ウィルローズ市川一丁目ってどうですか？

マンション名はダサいが利便性は良し！
ブランドマンションで狭く高値のマンションを買うよりもお買得。個人的にはブランズ市川レフィールよりウィルローズの方を評価！！

しかし、マンション名は工夫して欲しい。
市川真間レジデンスとか、市川真間シティとかの方がまだマシのような。、

>>1
お言葉ですが、市川真間シティのほうが数段ダサいです！

>>1
貴方のセンスよくない。

現地案内図みました。踏み切りの近くだと騒音うるさいですかね？

駅近で、商業施設などもあるので賑やかでしょう。
深夜の時間帯はどうなのでしょうね。

ここは踏切手前なのでJR利用者にはストレス少なくて良いですよね。朝の踏切はやはりイラつきます。
ただ騒音はねぇ。割り切れるかどうか。

通勤時は開かずの踏切なので、ずっと警報が鳴ってます。

ワイドバルコニーが良いなと思います。
日当たりも良い感じで、家も明るいのも良いと思います。
駅に近いので通勤にも便利なのも嬉しいです。

踏切や駅の騒音が心配ですけど、まあ値段次第ですかね
中層階で5000万切るようなら検討してもいいかも

３ＬＤＫの間取りプランばかりだと思うので
子育て世代家族の希望者も多いと思います。
ただ、市川小学校は徒歩圏内なのですが、中学校は記載がありません。
このあたりだと中学校はどこになるのでしょうか。

>>10
一中になります。

確かに平米数的にファミリータイプになっていますし、家族が多そうですね
小学校は徒歩10分となっていますが、子供の足で15分くらいはかかりそうかな
少し距離があることに関しては気になる点です
お子さんが大きくなったくらいがちょうど住みやすそうですね

条件悪い部屋で70m2で坪260、5,500万前後ではないかな？と予想。
甘いかな？

ウィルローズは値段が高い割には、内装が安っぽいと日本橋のウィルローズのスレで書かれていますが
実際はどうなんでしょうね
候補の一つであるだけに、情報を待ちたいです

もうすぐ販売開始となるのですが、まだ詳しいことが
ホームページには掲載されていないようです。

駅に近いので気になっているマンションです。
資料を取り寄せた方はおられますか？
資料で詳細は掲載されているのでしょうか。

条件悪い部屋で坪260万はむしろ高すぎでは。。

カタカナマイナーデベだし、値段勝負にしないと売れないと思いますが・・・

１６さん、もう価格をご存じなのですか。
駅に近いとはいえ、面積が狭いので価格は抑えめを想像していたのですが。
なかなか難しいかもしれないなと実感しました。

まぁどのみち今はどこもバブル並みかそれ以上の価格ですからね
今本当にマンションが必要な人以外は、購入は当分見送るべき

家具を置きやすいように

アウトフレーム工法という設計がされているのが良いと思います。

というのも、今の住んでいるマンションは変な位置に柱があって

家具の配置が難しくて困っています。

住む人のために考えられている物件だと思いました。

市川一丁目アドレス　×　3LDK　×　全戸　南西・南東向き

かなり魅力的です。
たぶんいいお値段するでしょう・・・。

事前案内行かれる方、お値段目安わかったら教えてください。

ブランズさんは見に行きましたが、買いませんでした。

公式サイトで情報収集しようとしていて、美味しそうな写真に目がいってしまいました。
マンションギャラリーで、週替わりで地元のおいしいスイーツをご馳走してくれるようです。
そういうサービスもいいなと思います。地元に貢献するという意味もあって好印象なのでは。
住民になったらスイーツのお店のお客様も増えるでしょうし。

価格がまだ出ていないですけど、皆さんの予測では5000万円～とか。
このあたりの相場なのですか？
駅が近いので仕方がないとは思いますけど、市川って高いんだなと思いました。

立地は線路沿いにあることを除けば悪くない。
が、まともな部屋はおおむね5500万円～、安目の部屋は日当たりに難があったり目の前が建物で塞がれてたり。思った以上に高かった。

あと、物件と直接関係ないけど、売主はちょっと嫌。マンション分譲業なんて完全な国内産業なのに、社名に「グローバル」を付けるセンスというか、頭悪そうに見えてしまう…

もし同じ値段で買えるなら、お向かいのプラウドの中古の方が良いかなぁ。

>>22 匿名さん

設備仕様にもよるけど、同じ値段なら新築のほうが良いです！

個人的には、短期での売買に耐えられるレベルの割安感がないかぎり、よく分からない会社から大きな買い物をする気になりません。
数年で売り逃げるならともかく、永住を前提とするなら、ですが。
リーマン後に中小のデベがバタバタ倒産したのも、ほんの数年前のことで記憶に新しいですし。

