シティテラス小金井公園ってどうですか？

しかも、更新料結構するのでそこも重要な検討ポイントだったにも関わらず「もうこれ以上伸びることはないと僕は思いますよ～」って営業の方。。今思うと責任逃れ出来る返答ですね。普通ならその言葉信用してしまうけど、色々他とも比較してからにしようと保留にしてた。やっぱりここは検討から外します。下記理由もあるしね。
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・実際小金井公園の近くではない
（最短場所からも歩いて10分以上はかかる）
・鉄塔近くの電磁波がマンション側の説明値より実際はもっと高い値
・花小金井まで徒歩8分とあるが敷地が広い為、それ以上かかること
・実際共有スペースも月に数回も使わないであろうと判断
・武蔵小金井駅周辺の都市開発計画(資産価値)を売りにしているが
　実は武蔵小金井駅からはかなり遠い
・シャトルバス乗る習慣がないので何かと面倒くさい
・修繕積立金が5年に一度上がる。10年後には3倍以上になること
・棟によってはゴミ捨て場がかなり遠くなってしまうこと
・モデルルームはオプションで盛っていること
（実際にはそこまで豪華な壁などキッチンではない）
・工事が伸び伸び（入居時期が定まらない）
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ちなみに個人的によかった点も上げとくとこんな感じ。
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・収納が充実
・テラス側の窓が大きく開放感あり
・各テラスに水場がある
・緑地が見え景色がよい
（南側で且つ2階以上の方限定かも）
・美味しいケーキ屋が近くにある
・近場にスーパー銭湯(王様のおふろ)がある
・DIY工具をいつでもレンタルできる
・ゲストルームが綺麗
・屋上のテラスの登れる
・初回引越し代無料になる
・ネット代は管理費に含まれる
・セキュリティ面が充実している
・床の構造がしっかりしていて
　隣人の足音などが比較的気にならなそう
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>>5143 マンション購入悩むさん
残念ながら、どうせ買わないと思われたんだよ。むこうも商売だから、軽く扱われても仕方がない。それが嫌なら多少の演出も必要でしょう。

>>5146 匿名さん
へーそうなんだ～ｗそんな細かなとこまで匿名さんは読み取れるんだねｗすごい人だね～。まるでその場にいた関係者かのように人間技こえてるね～

>>5147 マンション購入悩むさん
ごめんごめん、間違えたわ。買う買わない以前に、面倒臭い客と思われたんだと思うよ。一連のコメント見てると。
もっと良い物件に出会えると良いね。お祈りします

>>5142
完成予定日は、変わってないですけど、
販売期によって、引渡時期が違うんですかね？

どなたかご存知ですか？
単純な工事の遅れですかね？

>>5148　by 匿名さん

「買わなそうな客」「めんどくさい客」には適当なこといってもOKな会社なんですね。あと、お断り後 営業の方からめちゃ電話きますが。

>>5150 ご苦労様ですさん

ってより買える資力は無いと判断されただけでしょ。資力が無いなら説明するだけお互い無駄だからね

>>5151
この方は暇なのかな？マンションに関係ないコメントが多いように感じます

販売期によって、引渡時期が違うか僕も知りたいです

どなたかご存知でしょうか？

入居日の違いは、入居者分散（引越し業者もスミフ）の目的とのこと。大規模は一斉入居したら、混乱しますよね…

>>5152 マンション検討中さん

なぜそんな大事な事をMRに聞かないにでしょうか?聞けば最も確実な情報が手に入るのに。

>>5153 マンション検討中さん
そうですね！ああ、確かに。この花小金井はのんびりした街でしたが、マンションが増えファミリーも増えこれから益々栄えるのも楽しみです♪

花小金井南町はかなりいい感じの街で便利もいいですからね！
発展していくのは嬉しい限りです。

>>5156 匿名さん
そっか、ここ花小金井でしたね。目が覚めました、ありがとう。

>>5150　by ご苦労様です
わかります！私達夫婦も似たようなケースで一度検討から外したら営業電話がかかってきて、再度説得をうけ（その中で4月末には入居できるといってました）その言葉を信じ再度検討見直したのに。少しいい加減な部分はありますよね。お気持ち分かります。もう契約したので諦めますが..

