ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-03 17:10:05
野村信仰というより、プラウド＝高い、仕様が良いっていうのは一般的にある。
友人がプラウドに住んでるって言うと、良いよね〜羨ましい！って会話になる。
ジオは知らない人が多い。住吉にしては高いのに、高いと思われないのも損な感じ。
自慢したい方やブランド志向じゃない方なら気にならないのでしょうが。
確かにジオって聞いても？？てなりますね
ジオのマンションていうよりプラウドに住んでるっていうだけで羨ましがられますからね
こればかりは仕方ないですよ
プラウド住吉ってこれからできないのかなぁ
それを待っています
>>1273 マンション検討中さん
私もそう思います。
プラウドがいいのなら、わざわざ書かなくて是非そちらで購入すればいいのでは？と思います。
私だけかもしれませんが、こちらに投稿している意図がイマイチ理解できないです。
>>1274 マンション検討中さん
どうしてですかね？今まで住吉に住んでて、そろそろマンションを購入したいと思ってますが、やっぱり三井や野村のマンションが良いと思う気持ちはありますけど。
住吉は住みやすいので好きです。ただ購入となるとマンションデベに信頼性とか安心感とか知名度を求めたい。そういう葛藤もあるものでしょ。
>>1276 検討板ユーザーさん
なぜ阪急不動産ではなく、いきなり阪急阪神グループを出すのだろう。
阪急不動産自体が格上だとは言えないからだろう。
全国の売上ランキングも阪急は圏外、近畿圏ですら野村の方が上ですね。
http://n-seikei.jp/i/2016/02/post-35668.html
阪急さんのマンションてどうなんですかね？
仕様とかどんな感じなんでしょうか・・・・
これからモデルルームに行こうと思ってます
まだ残りありますか？
プラウドは手がだせないのでこちらなら購入しやすいかなと個人的に思っています
>>1271 マンション検討中さん
「プラウド住んでる。すごいね。羨ましい。」なんて会話聞いた事ありません。恵比寿、吉祥寺住んでて羨ましがられるのはわかりますが。普通マンション買って立地は聞かれますが、ブランドなんて聞かれませんよ。
>>1279 マンション検討中さん
過去の投稿を見る限り、関西での資産性維持はできてそうですね。仕様も高めだと思いますが。ジオグランデ元麻布という超高級物件も出してますし、そこらの中小デベとは全然レベルは違うと思いますけどね。
もちろんメジャー7と比べると認知度は落ちますが。そもそもブランドに対する価値観が高い人は、隣にプラウド、清澄白河というブランドがあるので、そちらを買いそうですが。
>>1281 検討板ユーザーさん
男性ならあまりないでしょうが、女性、特に幼稚園などのママ友とかであれば、集会室やキッズルーム等で子連れで集まったりするので、プラウドだったりすると良いよねー、素敵！ってなりますよ。
なんとなく、プラウドに住んでる方はある程度経済力があるんだろうなと考えがちです。そういう付加価値みたいなのがブランド力なんでしょうね。
>>1280 匿名さん
価格面でネックになってるのなら、東向きがリーズナブルかと思いますよ。低層階でも眺望悪くても前の建物との距離は余裕があります。
南向きはこの物件もそこそこします。公園ビューではない賃貸マンションビューの低層階なら少し抑えめです。
北向きは少なくなってきていますが、南向き、東向きはまだ余裕があったと記憶してます。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
まあ、いう人が言うと、清澄白河でブランドとかw
になるんでしょうが。
両方地味ですが、江東区らしくて両方好きですよ。この物件も、清澄白河の東エリアは十分生活の範囲内ですしね！
気取らない生活がしたいので、私はこれくらいがいいです。
ブランド、流行りが好きな人はプラウドが良いのでしょう、、、たぶん。
ずっと東京に住んでますが、プラウドが素敵なんて意見は、こーゆー掲示板以外で見たことも聞いたことも無いですけどね。
私は、全くデベロッパーに拘りが無いです。
>>1290 マンション検討中さん
新婚です
東京育ちの友達が多いのですが、その子達に限って不動産うるさくいわれますよ
名が通ったとこにしなよとか、下町やめなよとか。
人によるんですね。
私は田舎育ちなので不動産とかこだわらずにモデルルームや環境をみて決めたいと思っているんですけどね。
>>1291 マンション掲示板さん
ブランドを気にする住人が多い(かもしれない)マンションより、名より実を取るタイプだからここが良い〜とか、意味合いは様々でしょう。
煽るつもりもない書き込みに、自ら煽られに行かなくても笑
杭打ち問題等、不動産業界のガバナンスが疑われるニュースもあって、財務基盤のしっかりしてそうな財閥系だったり、中小に比べれば厳格に管理をしていそうなイメージがある大手を選好する傾向があるのは自然なことなのかもしれません。仕様の高さももちろんですが、ブランドの価値って詰まる所済んだ後の安心感と誰もが知ってるマンション名というステータス感に他ならないでしょう。
ジオの良し悪しは別にして、首都圏のネームバリューだけで言えばプラウドとかには及ばないのは仕方ないわけで、安心感もそこに比例してるんでしょう。分譲数が増えて、関東での知名度が今後高まれば、ジオの評価も変わるかもしれませんね。
清澄白河に住んでますが、清澄白河はブランドでも何でもありません。暮らしやすいけどね。うちもプラウドを検討していましたが、この辺りで新築はプラウドしかないからです。プラウドだからって別にすごいとも思わないですし、ブランドとも思いません。売主や管理会社が大手だと安心かなぐらいには思いますが。
え？プラウド以外にもありますよね？
プラウド以外の清澄白河周辺の新築って、シティハウスのことですか？それとも完売したブリシアあたりですか？
だからそういった地方ブランドは都内ではノーブランド扱いと皆言ってるのですが、、、
ブランド力に伴って値段も上がってるのだから、あとは自分が満足できるかですよね。
ここにいる検討者やネガの比較物件はどこですか？プラウド清澄白河ですかね？
>>1302 検討板ユーザーさん
それもあなたの価値観でしょ。1277さんのデータにもあるように、一般的に沢山戸数売っていて名前が知られてるのはメジャー7といわれるデベであり、ジオはマイナー。
ただ、阪神阪急グループという点で、他中小デベよりは安心感があるのかなという認識ですが。
ここがもし、三井や野村が販売していたら、もっと売れ行きが良かったと思う。駅近で便利なのに、売れ行きが鈍いのは知名度低さもある気がする。
>>1305 マンション検討中さん
なぜ貴方にコメントを控えろと上から言われなければならないのでしょうか？
貴方こそ野村の財務状況がそんなによくお分かりで？ネットに書いてあるような事をいわれても。野村は早く売る為には今に限らず、よく値引きするでしょ。土地の高値掴みでそうなってるというのも浅はかな知識では？阪急の歴史位ある程度は調べてますよ。知らないデベのマンションは買いたくないのでね。
モンセーヌ南茨木の件も知ってドン引きしましたが。
関西では、ブランドブランドってブランドアピールしてるのはむしろ阪急ですよね。
>>1306 マンション検討中さん
各社の財務諸表を見れば一目瞭然。
野村不動産HDの住宅事業が連結営業利益率における40%に対し、他の不動産大手は15%前後。新築マンションの販売不況になれば真っ先に値引きするのがどこの企業かは誰にでもわかるでしょう。
また阪急不動産のROAは4.9%で、東急3.9%三菱地所3.1%三井不動産3.8%をかなり上回っています。ターミナル周辺の投資を中心に行なってきたことが起因し、非常に健全な財務状況を築いています。
あなたはこのあたりどのようにお考えですか？
土地の高値掴みは年初のプラウドシティ六郷大田などの記事を探したらすぐに出ますので適当に探しといてください。
荒れてますね
三井や住友など他にもたくさんの不動産があるのになぜこの二つだけでいがみあい？？
非常に残念なのがネガのレベルが低すぎて、感情論ばかりで全く建設的な議論になりきれていない点ですね、、、
>>1311 マンション検討中さん
野村推しのコメントはプラウド清澄白河の住民の方々なんですか？なぜこんな書き込みを続けるのでしょうか。
お互い順調に売れていって、下町エリアをもっと盛り上げればよいと思っているのに。
丁寧に財務の話をしてくれた書き込みもあるんだし、ファクトはファクトとして参考にすればいいのに。。
感情的な書き込みも、結局は不動産関連のネットニュースとか特定のブログ記事しか読まずに、自分で数字を確認しない(できない)人なんでしょう。
阪急(ジオ)が関西で有名なのは、真剣に検討してリサーチしてる人なら出身に依らず認識してるでしょう。ただ、出身が関東だと馴染みはない(百貨店のイメージ？)からその人にとってはブランド価値が低いし、それが不動産を見てない人も含めた一般的な認知度だと思います。
関西で首都圏私鉄(東急とか)の話をしてもピンとこないのと同じことですよ。
で、理解して書き込んでる人は、購入者の中にはブランドを大事にする人もいて、その観点で言えば野村(など)の方がジオよりは目立つよねって話をしてるだけで、阪急を卑下してるわけでもなんでもないと思いますよ。ネガだと断ずるのは簡単でしょうが、もう少し頭使って情報を斟酌した方がお互いにプラス方向に知識を高めあえますよ。
