サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-26 14:32:31
竣工までに時間まだあるので残り12となると値引きなさそうですが・・・。本当に値引きあるのなら安いのでもう一回行こうかなと。
>>945 匿名さん
私が住んでいるマンションにチラシが入っていて、そのチラシに挟み込みされているものに引っ越し代金サービスっていうのがあり、友人の不動産に聞くと値引きするときによくするパターンだとか。
なのでそれを持って行って交渉しました。
値引きなしでした。
直床のフワフワのフローリングでがっかりしてしまいました。
エレベーター２台/１８８戸 に関しても以前の書き込みの懸念大きそうです。
1台目がエントランスの目の前にあるので、使用が集中（エレベーターが1階に止まっていたら帰ってきた人はみんなそのエレベーター使う）すると思いましたし、未就学児が今後小学生になっていったら朝のエレベーターがとんでもないことになりそうです。
フワフワフローリングはともかくとして２、３階とか低層にして階段という選択肢もありかもしれませんね。
直床って地震のときに家具とか倒れやすいとかあるんですかね？
やはりあの沈み込み気になりますね。
あまりメリットなさそうなのにどうして二重にしないんだろうかと
施工会社は長谷工なので、直床も二重床どちらもできると思います。
想像すると、千葉みなと界隈では中古物件も多いので、新築だけでは売れる要素に乏しいことから、建築費を少しでも抑え、販売価格を下げることで、
早期完売を目指しているのでしょう。
土地は５０年前から自社所有だったようです。
確かにあの価格ですからね・・・。
購入された方は床はあまり気にしていないのかもしれませんね。
この値段で値引きを狙うって、、無理じゃないですか？
建築費で一部屋2000万はかかるといわれてる時代で値引きしちゃったら全く利益がでなくなるのでは？
まして竣工前なのにありえないと思います。
直床以外にもキッチン棚がプルモーションじゃなかったりとかこまごまな所でカットしてます。
値下げする努力が見えるかと。
直床は流石に無理ですが他はアップグレードも出来るはずですし、そこで自分が欲しい所だけ追加すればよい話と思いますよ。
二重床より直床のほうが遮音性高いみたいですけどね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17033/
https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/
集合住宅なので、結局は入居者によるのかなって思いました。現在築40年超えの団地民ですが、ある程度の生活音はお互い様なので、マンション購入時も二重床には拘らないつもりです。価格重視します。
直床の方が音が少ないというのも結局はスラブ厚の問題もあるようで。
スラブ厚30cm（何故だか分厚い。ボイドなし。）の直床＋吸収剤なしのところに住んでいますが上の音はほとんど聞こえません（重たい衝撃は別）。
いろいろなところで値下げの努力をしているのであればスラブ厚も最低限なのでしょうか。
ハセコ二重壁だと上でなくとも隣の方が問題かもしれませんね。
まあ角部屋にすれば確率は下がりますね。
二区契約しました！直床、エレベータ、コストダウンなど色々言われて実際そうかもしれませんが、少なくとも今住んでいる賃貸より支払いが安く、部屋数が増えて便利な機能が沢山付いているので契約を決めました！ここを検討してる方は価格面が最大の魅力じゃないでしょうか。一応千葉駅に歩けて3000万くらいのマンションとしては充分と感じます。
おめでとうございます。
この地域はリセール、賃貸はかなり難しいと思いますが、一生涯住むには大丈夫なクオリティで良い選択だと思います！
新築を選ぶ理由の一つに、中古購入すると既存コミュニティに入っていかなければならない煩わしさがあります。
その点、新築は入居日に少しの差はあれど、ほぼ同時なので、
みな立場は同じという安心感はあり、また、当マンションのように部屋の専有面積に大差がなく、
一部のマンションのような、専有面積がやたら広いタイプの特部屋住民が管理費を一番多く払っているから、自分の意見を通せ的な振る舞いをする人もいないでしょうから、
平等に話し合いできるでしょう。
あとは、管理会社のリーディング力、ここは京成系の管理会社で、大手デベ系の管理会社に比べて実績は少ないので、
どの程度住民と共に色々と考えてやってくれるか、管理組結成時からお手並み拝見でしょう。
特にリセールできないマンションだと余計にその辺重要でしょうね。
必死なネガキャンお疲れ様です。
自分が検討しないマンションの売れ行きを気にする人が、たくさん？いらっしゃるんですね。意地悪なみなさんとお隣さんになる可能性がないだけでもプラスポイントになりそうです〜
3000万の買い物は大きな買い物ですから、
みなさんお金があれば何でも気にせず買えますし。
>>958,960,961 匿名さん
見ていて特段ネガではないように思いますよ。マンション、というか物事はプラス面もあればマイナス面もあるのが普通です。
こちらは検討版ですので、ご購入者された方は住民版（契約者・住民）スレがありますのでそちらに行かれたほうがよいかもしれません。
そんな当たり前のことは誰もがわかっています。情報交換をしたいとか、建設的な議論がしたいといった意思がまったく感じられないただの否定的な発言はネガと受け取られますし、見ている人の気分を害します。
それは検討もせず値引きしないと売れないなどと上から目線で書き込んでいる人に言ってほしいです。検討した上での判断なら仕方ないですが、検討から外した時点で書き込むべきではないと思います。
964の方は平等な視点で注意していただいたと思いますが、ネガと受け取って反応してしまった側の思いもご理解いただけるとありがたいです。
既契約者も見ていると思うので、ここで値引き金額の話はすべきではないと思います。
