サングランデ ザ・レジデンス千葉

wikiにはこんな感じに書いてありました

新駅周辺の整備事業が開始されたことで、翌1964年（昭和39年）に千葉営業所は新駅隣接地の新町から、新宿町（千葉市役所隣接地。後に分社化でちばシティバス本社・営業所となったが、美浜区新港への移転により廃止）に移転することとなった。当時この地区は埋め立てが始まったばかりだったので、広大な車庫用地を確保することができた。

室内設備が必要最低限に抑えられてるのも価格に反映されてると思いますよ。
前面の空地、気になりましたが契約しました。今後何が建っても文句は無いです。このマンションが建つ場所も元々スーパーで便利に利用してた近隣の方もいるでしょうし、日照の影響を受けるマンションも近くにあるでしょう。どうなるかはわかりません。
空き地のままより何か建ってくれた方がいいような気もします。今のままでは街として寂しいです。敷地一杯の高層ビルが建ったらチョット残念ですけど、この場所ではありえないでしょう。需要もないでしょうし。

確かに何か建つ可能性もあるかもしれませんが、それ以上に高層階の価格が安いと感じたのでわたしも契約しました。

前に何か建つ可能性があるどころか、必ず何か建つでしょ。計画がない限り遊ばせてる土地なんて無いとこですから。でも高層建物でも目の前に壁があるだけだから、上の方の階なら日当たりだけは確保できるからそういう値付けなんでしょ。下の方の階が
安いのもどのマンションでも普通です。
同様のリスクがありますからね。

だいぶ立ち上がってきましたー

今日行きましたがかなり混み合ってました

1工区はあとどれ位残ってるんでしょうか？

20戸ないくらいでした。

２工区も出せばかなり売れるでしょうね。

ここなら、4LDKも手が届きそうなので検討してます。

ここ案外設備良いのですね。

今住んでいるマンションが駅まで遠いので、
徒歩１２～３分で駅に行けるのは、まぁ許容範囲かなと思います。
その分、眺望が望めるのも良いと感じました。
この価格なら文句なしかなと思いました。

4LDKで4000万円切りは確かに安いですね。

価格も手頃なので、チラシに出ていた4LDKを3LDKに変更するのも贅沢だけどありかな。

ありっちゃありかな。

あとどのくらい残ってるか分かりますか？

４月１日のレスに20戸くらいと書かれてますよ

土日でかなり契約が決まると噂をきいたので。まだ20残ってるならそんな売れてないのかな？
安いので購入考えてます。

3千万4千万する商品がポンポン売れたら苦労しないだろ

千葉駅開発終わったら価値があがる物件

決して売れてないわけじゃないでさきょ。

引渡しまであと一年もあるのに20戸しか残ってないんですか？

85㎡以上の間取りは中々、出ないので検討してます。
この辺りで広い間取りの物件は無いですよね？

探せばあるだろうけど高いだろうね

美術館前の物件も85平米の4LDK販売中ですよ。

>>525 匿名さん

美術館前は知っていましたが、完成物件なのでオプションが選べないので検討を止めました。

ここも建築中のオプションは受付終わってるのでは？インテリアオプションは大丈夫でしょうが

>>527 匿名さん

間取り変更やインテリアオプションは大丈夫だとマンションギャラリーで聞きましたよ。

建築中の間取り、床材、キッチン高さ変更なんかは
10階以上は後1週間くらい9階より下はもう終わってる

ずっと住むのだったら上層階がいいと思って検討してたので、まだ間取り、オプションが間に合うと知り安心しました。でも、早く行かないといけませんね。

重説受けて手付け払わないと建築中オプション申し込めないだろうからかなり厳しいかと
営業さんに相談すれば少しは配慮してくれるかもしれないけど

高層階のほうがあまり値段差ないので資産価値下がらないんじゃないのかな

一般的な中古相場だと低層階の方が割は良さそうですよ

千葉周りで探してますが、なかなかここより安いところないですね。

子供が大きくなってきて賃貸だと手狭だなと思ってマンションを検討しようと思うと今度は教育費が心配になります。生活・返済のシュミレーションをやっているので借り入れも少し気持ちは軽くなるのでは。
高層なのに結構値段がほかより安く感じます。部屋もカスタマイズが間に合う様子です。

結構まだ残ってました

どのくらい残ってました？

20戸ないくらいでした。
けどまだ3,200万円とかなので手頃でした

ホームページが新しくなってました。80戸成約キャンペーンとか書いてあったので結構売れてますね。

公式HPで1工区98戸中80戸成約 販売中18戸になってますね

この価格なら売れるんでしょーねー
2工区は価格あがる可能性もあるので買うなら残り少なくても1工区なのかな

2工区入居は1工区入居から1年後ですから価格云々より入居時期で考える人が多そうです

バルコニー

ABCFはガラスのパネルで、DEは縦のスリット？（言い方わからない）の２パターンなんですね。

ガラスは曇りだし外からの目とか掃除とか考えると前者がよい。

中から見たときの解放感とかで後者って考えもありますかね

梁が出ていないDタイプは後者なのかぁ・・・

HPで角住戸の間取り活用例が出てました。たしかに、広い4LDKの部屋は色々使えていいですね。月々の返済で幾ら違うか判りませんが、子供が出来て物も増えて行く一方なので、レンタル納戸を借りると思い割り切れば、手元に置けるので良いかなと思ってますが、後で狭くてと後悔した方がいればアドバイス頂けないでしょうか？

