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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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11314
通りがかりさん
>>11313 匿名さん
恐らく短期間に同じような内容を繰返し書かれている事に対して嫌気が指しているのだと思いますが。
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11315
匿名さん
スルースキル
鍛えればいいんだよ
わざわざ絡まないでも
必要な情報だけ拾えばいいだけ
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11316
匿名さん
>>11314 通りがかりさん
しかも東京駅まで歩いてすぐ、とか間違った内容
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11317
通りがかりさん
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11318
匿名さん
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11319
匿名さん
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11320
匿名さん
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11321
匿名さん
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11322
マンコミュファンさん
近くには
スーパー徒歩1分
公園徒歩1分
郵便局徒歩1分
小学校徒歩1分
銀行徒歩3分
薬局徒歩5分
日比谷線駅徒歩5分
今月、マンションのとなりに
カフェ&レストランがオープンしました
カフェ&レストラン徒歩1分
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11323
マンコミュファンさん
そして、銀座、日本橋、東京駅隣接。それでいて周囲は閑静。そこにある大規模。希少でしょう
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11324
匿名さん
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11325
匿名さん
>>11322 マンコミュファンさん
「カフェ&レストラン徒歩1分」
→PAXですよね。今はテイクアウト中心ですが、かなり良いです。外出自粛の家飲みにもピッタリ。
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11326
マンコミュファンさん
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11327
匿名さん
また始まった、、、
「自作自演、もしくは成りすまし行為」
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11328
匿名さん
ちょっと行けばミシュラン星の高級店あるし、飾らない美味いラーメン屋も多いので
締めなどに重宝してる。孤独のグルメにもでてた中華シブヤの閉店は残念
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11329
検討板ユーザーさん
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11330
匿名さん
私は食事は茅場町や新川辺りまで行きますよ。
この辺より断然美味い店が多いからね。
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11331
匿名さん
グルメは充実してるのですね。庶民的なものからお高いものまで
バランスよく色々あるのは、魅力かもしれませんね
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11332
マンション検討中さん
コロナ明けも待ち遠しい。早くMR行きたいです!このすばらしい立地!
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11333
匿名さん
>>11331 匿名さん
さくら通りのお店も、時間短縮ではありますが営業再開し始めましたね。
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11334
マンション検討中さん
あと4000~5000万くらい安かったらぁと、憧れの都心タワマンを眺める、土曜の朝。
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11335
匿名さん
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11336
匿名さん
>>11334 マンション検討中さん
ここは、3,990万円の狭い部屋を沢山売ってたのに買い損ねましたか。
SOHOと呼んでいる2Rですが、れっきとした居住物件なんですよ。
他にも1LDKなどの小さなお部屋がいっぱい。
そのうち買えると思いますよ。
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11337
匿名さん
>>11336 匿名さん
>>狭い部屋を沢山売ってた
>>他にも1LDKなどの小さなお部屋がいっぱい
ご自身が書いている通り、
利便性のみ重視の単身者向け分譲賃貸がメインで
長く住めるファミリー向け分譲の地域じゃないんですよ
単身者向けが多く入るマンションは賃貸物件です。
周り見ても大型賃貸物件が多いですよね?
