シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

>>732 匿名さん
私は営業ではないです。

売れ残りといいますがどれだけ残ってるか知らないでしょ？
私は検討している際、どこが残っているか確認しましたがほとんど残っていませんでした。

如何にこの掲示板が適当で当てにならないか分かりましたね笑

貴方のような暇人に対してではなく、この掲示板を見られる検討者の方へのコメントですので悪しからず。

スミフに限らず、不人気物件のスレに、決めました！買いました！の報告が多いのは事実。

>>734 マンション検討者さん
購入おめでとうございます。ちなみに何戸程度の残りでしたか？

>>736 名無しさん
Bタイプの高層階、A,Cタイプの低層階ですね。

>>737 マンション検討者さん
Dタイプはの完売ですか？
希望だったのですが、、

>>738 名無しさん
Dタイプは第3期、もしくは竣工後に売るって言ってた気がします。。もしくは売れたか。
残ってたとしても低層階だと思います。
私は全然検討してなかったので記憶が曖昧なので確認されたら良いと思います。すみません。

>>739 マンション検討者さん
ご親切にありがとうございます！

>>740

こちらこそ明確に答えられずにすみません。

梅雨の時期だから尚更、駅には徒歩1分でもより近い方がいい。
京浜東北線でこのマンションの脇を通るけど、電車に乗っていても大宮と新都心がここから離れていることが分かるから、正直歩いたことはない。
駅からこれだけ離れていて、何故線路脇？

＞＞742

貴方、他のスミフの物件にもネガしている人ですね。
お疲れ様です。

一人でパトロールは大変でしょう。

住友不動産のパークスクエア担当営業マンは、プラウド浦和常盤テラスのことを線路脇の煩くて住みづらいマンションとディスってたけど、同じ線路脇でもプラウドは浦和駅徒歩7分、このシティハウス大宮吉敷町はさいたま新都心（大宮）徒歩10分だよな。
トータルで見ても、最寄駅の駅力・駅距離・学区でプラウドより更に劣るこの物件、上の営業マンなら何と言ってディスるのだろうか。

>>744: eマンションさん
名刺アップロードの汚名返上のため頑張っているようですが、あなた方がやったことは決して許されることではないですよ。
自重するどころか調子にのって、パークスクエア以外でも、ネガ書き込みをするとか恥を知らないのでしょうか。

>>745 匿名さん
名刺のアップロードは私ではないですよ。
訴訟に持ち込んで、発信元の開示請求すれば分かります。
ただ、アップロードされた方も恐らく、パークスクエア営業マンの詐欺未遂に遭われた一人なんでしょう。その詐欺未遂を無かった事にしようとする姑息な思惑に腹が据えかねたのかもしれません。
全て削除されてしまっているので、スレ上に残っていませんが。
個人情報をアップロードした行為自体は過ちでしかないですが、当事者に同情する気持ちも個人的にあります。
詐欺未遂に遭う事によって、他の優良物件を見つけて確保出来たかもしれない貴重な時間を奪われたわけですから。
このシティハウス大宮吉敷町と無関係な話じゃないですよ。
コンセプトルームは一緒ですからね。

>>746

結局あなたは何に対して恨みを持っているんですか？
スミフの営業マンですよね？

それなら何故直接スミフに対してクレームしないのですか？
貴方のしていることがお門違いであることに気付きませんか？

していることが陰湿で姑息です。
検討者がこの掲示板でどれだけ信頼しているかは不明（当たり前ですが、私は話半分で見てます）ですが、スミフだけでなく真剣に検討されている方・購入された方に対して不快な思いにさせている事に気付かないですか？

貴方がやっていることはスミフ以上に悪質です。
貴方に理解して貰えるかは分かりませんが、これ以上はスルーします。
無駄なので。

>>747 マンション検討者さん
おそらく、そこまで感情的におっしゃるのは貴方がスミフの当事者だからでしょうね。
貴方の書き込みを見ると、スミフに直接クレームを入れても改められるとはとても思えません。

>>748 口コミ知りたいさん
スルーしましょう！

>>749


748のコメントですが、削除依頼出しておきました。

>>739 マンション検討者さん

Dタイプの上の方3月に契約しましたよ。

外からも内からも矢が飛んで来て、このマンションの営業担当は気の毒。
おまけにシントシティが分譲開始になるから、売り切るまで苦戦必至。
シントシティはスミフも関わってるから、ディスれないしね。
それにしても、シントシティが完売したら、新都心の乗降客数は凄い事になりそう。
そうなれば、大宮駅を使えるのは、このマンションの強味かもね。

最初から大宮駅近くのマンション買えば良いじゃん。

コクーンにも気軽に歩いて行きたいんですよねー

>>753 匿名さん

高くて手が出せないんじゃない？

>>748 口コミ知りたいさん

わざわざ関係者が書き込みなんてしないですよ。

さいたまスーパーアリーナが近いですね。他の人が書いたかもしれないですが、大規模コンサートの当日券も気軽に買いに行けそう。気が向いた時にコンサートっていいですよね。憧れます。

現在は第二期の3次ですか？先着順で受け付けが開始しています。3LDK12階が販売開始。2LDKも販売開始。競合物件もあるみたいなので、早めに売れるといいですね。

間取りを見ましたが、2LDKが面白いと思いました。LDKからパウダールームやバスルームに行けます。廊下をはさまないので寒くない。子供と一緒にお風呂に入るならLDKから行けるレイアウトが便利なのかもしれません。洋室もLDK側は将来的にLDKとつなげることもできるので、よく考えられていると思いました。

>>757 匿名さん
営業マンですよね。
2LDKが不人気で売れ残ってんですか？
ズバリ教えてください。

>>773 検討板ユーザーさん
スルーですね！わかります！

>>774 匿名さん

ここの下層階は売れ残ってるよね

やっぱ、立地と住環境がキビシイですね。
こういうとこを買うなら、間違いなく中古でしょ。

>>776

立地と住環境がキビシイとは具体的にどういう意味ですか？
大宮駅徒歩圏内の中古物件ってほとんどないって知ってます？

マンション供給数が少なすぎてすぐ売れちゃうんですよ？

数年前に駅近線路脇のタワーマンションに賃貸で住んでた時、窓を開けて夜寝てたら、線路の枕木になった夢をみた。隣の枕木は、隣の部屋に住んでるファミリーのお父さんだった。
身動き取れないまま電車が通過して、凄まじい騒音と振動で死ぬかと思った。
朝起きた時、賃貸で良かったと思ったよ。

パークスクエア浦和常盤の営業が、線路脇なんて五月蠅くて住めたもんじゃないってディスらなければ、ここまで売れ残らなかったかもね。
One for all, all for one!の精神だよ。

線路脇に住んでると、特に下層階では鉄道レールの鉄粉が洗濯物に付着するんですよね。

>>780

質の低いディスリですね。
線路から何十メートルも離れてて鉄粉飛んでくるわけないでしょ。

線路側は駐車場になるんですよ。

↓別サイトより転載

線路から飛ぶ鉄粉には３種類あるそうです。
　①電車がブレーキをかけるときの「ブレーキシュー」と
　　車輪との摩擦による鉄粉
　②車輪とレールの摩擦による鉄粉
　③架線から電気を受けるパンタグラフと架線との摩擦による鉄粉
このうち、②、③は飛散量は極微量で無視できるそうで、
実際、鉄道業界・環境関連業界等で「鉄粉」と呼ばれるものは①だそうです。

