ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/
所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-03 17:10:05
豊洲はわかりませんが、実家は住吉で住まいは深川エリアですが、ママカーストありますか？私が鈍感なだけなのでしょうか？うちは私立幼稚園ですが、ママカーストなんて感じたことないです。どこに住んでるか、地元かどうか、ワーママか専業かなんてあまり関係ないような…素敵なママさんはやっぱり人柄が最高です。
シャリエ、イーストのどちらかに住んで子供を私立幼稚園に入れています。私は地元は県外なので、150さんの言っていることよく分かります。地元の人にはカースト関係ないんでしょうね。どこに住んでいるか、地元か関係ない訳ないじゃないですか。必ず聞かれるんですから！
地元ママでグループや派閥作って自分たち中心でやれるんですから居心地良いと思います。上記のマンションですら地元民多く、ママ友グループありますよ。
まぁ普通に考えれば、女なんだからどこでも少なからずカーストあるよな。
ただカーストの序列基準が違うっていうのは興味深い。人柄が最高です、カーストなんてないって言う奴に限ってイジメとか無視するんだろうね。
住吉や深川は下町だから昔からの近所付き合いとか多いのは分かるし、マンション歓迎されてないのも感じるわな。
でも分譲マンションが町会費の頼みの綱だったりするんだよな。
たとえばどんなとこにカーストを感じるんですか？気にしすぎでしょ。ママカーストママカーストって、何を卑屈になっているんでしょうか。
町会費は集めたいが、行事参加や口出しはしないでくれってとこだろうな。
>>155 匿名さん
大丈夫ですか？なぜそこで攻撃的になる必要があるんでしょうか。他の人はカーストに絡めて住民の様子等書き込んでくれてるけど、あなただけカーストについてだけ騒いでるよ。分からないなら周囲に聞けばいいのでは？論点変えないでほしい。
威張るママ、カースト好きなママ、周りにあまりいないので不思議です。深いお付き合いはしないからなのでしょうか。穏やかな幼稚園生活です。
>>159 匿名さん
そんな女の自慢、マンション探しにはどうでも良い話だからわざわざ投稿しないで下さいよ。深い付き合いしなければ楽なのは誰だって分かりますよ。
近くの名鉄物件の情報何かお持ちの方いますか？
小さいこどもがいるものとしては、学区やママたちの関係ってけっこう大事なのですが。穏やかな幼稚園生活だと自慢になるんですね。ここは東川ですが、名鉄は扇橋になるでしょうか。
学区や住民の質は皆気になっている。住んでる場所も書かず、深い付き合いもしていないのに穏やかです〜は要らない情報だろ。150、152のような具体的な話の方が役に立つし信憑性も高いからもっと投稿して下さい。
白河の賃貸から扇橋のマンションに引越ししましたが、地元ママの派閥なんて知らないです。確かに実家が近くのママさんを何人かいますが、上記に書かれてるようなことを感じたことはありません。地元の話題をしていることはありますが、どういったことがカーストになるのか正直わからないです。江東区の学区の評判について教えてもらうこともありますし、私は助かっているのですが、そうでない方もいるんでしょうね。ちなみにこどもふたりは私立幼稚園です。
住吉のマンションに住んでいます。実家が近くというママさん達は多いですね。
カーストと感じるかどうかはそれぞれですが、私立幼稚園も小学校もママ友グループというのはあります。
発言力の強いグループも有りそれを派閥とかカーストと呼ぶのでしょうか。地元民が多い代だと、他所の人は居心地の悪さを感じるというのも私は分かりますが。
このマンション真剣に購入考えている方っていますか？私は価格を知人から見せてもらい馬鹿らしくなり、大手デベ物件にしようかと考えています。
この辺で大手デベ物件ってあります？高いけど、待ちに待った住吉駅近物件狙いの人は、真剣に考えているのでは？
3年くらい前に錦糸町よりの高架側に三井物件があったと思いますよ
あと現代美術館前の三菱
