ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/
所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-03 17:10:05
70平米前後の3LDKで探していますが、高層階の眺望がよい部屋ってまだ空いていたりしますか？
すごく近所に住んでます。
住吉に生まれて40年以上経ちます。
ここに住んだら、なかなかもう他にはいけませんよ。
とにかく便利。
子供の遊び場には困りません。
夏はクローバー橋で蟹がとれますよ！
アリオは自転車ですぐ。
よるヒマならライフに行きます。
錦糸町の錦糸公園も子供喜びますよ。
潮の道の散歩は幸せです。
もう、書ききれません。
保育園は激戦ですが、都内ほほぼどこもそうですね。
住吉がより良い街になるのが嬉しいです。
ご不安な事、ご質問あればどうぞ。
あ、確かに飲食関係は少ないですね。
ただ、ライフのお寿司は、安くて何気に美味しいです、笑。
>>1254 通りがかりさん
ここ最近大型なマンション建設が続いていますが、何か環境の変化はありますか。
これからジオ、名鉄とさらに建設されることで、どう変貌していくか気になっており、参考にしたいです。
昨日も2戸売れてますね。いいペースですね。
北向2ldk、本当によく売れてますね。
まさかの一番人気ですかね。
検討対象になる清澄白河リバーサイドは平均坪単価327みたいですね。一方、ここは300くらいでしょうか？割高割高と言われてますが、２つを比較した時に差額は駅力、ブランド力と考えると、妥当と言えそうな気がします。そもそもリバーサイドも割高なんだと言われたらそれまでですが。。。
>>1258 マンション検討中さん
清澄白河ブランドは確かにありますよね。
価格を下げようと色々なエリアを探しましたが、結局どこも割高らしいので自分が欲しいと思う部屋を選ぼうと思います。
今週は4戸売れたようです。
地道に売ってますね…
いまいちインパクトに欠けるのは住吉駅という知名度の低さです。住む、通勤する、ということに関してはとてもいい街なのですが、目立った特徴がない。逆に言うとポテンシャルはあるのかもしれないですけどね。
個人的にはなんだかんだコツコツ売って、竣工前には完売すると思います。名鉄が大量供給するので、効果的なプロモーションをしてもらえたら、住吉駅の注目度を上げてもらえるかもしれませんね。
プラウド東陽町サウス掲示板より。
・総合（個人的見解）
プラ木場＞プラ門仲＞プラ東陽＞ジオ＝スミフ東陽＞プラリバ＞プラタワ清澄
・価格
ジオ300＞プラタワ清澄310＝スミフ東陽314＞プラリバ320＞プラ木場328＞プラ門仲330…プラ東陽???
・駅力（現状）
門前仲町＞清澄白河＞東陽町＝木場＞住吉 よって、
プラ門仲＞プラリバ＝プラタワ清澄＞プラ東陽＝スミフ東陽＞プラ木場＞ジオ
・駅力（ポテンシャル）
東陽町＝住吉＞清澄白河＞木場＞門前仲町 よって、
ジオ＝プラ東陽＝プラ東陽＞プラリバ＝プラタワ清澄＞プラ木場＞プラ門仲
・駅近
プラ東陽４分＞ジオ５分＝スミフ東陽５分＞プラ木場７分＝プラリバ７分＞プラ門仲9分＞＞プラタワ清澄11分
・個別要因
プラ門仲：中央区駅10分◯、高級感◯
プラリバ：前のコンクリート工場残念△、清澄公園◯、仕様やや◯、スーパー△
プラタワ清澄：木場公園近い◯、仕様◯、駅10分超×
プラ東陽：駅近◎、前が広場◯、8号線◯、スーパー△
プラ木場：木場公園が庭◎、ギャザリア◯、仕様◯
スミフ東陽：超大規模◯、8号線◯、スーパー△
ジオ：管理公園◯、リバーフロント◯、8号線◯、大型スーパー◯
>>1264 マンション検討中さん
同感
住吉ってパッとしない
まぁそのほうが落ち着いていて住むには静かだしいいのかもしれんが
清澄みたいに観光的なところないし
ファミリーには住みやすいんだろうな
野村信仰というより、プラウド＝高い、仕様が良いっていうのは一般的にある。
友人がプラウドに住んでるって言うと、良いよね〜羨ましい！って会話になる。
ジオは知らない人が多い。住吉にしては高いのに、高いと思われないのも損な感じ。
自慢したい方やブランド志向じゃない方なら気にならないのでしょうが。
確かにジオって聞いても？？てなりますね