なにこの関係ないやり取り
こちらの70平米は6千万台でしょうか？
低層階がまだ空きがあるか知りたいです
長く住むので、身の丈に合って、
なにより、
ここ住みたい‼︎
住んで生活している自分達が想像出来る‼︎
そんな風に決めれたら理想ですよね。
1317,1318,1319さん有難うございます！
公園前希望なんですがやはり6000超えるのですね
ここって住吉駅の徒歩圏内にあるけど、なんだかんだ徒歩10分ほどで現代美術館だったり木場公園にいけるから、意外と穴場かもしれませんね。あと東京駅方面、秋葉原方面、錦糸町方面行きなど、バス停がとりあえず多い。
ジオや名鉄が出来て、今後もっと飲食店増えれば、近所としては嬉しいばかりです。
>>1323 近所さん
扇橋というアドレスなので、木場公園とか白河あたりまでは生活圏ですよね。今やタクシー410円で移動もできるし。
大型マンション建設ラッシュはかなり活気付きますよねー。あと、ガスステーションあたりに伊藤忠が開発するかの調査をしているみたいですよ。ここほど大規模ではないですがね。
そうすると、扇橋2丁目の小名木川沿いは、スターツの賃貸→ジオ→リバージュ→伊藤忠→名鉄→イーストゲートと並ぶわけです。
だから何だよって感じではありますが。
>>1324 マンション検討中さん
ガスステーションは伊藤忠がやるんですね！ではご近所さんがもっと増えることになりそうですね。
そうなれば需給関係からしても飲食店が増えるのは時間の問題ですかね。
人の行き来からして、扇橋1丁目から2丁目交差点あたりに出来るのが有力候補かな？
ガスステーションってどこですか？
他のマンションの話ですが。。
名鉄は450戸みたいですね。
私は見れませんが、建通新聞に、入札情報がでてるみたいなので、もう少し詳細わかるかもしれません。
住吉だけでなく、西大島も50階建て750戸のタワマン、更に亀戸サンストリート跡地に60階建てツインタワー2000戸計画と、人口増加が激しいですね。
サンストリート跡地からは、西大島駅も近いですから、新宿線の混み具合が心配ですね。
また3戸販売
もう可能性を語る時期は過ぎてるでしょ
つまり、あとは費用負担の問題だけだということですね。想定だと、今年度中に三者間の合意形成でしたね。期待しましょう。
まあ、8号線延伸は実現したら、ラッキーという感覚でしょう。それだけのために購入する人はいませんよね。
でも前回の江東区民祭りで担当者に聞いたところ、これまでとは違う、強い意志を感じましたけどね。
実家が住吉ですが８号線は期待してないです。資産価値のことを考えたら実現したら嬉しいですけど、でも延伸本当に必要あります？もっと優先すべきことあるような気がするのですが。
毎月のようにやっていたキャンペーン、4月はやっていないのですね。何故でしょうか。
第3期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年5月上旬販売開始予定
販売戸数 11戸
価格 5,800万円～7,560万円（予定）
間取り 2LDK+S～3LDK+S
専有面積 68.04m2～80.47m2
アルコーブ面積 4.25m2～6.29m2
バルコニー面積 10.6m2～12.4m2
サービススペース面積 2.69m2・3.2m2
テラス面積 12.4m2
専用庭面積 15.5m2
管理費(月額) 13,270円～15,690円（予定）
修繕積立金(月額) 6,800円～8,050円（予定）
インターネット施設使用料(月額) 540円（予定）
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円（予定）
専用庭使用料(月額) 470円（予定）
管理準備金(引渡し時一括) 13,200円～15,600円（予定）
修繕積立基金(引渡し時一括) 469,000円～564,000円（予定）
中国人の検討者もいるのですね。
中国人＝投資目的という印象ですが、このマンションの検討者はほぼ実需という認識でしたので意外でした。
それとも、中国人が自分用にということかとしれませんが。
こちらは南向きの2LDKはありますか？
ホームページで紹介されている間取りですと、無いようなのですが…。
>>1354 マンション検討中さん
ないですね。南向きは68平米以上です。2LDK表記ですが、3LDK同等ですね。
北向きのリバービューならありますが、もう数も少ないかも。
>>1354 マンション検討中さん
南向きも東向きも3LDKですが、リビング隣接のウォールドアを常時開放していれば、少し広めのリビングで2LDKのような使い方はできますね。あと北向きは先着順もなくなってしまったので、あと1,2戸残ってるかどうかだと思います。
北向きもう1戸でてしまったようです。
1ヶ月前くらいにモデルルーム訪問しましたが、120邸くらい売れていると聞きましたよ。
希望の部屋が売れていて諦めようかと思っていますが、こちらのマンションは比較的順調に売れているのかなと印象を持ちました。
>>1361 マンション検討中さん
ありがとうございます。
なるほど。それだと今は130弱くらい？進捗2/3くらいなんでしょうね。他の掲示板を見ると、ここのマンションに対するネガティヴ発言も多かったので意外でした。
私は中国人でこのマンションを買いました。ただ自分用です。
すでに永住権を持ち、日本に長く住むことを決めてこのマンションを1戸買いました。
投資目的の購入はよく聞きましたが、周りの中国人友人が大体実需のほうが多いです。
皆様にどうぞよろしくお願いいたします。
>>1364 マンション検討中さん
昨年末にモデルルーム伺った際に欧米系の方もいらっしゃいました。実際に契約されたかはわかりませんが。
やはり都内のマンションとなるとグローバルな方が多いんですね！
先着順12戸と第3期11戸ですか。
期の変わり目はよく分かりませんが、先着順も少しずつ減ってきてますね。前の投稿を追うと先週も2,3戸売れたのかな？
近くのグローリオもあと1戸のようですね。
購入したことを後悔しています。今後販売される物件と比較して高すぎます。焦って高値で購入してしまいました。東向き中層階ですが中古で出して需要ありますでしょうか？仲介で相談にいったらこのエリアの中古相場を聞いて愕然としています。名鉄が発表されるとさらに売れなくなる。本当に後悔です。
>>1368 マンション検討中さん
悪意の感じるわざとらしい投稿ですね。
後悔しているコメントを敢えて投稿するあなたの意図はなんでしょうか？
もし本当に契約者なら手付け放棄すればいいと思いますよ。
近辺どこのマンションを選んでも高いのは変わりませんが。
今後販売される物件ってどこですか？
また、販売がまだの物件の価格はどうやって知り得たのですか？
近くのイーストゲートが中古で売れ残り苦戦しているようなので、手付金諦めた方が良いのではないでしょうか。プラウド清澄白河の価格が出てからキャンセルされた方もいらっしゃるようです。
パークホームズ清澄白河発表されてから、販売戸数増えてますけどねw
ケチつけたいだけでしょ。否定的な情報持ってるならここで言うでしょう。
近所在住ですが、名鉄の価格情報なんてないですよ。誰が投稿しているのか知りませんが、ガセネタでこちらのマンションを貶めるのはフェアではないと思います。
この辺りが開発されるのは既存の住民もこれから住む住民も得なはずなんだけど。なんで足を引っ張り合ってるのか…
というか、建材価格は相変わらず高いし、安く供給するならその分何かを妥協してるはず。企業はボランティア精神なんてないので、採算とれる価格できますよ。
ただ、名鉄は内部取引で土地を取得していたり、徒歩8分の立地ということもあって、ジオよりは多少安いような気はします。
4月中旬にプラウド清澄白河リバーサイドのモデルルーム行きましたが、私の担当営業はジオ深川住吉との違いをかなり意識されてました。
どちらも2期の販売を控えているので、それでこのような投稿をしているのではないでしょうか？
まだマンション購入にも至っていない立場ではありますが、素人目から率直に思ったので述べておきます。
>>1368 マンション検討中さん
高い買い物なんですから、自分で調べ尽くしてから買うのは基本でしょう。諸条件に納得して買わずに後悔してるなら、今回は勉強料だと思うしか…鍵の引渡しが済んだ瞬間中古扱いなので、本当に後悔してるならそれが最適だと思います。
後発物件が気になったり、比べずにいられないなら性分なら、一軒家かランドマークになるような高級マンションでも買わない限り、同じことを繰り返しちゃいそうですね。
>>1385 匿名さん
そうなんですね！ジオのリバービューの北向きがかなり人気だったので、名鉄もあるかと思いましたが、残念！この街で高級路線は似合わないと思うのでよいかと。それでも扇橋を代表するマンションになるでしょうね。ジオもですが。
自走式はいいですね。修繕費も安くなるし。でもそんなに車乗る人いるのかなとも思いますが。
1368さんは結局なんだったんですかね。
契約者を装った投稿にしては購入に至った経緯も違和感を感じるし、名鉄の情報も具体的には出さず、ジオを批判しただけでしたね。
東陽町のプラウドすら平米単価100の時代…名鉄も伊藤忠も価格設定が難しそうですね。