①のブレーキシューはこれまで鋳鉄を使っており、
これが大きく摩耗し、鉄粉がかなり飛散したそうです。
また、その昔は鋳鉄ブレーキシューによる鉄粉が電車の車体にこびりつき、
これが車体の汚れの原因となってたらしいです。
（昔の電車の色に茶色や紺色が多いのはそのためらしい・・・）

しかし、現在ではブレーキシューの材質が改善されたため、
鉄粉はほとんど飛散しないそうです。
また、最近の電車はブレーキを電気式に変更しているため、
この場合も鉄粉がほとんど飛散しないとのことです。

よって、鉄道による鉄粉のため、
沿線マンションにおける被害（建物の傷みや洗濯物の汚れ等）は
ほとんど発生しないと考えられます。

http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494.html
吉敷町西地区地区計画
http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494_d/fil/kisiki.pdf
図
http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494_d/fil/kishiki1.pdf

大宮吉敷町2丁目は面白くなりそうですね。

>>783

再開発地域であることは勿論、賃貸相場も非常に高いですよ。
同じ線路沿線でも築14年/70㎡で15万円で貸し出せますから。

大宮徒歩圏内のマンションってだけで希少価値は高いです。
しかもスミフブランドですからね。

>>776　>>778　>>780　が同一人物でわろた

まだ売れてないのか、もう竣工しちゃうよ

＞＞786

いや、良いペースだよ。

>>787 マンション検討中さん
え？何戸契約済みなの？

20～25余り

>>789 マンション検討中さん
間違ってるよ！もっと人気だよ
気になる人はモデルルーム行ってね！

上層階完売とか書いてた人いたけど、やっと12階販売スタートなんですね。

>>797 マンション検討中さん
何も知らないんですね。
Bタイプは中層階、下層階はすでに売れてるんですよ？
くだらない難癖はやめてくださいね、プラウドさん。

>>798 マンション検討中さん
不人気マンションを売るのって、大変ですか？
貴方の兄弟がマンション購入を検討していたら、ここを勧めることができますか？

残り3戸ですね、間も無く完売ですな。

>>800 マンション検討中さん
へ？第2期でしょ。まだまだ残ってますよ

>>801 名無しさん
具体的に？

嘘をつけば中傷行為で通報しますけどね。

>>802 マンション検討中さん
物件概要みてますか？
9月下旬から第3期発売ですよ、、、

>>803 名無しさん

ってことは具体的に知りもしないで言っているという事ですね。

>>804 マンション検討中さん
話の流れを理解してますか？
800の方が残り3戸で完売とおっしゃっていたので、残り3戸は第2期であって、3期分は残ってますよと伝えただけです。
3期にどれだけ残っているかは、知りません。

>>805 名無しさん

根拠なしということですね。
ではさようなら。

３期目って完成後まで焦らす感じなんだね。
まぁ何なら実物見ますか？って自信の現れかな。

新区役所近くて立地良いからな。

なんJ並の民度

何にしても、買い要素が何一つないマンション。
駅遠の線路脇を挽回するようなスペックが無い。
線路脇マンションを新築分譲で買うのは、デベロッパーに寄付するのと一緒だよ。

>>809 名無しさん
懲りずに低レベルな中傷が来ましたね。
何をもってスペックが無いのか明確に示せないんですかね。笑

線路脇のマンションなんて幾らでもあるでしょう。

だいぶ外観が明らかになってきましたね。

>>811 匿名さん
有難う御座います。
いい感じですね！

周りが小さい分際立って見えますね。

>>810 マンション検討中さん
スミフの営業が、線路脇は五月蝿くて住めたもんじゃないって言ってたみたいですよ。
パークスクエアの営業が。
二枚舌は、信用を失うだけですよ。

>>813 検討板ユーザーさん
それデマらしいですよ。

>>813 検討板ユーザーさん

偽計業務妨害で捕まらないといいですね

>>814 匿名さん
パークスクエアやシティテラス浦和常盤のスレに再三、報告されてますよ。
都合の悪い事実をデマに貶めるのは、いかがかと。

>>816 匿名さん
いいえ。そもそもそれがデマです。
間違った情報の拡散は、拡散した人も悪気はなくとも罪となります。
お気をつけください。

>>817 匿名さん
都合の悪い営業トークをデマで片付ける事ができたら、スミフの掲示板はここまで荒れないし、売れ行きも停滞しないだろう。
検討者を舐めすぎなんだよ。

>>818 eマンションさん
毎回名前を変えて、偽装工作する人には言われたくないですね。

>>819 匿名さん
パークスクエア浦和常盤の営業マンが、線路脇は煩くて住めたもんじゃないと言い放ったことは、複数の検討者が報告している。
これは事実。
そして、その事実をデマとして隠蔽しようとする輩がいるのも事実。

>>820 匿名さん
悪意を持って、執拗に書き込みを行う輩がいることも事実ですね。

マンション毎に様々の条件の違いがあるし、
ここの３期目は完成後になってるから体感させてもらえばすむことなんじゃない？
人による個人差もあって気になる気にならないがあるだろうし。

不用意に購入検討者さんや購入者さんを言葉で傷つけるのはいかがなものかと。
どう感じるかは本人たちの判断することであると思うので、
端から見てて荒しのようにしか見えません。

折角現在の写真といった有益な情報を載せていただいてる方もいらっしゃるのに、、、

そうこう言ってるうちに先着順2戸になってるよ。

>>822 マンション検討中さん
購入検討者さんや購入者さんを貶めているのは、パークスクエアの当時の営業だろ。
責任の所在をすり替えないように。
担当する物件を売るために、自社の他物件もろともこき下ろす根性が気に食わない。
検討者を軽んじているだろ。

>>824 匿名さん
貴方、プラウド浦和常盤の購入者でしょ？
しつこくて品がないですよ。

>>824 匿名さん
いやいや、当時はそうかもしれないが、今は完全にあなたが購入者と検討者を貶めてるでしょ。
いい加減迷惑なの自覚したらどうですか？

>>826 匿名さん
やっと認めたね。
偽計業務妨害が聞いて呆れるわ。
コンセプトルームを訪れる検討者をチョロいカモとしか捉えてないから、無責任な営業トークを展開するし、都合が悪くなると訴訟をチラつかせて脅しにかかる。
私が別件で浦和のコンセプトルームを訪れた数年前と何ら変わらず、同じような愚行が繰り返されている。
訴訟で勝ちたいなら、スレ上の報告者全員の口を封じなければならないし、それが不完全ならブーメランになって己に突き刺さるよ。

>>827 匿名さん
文章の意味を歪曲させて、身勝手な持論を展開するとは、もう末期ですね。
「やっと認めたね」ってのを見て笑ってしまいました。

住友のスレでみられるネガの6割は営業、4割は物件に関するもの。
つまり、営業が売れ行きの足を引っ張ているケースが多いと思う。

吉敷町は住むには本当にいいところだと思います。
私も以前、このあたりに住んでいたので、大宮の飲食店街が好きでした。
なんとも懐かしくなる雰囲気で心地が良かったです。
やはり、自分がいたくなる地域が一番安心できると感じました。