そういった意味で、ここで買うなら向かいのプラウドの中古の方が、という意見にも納得感があります。
ここじゃないなら、新築は世にたくさんありますし。プラウドの新築だって近くにいくつかあります。

>>24 匿名さん

中古は勘弁だなあ

>>24 匿名さん
プラウド下総中山の中古が出てきたので、ぜひ。

>>26 匿名さん

それは1千万上乗せしてる中古のこと？

中古はやめたほうがいい
何かしらの曰く付きが多い

リーマンで中小がバタバタ倒産した中で､唯一生き残った会社とも言える。
中古のウィルローズ市川見に行きましたが、外観､中身とも悪くなかった気がする。

ここ最近の､杭届いていないなどの欠陥マンションを作る大手自体､
はたして信用できる会社なのだろうか｡

次に出ることはなさそうな好立地なので､
とにかく価格に期待したい。
ブランズくらいの価格に収まってくれればいいのですが｡｡｡

例の杭問題で分かったとおり、大手＝信用できる、なんて言えない。
むしろ会社の大小に関わらず、そもそも信用なんかできない前提で、何かあっても最後まで責任を取らせることができるかどうかでしょ。
三井はあんな問題後、全棟建て替え対応でも潰れる訳じゃないけど、中小デベなら責任回避して逃げるか、あっさり倒産させて逃げるかかな。

それと、ここの物件の価格は、さすがにブランズと同レベルの設定では厳しいと思う。
線路脇・中小デベ・南にも道路向かいにも賃貸マンション＆プラウドに囲まれた感じ。
ブランズだってそんなに売れ行き好調ってわけじゃないのに、そこと比べて変わらないor高いようじゃ勝負にすらならない。

>>30 匿名さん

そうは言っても朝晩踏切を渡らないで良いのは大きいかな。

29さん・30さんには残念なお知らせですが、ブランズよりも高いですよ。
ブランド力や立地条件を考えてもいささか無理しすぎな感じがします。

4階位までは近所の建物に囲まれそうな厳しい条件です。
比較的まともそうな条件の部屋の予定価格は、

・5階 ・・・72㎡：5,800万円台、65㎡：5,300万円台（坪単価約270万円）
・8階 ・・・72㎡：5,900万円台、65㎡：5,400万円台（同 275万円）
・11階・・・72㎡：6,300万円台、65㎡：5,800万円台（同 295万円）

という感じ。検討するなら8階から上ぐらい？
ただ、この価格設定はブランズはもちろん、市川や下総中山のプラウドと比べても高いので
よっぽど強く惚れ込む材料がないと検討は厳しい、というのが個人的な感想です。
まぁ中には京成の踏切（そんなに本数多いんですか？）回避の為だけに、
数百万余計に出してもいい、という人もいるかもしれませんね。

建築費の高騰によるものなのか、あるいは土地の購入価格が相場より高かったりして、
それが価格に反映されているのかは分かりませんが。
間取りは悪くないけど、設備やグレード感もやはり大手と比べてのチープさは否めません。

ちなみに、ここは13階建てのマンションですが、
最も好条件の最上階は全ての部屋を事業協力者（元の地主？）によって独占されています。
いろんな意味で、地主さんが一番勝ち組なプロジェクトなのかもしれません。

購入者さん含めてレフィール関係者の戦々恐々ぶりが伝わってきます(^^;

うーん、自分にはここの関係者がずいぶんブランズを意識してるんだなぁ、と見えるけど。

まぁ、どちらにしても、ブランズに比べての優位性を主張しても、それでこの物件が売れるってわけでもない。世の中の新築マンションはこことブランズだけじゃないしね。
マイナーデベだ、価格が割高だ、と悪い話も良いんだけど、なんかこの物件ならではの強点・魅力というか、積極的にここを選ぶ理由って有りますかね？
よその悪口言ってもここの魅力が上がる訳じゃないから、建設的な話が聞けると嬉しいんですが。

>>34 匿名さん

もっともな事を言ってるようで結局ここを臭してるだけですもんね(^^;
ずいぶんと手の込んだことするんだからも～(笑)

