神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウド阪急塚口駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. 兵庫県
  5. 尼崎市
  6. 南塚口町
  7. 塚口駅
  8. プラウド阪急塚口駅前ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-05-08 09:08:22

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151832
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100060000936

情報源:
野村不動産ホールディングス株式会社 会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主:野村不動産 https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社:
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン:http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通 阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数 338戸
竣工 平成33年 2021年

所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他(地番)
間取り:1LDK ~4LDK
面積:45.43m2 ~ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前 阪急沿線成約戸数No1 駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか!?紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

(物件概要を追記致しました。7/3 管理担当)

[スレ作成日時]2016-08-24 09:17:06

プラウド阪急塚口駅前  [【先着順】]
所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番)
交通:阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
価格:5,208万円~7,498万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:57.35m2~86.27m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 421戸
シエリアシティ明石大久保

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判

  1. 1401 マンコミュファンさん

    支払い例を出してもらい自分達には今後厳しいなって時に営業の人にヴェレーナ夙川オススメって言われたので来週見学することにしました。南向きでも単価250万円程らしいです。

  2. 1402 マンコミュファンさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  3. 1403 匿名さん

    ヴェレーナ見たことありますが、こことはコンセプトが違うけど、広くて仕様も高くて郊外の素敵な地域にあり、かなり良かったですよ。

  4. 1404 匿名さん

    ネットスーパー、便利ですよね。
    生鮮食品とかは自分の目でみて選びたいけど、醤油とか、お酒とか米とかだったら
    ネットで頼んでしまってもいいと思う。
    そういうものだと、スーパーだけじゃなくて
    普通にネット通販でも注文できちゃいますけど。

  5. 1405 匿名さん

    商業フロアと直結!とアピールがあるけれど、セキュリティ関係が気になります。
    見てみると、住民用エレベーター自体は商業施設の中にできるのではなく、外側にできるみたいで
    そういう意味では「フロア直結」というのは確かにそうなんだけど。
    でもなんとなくセキュリティがしっかりしていてほしいように感じました。

  6. 1406 匿名さん

    商業施設側から直で専有部に入れるわけではなく、一旦外に回ってから入るようになるので
    間違えてマンション側に入ろうとするお店のお客さんは少ないのかな?
    住民と一緒に入ってくるみたいな感じじゃなければよいかと…

    セキュリティ面は公式サイトには出さない部分もあるでしょうから
    その点に期待です!!

  7. 1407 評判気になるさん

    >>1406 匿名さん

    普通に考えて、少ないでしょう。

  8. 1408 匿名さん

    少ないでしょうね 他の方も書かれておられるが、セキュリティはしっかりしているでしょうからまあいいのかな

    利便性の高さはやはりいい。
    もちろん買い物が便利なのもそうだが駅までの距離、使える路線も多いし
    年を取ってからも暮らしやすいという点がいいと感じる

  9. 1409 匿名さん

    >>1408 匿名さん
    使える路線が多い?
    西宮北口と勘違いされてません?
    しかも伊丹方面は塚口からではそんなに頻繁に使う路線でなく、むしろ伊丹方面の人が利用するのが圧倒的。
    宝塚に行けるわけでもなく、今津から阪神線に乗り換えることが出来るわけでもなく、しかも特急は通り過ぎてしまう駅ですよ。塚口(阪急)は。

  10. 1410 口コミ知りたいさん

    >>1409 匿名さん

    伊丹空港へのアクセスがあるため、路線があれば便利だと思います。
    あと10分くらい歩きますが、JR塚口も使えるメリットはあります。阪神間は特に電車トラブルの遅延、運休が多いので、、阪急に何かあってもJRで帰れることは嬉しいですね!

