ザ・ガーデンズ東京王子に行ってみた − モデルルーム見学記

マンションマニア [更新日時] 2016-05-27 03:02:55

マンション評論家のマンションマニアです。今回取材したマンションはＪＲ京浜東北線『東十条』駅徒歩５分の地に誕生する大規模複合開発プロジェクト『ザ・ガーデンズ東京王子』です！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　近鉄不動産　大和ハウス工業　三菱地所レジデンス　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定　65.07㎡（7戸）～85.09㎡（18戸）
総戸数：864戸（Ａ棟：452戸、Ｂ棟：255戸、Ｃ棟
規模：エアリーコート棟：RC造（一部S造）18階建、ブルームコート棟：RC造18階建、カームコート棟：RC造11階建
交通：JR 京浜東北線「東十条」駅徒歩5分・東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩6分・JR 埼京線「十条」駅徒歩13分

所在地：東京都北区王子五丁目　(一部四丁目)
竣工予定：１工区（エアリーコート棟）：平成30年3月下旬・2工区（ブルームコート棟・カームコート棟）：平成30年9月下旬

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・ガーデンズ東京王子

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物件概要
所在地	東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート、カームコート）（地番）
交通	京浜東北線「東十条」駅徒歩5分（※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩6分（※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート） ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする（カームコート））埼京線「十条」駅徒歩13分（※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））
種別	新築マンション
総戸数	864戸（452戸（エアリーコート）・255戸（ブルームコート）・157戸（カームコート））、他に保育施設1区画（予定）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上18階建（エアリーコート）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年02月下旬予定入居可能時期：2018年03月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション

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ザ・ガーデンズ東京王子見学紀

マンマニが同プロジェクトの詳細を聞いたのは２０１４年の１１月に見学したザ・パークハウス東十条の担当営業さんからでした。もともと長谷工さんがやることは知っていたものの詳細については知らなかったため売主の一社である地所レジさんの営業さんなら知っているだろうと『貨物跡地のＰＪ、坪単価いくらですかね？』と質問してみたところ『フレシアの２０％ｕｐまでは十分考えられる』との返答でした。その答えに驚きはなく、そうだろうなぁ～という感想。マンマニは＠２６０程度と予想することにしました。

東十条の営業担当さんに『それならフレシアはどう考えても買いですよね？(笑)』と問いかけると『ですね(笑)』と二人で談笑したことが懐かしい思い出です。当然マンマニの読者様にもフレシアをプッシュして数名の方に購入していただきました。フレシアは条件の良いお部屋でも＠２３０以下で購入できましたからお買い得マンションでした。

それから約１年半、当時話していた貨物跡地のＰＪ、ザ・ガーデンズ東京王子のモデルルームを見学することになりました。キャッチコピーは『都心派家族たちの暮らしが、変わりはじめる』、さらには公式ＨＰでのプロモーションビデオの内容、どう考えても北区の相場観からは高いことが確実だろうと感じとりました。

実際に担当営業さんも接客開始まもなくに『北区の相場観からするとけして安くはありません。ただ都心に近いエリアで考えると割安感があります。』との説明。そうなんです。ザ・ガーデンズ東京は湾岸エリアや武蔵小杉エリアなど人気のエリアで検討中の方にこそ見ていただきたいマンションなのです。世帯年収は８００万円、いや１０００万円か、世間的にはそこそこ稼いでいるディンクス、ファミリーです。いかにしてそのような方にアピールできるかが同マンションの売れ行きに大きく影響してくるでしょう。

３棟構成の同マンションですが当初は最前列のエアリーコートのみの販売となります。他の棟がどのような価格設定になるのかは担当営業さんもまったく聞かされていないとのこと。条件の良い棟から販売するわけですから後発を待つ意味はあまりなさそうです。

エアリーコートの予定価格を見る限りは＠２７０には収まってきそうです。思っていたとおりの価格帯となりそう。北区外の方がメインターゲットではあるものの、周辺のシニア層にも需要が多そうです。というのも周辺には戸建も多く、王子駅近くでさえ戸建があります。土地を売ればそれなりの金額になるエリアですから便利なマンションへと住み替えることも十分可能です。そのためかモデルルームとして用意されている２部屋の内１部屋がお風呂の扉を引き戸にするなどシニアマンション仕様としているのです。あれはシニア層の方が見たら購買意欲が高まることでしょう。

見学途中に担当営業さんが『北とぴあの展望ルームから現地が見えますからぜひご覧ください！』と言われました。マンマニはすでに確認済みでしたが、見学の際はぜひ北とぴあから現地を眺めてみてください。スケール感がわかります。

戸数が多いだけにサクッと完売することは難しいですが、今後出てくるマンションは今より安くなることはなく、徐々に同マンションに割安感が生まれ多方面から集客があるのではと予想します。

詳しくはスムログのほうでも記事にしていますのでご確認ください。

スムログ：ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問 by マンションマニア
by 管理担当

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	7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
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