>>36 匿名さん

あなたが起点となって検討者同士の情報交換を始めればよいのでは？

人に頼ってばかりだとあなたも目くそ鼻くそ呼ばわりされかねませんよ。

今は建設費の高騰もあるけどデベも強気になっていて、どの会社も最高利益を叩き出してる時代ですし、ここも例外ではないでしょう
今買わなきゃならない事情がある人を除いては、見合わせればいいだけ

モデルルーム申し込みしました。最上階が買えないのは残念です(>_<)

今の時代、「最高益を叩き出してる」のは大手のデベじゃないですかね？

ここのデベは2012年（15億）が最高益で、2013年（5億）↓、2014年（10億）↑、2015年（3億）↓と
利益は上下しながらもむしろ右肩下がり・縮小傾向なんですが・・・

参考：野村不動産ホールディングス
2012年（176億）、2013年（194億）↑、2014年（268億）↑、2015年（384億）↑

検討中の方、いらっしゃいますか⁇
我が家は、市川駅にこだわって探しています。中々他の物件は立地が微妙だったり高すぎたらはで。この物件は特に目立つ所はないものの、立地も良いしお値段もほどほどで前向きに検討中です。ただ、もう少し広さが欲しいんですよねぇ(^^;;

なにげにバス停が目の前にあって、
松戸方面や昭和学院方面にも行けるので、
駅前便利だけじゃないので、なかなか前向き検討です。
うちも広さが欲しいですが、中古でもあんまり広いの
ないんですよねぇ～。

要望書提出しました。
担当の方も感じ良く、今の所とくに不満ないので、無事買えますように！

ここって売れ行き悪そうなのに、
不自然に前向きな書き込みが多いのは自作自演なんですかね？

売れ行き悪そう←どうして分かるんですか？
自分は購入予定なのですが、純粋に売れ行きがどうかしりたいので教えてください！
マンションの方のお話では、一次で10部屋以上は申し込みがあったとの事でした。
まだ売られていない部屋もあったので、そんな物かと思ったのですが、少ない方でしょうか？

ＨＰやチラシを見れば分かりますよ。
第１期販売で１５戸を売りに出していましたが、
締め切り・抽選の翌週にはもう第１期先着順と称して７戸が売りに出ています。

ということは、全体の６０戸の内、最大でも８戸しか売れていないわけで、
およそ順調とはいいがたい、というか相当厳しい状況でしょうね。

営業が１０戸以上申し込みと言ったなら、それは嘘であるか
あるいは申し込んだけど結局契約に至らずに
キャンセルがいくつも出た、ということでしょう。

いや〜やはりっていう出だしですね。
売れんだろ、これでは。地権者とデベにお布施出すつもりで飛び込むなら別。

>>46 匿名さん
なるほど、売り出し戸数が書いてあるんですね！全く気づきませんでした。

確かに、我が家は条件に一致していたので決めましたが、特別トキメキがわく物件ではないですもんね(^^;;
場所も選択肢がたくさんある人はあえて選ばないですよね。

少しでもテンション上がる部屋にするのに、オプションたくさんつけようと思います！笑

デベ提供のオプション工事なんて、利潤たっぷりのボッタクリ価格なのに・・・
48さんはどんだけいい購入者なんだろう。

>>49 匿名さん

このような関係者がなりすましで出てくると全体的に荒れる。

>>48 マンション検討中さん

普通に良いマンションだと思いますよ。
周囲をマンションで囲まれてるのは残念ですが、二路線とも近いしね。

>>51 匿名さん

いいマンションとは、二駅から近い、それだけてすか？
他にアピールポイントはないのでしょうか？

周囲をマンションで囲まれてるのは、いいマンションと呼ぶにふさわしいんでしょうか？

結局、お金がある人は、お金かけて自分好みの部屋にすればいいと思って買うのだろうし、私のようにお金がない人は、最初からハイスペック仕様を望む、って事なんでしょうか。でも、ハイスペックは高いし、そもそも今は全体的に高すぎていずれにせよ買えない！笑

