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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2018-09-22 14:27:11
サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか?
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県千葉市中央区千葉港238番2他(地番)
交通:総武線 「千葉」駅 徒歩13分 (西口)、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 (西口)
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取:3LDK~4LDK
面積:70.20平米~85.02平米
売主:京成電鉄
販売代理:長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:京成ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-08-26 14:32:31
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区千葉港238番2(地番) |
交通 |
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分 総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸(ウエストレジデンス(第I工区)98戸、イーストレジデンス(第II工区)90戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
京成ビルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サングランデ ザ・レジデンス千葉口コミ掲示板・評判
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975
匿名さん
部屋のタイプですがIとKとLって何が違うんですか?
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976
マンション検討中さん
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977
匿名さん
先週は
先着7戸の抽選3戸だった記憶
抽選は10日だかに抽選だったはずなので
抽選部屋はうまって後は先着が残り3戸って事でしょう。
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978
匿名さん
抽選が思うように来なかったので先着になったみたい。
この物件ではこの3つだけは買いでしょうからすぐに売れるでしょう。
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979
マンション検討中さん
ここを買いたい人は抽選になる部屋を選ばず、確実に買えるものを買っちゃってるってことですかね。
残り3戸だと駐車場がもうないんじゃないかと。この周囲の駐車場も意外と空きがないですからファミリータイプマンションにして駐車場なし物件の可能性ありそうですね。
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980
マンション検討中さん
ここの営業マン、平気でウソつくから嫌だ。
2798万の部屋は全部売れたって言いながら販売してやがる。
知人が探していて見学に行ったとき普通に2798万の部屋があったと聞きました。
本当は売れてないんじゃないかと思ってしまう。
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981
匿名さん
>980
この付近の物件は将来住まなくなっても賃貸も中古も厳しいから買えなくて良かったのかもですよ。
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982
匿名さん
>>980
私がモデルルームで撮影した価格表を元に推測。
第三期で販売している2798の部屋は2つ。
第二期に私が見た時点では、一部屋は白いプレートが貼ってあり(販売対象外)、もう一部屋は商談中のプレートでした。
前者は第二期で売らず、第三期の目玉に取っておいたいわゆるパンダ部屋、
後者はローンが通らなかった等何らかの理由でキャンセルになった部屋、
ではないかと推測しますw
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983
匿名さん
>>981
たしかに資産価値が目減りしづらいという点なら、千葉駅により近い内陸部の中古の方が間違いないでしょうね。
ここはいくら駅徒歩2分といってもモノレール駅ですし。
私契約者ですがそう思います。
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984
マンション検討中さん
そもそも永住目的で買ってる人が多いんじゃないでしょうか?
なんで目減りしても全く問題ないと。
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985
匿名さん
資産価値重視してる人は千葉駅なんか眼中にないでしょ、最低でも市川や本八幡とか検討してるかと、
そもそも今の市況で物件購入しないでしょ
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986
匿名さん
>>985
983さんは要するに千葉駅に近い方が残債割れしにくい。ということを資産価値が目減りしにくいと言っているんですよ。
もしかして、マンション買って将来値上がりして売り抜けられるということを資産価値と考えてました? そういう考え方では今のマンションはどこも買えません。それとあとどれくらい待たないといけないのでしょうか。ということと、そういうマンション価格が下落するような時代がきたらローンの審査も厳しくて買えないかもしれません。現金をたくさん持っている人しか優良物件を買えずということも。
ちなみに人はそれぞれ生業があるのだから。
千葉市内で資産価値を重視するといのは、千葉市内でも残債割れしにくいマンションを選ぶかどうかということ。
今の市況でもこのマンションに関しては2798万の目玉商品を買えば5年後10年後残債割れしないのは計算しなくても明らかでしょう。
もちろん市川本八幡でも今の市況で買ったら将来買った値上がりして売れるとは思いませんけども。
どのマンションにもとは言わないが、そこそこの街ならどこにも今の市況においても目玉商品が眠っていてそれをしっかり選べば資産価値は問題ない。
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987
匿名さん
資産価値と残債割れの話は同等に語る話ではないかと
人によって頭金も違うし借入金利も違うし中には一括の方もいるかも知れないし。
勿論ローン組む際に残債割れしないよう考えるのは当たり前だし普通ですけど
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988
匿名さん
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989
マンコミュファンさん
千葉県内でマンションを資産価値を気にして保有するなら、
船橋駅前のプラウドタワー、市川駅至近のi-linkタウンの2択です。
それ以外は経年とともに価値が下がります。
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990
通りがかりさん
結局どれも資産価値って結局何?っていう内容が全くないね。船橋とか市川とかもってこられても困りますね。千葉市だから。
すれ違いだからどうでもいいけど。
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991
マンション検討中さん
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992
匿名さん
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993
匿名さん
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994
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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