パークホームズ流山セントラルパーク〔契約者専用〕

各住民の思惑はあるでしょうが所詮は公開抽選。
ここは毎月の管理費ほかの維持費との兼ね合いで屋上を希望しようと思います。サウス側なので北端の位置になってしまうのは勘弁して欲しいのが本音だけどね。笑

一気に書類が来ましたね。
駐車場抽選・引っ越し日抽選・資金計画確定、急に実感が沸いてきました。

公式見たら280！
こりゃうかうかしてると駐車場溢れるかな？
駅近だから100%保有率でもないと予想してるのですが。

今、引っ越し希望日を考えています。

こんな質問をマンションの営業さんにした方がいれば教えてもらいたいと
思い投稿しました。

Q.引き渡し日以降は、ゲストルールは利用できるかどうか？

引っ越しの時間枠の8:00～10:00を希望する場合、
前日には今の居住から搬出することになります。

その場合、その日の夜は、
①ホテルなどに泊まる
②布団などの就寝道具を車などで自分の部屋に運び、家具などは無いが、部屋で寝る

この2択かなと思っていたのですが、ゲストルールの使用が可能であり、
予約が取れれば、選択肢③にもなるな～と思いまして。

使用が可能であり予約が取れるのであれば、次の日の引っ越しも楽なので
利用したいです。

我が家は1月引き渡しから2月上旬の平日で引っ越しを考えていますが、
まだそのあたりだと重なりづらいかなと楽観視しています（笑）

前に、購入者の半数以上が3人以上の家族だと聞いたので。

明日、モデルルームに行って聞いてこようかな～

ゲストルール？ゲストルームのこと？

>>145 契約済みさん

すみません。その通りです、ゲストルームのことです。

>>146 内覧前さん

同じような事を考えてる方いらっしゃるかもしれませんね。
営業さんに直接確認された方が確実かと思います。

144に投稿した者です。

ゲストルームのこと、営業さんに聞いてみました。

回答としては、たぶん使用できると思う・・・

という感じでした。


一般的に引き渡し時には、共有施設も使用できるようになっているので、
利用可能な状態だと思うが、予約がいつからできるようになるかが
現時点ではっきりしていないからです。


引越希望日もそろそろ連絡しないといけないので、ゲストルームの利用は
できたらラッキー程度に思っていたほうがいいかもしれないと思うようにしました。

セントラルパーク駅ロータリー角の新しいビル（テナント＋マンション）の1階部分は美容院＆フィットネス＆ビストロのコラボサロンが出来るそうですよ！
隣の平屋の保育園もだいぶ工事が進んでいます。

駅前の平屋の保育園って、何か情報ありますでしょうか？
ネットで探しても何も情報が無かったので…。

今日と明日、建物内モデルルームの見学できますが、今日早速行かれた方いらっしゃいますか？？
どんな感じだったのか感想を教えて頂きたいです！

>>151 契約済みさんZZZさん

朝行ってきました〜
見れる導線は限られてましたが、素敵なエントランス、規模感のあるマンションでより入居が楽しみになりました！！^_^

早速、ありがとうございます！！

素敵なエントランス、早くみたいです！！

150さん
今朝のぞいて見たら、もう園児達が遊んでいました。
外構などは完成していない様に見えるのでロータリー側からは工事をしている様に見えましたが、いつの間にか保育は開始されている様でした。

>>150 契約済みさん
東葛病院の職員さん用の保育園のようです。
10月からオープンしたとのことです。
http://www.tokatsu-hp.com/news/newhospital/2017/07/20170714113411.html

>>157 住民板ユーザーさん3さん
モデルルーム良かったですよ〜
うちは子供が多くて普通にダイニングを置くと狭くなるなーと不安だったので、あんな感じで置けるのであれば広く使えそうでした^_^

高架下の道路横断はもうすぐしたら信号つけちゃうような気がしますが既に大きな事故は発生してるのでしょうか？ここに信号つくと駅までの徒歩分数は実質違ってくるよね。

あの道をよく車で通りますが、運転者から見ると信号つけてほしいなと思う一人です。

信号といっても、一般的な時差信号ではなく、横断歩行者がボタンを押したら赤信号へ
変わる信号機なら運転者にも大きな不満はないかなと。

マンションに多く人が住み始めて、朝や夕方、どんどん歩行者が渡ってくると、
そのうち大きな事故になる危険性がありますし。

徒歩時間は、信号無くても車が多ければすぐに渡れないので、信号があってもなくても
4分が10分になったりするわけじゃないので、大きな差はないと思います。

子供がいる私にとっては、あの道には是非信号をつけて欲しいです。車の方はスピードをあまり落とさずに通り抜けて行くので、かなり危険です。

信号機の設置についての指針や条件がありましたので、共有します。

信号機設置の指針について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/singoukisetchi/singouki...