ジオのマンションていうよりプラウドに住んでるっていうだけで羨ましがられますからね
こればかりは仕方ないですよ
プラウド住吉ってこれからできないのかなぁ
それを待っています
>>1273 マンション検討中さん
私もそう思います。
プラウドがいいのなら、わざわざ書かなくて是非そちらで購入すればいいのでは？と思います。
私だけかもしれませんが、こちらに投稿している意図がイマイチ理解できないです。
>>1274 マンション検討中さん
どうしてですかね？今まで住吉に住んでて、そろそろマンションを購入したいと思ってますが、やっぱり三井や野村のマンションが良いと思う気持ちはありますけど。
住吉は住みやすいので好きです。ただ購入となるとマンションデベに信頼性とか安心感とか知名度を求めたい。そういう葛藤もあるものでしょ。
>>1276 検討板ユーザーさん
なぜ阪急不動産ではなく、いきなり阪急阪神グループを出すのだろう。
阪急不動産自体が格上だとは言えないからだろう。
全国の売上ランキングも阪急は圏外、近畿圏ですら野村の方が上ですね。
http://n-seikei.jp/i/2016/02/post-35668.html
阪急さんのマンションてどうなんですかね？
仕様とかどんな感じなんでしょうか・・・・
これからモデルルームに行こうと思ってます
まだ残りありますか？
プラウドは手がだせないのでこちらなら購入しやすいかなと個人的に思っています
>>1271 マンション検討中さん
「プラウド住んでる。すごいね。羨ましい。」なんて会話聞いた事ありません。恵比寿、吉祥寺住んでて羨ましがられるのはわかりますが。普通マンション買って立地は聞かれますが、ブランドなんて聞かれませんよ。
>>1279 マンション検討中さん
過去の投稿を見る限り、関西での資産性維持はできてそうですね。仕様も高めだと思いますが。ジオグランデ元麻布という超高級物件も出してますし、そこらの中小デベとは全然レベルは違うと思いますけどね。
もちろんメジャー7と比べると認知度は落ちますが。そもそもブランドに対する価値観が高い人は、隣にプラウド、清澄白河というブランドがあるので、そちらを買いそうですが。
>>1281 検討板ユーザーさん
男性ならあまりないでしょうが、女性、特に幼稚園などのママ友とかであれば、集会室やキッズルーム等で子連れで集まったりするので、プラウドだったりすると良いよねー、素敵！ってなりますよ。
なんとなく、プラウドに住んでる方はある程度経済力があるんだろうなと考えがちです。そういう付加価値みたいなのがブランド力なんでしょうね。
>>1280 匿名さん
価格面でネックになってるのなら、東向きがリーズナブルかと思いますよ。低層階でも眺望悪くても前の建物との距離は余裕があります。
南向きはこの物件もそこそこします。公園ビューではない賃貸マンションビューの低層階なら少し抑えめです。
北向きは少なくなってきていますが、南向き、東向きはまだ余裕があったと記憶してます。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
まあ、いう人が言うと、清澄白河でブランドとかw
になるんでしょうが。
両方地味ですが、江東区らしくて両方好きですよ。この物件も、清澄白河の東エリアは十分生活の範囲内ですしね！
気取らない生活がしたいので、私はこれくらいがいいです。
ブランド、流行りが好きな人はプラウドが良いのでしょう、、、たぶん。
ずっと東京に住んでますが、プラウドが素敵なんて意見は、こーゆー掲示板以外で見たことも聞いたことも無いですけどね。
私は、全くデベロッパーに拘りが無いです。
>>1290 マンション検討中さん
新婚です
東京育ちの友達が多いのですが、その子達に限って不動産うるさくいわれますよ
名が通ったとこにしなよとか、下町やめなよとか。
人によるんですね。
私は田舎育ちなので不動産とかこだわらずにモデルルームや環境をみて決めたいと思っているんですけどね。
>>1291 マンション掲示板さん
ブランドを気にする住人が多い(かもしれない)マンションより、名より実を取るタイプだからここが良い〜とか、意味合いは様々でしょう。
煽るつもりもない書き込みに、自ら煽られに行かなくても笑