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11338
匿名さん
1LDK、老後の住処に考えています。
残される者に迷惑かからないように、夫婦でコンパクトに住み替え。
高齢になって断捨離。物は増やしたくないから。
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11339
匿名さん
>>11337 匿名さん
隣にスーパー、向かいが桜も咲く児童公園、その隣が開閉式屋根、屋内プール付きの最新建物の幼稚園小学校一体施設と、客観的に見て都心では珍しいファミリー向けの場所だと思うよ。
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11340
マンション検討中さん。
>>11336 匿名さん
いえ、3LDK希望なのですが、予算が7000万~8000万円程度しかないので、ここの1億越えの3LDKがいいなぁとHPを眺めてました。。中央区内陸で3LDKはあまりないですからね。。予算届かず、残念。ありがとうございます。
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11341
マンコミュファンさん
住むこと想像するだけで楽しいね。都心生活いいよね。
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11342
匿名さん
何しろ、徒歩数分内に、銀座日本橋東京駅があるからね。
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11343
匿名さん
中央小学校でしたっけ。
中央区の中では全然名前聞きませんね。
教育レベルいいんですか、そこ。
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11344
匿名さん
利便性なんて最も重要性高い項目だから
それが揃ってるだけで価値は高いだろうな
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11345
マンション掲示板さん
>>11343 匿名さん
まぁ中央区の公立だからね。公立は先生異動するので、教育レベルというか環境では?繁華街がないとか良い点。私立じゃないので受験もないし。環境
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11346
匿名さん
>>11342
そうですね。物件表記では東京駅20分とありますが、
我々スーパーミナト人の健脚にかかれば一瞬ですからね。
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11347
匿名さん
>>11339 匿名さん
全戸ファミリー向けで類似の大きさ、間取りにした方が
設計、建築、管理、販売ともに合理的。
地権者住戸などの特殊な部屋をのぞき、
なんでスミフは全戸ファミリー住戸にしなかったと思う?
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11348
マンション検討中さん
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11349
匿名さん
>>11339 匿名さん
理由はふたつ。
・住環境が良くない地域ではファミリー向け住戸だけでは需要が弱く売れ残る可能性が高い
・面積の小さい単身者向け住戸は床価格が高く売れる
後者はスミフにとって経営上当然の選択で良いんだけど、それは同時に購入者、とくに永住目的で買った人にとっては大きなデメリットになる。賃貸住戸が増えれば入居期間の短縮化で回転率が多くなり防犯上の問題が生じる。所有者自らが住まないことで組合運営、管理上の問題も生じる。将来的な資産価値を維持することが困難だし、マンションのイメージも良くない。
良質なマンションは、入れ替わりが激しい単身者向け賃貸として使われるような住戸は、開発計画の段階で入れません。
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11350
マンション検討中さん
まぁ、でもいいマンションだよね。ほんとに。買える人には。
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11351
マンコミュファンさん
>>11349 匿名さん
というより、今時の都心は3LDKだけなんてなくない?港区や千代田区や中央区ね。地方のファミリーマンションならあるけどね。ここは地方じゃなくて、銀座日本橋目の前の大都会だからね。。
都心は色んな家族スタイルがあるのよ。ファミリー、ディンクス、単身、シニア。立地の良いタワマンは、そういうニーズなのよ。
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11352
通りがかりさん
パーコ青山、赤坂檜町なども大きな部屋からコンパクトな部屋まであるよ。最近の麻布も。意味不明。
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11353
通りがかりさん
地方はオール3Lのマンションあるよね。結句、Dinksやシニアは、もっと利便性良い都心にマンション買うしね。だから地方のマンションってなりと、オール3Lとか多いよね1
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11354
匿名さん
郊外ならファミリー1本でも
いいかもしれませんが、都心だと色々なニーズありますしね
単価が高い都心ではグロス単価下げるための小さめの部屋から
家族住める広い部屋まで、幅広く用意するのはデベとして当然の選択
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11355
マンション検討中さん
裏をかえせば、だからこそ都心の3LDKが希少ってことにもなるんだけどね。加えて容積緩和撤廃でタワマンも立ちにくい。この複雑さが理解できれば、今日から中央区マスター
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11356
匿名さん
ん。
結局、良くないから目の前の中央小学校にはいかないって事ですか。
でも私立小、無いですよね。
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11357
マンコミュファンさん
>>11356 匿名さん
公立嗜好なら、中央区内で大差ないですよ。教科書一緒なので。先生もランダム。公立ですから。受験ないので。当たり前ですけど。あとは、要素として治安面では繁華街ないほうがよくないですか?