  11. 1411 マンション購入者

    現場は結構進んでいますね
    今、12階くらいかな?16階建だから、あと4層も高くなります、今でも結構な高さですが
    あの辺ではズバ抜けて高くなります。
    野村不動産さん、しっかり監理してくださいね
    もう、小金井の清水建設みたいな手抜き工事だけはしないでね(高い買い物ですから)
    今年の完成を楽しみにしています。

  12. 1412 匿名さん

    伊丹のイオン、ネットスーパーしていると聞き、一度利用してみたいと思いました。

    WAON持っているので、イオン活躍しそうです。
    ピックアップ制度もあるので、注文しておいて受取りだけ店舗でもよさそう。
    子供がいると買い物大変ですよね・・・

    イオンスタイル伊丹【カウンターPickUp】イオンスタイル伊丹 1F銘店カウンター
    イオンスタイル伊丹昆陽【カウンターPickUp】イオンスタイル伊丹昆陽 1Fサービスカウンター

    本当はドライブPick Upも利用してみたいですが、このあたりだとカウンターPick UPのみの店舗が多いみたい。

    https://shop.aeon.com/netsuper/ar_tenpouketori

  13. 1413 マンション掲示板さん

    ここを高額出して買うなら
    大阪市内のタワマン買うわって言ってる人いたけど
    大阪市内のタワマンは坪400-500が当たり前の世の中になって
    ここが安く思えるようになってきましたね
    今から建つ大阪市内のタワマンは更に高くて
    特に北区福島区は坪600万が普通
    うめきた2期内のタワマンは坪800-900予想ですって
    誰が買えるの?って思うけど
    買える人がいるんでしょうね

  14. 1414 マンション検討中さん

    >>1413 マンション掲示板さん
    ココって平均的には坪300程度の物件という認識でよろしかったでしょうか?

  15. 1415 検討板ユーザーさん

    クラッシィハウス尼崎の値段見ると、ここが何でこんなに高いかが気になる。
    中古になった瞬間値崩れしそう。
    JR塚口のプラウドとクラッシィ尼崎と比べても高いからね。
    JR尼崎とJR塚口の方は再開発で綺麗だけど、阪急塚口は子育て家庭には微妙な感じ。

  16. 1416 マンコミュファンさん

    >>1415 検討板ユーザーさん
    阪急塚口はキレイさはなんとかなるかもしれんけど、正直、便利さで劣ってしまう。阪急沿線っていうだけでお金出すありがたーい人が一定数いるから高くてもOKなんじゃないかな。

  17. 1417 マンコミュファンさん

    >>1415 検討板ユーザーさん

    阪神間でここより足回りがいい新築が無いからでは?クラッシィは駅力高いですが、設備仕様は並です。こちらは価格高い分、設備仕様を上げています。MR等で確認してみては?

  18. 1418 匿名さん

    >>1417 マンコミュファンさん
    クラッシィハウスがどんな仕様かは知らんけど、ここも特別に仕様が良いとは思わんけど。
    むしろ費用を考えるともう少し仕様が良くないと割りが合わないと感じたけど。
    ま、仕様なんかよりは沿線力や駅力の方を重要視するのが一般的。特にマンション住まいは。

  19. 1419 匿名さん

    >>1414 マンション検討中さん
    大きめの86㎡のQタイプだと8000万くらいするって感じなのですかね?もしかしてそれ以上??

  20. 1420 評判気になるさん

    >>1418 匿名さん
    仕様も知らない(もしかして駅名しか見てない?)のに安いかどうかの記載しても意味なくないですか?まずは自分で調べることから始めましょう!各マンションHPに特色書いてありますのでそれからです!頑張ってください!

  21. 1421 マンション掲示板さん

    >>1419 匿名さん
    階数にもよるけど、そんなもんじゃないですか?
    大阪市内のタワマンとかは80平米前半でも9000万乗ってるので、確かに安い。

  22. 1422 匿名さん

    >>1421 マンション掲示板さん
    市内のタワマンと比べてどうする?土俵が違い過ぎるだろw

  23. 1423 検討板ユーザーさん

    この価格帯になると中古で大阪市内や北摂の人気エリアと競合する

    それをどう思うかだろう

  24. 1424 匿名さん

    >>1423 検討板ユーザーさん
    元々が塚口住まいならココは検討するんだろうが、市内や北摂の検討者がわざわざ塚口を検討することは少なくないですか?
    西北ならわからんでもないけど。

  25. 1425 北摂住まい

    >>1423 検討板ユーザーさん
    北摂住まいの人が塚口を検討する人って地縁がない限りないんじゃない? 特に何かあるわけでもないので塚口を身近に知るきっかけもありませんから。
    市内を考える人は都心回帰でいますけどね。