どこぞの営業がなんか言ってたとか書いてる人いるけど、線路脇がうるさいのは知ってるんだから対策はしてるんじゃないですか？
人の言ってることだから信用なんてできないし（笑）

とりあえず買ってみて気に入らなかったら売って他のマンション探せばいいんだよ。

>>831
とりあえず買ってみて、って売れ残りを抱えた営業さんが喜びそうな意見だな。
線路脇物件なんて、リセールでの値崩れが半端ないから、残債で苦しむことになるよ。
買い替えどころじゃないだろ。
それが気にならないくらいの資金力があれば、もっとハイスペックで好条件のマンションを買うだろうし。
このマンションは、資金力に余裕の無い人が、ドツボに嵌るだけのマンションだと思う。

>>831 匿名さん
どこぞの営業は、ここを分譲してるスミフの営業ですよ。
ラーメン屋のオヤジが、「ここのラーメンは不味くて、食べられたもんじゃない。」といいながら、注文を訊いてくるようなもんだよ。
パークスクエアやシティテラスのスレを見たら、何人もが報告してる。

>>833

何人も報告しているんじゃなくて、１人が同じことを何回も報告してるんじゃないの？
仮に何人も報告しているとして、何故に報告の内容が真実だと言えるの？
掲示板の書き込みなんかは反対尋問ができないから（真実かどうかは確認できないから）、大人の世界では誰も信用しない。信用するのは子供だけ（笑）。

>>834 匿名さん
それなら気にしないでスルーされたら如何かな。
検討者は一生に一度か二度の高い買物をするために真剣なんですよ。子育てファミリー世帯なら尚更です。
そういう現場に居合わせていることを、頭の片隅に自覚しておいてくれたらと思います。
その場限りの無責任なセールストークで売れたらいいってスタンスは、検討者に必ず伝わりますよ。

>>835 マンコミュファンさん

本当にプラウド浦和常盤の方達は執拗ですね。
貴方のような方がご近所様にならなくて良かったと心から思います。

>>836 マンション検討中さん

私は一検討者ですよ。
プラウド浦和常盤は、どっから出てきたんですか？最近のマンションじゃないですよね。

中々、真摯に受け止めて頂けないので残念です。

>>835
貴方の「その場限りの無責任なセールストークで売れたらいいってスタンスは，検討者に必ず伝わりますよ。」という主張は正しいが，「検討者に必ず伝わる」なら，貴方が掲示板にゴチャゴチャと書き込む必要はない。
検討者にとっては余計なお世話です。ウルサイだけ。

>>837 マンコミュファンさん

私も貴方と同じ立場なので真摯に受け止める必要はないと思います。
私の担当頂いている営業の方は信頼出来る人と思っていますし。

残り一戸売れちゃった～
二期４次４戸先着順で出してるよ～

>>837 マンコミュファンさん

検討者だろうが一営業の方を執拗に掲示板で非難するような人とは一緒に住みたくはないですね。

そういう人は細かい事にケチをつけるクレーマーになりそうですからね。

正論に対する批判は裏を勘ぐりたくなる。
本当に第三者かなぁ〜？

訂正

4戸→6戸

>>844 匿名さん

竣工後販売する予定だったものを前倒しで販売するようですね。

やはり雨の日が多くなると、マンション近くの交通の便は本当に大切だと思います。
このあたりの状況をチェックしておかないと、それだけで不便となる要因が多くなります。
早めに確認をしておけば、それで煩わしいことも確実に減らすことが出来るのではないでしょうか。

台風の日に駅徒歩10分の自宅マンションに帰るのは辛いな。
マンション買うなら駅近じゃないと。

>>850評判気になるさん
台風だろうが何だろうが、新築の自宅マンションに美しい妻と可愛い子供が待っていると思うと、10分くらい歩くのは平気ですよ。
まあ、私の10年前の話ですがね（笑）。

>>851 匿名さん
私も同感です。
まぁ、私の5年後の話ですがね（笑）。

台風のなか10分も歩くの普通嫌だろ
その美しい妻とやらに病院に連れてってもらえ

美しい妻がオプションで追加できるなら、徒歩10分でも台風のなか頑張れるけど。

>>854 マンション検討中さん
ここなら十分可能ですよ！
いかがですか？

>>855 匿名さん

美しい妻をオプションで用意できるの？
現妻は下取りに出せる？
美しい妻が家で待ってたら、毎日スキップで真っ直ぐ帰るだろうなぁ。
今は駅徒歩3分のマンションに住んでるけど、毎日遠回して寄り道して、実質駅徒歩90分だから、駅近に住んでる意味無いんだよね。

>>856 eマンションさん
二束三文でよければ。
なおさらここがいいんじゃない。
大宮で降りて南銀通りをブラリとすればいいさ。

俺の方がカミさんに二束三文で下取りに出されそうだから、その前にセカンドハウスとして買っとくのは悪くないかも。
帰り路が商店街というのは、良いかもしれない。

設備仕様はごく一般的なものですね。食洗機が標準なところは嬉しい。
販売価格が良心的なので、こういったものも抑えめなのはしょうがないところですが。
モデルルーム写真にはキッチン仕様とお揃いの食器棚が置いてありますが
これはオプションでしょうか。こういったものに統一感があると一気に垢抜けますね。
予算があるなら整えてみたいポイントです。

>>859 匿名さん
営業さんですよね。
お疲れさまです。
販促するなら名乗りましょうね。
利益が絡んでるんですから。
ステマはいただけないですよ。

盆休みを休まず頑張ったかいあったねぇ。
先着順6戸から3戸へ。

ここはいつものジョギングコース

今日見たけど大分出来てきたね

そこで一言

買わなくて良かった！！

>>862 通りがかりさん
なぜ？

>>862 通りがかりさん

いちいちアンチは嫌がらせをしますね。
暇人で幼稚な方なんでしょうね。
可哀想に。

随分、この物件が気になるようですか心配しないでも売れますよ？

俺は逆にデザインやらは数年前とは違い工夫が良いなぁと、外観見えると何か心動くね。エントランス工事に入ってるけど、それも出来ればさらにって感じのような。

マンション購入予定は先なので勉強がてら見てたら良いなぁと、見に行ってしまう、、、

最寄り駅から離れているけどその分大宮駅にも近い。
区役所その中に入る図書館、氷川参道近い。

タイミングがなぁあった人は羨ましい。

綺麗で使いやすいなら
あまりデザイナーにはこだわらないかな…
かっこいいに越したことはないですけれどね。
こちらはいいんじゃないですか？？

>>832 評判気になるさん
一括で買っちゃったけど値崩れ半端ないのか。
一人だし地元だからいいけど。

ハイスペックのマンションってどこ？
職場まで歩いて行けるかな？

新都心はマンション少ないけど、ここのマンションの間取りは使いづらそうだからいいところがあったらそっちにするよ。

>>867 匿名さん

すごいな。
何の根拠もない掲示板のコメントを信じる奴がいるのか笑

>>868 通りすがりさん
このマンションが、その根拠になるんじゃないか。
10年後に。

ここにも若葉マーク

>>870 匿名さん

無視が一番ですよ。
相手にしても良い事ありませんから。

>>871 通りすがりさん
確かにいい加減飽きましたね。
若葉マークの方は無視することにします。

あえて都合の悪いデメリットを自らは話さない、ってのは営業マンとして分からないでもないが、嘘はいけませんよ。
線路脇は値崩れする。
駅遠なら尚更。
つまり、駅遠の線路脇は新築で買うべきではない。