値引き無しで契約した人が値引きしてもらったというレスを見たら、
ウチにも値引きしてくれと販売会社に要求する話になりかねません。
一昔前に郊外のマンションの売れ行きが悪かったために、
売主が未契約住戸を一斉に大幅値下げして販売したところ、
既契約者から集団で訴訟を起こされたこともありました。
訴訟の話は結構有名なので皆さん知ってると思います。
値引きの訴訟は原告が負けてます。
残念ながら値引きは違法ではないのです。
それ以降訴訟は起きてないはずです。
市場原理なので仕方ないのです。
ここは結局は検討版ですのでそういったものを含めてありとしか言いようがないのですね。
参加にほかの掲示板も見てみてはいかがでしょうか。
書き込む人の9割以上は買わないだろうし。
集団訴訟するのは誰でも出来ますし、
やるからには勝てたんですかね。
ある程度自由な書き込みがあって自然だと思いますけどね。
ただネガキャンの大多数は嫉妬だと思います。
この物件に対する嫉妬なのかはわからないですけど。
服のセールと一緒で需要がなくなったら値下げして売るのが当たり前じゃないですかね。少なくとも定価で買った人は値下げ待ってたら目当ての部屋が売れちゃうかもしれないリスクをお金でカバー。
後から値下げされて文句言うのは筋違いですよね。
どこの部屋でもいいなら値下げを待った方が賢明ですね！
購入したものです。
千葉駅から歩ける範囲で1番街が綺麗で道も広いエリアなので気に入りました。
ここへきて問い合わせ、見学がまた増えてきていると営業さんが言っていました。
値下げはしていないとのことです。
現時点でパンダ部屋除いて5戸残ってるかどうかという感じでした。
床のフワフワはクッションフロアです。自分は今の住まいも同じものですが、すぐに慣れますよ。
ここは値下げする前に完売して終わると思いますけどね。
買えなくなって後悔するより早めに動いたほうがよいかと
最後の3部屋の抽選売り出しが始まりましたね。
部屋のタイプですがIとKとLって何が違うんですか？
残3戸、先着順なんですね。以前は抽選とか書いてあったような記憶が？
https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/detail.html
先週は
先着7戸の抽選3戸だった記憶
抽選は10日だかに抽選だったはずなので
抽選部屋はうまって後は先着が残り3戸って事でしょう。
抽選が思うように来なかったので先着になったみたい。
この物件ではこの３つだけは買いでしょうからすぐに売れるでしょう。
ここを買いたい人は抽選になる部屋を選ばず、確実に買えるものを買っちゃってるってことですかね。
残り３戸だと駐車場がもうないんじゃないかと。この周囲の駐車場も意外と空きがないですからファミリータイプマンションにして駐車場なし物件の可能性ありそうですね。
ここの営業マン、平気でウソつくから嫌だ。
2798万の部屋は全部売れたって言いながら販売してやがる。
知人が探していて見学に行ったとき普通に2798万の部屋があったと聞きました。
本当は売れてないんじゃないかと思ってしまう。
>>980
私がモデルルームで撮影した価格表を元に推測。
第三期で販売している2798の部屋は２つ。
第二期に私が見た時点では、一部屋は白いプレートが貼ってあり（販売対象外）、もう一部屋は商談中のプレートでした。
前者は第二期で売らず、第三期の目玉に取っておいたいわゆるパンダ部屋、
後者はローンが通らなかった等何らかの理由でキャンセルになった部屋、
ではないかと推測しますw
>>981
たしかに資産価値が目減りしづらいという点なら、千葉駅により近い内陸部の中古の方が間違いないでしょうね。
ここはいくら駅徒歩2分といってもモノレール駅ですし。
私契約者ですがそう思います。
そもそも永住目的で買ってる人が多いんじゃないでしょうか？
なんで目減りしても全く問題ないと。
資産価値重視してる人は千葉駅なんか眼中にないでしょ、最低でも市川や本八幡とか検討してるかと、
そもそも今の市況で物件購入しないでしょ
>>985
983さんは要するに千葉駅に近い方が残債割れしにくい。ということを資産価値が目減りしにくいと言っているんですよ。
もしかして、マンション買って将来値上がりして売り抜けられるということを資産価値と考えてました？ そういう考え方では今のマンションはどこも買えません。それとあとどれくらい待たないといけないのでしょうか。ということと、そういうマンション価格が下落するような時代がきたらローンの審査も厳しくて買えないかもしれません。現金をたくさん持っている人しか優良物件を買えずということも。
ちなみに人はそれぞれ生業があるのだから。
千葉市内で資産価値を重視するといのは、千葉市内でも残債割れしにくいマンションを選ぶかどうかということ。
今の市況でもこのマンションに関しては２７９８万の目玉商品を買えば５年後１０年後残債割れしないのは計算しなくても明らかでしょう。
もちろん市川本八幡でも今の市況で買ったら将来買った値上がりして売れるとは思いませんけども。
どのマンションにもとは言わないが、そこそこの街ならどこにも今の市況においても目玉商品が眠っていてそれをしっかり選べば資産価値は問題ない。
資産価値と残債割れの話は同等に語る話ではないかと
人によって頭金も違うし借入金利も違うし中には一括の方もいるかも知れないし。
勿論ローン組む際に残債割れしないよう考えるのは当たり前だし普通ですけど
資産価値＝残債割れしない事？
オイオイ
千葉県内でマンションを資産価値を気にして保有するなら、
船橋駅前のプラウドタワー、市川駅至近のi-linkタウンの2択です。
それ以外は経年とともに価値が下がります。
完売！
完売ですね！
さすが、早かったですね。
1工区も2工区も余裕の竣工前完売か、
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