阪急不動産のジオは、大阪では野村のプラウドに匹敵するブランドだと営業の方は言ってましたが、本当でしょうか？
東京でも最近ジオを見かけますが、その様な位置付けだとは知らなかったです。
そのような位置付けではありませんね。
営業が酷いと書かれているのも納得です。
郊外によくある大衆向けというイメージです。ジオグランデというシリーズは、ジオより少し高級という感じではありますが。購入後トラブルや問題が多いというイメージも有ります。
購入を考えていましたが、この価格帯で購入し今後大幅な価値下落にならないか心配です。有楽町線の計画は昔から言われていますが、オリンピック後ということからも実現は難しいと聞いておりますし。
不動産バブルも雲行きが怪しくなってきましたからね。オリンピック前から下がり始めるという予想が多く出ていますし。不動産業界の方々だけが、これから高くなると言いますが新築物件の供給を見る限り業界も下がることを分かっているのでしょう。
今ってまだ事前案内会の段階なんでしょうか。
そろそろ第１期の案内というころになるのか。
９月上旬に販売開始になりますから、８月に入ってやっと１戸１戸の詳しいお値段が解ったり、
その他諸々も公式サイトにアップされたりということになってくるかと思います。
今は反応を見ているような状態かもしれないですね〜。
営業費用を削ってると前向きに評価するしかないですね(笑)
ジオマンションのサクラバイト募集してましたよ
このマンション本当に人気ないですね。モデルルームに行くと、ここのレスに営業が書き込んでるということがよく分かりました。本気で売りたいなら営業変えた方が良いですよ。
場所は良いんですけどね。
他の物件と比べると室内の仕様はまあまあ良いが、建物自体をコストダウンしてるように感じました。
その割に値段が高過ぎかなと。
ルーフバルコニーのお部屋良いんですけど9000万台とかって、住吉でそれはないかな…
高い高い高いと思って見送ろうと考えています。
でも、他地区マンション見ても高いですね、他地区の高騰ぶりを見てると、このマンションにおける住吉駅の高騰は妥当なのかな、なんて思えてきました。高いなら他地区って訳にもいかないので、資材価格が落ち着く5年後くらい待つしかないんでしょうね。
もしくは、名鉄不動産のマンション。資材価格は高くても、名鉄は土地に関して入札案件ではないので、土地価格が抑えられてる分安くなりそうですので、そこを狙うか。
全然書き込みが増えませんが、マンションギャラリーは賑わっているのでしょうか？
9月上旬販売で第1期はどの位販売されるのだろう。
モデルルーム行って来ました。
そこそこ賑わってますが、どれ位の部屋が希望書が出されているかは分かりません。
果たして住吉でこのお値段が妥当かが分かりませんが、検討最中です。
ここの掲示板が人気ないので、心配してます。
同じく、先日モデルルーム行きました。
仕様はまずまず。価格も若干高いけど、今のご時世を考えればまずまずの水準かと。
ただ・・・梁を最小限にしているとはいえ、天井高２４００mmはいかにも低かったです。
天井低いのは苦手なので、残念ですが個人的には見合わせですね。
モデルルームは近隣の物件を見に行った時と比べ、席が空いていたりと閑散としていると感じました。仕様や立地に対し買う気になれない価格だと伝えても強引にローン審査、要望書としつこく対応の酷さに驚きました。
他の物件では要望書の状況等分かるようにしている時期だと思いますが、この物件は公表できない状況なのだと思います。そして営業が書き込みしているというのは私も感じました。
担当した営業にもよるのでしょうが、自分の担当は希望署を出す気になるまで事前審査はしなくてよいとのことで強引に営業される感じは全くありませんでした。
確かに席はところどころ空いており満席という状況ではなかったですね。
ただ要望書の状況に関しては当初の目標をすでに超えており、事前案内での販売予定戸数をアップするらしいですよ。
価格は立地の良さもあり、妥当性も感じるのですが、それでもやはりなかなか高く絶賛迷い中です。
自分もここの物件を検討中でしたが、人気がないなと不安になっておりました。
