積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>18719 マンション検討中さん
購入者にメリットがある時期ってあんの？

>>18721 マンション検討中さん

完売したら嬉しいじゃん。

それが一番のメリットじゃない？？

1年以上前に完売する=人気があるわけですから
多少リセールバリューにも期待できるんじゃないですか？

売れ残っている、もしくは売れ残って
値下げよりは早く売れたほうが良いと思います。

>>18723 匿名さん

1年以上前に完売するのは、売り出しが早かったからでは？
売り出しが1年遅くても、人気物件なら入居前に完売するんだから、販売開始がもう少し遅かった方が嬉しかったな。と思っただけです。
うちは買い替えで、賃貸に引っ越したので、無駄な家賃を払う期間が長いなぁと、、、

荒らしかと思われているのか、中々本意が伝わらない、、、

>>18724 マンション検討中さん

荒らしとは思ってませんよ。
今回、販売時期が早まったのは
プライムパークスの影響があり
前倒したと聞いてます。

もしGMの販売時期が遅かったら
プライムパークスに流れたお客様も
それなりにいたでしょうし、
同時期だからこそ、競争原理が働いて
価格帯がリーズナブルになった側面は
あるのではないでしょうか？

まぁ、全ては、たらればなので、
言い出したら切りないですねw

この辺はご縁かなと思ってます。

>>18724 マンション検討中さん
まぁ、市況みると1年販売開始が遅れてたら間違いなく値上げしてると思うよ。5パーから10パーくらいは。
新規物件の価格発表の度に売れ行き加速したのもそういう理由もある。
こんなのは予測できないし、逆いく可能性もあるから完全に運だけどね

最近物件を探し始めた人にとっては、既にほとんど埋まっててがっかりしたでしょうね。逆に早めにここを見て決めた人にとっては、埋まる前に自分の好きな所を選べて良かったと思っているだろうし、良かったか悪かったかは人次第かと。

>>18720 マンション検討中さん

デベがデメリットのあることをわざわざやりませんよ。メリットがあったからこそ早く売り出します。
ここの場合のメリットは、見込み顧客をライバル物件に取られる前に刈り取れることです。

品川シーサイドは供給過多と言われていた→売出しが遅いと売れないと考えただけでは？
結果論としては供給過多ではなく三物件とも売れちゃってますが。

三物件とも売れてる？そうか？

6000万超えた物件のリセールバリューって、いくらで売るつもりなんや

競合2物件があったから価格抑えざるえなかったたって営業さん言ってましたよ。
こんな記事も見ましたがどうなんでしょう。
http://mansion-value.com/grandemaison-shinagawa/

>>18732 匿名さん

まぁ、路線価（地価）とマンション価格はイコールにはならなくて、需要で価格が動いていきますからね。ＧＭの土地は競争入札にならなかったこと、長谷工の仕込が早かったから、今の市況では安めの価格設定が出来たんでしょう。
過去の青物横丁付近の物件や最近の立会川物件も土地が借地権のものが多いし、マンション選びって本当にタイミングとご縁だな～って思います。

埋立地工業地域のシーサイドが今のご時世に買って中古で利益出るはずないと思いますよ。タワーの低層は安かったから良いと思います。
将来売却可能性あるならエリアと沿線選ばないと。HPの絵も実際より棟の間隔広く見せてるし日陰がデフォルトなのにあんな明るく見せてるしね。

>>18732 匿名さん

この記事知ってますが、素人目から見ても今まで見た中でトップクラスにダメな指標を使っている突っ込みどころ満載です。路線価は容積率が大きく影響します。例えば品川区の辺境とも言われるシーサイドのマンションが日本最高峰住宅地白金・池田山の2倍くらいの価格が算出できてしまいます。
同条件であれば実際は半値から3分の1程なので、完全に算出方法の論理が破綻しており、個人的は世間に無知を晒しているように思えますが、自分で調べたり計算できない人は信じてしまう人もいるのでしょう。

積水側は早く完売し過ぎて価格設定失敗だと言ってるだろうね
竣工前に上手く完売するように価格設定しないといけないらしい
GMは魅力に対して価格設定が安すぎたんでしょうね

>>18719 マンション検討中さん
おっしゃるとおり、契約者にはメリットないですよ。売る側にメリットがあるだけ。躍らされた人が多いのがかわいそうです。

>>18737 マンション掲示板さん

メリットはないけど、デメリットもないかと。

販売時期が早くとも遅くとも竣工時期は関係ないから。

>>18736 マンション検討中さん

通常はそうなんですけど、この物件の場合3年も売り続ける事になるから当てはまらないと思います。掲示板見てると勘違いしてる方が多いと感じますが、
①竣工1年前に完売(仮定)だからものすごく人気 → 2年も売っている事になるので戸数を考慮してもそこそこ程度
②競合物件があるのにたくさん売れた → 大型物件が出ている時期だからこそ他から集客できるので売り易かった

あえて3年前から販売している理由を考えてみてください。1年後にスタートしていたら多くの需要が他物件に刈り取られていたでしょう。加えて、恐らく完成したらパースとは違う雰囲気になるであろう点を「杜」といったフレーズや明るいパースで演出できている。積水の売り方が素晴らしかったと思います。

>>18735 マンション掲示板さん
素人のあなたの意見が正しいの？
よっぽど資料の方があてになるけどな。