サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-26 14:32:31
先日行ったらとても賑わっていて、売れているようでした。自分は、営業マンから値引きも一切していないと言われましたけどね。
竣工までに時間まだあるので残り12となると値引きなさそうですが・・・。本当に値引きあるのなら安いのでもう一回行こうかなと。
>>945 匿名さん
私が住んでいるマンションにチラシが入っていて、そのチラシに挟み込みされているものに引っ越し代金サービスっていうのがあり、友人の不動産に聞くと値引きするときによくするパターンだとか。
なのでそれを持って行って交渉しました。
値引きなしでした。
直床のフワフワのフローリングでがっかりしてしまいました。
エレベーター２台/１８８戸 に関しても以前の書き込みの懸念大きそうです。
1台目がエントランスの目の前にあるので、使用が集中（エレベーターが1階に止まっていたら帰ってきた人はみんなそのエレベーター使う）すると思いましたし、未就学児が今後小学生になっていったら朝のエレベーターがとんでもないことになりそうです。
フワフワフローリングはともかくとして２、３階とか低層にして階段という選択肢もありかもしれませんね。
直床って地震のときに家具とか倒れやすいとかあるんですかね？
やはりあの沈み込み気になりますね。
あまりメリットなさそうなのにどうして二重にしないんだろうかと
施工会社は長谷工なので、直床も二重床どちらもできると思います。
想像すると、千葉みなと界隈では中古物件も多いので、新築だけでは売れる要素に乏しいことから、建築費を少しでも抑え、販売価格を下げることで、
早期完売を目指しているのでしょう。
土地は５０年前から自社所有だったようです。
確かにあの価格ですからね・・・。
購入された方は床はあまり気にしていないのかもしれませんね。
この値段で値引きを狙うって、、無理じゃないですか？
建築費で一部屋2000万はかかるといわれてる時代で値引きしちゃったら全く利益がでなくなるのでは？
まして竣工前なのにありえないと思います。
直床以外にもキッチン棚がプルモーションじゃなかったりとかこまごまな所でカットしてます。
値下げする努力が見えるかと。
直床は流石に無理ですが他はアップグレードも出来るはずですし、そこで自分が欲しい所だけ追加すればよい話と思いますよ。
二重床より直床のほうが遮音性高いみたいですけどね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17033/
https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/
集合住宅なので、結局は入居者によるのかなって思いました。現在築40年超えの団地民ですが、ある程度の生活音はお互い様なので、マンション購入時も二重床には拘らないつもりです。価格重視します。
直床の方が音が少ないというのも結局はスラブ厚の問題もあるようで。
スラブ厚30cm（何故だか分厚い。ボイドなし。）の直床＋吸収剤なしのところに住んでいますが上の音はほとんど聞こえません（重たい衝撃は別）。
いろいろなところで値下げの努力をしているのであればスラブ厚も最低限なのでしょうか。
ハセコ二重壁だと上でなくとも隣の方が問題かもしれませんね。
まあ角部屋にすれば確率は下がりますね。
二区契約しました！直床、エレベータ、コストダウンなど色々言われて実際そうかもしれませんが、少なくとも今住んでいる賃貸より支払いが安く、部屋数が増えて便利な機能が沢山付いているので契約を決めました！ここを検討してる方は価格面が最大の魅力じゃないでしょうか。一応千葉駅に歩けて3000万くらいのマンションとしては充分と感じます。
おめでとうございます。
この地域はリセール、賃貸はかなり難しいと思いますが、一生涯住むには大丈夫なクオリティで良い選択だと思います！
新築を選ぶ理由の一つに、中古購入すると既存コミュニティに入っていかなければならない煩わしさがあります。
その点、新築は入居日に少しの差はあれど、ほぼ同時なので、
みな立場は同じという安心感はあり、また、当マンションのように部屋の専有面積に大差がなく、
一部のマンションのような、専有面積がやたら広いタイプの特部屋住民が管理費を一番多く払っているから、自分の意見を通せ的な振る舞いをする人もいないでしょうから、
平等に話し合いできるでしょう。
あとは、管理会社のリーディング力、ここは京成系の管理会社で、大手デベ系の管理会社に比べて実績は少ないので、
どの程度住民と共に色々と考えてやってくれるか、管理組結成時からお手並み拝見でしょう。
特にリセールできないマンションだと余計にその辺重要でしょうね。
必死なネガキャンお疲れ様です。
自分が検討しないマンションの売れ行きを気にする人が、たくさん？いらっしゃるんですね。意地悪なみなさんとお隣さんになる可能性がないだけでもプラスポイントになりそうです〜
3000万の買い物は大きな買い物ですから、
みなさんお金があれば何でも気にせず買えますし。
>>958,960,961 匿名さん
見ていて特段ネガではないように思いますよ。マンション、というか物事はプラス面もあればマイナス面もあるのが普通です。
こちらは検討版ですので、ご購入者された方は住民版（契約者・住民）スレがありますのでそちらに行かれたほうがよいかもしれません。
そんな当たり前のことは誰もがわかっています。情報交換をしたいとか、建設的な議論がしたいといった意思がまったく感じられないただの否定的な発言はネガと受け取られますし、見ている人の気分を害します。
