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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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11374
匿名さん
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11375
匿名さん
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11376
マンコミュファンさん
>>11368 匿名さん
徒歩1分圏内(閑静ゾーン)
スーパー
小学校
カフェ&レストラン
郵便局
公園
クリーニング
ランドリー
バス停車
徒歩5分
日比谷線駅
周囲の飲食店、金融機関など
数えきれず
徒歩10分
銀座1丁目
もはや数えきれず
銀座、日本橋、京橋、東京駅など
恵まれた環境です
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11377
匿名さん
>>11376 マンコミュファンさん
>11368です。ありがとうございました。
都心なのにいろいろ揃ってるんですね。安心しました。
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11378
匿名さん
>>11376 マンコミュファンさん
徒歩1分のスーパーは何て店ですか?
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11379
匿名さん
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11380
マンション掲示板さん
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11381
匿名さん
タワマン街として、どっちが魅力あるかしら。
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11382
マンション掲示板さん
人によるでしょうが、今は佃に新築ないし、バブルに流行った佃からの住み替え検討組も多いからねぇ。
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11383
匿名さん
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11384
匿名さん
すみふが値上げしまくった結果、代官山とか恵比寿買えちゃう値段まで吊り上がってるからね
隣のすみふが売ってるパークシティに至っては3A買える値付け 正直アホとしか思えないw
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11385
匿名さん
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11386
匿名さん
>>11384 匿名さん
同じ価格なら、断然、代官山 恵比寿、赤坂、青山、麻布だよ
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11387
マンコミュファンさん
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11388
マンコミュファンさん
>>11386 匿名さん
ただ、八重洲や大手町に近いのはこっちだから。ニーズはあるよね。流行りの弁護士系も東京駅まわり。思った以上に、皆さんはワーカーフォリックで仕事重視のライフスタイルですからね。医者もね。
東京駅周辺に新しい選択肢が新しくできた、が正しいかもね
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11389
匿名さん
>>11387
売れなくて在庫積みあがってるので市場評価とは乖離してるよw
今後、浸水可能性ある区域は国交省DBにまとめられて
資産価値下がる仕組みになるからその意味でも厳しい
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11390
マンション掲示板さん
>>11389 匿名さん
もともと、竣工売り方式だからね。売り方の問題。結局、価格がどうなるかが重要だからね~。青田売りするのと価格は関係ないので
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11391
マンコミュファンさん
まぁ、ここクラスは今後もなかなか出ないだろうしね。ってか、当面出せないでしょ。
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11392
マンション掲示板さん
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11393
マンション掲示板さん
>>11384 匿名さん
そんなスミフも、ここだけで商売しているだけじゃなくて、都心にたくさん物件ある。
つまり、それらを踏まえての価格だから、ここが相対的に高い、つまりそれだけ今の価値が素晴らしいということでは?
すごいね、ここ。
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11394
匿名さん
築5年のドトール先輩を筆頭に消費者軽視のクソ値付けして不良在庫積みあがってるのが現状だよねwすみふ式に言うと財庫との事ですが…w
その中でも特にここと、となりのスミフが売るパークシティは酷い値付けだと思うよ
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11395
匿名さん
>>11377 匿名さん
?
成りすましてまで、どうなされたんですか。
10分じゃ銀座にも築地にも行けないのは、調査済みです。
もっとアピールしないと、友人の埼玉人や足立区民に見放されますよ、ここ。
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11396
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11397
匿名さん
>>同じ価格なら、断然、代官山 恵比寿、赤坂、青山、麻布だよ
具体例ととして新築物件のどれのことでしょうか?