杭打ち問題等、不動産業界のガバナンスが疑われるニュースもあって、財務基盤のしっかりしてそうな財閥系だったり、中小に比べれば厳格に管理をしていそうなイメージがある大手を選好する傾向があるのは自然なことなのかもしれません。仕様の高さももちろんですが、ブランドの価値って詰まる所済んだ後の安心感と誰もが知ってるマンション名というステータス感に他ならないでしょう。
ジオの良し悪しは別にして、首都圏のネームバリューだけで言えばプラウドとかには及ばないのは仕方ないわけで、安心感もそこに比例してるんでしょう。分譲数が増えて、関東での知名度が今後高まれば、ジオの評価も変わるかもしれませんね。
清澄白河に住んでますが、清澄白河はブランドでも何でもありません。暮らしやすいけどね。うちもプラウドを検討していましたが、この辺りで新築はプラウドしかないからです。プラウドだからって別にすごいとも思わないですし、ブランドとも思いません。売主や管理会社が大手だと安心かなぐらいには思いますが。
え？プラウド以外にもありますよね？
プラウド以外の清澄白河周辺の新築って、シティハウスのことですか？それとも完売したブリシアあたりですか？
だからそういった地方ブランドは都内ではノーブランド扱いと皆言ってるのですが、、、
ブランド力に伴って値段も上がってるのだから、あとは自分が満足できるかですよね。
ここにいる検討者やネガの比較物件はどこですか？プラウド清澄白河ですかね？
>>1302 検討板ユーザーさん
それもあなたの価値観でしょ。1277さんのデータにもあるように、一般的に沢山戸数売っていて名前が知られてるのはメジャー7といわれるデベであり、ジオはマイナー。
ただ、阪神阪急グループという点で、他中小デベよりは安心感があるのかなという認識ですが。
ここがもし、三井や野村が販売していたら、もっと売れ行きが良かったと思う。駅近で便利なのに、売れ行きが鈍いのは知名度低さもある気がする。
>>1305 マンション検討中さん
なぜ貴方にコメントを控えろと上から言われなければならないのでしょうか？
貴方こそ野村の財務状況がそんなによくお分かりで？ネットに書いてあるような事をいわれても。野村は早く売る為には今に限らず、よく値引きするでしょ。土地の高値掴みでそうなってるというのも浅はかな知識では？阪急の歴史位ある程度は調べてますよ。知らないデベのマンションは買いたくないのでね。
モンセーヌ南茨木の件も知ってドン引きしましたが。
関西では、ブランドブランドってブランドアピールしてるのはむしろ阪急ですよね。
>>1306 マンション検討中さん
各社の財務諸表を見れば一目瞭然。
野村不動産HDの住宅事業が連結営業利益率における40%に対し、他の不動産大手は15%前後。新築マンションの販売不況になれば真っ先に値引きするのがどこの企業かは誰にでもわかるでしょう。
また阪急不動産のROAは4.9%で、東急3.9%三菱地所3.1%三井不動産3.8%をかなり上回っています。ターミナル周辺の投資を中心に行なってきたことが起因し、非常に健全な財務状況を築いています。
あなたはこのあたりどのようにお考えですか？
土地の高値掴みは年初のプラウドシティ六郷大田などの記事を探したらすぐに出ますので適当に探しといてください。
荒れてますね
三井や住友など他にもたくさんの不動産があるのになぜこの二つだけでいがみあい？？
非常に残念なのがネガのレベルが低すぎて、感情論ばかりで全く建設的な議論になりきれていない点ですね、、、
>>1311 マンション検討中さん
野村推しのコメントはプラウド清澄白河の住民の方々なんですか？なぜこんな書き込みを続けるのでしょうか。
お互い順調に売れていって、下町エリアをもっと盛り上げればよいと思っているのに。
丁寧に財務の話をしてくれた書き込みもあるんだし、ファクトはファクトとして参考にすればいいのに。。
感情的な書き込みも、結局は不動産関連のネットニュースとか特定のブログ記事しか読まずに、自分で数字を確認しない(できない)人なんでしょう。
阪急(ジオ)が関西で有名なのは、真剣に検討してリサーチしてる人なら出身に依らず認識してるでしょう。ただ、出身が関東だと馴染みはない(百貨店のイメージ？)からその人にとってはブランド価値が低いし、それが不動産を見てない人も含めた一般的な認知度だと思います。
関西で首都圏私鉄(東急とか)の話をしてもピンとこないのと同じことですよ。
