉のゆう通りになるわな
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11561
匿名さん
検討者が減るだけやから、控えめに頼んます。購入者が迷惑してますんで
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11562
マンション掲示板さん
しかし、デリドは豊富な品揃えなんだよね。お酒も多い。
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11563
マンション掲示板さん
まぁ、結論、都心のいいタワマンですよね。そして、今日で日曜も終わりだから、次に盛り上がるのは来週の土曜かな?。明日から皆さんお仕事でしょうから。早くMR開くといいですね。コロナも、もう一踏ん張り
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11564
匿名さん
>>11562
自分でポジって参考になるポチかよ 笑
自作自演、規約違反になるぜ
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11565
名無しさん
盛り上がってますね。早くコロナ終わって欲しいですね!そして、街に繰り出したいですね。同じく、デリドは品揃え最高ですよ♪♪
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11566
匿名さん
書き込み凄いですね
今一番注目されてる物件なのかもしれませんね
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11567
匿名さん
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11568
マンション検討中さん
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11569
匿名さん
住友のバレバレでなりふり構わないステマを楽しめるって意味ではエンタメ性があるかもしれないw住友が転売してるパークシティ中央湊のHPがここの異常なポジと内容丸被りで草しか生えないw
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11570
匿名さん
これだけ嫉妬受けるのも人気の証明みたいな
もんだから。仕方ないのかもしれんね。
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11571
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11572
匿名さん
他社のモデルルームの前に一日中立ってる看板マンと同じさ
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11573
匿名さん
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11574
匿名さん
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11575
匿名さん
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11576
匿名さん
住民ですが、まだ売ってんの?って知人に笑われました、いい加減早く完売してほしい、頑張ってください。
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11577
マンション掲示板さん
>>11576 匿名さん
ほんとうに住民ですか?それともインターネットのなりすまし住民ですか?
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11578
匿名さん
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11579
マンション掲示板さん
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11580
マンション掲示板さん
>>11578 匿名さん
購入者しか知らないことを聞いてもいいでしょうか??
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11581
マンション掲示板さん
>>11578 匿名さん
今、マンションのエレベーターに掲示されているのは、なにでしょうか?それとも、なりすましですか?
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11582
匿名さん
まさか、本当に住民さんじゃないですよね、住民さんならやめましょうよ、、
このような投稿、本当にみっともないんで、、
住民でないことを祈ります
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11583
匿名さん
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11584
マンション掲示板さん
え、結局、
なりすまし住民ですか?
なりすましは、やめましょうよ
迷惑ですから。
なりすましてまで、
掲示板を荒らしたいですか?
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11585
匿名さん
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11586
匿名さん
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11587
匿名さん
毎日毎日朝から晩まで掲示板を荒らしているのはあなたです。
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11588
匿名さん
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11589
匿名さん
>>11588 匿名さん
それは勿論です
しかし同じ内容の連投は需要なし、むしろ購買意欲無くすだけ
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11590
マンション掲示板さん
しかし、住民になりすましてまで掲示板を荒らすのは、カッコ悪いで辞めてください。
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11591
匿名さん
マンション掲示板さん、ちょっとひつこいですよ、
私は住民なんで住民版で待ってます
これ以上の検討版でのなりすまし、自作自演、煽りおよび荒らし投稿は検討者様に
大変失礼にあたりますのでご遠慮願います
次こちらの検討版に投稿あり次第、業者または礼儀を知らない住民さんとして見解させていただきます
悪しからず、
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11592
マンコミュファンさん
>>11591 匿名さん
基本的な事ですが、駐輪場のエレベーター、何機あって、何階に止まりますか?
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11593
匿名
>>11592 マンコミュファンさん
私は住民なんでわかります
2機で、1階と地下1階です
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11594
マンコミュファンさん
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11595
住民板ユーザーさん6
ここいですねー
欲しい。
でも眺望抜群のお隣はもーっと欲しい。
でも共に手が届かない。
なるほど、中央区2位と3位のタワマンか…
納得!