これを見ると、必要条件のうち、「1時間あたり300台（12秒に1台）の交通量がある」が達成できそうにない条件になる気がしました。

朝夕の多そうな時でも、300台はなさそうな気がします。

あそこはカーブでしかも坂なので上りも下りもアクセル結構踏みますね
運転はカーブに気を取られて歩行者見逃しそうですし夜間の照明あるわけでもないので危険だとは思います
しかし信号設置かどうかとなると疑問です、なので事後発生の有無は知りたいところですね

信号がつけるにはそれなりの理由が必要ですからね

個人的にはあそこに信号付けるなら下り方向は事前の予備信号付けないと止まり切れない可能性ありそう。ドライバーの目は既にその先のT字路に向いていて、手前の横断歩道にはかなり気付きにくいのは間違いない。

ブロッサゲートからキッコウマンアリーナへの道に歩道橋か横断歩道出来たら良いですね。
予定はあるのでしょうか？

お詳しい方いらっしゃったら教えてください。

>>150 契約済みさん

東葛病院勤務者専用の保育園とのことです。 一般の方は入れません。

手続き会、土曜に集中してる？

>>167 匿名さん

うちは平日しか選べなかったですよ。

ローンをした銀行からのお知らせと、入居手続き会の日程調整と同時期に届きました。

なんだかんだで11月から入居まであわただしくなりますね～

初めまして。

皆様はインテリアオプションは結構つけられましたか？
我が家は、オプション会の時に見積もりをしてもらうだけしてもらい、他と比べた後、ほとんどキャンセルしました。
最近は、休日にショールームや家具家電屋通いです。

フロアコーティング、水廻りコーティングを外注で頼むか、セルフでするか...。
金額が割と大きい所なので悩んでいます。
皆様コーティング関係はされますか？

コーティングの素人ＤＩＹは絶対止めたほうが良い。
エコカラットなんかはＤＩＹ挑戦オススメします。

我が家は床はどのみち汚れるのでコーティングはやらないです。

>>171 匿名さん

やはり素人にはハードルが高いですよね。
範囲も大きいですし、失敗した時にやり直しがきかなそうなので悩んでいました。

エコカラットは入居後にゆっくり考えます。

>>172 住民板ユーザーさん1さん

周りにフロアコーティングをしている知り合いがいないもので、やらなくても十分に綺麗だな、とも思っていました。
もう少し調べて考えて見ます。

フロアコーティングは見積もり出して他も調べて、やらないことにしました。

水回りコーティングは入居直後にDIY出来るものを近所ホームセンターで物色してみてから決める予定です。

>>175 住民板ユーザーさん

170です。

我が家もフロアコーティングは数社から見積もりを出してもらい、検討中です。
施工するとなれば入居前が理想ですので今1番悩んでいる所です。

水回りコーティングはどのみち取れやすそうなので、持続的にDIYする事がよさそうですね。

TXからマンションの電気が灯っているのが見えました！あと少しですね。

我が家はフロアコーティングは無し。
水回りは一度目は業者、それ以降は自分達でメンテナンス。
エコカラット、カップボード、食洗機、壁紙、カーテン…オプション会に行ったものの 全て外部にお願いすることにしました。金額的に…

マンション内のカネダ保育園の説明会が2回ありますが、2回目の方はもう定員に達しており参加できないと返信がありました。
そんなに注目されているのでしょうか…
マンション住人優先ではないとわかっているものの入れるかとても心配になってきました。