こんなところに情報を提供する気はないですが、伊藤忠の価格帯や上に書かれていない名鉄の情報ももう掴んでいる人はいますよ。
>>1386 マンション検討中さん
区外の人ですか？ジオは扇橋を代表するマンションにはなりませんよ。イーストよりも小規模ですし。北向きのリバービューが人気だったのではなく価格が安い2LDKだったから売れたのです。あの価格帯がこのエリアの許容範囲ですよ。
まさしく、東向きの中層階を検討しているのですが、まだ空きはかなり有りますでしょうか？
>>1396 マンション検討中さん
ありがとうございます！
とても私にとってとてもバランスのとれた良い条件のマンションなので、少し焦りつつも慎重に検討したいと思います！
>>1397 マンション検討中さん
そんな、極端に悪い条件はないですからね。間取りも良くも悪くもほぼ全て田の字ですし。東向きだと、前に11階建くらいのマンションがあるのでそこをどう考えるかくらいかと思います。ただ、道路と駐車場を挟んでなので、圧迫感はありませんよ。現地を見るのが1番かと思います。
散歩がてら名鉄の建築看板撮ってきたのであげときます
その2
駅前通ったら、森下のシティハウスとルサンクの看板持ちがいました。ジオの検討者を取り込む作戦かな。
よくいますよね。
私はオープンハウスの方にタクシーでモデルルームまで行きますよとすすめられました。
2019年消費税増税の駆け込み需要狙いじゃないですかね。以外と強気の価格かもしれませんよ。
名鉄跡のマンションには保育所が入るようですよ。
名鉄マンションが保育園を設けるのであれば、ジオ含め周辺住民からしたら嬉しい話ですね。名鉄検討者にとってはどうかはわかりませんが。あとカフェや飲食店なんかも併設があったりするのでしょうか。
保育園が新設されてもジオや名鉄を購入できる収入だと恩恵なさそう。周辺の庶民は大歓迎。
やっぱり周辺の戸建てのお子さんも入るのかな〜
申し訳ないですけどできれば一緒に遊ばせたくないというのが本音で悩ましいですね
購入者では無さそうですが、このような差別的な発言を平気でできちゃう人のお子さんとは、逆に付き合わせたくないです。
狂ってる感覚だと思います。
怒りが収まらず、再投稿します。
周辺の一戸建てのお子さんと一緒に遊ばせたくない、具体的な理由を教えてください。
私は下町エリアに多い人柄のよさに憧れてこちらのマンションを選びました。普段の生活や地域の活動を通じて、きっと素敵なご家族やお子さん達と出逢えるのだろうと楽しみにしています。
1410さんは悪ふざけの投稿をしたのだと思いますので、相手にせずスルーしてあげましょう。
ジオや名鉄て平均所得程度でも買えるんじゃないの？
>>1419 名無しさん
他人の価値観をくだらないというあなたみたいな思考を持つ人と関わりたくないですね。
それに頭が悪いなら掲示板に書き込みしない方がいいですよ、日本語が得意ではないようだし
戸建てのという書き方が不快にさせてしまったなら謝ります。
ただ、外では誰も口にしませんが、子を持つ親の誰もが子には良き友人と過ごしてほしいと考えていますし、良き友人とは誤解を恐れずに言えば教育熱心で所得の高い家庭のお子さんのことです。
アベノミクスによる資産バブルのせいで、本来であればもっと都心に、もっと所得の高い地域に住めるご家族が、タイミング悪いばかりに周縁部や所謂下町でのマンション購入に踏み切っています。
この物件も典型的なそういうマンションだと思っていて、5年前であれば中央区や港区に買えたであろう所得、教育水準の方が住まれるんだろうなと期待しています。
だからこそ、私はそういった新しい住人と私や私の子らの刺激ある交流には期待していますが、古い住人の方には何も期待していません。せいぜい地域の治安を悪くしないでね、というくらいで、これが私のみならず多くの契約者の本音だと思いますを
長文になってしまいましたし、スレッドの趣旨から外れますので私はもう書き込みませんが、ネットでまで建て前大事にしたくないので、最後にレスさせていただきました。
勝手な思い込みと意味不明な発言を残したまま退散しましたね。同一人物による荒らしでしょうか。
そんなコメントより名鉄の情報のほうが気になります。保育園は確実なんですか？
保育園できても、優先枠はないでしょう。
酔っぱらいの長文でしたねー
子供は親の期待通りには育ちません。
https://www.businessinsider.jp/post-33046
色々なご意見があるようですが、武蔵小杉を例に「町の高級化」をテーマにした記事があったので、掲示板の趣旨から脱線してしまいますがご参考までに。
是非はともかく、記事内でも触れられている新旧住民間のコミュニケーションを促進する取り組みは、価値観の異なる層が既存の街に一度にまとまって流入しやすい現況からも、大事だと思います。
教育熱心ってのは、逆に言えば教育くらいしか子供に残せないっていう面もありますからね。
資産って意味では、このマンションの住民よりも周辺の戸建ての住民の方が資産家かもしれないし、この辺りの戸建てって、この物件の検討者よりも早くこのエリアに目をつけて移住した人もいますし、そういう人は交通利便性に惹かれた共稼ぎ層で、結構高学歴だったりします。
それに、そういう過去20年くらいの移住者では無い昔からの住民の人だって、この辺りはレベル低く無いですよ。
うちも、小学校のレベルについては気になっています。東川小ってあまり勉強熱心な話は聞かないので。中学受験する人が少なそう。中学受験する方は、学区外とか私立小学校に行かれたりするのでしょうか？
>>1433 匿名さん
ご質問に対する答えにはなっていませんが、逆に教えてください。
どこの小学校に通わせたとしても、放課後普通に塾通いさせてあげれば、そこそこの有名私立中学くらい合格できるかと思います。
私自身そういう経験をしてきたのですが、今の教育パパやママはどのようにお考えなんでしょうか？
そこそこの私立中学にいくためには受験者の多い公立小か私立小に通わせるのが必須とお考えなのでしょうか？
[No.1435～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
先輩、目上の人を敬う、
社会、
いや人間として当たり前で、とても大切な事です。
子供の時に、教えてもらいますよね。
住吉駅、猿江恩賜公園が近くていいような気がしますが。子供と一緒に遊びに行ったことがありますよ。友人はヨガに参加したことがあるって言っていました。
屋外のヨガ、いいですよね。楽しそうです。
http://tokyo-eastpark.com/sarue/%E3%82%A2%E3%82%A6%E3%83%88%E3%83%89%E...
学区の偏差値レベルについてですが、悪い友人にかかわらなければ、学校から帰ってきてからの塾で足りるんじゃないでしょうか。上に行けば行くほど、学校の授業を「聞いているだけ」で全て理解できる子が多いです。
ブランド志向だと、ちょっと厳しいかな。
大手町徒歩5分にジオ千代田大手町が出来るみたいですね。また凄いところに建てるみたいですが、いくらくらいするんでしょうかねー。
>>1446 匿名さん
色んなデベの掲示板見てますが、多かれ少なかれどこも多少のトラブルあるんじゃないですかね。
ジオが注目され始めてるからって、変な不安を煽っているのなら大人げないですよ。笑
マンションは一に立地二に管理ですが、阪急ハウジングサポートってどうなんでしょう？
ランキングには入ってないですね。
https://s.sumai-surfin.com/contents/20160908
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
ジオ大手町のホームページ見ました。
洒落た外観ですね。
他にも都心部でいくつか土地を買っていると聞きましたが仕様はかなり違うのですかね。
でもここで書く内容ではないか・・・。
グローリオ完売御礼。ジオ頑張れ！！
パーク棟の前にあるひだまり公園は自主管理公園となっておりますが、マンションの事業主が管理する公園ですか？
清掃は管理会社に任せられ、その管理費用は管理費から捻出される事になるのでしょうか。
桜の植栽もあるようですが、マンション敷地内の庭と同じ扱いですか？
普通にマンションの周りの植栽と同様に管理費から支出されるのでは。
因みに、公園は防犯のため夜は自動施錠って言っていたと思います。
>>1453 匿名さん
1454さんの仰るように、管理費用は管理費からの支出で、管理組合および管理会社の管理下で運営されるはずです。
また、あくまで公開空地のため住人以外も使用できる仕組みで、公園内での事故などの対応も管理組合によるものとなるかと思います(過失責任などを負うかまでは未確認ですが、自己責任の扱いとするかと推測されます。そうした背景もあって万が一のリスクを伴う遊具などは配されないということだったかと)
8号線ネタがアップデートされたみたいですね。
↓
答申で検討などを進めるべきとされた６路線に朗報！
①羽田空港アクセス線
②蒲蒲線
③有楽町線の延伸
④大江戸線の延伸
⑤摩都市モノレール延伸（箱根ケ崎方面）
⑥同（町田方面）
鉄道新設・延伸プロ具体化へ／検討会設置の調整着手、７月中初会合も視野
[6月2日]建設工業新聞
https://www.decn.co.jp/onlineservi...