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11398
匿名さん
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11399
マンション掲示板さん
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11400
マンコミュファンさん
>>11398 匿名さん
エリアと志向が違いますね。
東京駅周辺にも新しく選択肢が出来たのですから、嬉しい限りです
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11401
通りがかりさん
まぁ、3区の内陸のタワマンだからね。そりゃ、人気出るわな
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11402
匿名さん
銀座と言えども何もない端の端、銀座一丁目セブンイレブンまででさえ、徒歩12分かかりますね。
もちろんお決まりの、GoogleMAP信号無視チート歩きが前提です。
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11403
匿名さん
四大法律事務所のうち3つが大手町・丸の内に集中してるからね。激務でもタクシーですぐ行き来できるここはかなり注目度高い。代官山とか恵比寿もいいけど、ちょっと西の外れになるから行き来に時間がかかるな。一番高いのは時間、本当に。
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11404
匿名さん
>>11402 ネガのつもりなんだろうけど、銀座一丁目まで徒歩でたった12分って、冷静に考えてすごい。
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11405
通りがかりさん
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11406
マンション掲示板さん
銀座の手前からイタリアンやフレンチのお店もたくさんありますよ。そして銀1といえば、オチアイ!!ミシュラン
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11407
匿名さん
まぁ市場が認める適正価格で売りに出されてりゃPC小石川みたいに即完売するよね
竣工売り切りとか、青田売りとか関係ない。単純に価値以上にバカ高いから売れてないだけ
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11408
匿名さん
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11409
マンション検討中さん
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11410
匿名さん
>>11408
そう。つまり適正価格の三井物件買えば間違いない
住不物件は価値以上のスッ高値物件を売りつける手法なので、買ってはいけない
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11411
マンション検討中さん
>>11410 匿名さん
それは浅いね。竣工後も新築価格で売り続けてくれるからね。大事なのは、そのあとだから。反面、青田の場合、素人相場になるからね
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11412
匿名さん
>>11411
確かにそうだね。品川のワールドシティタワーとかも、高い高いと言われつつ、値上げしながらずっと販売して売り切って、今はさらに値上がりしてるし。
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11413
匿名さん
WCTは元々坪単200万円台で時期的にも上がり相場だったんだから比較にならんだろw
事実有明や武蔵小山で同じことした結果盛大に売れ残ってるわけだし。
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11414
匿名さん
それは近視眼的すぎる見方。ワールドシティタワーを見ても、10年15年でどうなるか、ということ。ましてここは中央区のタワマン規制で供給が止まる中、虎の子の物件。どういう売り方したら良いか、私のような素人でもわかる。
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11415
匿名さん
>>11414
今の高すぎる分譲価格からさらに上がるって事?湊が3Aぶち抜いて地価日本一になるの?
まぁ妄想は自由だけど、よく考えた方が良いですね
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11416
匿名さん
>>11415 匿名さん
「検討中」なんですよね。どうぞよく考えてみてください。
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11417
匿名さん
>>11414 匿名さん
タワマンを規制しなきゃいけないぐらい陳腐化したのです。
都心部の僻地はどこ行っても個性のないタワマンばかり。
>>供給が止まる中、虎の子の物件。
もっと優良な地域に数多くタワマンが予定されていますから
道路が狭い雑居ビル街にポツンと建つ
住環境が悪い地域のタワマンは暴落ですよ。
識者は口揃えて指摘してますって。
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11418
匿名さん
ここの営業は夜の案内はやりたがらない。
検討者なら絶対、夜の雰囲気知っといたほうがいいよ。
理由は灯りが少なく女性の一人歩きには不向きな場所ですから。
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11419
匿名さん
イメージだけで語る人いますけど
防犯マップ見る限り犯罪はほぼないエリアのようですね
なので女性も子供も安心だと思います
繁華街がないというのもこういう点でメリットですかね
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11420
匿名さん
何か、根拠なくネガるだけのコメントが多いね。夜がどうこうというなら、統計位つけないと。すぐ近くに交番もあるし、全く不安ないエリア。
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11421
匿名さん
3年振り位に覗いてみましたが、このマンションまだ売ってたんですか!
営業担当の方、ご苦労さまです。
石の上にも3年。
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11422
匿名さん
>>同じ価格なら、断然、代官山 恵比寿、赤坂、青山、麻布だよ
具体例ととして新築物件のどれのことでしょうか?