>>5158 購入経験者さん
で、あなたは いつ入居予定なの？

>>5158 購入経験者さん
契約したのでしたら
鍵の引き渡し日を記載された書類にサインしませんてましたか？
私は4月でした、そして引っ越しに関しては一度には無理なので順になると聞いてます。
これからの方や棟によっての分散になるのではないですかね？
営業に聞くのが1番ですよね
検討中の方はMRに問い合わせてはいかがでしょうか？

>>5160
引渡日のサイン？そんなのあったかしら（していない気がする！）。ここに書いてもしかたないので、今週末また現地に行く予定ですし、早々に契約担当してくださった営業の方に確認してみます！

>>5161 購入経験さん
のんびりした良いお客さんですね

すみふの大規模って、どこも素敵ですよね。
ここはこれだけのスケールなので、完成したら相当目を惹く物件になると思ってます。

やっぱり外観含めてデザインが素敵ですね。さすがわ、エントランスとデザインに定評があるスミフですね。

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

>>5144

・小金井公園までは平均的な部屋から歩いて20分くらいでしょうかね、自転車使えばまぁまぁ常用出来そうです。
・鉄塔近くの電磁波については、マンション側の説明と大幅に違うことに関しては不信感ありますね。健康被害云々は置いといて。
・花小金井駅までは平均的な部屋から歩いて15分くらいと考えておけばよろしいかと思います。
・修繕費やオプション盛りに関しては、他のマンションでも全く同じなので叩く要素にはならないかと。

自分として一番困っているのは保育園に入れるかどうかですね。
営業マンは「保育園はたくさんある。新しく作っているものにも期待できる。しかし無責任なコメントできない」の一点張りでしたが
調べてみると、この辺りはかなりのペースで若いファミリーが流入してきていて（三菱の大規模もある）
保育園は慢性的に不足ぎみなようです。
新しい保育園も続々出来ていますが、922世帯のうちの相当数に入園希望者がいて、許容しきれるかどうか？
認可に当選したとして、もし工事が伸びる場合、4月からそこまでをどうやって耐えきるか？
色々考えると現時点ですぐに契約というのは難しい気がしています。

>>5166 マンション検討中さん
悩ましいですね。今回は一旦見送り、現在の住まいであと何年か頑張った方が良くないですか。

電磁波は専門業者に測ってもらっての数字と聞いてます。素人の計測より、すみふさんの数字を信頼します。そんな意味のない嘘をつくような中小デベさんではないので。

>>5161 購入経験者さん

何だか、勘違いしてました。
契約に際し、沢山のサインをしたので
確かその中に鍵の引き渡しについて
サインした気がしてました。
契約諸々の書類ファイルを見直しました、誤った情報でスミマセン。

>>5169 購入者さん
受け取りの書類など確認してみましたところ
保証証書には、引渡予定期日 平成30年4月20日
予定期日とありますので、私も営業の方に確認してみます。

シャトルバスに関しては、ここまでの情報をまとめると

【バススペック】
日野ポンチョ
10席（拡張12席）
最大乗車定員数 36人 （10+立ち26）

【ルート】
F棟 → A棟 → 武蔵小金井駅南側

【時間】
ラッシュ時10〜15分
非ラッシュ時7〜10分
降車ポイントから駅まで徒歩2分強

【平日朝ダイヤ】
15分間隔（ベストエフォート）
1時間あたり輸送力 144人（ラッシュ時、実質100人強？）

こんなところでしょうか。
通勤時に座るのは一本待たないとまず難しそうですね。
A棟の人もF棟まで歩かないとバスに乗れないケースも出てきそうです。
実際どんな運用になるのか、具体的に知りたいところですね。

5168 by 通りがかり　

スミフの電磁波数値も嘘ではないと思いますが、測った際の数値はかなり低く出る時間帯と時期を狙って測っていますねｗ。それを一番の正と信じるとは。。呆れます。大手が言った数値だから信頼できる、素人が測った数値は信頼できないといったご意見はどうかと思いますよ。安全安心を歌っていた東京電力を思い出す話。。

>>5172
確かに私もそう思います！
スミフが言っている数値より電磁波一筋で研究をしている機関の方がよっぽど信頼できますし。電磁波センターでは「通常、高圧鉄塔の下(15m)では0.6~0.7μTはある」と話しており、実際このマンションと同様の鉄塔下で計測した方も0.57μTあった。スミフがいう0.2μTって相当奇跡的な低い数値のときに計測したんだなっておもいますけどね。まぁ、>>5168 みたいに自分で調べもしない人で大手が言っていることが正しいと正当化している人にはどうでもいい話でしょうけど。

ちなみに電磁波の害云々は色々調べた結果、身体への直接的影響はないと分かりました。でも害が有る無いに関わらず、客に伝えているあの数値(0.2μT)は低すぎます。

エリートですが、20代で年収1000万円あります。ここの人達は大体どのくらいの層がいらっしゃるでしょうか。
私の場合、タワマンだとかなり最下層の部類に入ってしまうので、こういう場所でいい生活出来たらと思っております。
私よりも下層の世帯はいらっしゃるか心配です。

