ウィルローズ市川一丁目ってどうですか？

マンション名はダサいが利便性は良し！
ブランドマンションで狭く高値のマンションを買うよりもお買得。個人的にはブランズ市川レフィールよりウィルローズの方を評価！！

しかし、マンション名は工夫して欲しい。
市川真間レジデンスとか、市川真間シティとかの方がまだマシのような。、

>>1
お言葉ですが、市川真間シティのほうが数段ダサいです！

>>1
貴方のセンスよくない。

現地案内図みました。踏み切りの近くだと騒音うるさいですかね？

駅近で、商業施設などもあるので賑やかでしょう。
深夜の時間帯はどうなのでしょうね。

ここは踏切手前なのでJR利用者にはストレス少なくて良いですよね。朝の踏切はやはりイラつきます。
ただ騒音はねぇ。割り切れるかどうか。

通勤時は開かずの踏切なので、ずっと警報が鳴ってます。

ワイドバルコニーが良いなと思います。
日当たりも良い感じで、家も明るいのも良いと思います。
駅に近いので通勤にも便利なのも嬉しいです。

踏切や駅の騒音が心配ですけど、まあ値段次第ですかね
中層階で5000万切るようなら検討してもいいかも

３ＬＤＫの間取りプランばかりだと思うので
子育て世代家族の希望者も多いと思います。
ただ、市川小学校は徒歩圏内なのですが、中学校は記載がありません。
このあたりだと中学校はどこになるのでしょうか。

>>10
一中になります。

確かに平米数的にファミリータイプになっていますし、家族が多そうですね
小学校は徒歩10分となっていますが、子供の足で15分くらいはかかりそうかな
少し距離があることに関しては気になる点です
お子さんが大きくなったくらいがちょうど住みやすそうですね

条件悪い部屋で70m2で坪260、5,500万前後ではないかな？と予想。
甘いかな？

ウィルローズは値段が高い割には、内装が安っぽいと日本橋のウィルローズのスレで書かれていますが
実際はどうなんでしょうね
候補の一つであるだけに、情報を待ちたいです

もうすぐ販売開始となるのですが、まだ詳しいことが
ホームページには掲載されていないようです。

駅に近いので気になっているマンションです。
資料を取り寄せた方はおられますか？
資料で詳細は掲載されているのでしょうか。

条件悪い部屋で坪260万はむしろ高すぎでは。。

カタカナマイナーデベだし、値段勝負にしないと売れないと思いますが・・・

１６さん、もう価格をご存じなのですか。
駅に近いとはいえ、面積が狭いので価格は抑えめを想像していたのですが。
なかなか難しいかもしれないなと実感しました。

まぁどのみち今はどこもバブル並みかそれ以上の価格ですからね
今本当にマンションが必要な人以外は、購入は当分見送るべき

家具を置きやすいように

アウトフレーム工法という設計がされているのが良いと思います。

というのも、今の住んでいるマンションは変な位置に柱があって

家具の配置が難しくて困っています。

住む人のために考えられている物件だと思いました。

市川一丁目アドレス　×　3LDK　×　全戸　南西・南東向き

かなり魅力的です。
たぶんいいお値段するでしょう・・・。

事前案内行かれる方、お値段目安わかったら教えてください。

ブランズさんは見に行きましたが、買いませんでした。

公式サイトで情報収集しようとしていて、美味しそうな写真に目がいってしまいました。
マンションギャラリーで、週替わりで地元のおいしいスイーツをご馳走してくれるようです。
そういうサービスもいいなと思います。地元に貢献するという意味もあって好印象なのでは。
住民になったらスイーツのお店のお客様も増えるでしょうし。

価格がまだ出ていないですけど、皆さんの予測では5000万円～とか。
このあたりの相場なのですか？
駅が近いので仕方がないとは思いますけど、市川って高いんだなと思いました。

立地は線路沿いにあることを除けば悪くない。
が、まともな部屋はおおむね5500万円～、安目の部屋は日当たりに難があったり目の前が建物で塞がれてたり。思った以上に高かった。

あと、物件と直接関係ないけど、売主はちょっと嫌。マンション分譲業なんて完全な国内産業なのに、社名に「グローバル」を付けるセンスというか、頭悪そうに見えてしまう…

もし同じ値段で買えるなら、お向かいのプラウドの中古の方が良いかなぁ。

>>22 匿名さん

設備仕様にもよるけど、同じ値段なら新築のほうが良いです！

個人的には、短期での売買に耐えられるレベルの割安感がないかぎり、よく分からない会社から大きな買い物をする気になりません。
数年で売り逃げるならともかく、永住を前提とするなら、ですが。
リーマン後に中小のデベがバタバタ倒産したのも、ほんの数年前のことで記憶に新しいですし。

そういった意味で、ここで買うなら向かいのプラウドの中古の方が、という意見にも納得感があります。
ここじゃないなら、新築は世にたくさんありますし。プラウドの新築だって近くにいくつかあります。

>>24 匿名さん

中古は勘弁だなあ

>>24 匿名さん
プラウド下総中山の中古が出てきたので、ぜひ。

>>26 匿名さん

それは1千万上乗せしてる中古のこと？

中古はやめたほうがいい
何かしらの曰く付きが多い

リーマンで中小がバタバタ倒産した中で､唯一生き残った会社とも言える。
中古のウィルローズ市川見に行きましたが、外観､中身とも悪くなかった気がする。

ここ最近の､杭届いていないなどの欠陥マンションを作る大手自体､
はたして信用できる会社なのだろうか｡

次に出ることはなさそうな好立地なので､
とにかく価格に期待したい。
ブランズくらいの価格に収まってくれればいいのですが｡｡｡

例の杭問題で分かったとおり、大手＝信用できる、なんて言えない。
むしろ会社の大小に関わらず、そもそも信用なんかできない前提で、何かあっても最後まで責任を取らせることができるかどうかでしょ。
三井はあんな問題後、全棟建て替え対応でも潰れる訳じゃないけど、中小デベなら責任回避して逃げるか、あっさり倒産させて逃げるかかな。

それと、ここの物件の価格は、さすがにブランズと同レベルの設定では厳しいと思う。
線路脇・中小デベ・南にも道路向かいにも賃貸マンション＆プラウドに囲まれた感じ。
ブランズだってそんなに売れ行き好調ってわけじゃないのに、そこと比べて変わらないor高いようじゃ勝負にすらならない。

>>30 匿名さん

そうは言っても朝晩踏切を渡らないで良いのは大きいかな。

29さん・30さんには残念なお知らせですが、ブランズよりも高いですよ。
ブランド力や立地条件を考えてもいささか無理しすぎな感じがします。

4階位までは近所の建物に囲まれそうな厳しい条件です。
比較的まともそうな条件の部屋の予定価格は、

・5階 ・・・72㎡：5,800万円台、65㎡：5,300万円台（坪単価約270万円）
・8階 ・・・72㎡：5,900万円台、65㎡：5,400万円台（同 275万円）
・11階・・・72㎡：6,300万円台、65㎡：5,800万円台（同 295万円）

という感じ。検討するなら8階から上ぐらい？
ただ、この価格設定はブランズはもちろん、市川や下総中山のプラウドと比べても高いので
よっぽど強く惚れ込む材料がないと検討は厳しい、というのが個人的な感想です。
まぁ中には京成の踏切（そんなに本数多いんですか？）回避の為だけに、
数百万余計に出してもいい、という人もいるかもしれませんね。

建築費の高騰によるものなのか、あるいは土地の購入価格が相場より高かったりして、
それが価格に反映されているのかは分かりませんが。
間取りは悪くないけど、設備やグレード感もやはり大手と比べてのチープさは否めません。