この質問をスルーするというのは答えられないということなのかな
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11423
匿名さん
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11424
匿名さん
一番大変なのは売れ残りの条件悪い部屋を、分譲開始当時より
高値で売りつけないといけない営業さんでしょうね。
タクで毎回現地まで行ったり、ご苦労様です。
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11425
匿名さん
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11426
匿名さん
11423さんのような情報こそまさに検討に役立つ情報ですね
若葉さんは回線使い分けるのわかりにくいので止めて欲しい
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11427
マンション検討中さん
まぁ、結局ここクラスの物件ってないからね。この辺りだと。
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11428
マンコミュファンさん
竣工売りなのに、人気のためにここあと少しだからね。貴重な在庫を大切にしてほしいわ。いや、ほんとうに
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11429
匿名さん
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11430
匿名さん
ハザード浸水区域なので安全ではないですね。
資産性も黄色信号です。
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11431
匿名さん
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11432
マンション検討中さん
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11433
匿名さん
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11434
マンコミュファンさん
良い物件はホールドが基本。これから楽しみですね。ここはほんとに希少すぎるので。
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11435
匿名さん
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11436
匿名さん
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11437
匿名さん
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11438
名無しさん
銀座、日本橋、東京駅が
ほんとに近いからね。
銀座1徒歩10分。
京橋エドグランは徒歩12分
(公園ショートカット経路)
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11439
マンション検討中さん
>>11437 匿名さん
いやぁ、さすがにそこと比較する?場所いってみました?外苑西の駅距離や、目の前の幹線道路、青山霊園前、スーパーのマンションからの位置、そして坂はご存知?まぁ人によるでしょうが、全く環境違うよね。
まぁ少なくとも丸の内大手町八重洲アクセスや、銀座アクセス重視ならこちらでは?あそこが便利な人は便利でしょうけど。港区で競合するもは、もうすこし利便性の良いとこのタワーかもね
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11440
匿名さん
しばらく、平和だったけどまたアク禁溶けたせいか、、
「自作自演、もしくは成りすまし行為」増してきましたね、、
分かり易過ぎるんでどうか控えめにお願いします。
物件イメージってとても大切だと思います。
売れるところは黙ってても売れるので、、
この調子なら売り切るまで、後何年かかってしまうやら、、やれやれ
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11441
マンコミュファンさん
わたしは、麻布のあの辺りより、こっちの方が便利かな~断然。港区も場所よるよね。シロカネザスカイの場所はいいといもうけど!あそことCT銀座東は、一部競合するかもね。どちらの路線が有利か、など、便利なほうをかえばいいよね。
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11442
匿名さん
>>11439 マンション検討中さん
感覚は人それぞれだから、何でも良くないですか?
河沿い低地が嫌な人もいますし。
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11443
匿名さん
いちご大福、昨日、ラッキーな事にいちご2個入に当たりました!!
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11444
マンコミュファンさん
>>11442 匿名さん
人それぞれですよね。そして、ここはシティタワー銀座東の板ですから、シティタワー銀座東で盛り上がります。そして、少なくともわたしは、豊洲に全く興味ないしゴメンね。
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11445
匿名さん
しかし東京駅徒歩10分のタワマンはここしかない それだけでも銀座4丁目以上の価値があるよね 銀座4丁目から東京駅まで10分であるけないからさ
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11446
匿名さん
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11447
匿名さん
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11448
マンション掲示板さん
利便性がこれだけ高くて、治安のよい中央区エリアのタワマンなんて、奇跡的だからね。そりゃ休日に盛り上がるよ。GW終わったので平日はテレワークといえど仕事のため、皆さんは掲示板更新できないだろうしね
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11449
匿名さん
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11450
匿名さん
徒歩10分以内に、東京駅 日本橋 銀座 皇居 丸の内 大手町 人形町がある、貴重なマンションです。
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11451
マンコミュファンさん
八重洲再開発が控えているからね。ほんとにこのエリアはすごいことになるよね。あと、虎ノ門も。
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11452
匿名さん
湊地区は大変貌しますね。
東京駅まで湊から雨に濡れずに行けるようになりますかね。
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11453
マンコミュファンさん
東京駅と京橋駅が地下1階で繋がるしね。便利になるよね。バスターミナルも地下に潜るし、かっこよくなるね
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11454
マンション掲示板さん
治安よくて閑静で、街やオフィスエリアにも近いなんて最高じゃん。あとは、お金か与信があれば、手にはいるね。
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11455
匿名さん
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11456
匿名さん
>>11454 マンション掲示板さん
そしてミシュラン店もたくさんある。
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11457
匿名さん
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11458
マンコミュファンさん
新しく東京駅回りに利便性の良くて、いいマンションが出来た。銀座日本橋も使える。大丸有や八重洲京橋も近い。閑静で環境もよい。スーパー学校公園も揃ってる。選択肢が増えた、って感じですかね。こちらが便利な人も多いでしょうから、いいことですよね
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11459
匿名さん
>>11458 マンコミュファンさん
「閑静」をGoogleで画像検索してください。
日本人は湊の街並みに「閑静」を使わないと思います。
スーパーって三井タワマンのコンビニのことですか?