楽しみですね。
気長に待ちたいと思います。
名鉄は説明会が荒れたみたいですね。近隣住民に嫌われたので開発はスムーズに進まないかもしれませんよ
むしろここの検討者にとっては、長期的には名鉄はプラスですからね！
これが、阪急不動産の目指すべき姿のようですよ。
2025年度までに
「不動産分譲事業等の差別化戦略の徹底追求」
不動産分譲事業については、首都圏・海外市場において段階的に事業規模の拡大を図る(首都圏において、近畿圏と同水準であるマンション分譲戸数[年間約800戸水準]と戸建住宅分譲戸数[年間約100戸水準]を目指す)
http://www.hankyu-hanshin.co.jp/file_sys/irRelatedInfo/260.pdf
7戸売れましたね。残り40戸くらいですかね？
阪急→京阪→近鉄→阪神→南海 勢力図
豊洲市場移転を受けて…
>市場受け入れの前提として区が訴えてきた地下鉄有楽町線の豊洲以北への延伸などは実現していない。山崎区長は「都が総力を挙げて取り組んでほしい」と改めて強調した。
http://www.asahi.com/sp/articles/ASK6N5GZLK6NULZU00J.html?iref=sp_area...
建設計画
沿線の駅周辺のまちづくり
こちらのマンションって高層階（最上階かその1,2階下）はまだ残ってますか？
希望としては南か東向きの70平米3LDKで考えています。
中住戸でも角住戸でもどちらでも構いません。
ご存知の方がいればよろしくお願いします。
>>1483 マンション検討中さん
スーモ見ると東の10、11階とか南の7階は先着順になってる模様。
ただ、ここはまだ売り出していない部屋も希望
出せば売ってくれるはず。
1480です。
皆様、貴重な情報ありがとうございます。眺望重視だったので高層階を希望していたのですが、もう殆ど残ってなさそうなんですね。もう少し早く動いておけばよかったです。一応モデルルームには確認しておきます。
もう4期目ですか。
何期まであるんだろうか。
最終期まで入ると少し割引してくれたら嬉しいですね、市況も少し悪くなってきてるので割引してでもデベは売り切りたいと思ってる、と期待したい。。
モデルルーム開始から丸1年経ちますね。もう目新しい情報もなく。
名鉄はいつ頃出るんでしょう？説明会ではそういう話はなかったのですかね。
うちは名鉄の価格待ちで、そういう方も多いのかな。名鉄の価格次第では、こちらの値引きも十分考えられると思うのですが…
>>1490 マンション検討中さん
徒歩距離が違いますからねー。
徒歩9分と2年後の竣工が気にならないなら、名鉄でいいんじゃないですか？
着工が12月だからあと２年では建たないか。
名鉄はイーストゲートより近いから、徒歩9分ではないですよね？7分位では？どちらにしろ、歩いた感じではそんなに違いはないですが。
3期売り出し前に130戸程度完売済みと聞いたので既に8割は売れてるんじゃないでしょうか。竣工もまだ先ですし値引きあまりないと思いますよ。
駅距離気にしてる人はスペックによる資産価値の差を言ってるんだと思いますよ。誰か言ってたように川を渡らないグローリオの方が歩くのは楽です。
坂？（笑）
あれが坂ですか…（笑）
自転車は車道を通りましょうね（笑）
これだけ必死にフォローしてる所を見ると、狭い歩道にストレスを感じてる人が多いのは間違いないな
近隣のものですが四つ目の歩道の狭さはそれなりにストレスですよ。徒歩でも自転車でも私は出来る限り路地を通ります
>>1509 通りがかりさん
そうですよね。この前現地周辺に自転車で行ってみましたが、ライフ周辺がすごく混雑していました。そこから猿江恩賜公園へ行くにも、近隣のご高齢の方や猿江恩賜公園を訪れる方など、歩道を広がって歩かれていましたね。
そういう話は単なるネガではなく、ジオを検討する上で知りたい日常生活に関する情報だと思いますが。頭ごなしにネガネガというのはちょっと、、、
譲り合い。
狭いなら狭いなりに、住吉に住む方もそうで無い方も、特に住人ならば譲り合いの気持ちをもって、素敵な街にしていきましょうよ！！
関西で評判の悪いデベということはないですか？
橋の上の歩道が他より広いところを見せて騙されるのは現地周辺を知らない人だけです。あなたただのネガですよね？
>>1513 匿名さん
マンションコミュニティのデベ版スレでは評判がイマイチの気がします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/1/
無電柱化で広くなることを期待！
プラウドのモデルルームに行った際にもジオは歩道が云々って言われたけど、野村の営業でも紛れているのかこのスレは。
都合が悪くなると他者営業のせいにしますが、先程からの懸念点に対する素早いフォローのコメントなどは、逆に全部ジオの営業に思えるのですが。
それだけ素敵な物件と言う事ですね。
いいタイミングでこちらの物件に出会えた方達を羨ましく思う人も多いのではないでしょうか？
一番狭く感じるのはスリーエフあたりですかね。
どう考えても歩道は狭目だし、電柱地中化は住吉に限ってはまだ先。以前にも無電柱化計画の資料を掲示板に誰かがアップしてた気がしますが、、、
どんな物件も不満はあるので、それについて納得できた方が買う。それだけです。
今更デベの評判調べるくらいなら、ここで聞くよりググったほうが早いです。伝聞より記事とかデータ漁ったほうが納得感があるでしょう。
歩道はみんな知ってるでしょ？モデルルーム行ったでしょ？現地見たでしょ？
感じ方は様々ですから、気にいる物件かは自己責任！
一度や二度モデルルームに行ったくらいじゃ気付かない事もありますから、こういう近隣住民の方の情報は有益だと思いますが。
怒った感じのコメントはデベなのか購入者なのか。検討中の身では有難い情報でしたけど。
皆さん、歩道の広さってそんなに重要なんですか？
マンション購入する上でそんなことよりもっと大事なことあるんじゃないかと思います。それに100%満足のいくマンションなんてないですし、人それぞれ価値観は別々。
どこのマンションにもプロコンがありますので、ご自身の置かれた環境や嗜好にあった物件を選べばいいかと思います。
このマンションの購入者です。
マンション完成まで、近くに仮住まいしていまして、休みにマンションを見に行っています。
家内は、ジオから住吉駅に向かう際
西の方向（橋から見て左側）四つ目通りの橋から見える川は朝、清々しい気持ちで仕事にいけるね、と今から楽しみにしてます、私もそう思います。
帰りは夜で、東京駅周辺の街並みが見えて夜景好きの夫婦としてはこれまたテンション上がります。
長々失礼いたしました、検討中の方は是非ご参考になさって下さい。
歩道くらいしかネガするネタがないからしょうがないですね。逆に歩道ネタでここまで盛り上がるのがすごい。注目物件ですね。
日常における道での移動のしやすさは重要ですけどね。専業主婦は特に。
住吉は駅周辺はスーパー以外全て揃ってるとは言い難いですからね。
子供の習い事・塾、銀行、病院などは、錦糸町や東陽町方面に行く事も多いでしょうしね。
それにしても、このスレは他の物件に比べ、何か批判的なコメントがあるとすかさず続けざまで反論されたりやたらポジな購入者コメントが入るから不思議です。
>>1534 マンション検討中さん
ネガもあって、ポジもあるから討論できるのではないでしょうか。
逆に錦糸町や東陽町のマンションで検討したほうが良いと自己解決してるのなら、ここに書き込む必要はあるのですか？
四つ目通り出てすぐ徒歩1分ほどのところに扇橋2丁目バス停があって、東陽町、錦糸町にすぐ行けますよ。しかも結構本数あります。
>>1539 通りがかりさん
そうですね。ただ、朝の時間除くと、清澄白河駅停まりは23,24時台に一本ずつあるだけですね。終電が清澄白河駅停まりなのは注意かな？
http://www.tokyometro.jp/station/otemachi/timetable/hanzomon/a/index.h...
