神奈川の新築マンション価格動向

マンションをすぐに買わなくても良い方は、様子見ですな。マンションをすぐに売らなければならない方は、大慌てですな。売る前に新築マンション契約しなくて良かった。基本は、売ってから買いですね。

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マンションもオフィスも賃料が下落。

6月分譲マンション賃料、首都圏2カ月連続の下落　東京カンテイ調べ
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000022579

東京都心部Aクラスのオフィスビル、成約賃料下落へ転じる／三幸エステート調査
http://www.ohkuraya.co.jp/News/detail/id/48481

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昨日、安倍首相が経済対策案を発表して、
昨日も今日も株価が下落。
株で煽ってた人たちはどこいったのかな？

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>>406 匿名さん

9月の日銀会合とセットですよ。
上昇トレンドは継続。
大相場は秋にははっきりします。
先月末に不動産研究所が市場予測だしてますが、マンション価格は2020年までジリ高です。

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>>407 匿名さん

まだ言ってる笑
不動産業界からお金とって成り立ってるんだもの、不動産研究所の予測は上昇しかない。信用できないよ。

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>>408 匿名さん

不動研は消費者向けにリリースしているわけではありませんよ。
販売数、契約数、契約率、在庫数、価格。客観的なデータに基づいた分析です。

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>>409 匿名さん

そう思うのは勝手だけど。
まぁ、甘いんじゃない。
世の中の、そういった予測って、恣意的だよ。
証券会社の予測が、ほとんどいつも上昇であるように。

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まあ、円高なんでどうしようもないですよ。外国人投資家にとって、円高は日本株の売り時。外国人富裕層にとって、不動産、一服、様子見。円安になれば。

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住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようですが。。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

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子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。 すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

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2016.7.26発行スーモより
70㎡換算マンション平均価格
万円 坪単価
西区 8,218 387
中原区 6,832 322
鎌倉市 6,027 284
宮前区 5,845 276
港北区 5,275 248
青葉区 5,110 241
中区 5,068 239
神奈川区 4,963 234
都筑区 4,935 233
南区 4,823 227
幸区 4,634 218
大磯町 4,610 217
藤沢市 4,578 216
戸塚区 4,480 211
港南区 4,415 208
緑区 4,359 205
金沢区 4,341 205
磯子区 4,277 202
栄区 4,207 198
鶴見区 3,990 188
川崎区 3,983 188
保土ヶ谷区3,969 187
茅ヶ崎市 3,815 180
横須賀市 2,842 134
平塚市 2,569 121
データーについては直接スーモにお問い合わせ下さい。

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>>414 匿名さん

これはsuumoに載ってた新築マンションの平均価格ですね。
この価格だと売れ残ってるところがほとんど。

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都内の湾岸地域での売出価格と成約価格の乖離について。
神奈川で検討している方にも参考になると思います。

・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他

GW時点のデータなので、さらに市況は悪化してますが。

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752

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ちっ、ネットのおかげで商売やり難くなった
と嘆いてるのは

都議の先生方だけではなさそうですね

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新築も価格を抑えてくるところが増えてきましたね。

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二俣川290
元住吉310
桜木町360
北仲、まさかの650

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株価が回復基調なんで、来年から、価格は一段高になるよ。
北京もロンドンも、オリンピック後も不動産は上がり続けている。
国際都市化、人口減による都心集中で、一等地は本格的なバブルになるよ。
2020年竣工の北仲は、60平米で1億予定。

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株価が揚がろうが
新築マンション購入者層の給料が揚がらなければどうにもならん

年収４００万円でいったいどうしろと

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418さん

確かに価格を抑えると言うか強気の姿勢は無くなった気がします。

私の場合、1年でもそれなりに貯蓄出来るので賃貸の家賃払いをしていても購入時には
多くの頭金が出せる様になるのでちょいと様子見でございます。

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様子見るなら5〜7年は必要。
郊外はやや下がるかもね。
しかし、一等地は下がらない。

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