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匿名さん
[更新日時] 2024-05-14 09:31:57
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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4730
検討板ユーザーさん
>>4729 匿名さん
パークコート勝どきさん、火消しが下手くそw
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4731
匿名さん
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4732
匿名さん
地価の安いマンションだと、建物分の持分割合が大きくなっちゃうから、経年減価が激しいんだよね。
そのせいで売却時に税金で相当持っていかれるし。
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4733
匿名さん
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4735
検討板ユーザーさん
>>4732 匿名さん
このパークコート勝ちどきの人、新築買ったことないのかな。
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4741
匿名さん
ハードルというより三田小山西の首都高大高架が高いんじゃないかな。
見た感じ、頭上50メートルくらいあるよね。
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4744
マンコミュファンさん
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4746
職人さん
ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。この人が言うようにホント買えないかもしれない。
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4747
マンション検討中さん
>>4746 職人さん
この人はパークコート麻布十番にお住まいなのかな？
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4748
マンション検討中さん
もう転売出てますね
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4749
匿名さん
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4750
マンション掲示板さん
>>4748 マンション検討中さん
それです！
坪1,500万越えしてますね。まず売れないとは思います。
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4751
eマンションさん
これは、、、笑
地権者が多い物件って時々こういうコミカルな売物でますよね
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4752
検討板ユーザーさん
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4753
匿名さん
>4748
東京タワー向きではないので、坪800前後でしょう
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4754
マンション検討中さん
>>4753 匿名さん
おじいちゃん、それは２年前とかの相場かな。アトラス麻布十番が坪1,000万に近いってよ。
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4755
匿名さん
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4756
通りがかりさん
>>4755 匿名さん
この販売図面は土地で出しているので、つまり建物完成前に代金を全部払ってくださいって意図だと思います。そうなると融資も厳しいので、この市況でも現実的には坪1,200万で成立するかどうかも厳しいと思いますね。
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4757
検討板ユーザーさん
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4758
名無しさん
>>4757 検討板ユーザーさん
地権者棟の低層階ならワンチャンいけると思うよ。
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4759
マンコミュファンさん
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4760
匿名さん
>>4759 マンコミュファンさん
デタラメを書くと、東京DEEPに訴えられますよ。
ご指摘の記事を、掲載しますね。
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4761
検討板ユーザーさん
>>4745 匿名さん
三田小山西も勝どきも埋立地の人気マンションなのですよ。
東京に住めばわかりますよ。
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4762
検討板ユーザーさん
>>4760 匿名さん
そういえば、麻布台もこれに近い雰囲気でしたね。
再開発すれば、その土地の価値が上がるのでしょうね。
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4763
匿名さん
麻布台は30メートルの高台で空は広く雰囲気もよい。
三田小山西は水害ハザードマップ常連の低地で空には首都高大高架ジャンクションがかかり常に薄暗い。
首都高運河沿い低地の再開発で、三田小山西と似ているのは港南・芝浦、あと小岩とか錦糸町あたりじゃないかな。
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4764
匿名さん
麻布台、、、
何もかもが違いすぎる、、、w むりwww
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4765
検討板ユーザーさん
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4766
検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズの次はここがタワマン超高層ビル街になります
by DEEP案内編集部
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4767
匿名さん
>>4766 検討板ユーザーさん
『東京DEEPはここを麻布台と同等に扱っている』という三田小山さんの主張の根拠が、その一文なのですか？
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4768
名無しさん
>>4763 匿名さん
多分麻布台は、低層部の部分は標高が低かったから似ていたと思います。
まぁ、全く一緒とは言ってもいないですが、再開発で価値が上がるのでしょうね。
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4769
匿名さん
三田小山西は 東京DEEP認定マンション になれたのですね。
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4770
検討板ユーザーさん
ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…
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4771
通りがかりさん
>>4770 検討板ユーザーさん
文句があるなら東京DEEPに言うんだな。あなたが大好き？な勝ちどきだったり、数あるタワマンの中て、麻布台の次は三田小山だって、わざわざ5年先の物件を指名ですから。
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4773
周辺住民さん
ここは注目の物件ですね。坪１０００万ですから庶民には手が届かないですね。富裕層しか買えなくなりましたね。
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4774
通りがかりさん
>>4770 検討板ユーザーさん
張り合っている意識はないと思いますよ。
ただ麻布台の今の低層部地区は、再開発の影響もありましたけどゴーストタウンでしたね。あんだけ様変わりするのですから、東京DEEPの写真から見たら期待を持つのは自然ですよね。
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4776
名無しさん
＞ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…
三田小山さんと同類に見られたくないですよね。
関西人だから東京に詳しくないというのは言い訳にならないと思います。
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4777
マンション検討中さん
あぁぁ、違いますね、麻布台と張り合うつもりなんかないですけど、麻布台に続くタワマンが三田小山以外にはないってとこですよけ。
