【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。
本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。
【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】
[スレ作成日時]2016-02-25 20:10:19
屠場は移転先が難しいよね。なかなか名乗りを上げるところも無いだろうし。
[No.26141と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
>>26144 匿名さん
それでも運用したら値下げも無く稼働しつづける天王洲アイル、火力発電所？とさつば？運搬車？拘置所の代わりになる入国監理局？
それでも築年数二桁のマンションが新築当時の価格や、それ以上か同等の成約が続いてて、賃貸も稼つづける天王洲アイルは美味しくてたまりませんね！
ローンはどれぐらい残ってんの？
これは嘲笑いや誹謗中傷の趣旨は無く質問です。
>>26147 匿名さん
仕入れた頃から随分と値上がりしてて、値上がり幅は広かったし未だ下がんないし、利幅はかなりあって美味しくてたまりませんね、天王洲アイル。
運用の目的は、利幅でしょ？利益でしょ？
というか、ローンで住まいのみの所有だからガチンコになりすぎて運用の余裕すら無いの？
天王洲アイルは良いね、入国監理局やトサツ場や発電所やゴミ処理場が近くにあるのに、お洒落な飲食店や、企業がCMやポスター撮影に毎年必ず起用してて、結婚式すらやってて、クルージングの乗り場にもなってて、それで運用も利幅が高くあって、
良いタイミングで仕入れた自分の目利きの才能のいうか、何れにせよローンで住まいのみ所有とかみたいなキツキツのガチンコじゃぁ無いから出来てる、訳だけど、そんなに天王洲アイルが気になって仕方無いというようにすら聞こえてくるが。
それと、本当に悪意や嘲笑いや誹謗中傷とかでない純粋な質問ですが、ローンは残り何年ですか？
天王洲は立地的に無理だよ。
東品川と火力発電所二つとコンテナ埠頭と食肉市場と海洋大に囲まれてるわけで広がりがない。隣もシーサイドと新馬場と北品川。何するの。狭い天王洲をビルで埋めたらもう終わり。人口もワーカーもわずか。
台場、辰巳、佃、豊海の四点を囲んだ面で開発できるのとわけがちがう。
>>26149 匿名さん
キチンとしたご意見ありがとう御座います。
ですね、天王洲アイルは開発が早かったから、あちこち早熟してますよね、でも何故か稼働してて、いくら街が成熟しても客付きが値下げもせず好調続きなんです。
極端な話し99%廃墟になっても、不思議と値下がることなく成約、もしくは借り手はたえませんので、
見栄えや、貴殿の感想は全然影響しないんです、要は損することなく利益を長期間担保して稼働しててくれりゃ、高級感とか資産価値がとか、人がどう思ってくれるかとか超眼中に無い訳です、ローンで住まいのみを高級に見て欲しくてたまらず、けど住まいローンのみで身動き取れない皆様と違って、天王洲アイルがどうなろうが、全然どうでも良いです
これから墓場が開発されてもOKです
どうせ、それでも運用は稼働しつづけるでしょうから。
天王洲アイルのスタートと同年齢なオンボロ低層マンションですら、聞いたところ新築時から値段もほぼ下がらず今だに埋まってます。
皆さんが血眼で気にされ、こんなスレッドで必死にポジネガしてて報われるなら、こんなスレッドでのアピールが影響するなら、墓地や刑務所や、競馬場/競艇場/競輪場/オートレース会場/や、屠殺場や、発電所や、ゴミ処理場だろうが、＊＊＊の事務所前とかの前にある物件だったら、ここのスレッドで高級感とか資産価値とかで血眼になってる皆様の根願望のとおり影響するなら、それら立地の物件は、とっくに値がつないどころか誰も済まなくなるはずでしょう
ところが、成約も賃貸も相場のまんま影響なく、それらの施設が無いエリアと大差もありません。
つまり、集まるところは客は作って事なんです
安く仕入れられ、まだまだ稼働できそう名天王洲アイルは、本当に美味しいです
>>26150 マンション検討中さん
アナタが無理となんかいおうが、こっちは利益出し続けんですよ (笑)
アナタが無理だ、屠殺場だー、発電所だー、コンテナだらけだー、狭い島にビルだらけで息がつまるだー、、といっても
天王洲アイルは、マンションが新築価格同等で売却が成約し続けちゃってるわぁー、空室になればスグに値下げなく賃貸は埋まっちゃうわー、結婚式の会場に頻繁にされるはー、企業イメージ戦略のCMを天王洲アイルをしょっちゅう採用してるわー、カップルがデートしにくる場所に出歩きに来てるのいつも見かけるわー、
もうアナタは説得力が破綻してるよ、一先ずは採算も取れちゃいそうな俺を損させてみなよ (笑)
残念な事に天王洲アイルの需要が止まらないんだよ
>>26151 匿名さん
元が高いところ仕込んで、何か意味あるんですか？よっぽどの利回りでないと旨味も無いし、仕込む時点ではリスクばかりじゃありませんかね、結果上手く行ってんなら文句は無いですが。
買うのは安く、後は売買や賃貸の値や需要の持続
>>26156 匿名さん
もやし12円どったら7、8円ぐらいな感じでしょうかね。けど麻布あたりだと、東麻布あたりを上手く探さない限り12月円のモヤシが12円のまんまで旨味がなく、住居として気に入ってでの購入でない限りは、仕込むメリットは無いのでは？
>>26156 匿名さん
わざわざ利幅が見込めないはじめから高額なとこを仕込む無意味な作業するぐらいなら、いっそ千葉や茨木あたりの開発スタートした安く初々しくリスクも低い割には値下がりせず利幅を担保し続けられる場所に仕込んで運用させた方が良いでしょう
>>26157 天王洲アイル戸建て希望さん
そういうグロスの話じゃないんだけどな。理解できないんだろうけど。
キャピタル70％の物件は、割安だろ。その物件をあなたは高いと思って買えなかっただけの話。当然ローンで買ってるわ。金貸してくれんのにキャッシュで買う理由がわからん。
PC麻布十番は良いよね。
