神奈川の新築マンション価格動向

湾岸エリアのマンション事情（平成28年第3四半期
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/11/26/070000

【東京圏地価】「上昇」が 6 地区で減少、「横ばい」が 6 地区で増加
【湾岸エリア地価】踊り場（0％）を迎えた
【佃・月島】資産保有目的の富裕層による需要が減退
【豊洲】価格上昇の動きが一段落。今後、マンション取得者による売却の動き
【有明】ピークアウトとの見方が強まっている

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>>1296 匿名さん

北仲 600超と書き込んでいるのはあなただけ。

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ところで、坪単価、400、500、600と予想されている方々は、お買いになりますか？ それとも予想だけでしょうか？

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東急不、野村不は不振だそうです。
今年はバーゲンセールの可能性があるそうです。

東急不、野村不の中間決算に暗い影－今年こそバーゲンセールに期待か
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2302

　減収減益となった東急不動産ホールディングスや野村不動産HDはマンション分譲などの住宅事業が伸び悩みました。
　マンション販売の鈍化が不動産会社の決算にも影響を及ぼし始めました。マンション分譲が主力の東急不動産、野村不動産はやや苦しくなっています。
　東急不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が733戸だったのに対し、今第2四半期は572戸と22%減少し、営業利益は赤字となりました。
　野村不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が3,120戸だったのに対し、今第2四半期は1,620戸と、ほぼ半減しています。一方、完成在庫数は、前第2四半期は133戸だったところ、今第2四半期は613戸と急増しました。この意味では、東急不動産より野村不動産の方が数値が悪くなっています。

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東京の地価が頭打ちになってきているようです。

番町、佃・月島、品川、豊洲、二子玉川、吉祥寺、立川の地価が横ばいに
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2300

　横ばいとなったのは、都内の千代田区「番町」、中央区「佃・月島」、品川区「品川」、江東　区「豊洲」、世田谷区「二子玉川」、武蔵野市「吉祥寺」、立川市「立川」です。多くで分譲マンションの価格が高騰しており、同省は「警戒感が出始めているため」などと分析しています。
　横ばい地点については、2期前の平成28年第1四半期までは2地点しかなく、当時の3%以上6%未満上昇地点8地点よりもはるかに少ない地点数でしたが、今回は急増し、地価の頭打ち傾向が鮮明になっています。
　今回、横ばいに転じた7地点は、いずれも住宅地区であることが特徴です。その要因として上に挙げられているのは、「警戒感」「富裕層の需要減退」「売物件の増加」「利回りが下限に」「価格調整して成約」「個人の所得水準から限界」「成約率の低下」となっています。

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スレが流れたので、再々掲載。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf

●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落

●神奈川県
・契約率は67.9%と低調
・戸当り価格は4736万円で、前月比 15.1% ★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。
特に10月の下落率がとても大きいです。

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住宅ローンの金利が上がっているので、
さらにマンション価格の下落圧力が強まりそうです。

大手銀行 住宅ローン金利引き上げ相次ぐ
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20161201/k10010790591000.html

大手銀行の間では、アメリカのトランプ次期大統領の経済政策への期待感などを背景に、日本でも長期金利が上昇していることを踏まえて、固定型の住宅ローンの金利を引き上げる動きが相次いでいます。

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これから日本も長期金利上昇。
住宅ローン、ヒヤヒヤもの。マンション買ってる場合じゃないね。10年くらい賃貸暮らし。マンションの買い場は今じゃない。オリンピック終わった頃にボチボチ探せば十分ですよ。それともそのうち墓地墓地かも。

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>1308

そんなにすんなり金利が上がる景気なら不動産価格は安泰ですよ。
金利なんて当分上がる要素ありませんよ。

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もう師走ですが、来年は激動の年になりそうですね。アメリカが本気だしたら、日本は鼻摘まみにされてしまいます。
今年の申は暴れて、来年の酉は落ち着くか、悲鳴に変わるのか、借金とりで命取りにならないよう、平和でありますように。飛べない鳥は、どうなるか。

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>>1306 匿名さん
昨年、鹿島田に6000万円代のマンションを
購入した
完全に高値でした

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>>1311 通りがかりさん

高値のその分、株式投資で取り返しましょう。生活費も見直し、支出を抑えて、稼ぎましょう。永住でしたら、高値か安値なんて。

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日銀がいつ出口戦略を取り始めるかだな。
おっちょこちょいに株を売りつけるんだったら今がそろそろのタイミング。
ちなみに黒田総裁の任期は2018年3月まで。