ちなみに、ここは13階建てのマンションですが、
最も好条件の最上階は全ての部屋を事業協力者（元の地主？）によって独占されています。
いろんな意味で、地主さんが一番勝ち組なプロジェクトなのかもしれません。

購入者さん含めてレフィール関係者の戦々恐々ぶりが伝わってきます(^^;

うーん、自分にはここの関係者がずいぶんブランズを意識してるんだなぁ、と見えるけど。

まぁ、どちらにしても、ブランズに比べての優位性を主張しても、それでこの物件が売れるってわけでもない。世の中の新築マンションはこことブランズだけじゃないしね。
マイナーデベだ、価格が割高だ、と悪い話も良いんだけど、なんかこの物件ならではの強点・魅力というか、積極的にここを選ぶ理由って有りますかね？
よその悪口言ってもここの魅力が上がる訳じゃないから、建設的な話が聞けると嬉しいんですが。

>>34 匿名さん

もっともな事を言ってるようで結局ここを臭してるだけですもんね(^^;
ずいぶんと手の込んだことするんだからも～(笑)

>>36 匿名さん

あなたが起点となって検討者同士の情報交換を始めればよいのでは？

人に頼ってばかりだとあなたも目くそ鼻くそ呼ばわりされかねませんよ。

今は建設費の高騰もあるけどデベも強気になっていて、どの会社も最高利益を叩き出してる時代ですし、ここも例外ではないでしょう
今買わなきゃならない事情がある人を除いては、見合わせればいいだけ

モデルルーム申し込みしました。最上階が買えないのは残念です(>_<)

今の時代、「最高益を叩き出してる」のは大手のデベじゃないですかね？

ここのデベは2012年（15億）が最高益で、2013年（5億）↓、2014年（10億）↑、2015年（3億）↓と
利益は上下しながらもむしろ右肩下がり・縮小傾向なんですが・・・

参考：野村不動産ホールディングス
2012年（176億）、2013年（194億）↑、2014年（268億）↑、2015年（384億）↑

検討中の方、いらっしゃいますか⁇
我が家は、市川駅にこだわって探しています。中々他の物件は立地が微妙だったり高すぎたらはで。この物件は特に目立つ所はないものの、立地も良いしお値段もほどほどで前向きに検討中です。ただ、もう少し広さが欲しいんですよねぇ(^^;;

なにげにバス停が目の前にあって、
松戸方面や昭和学院方面にも行けるので、
駅前便利だけじゃないので、なかなか前向き検討です。
うちも広さが欲しいですが、中古でもあんまり広いの
ないんですよねぇ～。

要望書提出しました。
担当の方も感じ良く、今の所とくに不満ないので、無事買えますように！

ここって売れ行き悪そうなのに、
不自然に前向きな書き込みが多いのは自作自演なんですかね？

売れ行き悪そう←どうして分かるんですか？
自分は購入予定なのですが、純粋に売れ行きがどうかしりたいので教えてください！
マンションの方のお話では、一次で10部屋以上は申し込みがあったとの事でした。
まだ売られていない部屋もあったので、そんな物かと思ったのですが、少ない方でしょうか？

ＨＰやチラシを見れば分かりますよ。
第１期販売で１５戸を売りに出していましたが、
締め切り・抽選の翌週にはもう第１期先着順と称して７戸が売りに出ています。

ということは、全体の６０戸の内、最大でも８戸しか売れていないわけで、
およそ順調とはいいがたい、というか相当厳しい状況でしょうね。

営業が１０戸以上申し込みと言ったなら、それは嘘であるか
あるいは申し込んだけど結局契約に至らずに
キャンセルがいくつも出た、ということでしょう。

いや〜やはりっていう出だしですね。
売れんだろ、これでは。地権者とデベにお布施出すつもりで飛び込むなら別。

>>46 匿名さん
なるほど、売り出し戸数が書いてあるんですね！全く気づきませんでした。

確かに、我が家は条件に一致していたので決めましたが、特別トキメキがわく物件ではないですもんね(^^;;
場所も選択肢がたくさんある人はあえて選ばないですよね。

少しでもテンション上がる部屋にするのに、オプションたくさんつけようと思います！笑

デベ提供のオプション工事なんて、利潤たっぷりのボッタクリ価格なのに・・・
48さんはどんだけいい購入者なんだろう。

>>49 匿名さん

このような関係者がなりすましで出てくると全体的に荒れる。

>>48 マンション検討中さん

普通に良いマンションだと思いますよ。
周囲をマンションで囲まれてるのは残念ですが、二路線とも近いしね。

>>51 匿名さん

いいマンションとは、二駅から近い、それだけてすか？
他にアピールポイントはないのでしょうか？

周囲をマンションで囲まれてるのは、いいマンションと呼ぶにふさわしいんでしょうか？

結局、お金がある人は、お金かけて自分好みの部屋にすればいいと思って買うのだろうし、私のようにお金がない人は、最初からハイスペック仕様を望む、って事なんでしょうか。でも、ハイスペックは高いし、そもそも今は全体的に高すぎていずれにせよ買えない！笑

周囲をマンションで囲まれてはいないですよね？

プラウドは道を挟んで横並び・・・。
南西側は12m先に10階建てが建っているだけ・・・。
南東側は5階以上完全に抜けてますよね？

囲まれてたら、静かでよかったのに。

そもそも商業地域だから、しょうがないんだろうけど。

51さん

”駅に近い”はマンションとしては、かなりいい条件だと思います。
総武線快速沿線比較中ですが、駅徒歩5分物件ってここ以外ないですよね？

5分以内は商業地域になっていることが多いですから、
囲まれてるっていうより、敷地近く何かがたっている
ことが多いですよね。

8分物件や10分物件とは立地条件は比較にならないですね。

隣のプラウドに住んでますが、京成は電車が少ないので深夜はとても静かですよ。

ここにマンションを建設するのが凄い。


市川真間は後だしジャンケンマンションが続く。だから眺望は悪くなることあっても、良くなることはない。

先月東証一部上場してる。
頑張ってる会社なんだね。

57の書き込みが気になる。

近所のウィルローズ市川は即完売でしたけれどね？市川一丁目はどうなのでしょうか？立地的には市川のほうが住宅街だし静か、そして何気に市川のほうがJR市川駅には近い。こういうことも考慮されて一丁目の方が安いのではないでしょうかね？

近所に住んでますが、通勤でJR利用の方だと、正直京成の踏切りよりもJR側ではないと、朝は開かずの踏切になり、かなり不便になりますよ。その点で考えると、踏切より北側にあるブランドマンションは、ないですね。そしてそこより利便性は良いのが一丁目です。

またJR市川駅周辺限定で考えた場合、南口は辞めた方が良いです。土地が低いので年に何回かは冠水してます。今日の台風で産業道路一部は既に冠水して通行止め。

なので私が買うならば、京成線線路より南側且つJR市川駅より北側の場所が利便性と共に天災にも強い土地だと思います。

ウィルローズ市川一丁目のほうが安いですか？

ウィルローズ市川のほう、1部屋売りに出てますね。
こちらのほうが広いんですかね。

>>61 ご近所さん

だとしたらここ一択ですね。絶対に買いですよ！

ここの営業マンが物件を推す書き込みをするのは仕方ないけど、
嘘はさすがに良くないと思う。

前回のウィルローズ市川が線路沿いのここより良い場所なのは同意だけど、
値段は4,000万円台の後半から5,000万円そこそこだったかと。
だから今回の物件（市川一丁目）の方が値段はだいぶ（600～700万位？）高いです。

時節柄、仕方がないと思いますけど。

ここってお風呂の入り口がリビングにあったり、洋室3部屋中2部屋がリビングに入り口があったりして子供が小さいうちしか住めないかな。
あとウェブサイトに建物全体の配置図がないのは何で?

