サングランデ ザ・レジデンス千葉

>>841 マンコミュファンさん
ですよね？

一階パーキング、庭付きの部屋ってプレミアなんですか？マンションに住む意味が・・・

プレミアム感はあんまり感じないのですが、目の前に自分の車が置けるのは
便利で安心だと思います。専用とはいっても、しっかり駐車場代が取られると
思いますが。こういうタイプも好まれる方はいらっしゃると思います。
集合住宅の仕組みの良さと、戸建て感覚の地面の近さと開放感と、階段とか
エレベーターを使わなくていい、ある面利便性の良さとか。自分なら、
年を取ってからはその方がいいかなと思いそうな気がします。

上層階検討中なのですが、場所柄上の方の風の強さが気になっています。
換気したり窓を開けて自然な風で過ごすことが好きなのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？たまに開けられないような風の強さなら許容範囲ですがほとんど開けられないのか心配です。

>>846 マンション検討中さん
普段は大丈夫ですよ よっぽど強い日でなければ窓は開けています

>>847 住人さん
早速の回答をありがとうございます！
明後日が登録日ですね。
申し込みはしようと思っていますが少し安心しました^_^

一期、即日完売ですか。
やっぱり人気あるんですね。

第二期は57戸となってますが
第一期で33戸(90-57)販売したのでしょうか

即完するあたり人気なのでしょうね

先日見学に行きました。
カラーセレクトができない階数があり、選べない部屋は実際は出来上がってると聞きました。
第一工区の時に一緒に作ったと言ってました。
となると、第二工区のカラーセレクトができない部屋は寝かしていたのと同じで、入居の時は既に築1年ということになります。
アフターサービス等は同じで受けれるのでしょうが、あの西向きで1年経過するとフローリングは妬けてるでしょうね

流石に対策はしてるんじゃないでしょうか、、？
売る前から傷物にする真似はしないでしょ

カーテンもしてないので、どのような対策されてると思います？
UVカットのLOW‐Eガラスでも妬けますよ！

出来上がっているので設計変更もできません。

>>851 マンション検討中さん
私もそう思いました。
事前案内会で見学に行ったのに既にカラーセレクトができないって…
それなら選べる部屋と値段を安くするとかしてほしかったです。

マンション隣の新宿中学が学区ではないんですね。
第二中学が学区なのと上記内容で検討から外れました。

>>851 マンション検討中さん
内装はまだのようですよ。
先日訪問しましたが、かなり賑わってました。はやく決めないと無くなりますね。

>>855 マンション検討中さん
外から出来上がってるの見えてますよー
現地見に行かれてないんですか？

申し込みしてきた際に43個の花が付いていたので第2期もスムーズに申し込み入っているのかもしれないですね。
カラーは選べませんでしたが元々あった3タイプのなかではこれがいいっていうのに希望の部屋がなっていたので我が家は都合良かったです。
しかしフローリングの焼けなどは確かに気になるのでアイセルコ相談の時に聞いてみます。

工場からの黒い粉塵がひどくて、家の中までザラザラになるらしく、たしかに空気悪いですね。市もモニタリングしてますが、湾岸の交通量もすごいから、価格は魅力的だけど、家族で住むには住環境が良いとは言えないですね。

申込みをしてきました！ご購入の方、1工区の方よろしくお願いします！

小学校は、美浜区の幸町になるんですね。

千葉市の場合希望すれば別の学校に行くこともできます

>>860 マンション検討中さん
幸町遠いですよねー

学区外申請も出来るようですが、
第1工区の方々や第2工区の方々が
どの程度そのまま幸町の小学校にされているのかされるのか学区外を申請されているのかされるのか気になりますね。

学区のことは頭が痛いところはありますよね
6年間、毎日安全に通うことができるのが第一条件なのかな、とは感じられますが。

最近はどこもマンションがものすごくお高いのですが、
ここの場合は比較的最近では抑え気味の価格にしているので
販売の勢いがあるのかもしれないですね！
内容も良さそうですし。

>>861 マンション検討中さん

千葉市のホームページでは学校が選べないとなっていますが、本当ですか？
ホームページは建前ということでしょうか？

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...