また豪華商品キャンペーン。
羨ましいです。4Kテレビ欲しいな。
4期は約8割売れたようですね。
今は155くらいですかね？
小出しすぎてよくわかりません。
扇橋2丁目にクレヴィア二つ建つんですね。
いずれも大規模マンションではなさそうですが。
駅徒歩５分てことで不人気沿線でもいいかと見学してみましたが
やはり駅力と沿線では東西線にかなわず、さみしい限りの立地。
価格は悪くないけど東陽町や木場の方が良いね。
５分はいいけど。住吉ってのがネック。
失礼致します、
私も木場周辺か清澄、住吉で今購入の検討をしている者なのですが、具体的にどのようなか所が東陽町と木場が優っているのでしょうか？
>>1545 マンション検討中さん
雰囲気の良し悪しは人それぞれだと思いますが、駅力を「賑わい」と捉えるなら、住吉はちょっと寂しいですよね。
目立った企業もなく大きなお金の流れが生まれにくい街…と、東陽町と比べたらなりますよね。住宅街だし、電車なら日本橋も大手町もすぐと割り切っちゃえば良い気もしますが、足元の資産価値を考える方は割り切れない部分なのかもしれません。
朝の通勤の時だけだとは思いますが、物凄く混むんですよね？満員電車にストレスを感じてしまう私としては避けたい路線かなぁ。。。
>>1552 匿名さん
だから東陽町を含め近隣検討してるんですよ。東陽町は最近値上がりが激しいですからね。若干お安いこちらも視野に入れてる訳です。
駅前微妙とか町工場風というのが気に触るならすみませんが、そう感じたから躊躇してるのです。ネガティヴ要素であって悪口のつもりはありません。東陽町の満員電車が我慢出来ないと言われるのと同じ事でしょ。人によって重視するポイントは違うわけだし。
比較する上で御参考までに
ソースは住まいサーフィンです
>>1553 匿名さん
両方ともデメリットメリットありますからね。
市役所がある限り東陽町は栄えていそうですもんね。地下鉄8号線通ったらますます発展するような気はします。
私も東陽町と比較しました。結果、大きな公園もあり、生活利便性もいいこちらかなという感じでした。でも駅の寂しさは否定できませんね。ただ、ここの後にもマンション計画は絶えないので、今後に少し期待してます。
東陽町は北側はスーパーも充実してて生活しやすそうだなと感じましたが、なかなか北側に物件がなく。あとは通勤ラッシュに屈しました。
ご参考までに。
私もそう思います、私は現在中央区に在住なのですが、住吉周辺の高いビルが無く川があり、賑わいがなくとも落ちついて解放感のある感じがとても心地よい気分になります。
商業施設が有って賑わっているのもよいですが、ビルが高くて圧迫感があるのも欠点といえます。
長所は短所、短所は長所、だっりするので、自分達のライフスタイルや譲れない条件を絞り混んで、理想に近い所に決めれば良いのではないでしょうか？
勿論身の丈に合った価格で。
>>1555 通りがかりさん
路線価で見ると、そこまで大きな違いがないのは面白いですよね。
皆さんの仰る通り、町なんて合うか合わないかなので、財布と相談しつつ買えば一定の満足は得られますよね。千鳥ヶ淵 or 電車で2時間の郊外？…みたいな極端な比較してるわけでもないですし。
城南で育った私から言わせたら、木場も東陽町も住吉も清澄白河も、殺風景で無機質で生活感のない工業地帯です。正直大差ないですね。
ただ、この中なら、住吉がとても便利なのは若い人なら気がついてる。
通勤なら大手町、渋谷、新宿に20分そこらで直通で行けて、ちょっとした買い物はとなりの錦糸町で済ますことができる。
リセールに過度な期待はできないけど、人混みや喧騒と無縁だから暮らしの満足度は高いと思うな。
結局、門仲の築浅に決めてしまったけど。
東陽町の駅近と住吉の駅近で検討してます。
通勤時にどちらも行きましたが、東陽町の混み具合はすごいですね。住吉は空いている印象でした。
ただ、このマンションから住吉駅の入り口は近いですが、改札までは遠いですね。東陽町は改札まで近いので悩ましいです。
恐らく駅近で、
とおっしやっているので、駅まで徒歩5分前後の物件をお探しなのでしょう、
そうなると木場や清澄白河辺に、今のところ徒歩5分前後の物件がないのではないでしょうか？
なるほど。ありがとうございます！
徒歩近物件は希少ですね。
駅まで歩きたくないから5分以内で探すのであればここは避けるのが無難。スペックが資産価値に繋がると盲信してるから5分以内に探してるならここを検討するのは正解。
本日隅田川花火大会ですので、誰か北側のリバーサイドで写真を撮ってくれませんか？ちゃんと見えるなら、来年入居したら楽しみです。お願い致します。
隅田川花火大会時間：7/29 19:05～20:30
花火大会の写真が観れるなんて素敵ですね。私も遠方に住んでいるため、どなたか写真を撮影しアップしてくれる方がいれば大変嬉しいです。
お手数をおかけいたしますが、よろしくお願いします。
>>1572 エナミさん
そんなに気になるなら自分で確認すれば…。
建物自体の高さと前建てとの距離を考えると、北側の上階層なら後半の花火ならベランダからギリギリ見えそうですね。
もしくは、東と南棟だと、廊下側から9〜8階から上だと見えるかもしれません。
第一会場は角度的にもしかしたら厳しいかもしれませんね。。
少なくとも、グラウンドレベルから撮影した写真では見えないと思いますし、参考にはならないかと思います。デベに聞いても保証はできないから曖昧な回答になっちゃいそうです…そこは致し方ないのかな。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
こちらは、今現在どの位の戸数残っているのでしょうか？
または、モデルルームに伺えは具体的な戸数とお部屋を教えて頂けるのでしょうか？
マンション購入に無知なもので、すみません。
>>1576 住民板ユーザーさん1さん
今何割残っているのは私は把握していませんが、
ここはマンション全ての部屋の表見せてくれますよ。
販売前の部屋も希望を出せば売ってくれるはず。
もっとも全体の販売状況を教えてくれないのは住友くらいじゃないだろうか…。
対岸やガソリンスタンド跡など近隣に続々とマンション建ってますね。
検討の幅が広がっていいですね。名鉄の情報はまだ出ないんですかね
ガスステーション跡と扇橋2丁目交差点を渡った先にある空き地の伊藤忠は19/3竣工予定みたいですね。
対岸の方は情報がないですが、賃貸っぽい感じもありますがどうなんでしょうね？
対岸というのは具体的にどのあたりに出来るのでしょうか？
聞いた話では
伊藤忠ー扇橋2丁目交差点 平均320／坪
伊藤忠ーガソリンスタンド 賃貸
名鉄ー平均290／坪 （ジオより仕様はワンランクダウン)
みたいです。
>>1583 通りがかりさん
ガスステーションを賃貸なんですね。立地的に交差点より良さそうなのに。
ジオより遠くて320ってやはり、更に地価など原価上がってるんですね…
名鉄はイメージ通りですね。ランクダウンってどんな感じかにもよりますが。
300戸規模が横並びになるってすごいな。
人口増加で教育、交通インフラが向上すればいいですね。
相場はピークアウトしてるからジオより良い物出してくるってことでしょうね
相場のピークアウトしていても、土地とか建築計画の仕込みは以前に住んでるんだから、相場に合わせて販売額下げつつ儲けを維持しようとすると中身のグレード下げるしかないですよね。
原価は変わらないわけですから。
少なくとも、郊外とかの土地だったり、系列会社の土地を取得するケースじゃないとなかなか安くて良いもの…はしばらく難しそうですね。
それここのことでしょ？
ここに限らずピークアウトが反映されるのは、あと2020年過ぎてから竣工する建物ですよ。
それまで待てるなら待った方が安くはなるでしょうね。
ここは割高だからなぁ。名鉄のランクダウンっていうのも本当か分からないし。
検討者としては、住吉に安くて良いものが出てくれると嬉しいですが。期待してます。
名鉄がランク高い訳がない。だって名鉄だもの。
今日は富岡八幡宮のお神輿の日。街区の境目なのでジオの人は見るだけだけど名鉄の人は参加できるんですよね。羨ましい。
首都圏の新築マンション市況底入れしたみたいですね。
残念ながら相場は当分下がりません。ピークアウトもしてないと思います。
伊藤忠が320なんだから、ピークアウトしてないでしょうねー東陽町も高いし。
伊藤忠はここより高級志向なのだと思います。
クレヴィア住吉の仕様だけみると、ジオ住吉のが整ってますから、伊藤忠だから～とはならないですね。
(販売時期と価格は無視してのコメントですので、クレヴィア住吉のかたが見ていたら、すみません。)
立地条件に関して言えば、ガスステーションの跡地は悪くないと思いますが、交差点のところは、大通り沿いだし、周辺環境もここより優れてるとは言えなさそうですね。
1597さんの言うように、高級仕様である可能性はありますが！