駐車場の抽選結果が届いてましたね。
概ね希望通りだったので安心しました。。

駐車場の一番人気はどこだったのかな。
エレベータが止まるフロアがわからなかったので平置き希望してました。

うちは2F希望してて、2Fになりました。
意外とバラけたのかもしれませんね。

引っ越しの抽選結果はいつわかるんですかね〜？

インテリアオプションは、入居前に仕上がっている事や他で手配する手間が省けるのは魅力的ですが、やはり割高感が否めないです〜

引っ越し日の抽選結果は2日〜と書いてありましたね。
レジデンシャルLIFEには引っ越しの事は載っていないですし、昨日からポストを見ていたんですがうちはまだです。
配送方法にもよるとは思いますが、4日か来週中には結果通知が届くのではないでしょうか？

先ほど引っ越し日の結果が届いてました。自分は3月中旬希望だったので、まぁ第一希望に入れました。
ちなみに駐車場は2階希望で3階になりました…。

うちは、駐車場は第1希望でありましたが、2.5階でした。

引越し日は、第2希望でした。
日にちは同じで時間帯のみの変更ですんだのですごく良かったです。

うちは、インテリアオプションはひとつも選びませんでした。

住み始めてやっぱほしいなと思ったら、ひとつずつ増やしていく
そんな暮らしも良いかなと（笑）

とりあえず、次はいよいよ内覧会ですね！

今更の疑問なのですが引越しの時間帯は積込み〜荷卸までの時間なのでしょうか？積込み〜荷卸までだと3時間では足りないよな…とふと思ったのですが…

>>186 住民板ユーザーさん1さん

その時間帯は、エレベーターを使用できる時間帯を指すようです。

先日、主幹事ではない引越し会社に見積もりをしてもらった時に、
営業の方がそう話していました。

みなさん、引越し会社はどう選んでいますか？？

うちは、主幹事会社ではないところを利用する予定です。

>>187 内覧前さん
もう幹事会社で見積りしました？とりあえず見積り見てから考えようと思ってましたが・・・。

＞188　契約住みさん

幹事会社は連絡したのですが、2週間後に見積のため来てもらうことになりました。2週間後という対応には少し不満です（苦笑）

うちは今まで利用したことのないアート引越さんで見積を出してもらい、そのサービスの丁寧さの説明を聞いて、かなり惹かれています。

主幹事さんの内容によっては、アート引越さんに頼もうかなと考えています。

これまでの引越し（賃貸物件）と違って新築への引越しなので、
価格より内容重視で選びたいという考えて引っ越し会社を探しています。

良い引っ越し会社があればぜひ教えてもらいたいです。

>>187 内覧前さん
教えてくださってありがとうございます。
タイムスケジュールを考えていたのでとても助かりました。


アートさんは私も何回か使用したことありますが、とてもいい引越屋さんだと思います。作業する方も礼儀正しくて丁寧で早い！

今回は幹事会社の佐川さんか〜と思っていたら委託先だったので少々ガッカリでした。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171108-00053376-gendaibiz-bu...

TXのニュースです。

TXのニュースは、以前も出ていましたね。

まだ、債務はあるものの財務状況は健全で、収益も安定しておりますので、
対策を練れる状況にありますね。

よくなってほしいですね。

>>192 内覧前さん

もちろん事故とか起こしてほしくないから就業環境は改善してほしいですが。
反面で、新たな投資もしてほしい。(8両化とか東京延伸とか)
経営が何を思ってコストカッターになってるかわかりませんが、安全とニーズと両方満足できる舵取りをしてほしいですね。

内覧会がそろそろ始まりますね。
内覧会に備えて、皆さんはどんな準備をされていますか？

教えてください。M(_ _)M

>>194 入居予定さん
プロ目線のチェックしてめらうため、業者さんに
内覧会同行ささてもらいます。

内覧会といったところで、直せるものと既に直せないものとあるので、私は自分の勘を信じる事にします。（笑）

壁が汚れていても所詮は壁紙だし、どうせタイル貼ってしまうので汚れは無視します。

むしろ窓や扉の建て付けとか排水溝や各種スイッチの動作確認程度かな。

採寸はオプションや業者任せなので、内装の色確認や仕上げに着目していこうと思ってます。

>>196 住民板ユーザーさん1さん

webに内覧会のチェックリストがあるので活用してみては？

三井のHPも念のために

どこを見ればいいの？「内覧会」でのチェックポイント
https://37sumai.31sumai.com/article/6300

>>198 住民板ユーザーさん

>>198 住民板ユーザーさん
脇からすみません。おそらく「レジデンシャルLIFE」だと思います。
契約の際に、パスワード付きの用紙が渡されたと思います。
31owners.com にアクセスし、メールアドレスの設定、指定のパスワードを入力すれば入れます。その上で、カテゴリー中の内覧会の項目を選択すれば、見られると思います。
失礼しました。