私立がよければ東京ならどこでも受けれますよ。学力あれば。日比谷線あるし、バスもあるので通うのは有利かもね。偏差値は私立にしかありません。常識です
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11358
マンション掲示板さん
-
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11359
マンコミュファンさん
あとは中央区は中受組多いしね。サピックスすぐじゃん。日比谷線でたくさん通ってるよ。子供が受験戦争に絶えれるかなんてわからないから、サピックスからの適度な距離も魅力かもね
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11360
通りがかりさん
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11361
匿名さん
>>11339 に書かれている↓は本当にそのとおり。
全て事実だし、都心で同じような場所他にないよね。色々見たけど見つけたことない。最近渋滞が減って車がスピードを出すので痛ましい交通事故も増えている中、小学校まで大通りを通らず、公園抜けてすぐっていうのは貴重。
「隣にスーパー、向かいが桜も咲く児童公園、その隣が開閉式屋根、屋内プール付きの最新建物の幼稚園小学校一体施設と、客観的に見て都心では珍しいファミリー向けの場所だと思うよ。」
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11362
匿名さん
ん
結局、目の前の中央小学校に行かせるんですね。
長々と、言い訳しなくていいです。
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11363
匿名さん
>>11361 匿名さん
中央小は、児童数200人ちょっとと、大きすぎず小さすぎず、雰囲気のいい学校という評判です。(しかし200人ちょっとの生徒であの校舎施設を使えるのは何とも贅沢ですね・・・。)中央区なので中学受験率は高いようです。まあ教育熱心な方は私立小でなく中学受験でというのが都心の主流でしょうね。
数年先の話ですが再開発で八重洲にインターナショナルスクールができますので、そうなったらそちらに興味を持つ方も増えるかもしれません。
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11364
匿名さん
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11365
匿名さん
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11366
マンコミュファンさん
公立はだれでも入れる。それがいいところでもある。偏差値求めるなら私立か国立。類似エリアでどこの公立がいいとか悪いとか、同級生に誰がいるか、いじわるな子供がいるかなんて完全に運。
よくあるのは歴史が古い系だけど、生徒にとっては校舎がきれいな方がうれしい。
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11367
マンション掲示板さん
閑静な部分と、東京駅アクセスや、銀座が揃ってるからね~。ただし、買えるだけの資金力あれば、ってとこかな
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11368
匿名さん
埼玉から湊に住み替えを検討しています。
私の友人(埼玉人2名、船橋と足立区が一名ずつ)も最近、湊に興味を持っています。
東京駅とか八重洲とか銀座とか、遠方の与太話は結構ですので、ここの良いところを教えてください。
徒歩10分以内には、何がありますか。
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11369
匿名さん
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11370
匿名さん
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11371
匿名さん
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11372
匿名さん
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11373
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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11374
匿名さん
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11375
匿名さん
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11376
マンコミュファンさん
>>11368 匿名さん
徒歩1分圏内(閑静ゾーン)
スーパー
小学校
カフェ&レストラン
郵便局
公園
クリーニング
ランドリー
バス停車
徒歩5分
日比谷線駅
周囲の飲食店、金融機関など
数えきれず
徒歩10分
銀座1丁目
もはや数えきれず
銀座、日本橋、京橋、東京駅など
恵まれた環境です
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11377
匿名さん
>>11376 マンコミュファンさん
>11368です。ありがとうございました。
都心なのにいろいろ揃ってるんですね。安心しました。
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11378
匿名さん
>>11376 マンコミュファンさん
徒歩1分のスーパーは何て店ですか?
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11379
匿名さん
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11380
マンション掲示板さん
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11381
匿名さん
タワマン街として、どっちが魅力あるかしら。
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11382
マンション掲示板さん
人によるでしょうが、今は佃に新築ないし、バブルに流行った佃からの住み替え検討組も多いからねぇ。
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11383
匿名さん
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11384
匿名さん
すみふが値上げしまくった結果、代官山とか恵比寿買えちゃう値段まで吊り上がってるからね
隣のすみふが売ってるパークシティに至っては3A買える値付け 正直アホとしか思えないw
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11385
匿名さん
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11386
匿名さん
>>11384 匿名さん
同じ価格なら、断然、代官山 恵比寿、赤坂、青山、麻布だよ
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11387
マンコミュファンさん
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11388
マンコミュファンさん
>>11386 匿名さん
ただ、八重洲や大手町に近いのはこっちだから。ニーズはあるよね。流行りの弁護士系も東京駅まわり。思った以上に、皆さんはワーカーフォリックで仕事重視のライフスタイルですからね。医者もね。
東京駅周辺に新しい選択肢が新しくできた、が正しいかもね
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11389
匿名さん
>>11387
売れなくて在庫積みあがってるので市場評価とは乖離してるよw
今後、浸水可能性ある区域は国交省DBにまとめられて
資産価値下がる仕組みになるからその意味でも厳しい
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11390
マンション掲示板さん
>>11389 匿名さん
もともと、竣工売り方式だからね。売り方の問題。結局、価格がどうなるかが重要だからね~。青田売りするのと価格は関係ないので
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11391
マンコミュファンさん
まぁ、ここクラスは今後もなかなか出ないだろうしね。ってか、当面出せないでしょ。
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11392
マンション掲示板さん
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11393
マンション掲示板さん
>>11384 匿名さん
そんなスミフも、ここだけで商売しているだけじゃなくて、都心にたくさん物件ある。
つまり、それらを踏まえての価格だから、ここが相対的に高い、つまりそれだけ今の価値が素晴らしいということでは?