住吉だと商店街の近くにオーベルが建設中ですね。詳細情報が見つかりませんが、名鉄よりここの対抗馬になりそうですかね
>>1600 匿名さん
これですか？
2020年完成だと、名鉄と競合ですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45410
近くのプラウドは対抗馬と思われてましたが、無事完売したんですね。
ここはあとどれくらいなんでしょうね。
進捗悪くはなさそうだけど。
こことの差はやはりデベと駅のブランド？生活するぶんにははこちらの方が良さそうなんですけどね。
ブランドも勿論だけどリバーサイドはTCATまで歩けるから飛行機利用が多いなら便利。
ここは残り50戸でした。竣工まであと半年ですね。
50もないです。40ちょっとくらいですよ。
地元の者です。今日の午後に撮影しました。下の階の足場の一部が解体されていましたよ！
カフェが近くにできるのって素敵。
夜は日本酒バーになるようで…寄り道しちゃいたくなりそう。
今はまだ、ルーフバルコニー付きのお家も販売中なんですね。
すごく素敵だなぁって思いますがお値段を思うとなかなかみんなが手を出せる感じじゃないです。
広さもあるので、人数がある程度いるご家庭だとぴったりそう！
とはいえ、プレミアム住戸はすぐに売れて欲しいものですよねー！プレミアム住戸はここだけ残っているだけだしまあOKですかね。
買えるものなら買いたいですけどね～
プレミアム住戸の4LDKは売れたみたいですね。
おお、いつの間にかですね。
あとは67~80平米の住戸が40程度ですかね。
外壁の色がデザインより黄色が強くてちょっとダサいですよね。
下町のマンションにオシャレを求めちゃいけないのでしょうかね。下町がナメられてる感じ。。。
そう感じられる方もいらっしゃるんですね。
私の感性では悪くないなーと思ってました。
私もダサいと思いますが下町とは関係ないかな。
確かに黄色強い。
何でもっと慎重に色の選び方しないのでしょうかね。
ダサくはないですが。
購入者も見ているであろう掲示板で、他人のマンションをダサい発言している人のほうが充分ダサいと思いますよ。
ダサいものはダサいと言えばいいしポジ発言だけの掲示板なんて要らないと思いますよ。フラットな意見を聞くのが怖いなら購入者板で薄っぺらいやりとりを楽しんで下さい。
ちょこっと足場が外れただけで、盛り上がれるのがいいね！
>>1622 匿名さん
考え方がすごい極端ですね。
別にポジ発言を推進してるわけじゃないですし、情報共有のための掲示板ですよね。
それにこちらが指摘しているのは人の気持ちを察することができる人間かどうかの問題です。あなたが購入者の立場で同じ発言を言われて心地よいですか？
ダサいは言い過ぎ。コンサバティブなデザイン。
住友のようなダーク系なモダンなデザインより、こっちの方が住吉に馴染むよきっと。
汚れが目立たない色だと思いますよ。どう見えるかは感性の違いなので。住友はあの色がマッチしない立地に建てるからこそ好きな人にはいいのでしょうね。
掲示板だからダサいって言ってなにが悪いって子供じゃないんだから。。。
会社の会議で、反対意見の同僚にそんなこと普通言わないでしょ。
自分の品位を落とすだけですよ。
nitpicker は人気物件ではつきものですからね。
無視するにかぎります。
今朝小名木川塩の道から撮りました。竣工が楽しみです。
もう一枚。
東側も日当たり良いですね
撮影時間は何時ごろですか？
こちらは本日9時ごろです。
日当たりいいですね。
横からすみませんが、現時点でほぼ完売ですよね？後20ぐらい？
>>1638 えなみさん
8/25時点であと40ちょっととありましたね。これが正しいとすれば…
今先着順が11ですが、ちょっと前まで19だったように思えます。
ですので、残り35くらいではないでしょうか？
第4期に出ていない残り25程度出しちゃうかもしれませんね。
外観タイルの色は本当にあれで完成？汚れが目立ちやすいしパンフレットの色とも違うと思うのですが。安っぽい団地のようと言われているのが分かる色味です！写真載せてくれている方のだと実際より暗くて落ち着いたようになっていますが、もっと明るい色でしたよ？写真載せてるのは業者さんですか？
パンフレットと色合い違うのは否めないですが、悪くない色だと思いますけど。下町の
ここでモダンな外観は浮いてしまうし。
バルコニーに吹き付けでなくタイルを使ってるのもこのご時世にしては上出来です。
おれも梁は吹き付けなのかと思ったけど、最近のマンションは部屋の周りは吹き付けが殆どか。
近くで建設中の別デベは柱まで吹き付けだし。
まーコスト高騰している今は難しいのかな。
中途半端な下町だからモダンな作りして雰囲気変えて欲しかった。この色はクレームしたい程にパンフレットと違いますね。
しかも、ベランダはぺラボーだったんですね。図面をちゃんと見ていなかった。
いわゆるブランドマンションてはないのでこんなもんでしょう。実用性重視・必要十分でいいと思いますよ。
色が違うって、クレーム言って値下げしてもらったらどうですか？
バルコニーの広さを取るか、ベラボー回避をとるか…
>>1644 検討板ユーザーさん
図面見なくても、モデルルーム普通にペラボーでしたよね笑
ペラボーの有無を確認する価格レンジではなくて、ペラボーの高さが天井まであるかないかを確認・評価する感覚が正しいかと思います。
(ジオは天井までないので残念ですが)
もし、バルコニーに壁が欲しいなら2.3階を選べばいいのでは？
壁の色も担当の方に聞きました。モデルルームの模型で確認すると一緒なので値引きはできないと思います。
模型を見ると外観については大体のことがわかります。
実家がこちらの近くです。外観ダサイですか？グレー系よりベージュよりの方が好きなので私はとてもきれいだと思いました。うちはプラウドを契約しましたが、この外観で清澄白河だったら絶対こちらに決めてました。
やはり好みは人によって違いますね。
うちはリバーサイドのカバー外れたとき、外観かっこよくて素敵だなぁと思い、工場横でなければ絶対買いたかったと思いましたけど。
こちらは、ダサいとは思いませんが、わー素敵！というワクワク感はなく、普通な感じがします。
ジオ門前仲町見ればわかるけど、このデベのデザインは手堅いんだよ。街に馴染む普通の新築マンションを作るのが上手。でも、ジオにしては珍しくせっかくの大規模なんだから、目立って存在感ある外観にして欲しかったって気持ちがある。
>>1655 マンション検討中さん
ほんとそれなんですよ。ジオってあまり知られてないから、大規模で外観が特徴ある目立つ建物なら存在感もあって、ジオがもっと知られるようにもなったんじゃないかと。
色もデザインもおとなしめですね。
名鉄はどんな外観になるんだろう？
ジオだからダサいと言われる。プラウドだったら素敵と言われる。ブランド力が足りないのだと思います。
http://www.geohankyu.com/motoazabu/?utm_medium=referral&utm_source=geo...(referral)&utm_content=/index.html
ジオだら阪急だからって決めつけはよくないですね。
>>1657 匿名さん
ということは外観は関係なく、デベで判断してるってことか。
足場取れただけで、書き込みが増える感じをみるとリバーサイドも同じでしたね。あっちはもっと値段高いけど
意匠でINA入ってるからおかしなことにはならなさそうだけど、
全体のトーンとかはデベの意向なのかな。
機械式駐車場の川側の防音壁の色だったか区と協議したみたいな話を聞いた気もするけど、
デザインのレギュレーションみたいのあるのかね。
ここが隈研吾デザインなら違っただろうけど…
さすがに元麻布じゃ、阪急も物凄く力入れてるでしょう。5億とかしてるし。
しょせん住吉ですからこんなもんでしょ。
自主管理公園があるのが気になっています。提供公園とは違うということなのかと認識しております。自主管理公園だと、管理費から公園の管理をしていく形になっていくと思いますが、何かが有ったときの責任はマンション側になってくるのでしょうか。
特に遊具があるとかベンチがある、というわけではなく、公開空地的な扱いであるという事なのかな。こういうのって難しいですね。
公開空地そのものでしょ。公園という言葉の響きに騙される人が一定数いるから公園という言葉を使ってるだけ。
向かいの土地も公園とすることで、一団地認定を受けてあのボリュームになっているので、好むと好まざると必要ですね
公園じゃなくても南の低層階の陽当たりが守られると思います（建築ルールがあるため）
先週銀行相談会が終わった後、その公園を探しに行きました。工事中入れないけど、出た作業員に会って、自主公園ですが、一応誰でも入れることを確認しました。
1665さんが仰ったとおり、管理費から公園の管理をしていると思いますが、誰でも入れるので、何があったらマンションの責任になることを気になりました。