土地の形がかなり悪いので、全体図を見せたくないんだと思います。
地上げがうまくいかなかったのか、周りの建物の敷地が左右から食い込んで蝶々？みたいな形の敷地になってます。

どのみちパンフレットを見れば分かることなんですが。

>64さん
不動産屋じゃないです。
ウィルローズ市川検討してたので、参考までに書いたまでですが…、ウィルローズ市川の方が一丁目より高かったです。既に不動産価格下向きになってますよ。

ウィルローズ市川は東向きと南向きです。一丁目は全戸南向きなんですよね？市川の東向きは安いですが、南向きは市川一丁目より300万以上高かったですよ。

南側が大きな角重ビルですが圧迫感とかないんですかね。充分な距離をとって建てるのでしょうか？

ウィルローズ市川一丁目 全体物件概要
所在地 千葉県市川市市川1丁目1007-1、1010-2（地番）
交通 ＪＲ総武線・総武線快速「市川」駅徒歩約5分（※シャポー出口より）・
京成本線「市川真間」駅徒歩約1分
地域･地区 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 400%
敷地面積 1112.98m²（登記記録面積・実測）、1111.89m²（建設確認対象面積）
建築面積 547.22m²
建築延床面積 5300.75m²（容積対象外面積858.47m²含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　13階建
建築確認番号 第H27普及協会00230号（平成28年1月29日付）
総戸数 62戸（管理室1戸、特定分譲住戸6戸含む）
駐車場 駐車場／19台（敷地内14台：機械式駐車場9台、平置駐車場5台（特定分譲住戸分2台含む）、敷地外5台）（月額利用料：16,000～23,000円）
ミニバイク置場 無し
駐輪場 駐輪場／78台（月額使用料：200円［27台］・300円［50台］・500円［1台］
竣工予定 平成29年6月下旬
入居予定 平成29年7月下旬
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
設計・監理 株式会社四季建築設計事務所
施工 新日本建設株式会社
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
管理形態 管理組合設立後、管理会社へ委託（通勤）
管理会社 株式会社グローバル・ハート
設計図書閲覧場所 株式会社グローバル・エルシード
売主 株式会社グローバル・エルシード
〒163-0818 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18F
国土交通大臣(1)第8323号
(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)全日本不動産協会会員
(公社)不動産保証協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社グローバル住販
〒163-0818 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル18F
東京都知事（4）第77167号
（一社）全国住宅産業協会会員（公社）全日本不動産協会会員
（公社）不動産保証協会会員（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
第一期一次先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 4,940万円（1戸）〜5,960万円（1戸）
間取り 3LDK（4戸）
住戸専有面積 65.92m²（1戸）〜75.40m²（1戸）
バルコニー面積 10.40m²（1戸）〜17.56m²（1戸）
アルコープ面積 1.42m²（1戸）〜3.26m²（1戸）
管理費（月額） 13,120円〜15,000円
修繕積立金 7,580円〜8,670円
管理準備金 13,120円〜15,000円（※引渡し時一括）
修繕積立基金 395,520円〜452,400円（※引渡し時一括）
インターネット使用料 1,296円（月額）［おうちサポート料216円含む］
町会費 300円（月額）
備考 申込に必要なもの／ご印鑑・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）・平成26・27年分源泉徴収票
または直近3年分確定申告書
情報更新日 平成28年8月23日
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ウィルローズ市川一丁目　マンションギャラリー
0120-256-567
営業時間：平日／11：30～20：00
　　　　　土・日・祝／10：00～20：00
　　　　　定休日 毎週水・木曜日

公式ウェブサイトにＢタイプの１１階の部屋のバルコニーの写真がありますが、これを見ると隣の10階建ての角重ビルの屋上が至近距離ですね。ということはウィルローズの１０階以下の部屋のバルコニーからの眺望は隣の角重ビルの壁？どれくらいの距離があるのでしょうか？見た感じですと５メーターくらい？

近隣にお住いの方にお聞きしたいのですが、
電車の音、バス通りの音、排ガスは気になりませんか？

窓を開けての換気や、洗濯物を外に干しても大丈夫でしょうか？

>>71 匿名さん

電車は朝5時から夜12時30分まで。
バスは朝6時からですね。
踏切の音はそれなりです。
まあ、商業地域なのでややうるさいのは当然かと。


貴方がどこと比較し、どのくらいのレベルを求めているのかわかりませんが、一度来て体感すべきと思います。

70さん

Bタイプと前の建物との距離は10m～12mって販売さんが
言ってました。
建物と建物の間に3台分の機械式駐車場があるので、
それなりに距離はあるかと。

隣の野村にすんでます。
窓を開け換気し､外で洗濯物を干してます。

電車やバス通り音はしますが､あまり不快に思ったことは
ありません。人それぞれだと思いますが。
夜は静かなものですよ。

＞＞72、74　さま

ありがとうございました。
前向きに検討いたします！

隣のマンションとの間隔は駐車場3台分ですか。
7メートルか8メートルですね。
圧迫感が心配です。

この辺りでは所謂高級スーパーが無いのでしょうか？

>>77 匿名さん
高級スーパーとはどのようなお店ですか？
何を購入されたいのでしょうか？

>>77 匿名さん
目の前にある便利な機械で検索してみてください。

>>60 匿名さん

確かに、57の書き込みが気になりますね。市川真間は
住宅地としては最適な地域。場所は良いのですが、眺
望や周辺環境が気になりますね。
後だしジャンケンのように新たなマンション建設は周
辺に無いと思いますが。。。ブランズの新しい方の購
入ま考えましたが、金額高く諦めたので当マンション
は買いかも知れませんね。

>>80 通りがかりさん

私もレフィールはいいと思いますが高いですよね。先に出来たブランズ市川真間を買っておけば〜、かもですよね。

プラウドの価格とも比べてみないとね。

>>82 マンション検討中さん

プラウド市川の未入居物件が売りに出ましたね。

これのことですか

プラウド市川　最上階　築後未入居物件 6780万円（3LDK） 72.39㎡
平成28年2月完成。築後未入居物件。即入居可。現況空室。

新築時は6498万円だったみたいですね。

>>84
いやー高いですね‼

81さんのように先に出たブランズ市川真間でもと思いますね。市川真間周辺ですとブランズの二つ、プラウド市川１丁目、ウィルローズのどこか。市川駅を中心に考えると駅前のタワーズウェスト、少し離れパークシティ、プラウド、ザレジデンスを考えたいのですが新築・中古共に価格が高いので市川から市川真間地域はよく選んで購入したいです。

>>85 80 通りがかりさん
イメージと雰囲気を考えると北口の物件の方がいいですよ。

>>85 80 通りがかりさん

>>85 80 通りがかりさん
数年前から住んでいますが、中古はあまりでませんよ。

名前が上がった物件が中古で出てきても、概ね販売価格に上乗せして来ている印象があります。
あと、パークシティは修繕積立金が上がると聞きました。

>>86
>>87
eマンションさん、匿名さん、有難うございます。
市川駅周辺は高いですね。パークシティは古い割りには価格が驚くようなものが多く、利益を乗せているのでしょうか？良いマンションなんですけどね。