事前案内での販売予定数は少なく、増やしましたよと売るための数なので参考にしない方が良いと思います。今はどこも販売予定数を増やしましたという手法を使っていますよ。
自信があればプラウドタワーのように外からも見える位置に花のついた看板を置いているはずです。
坪単価いくらくらいなのでしょうか。
300なら駅から遠めだけど住環境に優れるプラウドタワーなど門前仲町清澄白河エリアでしょう、わざわざ住吉にする理由がないし。
250はイーストゲートの時代じゃないとダメだろうし。
このエリアのウリが特にないので、高めだとなかなか検討されないのでは。
総じて300位でしょうね。
私見ですが、プラウドタワーは遠すぎるので、同じ価格ならジオがいいです。プラウドタワーより高めなので迷いどころです。
しかし、徒歩5分という点で見ると、清澄白河や門前仲町では、坪300では買えない時代になっていると思います。そのうえで価格を妥当とみるか、高いとみて諦め、資材価格が下落するのを待つか…難しいですね
>>189 匿名さん
違いますよ。坪300くらいで購入出来るのは東向きの狭い3LDK(70平米無い)で、南向きの中層階3LDK(角部屋で無い)でも坪314ですよ。条件の良くない間取りですら300を超えているところに皆高すぎると感じています。
名鉄の大規模が控えていることから、リセールの際に苦労することを指摘され購入は見送ろうかと悩んでおります。
周りに結構高い建物があるので、視界が抜ける所が少ないですね。
南側は12階位から視界が抜けると営業さんから聞き、南向き75㎡以上希望だったので、6室くらいしか検討できる所がないです。
しかも、そのうちの一つはルーフバルコニー付きの広いお部屋で1億円近かったので、ビックリでした。
同じような値段なら、駅遠でも清澄白河エリアで、住環境・学区・デベ&施工会社もこちらより上回るプラウドタワーの方がうちは良いかなと思いました。
>>191 匿名さん
>営業さんですよね？
高いと言うと同じように比較提示されましたが、
北向は狭い2L、
東5階も狭く使いづらい間取り、
南5階も眺望抜けない他より狭い間取りの比較ですよ。条件の良くない、少ない、坪単価が安い部屋を上げられても意味ないと思います。
私の検討している部屋も上に書かれているよう中住戸も314くらいです。モデルルームに人が来ないからとこんなスレで必死にならずに、客の質問に返答したりと仕事をしたらどうでしょうか。
狭いけど公開空地があるから南棟東側の5階以上ならそこそこなんじゃないですかね。お値段もそこそこだと思いますが(^^;)
南側は公園に面してる部屋であればどれも解放感があっていいのですが、自分には価格が合わないですね。
ただ東でも対面がジオの駐車場のため、スペースが確保されており自分的には問題ありません。
（私が見ている東向き中住戸は坪280くらいでそれでもきついのですが。。。）
東向き住戸は70平米ありませんが、オープンキッチン気に入っています。
>>193 口コミ知りたいさん
すみません、私は5階について特に条件が悪いと思っていなかったので、それで比較してしまいましたが、それぞれ考え方は異なりますよね。
怒りを買ってしまったならば、失礼しました。
こうなると信じないでしょうが、営業ではないです。事実を書いただけです。
マンションの仕様としてはここは面白いんじゃないかなと思います。
連窓サッシュとか、リビング脇の部屋の引き戸とか、
収納プランなどなど。
暮らしやすさ重視という点で作られているので、
特に女性はこういうのに惹かれる人が多いのではないかと思います。
駅までの距離も近いということで価格もこの辺りにしては高く感じますが
仕様面も頑張っているように感じられます。
でも、やっぱり高いですが（汗）
ところで、住吉駅ってブランド力のあるデベのマンションをあまり見かけないのですが、やはり、目をつけないエリアなんでしょうか？それとも土地がなかったから？
私見ですが、例えばプラウド、パークハウス、シティ、ブリリア、プランツ…
資料請求数850
来場者数150
グランドオープンして日が浅いことを考えると、まずまずなのではないでしょうか。
出典:週刊ダイヤモンド 別冊 2016/9/30号