で、理解して書き込んでる人は、購入者の中にはブランドを大事にする人もいて、その観点で言えば野村(など)の方がジオよりは目立つよねって話をしてるだけで、阪急を卑下してるわけでもなんでもないと思いますよ。ネガだと断ずるのは簡単でしょうが、もう少し頭使って情報を斟酌した方がお互いにプラス方向に知識を高めあえますよ。
なにこの関係ないやり取り
こちらの70平米は6千万台でしょうか？
低層階がまだ空きがあるか知りたいです
長く住むので、身の丈に合って、
なにより、
ここ住みたい‼︎
住んで生活している自分達が想像出来る‼︎
そんな風に決めれたら理想ですよね。
1317,1318,1319さん有難うございます！
公園前希望なんですがやはり6000超えるのですね
ここって住吉駅の徒歩圏内にあるけど、なんだかんだ徒歩10分ほどで現代美術館だったり木場公園にいけるから、意外と穴場かもしれませんね。あと東京駅方面、秋葉原方面、錦糸町方面行きなど、バス停がとりあえず多い。
ジオや名鉄が出来て、今後もっと飲食店増えれば、近所としては嬉しいばかりです。
>>1323 近所さん
扇橋というアドレスなので、木場公園とか白河あたりまでは生活圏ですよね。今やタクシー410円で移動もできるし。
大型マンション建設ラッシュはかなり活気付きますよねー。あと、ガスステーションあたりに伊藤忠が開発するかの調査をしているみたいですよ。ここほど大規模ではないですがね。
そうすると、扇橋2丁目の小名木川沿いは、スターツの賃貸→ジオ→リバージュ→伊藤忠→名鉄→イーストゲートと並ぶわけです。
だから何だよって感じではありますが。
>>1324 マンション検討中さん
ガスステーションは伊藤忠がやるんですね！ではご近所さんがもっと増えることになりそうですね。
そうなれば需給関係からしても飲食店が増えるのは時間の問題ですかね。
人の行き来からして、扇橋1丁目から2丁目交差点あたりに出来るのが有力候補かな？
ガスステーションってどこですか？
他のマンションの話ですが。。
名鉄は450戸みたいですね。
私は見れませんが、建通新聞に、入札情報がでてるみたいなので、もう少し詳細わかるかもしれません。
住吉だけでなく、西大島も50階建て750戸のタワマン、更に亀戸サンストリート跡地に60階建てツインタワー2000戸計画と、人口増加が激しいですね。
サンストリート跡地からは、西大島駅も近いですから、新宿線の混み具合が心配ですね。
また3戸販売
もう可能性を語る時期は過ぎてるでしょ
つまり、あとは費用負担の問題だけだということですね。想定だと、今年度中に三者間の合意形成でしたね。期待しましょう。
まあ、8号線延伸は実現したら、ラッキーという感覚でしょう。それだけのために購入する人はいませんよね。
でも前回の江東区民祭りで担当者に聞いたところ、これまでとは違う、強い意志を感じましたけどね。
実家が住吉ですが８号線は期待してないです。資産価値のことを考えたら実現したら嬉しいですけど、でも延伸本当に必要あります？もっと優先すべきことあるような気がするのですが。
毎月のようにやっていたキャンペーン、4月はやっていないのですね。何故でしょうか。
第3期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年5月上旬販売開始予定
販売戸数 11戸
価格 5,800万円～7,560万円（予定）
間取り 2LDK+S～3LDK+S
専有面積 68.04m2～80.47m2
アルコーブ面積 4.25m2～6.29m2
バルコニー面積 10.6m2～12.4m2
サービススペース面積 2.69m2・3.2m2
テラス面積 12.4m2
専用庭面積 15.5m2
管理費(月額) 13,270円～15,690円（予定）
修繕積立金(月額) 6,800円～8,050円（予定）
インターネット施設使用料(月額) 540円（予定）
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円（予定）
専用庭使用料(月額) 470円（予定）
管理準備金(引渡し時一括) 13,200円～15,600円（予定）
修繕積立基金(引渡し時一括) 469,000円～564,000円（予定）
