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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2021-04-21 02:03:07
グランリビオ ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
アクセスも良く、落ち着いたエリアでいい場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://bunkyo.grand-livio.jp/
所在地:東京都文京区湯島3丁目44番(地番)
交通:東京メトロ千代田線「湯島」駅(5番出口)より徒歩4分他
売主: 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社淺沼組 東京本店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
総戸数:121戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地下1階地上14階建
建物竣工時期:平成30年3月下旬(予定)
入居時期:平成30年4月下旬(予定)
[スレ作成日時]2016-05-12 18:16:22
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島3丁目44番(地番)、東京都文京区湯島3-20-6(住居表示) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 (5番出口より) 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩10分 総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩7分 山手線 「御徒町」駅 徒歩10分 都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩9分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
121戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月28日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 東京本店 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランリビオ ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
ご参考。
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62
匿名さん
プレミアム以外はほとんど投資用って感じだね。
そしてプレミアムは高いねえ。湯島でこの価格で買うのだろうか。。。
まあだからこういう構成にしたのか。
自分ならパークコート一番町にするかな。安い部屋なら同じくらいだね。
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63
マンション検討中さん
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64
匿名さん
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65
マンション検討中さん
かなり値下げしているようですね。
下の階であれば、賃貸相場からみると買い物件かもしれないですね。
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66
匿名さん
値下げしているのですか?
価格帯が下の部屋を出し惜しみしていて今出しているとかではなく?
そもそもが全体的にかなり高いなという印象はありましたし、スレッド内でもそういう意見が多く出ておりました。
そういうのが反映されてということになってくるのかもしれないですね。
現実的に手が届く額でないとむずかしいですもの。
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67
マンコミュファンさん
価格が決まったとの連絡があった為、改めてMRに行ってきました。
ご指摘の通り下層階含めかなり価格を見直した様です。
現在、販売されている文京区の物件の中では、利便性を重視するのであれば、割安に感じました。
まだ、現状より割安になると思われる部屋は、まだ販売しないようです。
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68
匿名さん
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69
マンション検討中さん
ラブホ街が減っていくと想定すれば、1Lは安いと思います。
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70
名無しさん
場所が中途半端。
御茶ノ水・末広町・湯島すべて10分近くかかる。
坂の上なので、帰宅時は特にしんどい。
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71
マンション検討中さん
実際に歩いてみましたが湯島駅へは4分ほどでした。(入口まで)
各駅概ねHPに記載のある通りだと思います。ちなみにJR御徒町は10分でした。
確かに三組坂は長い。。ですが人間が健康を維持するには適度な運動は必要。
毎日家に帰るたびのその運動ができる環境があると考えると苦にならないかもしれません。
健康の為にジョギング等している方はあまり坂は気にしないかもしれませんね。
その坂の甲斐あってか風情も感じられるし、ヒルトップという位置にもなりますから。
現地に行って感じたのは湯島天神の参道という事もあり、常に誰かしらかの行き来があるのですが
車の音もほとんどなく、とても閑静であるという事です。
それでいてにぎやかなところにも数分で歩いて行けるというのがこの物件の良いところかな。
資料だけで検討しているときは圧倒的にディナコートの方が駅にも近く、坂も短いので良いと思っていたのですが、現地に行ってみて、この物件のロケーションもなかなかいいなぁって思いました。
入口前が平坦且つ参道からというのもベターですね。
やはりこの物件は坂とラブホをどう考えるかがポイントなんですかね。
あっ、あと価格か。。これも売れ残らない限りは難しいんでしょうね。
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72
マンション検討中さん
1LDKを検討しています。
45M~50Mの価格で浴室サイズが1216ってどう思われますか?
せめて1317くらいはほしいですよね?
家族がいようがいまいが広めのお風呂でゆったりしたいというのは皆共通の思いかと。。
検討項目の優先順位で言うとそんなにこだわりないのかなぁ?
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73
匿名さん
将来減っていくとしてもやはり気になります、ラブホ。
将来と言っても2,3年後なのか20年後なのかわからないですから。
1216確かにちょっと狭いですね。
ただ賃貸タイプから引っ越されるのであれば広くなるのでは?
2LDKなら分譲マンションはほとんど1317以上ですが!LDKだと1216もありますね。
広いお風呂から狭いお風呂への引っ越しは嫌だと思います。
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74
匿名さん
たしかに〜
どうやら以前と比べたら減ったらしいですが(以前がわからないのでそれでも結構あるなー!ッて感じはしますが)
子供がいる人だとちょっと…と思いますよね
周辺環境も資産価値に影響してくるとは思いますが、
とにかく千代田線ユーザーで利便性重視!という人だったら合致する場所なのかなとは思いました
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75
マンション検討中さん
お隣のホテル寿さんはずっと営業は続けてゆかれるようですね。(先々の変化はわかりませんが)
ただ、この参道通り添いは決して暗い雰囲気ではないと思うのですよね。
周辺住民、参拝客・観光客、ホテル利用客が融合しちゃってる感じというかなんというか。
後はこの物件完成後の雰囲気がどうなるか?ですよね。それでもイヤな人はイヤなんでしょうが。。
今日も「マンション発売戸数 3年連続減、1992年以来の低水準」なんてニュースが出てましたが、
今今は一時期よりも若干下がった感があってもまだまだピーク価格なのかなぁ?
来年ぐらいからガクっと価格も落ち始めたりしますかね?
(この物件に限った事ではないですが)
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76
匿名さん
1期3次は安い1LDK2戸だったみたいだね。価格からすると相当の低層階か。
投資用だろうけどそれにしては高いかな。。。
先着は減ってない?
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77
匿名さん
ここは坂の上に位置しているマンションみたいですね。
駅まで自転車を使えるものかと思っていましたが、
楽になるのは片道だけになりそうですか。
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78
マンション検討中さん
投資用で1Lを検討しています。
仕様も悪くないですし、下層階なら検討価値はありそうな物件ですね
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79
マンション検討中さん
湯島、末広町、御徒町方面へは行きが下り、帰りが上り。
御茶ノ水へは行きも帰りも下って上るパターン。
本郷三丁目へはほとんど坂にならないルートで行けるのでは。
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80
マンション検討中さん
今なら価格商談できる感じでしたよ。
周りは、まだ高いですねー。
ホテルがなくなれば大化けするかもしれない物件ですね。
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