本八幡も良いマンション多いという印象です。本八幡の場合は中古が中心になると思いますが。市川～市川真間～本八幡辺りで考えていきたいところですね。

>>88 80 通りがかりさん

最近出た物件で販売価格と見合っていそうなのは、ウィルローズ市川の67㎡の物件かと思います。
ほかは不動産屋への手数料分以上が上乗せされた価格という印象です。

グローバル物件のスレでは異常な自社物件ポジ上げ＆他社物件ネガ下げ
→　正しい指摘　→　逆ギレ　→　削除　の繰り返し　ということがよくありますよね。

こちらもそうなるのでしょうか？

ウィルローズのブランド自体に価値はかんじないが、立地条件は気に入っている。地盤も軟弱でなさそうだし、通勤圏且つ通学圏だし。。

懸念点は①後だしジャンケンで、眺望を害する形でのマンション建設の可能性②JR には中途半端に距離があることでしょうかね。。。

国府台のライオンズマンションが駅近ならば即決なんだけど。。。

>>92 匿名さん
JRからは近いですよ。

それよりもバタフライみたいな立地が難点でしょう。
おそらく日当たりは期待できないかと。

売れ行きはどうなんでしょうかね？
近くのブランズが竣工後結構経ちますが、
かなり売れ残ってるようで心配です

ブランズは強気の営業(ブランドにふんぞり返る営業マンという印象)姿勢で買いたくないと感じた。たいしたことないんだろうけど！！

隣の角重の果物屋さんが閉店しちゃいましたね。
あとにはどんなお店が入るのでしょうか？

あの並びの商店街にはマンションがもう１つできる
と聞くけどどうなんだろうか？

>>97 匿名さん
踏切の隣なら、賃貸ワンルームだよ。

>>98 匿名さん
賃貸マンションの一階には何屋さんが入るんだろう。

焼肉屋さん

二期はじまた。
売れてる？

>>100 匿名さん

テナント募集の広告では、飲食店は不可となっていませんでしたか？

焼肉屋さんが入る話は聞いたことありますが、花屋さんとも聞きましたね。

スーパーがいいなぁ。それか福太郎。

とにかく便利なマンション。
本八幡タワマン中古、市川タワマン中古との比較で購入検討。市川タワマン中古は桁違いで無理。実質は本八幡タワマン中古との比較だろうな。

ブランズも考えたが、平米単価が高いので諦めた。

市川駅タワーの賃貸マンションに住んでいて非常に便利なため、中古で分譲の購入も検討しましたが、やはり新築が良いのと中々良い部屋が出ないため、当物件を購入予定です。楽しみです。

>>106
業者？つり目的の煽動者？
流石にそれはないと思うw

>>107 匿名さん

なぜですか⁇値段も都内に比べれば手頃ですし、良い物件だと思いますが。ちなみに当方職場も市川ですので、市川限定で探しています。

タワーズウェスト賃貸で便利さを覚え且つ職場が地元だったら、良い物件探したらウィルローズになる理解ね。それはあるかも知れない。便利だからね。良かったですね。

モデルルーム見てきました。この数年の市川駅近の新築ラッシュの中で色々慎重に見てきましたが、気持ちが一番揺れました。内装設備のグレードは抜けてますね。他社ではオプション仕様のキッチン天板や食器棚が標準なのは嬉しいです。ちょっと高い気もするけどあの立地からすると相応ですかね。それでものれんが無い分プラウドとブランズよりはまともな設定ですけどね。

>>110 マンション検討中さん

それはあなた運命ですよ。
買いでしょう。ドーンといっちゃいましょう。

>>110 マンション検討中さん

ノーブランドに等しいからそこをどう判断するか、ですね。

10年、20年先の不動産市場は予測できないですが、売却の可能性がある人にとってはグローバルさんが良いブランドに育っていると嬉しいですよね。今ブランド力のあるメジャーデべだって将来はどうなっているか全くわからないですし、ブランド力以外の物件そのものの価値を見極める事が大事ですね。

モデル行ってきました。

間取りと仕様にこだわっている会社だとわかりました。
私的にはデザインも凝っていて、好きでした。

キッチン ガス台前の「ガラスつい立」で、
油はねは防げるものでしょうか？

>>115 匿名さん

手前のコンロで調理すれば。。。

114さん
私もいくつかマンションと一軒家見てますが、ここはエントランスホールや建物の外の雰囲気は完成したら想像以上に良さそうですよね。駅近くなので将来的な価値が魅力ですがデザインも多少価値に影響があるのかと思ってます。

マンションまでの道のりはお店や住居があり歩道もしっかりして安心できる印象でした。
市川は治安は悪くないイメージですが参考に教えて下さい。

>>118 匿名さん

モデルルーム隣くらいにキャバクラがあって、19時くらいから雰囲気が悪い客引きがたむろしていますが、それ以外は良好なほうだと思います。

早速の回答ありがとうございます。
モデルルームがある駅前は多少そーなんですね。
現地周辺の治安がグーグルでみた感じ良さそうなので安心しました。

多少気になる事もありますが、場所は改めていい立地だなと思います。

建物も随分たちあがってきましたね。

住み替えもタイミングなんでしょうね

市川駅前も便利になりそう。
http://www.daiei.co.jp/corporate/index.php/release/lists/detail/1252

ダイエー改装しているのは知っていたけどこんな感じになるのは知らなかった

総武線沿線の他の駅と比べてみると市川の良さがわかります。小岩から西の総武線の駅は結構ごちゃごちゃした感じ、また本八幡より東を見ても同様。住宅地、文教地としての市川の落ち着いた感じはとてもいいです。治安も大変良い町です。京成沿線の真間や菅野もとても素敵ですね。　モデルルームのあるオリンピックや周辺の猥雑な感じが何とかなるともっと良いんですが。このマンションからシャポーを通って駅に向かうとなるとどうしてもここを通らなくては行けなくなるんで。。。

こちらのマンションを真剣に検討中のものとしてはダイエーがきれいになると嬉しいですね。
おそらく仕事帰りの買い物はダイエーになりそうだし。

非常に良い物件だと思っています。線路が近い事以外にデメリットはなんですかね。

>>126 匿名さん
ディベがマイナー→アフターケアが不安。
日当たりが悪い。
占有面積が狭い。

線路が近くても、慣れてしまうから気になりませんよ。

駅近く重視の方はいい物件かと思います。

>>127 匿名さん
確かに線路は近いと言えど、JRの高架や江戸川の陸橋近くと比べれば、京成は大した事はないです。低層階の日当たりはどうでしょうかね。日中仕事で家にいない人であれば、全く気にする必要は無いので、共働き向きかな。

で、売れ行きはどうなの？
横の横の駅の新築プラウドは苦戦してるみたいだけど。

よく他のマンションさんの事書かれていたりしますが、どこもメリット・デメリットはあるもんですよね。

私達は市川をあまり知らない場所でしたが市川が凄くに気に入りました。

実際歩いてみたら住んだ時のイメージがついたからです。

いまだに注文住宅と悩んでますが、マンションならここは非常に気になっています。

ここの問題点は日当たりの悪さですね。
今の季節は高層階でないと日が当たりません。
中層以下は前の賃貸に陽射しを完全に遮られますね。

前建てのないタイプは、日当たり　どうなんでしょう。。

モデルルームで営業さんから資料見させてもらいましたが、前立てがあるタイプも日が入らないわけではないですが、日の入る時間が上層階と比べると短いは短かったです。

日当たりや開放感重視であれば南東側の方がよかったですよ。
間取りがそれぞれ特徴があるマンションさんなので何を重視されるかによって見比べるのがいいかと思います。

住み替えできるなら住み替えたいですが住み替えもタイミングですね。

ホームページ見ると結構出来てきたのが分かるのですが、東南側タイプの写真もあれば見たいですね
ご近所の方もしくは関係者の方宜しくお願いします。

ホームページ見れば写真でてるよ

線路沿いの踏切近くというところで気になるのは騒音ですね。
ここの物件はどうなのでしょうか？

線路側タイプで下層階はきになるでしょうけど二重サッシが入っているマンションなので閉めてれば問題ないでしょうけどね。開放的な眺望が変わりづらい良さもありますから何を重視するかですね。