工事始まったんですね！

県社会福祉センターはこれのことですよね

https://www.pref.chiba.lg.jp/kenshidou/syafuku-center.html



それと、アスファルト剥がしてませんよ。
単なる資材置き場的な使い方しかされてないと思ってますけど・・・

上の方が仰るように、アスファルト剥がしてませんよ。もう1ヶ月ほどこんな状態なので工事ではなのでは、、、

こちらが15階建てのマンションなので南西側に高層を建てはダメと言っても難しいね。
また用途についても。
ポートタワー側にはマンション近くにパチ屋がシックな外観で見た目の配慮はしてあるけど、
それなりに人と車の出入りはある。
それでも犯罪発生件数が多いわけではない。

>>867 匿名さん
資材置き場ではないでしょ。
掘ってるのではないですか？
土が盛ってありますし。

また県社会福祉センターはこの土地ではないところなので誤魔化されないようにしてくださいね。
マンションの目の前の土地は何かしらの動きがあるため重機が入り掘ります。
建物を建築をするために調査も含め重機が入ります。

>>870 マンション検討中さん
掘ってませんよ
資材置き場ではないでしょ。という否定はどこからくるのでしょう

・砂利、砂、別の砂、とキレイに盛られてるのは、掘り起こしたものからでは無理なのでは

・盛られた分の穴が無いとつじつまがあいませんが、穴はないですし、アスファルトもいっさい剥がれてませんね

何かしらの動きがある。というのはこのショベルカーのとこの話でしょうか？何か情報をお持ちなら教えてください

必死な方がいらっしゃいますね。

大きな敷地ですので建たないと思うのが不思議です。

こちらの営業マンさんも建つとおっしゃられてましたし。

こないだ夜中に重機動かしてましたよ。ただの練習だったりしてw

>>872 名無しさん

建たないとはどなたも書かれていないのではないでしょうか


>>873

私も23時付近とか見たことあります。夜中は迷惑そうですね。。。

>>869 匿名さん
パチンコ屋？あったっけ？

マルハンとDステの事かと

>>875 通りがかりさん

パチンコ屋あるんですか...。
スーパーないですね

パチンコ屋は線路より海側なので、この物件からはかなり離れてますよね

それよりも近くに中央警察もありますし、治安はいい地域だと思います

スーパーはカワグチが10分弱のところにあり、その先に行くとせんどうですね
目の前の土地かモデルルームの土地にスーパーできて欲しいですね

生協とイオンのネットスーパーが不在時でも玄関前に置いていってくれるシステムをとっていると説明を受けました
生協を廊下に置く、置かないで揉めているマンションがよくあるので、最初からOKとしているのは魅力です

周辺を歩いていたら販売してる棟に、すでにお住まいですが、建物は完成しているんですか？なんかまだ、できてないような感じでもありますが。

もう入居済みの街区と、これからというところとがあるようですね。
メインの販売はあとから販売の2工区となっているようです。

共用部の無線LANがあるそうです。普段は使うかなぁ？という感じが正直ありますが、
仮に災害時、家の中に入れず、スマホでネットにつながらないときには
こういうマンションの共用部の無線LANはかなり活用できると聞いたことがあります。

一時的に置く場所がないからショベルカーを停めてるだけと聞きました。
今はまだ何か建つ予定はないそうです。

周辺地図を確認すると、小学校・中学校は少々遠いかと思いましたが
商業施設、公共施設、文化的施設は徒歩圏内ですし、
生活に不便はないように思いました。
間取りは70㎡中心ですが、子供さんがいるファミリー世帯が多い
マンションになりそうですか？

若いファミリー層が主かなと思います。
あとシングルやディンクスもいないわけじゃないです。
小中学校については学区外申請して新宿小中学校に通ってる子供もいるみたいですよ。