すごいね、ここ。
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11394
匿名さん
築5年のドトール先輩を筆頭に消費者軽視のクソ値付けして不良在庫積みあがってるのが現状だよねwすみふ式に言うと財庫との事ですが…w
その中でも特にここと、となりのスミフが売るパークシティは酷い値付けだと思うよ
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11395
匿名さん
>>11377 匿名さん
?
成りすましてまで、どうなされたんですか。
10分じゃ銀座にも築地にも行けないのは、調査済みです。
もっとアピールしないと、友人の埼玉人や足立区民に見放されますよ、ここ。
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11396
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11397
匿名さん
>>同じ価格なら、断然、代官山 恵比寿、赤坂、青山、麻布だよ
具体例ととして新築物件のどれのことでしょうか?
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11398
匿名さん
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11399
マンション掲示板さん
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11400
マンコミュファンさん
>>11398 匿名さん
エリアと志向が違いますね。
東京駅周辺にも新しく選択肢が出来たのですから、嬉しい限りです
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11401
通りがかりさん
まぁ、3区の内陸のタワマンだからね。そりゃ、人気出るわな
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11402
匿名さん
銀座と言えども何もない端の端、銀座一丁目セブンイレブンまででさえ、徒歩12分かかりますね。
もちろんお決まりの、GoogleMAP信号無視チート歩きが前提です。
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11403
匿名さん
四大法律事務所のうち3つが大手町・丸の内に集中してるからね。激務でもタクシーですぐ行き来できるここはかなり注目度高い。代官山とか恵比寿もいいけど、ちょっと西の外れになるから行き来に時間がかかるな。一番高いのは時間、本当に。
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11404
匿名さん
>>11402 ネガのつもりなんだろうけど、銀座一丁目まで徒歩でたった12分って、冷静に考えてすごい。
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11405
通りがかりさん
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11406
マンション掲示板さん
銀座の手前からイタリアンやフレンチのお店もたくさんありますよ。そして銀1といえば、オチアイ!!ミシュラン
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11407
匿名さん
まぁ市場が認める適正価格で売りに出されてりゃPC小石川みたいに即完売するよね
竣工売り切りとか、青田売りとか関係ない。単純に価値以上にバカ高いから売れてないだけ
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11408
匿名さん
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11409
マンション検討中さん
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11410
匿名さん
>>11408
そう。つまり適正価格の三井物件買えば間違いない
住不物件は価値以上のスッ高値物件を売りつける手法なので、買ってはいけない
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11411
マンション検討中さん
>>11410 匿名さん
それは浅いね。竣工後も新築価格で売り続けてくれるからね。大事なのは、そのあとだから。反面、青田の場合、素人相場になるからね
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11412
匿名さん
>>11411
確かにそうだね。品川のワールドシティタワーとかも、高い高いと言われつつ、値上げしながらずっと販売して売り切って、今はさらに値上がりしてるし。
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11413
匿名さん
WCTは元々坪単200万円台で時期的にも上がり相場だったんだから比較にならんだろw
事実有明や武蔵小山で同じことした結果盛大に売れ残ってるわけだし。
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