プラウド芝公園ってどうですか？

都心へのアクセスが非常にすぐれている上、割と自然もある地域なので、
居住地としては良い印象を受けています。
お買い物出来るお店も近くにあるようなので、便利そうですね。
Fタイプの間取りは光も入りやすそうで、夏も涼しそうな気がします。

雑居ビルに包囲されてますので光は入りませんよ...

このマンションの周りは芝でも一番ゴチャゴチャしてるとこ。
車も非常に使いづらいです。
営業さんが一生懸命ポジ書き込んでるようですが
余程安くしない限り売れ残るでしょうね、ここは。

69.30㎡で９４００万円台～なんですね。

>>208 マンション検討中さん

超たけぇwwこれで売れたら凄すぎww

他のプラウド物件は営業から電話なんかかかってこないけど、ここは電話あって必死感がある印象。事故物件に始まり…近くに住んでるからこそわかりますが、何となく暗い感じで微妙ですね。ハンバーガー食べに行くくらいしか、近くは行かないです。

メールで予定価格来ましたね。意外と抑え目？

＜予定販売価格＞
６９．３０㎡　９，４００万円台～　/ ８５．０３㎡　１１，８００万円台～
（１００万円単位）
●予定販売価格　　　９，４００万円台～１９,９００万円台（１００万円単位）
●予定最多価格帯　１０,８００万円台・１１,２００万円台・１１,３００万円台・
　　　　　　　　　１１,４００万円台（１００万円単位）

全然価格抑え目でない。事故物件、立地を考えると割高。誰かも書いていたけど、港区アドレス希望で土地勘無い人がひっかかる物件ですね。

あの立地でこの価格ならまだ中古のグローバルフロントタワーのほうがいいかもと思える値段ですね。
地盤は芝の方が多少ましですが、どちらも低地であることに変わりはないですし。

やっぱり８５平米で１億くらいじゃないとねぇ……。平米１２０とか。ファイアーセールがあれば検討します。

>>213 匿名さん
グローバルフロントは、周辺環境が悪過ぎる、あと駅からも遠くて、安くても比較の対象にはなりません。比較するならまだカテリーナですね
。

>>214 マンション掲示板さん

どうでしょうね。まぁ確かにGFTは行ってみると若干期待はずれですが、GFT云々は隅におきここまで開放感のない囲まれ感のある小規模物件に120百万円って…と思ってしまいました。まぁ誰が何と言おうが51世帯の需要が得られればいいわけですし、頑張って欲しいですね。

>>214 マンション掲示板さん
芝公園から少し近いレベルでカテリーナと比べないでほしい。カテリーナに失礼でしょ。地下鉄以外は遠いじゃないですか

確かにここ、囲まれ感満載の場所ですな。。。

三井のパークリュクス白金高輪も、高くないでしょうか？
駅距離も、微妙な位置にあるのに、強気な値付けだと思いました。
しかし竣工前で、もうほとんど残っていないので、値付けは成功なのでしょうね。
このご時世、港区でプラウドブランドだと、このくらいが相場なのでしょうか。

しかし、五年位前の価格と比較してしまうと、かなり高いと感じます。

>>214 マンション掲示板さん

カテリーナっていいですか？
グローバルフロントタワーの築浅か、ここか、、
グローバルフロントタワーなら、80平米くらいで1億しないくらいだけど、人気ないね

ここが1億くらいならまだいいけど

>>219 名無しさん

わかる！
5年でこんなに値上がりするなんて

浜離宮のパークコートかここか、高輪か
どこがいいか

無理してパークコート青山でしょ。

>>216 通りがかりさん
カテリーナと比較しても負ける気がしませんが

カテリーナはしょせん古いからね
新築には勝てないか

確かに、ここわるくない。

でも、高い、、。

>>227 匿名さん

さすがに売れ残るっしょ。タイミングも悪かったね

>>225 匿名さん
カテリーナと比較されてもこちらが困ります

着々と、出来上がってきてますね。
立派な建物になりそうです！

プレミアムプラン

プレミアムプランは天井高が2.6メートルあるのがすごいですよね。ただ広いだけだったら他にもあるかもしれないけれど、天井高が高いのはマンションだと特になかなかない。
最上階だからできるのでしょうけれど…
プレミアムプランということなのでお値段もプレミアムなのかな（汗）
このマンション全般やはりこの辺りの価格だなと思いますが特にここは際立って部屋としてもいいですね。