>>873 匿名さん
そんなことはないさ。ちゃんと防音設計していれば問題ないよ。

>>873 匿名さん

何年前のマンションの話をしてるんですか？笑
線路脇で煩いなんてのはとうの昔のマンションですよ？

随分と築年数の経ったマンションにお住まいのようですね。

>>875 通りすがりさん

パークスクエア浦和常盤の営業マンが言ってた話なんですが。野村のマンションを貶す時に言ってました。

若葉ですね。

＞＞876

また貴方ですか。
同じネタで飽きました。

もうこれただのボットなんじゃない？
この言葉になんの意味も価値も無いと思う。

同じ線路脇のほぼ同スペックのマンションなのに、他社のマンションは煩くて住めないのに、自分とこのマンションは全く煩くないのか‥
いかに身勝手で自己都合な営業してるか分かりますね。

>>880
また若葉ですか。
同じネタで飽きました。

大宮の中ではかなり注目されているのでは。

いい物件にはいると思います。

あとは、どれだけ価格が落ちてくれるかに期待です。

>>881 匿名さん
繰り返し指摘することに意味があるのです。

>>883 eマンションさん
意味とは？

>>884 匿名さん

君達の胸に刻みつけてほしくて。
One for all, all for one! の精神を。
自己中心的な仕事をする輩が1人でも組織にいると、組織全体が取り返しのつかないダメージを被る。
これは必然。

大宮といえば、開発にも期待したいと思います。
けっこうほかの地域よりも注目したい部分ですが。
かなり物件も多いのでさらなる開発と発展に期待したりして。

>>886

このマンションのすぐ近くも再開発計画ありますからね。


http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494.html
吉敷町西地区地区計画
http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494_d/fil/kisiki.pdf
図
http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494_d/fil/kishiki1.pdf

>>884 匿名さん
リアクション無しですか？

このスレ以外でもあなたのような人がいると、スレ自体が無意味と言う名のダメージを受けるので、若葉マークがいつまでも無くならないのは必然。

>>888 通りがかりさん
884です。
返事ありがとう。

なぜ売れ残った？

>>891 匿名さん
そもそもまだ本格的な販売はしていないと思います。
住友の場合、竣工後建物内にモデルルームを作り、そこから本格的に営業を始めます。
竣工後１年以内を目途に売り切る計画なので、まだ売れ残りってわけではないです。

>>891 匿名さん

竣工前だし、入居も来年の5月。
書き込む前に日本語の使い方を勉強された方が宜しいかと。

完成してるのにまだ売ってるのはヤバイ

>>894 匿名さん
そうでもないよ。もう少し色々なマンション見てみればわかると思います。
不動産会社にも特徴があるんですよ。

営業さんご苦労様です

なぜ営業と決めつけるのか…
長くマンション見てれば自然とわかりますよ。

>>897 匿名さん
何で住友マンションのスレは、関係者の書き込みが多いのか？
これも住友の不動産会社としての特徴なのか？
ここだけじゃなくて、パークスクエア浦和常盤やシティテラス浦和常盤の他、与野や大宮や南浦和のスレでも必死な関係者の擁護やステマが多過ぎる。
しかも、一部はガラが悪い。

>>898 匿名さん

若葉…笑

ステマって、指摘されると暫く止むんだよね。
気まずくなるからなのか知らないけど。
そして、ほとぼりが冷めたと勝手に判断して、また湧いてくる。
そしてまた指摘される‥
このくりかえし。

>>900 評判気になるさん

と、若葉マークの君が呟く。

>>901 通りすがりさん

若葉マークは、普段から過激発言をいろんなスレでしてアカ禁食らった人って理解でOK？

ステマと思わせる全然具体的でない適当なポジが色々な物件で目立ちますね。
アンチへの燃料投下だと思いますが、やめていただきたいですね。
その方も若葉マークでした。

＞＞901

この時、若葉マークの君は何を思ふ。

ごめんなさい ステマとは？
営業マンが見ているかも知れないけど、つぶやきます。
価格は安いのは一番だけど、後々下がらないかが問題だし、利便性だと思っています。
建売じゃないんだから、値引く訳がない。（何百万円も）
3カ所の候補のひとつです。
それを考えながら どうか私には考えてください。
気を持たせるお客より楽だと思います。
初めて 投稿を見てみたけど、この物件を購入したり、希望している人がいるんだから考えた方がいいと思うし、専門用語とかは勉強になりますね。
感謝 感謝

>>904 マンション検討中さん
ステマを指摘された君は何を思ふ。

>>906 検討板ユーザーさん
もう不毛な争いはやめたらどうだい？
とりあえず、若葉マークが消えるまでここでの書き込みは控えたら？

だから ステマは 意味 わからん
まあ 買わない 買えない人なんだろう
株の時もそうだった
自分はここを購入した人か購入しようとしている人と話したい

>>908 マンション検討中さん

そういう方は一定数いらっしゃると思いますよ。

ステマとは、検討者に成りすました業者による販促活動のことだよ。
劇場型マルチ商法でよく用いられる手段。
いわゆるサクラみたいなもの。
ステマが無くなれば、健全なスレに戻るのかもしれないが、売れ行きが芳しくないと、やはりステマが増殖して、検討者のリアルな声がカオスの中に埋没してしまう。

>>910 マンション検討中さん
ステマだけでなくネガキャン、つまり検討者に成りすました業者による妨害活動もなくならないと健全にはならないよ。
人気があり、格の高いデベには特に多いです。

大宮浦和エリアの住友物件の場合、若葉マークをつけてる人がやってますね。
ステマは単発で終わりますが、ネガキャンはポジとの戦いを誘発し、スレが進むことで情報が埋没してしまうので、さらにたちが悪いと思います。

若葉マークさんのいってることの逆の場合もステマ。

売れてほしくないところを荒し、ここはよくないのだとの印象を植え付け
他の物件へと誘導していく手法なんかもそうです。

>>912

仰る通りですね。
こういう輩が多い＝世の中に不幸な人達が多いことを表すバロメーターですね。

普段の生活が面白くないから、ここで発散しているのでしょう。

>>913 マンション検討中さん
なんかレベルの低い掲示板ですね。

私はこれから、仕事でイギリスに渡米です。飛行機の中で、会議準備しないと(^_^;)

渡米じゃなくて渡英ですね　(^_-)-☆

無駄に吠えるな。弱く見えるぞ。

>>915

私も仕事で海外によく行きますよ^^
お気をつけてくださいね。

>>911 匿名さん

正論に対して、よくそんな屁理屈捏ねられるなぁ。

>>918 eマンションさん
これもまた正論ですから。

ここは機械式駐車場の幅が1950なのがよい。意外と1850が多く、乗れる車に制限がでてしまいます。
近年、発売された浦和のプラウドは全て1850でした、、、ブランズもか。