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マイナス金利は、、、
イールドカーブコントロールとオーバーシュート型コミットメントは機能しているのでしょうか？

ババ抜きだけでなく、神経衰弱も始まりました。なかなか七並べのように順番立てて進まないですね。スピードが大事。

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再掲。
長期金利が上昇したら、中古も含めマンション価格が下がるという記事です。
日銀が9月末に長期金利操作を導入したら、この記事通りに、10月にマンション価格が下がりました。
しばらくは下落が続きそうです。
慌てて買うことはないですね。

マンションに下落圧力、日銀長期金利操作はローン金利押し上げか
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-10-11/OEK0R86KLVRH01

ドイツ証の大谷氏は、新築マンション価格は節税対策の高額物件が押し上げていただけで、一般世帯の需要はすでに冷え込んでいたと指摘。住宅ローン金利の上昇が購買意欲の後退に追い打ちをかけ、中古も含めマンション価格は「2016年から18年の３年間で２－３割下がる」とみている。

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慌てて買うことないです。
みなとみらいも無いですが、
紅葉坂はオススメ。
あれば。

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株価とマンション価格って連動するのかと思っていたらこういう感じみたいですねー

＞ところで、不動産価格が株価に直接的に反応する地域は、あくまで千代田区、中央区、港区の都心3区、また、新宿区、渋谷区を加えた5区くらいまでのことだ。
『都心3区のマンションだけが圧勝する理由』
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20161202-00146866-toyo-bus_al...

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>>1315
住宅が安くなっても金利が上がったら、ローンで買う人の支払額はあまり変わらなかったりします。
バブル崩壊以後はおおよそ、住宅が安いときには金利が高く、住宅が高いときには金利が安くなっている印象です。
庶民が住宅に支払える予算があまり変わっていないので、それに合わせて価格が設定されるからかもしれません。
一部の高額物件は庶民が買うものではないので別ですね。

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>>1316 匿名さん

紅葉坂はグランドメゾン以外まともなマンションなんてないでしょ
レジデンスは成約価格爆下げだし壱番館上層階以外大損確実。

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>>1319 匿名さん

まともなマンションが無い事が、
まともな時代。
グランドメゾンもまともではありません。

まあ、もっともな話です。

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マンションを探している方は、
レインズの成約事例を見ておきましょう。

同じマンションで、同じような条件でも、
高く買って損している人もいれば、
安く買って得している人もいます。
価格は思いのほかばらついてます。

レインズの成約事例を見ないのは、
値段を調べずに、売り手の言い値で
家電製品を買うようなものです。

レインズの成約事例は、不動産屋にお願いすれば、印刷したものを見せてくれます。
過去何年以内、駅徒歩何分以内、価格の範囲はいくら、などと指定すれば、合致したものが見れます。

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中古タワーマンション価格は昨年夏をピークに、すでに10%下落して、今も下落中のようです。
また、さらにダウントレンドに転換していくだろうとのこと。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

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底値を確認してから底値で買うことはできない。
底値を狙い、底値を知った人は、底値でないと買わなくなる。
だから底値を狙う人はいつまでも買えない。

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新築マンション価格の下落率が拡大しているようです。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf

●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落

●神奈川県
・契約率は67.9%と低調
・戸当り価格は4736万円で、前月比 15.1% ★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。
特に10月の下落率がとても大きいです。

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売主も買主も、株式で穴埋めすれば良いだけですよ。この連日の上げで、株式売り買いしてない人は、残念なことです。そろそろ天井ですが、来週、一週間が勝負。良い年末年始を迎えられますように！

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検討者は「高い」「今は買い時でない」「下がる」と考えている人がとても多いそうです。
実際マンション価格は値下がりしてますしね。
今は待ちでしょうか。

現在のマンション価格「高い」7割で過去最高値、スタイルアクト調べ
http://a.excite.co.jp/News/economy...