  26. 1426 匿名さん

    >>1417 マンコミュファンさん
    まさに足回りの良さはクラッシィハウス側です。駅力だけでなく車でのアクセスも便利ですし、大阪市内は目と鼻の先ですから何かと便利かと。設備仕様が安い分お安いですし。設備仕様の豪華さなんて上を見ればキリがありませんし、陳腐化することもあります。
    それに、市内のタワマンに比べたら、今度はココが設備仕様で並以下になってしまいます。
    ただ何を重視するかは個人の考え方なので反対はしませんがね

  27. 1427 マンション比較中さん

    既に完売してしまいましたが、摩耶駅の駅前マンションの方が沿線の便利さや価格、神戸方面へのアクセスのしやすさ等でバランスが取れていたのかも。
    設備仕様のこちらの良さをかなり持ち上げてる方がおられますが、設備仕様を抑えたマンションと比べてあーだこーだと言っても仕方ないのではないのかな。笑

    駅前の好立地物件ではありますが、どのくらい売れてますか? 

  28. 1428 マンション掲示板さん

    >>1427 マンション比較中さん
    まだ未販売の住戸もありましたが、そこそこ売れてましたよ。完売してる間取りもありました。

    ここに住んだら徒歩1分で日常の買い物がすべて完結できるのが魅力ですよね。関西屈指の利便性だと思います。予算、条件が合えばおすすめできますね。

    摩耶もいい物件でしたね!駅前のお店の少なさを納得できる(割り切れる)方にはいいと思います。

  29. 1429 匿名さん

    >>関西屈指の利便性だと思います。
    駅にも近いので不便とは言わないけど、関西屈指には程遠いと私は思う。個人でそう思うのは自由だけど・・・。

  30. 1430 評判気になるさん

    >>1428 マンション掲示板さん
    そこそこ売れているというのは抽象的でわかりにくいですね。もっと具体的に何戸程度完売してるとか、せめて何割程度売れているのかを示して欲しいものです。
    8月上旬竣工予定でそろそろ半年前ともなるし、「そこそこ売れている」というのなら残り1割をきっているのでしょうかね?それくらいだと人気物件の1つの証でもある「竣工前完売」も見えてるのかもしれませんね。

  31. 1431 評判気になるさん

    >>1430 評判気になるさん
    モデルルーム行けば正確にわかることをここで尋ねられても、、、

  32. 1432 匿名さん

    >>1431 評判気になるさん
    検討版なのだからもっとオープンに話しましょうよ!誰も損する話でもないんですから。
    しかも、売れているなら実績値を公表すれば良い宣伝になり、より早く売れる可能性があるのは周知の事実です。
    それに遠方の方々なら、それだけの事で行くことも出来ませんし。

  33. 1433 マンション比較中さん

    駅前物件なんでそこそこは売れてるんだろうけど、界隈では塚口の割にかなりチャレンジ価格で販売されているってアチコチで耳にします。
    それでも半年経ってもまだ売り切れてないし、人気で売れまくっていたら頻繁に残り何戸!とか言うだろうからまだまだ余ってそう。勿論、ノース棟とかの良い間取りとかは売れてしまってるんだらうけどさ。どれくらい余ってるのか、どれだけ残っているのかは私も普通に知りたいですね。

  34. 1434 ご近所さん

    こちらの価格設定によって少し前に早々に完売したワコーレの「ファーストエンブレム」は恩恵を被っているでしょうね。
    あちらは完成を待たずに随分早くに完売してしまった同じく駅前人気物件だったと聞きます。