海外出張を自慢げに上から目線で書き込む埼玉県民の悲しさよ。
だから埼玉は馬鹿にされる。
同じ埼玉県民として恥ずかしい。
もしかして、ここの購入者か？
浦和東口プラウドや浦和タワーの住民なら、こんな書き込みわざわざしないだろう。

>>921 購入経験者さん

たった一つの投稿で、全体の人を悪く言うのは止めようよ。もう少し爽やかに生きようぜ！

>>921 購入経験者さん
その受け取り方が、卑屈ですな。

>>921 購入経験者さん
まじで受けとるなよ。
しかも拡大解釈しすぎで、それこそ恥ずかしいわ。

>>921 購入経験者さん

この時、英語も話せない君は何を思ふ。

>>921 購入経験者さん
ねえねえ、今どんな気持ち？

>>921 購入経験者さん

古からネットに伝わる古典的な言い回しだから…

自分の事はあれこれ言いたくないが、大学院から卒後にかけて英語論文を10本以上書いて、海外の学会で発表もして、博士号も持っている。
それが当たり前の職場にいるから、違和感というか、残念な気持ちになったのです。
確かに職場の同僚は、殆どが文京区内在住。
地域的な格差があって当たり前かもしれません。
先程は、感情的になって申し訳ありませんでした。

>>928 921さん
矛盾しまくりでワロタ(笑)
こりゃ典型的な仕事ができない人だな。

>>928 921さん
博士取ると大変ですよね、、、よくわかります。
残念ながら、私の周りでドクターまで行って、大学残る以外によい境遇の人をあまり知りません、、

>>930 匿名さん
多分、貴方の考えておられる分野と異なります。
私の分野は国家資格の専門職で、おそらく数割が博士号を持っています。そして、民間勤務で年収は普通に1200万は越えます。
分かる方は分かると思いますが。
先述の浦和東口プラウドや浦和タワーには、同業者が多く住まわれているようです。
モデルルームで営業の方から聴きました。

>>931
そんなあなたにこちらをどうぞ
>>921

>>931 921さん

1,200程度で自慢しない方がいいですよ笑
勉強は出来ても商才は無いようですから。

ここは、学歴レスなんですか？

>>934
いえ。シティハウス大宮吉敷町のスレです。
自慢げに上から目線で書き込む方は無視していただければと思います。

最寄り大宮のマンションが増えてきましたが、どれもイマイチですね。
中小デベ提供だからかもしれませんが。
それらとの価格差が大きくなければ、このシティハウス一択になりそうですね。現状では。

>>931 921さん

課長レベルの給与で自慢、ワロタ

>>937 マンション検討中さん

1200は、役職なしのスタート時の年収です。
年齢でいうと、30前です。
確かに、いらないことを書き込み過ぎたかもしれません。
でも、スミフの課長レベルは1200超えるんですね。さすがは一流企業。
将来的に安泰ですね。

>>938 921さん
ネットでムキになりすぎ笑
第3者から見てみっともないです。
仮にこのマンション買われたとしても、内緒にしてくださいね、

>>934 検討中さん
約1名、沸点の低い人が弄ばれてるみたいですね

>>938 921さん

論文をいくつも書かれているのに文章力がないのは何故ですか？

>>938
恥ずかしい。人として恥ずかしい。
もう傷口を広げるのはやめよう。
お家へお帰り。
【ハウス】

>>938 921さん

>>938 921さん
確かに文章力はFラン大学の卒論レベル。
本当に年収4ケタある人はこんなトコに書き込みしない。

>>938さん
院卒、役職なしで1200だとシンクタンクぐらいしか思い付かない。
そうだとして、その程度の文章しか書けないなら来年度の契約更新ないよね。

>>936 検討板ユーザーさん
中小デベだと安い素材を使うので数十年後に一気に値崩れするんですよね。
現状はおっしゃる通り、ここぐらいしか大手マンションはないですからね。。

シントシティに需要を全て食われそう。

>>946 マンション検討中さん

時期が違う

>>946 マンション検討中さん
もう喰われてます

>>948 評判気になるさん
わかってないな～

さすがにシントシティの価格が発表されるまではこの近辺のマンション検討者は動けないでしょ〜
それに将来リセール時にシントシティが競合相手になることも考えないといけないし

>>950 匿名さん

要らぬ心配ですな。
販売もまもなく最終期に入る。

>>951 マンション検討中さん
残り何戸かご存知ですか？
気になります。

>>952 匿名さん

竣工後に低層階を販売すると言っていたので恐らく8戸前後じゃないでしょうか。

あくまで推測ですので気になるようでしたら問い合わせしてくださいね。

シントシティは販売にスミフも関わってるみたいだから、モデルルームでもディスれないね。
ここを売り切るためにディスって掲示板で晒されたら、販売協定が壊れるかもしれないし。
ここの営業は、厳しいジレンマに晒されてる？
頑張ってくださいね。
応援しています。
私は買いませんが。

シントはファミリー向けでしょう！ 吉敷町は子供嫌い向けだと思います。
大宮駅から歩いて、南銀で、飲む感じ。
値段はまあまあだが駐車場の料金が高い。
区役所の中に図書館が出来る まさに北区役所と一緒。
駅3分とで悩んでる
新都心は直線上に見えているんだけど
来年の5月入居もネック
誰か〜助けて

個人的には大宮の物件は注目しているんですけどね…

なかなか値段も立派ですので。

ただ、将来的に都市開発で資産価値の目減りは少なそうなのがＧοＤB！

>>955 マンション検討中さん

駐車場は大した問題ではありません。
駅から離れた周辺の駐車場を借りる方法もありますし。

また、大宮も歩けますがどちらかと言えば新都心を使われる方が多いのではないでしょうか。

売れ行きのスピード、リビオ大宮氷川参道と比較にならないですね。
こちらの方が分譲開始時期は大分早いのに、リビオに光の速さで追い抜かれてます。
氷川参道沿いと線路沿いの違いでしょうか？
資産価値の差そのものですね。

>>958 マンション掲示板さん

どうやら貴方は日本語もまともに読めないようですね。

リビオ氷川参道の入居開始時期は2018年10月、シティーハウス大宮吉敷町は2019年5月です。
また供給数もシティーハウスが倍ほどあります。

>>959 マンション検討中さん

需要に対して、供給数はあまり関係ないのでは？
シティハウス浦和仲町は供給数が少ないのに、竣工後も1年近く売れ残ってたよ。
近辺の倍以上の供給数のマンションが先に完売していく中で。

リビオ氷川参道の分譲開始時期って、ここより10ヶ月くらい後だよね。
正直な印象として、リビオはかなり割高な印象だったけど、それでも完売が近いのは氷川参道という立地なんだろう。
同程度の駅距離でも、立地によって格差が大きいということか。

>>960 匿名さん
先に完売していくことの根拠が知りたいのですがありますか？

>>960 匿名さん

今、近辺に新築物件なんてないはずですが？
していく中でと言うことは複数あるという理解で良いですよね？

具体的な物件名を複数言ってください。
言えないと思いますが。

>>962 30代SEさん
スレで追っていけば、分譲開始時期と完売時期は分かるでしょう。
需要があるから、完売までのスピードが早いのです。
シティハウス浦和仲町と分譲時期が重なる浦和タワーや浦和マークス、パークハウス岸町などは、シティハウス浦和仲町より販売戸数が多いのに、完売までのスピードが段違いでしたよ。
というか、竣工までに完売してました。
需要があれば、販売戸数なんて完売までのスピードに影響しないのです。
比較対象と比べて販売戸数が多いからペースが遅いなんて、子供の言い訳レベルです。