このような一部屋しかないプランで評価してもあまり意味がないような。

今週末に第1期登録のお知らせが出ましたね。
51戸中23戸半分弱出すので、
今の市況でこの価格にしては、まずまずか⁈

>232
2.6で凄いとは言わない
というか逆に低い
標準はいくつなの

>>234 匿名さん

このグロスで23コは立派だけど残り28コもどうすんの。。苦笑
1番高いのと安いのがハケただろうから、残りは全部ソコソコの広さの億ションでしょ。頑張って打ってくれるといいけど大変だろうなぁ

高くて買えない人の独り言です。
この価格を検討するなら、売却時の収支を考慮しませんか？
パークコート浜離宮の方がコスパが良いかと。多路線駅近ですし、バルコニーも広く使えて良い。また、ブランド落ちはするもののプレシス東麻布も森ビルの神谷町一帯再開発計画や麻布十番が近いことから、エリアの期待値があり、 間取りも工夫されていてプレミアムフロアは特に魅力的です。また、中古になりますが、パークコート近くのツインパークスは、ランドマーク性では今後も勝るでしょうし、浜松町駅再開発に直結されるペデストリアンデッキは竹芝再開発まで連続するなども、悪くないと思うのですが。
敢えて、この物件という点は何でしょうか？

>>237 マンション検討中さん
おやおや。ツインパークスさん、出張ご苦労さまです笑

231のプランは公式に載ってないのですが売り切れでしょうか？

>>238 匿名さん
またそうやって言う

また？

ツインパークスさんが何度も関心寄せてるの？

大手町と日比谷に三田線で近いけど、街並みとしてはなー、 その割にファミリー物件なのが謎かな。
結果的にグラスが高い。

>>242 マンション検討中さん

バカラ？

グロス、でしょ

同時に販売開始のプラウド目黒東が丘よりも、かなり単価高いですね。
でもここの最大のウリは上の人が指摘した通り狭い住戸がなく、また
地権者の住戸がないことで、この二つを満たす物件はこのあたりでは
貴重ですよ。　　買い物はすぐ近くに100均も2階にあるマルプチや
マイバスケットも２店あります。　

地権者住戸がない事がマンションのセールスポイントの1つなのですね。
自分は地権者住戸に対してあまり悪い印象を持っていませんでしたが、
どのような点が敬遠されるのでしょう？
地権者住戸の住人も、管理費や修繕積立金は支払うし管理組合にも
普通に加入しますよね？

>>245 匿名さん
郊外、実質世田谷の目黒東が丘と、
都心ど真ん中の港区しばを比較対象にするのが間違えてる。

芝公園のイメージどずれるのがな。

電話よくかかってきますね。。断っても断っても。売れてないんだろうな。郵送物も届いたけど、あの評価は本当か疑わしい。

>>249 匿名さん
断っても断ってもって本当ですか？ネガキャンなら勘弁してください

近隣はコンビニやクリーニング、コンパクトタイプのスーパーがあるので、
大人だけの世帯だったらこちらの場所は周辺環境を含めても良いのだろうなと思います。
価格帯から言っても、子供がいる家庭向けではないだろうから、これはこれでいいことだと思います。

ただ高いですよね（汗）
皆さん書かれていますけれども。港区価格っていうやつでしょうか

23/51。完全な誤算でしょう。

この場所で港区価格と言われましても…、っていう場所だよね。

半分に届かなかったのですね…