なるほどですね。
ちなみに、グローバルハートという管理会社の評価がなかなか見あたらないのですが、アフターケアはどうなのでしょう？

不慮な補修が発生した場合、ちゃんと対応してくれるのでしょうか。
不要な出費は避けたいですからね。

>>139 マンション購入予定さん

まー最近上場した会社の関連会社ですし、それなりにちゃんとしてるんじゃないでしょうか？

三菱三井住友野村とかと比べてはダメなんでしょうけど

マンションギャラリーはいってませんが、現地を帰省の際拝見しましたが良さそうですね。細かいマンションの詳細は分かりませんが建設地は個人的には希少性があるかなと思います。

>>141 営業担当様
10時の出勤早々にサクラコメントありがとうございます。

駐車場の空き状況が分かる方いますか？
駐車場は先着順なのでしょうか？

駐車場は抽選みたいで、希望だけ聞かれました。
平置きと機械式で、機械式を希望しています。

>>145 購入しましたさん
ありがとうございます。ということは、購入後の抽選倍率次第では敷地外になる可能性があるのですね。。。

線路沿いは騒音と 鉄粉、ブレーキダストが気になりますね。
寝るだけならいいですが、窓を開けたり、洗濯物を干せないのきついかな

>>147 名無しさん

>>147 名無しさん
高速道路や国道沿いより静かだし汚れも少ないですよ。

今、駅前の30階で何も気にならないのですが、10階程度だと音とか汚れは違うのでしょうか。

場所にもよるんでしょうね。
実際に部屋に入って確かめないとわからない
リスクがあります

>>150 評判気になるさん
そうですよね、場所によって違いますよね。
出来てみるまで分からないのが新築物件の怖さですね。

インテリア販売会って行った方がいいのかな

ズバリ、皆さんどのくらい値下げ可でした？
ローンが通るか微妙な状況でして、そもそもうちみたいな100万くらいの値下げは小さいのかなと…

値下げとかあるんですね！
早い段階で申し込みをしてしまったので、値下げ交渉など全く思いつきませんでした。がーん。
あ、でも2回目に検討しに行った時に、値段が変わりました、と少し安くなっていたような。。作戦だったのでしょうか？？

>>154 購入しましたさん
「キャンセル住戸につき…」とかって下げるパターンはよくありますよね。
もう少し安くなってくれないとローンが…笑
欲しいんですけどね

あと何戸くらい残ってるのかな？

３パーセントの値引きは提示されました、
６パーセントぐらいまでなら可能では・・・

>>157 匿名さん
思っていたよりも渋いですね！
新築好立地ならしょうがないかな…
下総中山のプラウド新築ですら６千万オーバーの時代ですからね

契約者ですが、本日見学会参加してきました。音を気にされてる方の参考になれば。あくまで主観ですが、線路側のCDEの部屋、本当に市川真間駅が目の前ですが、窓一枚を閉めてもらうと特急通過や踏切の音もかなり軽減されました。二重窓になり、ベランダのガラス手摺も入れば心配無用だと思います。一番敬遠されるかな？と思われるEの部屋ですが、6階以上であれば、弘法寺から国府台にかけての緑も視界に入り、高い建物もなく、眺望の面で一番良いと思いました。

これから、契約するひとは値段の折り合いの話になてくるのでは？

南側がベランダの10メートル先が隣のマンションですよね。圧迫感ないですか？
あと南東側の駐車場に将来マンションが建ったら困るなって。

>>161 口コミ知りたいさん

かなり圧迫感ありますよね。
リセールが安くなりそうな気がします。

タワーズウエストの南向き中古買えばいいのに。
そうすれば圧迫感、リセール、駅迄の距離等々 問題解決しますよ！

>>163 匿名さん
それは最後まで悩んだ選択肢でした。
ただ、タワーマンションの良さは眺め！と考えていて、悩んでいた頃は低層階しか売りに出てなかったので諦めました。その後出てきた高層階も8000万台。市川市の中古にその金額出す気にはなれません。
建った頃に買いたかった〜！

>>164 購入しましたさん
結局ないものねだりですね。

>>165 匿名さん
ないものねだりがいけないんですか？

>>166 匿名さん
大事を決められないまま無駄に歳をとるだけなのかな？と、老婆心ながら失礼しました。

>>167
数年様子を見るだけなんだから、全然無駄じゃないですよ。
急かして「大事」を決めさせるのは、典型的な業者のやり口ですね。

眺めと言っても人によって求めるもの違いますよね。ウィルローズの眺めの魅力は部屋にもよりますが真間や菅野のクロマツの松林が目の前の視界に入ることかな〜 住宅街にクロマツがあるってとても珍しいことで、市川の魅力ですからね。タワマンは残念ながら高層階でなければそんな緑は目に入りません。タワマンは利便性最重視の人向けでしょうね。不動産投資目的の方は別として、環境重視の方にとっては、タワマンはそもそもウィルローズの比較対照では無いのでは。

でも、お墓ですよね・・・

168さん
タワーズウエストは2007年の販売ですよ。
数年の様子見が、だいぶ経っちゃいましたね。

168の者ですが、164とは別人物です。
分かりづらくてすみません。

私はタワマンは検討してませんでしたが、ここ半年くらいは「様子見」している者です。

>>170 匿名さん

お墓ってけっこう良くないですか？
落ち着くというか心が穏やかになるというか。好きですけどね。

気にする人は多いから、リセールは安くなるよね。

お墓は半永久的に建物が建つことがないので墓地の前のマンションは眺望が保障されてていいですよね。
青山墓地の前のマンションは人気あるそうです。

確かに墓地だと建物立たないね
青山墓地の前は墓地だから人気な訳じゃ無い様な気が
そもそも千葉の物件で青山の例とかやめましょうよ 恥ずかしいです

>>176 匿名さん

自意識がやや過剰になっているようで。
あなたが恥ずかしがる必要は一切ありません。

ウィルローズ市川の方が住環境はいいですね。
こっちは周りの建物の圧迫感がきつい。

>>176 匿名さん
何が恥ずかいいのかね。それなら青山にお住まいになればよろしいのに。

誹謗、反感を買うコメント、はいストップ！
価値のある情報交換の場にしましょう。あとタワマンのように比較対象にならない物件との比較も控えませんか。それでも他の物件と比較したい人、はい、せめて近隣の他のマンションと比べましょう。ちなみにあのあたりのマンション、皆そこそこ隣の建物に接近してますが、何だかんだ中古出ても割と高値で早く売れてますね。

近隣のマンションに住んでいますが、参考までに。
駅から近く交通量も多い道沿いのため、帰り道が明るく安全というメリットがあります。
ちなみに普通の窓ですが、踏切の音も気になりません。

ただ、閑静な住宅街を好む方や、眺望を気にする方はネックかもしれませんね。

我が家も眺望はさほどよくないですが、
共働きのためあまり日中窓の外を眺めるわけではないですし、
ベランダで過ごす習慣もないですし、
休みの日は子供も連れて外に出かけてしまうので、正直眺望を気にしたことはありません。
それより駅距離や費用、内装を重視する派なので…

駅から近い商業地域に住みたい、眺望を重視しない私のような人は、このエリアのこの場所というのはかなりオススメです。
正直、今のマンションを売って購入したいです笑

>>181 匿名さん
確かに真間銀座通りの明るさは素晴らしいですね。本が読めます、笑。
夜の帰り道は安心です。

　だいぶ価格が下がってきましたね、

>>183 匿名さん
どの資料ですか？

>>183 匿名さん

現在はどのくらい値下げできるのでしょうか？
市川の物件は高いので、購入できる皆さんが羨ましいです。

どのくらいですか？
検討中できるかな

明日はオプション説明会ですね！
当日申し込みで割引や特典と書いてありますが、第2回もあるのでしょうか⁇正直明日は決めきれる気がしないです(*´-`)

>>183 匿名さん
値下げできると書いている方は、実際にどの程度値下げできるのか具体的に教えてくれませんか？

上層階の工事が始まって足場を組んでいますが、カバーで覆っていないので工具や機材などを落とされたらたまんないですね。大丈夫なのだろうか。中小のデベロッパーの甘さ?