>>964 匿名さん
根拠は示されず、残念です。

＞＞964

あべこべすぎて会話になりません。
そもそも、「竣工前に完売した」ら何か良い事でも起きるのですか？

物件の瞬間蒸発は、はっきり言ってデペの価格設定ミスですよ。

>物件の瞬間蒸発は、はっきり言ってデペの価格設定ミスですよ。

客にとってはそういう物件こそ買うべきもの。

>>967

少なくともここ最近はそういう物件はないですよね。
ゆっくりお待ちくださいね。
それではごきげんよう。

>>968

最近あるかどうかは何の関係もない。

>>968　マンション検討中さん

訳の分からない難癖くんは無視するのが宜し。

どこが難癖なのかな？
>>967は全くの正論だが。これに難癖をつけるのはデベロッパー側の人間だけだろう。

>>971 匿名さん

スミフスレの特徴ですね。難癖つける営業が現れるのは。

>>971　匿名さん

それで？

>>966 マンション検討中さん
明らかに、デベロッパー側視点のセリフだな。
コスパが優れているから需要に繋がり、売れていくのだろうよ。
ここみたいに線路脇に不相応な価格付けてると、戸数に関係なく売れ行きが停滞する。
マンションの資産価値に無頓着なカモが引っかかるのを待つ状態が続く事になる。
それにしても、スミフのスレは何でこんなに関係者の書き込みが多いのだろうか？
ヒマなのか？

>>974 マンコミュファンさん
確かにネガキャン業者からの書き込みが多いね。
少ないはずの若葉マークがこんなにたくさんいるのは、住友だけだよ。

＞＞974

若葉マークのドヤ！！

>>974 マンコミュファンさん
年収1200万の話してた人だよね？

>>975 匿名さん
ネガキャン業者なんて訊いたことないです。
内容が正論だから、反論できずに妄想で負け惜しみですか？
事実に基づく正論で対抗してくださいな。
もしくは、スレ巡回より優先すべき本業で汗を流してください。

＞＞978

業者というか暇人ですよね、貴方は。
フリーターの方ですか？

>>977 匿名さん
それなりに稼いでる人がこんな幼稚なことするわけないから、年収は嘘だな。
979の言う通り、フリーターだね。

>>966 マンション検討中さん
スミフの営業スタンスがそのまま表れてる。
適正価格の上限をギリギリ越えた価格設定で、できるだけ高く売り付ける営業指針。
竣工前に完売したら、値付けの失敗か〜。
勢いとはいえ、アッサリとホンネを吐露しちゃいましたね。

>>981 eマンションさん

おいおい、ここはフリーターの溜まり場ではないぞ

このマンションが高値掴みだって、暴露しちゃいましたね。
投稿する前に、御自分がどういう設定でいるのか確認しないと。名乗るつもりもないのに、営業マンのまま素で投稿したらマズイでしょう。

もういいよ。

>>984 匿名さん
最新のすみふひ薄いワイドスパン(土地を抑えきれない)が多くて、アルコープがない仕様が多いように感じます。浦和近辺で探していますが、ドアを開けるときに気遣うのは少し嫌だと思い、ここの物件も見送りました。価格的には浦和より安いし良かったのに残念です。そのようにお考えの方も多いのでは？

>>985: 通りがかりさん
ワイドスパンは半々くらいじゃないですか。
ワイドスパンの方が採光が取れるので嬉しいですね。

アルコープは確かにないですね。
他の物件でもないものが多い印象ですが。

>>986 匿名さん
最近のスミフの物件って、外廊下から一望できる各住戸の玄関ドアの並びが、安普請のアパートみたい。
子供が玄関で勢いよくドア開けたら、廊下を歩く人にぶつかるよね。
ドリフのコントであったな。

>>987 検討板ユーザーさん

他の物件も大体同じだよ。

駅遠の線路脇という立地に、充分な敷地面積を確保できないまま建設したのが、このマンションか。
スミフが小遣い稼ぎに脱力状態で建てたとしか思えない。
少しでも良いものを創ろうというスタンスが全く感じられない。

>>989 名無しさん
住友の他物件と比較して、どの辺がダメですか？

>>990 匿名さん

具体的にどこが悪いと指摘出来ないと思います。
基本的に頭が悪いので。
過去スレにも同じようなやり取りありました。

>>985 通りがかりさん
旧財閥系のマンションがこの造りって、他のデベロッパーでは中々ないですよね。
パークスクエア浦和常盤といい、ここといい、古いアパートみたいな構造がスミフの流行りなんでしょうか？

>>966 マンション検討中さん

完全にここの営業マンの書き込みだよね。
竣工前に完売するような値付けは、スミフとしては失敗なんだ。
スミフのマンションが高いのは、資産価値の裏付けがあるからじゃないのか。

>>992 名無しさん
住友もいわゆる田の字型が多いですので主流ではないと思います。
こういうデザインって古いんですね。
使いづらそうですが面白い形なので、嫌いじゃないですね。
大手デベでは珍しくていいと思います。

＞＞985

突っ込みどころが満載なコメントですね。。。

>薄いワイドスパン
⇒何を持って薄い？土地が抑えきれないからワイドスパン？笑
　意味不明すぎる。。。眺望を邪魔しない現在はメリットしかありません。

>アルコープがない仕様
⇒どの間取りを言ってる？ありますが・・・。

>価格的には浦和より安いし良かった
⇒これはその通りですね。3LDKで4,000万円台は今の相場では中々見つからないのではないでしょうか。

AやCはアルコーブないな。

>>996

Aは角部屋だな。
Cは微妙にあるだろ。

>>997　匿名さん

簡単なトラップに引っかかりましたね。。。

>>998 匿名さん
おい。まじめにやれ。

>>>999

ネガのレベルが低いので敢えて間取りを言わせたまでですが何か？
案の定、簡単に引っかかりましたけど。

>>1000 匿名さん
この荒れた天気で、営業はヒマなのか？
路上でキャッチしないと売れないよ。
はよ、頑張れ〜！

>>995 匿名さん
アルコープが浅くて、開けた時にドアがはみ出てたら意味無いじゃん。
開けたドアが少しでも外廊下に出てたら危ないのだよ。
君だは、問題の本質が分かってない。
そんな営業トークだと、検討者を納得させられないぞ。

