三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>2100 匿名さん
それは暴落してから言う話。
もし竣工時でもまだバブル真っ只中ならば、そこでリリースできる地権者にとって、運が良い話になるよ

>>2101 匿名さん

一回暴落しても、また上がってるかも。

ポジ涙目www

ポジ涙目らしいww
安くなったらなったで、こんなに嬉しいことないのにね。年末だとかに権利変換でしたっけ？販売までにもう少し年収あげとかんとな。

ここってデベはへの卸値や地権者の増し床の床単価って、平均で坪550万くらいでしたっけ？
東京タワービューの350㎡は9億くらいだったと思ったけど

>>2100 匿名さん

一番運が無かったのは、再開発やらないと見限って売却しちゃった無理ネガの人よww

>>2095 匿名さん

情報ありがとうございます。
しかしながら、大損してまで分譲しますかね？ここ
軽い損切りにしたり、次のバブルまで塩漬けにしたり、そういうやり方の方が現実的かな、と。

とりあえず値下がりは値下がりで確定だと思いますが、値下がりしてもせいぜい坪400くらいが底値では？

>>2108 匿名さん
値下がり確定してるらしい笑

何事も確定する相場はないのよ。
東日本大震災の時に円安なるとか、コロナで不動産暴落するとか、素人が確定判断下したら大体逆に動く。

>>2106 管理担当さん
ネガ消されてやんの。
>2100
ここは運が悪かったですよね。
に対するレスが自作自演だったのか。確かここは運気がどうとか言ってたか？そろそろアク禁だなww

UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版

世界主要都市の不動産の割高度を数値化

1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化

東京　　　　 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.57
ロンドン　　 1.08
パリ　　　　 1.21
香港　　　　 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ　　　 0.16

東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました

ポジは気が気じゃない様子ですね。

さらに円安が進行しましたね。
海外マネーを引き寄せるような希少性の高い物件ならまだしも、ここは反対側の麻布エリアに縋るしかない、ただの古川ワキ首都高ワキマンション。

このままだと次回の不動産バブルまで、塩漬け案件になりますかね？

希少な東京タワービューってだけで価値がある
しかも麻布十番すぐ
近くでは森ビルが六本木5丁目麻布台再開発
賃貸に出しても借り手はすぐつくでしょ
若い成功者は好きだと思う
こういう大規模で東京タワービューのタワマン
資産性は間違いなくある

芝浦とかも東京タワーがよく見えますね。

>>2115 匿名さん
近さが違うんよ近さが
ど迫力の東京タワービュー

ここは再開発事業で大化けしますよ。古川、高速なんって気にしないよ。渋い麻布十番と超高級マンションの三田ガーデンヒルズが隣だから資産価値は高いね。サラリーマンが買える最後の物件かな。

>>2120 匿名さん
サラリーマンとは言っても夫婦合算で2,000万くらいの年収じゃ買えないでしょ。

>>2105 匿名さん
本当なら破格の爆安価格です。

時代の狭間の物件、という感じですよね。

破格爆安物件なんよ（）

週末の花金はおめかしして麻布十番にプチ遠征しますよね。

現実的に下900～上1500位かな？
地権者はラッキーだろうけどワンルームの区分所有者は35㎡位の権利返還ばかりでしょ。
42階北東角345㎡79000万の部屋は魅力だったな…

>>2126 通りがかりさん
もし今分譲されるなら@750～1500。中央値は@850～900

>>2126 通りがかりさん

この区域にワンルームマンションなんかありました？

この世界情勢をみる限り、その半値でもわりと不思議ではないのですよね。

>>2129 匿名さん
パラレルワールドからいらしたのですか

1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化
東京 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)




ここは運が悪かったですよね。

そうでしょうか。

いまだに ここや湾岸みたいな良くない土地を握りしめて夢想している酔狂人はもはや自業自得だと思いますが、2016年まで戻っても坪500くらいが底値だと思いますよ。

>>2121 名無しさん
パンダ除いて坪800以下では売らないだろうから、最低でも世帯年収3000はないときついな

今年いっぱいならまだそれでも誤魔化せたかもしれませんね。

しかし不動産手仕舞いフェーズに入ろうとしている現段階で、いまだにこんなところにポジションを持ち続けている遅れ者がいたとしたら、ある意味 笑いものですよ。

>>2134 匿名さん
それ言ったなら、ここのところで買って、その後も所有し続ける人は、ある意味笑いものってことですね。

>>2132 匿名さん
また自作自演で消されてしまいますよ

そもそも買えもしない低所得者達が頑張ってディスっても無意味でしょ…普段のストレス解消でもしてるの？
港区ではザスカイ、麻布台ヒルズに次ぐ注目の大型再開発案件だから暖かく見守ってなよ。

ないない。笑
傍目に見てもポジがやたら前のめりなだけ。笑

>>2138 匿名さん

いつもの低所得者さん？笑

>>2126 通りがかりさん
魅力的でしたが、頭金で２割入れろで諦めました。

>>2140 マンション検討中さん
融資無しの現金16000万を6年寝かせるのはね…
残金もどうやって払うのか？って話だね。

＞港区ではザスカイ、麻布台ヒルズに次ぐ注目の大型再開発案件


えｗ
そうなんですかｗｗｗ

麻布台ヒルズとこのような場所（失礼）を比べるのは、かなりの無理がありますね。

地元民として言っていいか迷いますが、この場所はパークコートとシティタワーを建ててあまった土地、くらいの認識しかないです。

>>2143 通りがかりさん
知らないんですか？パークコートとシティタワーと同時期にここも開発が計画されてたんですよ。
とはいえ、元から道路でちゃんと区画された土地に対して余った土地という感覚はありえないからね。要するに港区買えない、いつもの現地知らない人ですね。

>>2144 マンション掲示板さん
パー子のMR行った時から営業マンが南側にトライスター建つって話してたからね。10数年から計画されている話ですね

買えない低所得ネガと地権者ポジの攻防なんだね

>>2147 通りがかりさん
買えない低所得ネガww
しかもその人は港区にも住んでないし、下手したら東京にも住んでないよ。

麻布十番は高く成りすぎたから庶民には芝浦をオススメします。