23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

都心部なら買えるんじゃない？
それでもだめなら郊外へ。

世帯数より戸数がかなり上回っていますので、今年は中古が活発に流通するでしょう。
３０００～４０００万が主流です。　　民主党の政策もその方針です。

新築は高くなりすぎて、欲しいけど手が出ない。　それにしても大手デベの体力はすごいもんですね。

>>1044
残念ですが中古は品薄。
余っているのは賃貸だけです。

大手デベの体力・・・
在庫の扱いを経理上上手く処理してるだけなんでは？

特に「すみふ」なんかは巨額の有利子負債でとんでもない事になってる気がするんだが。

財務諸表読んでる？格付推移見てる？そういうの見てから発言しようね。

格付けに散々なめに遭わされてるからなー
紛らわしかったり
飾ったり

すみふの営業CFは過去3年マイナスだね。

有明のオリゾンマーレ７１平米が３６８０万円とお安くでてますね。
値下げしたばっかりだし、新年早々売れちゃうんじゃないかな？

今までのオリゾンマーレの成約価格から見るとちょっとお高めですが、日当たりもよく間取りも良いですよ。
私のお勧めの物件です。

オリゾンマーレってどこにでてるの？

なんか中古マンションの業者が入り込んでるようだな。

「中古マンション」　　検索すると、やまほど出てくるけど　「賃貸」　検索しても、やまほど
でてくる。
いずれにしても値下がり傾向はつづく。

中古マンションの数・・少ない
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
賃貸物件・・めちゃ多い
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

>>1053は3つ以上はいくつでも「やまほど」と認識しているようです。

中古が本当に少なくなったね、
その内、賃貸から中古に回るのが増えるかな？

需要の中心が上京者に移行したみたいですね。
新築同様、中古も郊外の動きは鈍く、都心部は活発です。
二極化が進んでいます。

検索してやまほど出てくるから値下がり傾向って　笑
小学生からやり直してこいよ

値下げ物件は１月、２月がクライマックスでしょう。
大手の新規物件は１～２年後完成物件が主流で供給される。
売主は時間掛けてじっくり売るつもり、だから値引きはない。
完成在庫物件がお買い得でしょう。

＞＞１０５９
世田谷区にいっぱいあるけど、何年も経っているのばかりで、いまさら値下げなんかしそうな雰囲気じゃないけど。

違うよ。
東京駅5キロ圏内の売れ残りをさっさと買えってことだよ(笑)
湾岸のね(笑)

>>1060
世田谷区の場合小規模マンションが多いので、総戸数３０戸中５戸とかそんな感じ。
数が少ないから、信用できる投資家に特別価格で売ってどうにか完売させているようです。
投資家は賃貸マーケットに出しているようですが、家賃が高過ぎて借手がついていないようです。
その内、築浅中古ででてくると思いますよ。
大規模の場合目立つので、そう言った手も使えないので、ニコタマがどうなるか見物です。