>>198 住民板ユーザーさん
webで検索すると、色々ありますよ。
これなんかどうでしょう

https://www.sakurajimusyo.com/expert/listmn.php

内覧会に業者に同行してもらう方って多いのでしょうか？
調べたら4,5万くらい掛かるんですね。
ネットでは有名な施工会社の場合あまり気にしなくても良いという事も書かれていたので、迷うところです。

何事もお金の掛け方次第でしょうね。
個人のスキルもあるでしょうから業者に同行頼むのもありだし自分でこなしてしまうのもあり。
何をどう納得するのかも個人差あるので、私は自分の眼力で納得するようにするつもりです。

私も自身でのみの確認を選びました。

水平器もスマホのアプリで用意するか買おうかと思っています。

うちは外の業者さんで家具をつけてもらうため、同行予定ですが、
自分たちの内覧会が終わらないと業者さんを連れての採寸ができないため、
それなりに時間がかかりそうです。

午前に内覧会終わって午後から内装業者入れます。
悩みは昼メシ食える時間があるのかないのか、そんなとこです。
水準器は買いました。他はコンベックスとカメラにノギスぐらいかな。基本は水平と垂直みて、後は建具の取付け確認と水回りの配管どうなの？的なところで内覧会はやっつけようと思います。業者呼ぶならとことんやってクレームつけないと元が取れませんよね。

内覧会終わりました。

基本、動かせる物は自分で動かしてみることが大事です。
クロスはその場で直してもらえるので遠慮なく指摘で大丈夫。が、クロスに時間かけ過ぎないこと。
うちはフローリング綺麗で指摘ゼロでした。

水回りは実際に動作確認できず。ガスも後でなのかな。
明かりは簡易的なのがついてました。
クロスや傷が気になり易い人は明るい電灯あると便利。

次は確認会です。

>>205 内覧会後さん

参考になりました！ありがとうございます。

>>205 内覧会後さん

共有ありがとうございます！

確かにクロスには目が行きそうなので気をつけたいです。

ところであの長ったらしい住居表示は常にあのまま全部を書かないといけないのか？

>>208 契約済みさん

流山セントラルパークを流山CPと略すのはどうですか?

>水準器は買いました。
ビー玉ころがせば安上がり。

＞匿名さん
ビー玉ころがせば安上がり。

ビー玉では水平かどうかは分からないらしいですよ。

wakwakって遅いという評判だが大丈夫かな
柏の葉でもやらかしてたみたいで改善されたのかな

マンション内保育園 の説明会が18日にありましたが、定員に達しており参加出来ませんでした。
どなたか行かれた方、情報をお願いします

ここの10年後修繕積立金は自走式なのに機械式のとこと比べてもある方だからねぇ。
タワーでも無いし。

修繕積立金が足りるかどうかは入居してから考えるけど。
ここが厳しいなら他の新築マンションは総じて危ないし、中古は物件によってはもっと危険。

（検討掲示板見て）

内覧会、無料で同行してくれるところがあったのでうちはお願いしました。
横浜地下鉄のコーティングの業者だったのですがショールームへ見学に行った時内覧会の事話したら行きますよってなったので。
傷とかしっかり確認していただきました。

買う時は自走式入ってるとこに、と決めてました。機械式は更新費用がハンパないですし、費用負担でも住民の意見が割れて大変です。イニシャルがかかってもランコス安いほうが後々楽ですからね。
ただ、共用部は客人を迎える都合もあるので、ある程度は立派なのがいいかなと。そこのランコスは許容します。
なのでここの設計思想は私にはぴったりでした。
交通系のFeliCaでドア開放も今どきらしくて好きですね。