    「プラウド阪急塚口駅前」もさらに販売価格が高い新物件なんかが周辺に計画されれば良いでしょうけど、そうでなければリセールの期待はそれほどできないかもしれません。

  35. 1435 マンコミュファンさん

    >>1423 検討板ユーザーさん

    北摂やら淀川区以外の大阪府民とかなら、正直、塚本と塚口の違いがわからなかったり、言い間違えするくらいであんまり積極的に検討する可能性はないとかと思います。

    隣の豊中ならまだしも西の高槻や北部の箕面の人がわざわざ塚口を比較検討ってあまり聞いたことありません。

    大阪市内のタワマン買えない層もわざわざココ(塚口)
    って選択肢は少ないかと思いますよ。

    どちらかと言えばターミナル駅の西北とかJR尼崎ならわかります。

  36. 1436 匿名さん

    年明けに行った時は8割くらいは埋まってたような。募集早めるみたいやし、そこそこ好調なんじゃないかな。知らんけど。

  37. 1437 匿名さん

    私達は尼崎在住の年寄り夫婦です、これからの私達にとって、この物件はあらゆる意味でバリアフリーなマンションだと思っています(少し高価ではありますが、それに見合う対価だと判断しました)私達年寄りにとって1日がここ界隈で豊かに完結するのではないかと思っております。(天然温泉の湯の華廊の循環バスも来るようで、利用したいと思っています)
    具体的には以下の魅力に惹かれココを購入しました。
    1)駅前1分(年寄りにはすごく助かります)
    2)マンション自体にもショッピング施設があり、イオン、日用雑貨、豊富な食材調達に便利
    (毎日の買い物、凄く助かります)
    3)1?3分圏内に主な金融機関が揃っている
    4)セキュリティーが結構しっかりしている
    5)いつでもそのフロアーでゴミ出しが出来る
    6)ホテルやタワマンの様に室内廊下で空調完備(ノース棟のみ)
    7)キッチンにディスポーザーが付いている
    (生ゴミが出ない、この快適さは一度経験したら外せない)
    8)2階のコンコース(通過)から市の出張所に行ける(高齢になると色々市の手続きが増える)
    以上ですが、普通の単独マンションと違いパブリック性も高く今から出来上がりが楽しみにしております。

  38. 1438 名無しさん

    >>1437 匿名さん

    私も一緒です。
    ちょっと価格は高いかなと思ったけど、駅近で便利だから仕方ないなと思っています。
    毎朝、大阪行きのホームで電車を待ちながら段々と高くなっていくのを眺めています。

  39. 1439 匿名さん

    周辺のマンション価格からしたら飛び抜けて高いのでリセール的にはあまり期待できませんが、年寄りの永住には確かに良いのかも。
    購入者も割合的にそのような方々多いのかもしれません。

  40. 1440 匿名さん

    高齢者の方が多いとマンションの維持費に関しては最低限に済ませたいって人が多くなってくるような気がします。将来的に管理組合から提示されるような追加費用に関しても短期スパンの観点で見る人が多く、さらに大規模物件ともなると意見の集約もより難しさが生じる可能性があるかもしれません。

  41. 1441 坪単価比較中さん

    まあ、価格も今がピークだろうね。
    マスメディアに踊らされここまで上がったけどもう限界ですよ。

  42. 1442 マンション検討中さん

    向かいの東側の建物は建て替えされますか?北側は論外ですが、駅前がゴチャゴチャしてましたね。マンションだけが新しくなるだけでは魅力は上がらない気がしました。周辺の道路も駅前なのに狭くて息苦しい感じです。

  43. 1443 匿名さん

    >>1423 検討板ユーザーさん
    中古となればどのエリアであろうとピンキリです。一体、どのような中古物件をさされていますでしょうか?具体的な物件名を挙げて頂けませんか?

  44. 1444 通りがかりさん

    7000万、8000万のマンションなんて庶民には買えません!せいぜい頑張って4000万いや3000万か、結局、良い場所の新築は無理だ。

  45. 1445 匿名さん

    >>1444 通りがかりさん
    市内買ってる人ってみんな庶民じゃない人が買ってるのだろうか?
    2馬力であれば届く人もいそうだし。

    価格は便利さを含め様々な条件と比例するわけだし、高い分、それなりの良さは享受できるだろうし、眺めや共用施設の豪華さを享受したければタワマンが選択肢となるのが一例。
    3000万、4000万ならそれなりの価格の安さを得られる代わりに、他に比べて目を瞑らなければならない事が増えるだけ。

  46. 1446 eマンションさん

    塚口の中古を6,000万?7,000万も出して買う人いるのだろうか
    売るつもりも、そもそもないのか買える人は。

  47. 1447 通りがかりさん

    ここは、自身が利用する人が大半、そして売らない、欲しい人は絶対欲しい物件、高額物件という事も周知で注目度も半端ないしね。

  48. 1448 匿名さん

    >>1447 通りがかりさん
    注目度が半端なければ、早々に完売してるよ。笑笑
    塚口駅で高すぎる物件という意味では注目度は確かにあるかもしらんけど。
    ただ、価格帯は今どきビックリするもんでもない。関東に住んだことあるならなおさら。