３パーセント提示されました、−１５０ほどか、
人によって条件が違うと思うので、ご自身で確認したほうがいいでしょう、

>>190 匿名さん

値下げは先方から提案がありましたか？
それともご自身から交渉されましたか？

もちろん既に購入している方は値引きなしの方もいますよね？

どういうタイミングでそのような話になるか詳しく知りたいです>_<

（もう少し、いい条件でますか？）というだけです・・・

そんなこと可能なんですね(--;)できないものとばかり思ってました。契約後の値引きって対応してくれるんですかね？額が高いだけに少しでも値引きしてくれるほうがありがたいんですが....

契約後は確実に無理。

キャンセルして再交渉すれば有るかも知れますんね
キャンセルしたら手付け持って行かれますが

制約後はありません、あくまで早い時期に契約できたので、
希望通りの部屋が確保できたのでは？
　これからは多少、売れ残りの部屋なので多少値引きますという程度
だと思います。

この物件いいのですが、すぐ南にある料亭大松跡地が商業地域のため、将来背の高いマンションが建つ可能性がありますよね。
そうすると、軒並み日当たりが最悪になるので、将来のことを考えると手を出しづらいです。
そうなると、今の値段も高いので、売る時の価格も下がるから売りづらいでしょうし。
場所はいいですけどね。

同じ市川駅徒歩5分に別の物件も出るようなので、迷うところです。

>>197 匿名さん

そうですよね！南の跡地は地権者が立ち退きすればそこそこの大きさのマンションは立つ可能性はありますね。
今回ウィルローズも交渉してると思うので、立ち退きしなかった理由によるのかも。

眺望や線路・踏切の音も気になるところですね。
実際の音はどのくらいなのでしょうか。
契約者の方で、見学会などに行かれた方で情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてください！

>>197 匿名さん

市川５分で他に計画があるんですか？興味あります！

>>200 匿名さん
こことは関係ないのですが、ブリシア市川という物件があるようです。
価格はまだのようですが。

ブリシアは戸数少なすぎですよ。
玄関前は水没するスポットです。

>>202 通りがかりさん
価格を見てから比較ですかね。

>>199 匿名さん
音は現地に来て実感してください。
眺望は普通ですよ。

販売期を定めずに先着順。。。
売れてないんだね。。

実際に行って見て、囲まれ感や騒音、振動を体感した方が良いと思います。

検討者は一度は見に行ったことあると思います。

>>202 通りがかりさん
水没が気になるならタワーズウエスト買えば？

>>208 口コミ知りたいさん
乱暴な論理ですね。
水没スポット以外のマンションを買えばいいだけです。
荒らすのはやめましょう。

>>209 匿名さん
例えばどちらの物件でしょうか？

今この瞬間に販売されている物件だけ視野に入れているわけではないので、無数にあります。

>>211 匿名さん
「例えば」→「無数」
荒らすのはやめましょう。

面倒くさいので、スーモで検索したら？
地図見ながら

現時点で何戸ぐらい残っているのですか？

>>214 匿名さん

確かに気になりますね。どの辺が残ってると予想します？
DEの下層階かな

>>215 匿名さん

D､Eというと、東向きの方ですよね？
たしかにあそこは5階以下は日当たりが悪そうですね。
まだ覆われていて、実際がどんな風になるかわかりませんが。

まだ4分の1ぐらい残ってそうかなと予想してます。

相対比較で、ABは下層階の眺望、Cは価格、DEは音が、それぞれ購入者にとってどう判断するかですかね。

>>217 匿名さん

そうですね。
どれも一長一短があるので難しいですね。
せめてあと1割ぐらい安ければ決めやすいのですが…

欲しい…けど高い…

Cの上の方はもう売れてしまったようですね

>>220 マンション検討中さん

そうなんですか？どこが残ってるか分かりますか？私は５階以上希望です。

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

>>222 マンション検討中さん

>>222 マンション検討中さん
ホームページでは9戸は残ってるみたいですね。でも更新日が少し古いので、どのくらい売れたのかわかりませんね。

>>221 匿名さん
5階以下(特にC･D･E)は条件が悪いので、特に1,2階などの下の方は残っているようです。6階以上はD･Eの上は残ってた気がします。5階以下は前が壁なので見晴らしが悪いのと、音が跳ね返ってうるさいそうです。
建物内モデルルームで確認したいです。

ご購入者の方、内覧会がいつ頃かお分かりになりますか⁇
造作家具をオプション会でご紹介頂いた以外のところにお願いするのですが、内覧会に同行されて採寸して下さるとの事でした。
担当の方にお伺いすれば分かるとは思うのですが、中々面倒で(^◇^;)

ホームページの内容からすると、残りは

Aが1戸
Bが1戸
Cが2戸
Dが4戸
Eが1戸

ですかね。

>>226 検討板ユーザーさん

今は第二期ですが、第三期で出すものもあるようなので、もう少しあるのではないかと。
でも226さんが予想されているように、Dは少し狭いので残り戸数は多いような気がします。
あと、Eも線路からの騒音や広さを考えると敬遠されるのではないかと。
あくまでも予想ですが。

>>223
建物内モデルルームってあるんですか？
ホームページ見る限りモデルルームはオリンピックの上ですが

>>228 匿名さん

言葉が足りず失礼しました。
建物内モデルルームがオープンになったらという意味です(^^;

>>223 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。検討します！

最近の値引き状況はどうなんでしょうか？

値引き無いですね。
大幅な値引きしないなら、営業かけてくるのやめてほしいわ。
ましてや、平常時より500万は高いしなー

>>233 名無しさん

そうですね。
これから人口も減って空き家が出てくると、中古の金額も下がってくるでしょうしね。
リセールバリューは期待できないですしね。

デベ側も低金利で借りられるから、急いで売る必要もないのかもしれませんね。
残念です。

外観の工事用のネットはいつ頃外されるのでしょう？

>>234 匿名さん
あまりこのマンションの価値を理解されていない一般論ですね。。。一帯の不動産価格とその長期視点での値下り率、総武線沿線、京成線沿線、もしくは千葉県でなぜ市川が最も人気なのか（最も不動産、地価が高いのか）、このマンションにおける環境面でのアドバンテージ、低金利の時勢、今後のインフレリスク等、ある程度考えてみると、購入する価値があるかどうか判断し易くなると思いますよ。あなたが市外の方ならば、先ずは市川市に住んでる方に魅力を聞いてみるなりすると良いヒントが得られると思います。

>>236 匿名さん

で？

外観のネット外れましたね！
色が結構暗めで少し残念、、

>>236 匿名さん

誤解させてしまったらすみません。
このマンションの価値はわかっているのですが、市場があまりにも高騰し過ぎているので、どのマンションであっても将来的に値が下がるというのは必至ではないかと。
そうなると、今の5000万円を超える価格は、どう見ても高いのではないかと思っています。
あと少しでも安ければ、手が出しやすいのになぁという意図です。

この一帯100万〜300万位は10年程前と比べて高騰してると思います。市川の他の新築も高いと思ってますが、その中でウィルローズ一丁目は環境や内装のグレードを考えるとまだ良い価格設定なのではないでしょうか。いつか急に手離さす必要が出ても、駅近なので買い手が見つかりやすいだろうとは思います。