荒れてるなあ

背広着たおっさんが夜の9時半にピンポン鳴らして回ってるんですけどなに？NHKならぶっ飛ばすけど

家にも来ました。
誰か分からないので出ませんでしたが5回も鳴らされました。
しかも21時以降に。非常識。

住民板でお願いします

通りがかりさんのお話は、分譲マンションに入居が始まると、
どさくさに紛れて業者が入り込むと聞いた事がありますが、それでしょうか？
中には管理組合の紹介で検査に来た等と嘘をつく業者もいるようで、
騙されないよう注意が必要ですね。

こちらって、リビングにカーテンではなく
ロールスクリーン、ウッドブラインドなどを
取り付けられますか。

逆に取り付けられ無い物件て有るんでしょうか？

先日我が家にも高圧洗浄のチラシが入ってました！
今だけ私が住むエリアを特別価格でサービスしているという内容でしたが、
やはりいろいろと問題があるのでしょうか。
とりあえずマンションは個別洗浄は不要と知ることができて助かりました。

千葉市は今後30年間で震度6弱が発生する確率85%と出ましたね。
特に海沿いの埋立て地は液状化すると言ってましたね。ライフラインが止まるとまで言ってました。
金額が安くて魅力的ですが、住宅ローン払ってるときに地震が起こって住めなくなる確率が85%ってことで埋立て地は改めて怖いなと思いました。

埋立地の多い中央区、美浜区よりも内陸の緑区、若葉区の方が安い物件が多いですから
魅力的ですね

このマンションに関しては市役所の近くで地盤が強く作られているそうです
海浜幕張や浦安のように、液状化もしないし、計画停電になる地域でもないそうです

完売しそうやな

>>896 匿名さん

ソースを示して頂けると有難いです。

>>898 匿名さん

ソースを示して頂けると有難いです。

>>899 マンション検討中さん

ソースを示して頂けると有難いです。

県庁所在地

政府の地震調査委員会の全国地震動地図ですね。
確かに地震発生の確率は東京、神奈川横浜、千葉は高確率ですね。
液状化リスクは3.11の時は浦安、幕張辺りが被害多くて千葉みなと辺りは被害が少なかったのは事実ですが、だからといって今後の地震で液状化しないとは限りません。神奈川、東京、千葉の湾岸埋立地は何処もリスクは同じと思います。

>>904 匿名さん
311以上の地震がくるってことだから埋立て地は危ないってことですか？

地震動地図を見る限り震度6弱の地震が発生する確率は神奈川の川崎、横浜、都内山手線沿線、都内湾岸エリア、千葉県だと市川、船橋、松戸、千葉同程度の可能性が有る。
液状化のリスクについては書かれてはいない（地震や津波のリスクと違って想定が難しい）3.11の浦安のようにライフラインが寸断する可能性は東京湾に面した湾岸エリアには同程度に有ると考えた方が無難。
ただ今の耐震基準で建てられた杭打ちマンションが6弱の地震で倒壊したり大規模な損壊をする可能性はほぼ無いと考えられる（偽装や手抜きが無いとして）。
耐震等級1
・建築基準法で満たさなければならない基準
・震度5強程度の地震で損傷することがない
・震度6強～7の地震で倒壊することはないが、損傷する可能性あり

地図を見る限り都内に通勤で少しでもリスクを小さくしたければ埼玉に住めって事だね

埼玉かぁ
千葉は何年も前から大きな地震がくると言われてかたけど、結局東北、九州、大阪とどこに住んでいても安心はできないですよね
結局は自分が住みたい場所に住むしかないですよね

住みたいと思ったところに住めばいいですけど、リスクの高い埋立て地には住みたくない。
明らかに埋立て地はリスク高いんだから。
なぜなら311の時埋立て地が液状化したんだから。