  49. 1449 匿名さん

    >>1444 通りがかりさん
    庶民に買えるようなマンションでないなら、リセールはかなり厳しくなってしまう。

  50. 1450 通りがかりさん

    注目度と売れ行きは比例しない、庶民は注目はすれど「只々、指を咥えて注目しているだけ」の場合も、それと、関東と関西を同じ土俵で比較する事もナンセンス(もちろん、梅田界隈と塚口も同意)ここは長期保有対象だからリセールも論外、尼崎で8000万、駅近1分、ゼネコンのレベル、比較出来る競合物件があるなら具体的に教えて頂きたい。

  51. 1451 マンション検討中さん

    >>1450 通りがかりさん
    長期保有対象とか関係ないですよ。誰もが環境変化に対応せざるを得ないのだから。
    普通の人ならリセールすることを考えるものです。他の人も仰っていますよね?
    少なくともリセール論外なんて言うアナタみたいな考え方される方は少数派。

  52. 1452 匿名さん

    >>1450 通りがかりさん
    注目度と売れ行きが比例しない っていうよりかはよく見かけるのが、立地がそこそこ良いのに周辺相場とかけ離れた値にチャレンジして失敗してるパターン。
    駅の人気がイマイチなのに駅前立地の物件でよくみかけます。

  53. 1453 通りがかりさん

    そうですね富裕層は少数派です

  54. 1454 通りがかりさん

    >>1452 匿名さん
    よく見かける?机上の空論だな、みんな説得力に欠ける、だから具体例を挙げてくれ、例えば何処だ?

  55. 1455 マンション検討中さん

    >>1450 通りがかりさん

    不足の事態に備えて売却の事を考えずには検討出来ないっていうのが一般的ではありませんかね?
    少なくとも私はめちゃくちゃ重視してます。なので駅に近い物件を物色中です。

    考えない人って本物のお金持ちさん?笑

  56. 1456 マンション検討中さん

    みなさんが気にされてるリセールはどういう意図なのでしょうか?前提がチグハグで会話されても掲示板が荒れるだけで、何も得る情報がなくて困ってます。
    ①不動産投資(購入後に短期で転売、購入時よりも含み益を得る)となりそうな物件?
    ②残債割れのリスクが少ない物件?

    個人的に、5年10年スパンで考えれば上記②のリセールは十分満足すると考えてます。
    金利などが今から急速に悪化しない前提ですが、、

  57. 1457 匿名さん

    このマンションは二重床仕様になってますでしょうか?よろしくお願いします。

  58. 1458 匿名さん

    連投ですいません。2m幅程度の大型車は駐車は可能ですか?最近のSUV系は車幅がかなりありますので。仕様の良さげなマンションはクリアされてるらしいのですが、こちらはいかがなものでしょうか?宜しくお願いします。

  59. 1459 マンション検討中さん

    >>1448 匿名さん

    関東に住まなくても大阪市内の新築マンション価格帯見ていたら別にビックリはしないでしょう。笑笑
    この物件がどこまで注目されているのかは知りませんが
    阪神間に住んでいたら阪急神戸線が人気沿線であることは自明のことで、その沿線最大規模のマンションという希少性は事実だと思いますがね。

    <1450
    同意です。比較できる物件は尼崎市内には無いでしょう。
    ただ数年先に完成予定のjr尼崎駅前住友不動産のマンションがどのくらいの価格帯になるか?が対象に近い感じではないでしょうか。(駅前といっても1つ道路を越える&総戸数も半分以下の規模なので、その点を考えても今後尼崎市内にプラウド塚口クラスのマンションが駅近にできる可能性はほぼゼロだと私は思いますが)

  60. 1460 検討板ユーザーさん

    >>1457 匿名さん
    こちらは直床です!駐車場は分かりません。すいません、、

  61. 1461 通りすがりさん

    >>1459 マンション検討中さん
    人気沿線ながら駅力、知名度が低いのも自明である。

  62. 1462 通りすがりさん

    >>1459 マンション検討中さん
    jR尼崎と阪急塚口では土俵が違い過ぎる。実際に駅見たことある?