>>213 内覧会済みさん

保育園の説明会参加してきました。
まちの保育園という団体と協力して作る、アクティブラーニングに重きを置いた園だそうです。
運動会や発表会などの大人が考えた行事はやらないそうですよ。

ここからの通学考えた場合には東葛、小金、県柏、専松、柏南、松国の序列になるかな

まずは開成でしょう。

早慶GMARCHで充分です（笑）。

ここからだと、早慶はかなり距離ありますよね。都内も西側は厳しそうです。

早稲田本キャン、慶應三田は受かるのなら余裕で通えるでしょう
明大和泉は限界。青山相模原、法政小金井、中央八王子は無理。池袋や目白や四ッ谷とか、あとはなんとかなるんぢゃない？むしろ理科野田は近い

学費考えると、筑波大かな。

222さん

「ぢゃない」ではなく「じゃない」です。

大学生になれば1時間以上かかっても問題ないと思いますが、中学生から都内の学校だと通える範囲がありそうですね。

我が家は親としてはパークホームズ→東葛中高→筑波→世界を思ってますが、ま、なってみないとわかりませんね(^^)

我が家の二人の子供は千葉県内の公立高校出て早慶&MARCHに就学中です

稼ぎは将来ある若者にどんどん投資するべきぢゃないかと考えますのでここに住んでからも私立の院の卒業まで通わせる予定でおります

>>226 通りがかりさんへ

その通りです。

うちはsapix柏校から開成へ。

駒場の東大教養はちょっと遠いですが、
通ってます(笑)

皆さますごいですね！
土地勘があまりないので心配でしたが、教育に熱心な方が多いみたいで安心しました。

>>228 住民板ユーザーさん1さん

鵜呑みにしなさんな

内覧会いってきました。
東側なので、車の音と、明るさが気になってはいましたが、実際部屋の中に入ると車の音は気にならず、目の前がひらけているせいか、午後も部屋の中が明るくて、よかったです。
ここのマンションは、ゆったりと過ごせそうだなと思いました。
想像以上にとてもいいマンションで、入居が楽しみです。

入れる者と入れない者との差は歴然としてますけどね。

先日、内覧会に行ってきました。
本マンションは二重床ではなく、ご承知の通り、直床のためクッション材が入っています。私だけかもしれませんが、部屋の端を踏むと、2センチくらい凹むのですが、どなたか、同じようなこと、お感じになった方、いらっしゃいませんでしょうか？

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=990


直床について、上記のようなスレッドがありました。
３００世帯で、ふわふわ感を感じたようです。

うちも同じように感じました。
同行の内覧業者にも確認しましたが、直床だと仕方ないみたいですね。端にはあまり重たい物を置かない方がよいようです。

我が家も内覧会行きました。
東側から見る景色がとても良く、引っ越しが楽しみです。
公園の桜とか見ながらビールでも飲んだら美味しいんだろなぁ

小学生のお子さんいらして、
八木南小に子どもを通わせるご家庭の皆さま、
できれば朝は集団登校させたいですね。

帰りはバラバラかと思うので
仕方ないのでしょうが、マンションから
学校まで結構距離もあるので心配です。

(低学年だと駅から校長とかまでが
送ってくれたりすると営業の方が
言っていたようには記憶しますが。。)

>>235 住民板ユーザーさん6さん
過去十数年、床暖房付き直床マンションに住んでおりました。
その頃に比べると、床の沈み込みは、殆ど感じませんでした。上下階の音を意識させられたことはありませんでした。勿論、左右の音も。
たまたまだったのかも知れませんが、慣れれば全く気にならないと思います。あくまでも個人のかんそうですが。

>>238 住民板ユーザーさん3さん
ご経験、大変参考になります。
ありがとうございます。我が家は鈍感な方なのですぐに慣れてしまうような気がしてきました。
音の面だけみると、二重床よりも直床のほうが優れている場合も多いみたいなので、こちらのメリットの方が大きいですね。

>>237 住民板ユーザーさん7さん

現在通わせてる方に聞いたところ、こちらの学校は集団登校のようですよ。
下校も集団でしているのを見たことがあります。
朝はマンションエントランスで待ち合わせになるのでしょうかね。なんだか優雅ですね笑