A,Cにアルコーブはない。
アルコーブの機能を理解していればわかること。

>>1003 匿名さん

必要なし。

>>1004

アルコーブの役割は、玄関前部分を共用廊下から後退させ凹ませることにより、
１．プライバシーの確保
２．玄関ドアの開閉時の安全性
を図ること。

知識が浅い人が多くて困りますね～

営業の知識の浅はかさに愕然とする。
それとも、単なる負け惜しみなのか？

>>1007 マンション検討中さん
単純にマンション事情がわかってないなぁ～て感じですね。
営業さんは知識豊富じゃないですか？

>>1008 匿名さん

そのマンション事情って何ですか？
中途半端で殆ど意味がないアルコープを作る理由に当たるものですか？

>>1009 マンコミュファンさん
最近の動向です。
所謂流行り廃りですね。

あなたが中途飯場と感じるアルコープも意味があるんです。
もう少し他の物件にもアンテナを張ってみるのもいいと思いますよ。

どんな意味があるのかね？

>>1010 匿名さん

開けたドアがはみ出るアルコープに何の意味があるの？
この中途半端なアルコープが流行っていると言いたいの？
適切な回答を用意出来ないから、質問を質問で返しているようにしか思えない。
妙に上から目線なところも不愉快だし、気持ち悪いわ。
何なんだろ。
学生の頃、クラスに一人くらい居たかもしれない。自分の過ちや無知を認めずに虚勢を張り続ける気持ち悪い人。

>>1012 eマンションさん

と、他スレで暴言を吐いてアク禁くらった若葉マークが呟く。

>>1012

そしたら、無知な私に貴方が言うアルコープがある埼玉の新築物件を挙げて頂けますか？

>>1014 匿名さん

多分、例は挙げられないですよ。
全てアルコープ付の物件は都内の高級マンションに限られるんじゃないでしょうか。

まあ所詮無理ネガのコメントなので気にせずで結構だと思います。

>>1014 匿名さん
若葉マークは答えられないと思うのでいうと、アルコープがあるのはプラウドタワーです。
共用廊下の導線に触れないアルコープ空間を持つのは、ブリリア、シントシティですね。
ブリリア・シントと比べても、ここはそれほど差はなく、むしろ平均よりアルコープ空間が確保されてる方だとわかりました。

>>1016 匿名さん

いや、プラウドはここの無理ネガの人たちの基準からするとアウトですよ笑。
廊下面に扉の開閉が接地しなければいいだけでなくプライベート性を確保する必要があるようです。

つまり、プラウドタワーもB,C,D,Fはアウトです。
まあ、こんなのを満たせる物件などあまりない気がしますが。

1012さんではないが、クリオ浦和仲町というマンションは、中住戸アルコーブ、角部屋は大きなポーチがある。

>>1018

やはり中小デべの尖った物件になるわけだ。

つまり、>>1010の方が仰っている事は正解ということ。

>>1019

というか、施工が長谷工かどうかが大きい。

浦和タワーは、充分なアルコープがありますよ。
コストダウンを期待して長谷工に任せなければ、アルコープが付いてくるのかと。
他の物件をどうこう言う前に、価格相応の良いもの創る努力しましょうよ。
駅遠線路脇のここなら、土地の取得にコストかかってないでしょう。

>>1019 匿名さん
中小デベロッパーを無条件に見下してるけど、スミフスレのポジに共通する認識だよね。
スミフの悪い意味でのスピリットが末端まで浸透してることが分かる。
結局、反証を挙げても、中小デベロッパー供給物件なら認めないっておかしくないか？

>>1021 マンション検討中さん
十分価格相応だと思いますよ。

とりあえず住友関係者と決めつけて書くのはやめてください。
いちいち否定するのも面倒ですし、ちょっと不愉快にもあるので。
ここにいるのはあなたも含むて検討者だけですよ。

>>1021

>浦和タワーは、充分なアルコープがありますよ。

ずいぶんと数字に弱いお方のようですね。
価格が違いすぎる物件と比較するとはセンスがないのでしょうか。

>他の物件をどうこう言う前に、価格相応の良いもの創る努力しましょうよ。

自分から他の物件を持ち出してますが、、、矛盾しすぎです。

>駅遠線路脇のここなら、土地の取得にコストかかってないでしょう。

徒歩10分で駅遠とは厳しいご意見ですね。どちらにお住まいなんですか？
本物件は線路脇なので遮音性に力を入れているんですよ。
二重サッシ使っていて等級はT4、窓はLow-Eガラスですし。

クリオ浦和仲町は中小デベ供給だから、浦和タワーは高級マンションだから、充分なアルコープが有っても、比較対象外になる？
随分と都合のいい主張だな。
子供の屁理屈より聞き苦しいわ。

スミフのパークスクエアの営業さんは、ここと同様に遮音性に力を入れた野村の線路脇マンションを、煩くて住めたもんじゃないとディスってましたよ。
複数の検討者が報告してます。

パークスクエアのスレを見返した事実のみお伝えします。
線路脇は住めたもんじゃない書き込んでいる方は若葉マークをつけたユーザが大半でしたね。
また、絶対に立たないと言われた方も同様の傾向のようです。

改めて見返すと、住友スレは若葉マークをつけた方の書き込みが異常に多いようです。

>>1031 匿名さん
報告した方々は、若葉マークが付いてないですよ。それを引用して注意喚起してる私含めた方々に若葉マークが付いてるだけです。
都合良く解釈しないように。
若葉マークを根拠に、スミフにまつわる事件の信憑性を貶めようとしてますね。
相変わらず、往生際が悪い。

>>1032 評判気になるさん

これは傑作だ笑

調査いたしました。

■線路脇は住めたもんじゃないと言われた方
(シティハウス大宮吉敷町にて調査)
334: 通りがかりさん　　　＝若葉マーク
341: 検討板ユーザーさん　＝若葉マーク
355: マンション比較中さん＝若葉マーク
365: 匿名さん　　　　　　＝マークなし
373: 評判気になるさん　　＝マークなし
401: マンコミュファンさん＝若葉マーク
416: eマンションさん　　 ＝若葉マーク
453: 口コミ知りたいさん　＝若葉マーク
744: eマンションさん　　 ＝若葉マーク

■南側には絶対に立たないと言われた方
(パークスクエア浦和常盤にて調査)
414: 匿名さん　　　　　　＝若葉マーク
492: マンション検討中さん＝マークなし
649: 検討板ユーザーさん　＝若葉マーク
1036: 評判気になるさん　　＝マークなし
1041: 評判気になるさん　　＝マークなし
1093: マンション検討中さん＝マークなし
1109: マンション検討中さん＝マークなし
1118: マンション検討中さん＝マークなし
1213: 名無しさん　　　　　＝若葉マーク
1314: マンション検討中さん＝マークなし
1328: 評判気になるさん　　＝若葉マーク
1359: eマンションさん　　 ＝若葉マーク
1564: マンション検討中さん＝若葉マーク
1764: 名無しさん　　　　　＝若葉マーク
1894: 口コミ知りたいさん　＝若葉マーク

なお、若葉マーク率ですが、大宮が32%(326/1033)、浦和が38%(777/2041)でした。
あのネガが激しいシントシティで15%(185/1240)なので、異常に多いです。

>>1034: 匿名さん
さらに、ちなみに、プラウドタワー川口は7%(323/4532)です。

パークスクエアのスレに、まとめの改訂版を載せますね。
面倒だからやらずに置こうかと思ってましたが。

>>1036: マンション検討中さん
お手数ですが、こちらのスレもお願いできますか？

>>1034 匿名さん

ありがとうございます。
これは確かに異常値ですね。

若葉マークに荒らされている事が明白になりましたね。確かにカキコミを見ると、スミフに対する粘着嫌がらせが酷いですよね。

くだらん

みんな暇なの

>>1037 匿名さん

恐らく、
大宮＝シティーハウス大宮吉敷町
浦和＝パークスクエア浦和常盤

かと。

1034は粘着気質がひくレベルだな。
ネガによって、頭に血が登る気持ちは分からないでもないが、冷静な第三者から見た印象を考えないのか。
モデルルームに行こうと思う検討者は減るだろう。
そんな人と関わりたくないもの。

