学区優しく教えてくださった方々ありがとうございました。駅も近いし、西北近くで住むなら良い物件だと思います。
販売価格は決まりましたか?
坪単価250からでしたね。意外に安く設定されたのではないでしょうか。この立地と設備では価格相応ではないでしょうか。西宮クラウンズが高すぎましたからね。
半分ぐらいもう売れたみたい
半分は一期で売れたみたいですね
どの部屋がまだ決まってないのかな
ここは売れてますね。電線で躊躇していたら売り切れそうですね。
営業さんらしき書き込みで煽っていますね
79.49m2~111.37m2で坪240万~310万とは価格に差がありすぎでは
よほど部屋の条件が違うのか?
売れてるの?
>>373
公式ホームページの情報が少なくて情報集める意欲すら沸かない
それにしても16連休とは凄い企業だね
休みが少ない不動産業界ではかなり長い方じゃない?
2016.12.08
誠に勝手ながら、2016年12月21日(水)~2017年1月5日(木)までを冬季休業とさせていただきます。
まだ本格的に販売しているわけじゃないので、お休みしているということなんでしょうかね?資料請求したものも6日以降じゃないと対応してもらえないということなんだろうけれど…
既にモデルルームがあるところなら「あ、新しいモデルルームにするんだな」という風に思いますが、こういう状態だとまだ出すことができる情報も殆ど無いということなんでしょう。
事前案内会とかいつぐらいになってくるんでしょうね?
大半が売れているし、大きなモデルルームもあるし、何を今更?間取りや設備仕様も良くできてる。クラウンズの反省を生かした結果、さらに広くて高級路線がうまくいくというのは興味深いね。立地の難しさは見たまんまでランドプランではカバーできていない。値段や広さからすると投資向けでもない。それでも買う人がいるということ。
せめて電柱をどうにかして欲しい。
自分で考えなさい。
お隣の駐車場のもう一つのジオ、8階で51戸でしたね。
ここよりも背が高いので低層階は求めやすい値段になるといいですね。
縦に長い立地なのでランドプランはどうなるかな。
http://www.nishi.or.jp/media/2016/k28-049.pdf
8階建だと、ここや万葉から日当たり悪くなるとクレーム出るんじゃないのかな。
公式の詳細を見ると仕様は高スペックなように見えますが、
キッチンの天板はシーザーストーンだそうで、
これはどのようなものですか?
天然石でありながらメンテナンスがしやすい特性を持つ
素材なのかしら。
≫381さん
私も存じ上げなかったもので検索してみましたところ、
シーザーストーンは天然石の美しさはそのままに、
石の弱さや脆さを取り除く為強度のある水晶を活用した
人工的な素材だそうです。
お手入れは水拭きOKで落ち難い汚れには専用クレンザーが
あるようですね。
ここってジオウエリスの南側じゃなくてベリスタの南側ですか?
https://www.constnews.com/?tag=%E8%A5%BF%E5%AE%AE%E5%8C%97%E5%8F%A3%E9...
ジオウエリスの南側は銀行社宅でしょうか?
有料会員じゃないので詳細がわかりにくいですが
第2期って今週末から始まるんですね。何戸出すんだろう。
それにしても公式サイトが自分の環境だと見辛いです。Chromebookだからなんでしょうか。間取りなどの細かいページを見ることができません。
別の不動産サイトで見ているのですが、2期はそちらでは8戸と表示されました。
西北阪急とJR使える物件で
70平米5000万くらいの中古でお勧めありますか?
新築はググった感じいまいちFITしないので。
あと、夙川の三井パークホームズは売れ残ってるようですが
ちゃっちい割りに値が張るからですかね?
ベリスタの中古で良くないですか?