もし何も置かなく、ただの空き地だったら、公園とはいえないでしょう！
そもそも、公園がつくのはいいですが、マンション側が作るなんて初耳です
>>1670 えなみさん
公園のある土地が「仮に」分譲され住宅が建設されれば、低層階の日当たりは一定程度損なわれます。日照権のことを仰っているのであれば、お調べになった上で正しい認識を持たれた方が後悔しないマンション選びができるかと思います(隣接する土地に、建て替えのために高い建物が立つケースが多いようなので、傾斜のついた設計にはなるものの日照が必ず保証されるような便利なルールではありません)
公開空地(自主管理公園)については、日中は一般開放するものの、法律上はあくまで私有地です。最低限の利用規則の掲示が必要になるとは思いますが、遊具等の施設を置かないことで余計な事故(管理者=管理組合の過失を問われる)のケースは減るのではないでしょうか。
逆に何も置かないことで、用途外の利用による怪我など面倒ごとの発生するリスクが減るので、むしろ安全だと思われます。
余談ですが、遊具のない環境でも、公に開放され囲われた土地は「公園」ですよ。
公開空地は、1671さんもお書きになってる通り、建築要件の緩和を享受できる１つの制度です。憩いの場という役割以上に、災害発生時の退避地など公共の利益に資する側面も強いです。パンフレットにも一部記載されてますし、独特の飛び地を活用して設計面の恩恵・眺望の半永久的な保証を得ているのは、このマンションの肝だと思いますよー。
やはり公園って響きが好きな人って多いんですね。容積率緩和のための公開空地バンザイじゃありませんか。
皆さんのご回答ありがとうございます。公園の作る理由について、了解しました。私が購入するのはパーク側ではないので、日照権まで勉強してませんでした。ただの公園に対する疑問です。別にこの公園ダメでしたらジオを買わないではありません。
人々の判断理由と決手が違いますので、それを調べないとこのマンションを買わないでの偉そうの言い方はやめるべきではないかと思います。
再びみなさんのご回答を感謝します。
様々な価値観や視点からの意見は、ポジ・ネガに関わらず掲示板では貴重だと思うけど、自身が確証の無い話ならマンション検討をミスリードするだけでは。
同じ住吉のグローリオも確かベージュ系の感じでしたね。最近の流行なんでしょうか。
江東区の色彩基準は下記ですね。
ルール内で色合いを決めるので、自ずと似てくるのでしょうね。
http://www.city.koto.lg.jp/390112/machizukuri/toshi/kekan/documents/si...
住吉が坪単価300とか考えられないですよね。東京は上がりすぎですね。このマンションを買う層と、ここいらに元々住んでる人のレベル感の差が凄そう。
そういうエリアはトラブルになりがち。
ひと昔前の東京郊外の団地エリアに出来た新興住宅地で起きたことと同じ。
住吉にあるサイゼリアにいってみたらここいらの民度の低さはリアルに実感できます。
>>1680 マンション検討中さん
よく行きますが、サイゼリアに民度とか教養を求めて行かないのでなんとも言えないですねー。
高いのは本当にしょうがないとしか言えないです。
どこのサイゼリアもそうかと思ったらそうでもないんですよw
その地域のファミレスの雰囲気はその地域の程度を測る良い尺度になりますよ
サイゼリアでなくともマンション周辺の雰囲気を見られれば自ずと分かると思いますが。
私は現地を訪れてみてそこが一番ネックになっています。
そう。マンションの価格と、街のレベル感が完全に乖離してる。
社用車を公道に止める零細企業が多いこと。ヤンキー上がりのおじさんが公道を占拠して犬と遊んでること。年寄りが経営するスナックから騒がしいダメオヤジが続々と出て来ること…
民度とかどの辺と比べてるのでしょう？清澄白河は人気ですけど、その辺とも違うのでしょうか？
私は深川に住んでますけど、確かに住吉はレトロ感がありますが、人の感じは変わらないと思いますよ。
>>1688 匿名さん
門前仲町や清澄白河の落ち着いた住宅街の雰囲気とは違いますよ。こちらの道が狭く密集した町工場のような雰囲気はないです。街並みが綺麗じゃないです。
住民スレの69さんの写真を見られても分かるように、バルコニー柵に布団だかシーツだかを干しているような建物も見たことないです。
清澄と住吉を同じ文脈で語るなんてww
清澄はそれこそもっと全然高いけど、そりゃ当たり前の話で。
住吉はレベル感や民度を考えると割高っていう意味なんだけどな。
門仲や清澄を持ち上げて住吉を蔑んでいるコメントを見てると悪意しか感じないねー。布団干しの話で民度を比較してるなんて、レベルが低過ぎてしょうもない…。
多少利便性などで違いはあれど、下町エリアって意味ではどこもほとんど変わりはありませんよ。どんぐりの背比べ。
ここを買う人を批判したいわけではなくて、このエリアについて現実を述べているだけ。
ただこういう価格帯のマンションが建つことによって、どんどんエリアの雰囲気やレベルが変わっていくことはある。
東京の郊外の団地エリアにできた新興住宅地とかの地域同じ。
融合していく途中はなかなかしんどいすよ。子供の頃そういうエリアで育ったから。
門仲、清澄と住吉の差は相当あるよ。
それを悪意あるというのはおかしな話。
門仲や清澄よりは安いんだからしかたないでしょうよ。
>>1690 マンション検討中さん
なんでそういう他の駅を貶す必要があるのかなぁ。。住吉は宅地化が遅かったんだから、そりゃあ住宅街の雰囲気で選ぶなら、平野や深川や富岡や冬木や牡丹や白河には叶わないでしょ。近隣を歩けばわかるよ。
少なくとも、こういう思考の住民がここの契約者にいないことを祈ります。
雰囲気とかで私感言われるより、事実ベースでどこの何が違うのか言われた方がしっくり来るなー。なんかコメントが全て抽象的過ぎて、どれも文句や愚痴にしか聞こえないですよ。
あと人を見た目や雰囲気で判断するような方は、他の地域を卑下しなくても、ご自身が優越感を感じながら満足いく地域に住めばよいと思います。
流れを変えるために囲いの取れた公園側をアップロード
公園の工事が終わればもうすこし引きで撮れるんですが、プレハブ小屋があるから工事は一番最後かな。
割高な清澄物件買った人が「ウチはもっと高かったの( •̀ㅁ•́;)」って言ってるだけでしょ。
>>1698 匿名さん
でも周辺雰囲気は物件を選ぶ上で重要でしょ。周りが団地でイヤとか工場でイヤとかはよくある話。
こちらは駅近でマンション自体も気に入りましたが、窓から見える風景や周りの雰囲気が気になり購入迷い中です。
見た目や雰囲気で判断するなというのは綺麗事かと。やはり裕福で勉強熱心なご家庭が近所に多い方が良いはず。同じ小学校の近所の子と遊ぶのだからお友達の学力も気になりますよね。
やっぱり門前仲町近隣の明治小や数矢小は学力が高いらしいですし。
何かのコラムで読みましたが、学力の高い学区のマンションは、それなりの人が購入するから資産価値が落ちにくいみたいな話もありましたよ。
別に自分が優越感を感じたいためだけで判断している訳ではないです。
外観かっこいいですね。
清澄は高くても仕方ない
住吉は内容からすると高いってこと
というか、優越感を感じたいならむしろここに住むかな。
街並みや雰囲気、民度が気になるなら購入しない方がいいでしょうね。購入してもいちいち気になるでしょうし。
自分が好きな土地なら少しの住民のマナーの悪さも気にならないかもしれません。
ここを購入する人が住吉の民度が低いと思う人がいなければいいなと思います。
明治や数矢に通わせている知り合いはたくさんいて皆さんまともな方ですが、住吉の子育て世代の方もそんな変わらないですよ。
販売時期になると検討者のフリして批判の書き込みが増えると聞いていたが、こういうことですね。清澄をひたすら美化してるってことは今回は野村？
批判のつもりはなく、よきもわるきも含めて検討したいだけなんですけどね。
個人的には周辺環境もそうですが、住吉で坪単価300が妥当なのか。既契約者の方、検討してたけどやめた方にそこの判断基準を、それぞれアドバイスいただけたら嬉しいです。
煽ってるやつ、それに応えてるバカはほってとくとして。
プラウドについては、価格設定がそのエリアの本来のターゲットより一段階上に設定してる。
清澄であれば中央区検討ユーザー。
だから、この物件はプレミアム住戸検討ユーザーを除けばプラウドとはぶつからないもおもう。
外観ダサいとか言われていたけど、そうでもないですね！もっと明るいクリーム色かと思いました。
天気にもよりますかね。
>>1714 1705さん
参考になるかわかりませんが、プラウド東陽町サウスの掲示板に以前投稿されてた情報を引用しておきます。
・総合（個人的見解）
プラ木場＞プラ門仲＞プラ東陽＞ジオ＝スミフ東陽＞プラリバ＞プラタワ清澄
・価格
ジオ300＞プラタワ清澄310＝スミフ東陽314＞プラリバ320＞プラ木場328＞プラ門仲330…プラ東陽???