ここの仕様は良いのですが、
囲まれ感や線路の音が残念です

>>240 匿名さん
ウィルローズ市川と比べると、ウィルローズ市川一丁目は2割くらい価格が高い。
それでも、市川市内の近隣数ヶ所で販売中のマンションよりは安いかと思う。

65平米で4900万とか高いよ
70平米5000万オーバーはあり得ない
ココくらいの水準が妥当でしょう。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FL9U3A0B

マンションの価格高騰に歯止めがかかっているのは事実ですが、
あまりにも実勢価格からかけ離れた値踏みをなさる方が多くてびっくり。

>>243 地元さん
これでも500万は高い気がしますねー

千葉県総武線沿線新築マンションは最低で２割以上上がっています。３割高騰も珍しくない。4000万で買えたものが5000万超えています。今後5年くらいは下がり続けるでしょうね。

>>246 マンション検討中さん
「上がる」の間違いでは？

>>247 匿名さん
異常な上がり方だから、今後は下がるはず。ってことじゃないですかね？

>>246 マンション検討中さん
津田沼とかの事ですね。市川に限っては最低2割上げなんてことはありません。244さんのおっしゃる通り、ちょっと値踏みが違う気がします。

土地を購入してからマンションを建てるわけですから、原価となる土地代が下がらない限り、マンション価格は下がらない。
ましてや、人件費や資材費などの建設費は上がり続けているから、マンション価格が下がる要素はほとんど無い。

周期の問題で、短期的には上がる局面だとしても、長期的には土地需要と建物需要が減るのは人工減の問題で確実です。

>>251 マンション検討中さん
マンション購入ってそんなに長期的に考えるものなの？
投資目的の人なんて、こんなスレは参考にしないでしょうし。

>>245 通りがかりさん
市川駅前で坪単価350万超えてきたからね

>>243 地元さん
市川で坪単価190万は安い

8割くらいは売れたのかな？？

都心湾岸で坪単価300万が標準化してきたから
買えないファミリー層が市川に来てるという話
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO16350700T10C17A5000000/

はい。とうとう幕張にもタワマンが発売されるくらいなので相当遠くまで行かないとまともなとこに住めない時代

市川周辺はこれからまともな物件は坪単価270くらいが標準になると思うよ。

257さん　258さん　に　とても同感です。

価格が下がるのかなと期待したいものの、
時期見逃すと、どんどん場所が悪くなる気がして。。。
この物件みたいに駅5分の物件って今少ないし、
これから出てきそうかと思ってもいい土地もなさそうだし。

市川駅ってそもそもいい場所だと思ってます。

>>259 匿名さん
市川駅周辺は中古大規模物件で坪単価230-350万。新築は中規模物件で250-320くらいってのが体感価格。
待てば待つほど買えなくなる。

確かに市川周辺の物件価格は徐々に上がってきてる。物件もどんどんなくなってるし全然出てこなくなった。

確かに、タワーズウエストも出てこなくなった。出る前に決まっちゃうのかな？

タワーズウェストは坪単価350万で出てるね。

260さん、261さん、262さん、263さん

259です。市川駅情報ありがとうございます。さらに同感です。
タワーズウエストもいい値段で売りに出て、なくなってますよね。

タワーズウェストは値段の割りには仕様が安っぽいから今ならプラウド市川か市川ザレジデンスを狙うのが良い。
ファミリー狙いでコスパ重視ならパークシティ。
どれも物件が出てこないけど

市川ザレジデンスは隣に賃貸物件が出来ちゃったから、一時のプレミアム感が無くなっちゃいましたね。。。
5階以下？の東側は全く日が入りません。

プラウド市川はないでしょう。
新築未入居が永らく売れず何度か価格さげてやっとこさでした。大幅定価割れ。。

>>267 匿名さん
プラウド市川は完売だよね。
未入居物件はキャンセル住戸じゃないの？
確か6000万台で売れたはず。70平米で。

都内の価格は上がる一方。
今度発売する新富町の物件は坪単価600万だって
http://mansion-madori.com/blog-entry-4903.html?sp
市川の坪単価250万とかタダみたいな値段だ

>>269
「タダ」は盛りすぎ。
今でも十分高い。

>>270 匿名さん
さらに高くなるから買える人しか買えなくなる。

>>268 マンション検討中さん

もちろん完売しましたよ。その後で売りに出した人がいたのです。中古扱いなんだけど未入居の状態でした。

これがなかなか買い手がつかず、少なくとも三回は価格を下げていたはず。

ずっと9戸で動かないですねー。おそらく最多価格帯出さないための9戸売り出しで、実際はまだまだ余ってそうですね。となると、売主決算月の6月やその後の竣工に向けてテコ入れされるでしょうから、その辺りで大胆な値引き要求も通るかもしれませんねー。はたして。

>>273 評判気になるさん

私が見せていただいた価格表が嘘でなければ、残りはそんなに無いと思います。
情報を更新しない理由がわかりませんが、残っているのは価格の高い高層階か、条件の悪い低層階のみだと思います。

外観ようやく見えましたね。

>>272 匿名さん
実績見ると結局成約価格は6000万超えだったと思うけど違う？
70平米で6000万台だよ。

三井、野村の大型物件と言っても限られてるけど値段下がるどころかどんどん上がってる。
タマも出て来ないし出てきてもさらに高値だからどんどん買えなくなるよね

レフィールもここ以上に売れてないので、結局市川で坪250万超えはエンドが付いてこれないということ
デザインや間取り、立地もいいマンションだと思うけど、永住する気でもないと怖くて買えないので様子見してるわ

>>277 評判気になるさん
ここはグローバルっていう小規模デベ。
たぶんデベによるんだと思う
三井、野村あたりの大規模で選ぶべき

>>277 評判気になるさん
銀行金利は上昇してるね。ここ2カ月で0.2%も上昇してる。賃料払い続けて安くなるのを待って買うころには金利も上がっていい部屋も無くなってて結局意味なかったなんてことにならないようにしたいよ。

>>277 評判気になるさん
坪単価250万くらいでついてこれないエンドは蘇我にゴー。
市川で探そうなんて贅沢だよ。

>>278 名無しさん

野村って郵便屋さんになるんですか？

駐車場外れた人いるの？？

>>282 マンション掲示板さん
抽選会行った方、どんな感じだったか教えてもらいたいですねー。

市川住民もさらに便利になりますね
http://www.decn.co.jp/?p=91938

内覧会行って来ました。良い感じでした。気になっていた京成の音も窓際で耳を澄ませないと気づかない程度で全く心配無し。エントランスももう少しで完成ですが凝ったつくりで良かったです。

内覧会行きました！良い仕上がりで嬉しいです！
風通しも良くて大満足です(*^o^*)

エントランス、パンフレット通り、暗いなかで光が差す感じで高級感があり、カッコいいなと思ったのですが、明るくしたほうがよいという意見もあったそうで、明るくなりすぎて軽くなることが心配です、、
意見が分かれそう(T＿T)

>>287 匿名さん
そんなお話があったんですね！
確かに、少し暗いなぁと思いましたがかっこをいいなぁと思いましたけどねぇ。

まだ周りが完成していない分、余計イメージがつきにくいのもあるかもしれないですね。
ガスカフェで試食されましたか？
面白かったですね

ガスカフェって何ですか？

内覧会とても良かったです。モデルルームより素敵に感じました！我が家は引っ越しまで時間がありますが、鍵を貰ってからは毎週のように行ってしまいそうです！

機械式駐車場の前のスペースが狭く見えますが、うまく駐められそうですかね。
大通りからバックで敷地内に入っていく感じでしょうか？

確かに敷地内駐車場は狭そうですね。中で方向転換できないでしょうか？
あの道は車来ない時は来ないですが、バスも通るし、出来れば敷地内でなんとかなってほしいですね。
駐車場の場所は2年毎に変更するんですよね。ずっと同じ場所じゃないんだとびっくりしたのですが、最近のマンションはそういうシステムが多いのでしょうか⁇