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11596
匿名さん
中央区あたりって価格と利便性の
バランスが取れてる物件が多いと思う
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11597
マンション検討中さん
確かにCGPやMTGは人気で完売も早かったですね
後はKPTでしょうか。坪単400前半で出たら蒸発かと思います。
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11598
匿名さん
>>11597 マンション検討中さん
意味わからん。
略さず田舎もんでもわかるように願いますわ。
検討してるもんでよ。
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11599
匿名さん
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11600
匿名さん
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11601
匿名さん
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11602
匿名さん
湊からの駅距離
青山一丁目 徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道 徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木 徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋 徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目 徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口 徒歩 24分、電車 13分
キャピタルゲートプレイスからの駅距離
青山一丁目駅 電車21分
表参道駅 電車22分
六本木駅 電車18分
日本橋駅 電車12分
銀座一丁目駅 電車7分
東京駅八重洲中央口 電車19分
東京駅丸の内北口 電車18分
大手町駅 電車14分
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11603
匿名さん
ここが便利な場所とわかる良い統計ですね
どこいくにもちかいね
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11604
匿名さん
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11605
匿名さん
流石に来年には値下げしてるでしょう。売れなさ過ぎて。
既存契約者に対しても一律値下げしてくれる他デベと違い消費者軽視のスミフなので
今買うのは辞めておいた方が良いですね
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11606
通りがかりさん
>>11605 匿名さん
住友不動産は現時点での契約分で来年度分までの黒字が確定している様です。
ここを急いで完売にする必要が無いので、値下げは無いですよ。
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11607
匿名さん
では再来年まで待った方が良いですね。三井の勝どきに客奪われつくした後かと思いますが。
自社の利確のために消費者入居時期を一方的に指定する会社。本当に消費者軽視。
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11608
匿名さん
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11609
通りがかりさん
>>11607 匿名さん
再来年まで待っても値下げは無いと思いますよ。
中央区にこのクラスのタワマンは出て来ないですし、八重洲再開発もあって、値下げする要素が無いです。
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11610
デベにお勤めさん
大手デベロッパーは体力ありますし、供給も減っていく中で
投げ売りする理由もないでしょうね。
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11611
匿名さん
>>11609
そうですか?三井勝どき2棟、月島3、豊海、フラッグタワーと腐るほどありませんか?
特に同じ月島3は同じ住友ですよ。
調子に乗って値上げしまくり売れなくなった本物件は価格調整あるとは思いませんか?
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11612
匿名さん
>>11606 通りがかりさん
そのうちに、もっと良いマンションできそう。
こちらは再来年には中古になるよね?
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11613
匿名さん
この物件が一番苦戦しているようだから値引きはまずここからだろうね
今後、スミフは多数良い物件を販売予定だから、この物件はかなり値引きしないと完売も厳しいだろうね
もちろん、大幅値引きあれば購入したいと思っています
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11614
匿名さん
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11615
通りがかりさん
>>11613 匿名さん
残りの過半数はSOHOですし、売れ残れば住友不動産が所有のまま賃貸として市場に出ます。
値下げを待って時期を逃すのは勿体無いと思いますよ。
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11616
匿名さん
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11617
匿名さん
残戸数40っていくらなんでも多すぎない?
毎日毎日朝から晩までこんなに口コミ良いのに...
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11618
マンション検討中さん
皆さん欲しい気持ちはわかりますが、さすがに残り少ないし都心中央区内陸タワー物件なので、まあ棚ぼたは無理では?買える人しか買えないかと。もちろん色々な事を期待して待つのは個人の自由ですので、お好きにどうぞ。
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11619
マンション検討中さん
>>11607 匿名さん
勝どき???エリアが全く違うし単価も違うので、そもそも競合してないのでは?
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11620
匿名さん
>皆さん欲しい気持ちはわかりまが、
お金持ってる人間は、欲しければ何が何でも満額で買うもんだよ。
こういうこと言うから売れないんじゃないの?
私は何が何でもじゃないんで値引きしなきゃ買わないけどね。
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11621
匿名さん
>>11619 マンション検討中さん
立地、利便性はほぼ同じ。なのに競合しないとしたら、それは単なる隅田川以東の中央区ブランドに金を出すか出さないかの違い。勝どきの購入層は現実的で賢いということ。
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11623
匿名さん
[No.11602と11622は、重複投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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11624
匿名さん
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11625
通りがかりさん
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11626
マンション検討中さん
>>11621 匿名さん
というより、
エリアが全く違うよね。
京橋地域と、月島地域だから。
中央区でも区別されてますよ
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11627
匿名さん
ここはまだ上がる余地ありそうだね
京橋地区の希少なタワマン
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11628
マンション検討中さん
>>11622 匿名さん
代表して銀座4丁目について。
銀座4丁目という駅は存在しません。次に、電車で16分となってますが、に八丁堀と銀座が日比谷線で5分ですから、徒歩と電車の合算時間ですね
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11629
通りがかりさん
湊も月島も、そういう昔の区切り(敢えて今使う必要があるのかはコメントし兼ねますが)で言うなら、両方とも境目の場所ですから色々ありますよね。
マンション単位では、同じ隅田川沿いの湾岸マンションですが、同じ時期に分譲されていれば、キャピタルゲートプレイスの方が高いでしょうね。
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11630
マンション検討中さん
>>11629 通りがかりさん
昔の区切りじゃなくて、今の区切りですよ。
ここは、京橋地域です
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11631
匿名さん
>>11626 マンション検討中さん
行政上の区域を重視するのは形式主義。
実際に気にしてるのはココと港南芝浦民くらい。
そういう連中は格上区域にいることを自慢したがる。
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11632
匿名さん
京橋地域にも上から下まであります。
新富地区、新川地区は下位です。
銀座東地区ってあるのですね。
ここはマンション名通りに
銀座東地区ではないのです?
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11633
マンション検討中さん
>>11632 匿名さん
このあたりは、銀座東や、東銀座と名前のつくマンションが多いですよね。単に、マンションの名前じゃないですか?それが嫌なら見送ればいいだけかと。マンションの名前は変わりませんので。
ご近所マンション
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