  63. 1463 マンション検討中さん

    >>1461 通りすがりさん

    はいはい。

  64. 1464 マンション検討中さん

    >>1462 通りすがりさん

    最初に比較対象は無いと記しています。
    あくまでも尼崎市内で駅近、8000万前後の価格帯での
    物件がありそうか、なさそうかに対してのお答えです。
    路線論には触れていません。
    国語力大丈夫ですか?

  65. 1465 販売関係者さん

    >>1458 匿名さん
    契約時に頂いた管理規約集の記載によると(普通車は割愛させていただきます)
    大型車21台(タイヤ幅1865mm)全長5300全幅1950全高1550¥24000ー
    大型車(ハイルーフ)17台(タイヤ幅1865mm)全長5300全幅1950全高2000¥27000ー
    タワーパーキングですのでよっぽどの物件(東京のタワマン、億クラス)でない限りコスト的(フェラーリクラスのパレットが入るパーキング仕様だと全体の機械が高額になる)に限界があると思われます。
    車幅2m以上の車は駐車場(もちろん屋根付き)を外で探すしかないですね、因みに私も1台、屋根付きの自走式駐車場を近隣で確保する予定です。
    2重床に関してですが、階下への音の影響(上部からの音)を気にされていると推察しますが、資料をざっと見ましたが確認できません、分譲仕様(区画の関係)から排水などの設備配管等は下の階に影響しない様、その階のエリアで行う必要があります、2重床の内部で配管していたり床暖房(標準仕様)の施工上、2重床の構造だと思います。(間違っていたらすみません)どうしても気になる事項であれば販売会社に確認してください。

  66. 1466 匿名さん

    >>1460 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます。
    そこそこする販売価格で天井も高いと聞いていたので期待したのですが、マンションが2重床ではなく、直床なのは残念です。
    直床仕様のマンション程度なら車庫も大型車まで配慮されて設計はされてないかもしれませんね。

  67. 1467 匿名さん

    >>1466 匿名さん
    そうなんですよね、、できれば二重床構造で将来的な大規模リフォームの簡易化を実現してくれればありがたかったです。しかし、二重床にすると天井高は低くなっていたはずで、そこが難しいです。(塚口は伊丹空港の関係で高さ制限があります)

    ちなみに防音に1番関係する床スラブ厚は200-300mmらしいです。こちらは十分なスペックであり、安心できます(^^)

  68. 1468 通りがかりさん

    今年3月頃入居が可能なクラッシィハウス尼崎
    JR尼崎)2LDK賃貸で19万から20万で掲載されているけど、ここは買えないけど、一度、同じくらいなら賃貸で入りたいかな?、9月頃まで待ってようか考えてます。

  69. 1469 匿名さん

    >>1468 通りがかりさん

    ここがクラッシィハウス尼崎 と同じくらいの家賃しか取れないなら販売価格が高すぎるってことになるな。

  70. 1470 マンション検討中さん

    >>1468 通りがかりさん
    JR尼崎側が20万程度なら駅前である立地などからしてもコチラは2、3割増しの家賃になるのかしら?
    それより家賃20万が払えるような人ならココを頑張って買えないものなのでしょうか?

  71. 1471 通りがかりさん

    年収がしっかり無いと、ここまでのローンを組む事が出来ません、だから、賃貸しか住めないのです。

  72. 1472 マンション掲示板さん

    超駅近で利便性はいいけど、駅がマイナーとか学区がいまいちとか、線路が高すぎてうるさいとか、そもそも尼崎だとかいう明確なマイナスポイントがある物件は阪神間だと7000万円くらいに壁がある気がするわ。

    お土地柄を気にし始めるのがその辺りの価格帯払えるご家庭ということかもしれん。定年世帯なんかは利便性が何より大事だろうから世間体など気にしなくていいしどんどん買えばいいとは思います。

  73. 1473 マンション検討中さん

    駅待ちしてて、特急に素通りされる時、切なさを感じました。西北等との差を実感します。
    それに、駅前マンションとして新しくなっても、他が寂れた感漂いミスマッチしてるので、ここが出来上がっても浮いた感がかえって悪目立ちしそう。

    あと、20万の家賃を払って住むならここほど駅に近くなくとも駅力のある西北の中古にした方が満足感は高いハズ。

  74. 1474 通りがかりさん

    400超規模ともなると、住人も様々で何かを決めるにしても意見をまとめるだけでも大変なんじゃないかな。少なすぎなのも各戸の負担が高まるので避けたいところではありますが、、、
    管理組合の役員とかになると大変なんだろうな。