100平米とかだと広くて困るってのはあるかもしれませんが、85程度なら子供いなくても凄い広いってわけじゃないかと。
特に3LDKにもできるわだし

>>545 匿名さん

4LDKから3LDK使いで決めました。やっぱり広いほうが柔軟に使えるしですよね。

80戸ってここまで売れてるのは珍しいね。

現地見てきましたが結構立ち上がってますね。

この前の週末でこんな感じでしたね

結構迫力ありますな

もう一枚、反対から

すごい眺望よさそう

今日説明聞いてきたけど、3LDKは完売しそうな感じでしたね。
4LDKはまだあった感じ。

3LDKのほうが需要あるのかな？

今ならテレビもらえるみたいですね。何かまではわかりませんが。。。

公式ページの赤いバナー（返済価格表）のとこに記載されてます。

ホームページリニューアルしてますね。

申込みました！
あと少しでしたけど、もう完売間近ですね。

3LDKは売れそうな気がしますが
4LDKの残ってる部屋、売れますかねー

入居まであと10ヶ月もあるんでしょ？
売れるんじゃないですか？

4LDKが残ってるんですか？
逆に安くて良いような気がしますが。

4LDKが４部屋くらい
(真ん中から下が３くらい？)

3LDKが、13階14階で６前後？

ですかねぇ。最新ではないのであしからず

今週土日にまた行きますが決めきれません。
みなさん何が決め手でしたか？

迷うなら買わない方が良いと思います。
他人に背中押されて買うとどんな物件でも後で後悔する

もう少しで完売みたいすね

設備仕様が揃っているのと、やっぱり価格が魅力でしたね。普段は千葉駅を使いますが、千葉みなともららぽーとや舞浜にも行けて使えるので決めました。

建築が進んでました。結構、迫力がありますね。昼間見たのですが、陽当たりが良さそうでした。

モデルルームかなり賑わってました！

眺望の良い高層階（１２階以上）が３，３００万円台～ですね
自分だけのお部屋にカスタマイズ！建築中オプション「アイセルコ」は高層階住戸はまだ対応可能で説明会も開催されるようです
眺めがよく昼も夜も楽しめそうです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

長谷工さんの評判ですが、あまり良い評判が無いんですが、長谷工さんのマンションから買い替える方の口コミなどあったら教えて欲しいです。

そのスレで聞けば？

あっという間に立ち上がってますね！びっくりしました

今日いきましたがかなり埋まってますね。
悩みます

マンション & 県保有の空き地

目の前は壁ですね

失礼しました。壁ができる可能性が極めて高いですね

逆に商業施設ができる可能性もあるね

公園だと嬉しい。

このまま空き地でもよいですね(笑)

高層以外ならなんでも。。

近くの元空地が、京葉銀行の高層　NHK低層　赤十字高層ですね。面積と地域柄を考えると残念ながら高層じゃないでしょうか?この地域で、この面積で低層なんて採算合わないでしゅうから。

そうですね。

MRの人が、『Ｌ字の道路があって、あれがあるから高いのは建てられないはず・・・・』的なこと言ってましたが、よくよくみると単なる私道地内の道っぽいですし、まったく関係なさそうですね
ようは高いのも建てれる。という意味で

この辺りだけはあまりマンション供給ないですね。

じわり。と減ってましたね

とはいえ、前回埋まってたとこが空いてたりってものありましたが。。。
やっぱやーめた。ってのか、仮審査でダメだった。といったパターンですかね。結構あるもんなんですね

このあたりだと仮審査でダメになる方も多そうですよね。
モノレールもたくさん物件出てきてますので比較検討したいと思います

申し込みました！残り少しでした。

価格あげたら物件の魅力が薄れますね。
けど1工区で買っておいていいと思います

契約した者としては、価格据え置きで2工区も売り切ってもらいたいですね。
京成さん頑張って〜

ＨＰ、返済価格表の所が更新されてたけど、第一工区あと６部屋ってことなんですかね？

返済価格表変わってます？？一番下の金額のところでしょうか？

残は8か9くらいじゃなかったかと
4LDKで残４
4LDKにいたっては、返済価格表の図にも載ってこない低層部分もありますからね

あと10戸くらいでした。
まだ低層階も少し残ってましたね。

3ＬＤＫの低層の空きがまた出てきたんですかねえ？前より増えたような。

キャンセルじゃないですかね。

低層は4LDKですね。以前と同様かと。

2598万円はいつ販売されるんですかね？！

いつになるんですかね～。気になるところ

最終期で打ち出して最後刈り取るんですかね〜

出だしにその価格あったんですかね？

第二工区は、第一工区の販売終わらないと始めない。って聞きましたけど、どうなるでしょうね

価格表見ると2階に価格表記無しで花無しが有りますからそこがパンダ部屋でしょう。
最後に抽選でしょう。

なるほど。この１部屋がそうなんですね。

特にMRで聞きませんでしたが、どういう扱いなのでしょう。
MRの壁上でも真っ白ですね。


この前行ったとき、Aでもそんな部屋が１部屋あったのですが
紙などでは花ありますし、それはきっと花が落ちただけですね　笑

そろそろ最終かと思います。
先週行った際は残り10戸ないくらいでした。