切り返したら頭からでも大丈夫でしょ。
多分。

>>293
むしろ少ないと思いますね。
都度変えると、サイズによっては乗り換えなければならないのでクレームになる話をよく聞きます。（知恵袋でもありますね）

>>293 購入しましたさん
駐車場は２年ごと抽選ですか？
外れた場合には車を手放すのでしょうか？

駐車場は2年毎に抽選になるみたいです。
でも、少数派なんですね！確かにサイズって駐車場によって違いますもんね！
大きい車だと、機械式じゃない方の駐車場の前の道なんか狭くて通りにくいでしょうし。

敷地外にもあるようですし、今回外れられたかたがいるのかも分からないです。
車をお持ちの世帯がどれくらいいるかですよね。もしかしたら駐車場余っているかもしれませんし。我が家は希望通りの場所になったので、抽選なしでこのままならいいのにと思ってしまっています笑。

駐車場が２年ごとに抽選なんて聞いた事ないですね。
賃貸マンションならわかるけど、、、

きっと入居者の方からご希望があったんですよね‥それなら仕方ないかなぁと思います。
機械式も平置きも一長一短ですね。

鍵の引き渡しが楽しみです

現地ショールームが出来たようですが、「担当者が忙しくて7月に入らないとお見せ出来ない」とのことです。
やっぱり二流デベはダメですね

この物件に限らず、ミニバンくらいの車高が何段目でも割り当てられる機械式駐車場って作れないものなんですかね？
どの物件も一番上じゃないと入らないですよね。

具体的な場所は不明ですが、エクセレントシティが近くに建つようです。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=44565

>>300 マンション比較中さん

HPの情報更新日も1回も守らないし。
忙殺されてるんですかねぇ

>>302
15階建てですか
新日本建設ですし、直床で天井高145以下の安物かと思いますがね

>>302 通りがかりさん
エクセレントシティは国道14号沿い、マックスバリュの数十メートル先、変形地に建つ。
建つと、もう一つのウィルローズ市川は日当たりが悪くなると思う。

これ以上の議論はスレ立てよろ。

>>304 匿名さん

そんな天井低いマンションあるんですか？
立って生活できないのは辛すぎます。

マルコヴィッチの穴

エクセレントシティですか
あそこはろくな立地に建てませんから
というか、いい用地を確保できない会社ですね

>>308
立地はそんなに悪くないだろ。笑
（確かに駅から遠いとこもあるけど、近いとこも、あるし）

>>304.308
営業さん。他社のネガキャンしていないで早く現地ショールームをオープンさせてください。

>>310 マンション検討中さん

最終内覧昨日で終わりましたが、ショールームすでにやっていましたよ。購入する方に配慮して手袋等もつけていて好感が持てました。マンションが完成に近づくにつれて重厚感が増してきたので入居が楽しみです。

建設途中はどんなものかと思ってましたが、この外観いいですね！マンション前の植込みと岩の感じが通りの雰囲気をぐっと押し上げてくれてます。

機械式駐車場の一番奥は駐めずらそう。

私も中見せていただきました。
ツキイタ？のフローリングがすごく良かったです。
エントランスの石も迫力ありました。

入口の石畳はいいですね。
駐車場入口にシャッターゲートつければなお良かったですね。
何もないと敷地の中に部外者が入ってくる可能性がありますね。

>>315 匿名さん

入口の屋根のあるスペースが広くていいですね。雨の日のタクシーの乗り降りに便利そう、濡れませんからね。

すごくオシャレでびっくりしました！
不動産関係の仕事をしていましたが、
食器棚が標準装備、フローリングもシートではない天然木なのはすごいと思いました。
最近ローコストなマンションが多いなか、好感が持てました。

>>318 通りがかりさん

まぁ営業であったとしてもいいじゃないですか。内装のグレードもエントランスの良さも本当の事ですもん。特に夜のライトアップは本当にきれいです。

エントランスが明るいですけど、虫来ませんか。

隣接マンションが思いの外近いのが意外でした

夜のライトアップされたときは凄いですねー！

もうお住まいの方々、住み心地はいかがですか？？

>>330 購入しましたさん

遅く寝て早く起きる生活になってしまいました

とにかく駅から近くて便利だここは

>>332 マンション掲示板さん
特に京成の駅は目の前ですので超便利だと思います。雨の日や暑い日はすごいメリットですね。

場所の善し悪しはあるけど、
グレード感は確かにすごかった！！
安くしてくれれば買うんですけどね。。。

駅まで1分くらいという物件はそうそうないかと思いますのでアクセス重視の方には良い物件ですね。
広い間取りがないのが残念です。
間取りにゆとりがない気がします。

確かに、快適なのは2人暮らしか小さいお子さんのいるお家、でしょうね。
でも、手狭になった時貸すのも売るのも、そこまでの額を期待しなければ何とかなりそうな気がします！

売れてる？？
人が住んでる気配がしない。

これだけ線路至近だとそりゃ電車の音はしますね。
ですが夜中は非常に静かですね。

電車の音でテレビの音が聞こえないってことはないですか？

らくポイヘアキャッチャーって本当に簡単に髪の毛捨てられるんですか？

洗面所にランドリーバスケットみたいなものを置くスペースありますか？

フラットカウンターキッチンだと、汚れがリビングにいきませんか？

>>339 匿名さん

全部大丈夫です。

MR行って営業さんに聞くのが良いんじゃない？

周囲の汚いビルやお墓が気になりました

>>340さん、>>341さん　　

実際に住んでいる方の感想を聞いてみたかったので。
ありがとうございました。

もう入居も始まっているので、安くなるかと思いましたが全然ですね。
ブランズも同じですが、とても強気です。

お墓が見えると売りずらいのでしょうか？気にする人は気にするようですので。

お墓は敬遠されることが多いですよね。
ただ、風水上悪くは無いとかで、反対に好む人もいるようですが

>>346 匿名さん

お墓を好む方もいるんですね。詳しく教えてほしいな。だめでしょうか。

>>347 匿名さん
建て替えや再開発で高層建築になりづらいので、日当たりが遮られる可能性が低い。

確かに将来建物が建つ可能性はかなり低いね。
私は嫌だけど

>>349 匿名さん
そうですね。
気持ちのいいものでは無いです。
一般的にはリセールバリューにマイナスに働くでしょう。

すぐ近くにあるライオンズマンション市川シティやパークホームズ市川一丁目のように、完全に窓の外が壁状態で日が当たらないよりは、お墓のほうがいいかな。
部屋にいるときは下は見えないし。

中の人へ

住民の質はどうですか？？

>>352 マンション掲示板さん
普通です。賃貸の時と何ら変わっていません。

>>352 マンション掲示板さん

30代の夫婦二人であったり、小さなお子さんのいる家庭が多いようです。あまりマンション内で他の住人と会う機会は無いのですが、会う際は皆さん必ず笑顔で挨拶されるので安心です。

値下げしてるね

>>354 評判気になるさん

確かに、比較的お若い方が多いみたいですね。何組か建物から出ているところを拝見しましたが。

でも、まだそんなに入居は進んでいないのでしょうか？
7月頃から順番に入居してるんでしょうが。

南西向きの住人の方に聞きたいのですが、前のマンションの影響で日当たりはどうですか。

少し南側の14号沿いに、エクセレントシティが建つようですね。
JRの利用者は、ウィルローズ市川一丁目より若干便利になりそうです。