市役所の場所はしっかりしてるだろうけど、マンションの場所は民間の京成が所有してたんだから市役所の場所の地盤と同じの評価は決してできない。

いずれにせよ検討から外れた人はここへの書き込みはする必要はないですよね
私はまだ検討しています
3LDKがのこり少なくなってきたようですね

インタビューにも出てましたけど、ほんとにその通りなんですよね。思ったより静かですし、
今は前面はなにもないんで景色もそれなりに楽しめます。
管理費も高くないし、ほんとに満足してますよ～。

物件概要みたら残り２０となってましたね。
着実に売れてそう。

売れてるみたいですよね
上層階は残っているのかな

小学校と中学校は、遠いとこまで歩くことになるのですか？新宿小学校と新宿中学校は、評判悪いけど近いので、通学路の心配はないですから。

>>916 マンション検討中さん
学区外申請で通えるはずですよ。
ただし、申請してる家族はあまりいないみたいですね。

近くの中古を購入した方も、幸町まで行くことになったってききました。新宿小学校、マンモスで評判悪いからいいかもしれないですけど。

ベランダとか、窓とかすぐ汚れる
すごい大気汚染

値引きしてるみたいだけど、皆さんどれくらいしてもらってますか？

値引きの話がもう出てきてるのですね。。。

ほんとですか？まだまだ時間もあるので値引きとか無さそうに思えたのですが
最新でどれくらい残ってるのでしょうね
この暑い日々ですが、換気とか日焼けとかも影響ないんですかねー

ここはエレベーターが１８８戸で２基しかないって本当ですか？

3月21日登録受付 残90
4月24日一期終了 残57
4月25日先着順開始 残57
6月28日情報更新 残20

売出しから3ヶ月程度で70売ったみたいですから最後の情報更新から1ヶ月経ってますから残りは大分少ないんじゃないでしょうか？

売れてますね！　エレベーターは２台のようです。ボタンが連動する横ならびではなく、離れているのでそれぞれ独立に動く仕組みのようですね。

190近く部屋があって連動でない2台だと朝は結構厳しいかもしれませんね。子供達に各階で両方押されたりしたらと思うと。

そんな厳しいですかね？
今は１台だけしか稼働してませんが、別に朝もストレスなくエレベーター利用できてますけど

100戸に1台と聞くと時間帯によってはややきついのかなと感じます。　もちろん朝の利用時間によっては、通学時間過ぎてたり、その前であればストレスなく利用できるとは思いますけれどもどうでしょうか。1台は入り口はいってすぐとのことなので190戸になって2台目が稼働しても1台目の利用の方が多そうですね。190だと数的には３台くらいあれば理想でしょうか？低層であれば階段を使うのも健康的で良いかもしれませんね。あとは15階建てだとエレベーターの速度も結構重要でしょうか。

ここの住民版の233、234に、住人の方がエレベーターでの出来事や考えを書き込まれていて参考になりますね。

見にいきました。確かにエレベーターはストレスありそうな配置でした。

エレベーターが、少ないですね。
もう一台は、必要ですね！

前の空地が落札されましたがどう販売に影響するか

リハビリ病院みたいですし、プラス材料では？

病院の売店としてコンビニ入ってくれたら感激

残念ながらリハビリ病院は普通の病院と大きく違いそんなに人の出入りがあるような病院ではないですよね。。。普通あってもこじんまりとした売店レベルですね。。。もちろんコンビニが目の前にできればラッキーですが。

市役所の建て替えの構想をみたら緑の多いステキな建物でした。京葉銀行やNHKも近代的な外観ですし、新しいリハビリ病院、市役所が完成したらさらに綺麗な街並みになりそうです。

エレベーターがもう一台あったらもっと良かったです。

公式HPが8月7日更新で残り12戸になってますね。

おお、残り12戸ですか。更新前はどれくらいでしたっけ？

皆さんどれくらい値引きしてもらって購入されました？
私は50万提示されてますが、もう少し頑張ってみますと言われてる状態です。
100万って交渉したときに無理と言われなかったのでいけそうな気がしてます。

市役所は、栄か幕張に移した方がいいような気がする。千葉みなとは、をわってる。