東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？」についてご紹介しています。
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2024-05-09 18:04:29
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【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

  1. 4784 マンション掲示板さん

    >>4783 eマンションさん
    4779さんが下記のリークをなされてますよ。


    ＞同条件（首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近）のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。（勿論築年数は違いますが）

  2. 4785 検討板ユーザーさん

    実はボロマンさんにクレストプライムタワー芝を紹介されて以来、安いなと感じておりマジで検討してます。ここは部屋から東京タワーが見えるお部屋が無さそうなのが残念ではある。

  3. 4786 検討板ユーザーさん

    立場によって明暗分かれる物件ではあるよな、クレストプライム芝は
    ようからんデベで売り渋ってる風評も有り、マンクラからネタにされてる分、割安だから実需向きではある
    とはいえ短期で売り抜けたいなら高倍率ガチャ回して当たればラッキーなスタンスの方が良い

  4. 4787 検討板ユーザーさん

    まともな人がここと比較的するならパークコート麻布十番とかスカイだわな。芝アドレスの駅から離れたマンションと比較するのはパークコート勝ちどきさんだけ。

  5. 4788 eマンションさん

    >>4787 検討板ユーザーさん

    ここも芝エリアですよ。
    関西人のミタコさんに港区はまだ難しいですかね。

    • 1
  6. 4789 検討板ユーザーさん

    芝地区の一番西から一番東側のマンションを比較しに行くボロマンさん。ここからクレストプライムタワーなんて歩いて行ける場所じゃないですよ。

  7. 4790 匿名さん

    ここがあまりにも高い販売価格だったらスカイの中古物件でも買うか。

  8. 4791 eマンションさん

    芝地区の三田小山と、
    高輪地区の白金スカイを、
    比べてはいけませんよ

    地格は言うまでもなく、白金スカイ＞ミタコ　です

  9. 4792 検討板ユーザーさん

    この麻布十番駅近エリアの三田一丁目に１０万で借りられるボロマンってあんの？

  10. 4793 匿名さん

    ここのワンルームだと10万くらいで借りれるんじゃないかな？

  12. 4794 検討板ユーザーさん

    >>4793 匿名さん
    麻布十番側だともう少し高いでしょうね。

    逆にここは、大通り・首都高・古川の3大障壁で麻布十番とは分断された芝側のエリアになりますから、相応にマンションは安くなるでしょう。

  13. 4795 マンション検討中さん

    >>4793 匿名さん
    ここのA棟にワンルームなんて存在しないよ。

  14. 4796 匿名さん

    この辺はワンルームでも30万ぐらいする立地ですよ。

  15. 4797 検討板ユーザーさん

    いやいやいや笑

    この辺のワンルームって、その半分もしないですよ

    • 1
  16. 4798 名無しさん

    >>4797 検討板ユーザーさん
    新築買ったことないし、ボロマンの相場しか知らんやーん。

  17. 4799 匿名さん

    竣工が同じ位の三田小山と西麻布のマンションはどっちが人気なんだろう。

  18. 4800 匿名さん

    あちらは麻布地区の再開発タワマンですから、検討者層はそれなりのランクになってくるでしょうね。

    芝地区の三田小山西は三田小山西らしくいけば良いと思います。

  19. 4801 匿名さん

    西麻布も三田小山町も相当高くなりそうですよ。

  20. 4802 eマンションさん


    そうやって即座にフォローを入れてしまうと、
    物件の微妙さが強調されるだけのような気がしますね…

  21. 4803 検討板ユーザーさん

    普通の人の意見としては、三田小山と西麻布の再開発は同等と見られているようです。

    https://x.com/ka_mo_ne_gy/status/1764933646346244407?s=46&t=Fb4MEF4bBz...

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