  75. 1475 検討板ユーザーさん

    プラウド塚口とクラッシィ尼崎では住民層どれくらい違うと思われますか?
    J尼のが便利ですよね。
    イメージですがクラッシィは東京からの転勤族も選んでるのに対しここは地元の方の住み替え需要が多いのかな。

  76. 1476 匿名さん

    多分だけど、関西の人じゃないとJRの方を選びたくなるっていうのはあるかも。
    あまり阪急とかってなじみはないだろうから。
    関西の人間だとそうでもないし、
    この辺りでの通勤で新快速を使わないといけないとかじゃなければ
    便利にやっていけるんですけど。

  77. 1477 評判気になるさん

    >>1476 匿名さん
    阪急よりもJRの方を選びたいって人、最近は増えてますよ。
    駅舎もどんどんきれいになってるし、とにかく便利さはJRの方が群を抜いてるし。
    阪急の良さって冷静に何?って考えてみると良いと思う。

  78. 1478 マンション検討中さん

    >>1465 販売関係者さん
    今後主流ともなっていくかもしれない電気自動車への充電対応とかってタワーパーキングで対応できるものなのでしょうか?
    充電ブースの数か所分を共有するくらいでは台数が増えるにしたがって現実的には使いにくいでしょうし・・・。

    あと、駐車場を別契約で借りた場合、マンション内の空きスペース等で荷物の積み下ろし等や一時駐車なども住人であれば行ったりすることはできるのでしょうか?

  79. 1479 匿名さん

    私の場合、日常はほぼ阪急を使って梅田や三ノ宮に行きます、そういった人も多いと思います、JRは滅多に使わないかな。
    だからここは、買えるならベスト

  80. 1480 匿名さん

    確かにJRが便利なのはわかるけど、行動が三宮や梅田間なら塚口駅でOKですね。

  81. 1481 匿名さん

    販売状況はどうなんでしょうか?ご存知の方がおられましたらコメントください。

  82. 1483 マンション検討中さん

    その昔プロ野球選手の落合博満氏は野球選手の年俸相場を引き上げるために1億円を要求したと言われています。
    このマンションは尼崎市のマンション相場を引き上げる為の価格設定なのだと思います。

  83. 1484 マンション掲示板さん

    なんのお店が入るかって何時頃決まるんですかね。早くここに住みたいおじさんです。

  84. 1485 匿名さん

    部屋は、広々と開放感ある空間づくりをしているのだなというのはわかりました。

    全体的に見るとワンフロアにけっこうな戸数が並んでいて、大所帯だなという印象です。
    エレベーターは3基なのでしょうか?地上16階 地下2階建てとのことですから、
    移動にも時間の余裕をみておかないといけないかなと思います。

    各方向に部屋がある感じですが、一番人気はやはり南棟の南向きでしょうか?
    広めの部屋が並んでいるので、価格的にも高めになるでしょうか。

  85. 1486 通りがかりさん

    総戸数がかなりある大規模マンションなので、エレベーターの数はもちろん、速度や定員なども気になるところです。
    せっかくの駅前立地なので、各戸から敷地外への所要時間は最短でアクセスしたいですよね。
    エレベーター数はありすぎも問題がありますが、戸数に見合う妥当な数は設置しておくべきです。

  86. 1487 マンション検討中さん

    プラン見ると、エレベーターですが、南棟2基、北棟3基、合計5基では?

  87. 1488 通りがかりさん

    >>1487 マンション検討中さん
    台数としては一般的に妥当な数でしょうね。

  88. 1489 マンション掲示板さん

    >>1488 通りがかりさん
    妥当?何を根拠に妥当なのかわからん
    各エレベーターの定員による。

  89. 1490 マンション検討中さん

    >>1489 マンション掲示板さん通りすがりのものですが、こちらは5基のうち2基が非常用エレベーター(通常時も使用可能)です。非常用エレベーターは定員17名以上と定められていますので、定員、台数ともに妥当、とわたしも思います。
    ※他3基も定員が極端に少ないとは思えません。