>>1042 マンション検討中さん
確かにすごいけど、事実なんだから仕方なくない？
ここはムチャクチャなネガが多いから、そもそも検討者は見てないと思うわ。

>>1042 マンション検討中さん
かかった時間は一時間くらいなので、そんなに苦労はしなかったですよ（笑）

シントシティができるってのに、ここ買っちゃた強者はいるの？

>>1042

いや、そういうあんたは若葉マーク・・・。
もはや突っ込み待ちだろ。

ギャグはほどほどに。

>>1045

なぜ？
寧ろシントシティーはプラス要因ですよ。
シントシティーが盛り上がればの話ですが・・・。

>>1044 匿名さん
うーん、やっぱり気持ち悪い。

>>1048 名無しさん
うーん、この粘着力。気持ち悪い。
さらに自分で参考になるを押しちゃうナルシスト。

このスレの先の話題にアルコープがありましたが、重要なスペックの1つなんですね。
マンションブロガーの座談会でも取り挙げられてました。
リビオ大宮氷川参道には、充分なアルコープがありました。
マンションのクオリティに、必ずしもデベロッパーの規模は相関しないことが分かりました。

https://www.e-mansion.co.jp/html/information_taidan_taidan_noraman_01

>>1050 買い替え検討中さん
ちゃんとしたアルコープは、居住者のプライバシーと外廊下を歩く人の安全を守るためにあるんだね。
都内の大手デベロッパーのマンションは大体あるよ。中小でも洒落たとこは、深く抉れた広いアルコープがある。
ここのは、アルコープの定義に該当するのか分からないが、実質的に意味を成さない。

>>1051 マンコミュファンさん
プライバシーは知らんが、外廊下を歩く人は十分に安全ですよ。

アルコープとか全く興味ないんですけど。
アルコープがそんな好きなら、
ここのスレから出てってもらえません？
ウザすぎる。
もっと参考になる物件情報欲しいんですけど。

たかがアルコープ、されどアルコープなんですね。
下に参考になる記事を載せておきます。

アルコーブ取り止めは究極のコストダウンマンション
賢明な読者はもうお分かりと思いますが、「アルコーブがないくらい大したことではない」のではなく、「アルコーブがない」ということは、究極のコストダウンマンションである可能性が高いことを示唆しているのです。
目に見える部分だけでなく、遮音性能、断熱性能などの劣る設計・施工になっていることが懸念されるということです。
コストダウンを象徴する「アルコーブ取り止め」や「直床工法」マンションは、品質を注意深くチェックしながら検討を進めるべきです。
外側（モデルルームなど）の華やかさだけに目を奪われないよう冷静でありたいものです。

https://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

>>1054 マンション比較中さん
なるほど、参考になります。
ここはアルコーブがあるので安心しました。

これがアルコープですか…

>>1056 匿名さん
アルコーブです！

アルコープくらいマンション何軒か見ていれば、知ってますよ。
いちいち説明されなくても。
アルコープがあることによって、1000～2000万円高くなるくらいなら、そんなものはいりませーん。

十分すぎるアルコーブつけて専有面積少なくなるよりはいいでしょうよ。

コストカットが価格に還元されずに、スミフの利益になってるから問題なのでは。
そもそもスミフは、個々の物件ごとのモデルルームを造るコストをカットしてるのに、それさえもマンション価格に反映させず、割高価格でまかり通っている。
マンションの価格設定はデベロッパーの自由だけど、検討者も賢くならないと。
細かいとこまでコストカットした上で、厚い利益を乗せた価格設定だから、竣工後一年以上も余裕で在庫として抱える事ができるのです。

>>1060 マンコミュファンさん
問題かどうかは検討者が決める。結果で語ればいいさ。
ネガなんてしないで、動向を見守ればいいさ。

>>1061
結果が出てから議論しても意味ないじゃん。
ていうか、この売れ行きが結果なんじゃないの？

>>1062 匿名さん
売れ行き良くないの？

あと何戸残っているんでしょうか？

>>1062 匿名さん

そんなに売れ残ってるの？

とりあえず先着順が3戸から2戸に

シティハウス南浦和が完売しましたね。スミフの物件で次に完売するのはここのような気がします。

>>1069
浦和スミフの物件は、どこも苦戦してますからね。
結果が分かるのは、大分先かと。

>>1069 匿名さん
与野もそろそろなのでわからないですよ。

与野はもう二年くらい売れ残ってる

あれ？竣工が去年の11月だけど

>>1073 匿名さん
与野の分譲開始時期は一昨年の春頃だから、まぁ売れ残りですね。
そろそろ完売しないと、新築として売れなくなります。
この大宮物件もそうならないと安心はできませんね。

>>1075 評判気になるさん
新築として売れなくなる条件ってなんですか？

>>1076 マンション検討中さん
サンメゾン浦和高砂エルドのスレを見ると分かるよ。
売れないマンションのナチュラルコースが。

>>1077 通りがかりさん
答えになってないです。
知らないのに何となく答えるのはやめてください。

>>1078 マンション検討中さん
品格法の第2条第二項に新築マンションの定義が示してあります。
新築マンションとは、竣工後一年未満で未入居物件であること。
シティハウス与野の竣工が昨年の11月なら、あと二ヶ月で新築マンションではなくなる。

竣工後1年以上経過した未入居物件は、新古マンションとして別の不動産屋に売り払われ、再販物件として中古マンション市場に出るようです。
それをそのまま辿ったのが、上記にあるサンメゾン浦和高砂エルドです。
竣工後一年が経過した際に、ホームページやチラシ広告の記載から新築の二文字が消える筈なので、確認してみてください。

あとはこの辺で大手だと、パークハウス南浦和ガーデンですね。
最近ホームページが掲載終了になったみたいですが。

2LDKの間取りからあるんですね。意外でした。

A1タイプは、LDが12.7畳で、キッチンは3.1畳。マンションで15畳くらいのLDKならまあまあ広い方じゃないかと思いました。2LDKと書いてありますが、サービスルームが1つあるので実質は3LDKみたいに使える気がします。洋室1が変形なので、家具の配置が辛いかな。LDK横の洋室は引き戸でLDKとつなげて使えたりもします。

第二期の販売中と書いてありましたが、順調でしょうか。

>>1084 匿名さん

３期目の申し込みがあって、その結果待ちな感じです。
ここは様子を見てるだけなのですが、どうなったのでしょうか。確か6戸出てました。

低層階は、バルコニーの目の前が、お隣の戸建てが見えてしまう状態になってしまいます。それ以外だったら
かなり景色も抜けるし、日当たりもバッチリだし、とてもいいのだろうな、と感じました。
さいたま新都心駅から徒歩10分。
もう少し近いほうが良いのかなと思いつつ…だからなのか、住友不動産のマンションにしては高すぎなかったです。