現在のマンション価格を「高い（購入をあきらめるほど＋ためらうほど）」と回答した割合が7割に達し、過去最高値となった。
1年後の価格変化については、「上がる」との予想が前回（2016年7月）調査時に比べ-2.1ポイント減少し、「横ばい」と「下がる」が微増した。
買い時DI（「買い時だと思う」の数値から「買い時だと思わない」の数値を差し引いて算出した値）は-28.1ポイントで、「買い時である」が2割、「どちらでもない」が3割、「買い時ではない」との回答が5割弱となった。

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>>1326 匿名さん

URL正しくは↓

http://a.excite.co.jp/News/economy_clm/20161102/sum_Suumo_120658.html

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株と一緒。
高いと思えば、買いを手控え、
安いと思えば、買いに走る。

残念ながら実際は、下がってきても
もっと下がると思ってなかなか買えません。明らかに底になるまで、待ちでしょう。

気長に買主を待ちましょう。

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新築マンション価格
11月になって、さらに大幅下落。
都区部はパークコート浜離宮など高額物件の販売があったのに。

首都圏マンション発売戸数、11月は22.7%減　41年ぶり低水準
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFL14HK1_U6A211C1000000/

首都圏全体 平均価格は5161万円、前年比18.4%下落、金額で1167万円下落。
都区部は5670万円と31%減。

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>>1329
昨年に高級マンションの販売が多かった反動が出た。
などと書かれている理由は無視？

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>>1330

確かに、昨年に高級マンションの販売が多かった反動が出た、と書かれてありました。
ただ、今年に入って、新築マンション価格が下落しているのは確かです。


首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

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こちらは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月の下落幅が大きいです。
平米単価でも下落トレンドです。

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こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
都区部の下落幅が大きいです。

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中古は相変わらず、価格も成約数も好調を維持。
魅力的な新築がないってことでしょう。

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>>1334 匿名さん

中古もどんどん値下げしてるけどね。

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>>1335 匿名さん

中古は堅調
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf

新築はまともな物件がなく厳しい。

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>>1336 匿名さん

在庫は増加。
値下げしている物件はどんどん増えてますよ。

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マンションに詳しい人達の意見を総合すると久々にマンションの買い時が近づいているというご意見が多いようです。
来年2月3月に狙いを定めて2割3割引を狙って行けるチャンスとも言えます。
既にこの物件でこのデベなら十分にお得という目星を付けられている方も多いでしょう。早めにアップデートしていく必要がありますね。

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先行指標の日経平均が完全に上昇トレンド。
不動産は半年遅れるんで、来年からバブルですよ。
特に一等地のランドマークマンションは圧倒的に強い。
中古はすでに底打ちして、回復してる。

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>>1339 匿名さん

アホな煽りを繰り返しても、当たったことがないんだから。
中古もまだまだ下がりますよ。
都心は都心ほど値下がりしている。
あと湾岸はダメダメ。

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中古マンションも下落中。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落しているそうです。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。

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中古は堅調、上がり続けてるね。
生データでみるべし。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf

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首都圏中古マンション、成約平米単価11月、49.68↑
過去最高更新中。

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中古マンション
みなとみらいは急落中。

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中古マンション売り価格は下落していますよ。
東京23区は下落のようです。
特に、都心 6 区は下落率が拡大しているようです。

10月中古マンション売り価格
東京23区は前月比－0.4％と引き続き下落、都心や城南エリアほど下落率が拡大しているそうです。

10月中古マンション売り価格　首都圏10カ月連続の上昇　東京23区は価格調整か
http://www.asahi.com/sp/and_M/living/jutaku-s/CJSN2016112401.html

三大都市圏・主要都市別/中古マンション 70 m²価格月別推移
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201610.pdf

東京 23 区では前月比-0.4%の 5,245 万円と小幅ながら引き続き下落し、依然として 6 月をピークに下落含む展開が続いている。
都心 6 区では前月比-2.1%の 7,046 万円と引き続き下落し、下落率も拡大している。周辺 エリアでも同様の動きが見られ、価格調整の度合いを強めている。

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>>1345 匿名さん

論外。
成約価格でみましょう。

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感度悪いね。
9月→10月→11月と中古は強い。
そして、トランポノミクスで円安、株高↑↑。
今後どうなるかは、火を見るより明らか。
北仲がメルクマール。
坪単価600以上でくるよ。

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>>1344 匿名さん

坪単価で見ないと、正しい市況の判断は出来ませんね。

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>>1347 匿名さん

こんな煽りに乗せられる情弱はいない。

夏に一時的に株価が上がったときも煽りまくってたけど、その後、マンション価格はさらに下落。

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湾岸はダメダメ。
都内も神奈川も湾岸はダメダメ。

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