なんだかんだでトントン拍子に売れてきていてもう最終期ですね。
クラウンズの失敗からニッチなニーズを見つけたんですね。
はたからみるとこんな残念な立地と景色で高級な内容のマンションかと思いますが、意外や意外。
建物の良さは芦屋や苦楽園のプラウドと並びますね。スパンも広くかなりいいです。
丸橋の団地マンションに同じ単価払うならそりゃこちらです。
GW中も毎日営業しているわけではなかったんですねー 何となく販売に余裕があるからそういうことができるのかななんて感じてしまいました
他との差別化がきちんと出来ている、オリジナリティを持っているというのがここの強いところなのではないでしょうか。最終期ということであと15戸。ちょっとこのあたりでは信じられない値段のようなカンジがするのですが、最後まで勢いは保てるのかな。
>>390 匿名さん
確かに西宮の昔を知っている人はなかなか考えにくいところですよね。その場所で商品だけよくしたところでどうなんでしょうか。
確かにシザーストーン等々モノはいいですけど、40戸規模だとサービスが少ないのに管理費、修繕積立金は高くなりますよね。エレベーターの入替も修繕計画に入っているのかわからないですけど、修繕積立基金もバカ高いですね…。
Eタイプを見てみると、今掲載されている中では面積はあまりない方ですがそれでも97㎡ありますから、十分すぎるくらいの広さですかね。
パウダールームが広く取られている点はここの全体的な特長かと思います。一日中人がいる場所ではないので狭くなっている場所が多いのですが、これくらいゆとりあると朝かち合ってもいいのかなって。
パウダールーム内にもストレージがあるので、
よく考えられているのではないか、と思いまして。
ソフィアが70平米6000万だから、こっちの方がお買い得かな?それにしてもジオは強気だなあ。
123㎡のBタイプはリビングが22畳~と開放的で、全ての居室に窓があり
採光性が高そうなプランですね。
何とバスルームにも窓がついていてこだわりを感じます。
唯一バルコニーが狭いように見えますが、8.21㎡あれば十分でしょうか。
外観を見ている限りでは、バルコニー柵は半透明タイプになってきているのかな。
まるっきり見えてしまうタイプだと光はよく入るかもしれないですが
何となく洗濯物が干しにくいなぁという部分が出てきてしまうかと思います。
でも半透明ならば光は入りますし、洗濯物を干していることは解っても何を干しているかまでは詳細にはわからないですので良いかもしれないですね。
Agプランってテラスのところ、もしかして屋根があるというような感じですか?上の階のバルコニーの床部分にあたる、という意味での屋根ですが
もしそうならば、靴とかをテラスに干していて雨が降ってきてしまっても、ずぶ濡れになりにくいっていうのはあるのではないかしらなんて思いました。
壁に近い方に置いておけば大丈夫でしょうし。
見ていると全体的に専有面積がかなりあるためか、収納に大きく面積をさいていたとしても、
居室の面積がキッチリ広く取られているという所は良いなと思います。
マンションでも
コレくらいあれば狭いということは無いと思うし、
フラットフロアで暮らせるので年齢が行ってからも良さそうだなぁなんて思いました。
放置されてる感が無意味なカキコミのたびに際立つね。
4月中旬から最終期。完売まではあと少しなんでしょうか。完売なら完売と書かれるはずなので・・・。
Agプラン、テラスは屋根がついていそうです。立水栓もあるのでガーデニングもできそうです。ガーデンは庭、なので屋根はさすがにないですよね。庭から外に出ていける点はいいように思います。ひとつ残念なのはアウトポールじゃない点。住み始めると気にならなくなるかなと思うのですが、間取りで見るとちょっと気になります。
現状で7つのプランから選択することが出来るということになっていました。
Qタイプはキッチンからバルコニーに出ることができるのでしょうか。ただ単に風通しのために窓があるだけなのかな?
バルコニーに大きなペールを置いておくことが出来ると楽だなぁというように感じましたものですから。
直接行き来できれば楽かなって
今はお盆休みなんですねー
Agタイプ、リビングダイニングの形が変わった形。リビング部分とダイニング部分それぞれきっちり分かれるという感じになっているのかなぁと感じました。
テラスに近い側がダイニングになるのかな。キッチンの向きとしては。
動線は取りやすい…のかな
家具の設置はかなり限られている範囲になりそうです
しかし見れば見る程とんでもないところにたっとるよな。最近は前の通り向こうの洗車場も無茶苦茶うるさいことに気づいたわ。
Bタイプを見ておりますが100㎡を超える部屋はバスルームのサイズも1822と大きく、パウダールームには洗面ボウルが2つ設置されているのですね。
間取りで見る分には収納も充実しているようですが、収納の合計面積はどれくらいでしょう。
バルコニーが狭いのはデザイン上の都合でしょうか。
最近流行りのデザインなのかもしれないけれど、公式サイトが見づらいなぁ・・・(^_^;)
Agタイプを見たんですがかなり間取りが独特。
リビングが2空間に分断されているような感じなんですね。
リビング部分とダイニング部分にわけられる、といえばそうなのかもしれませんが。
キッチンが面している方がダイニングにちょうどいいのかな?
Qタイプの間取りは92㎡を無理に小さく区切らず、2LDKとしているのがいいのかもしれませんね。
リビングは18.9帖ですし、居室だけでなくバスルーム、洗面所、トイレ、キッチンもゆったりめに設計されているように思います。
部屋数が少なければ無理にリビングインしなくて良いので独立性のある間取りにできますしね。
逆に92㎡もあるのに部屋、狭くないですかね?ダイニング側の柱とかも思った以上に圧迫感が出るような気がするんですけど。主寝室側でなく6畳の洋室にWICがついているのもこのクラスのマンションになら残念です。
Qタイプについている収納は「Closet」とのみ表記されていますが、ウォークインクローゼットですか?
確かに3LDKの方が居室面積が広いのは少々疑問ですが、広いリビング・ダイニングが欲しい方向けの間取りなのでしょう。それと、それぞれの居室が独立しているので家族間のプライバシー重視の方向け?
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Qタイプいいんじゃないですか?
たしかにリビングの窓際の角の柱の出具合は気になりますが。
他の部屋がすべて角がスッキリしているので余計に残念かもしれません。
それと、主寝室、広々していて三方が窓で明るそうなんですが、
北側なので冬は寒くないかなと思ったりします。
他の間取りも見ましたが、どのタイプも個性的だと思います。
間取り図を見ながら動線を考えると面白いです。