道を挟んでの駐車場や管理公園、苦肉の策という感じがしますね。
あまり無いケースかな？
将来車利用者が減ったとき、管理組合としてあの土地が売れたら面白いですね。
公園は恐らくマンション建築の条件だとしたら売るのはむずかしいかな。
販売開始予定10月上旬になってますが、9月上旬予定だった気がしますが延びたのですか？
要望書が集まらなかったのか。
または、登録が少ないとかですかね。
要望書は想定以上のようですけどね。ざっと見る限り、７０部屋くらいかな〜。１期の目標は突破しているようです。南向きの中住戸が人気ありの様子。北向き角部屋も全部埋まっているようです。
要望書が入ってるお部屋はＭGで教えてもらえるんですか？お花ついてるボードがないって以前どなたかが書かれてましたが。
70も要望入ってるなら、なぜ時期を延ばしたのでしょう？
確かにボードはありませんでしたが、希望書の入っている部屋一覧表はもらえました。
遅れた理由はどうしてかわかりませんが、パンフレット作成なども遅れていたので全体としてスケジュールを後にずらしたのではないでしょうか。
7月中旬に事前案内会に参加し公園前南側住戸で希望書を出していますが当初から登録開始は10月1日ですよ！正式価格発表になつて登録する予定です。抽選にならないように祈っています。少しでも予定価格が下がってくれないかな？
私も南向き低層で希望出しました。
なんとか抽選なしでいきたいです。
このマンション抽選はないと思いますよ。そもそも正式価格は出てないし、管理費、修繕費も出てない状況ですよね。あくまでも希望の段階ですから。MDの状況見てもいずれ価格修正必要かと。私見ですが苦戦するのでは。
苦戦もなにももう終盤なのですが、、
管理費修繕費出てますよ。
管理費、修繕費、長期修繕計画と全て確認してますよ！近隣他社と比べても割安に感じました。やはり大規模物件は良いですね。
そうなんですか？私も希望書出してますが、価格、管理費はまだ確定していないと聞いています。営業に再度聞いてみます。
北向きの2LDK角部屋が1列全て希望書が入っているようで抽選になると言われました。
私たちはまだ迷っているので希望書は記入していないのですが書いた方はみなさん購入されるのですかね？購入すると決めたのに抽選で外れるのは悲しすぎます。
希望書を提出した者です。
第一希望の部屋がすでに希望書が提出されていため他の階へと移動しました。
とりあえずで提出するのは迷惑な話ですね。
第一希望の部屋がそうでないことを願います。
私達も希望書を出してローン審査を受けました。9月24日には第1期住戸正式価格発表が有るようです。少しでも予定価格より安くなれば有難いです。
安くなるのは難しいのではないですかね。
いつも賑わっていますし希望書の状況を見せてもらいましたが結構済み印がついてました。
金額が安くなることは嬉しいことですがあまり期待はしないようにしています。
このあいだなんて他のモデルルームの看板持ちの方が何人も周辺にいましたよ。
入り口のすぐ横にまでいたのでそれはさすがにやり過ぎではと思いました。
人気があるということなんでしょうかね。
うちはギリギリでの購入予定なので抽選で階数が上がったりすればそれだけで死活問題になります。あとは祈るのみです。
住吉に住んでいます。
看板持ち、土日は必ずいますね、2会社がいつも宣伝しています。
警備会社の方は徒歩７分だし、売れても良さそうなんですが、残っている部屋がいまいちなんでしょうかね。
ここについても当てはまる可能性がありますよね。
希望書の状況を見る限り、部屋の偏りが明らかでした。
名鉄の１期が始まる頃、苦戦も予想されますが、しっかり売り切って欲しいです。
この街は、気取らない感じがいいですね。落ち着きます。
偏りが明らかなら価格が下がる部屋があるのでは。
北向き2LDKは角部屋以外誰も希望してなかったような…坪単価は既に1番安そうですが。
198さんが書いてらっしゃるのを、なるほどと拝見しました。ずっと住むかどうかわからないため、次の売却や貸しやすさを考えて駅から近いマンションを希望しています。駅からの距離を最優先条件とした際、ここになっちゃうねとあまり乗り気でない主人を説得しています。。