>>5173 匿名さん

低くはないんじゃないの?殆どがあの数字以下になるんだから。

A棟からだと小金井公園は西門から入った方が近いのかな
？

>>5172 ご近所さん

ポイントは計測の数字では無く、おっしゃる通り、最後の部分なんですよ。つまりは自分の安全安心は自分で担保するしかないのに何故か周りのそれに委ねることです。
お金くれるから、安いから、大丈夫だというからと相手に委ねてしまう。これはつまりは自分で考えることを諦めたという事でそこが分岐点になるんですよね。だから原発事故だって起きた。

が、よくよく考えると自分で狭い範囲であれこれ無駄に考えるより実は委ねた方が得するって事も同時に言えますね。原発事故も別にあれ自体で住民が怪我やなくなった訳ではありませんし避難生活はありましたが多額に補償金と援助支援があります。むしろ大変なのは国民全員です。多額の補償金を税金や電気代に上乗せされてますし。

つまりは普段は問題起きないけど上空借りてますって事でお金が貰えますし、滅多にないけど万が一があったらしっかりと補償して貰えるという二重の保険付き。
安く買えて、毎月迷惑料でお金が貰え、万が一には手厚く補償して貰えるというのが良さですよね。どう転んでもお得でしかない。
するとやはりあれこれ考えずにむしろなんかあったらラッキー程度で思えばいいと思いましたね。

>>5176 検討板ユーザーさん
正解

NTTの社宅が大昔からシティテラス小金井の場所にあった訳で、中央線含め市部は鉄塔だらけで、鉄塔下の戸建やマンションは数多とある訳で、心配ない派です。 心配なのは電磁波過敏症の人がシティテラス小金井で困ってる不動産営業さんではないでしょうか？？

ちなみに電磁波は距離でも変わりますから、鉄塔の高さで異なりますよ。公園内の鉄塔と現地の鉄塔高さはイコールではないでしょう。

電磁波過敏症。

一般人には関係ない事。
電磁波をネット検索すると、悪徳商法の
へんなグッズを売りつけたり、宗教的なサイトばかり。 不安な人を取り込もうとする悪徳商法、、、
これが電磁波です。

電磁波だけど、都心は電線が地中化されてるけど電磁波出てますからね。
だれも地中からの電磁波気にしてませんよね？？ 鉄塔があって、シティテラス小金井が売れてるからって粗探ししすぎ。

電磁波過敏症

電磁波過敏症。

結局安く買えて毎月お金貰えて万が一の時は補償して貰えるからお得ですよね。花を持たせて実をとるってことだと思います

>>5181 by マンション掲示板さん

> 鉄塔があって、シティテラス小金井が売れてるからって粗探ししすぎ。
→
え、そんな売れてるの？初耳。そしてそんなこと同業者以外誰も気にしてないんじゃないかな。誰目線なんでしょうか(やはり関係者？)。あと、確かに電磁波はどこでも出てますが、高圧鉄塔下とは比較にはなりません。数値は全然違いますよ。普通の電柱の下では「0.05マイクロテスラ」だったり、場所・時間によってもだいぶ違います。でもどっちにしろ体に害がでるくらいの高い電磁波を出すものなんて町中には建てれない決まりがあるし、ここも大丈夫だと思います。

私は電磁波の件はどうでもいいけど近所の住民としていうならば、

・ここは花小金井の新築マンションである（武蔵小金井ではない。遠い。）
・小金井公園からも遠い（公園入口まで徒歩15分以上かかる。遠い。）

これにメリットを感じている方はぜひ自身で歩いてみて下さい^^
【百聞は一見にしかず】です^^

>>5186 周辺住民さん
メリット大有りでしょ

>>5187　じゃぁ残念ですねｗそのメリットは過去のレスで皆さんがいってるように実際は違ってますから。（あ、ちなみに返信不要です。どうでもいいので。）

>>5174
何を心配されてるのかよくわかりません・・・

>>5180-5183
うわぁ、、まだ荒らしてたんだ
テキストを画像で貼るというネットリテラシー欠如といい、どうにかならんですかね

リクルートの奴に聞いたけどシティテラス小金井公園とガーデンズ東京王子が首都圏で売れているマンションだって言ってたよ。価格バランス、勤務先へのアクセス、住環境が良いみたいね。あと不動産会社が大規模だとコストパフォーマンスがいいみたい

>>5191 eマンションさん

テンプレ貼り大変ですね