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4778
検討板ユーザーさん
坪1,500万程度って認識しているんだから、そもそも麻布台と張り合う気なんかないの分かるのに、パークコート勝ちどきさんはまたトンチンカンなこと言ってますね。
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4779
匿名さん
坪1500もするお部屋、ありますかね。
私 ある程度の情報持ってますが、正直言うと値付けの難しい物件だな、という印象です。
同条件（首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近）のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。（勿論築年数は違いますが）
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4780
マンコミュファンさん
＞ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…
三田小山さんが関西出身ということを加味しても、あまりにも東京を知らなすぎですよね。
むしろ勝どきや芝浦の方が三田小山西と共通点が多いですよ。
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4781
検討板ユーザーさん
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4784
マンション掲示板さん
>>4783 eマンションさん
4779さんが下記のリークをなされてますよ。
＞同条件（首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近）のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。（勿論築年数は違いますが）
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4785
検討板ユーザーさん
実はボロマンさんにクレストプライムタワー芝を紹介されて以来、安いなと感じておりマジで検討してます。ここは部屋から東京タワーが見えるお部屋が無さそうなのが残念ではある。
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4786
検討板ユーザーさん
立場によって明暗分かれる物件ではあるよな、クレストプライム芝は
ようからんデベで売り渋ってる風評も有り、マンクラからネタにされてる分、割安だから実需向きではある
とはいえ短期で売り抜けたいなら高倍率ガチャ回して当たればラッキーなスタンスの方が良い
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4787
検討板ユーザーさん
まともな人がここと比較的するならパークコート麻布十番とかスカイだわな。芝アドレスの駅から離れたマンションと比較するのはパークコート勝ちどきさんだけ。
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4788
eマンションさん
>>4787 検討板ユーザーさん
ここも芝エリアですよ。
関西人のミタコさんに港区はまだ難しいですかね。
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4789
検討板ユーザーさん
芝地区の一番西から一番東側のマンションを比較しに行くボロマンさん。ここからクレストプライムタワーなんて歩いて行ける場所じゃないですよ。
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4790
匿名さん
ここがあまりにも高い販売価格だったらスカイの中古物件でも買うか。
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4791
eマンションさん
芝地区の三田小山と、
高輪地区の白金スカイを、
比べてはいけませんよ
地格は言うまでもなく、白金スカイ＞ミタコ です
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4792
検討板ユーザーさん
この麻布十番駅近エリアの三田一丁目に１０万で借りられるボロマンってあんの？
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4793
匿名さん
ここのワンルームだと10万くらいで借りれるんじゃないかな？
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4794
検討板ユーザーさん
>>4793 匿名さん
麻布十番側だともう少し高いでしょうね。
逆にここは、大通り・首都高・古川の3大障壁で麻布十番とは分断された芝側のエリアになりますから、相応にマンションは安くなるでしょう。
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4795
マンション検討中さん
>>4793 匿名さん
ここのA棟にワンルームなんて存在しないよ。
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4796
匿名さん
この辺はワンルームでも30万ぐらいする立地ですよ。
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4797
検討板ユーザーさん
いやいやいや笑
この辺のワンルームって、その半分もしないですよ
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4798
名無しさん
>>4797 検討板ユーザーさん
新築買ったことないし、ボロマンの相場しか知らんやーん。
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4799
匿名さん
竣工が同じ位の三田小山と西麻布のマンションはどっちが人気なんだろう。
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4800
匿名さん
あちらは麻布地区の再開発タワマンですから、検討者層はそれなりのランクになってくるでしょうね。
芝地区の三田小山西は三田小山西らしくいけば良いと思います。
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4801
匿名さん
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4802
eマンションさん
そうやって即座にフォローを入れてしまうと、
物件の微妙さが強調されるだけのような気がしますね…
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4803
検討板ユーザーさん
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4804
匿名さん
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4805
匿名さん
三田小山のポジ記事を Twitter から必死に探してくる努力には、さすがの私も心を打たれました。
ところで、そろそろ個人の感想文ではなく、客観的な論理を展開したいのですが、如何でしょう。
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4806
検討板ユーザーさん
客観性、という視点で見ると、同じ芝地区・首都高ジャンクション側・古川沿い・埋立地、のクレストプライムタワー芝が三田小山のベンチマークになりそうですね。
あちらは坪700程（築年数は違いますが）のようですね。
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4807
eマンションさん
いやいや、港区の首都高ワキはダメだよ。
そういう土地だっていうお墨付きを 日本政府から貰っちゃってるワケだからさ。
港区は 古川と首都高がセットになってる時点でわかるっしょ。
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4824
三田一丁目住民
小山橋を渡った古川の向かい側、新広尾公園の南側にドッグランを作る構想があるのだそうで、近隣住民に賛成か反対かのアンケートが来ました。実現すれば港区内陸では唯一のドッグランですから、犬好きには本物件の魅力が更に高まるかもしれませんね。まあ犬飼ってないから知らんけど
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4826
検討板ユーザーさん
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4827
管理担当
[NO.4808～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4828
匿名さん
えっ
築年数が同じなら、クレストプライムタワー芝のほうが三田小山西より全然 格上だと思いますが…
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4829
匿名さん
>>4824 三田一丁目住民さん
ドッグランが近所にあるのは嬉しいけど日当たりの悪いツイン一の橋の裏側を眺めながら新広尾公園に長時間いるのはかなり苦痛。
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