専業主婦の方はあの店で毎日買い物するのでしょうか。
小学校が近くにあるメリットって一体なんでしょうか。
むしろ騒音を考えると最近は嫌悪施設扱いなんですが。
下校途中に友達と寄り道する暇もない小学生がかわいそう。
公園って砂利敷きの児童向けの公園ですよね。
広い芝生があってペット+家族で
くつろげるような公園でもないのに。
マンションの回りは老朽化住宅が多いですね。
いずれは回りを高層で囲まれますよね。
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11460
マンコミュファンさん
>>11459 匿名さん
スーパー隣最高ですよ。そして高級食材は、デパ地下がたくさんあります、松屋銀座、日本橋高島屋、銀座三越など。明治屋もありますね。買い物天国です。
目の前の小学校は、グラウンドが校舎の上にあり、開閉式なのです。すごいですよね。そこで運動しているのです。そして、マンションと小学校の間が公園。都心なのです。小学校グッドデザイン賞とっているのですよ。おしゃれです。
そして、中央区は、容積緩和撤廃になったので、これからタワマンを建てにくいのですよ。駆け込んでましたが、いよいよ容積緩和撤廃です。
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11461
匿名さん
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11462
匿名さん
無い物ねだりで全てが揃う物件はないんちゃう。個人で理想も違うし
ここが便利で、住みやすいと思う人も多数いるし、若葉くんには合わないだけ
という主観の問題だろうから、お互い別の道歩いた方が幸せじゃないかな
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11463
マンコミュファンさん
>>11459 匿名さん
そして、ペットは隅田川テラスを散歩しています。ペットのお店多いですよ。マンション目の前や、その先にも。そして獣医も近くにあります。徒歩3分。ペットとともに暮らす生活している人たち多いですからね。ペットにも優しいエリアです。最高
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11464
マンコミュファンさん
まさに、住居エリアを満たした閑静さがありながら、すぐそこが都心。東京駅再開発。素晴らしいですね!
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11465
匿名さん
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11466
マンション掲示板さん
都心の公立はずるいよね。校舎、もはや最新の私立だよね
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11467
匿名さん
削除依頼していきますので、連続投稿されてる方、アクセス禁止処分にご注意ください。
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11468
匿名さん
そんなことで削除されないと思いますが
頑張って下さい
皆同じ人がやってると勘違いしてるんですかね
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11469
マンコミュファンさん
まぁ、人気物件だからね。ここはほんとうに立地良いから最高だよ。
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11470
マンション検討中さん
八丁堀駅と京橋駅が地下で繋がることはないですが、
八丁堀駅と茅場町駅
新富町駅と築地駅は
地下で繋がって欲しい
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11471
マンション掲示板さん
どんどん開発されてるからね。グットデザインの小学校といい、八重洲再開発といい、東京駅京橋地下開通といい、ちょっとずるいくらいの、すごい勢い。ま、ど真ん中だからね
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11472
匿名さん
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11473
マンション検討中さん
>>11471 マンション掲示板さん
場所も素敵ですし大規模で最高。オフィスも近いし、遊びエリアの銀座もすぐだから、いいですよね。散歩エリアにも恵まれてて、ワンチャンのカットやホテルも直ぐだから、家を開けるときにも役立ちますよね。これだけ揃ってたら快適ですね!
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