加えて有楽町線延伸が決まったら、今のプチバブルのことを考慮しても、割高感はなかった、なんてこともあるかもしれません。利益あげるのは難しいでしょうが。ここを投資用として購入する人はいないもしれませんが。
プレミアム住戸がほぼ全て埋まっていたのは驚きでした。ルーフバルコニーは全部埋まってたし、最上階もほとんど無くなってました。
屋上テラスあるし、ルーフバルコニーはいいや。
小名木川沿いって綺麗なマンションが多くなり本当によい雰囲気になりました。最近だとイーストゲート、グローリオにジオ。この景色が好きです。それに加えて、他の方がいうような気取らない感じ、プライドが高くない感じ。とても好きな街です。
看板持ちはジオモデルルームがオープンする前から駅入り口付近にいましたよ。
希望書が入ってる部屋一覧を見せてもらったのですが、希望書出てる部屋に出すよう勧められ疑問を感じています。本当に全て希望書が出ているのでしょうか？
プレミアム住戸も今期は販売していないから希望書マークがついていると謎な説明を受けました。
ここを検討中の方は他の物件あまり見ていない方が多いという印象を受けているのですが…他と比べて何かおかしいと感じている方はいませんか？
それ、本当だったら最低ですね。やってはいけないことですね。信頼できなくなる。
お花がついてるかどうかなんて元々信用してませんよ、ははは。
希望書は飽くまで購入意思を確認するためのものであって購入を確約するものではないと説明を受けています。価格発表と1期登録住戸を確認してから登録する予定です。他社はそれから考えますので
このマンション検討中の人って無知な方多いですよね？周辺の物件見てなさそうな方も多い印象です。ギリギリで購入という方もっと調べた方がいいですよ。清澄とは駅の格も違う地域で、その価格です！
連窓とかリビング横スライドドアのこと書いてらっしゃる方もいましたがここ数年はどこもそのような作りです。
>>233 マンション検討中さん
他者で、要望書が出ている部屋を進めてきたことはなかったので不信に思いました。抽選の時期も書類を確認すると、ここに出ていたように9月でした。
要望書を変更しました。
その際、要望書がでている希望部屋が良かったのですが、抽選になる可能性を強調され、別の部屋に促されてしまいました。
230さんと大分事実が異なり、驚いています…。怖いですね。
駅の格、笑
近隣に住んでいます。B1までの5分だから駅近のメリットはそこまでないんですよね。改札からの距離は実際、清澄白河10分の物件と大差ないと思います。
ここでそれを言うと営業が批判するんでしょうけど。
235番さん登録開始は10月1日からですよ！それ以前に希望書を提出して1期として開けて貰うように要望しローンの審査可決後登録出来ると私達は説明を受けました。何か間違っているのですか？間違っているなら教えて下さい！
要は1期でどれだけの部屋を登録住戸として売り出すかそれで売れ行き状況が分かりますよね。プライド清澄白河は大苦戦。近隣物件も苦戦中、ジオ深川住吉がどれくらいの売れ行きになるか楽しみですね。名鉄も固唾を飲んでいます。
販売時期を9月から10月に先延ばしにしている時点で、かなりの苦戦ですね。
入居までにマンション価格が下っていくことが分かるので、無知しか購入しないんでしょう。
242番さんのおっしゃる通りだと思います。皆さん検討している人もやじ馬の人も近隣他社の営業さんもこの物件に関心が有るんですね。安心しました！
一気に投稿増えましたね。
私がいくつも投稿しています。実際にどれくらい人気があるのか知りたかったので、ただ反応が悪い。
私達は希望書を出しています。物件の悪口を書き込みされればされるほど安心します。何故ならそう言われればそれに対して自分達でその事に対して再確認でき購入意思を計れるからです。良い事ばかりですと逆に不安になりますよね。
今週、来場予約しています。大変人気が有るんですね！楽しみです。
ここのコメントはあることないことたくさん書いてます。
ご自身で納得いくまでしっかり営業担当者に聞く、チェックすることが一番です。
ここの情報ですが、営業担当者に当たり外れがある様子。気をつけて下さいませ。。