  90. 1491 通りがかりさん

    >>1490 マンション検討中さん
    定員は、13人が3基とと17人が2基、かつ、スピードも90m?/minではなく105m?/minと分かった上での疑問。
    妥当?と記載したのは逆の意味で、妥当だと簡単に云っいるが、妥当ではなく仕様的にはむしろ良いのではないかと思う。

  91. 1492 マンション検討中さん

    みんなはエレベーターの台数を気にするが、実はスピードや定員も大事。ここのエレベーターは最近出来たマンションの中でもグレードが良いかも。

  92. 1493 通りがかりさん

    しかし、管理費と修繕積立金で4万弱となると庶民には絶対無理、ここは、本当のお金持ちしか買えない。

  93. 1494 マンション掲示板さん

    先日もメールが来ましたけど成約戸数が200件に達したらしいですね。完全が楽しみです。

  94. 1495 匿名さん

    >>1494 マンション掲示板さん

    半分売れてない・・・喜んで良いものなのでしょうか。もう少し売れているのかと思い込んでいました。

  95. 1496 マンコミュファンさん

    >>1495 匿名さん
    計画通りには進んでるらしいですよ。
    クラッシィ等に比べるとスピード感はないですが。

  96. 1497 匿名さん

    駅前かぶりつき、他のマンションとは格が違う、今でも凄く迫力を感じるが、シートが外され全貌が現れたら抜群の存在感だろう。

  97. 1498 マンション検討中さん

    商業施設にダイエーとファミリーマートが入ること決まりましたね!楽しみです!

  98. 1499 匿名さん

    楽しみですね!
    姉家族にオプション系は業者で頼んだ方がいいって言われたのでそうしようと思ってるんですが、みなさんいつ頃頼む予定ですか?

  99. 1500 口コミ知りたいさん

    >>1499 匿名さん
    図面では分からない点があります、業者さんに部屋を見てもらわないといけませんので、内覧が出来る状態になってからですね。

スムラボの物件レビュー「プラウド阪急塚口駅前」もあわせてチェック

プラウド阪急塚口駅前  [【先着順】]
所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番)
交通:阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
価格:5,208万円~7,498万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:57.35m2~86.27m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 421戸
ジェイグラン尼崎駅前

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4590万円・7980万円

3LDK、4LDK

66.04平米~97.42平米

総戸数 70戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4688万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~86.21m2

総戸数 75戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

5378万円~6598万円

2LDK~3LDK

59.28平米~72.90平米

総戸数 38戸

シーンズ尼崎

兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目

3900万円台~6100万円台

2LDK~3LDK

55.66㎡~76.41㎡

総戸数 42戸

シエリア甲子園一番町

兵庫県西宮市甲子園一番町52番1

6998万円~7348万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.91平米~101.14平米

総戸数 76戸

シーンズ神崎川

大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目

3990万円・4300万円

3LDK

66.94平米・67.17平米

総戸数 120戸

クレアホームズキセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3850万円~4950万円

2LDK~3LDK

55.72平米~71.63平米

総戸数 86戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

5980万円~9980万円

3LDK~4LDK

72.33平米~107.74平米

総戸数 94戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町三丁目

4440万円~6430万円

2LDK~3LDK+WIC

60.53平米~74.82平米

総戸数 126戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6740万円~1億2990万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.42平米~90.01平米

総戸数 97戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

7358万円~8478万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.60平米~78.00平米

総戸数 40戸

シーンズ上本町サウスビュー

大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目

5898万円

3LDK

67.69平米

総戸数 33戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41

未定

1LDK~2LDK

33.79平米~53.66平米

総戸数 64戸

シーンズ天王寺烏ヶ辻

大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目

5330万円~6340万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.24平米~67.51平米

総戸数 40戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東三丁目

3590万円~5780万円

2LDK~3LDK

60.60平米~75.01平米

総戸数 80戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4890万円・5670万円

3LDK

69.79平米~73.99平米

総戸数 279戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3698万円~4898万円

3LDK

60.47m2~74.20m2

総戸数 145戸

シーンズ高槻

大阪府高槻市南松原町78番3

未定

1LDK+S~3LDK

54.35㎡~70.51㎡

総戸数 46戸

[PR] 兵庫県の物件

シエリアシティ明石大久保

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目

2768万円~4348万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

59.22m2~72.47m2

総戸数 810戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,460万円

2LDK~4LDK

61.41m2~73.02m2

総戸数 42戸