・駅力（現状）
門前仲町＞清澄白河＞東陽町＝木場＞住吉 よって、
プラ門仲＞プラリバ＝プラタワ清澄＞プラ東陽＝スミフ東陽＞プラ木場＞ジオ
・駅力（ポテンシャル）
東陽町＝住吉＞清澄白河＞木場＞門前仲町 よって、
ジオ＝プラ東陽＝プラ東陽＞プラリバ＝プラタワ清澄＞プラ木場＞プラ門仲
・駅近
プラ東陽４分＞ジオ５分＝スミフ東陽５分＞プラ木場７分＝プラリバ７分＞プラ門仲9分＞＞プラタワ清澄11分
・個別要因
プラ門仲：中央区駅10分◯、高級感◯
プラリバ：前のコンクリート工場残念△、清澄公園◯、仕様やや◯、スーパー△
プラタワ清澄：木場公園近い◯、仕様◯、駅10分超×
プラ東陽：駅近◎、前が広場◯、8号線◯、スーパー△
プラ木場：木場公園が庭◎、ギャザリア◯、仕様◯
スミフ東陽：超大規模◯、8号線◯、スーパー△
ジオ：管理公園◯、リバーフロント◯、8号線◯、大型スーパー◯
>>1718 匿名さん
住吉の区立小レベルが低いと痛い所つかれたら、高輪に家買えばって笑
高輪とここら辺、マンション価格違い過ぎでしょ
そこまで気になるならって、子供いる家庭なら、普通気になるし
レベル高い所は高い所で親同士の格差で、痛い目にあってる方いらっしゃいますよ。
1番大切なのは、子供達自身なのに、こんな世の中に誰がしたのか。。。
一度冷静に考えて、身の丈に合う所でよいのでは？
>>1723 マンコミュファンさん
レベルの高い地域は割と平均的に裕福で、それほど親の格差はあります？具体的にどんな痛い目にあうんですか？
どちらかといえば住吉の方が、元々の住民と6〜8000万円のこちらのマンション購入者とでは、かなり格差があると思いますがね。
深川は全体的にここ数年でかなり値上がりしたので、元々の住民と最近の購入者で同じマンション内でも格差はあるんじゃないですかね。新築マンションだと同じような所得かもしれませんけど、小学校は様々では？
門仲辺りだと元々親が住んでてって人もいるし、その辺の住民が皆んな高所得とは限らないと思います。
そもそも住吉に坪単価300なんて正気の沙汰ではないとおもうが、、
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あと何件残ってるんだろ？誰か分かる方いらっしゃいますか？
>>1726 マンション検討中さん
西葛西まで疎開してもプラウドが310〜340だからな。ここは、利便性とアクセス考えたらまだお得でしょ。ただ、財閥マンションよりは高級感は劣るから好き嫌い分かれるかな。
残っているのは、南向き低層階と東向き中層階なので、坪単価270〜300ですよ
深川と城東の違いわかってるんですか？
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住民版で値引きの話が出てましたが、竣工前なのに値引きあるんですね。名鉄出る前に完売させたい焦りですかね。
値引きですか。聞いてませんでした。でもプラウドもしてますもんね。
阪急は竣工前完売に拘ってないと思ってましたが。まぁ変に売れ残るよりいいですが。
例え本当だとしても言ってはいけないやつじゃないですか、値引きはだめでしょ。
多分ガセでしょうけど。
誰が言ったかバレますしね。
購入者が自ら敢えて値引き受けてたなんて発言してることに大変違和感を感じますが。しかも住民板で書くなんて酷いやり方ですね。
でも阪急はアウトレットとか販売代理業者がクリアランス販売もしてるし、値引きに関しては緩いんじゃない。
http://www.avenirnet.co.jp/jisseki.html
まあ、関西は値引きしてなんぼ。
みたいなとこありますもんね、値引きに対する関東の人とは感覚が違いますよね。
それに値引きする物件はどこみてもそれなりの物件なので、いたしかたないかと。
だから三流扱いなのにね
完売前ならどこも値引きするでしょ
そもそもこんなとこほっといて完売するわけないし
普通は竣工後から、大商談会とか家具付販売とかになりますけどね。
竣工前に値引くのは、よっぽど売行きが悪い場合しかないよ。
ネガなコメントが多いのは注目物件である証拠ですな。
半年残して残り2割…売れ行きがよっぽど悪いとは言い難い気もしますが…本当に値引きしてるのなら、名鉄販売を恐れてるか
期間内に売り切るために値引きするんですよ。
後半にかった人は値引きあるでしょうね。
最初に買う人は値引きないけど、欲しい部屋を選べる。そういうこと。
そりゃ、残り数戸の段階での値引きなら分かりますが、まだ40戸程は残ってる段階で値下げしてたら同じ様な間取りも残ってるだろうし、先の購入者は納得いかないんじゃないかな。
>>1752 マンション検討中さん
それは関西企業ならではの考え方なんですかね。少なくとも東京ではギリギリまで値下げしないのが良しとされてますからね。
200戸位で40戸位残しての竣工前の値引き物件は見たことないですが、そういう物件どこかあります？
いいんじゃないですか？
遅かれ早かれ値引きはするでしょうし。
早く売れたほうがいい。
値引きなしで、妥協して買った方がもし
いたらかわいそうですが。
関西云々の話が出ているけど、東京都心の物件の方がむしろ竣工前の値引きは普通です。
理由は以下。
【完売しない場合にかかる費用】
①モデルルームの継続（残室僅からなら閉じる場合もあり）
②電話対応などの人員
③広告費
なので、値引きしてでも売った方が結果としての利益は大きいので、早く売り切りたいというのはどのディベロッパーも重視しているケースは多い。
基本的にブランド力が無いほど早期値引きする。ここはブランド力がない。ここまでは揺るがない事実でしょ。事実を無理に捻じ曲げようとするから話がわかりにくくなる。
個人的には竣工後もダラダラ売られるよりかは、早めに売り切ってくれた方が嬉しいですけどね。
特に名鉄と伊藤忠も控えていますし、早めに売り切らないと。
いつまでも現地販売やっていたら嫌すぎる。
>>1758 マンション検討中さん
同じ意見です。
引渡し後に、外にノボリが立っていて、購入希望者がマンションに出入りするくらいなら、値引きして竣工前の早期完売の方が有難いかな…と。
早期の値引きが感情的に不愉快でも、皆さん理屈的には頭ではきっと理解されてるんだと思います。ここで発散して気がすむなら、それもまた良しだと私は思います。
実際値引きしてたかどうかの事実はわかりませんが、これだけ購入者が値引きを肯定してしまっていてはネガの方々は参りますね。
本当に値引きあったんですかね？まだ数十戸残っているわけで却って販売が長期化しなければ良いのですが。
まずまずの大規模マンションなので、値引きはあってもおかしくないですよね。。特に初期で売れてしまう人気部屋以外については。
批判されることを前提に書きますが、
阪急さんは関東ではまだそこまでメジャーでないにせよ関西では文句無しの一流ブランドですよ。リセールバリューの高い物件が多いですし。
よっぽどの不調物件（例えば半分にも満たないケース）でない限り、他社の大手デベと変わらず竣工前の値引きというのはまずはないと思います。しかもここは都内で徒歩5分以内の物件なので十分引き合いはあります。
大手でも住友とかは竣工前でもガンガンねびくけどね。初めは強気だけど。
阪急はどっちだろね
阪急はたしかにこちらではまだまだよくわからん存在ですね。
小名川の向こう側にあった猿江倉庫（日塩(株)）に気になっています。
昔2棟平屋の倉庫であったが、現在解体されて、囲まれた空地の状態になっています。
今後この空地の予定をご存知の方がいませんか？
空地の左右はマンションビルのバルコニー側ですので、高層ビルを建てられないかな？
目の前の景色に影響があるので、公園、平屋建物などであればいいなと思いますが。。
>>1766 匿名さん
私も気になっているのですが、土地は日塩のものではないようですね。
更地になった後に速やかに建物の登記は抹消されましたが、土地は動きがないように見えます。
現地も更地のままですし、真相はわかりません。
駅にも近く静かで南面が確保されたマンション向きの土地だと思います。