周囲をマンションで囲まれてはいないですよね？

プラウドは道を挟んで横並び・・・。
南西側は12m先に10階建てが建っているだけ・・・。
南東側は5階以上完全に抜けてますよね？

囲まれてたら、静かでよかったのに。

そもそも商業地域だから、しょうがないんだろうけど。

51さん

”駅に近い”はマンションとしては、かなりいい条件だと思います。
総武線快速沿線比較中ですが、駅徒歩5分物件ってここ以外ないですよね？

5分以内は商業地域になっていることが多いですから、
囲まれてるっていうより、敷地近く何かがたっている
ことが多いですよね。

8分物件や10分物件とは立地条件は比較にならないですね。

隣のプラウドに住んでますが、京成は電車が少ないので深夜はとても静かですよ。

ここにマンションを建設するのが凄い。


市川真間は後だしジャンケンマンションが続く。だから眺望は悪くなることあっても、良くなることはない。

先月東証一部上場してる。
頑張ってる会社なんだね。

57の書き込みが気になる。

近所のウィルローズ市川は即完売でしたけれどね？市川一丁目はどうなのでしょうか？立地的には市川のほうが住宅街だし静か、そして何気に市川のほうがJR市川駅には近い。こういうことも考慮されて一丁目の方が安いのではないでしょうかね？

近所に住んでますが、通勤でJR利用の方だと、正直京成の踏切りよりもJR側ではないと、朝は開かずの踏切になり、かなり不便になりますよ。その点で考えると、踏切より北側にあるブランドマンションは、ないですね。そしてそこより利便性は良いのが一丁目です。

またJR市川駅周辺限定で考えた場合、南口は辞めた方が良いです。土地が低いので年に何回かは冠水してます。今日の台風で産業道路一部は既に冠水して通行止め。

なので私が買うならば、京成線線路より南側且つJR市川駅より北側の場所が利便性と共に天災にも強い土地だと思います。

ウィルローズ市川一丁目のほうが安いですか？

ウィルローズ市川のほう、1部屋売りに出てますね。
こちらのほうが広いんですかね。

>>61 ご近所さん

だとしたらここ一択ですね。絶対に買いですよ！

ここの営業マンが物件を推す書き込みをするのは仕方ないけど、
嘘はさすがに良くないと思う。

前回のウィルローズ市川が線路沿いのここより良い場所なのは同意だけど、
値段は4,000万円台の後半から5,000万円そこそこだったかと。
だから今回の物件（市川一丁目）の方が値段はだいぶ（600～700万位？）高いです。

時節柄、仕方がないと思いますけど。

ここってお風呂の入り口がリビングにあったり、洋室3部屋中2部屋がリビングに入り口があったりして子供が小さいうちしか住めないかな。
あとウェブサイトに建物全体の配置図がないのは何で?

土地の形がかなり悪いので、全体図を見せたくないんだと思います。
地上げがうまくいかなかったのか、周りの建物の敷地が左右から食い込んで蝶々？みたいな形の敷地になってます。

どのみちパンフレットを見れば分かることなんですが。

>64さん
不動産屋じゃないです。
ウィルローズ市川検討してたので、参考までに書いたまでですが…、ウィルローズ市川の方が一丁目より高かったです。既に不動産価格下向きになってますよ。

ウィルローズ市川は東向きと南向きです。一丁目は全戸南向きなんですよね？市川の東向きは安いですが、南向きは市川一丁目より300万以上高かったですよ。

南側が大きな角重ビルですが圧迫感とかないんですかね。充分な距離をとって建てるのでしょうか？

ウィルローズ市川一丁目 全体物件概要
所在地 千葉県市川市市川1丁目1007-1、1010-2（地番）
交通 ＪＲ総武線・総武線快速「市川」駅徒歩約5分（※シャポー出口より）・
京成本線「市川真間」駅徒歩約1分
地域･地区 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 400%
敷地面積 1112.98m²（登記記録面積・実測）、1111.89m²（建設確認対象面積）
建築面積 547.22m²
建築延床面積 5300.75m²（容積対象外面積858.47m²含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　13階建
建築確認番号 第H27普及協会00230号（平成28年1月29日付）
総戸数 62戸（管理室1戸、特定分譲住戸6戸含む）
駐車場 駐車場／19台（敷地内14台：機械式駐車場9台、平置駐車場5台（特定分譲住戸分2台含む）、敷地外5台）（月額利用料：16,000～23,000円）
ミニバイク置場 無し
駐輪場 駐輪場／78台（月額使用料：200円［27台］・300円［50台］・500円［1台］
竣工予定 平成29年6月下旬
入居予定 平成29年7月下旬
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
設計・監理 株式会社四季建築設計事務所
施工 新日本建設株式会社
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
管理形態 管理組合設立後、管理会社へ委託（通勤）
管理会社 株式会社グローバル・ハート
設計図書閲覧場所 株式会社グローバル・エルシード
売主 株式会社グローバル・エルシード
〒163-0818 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18F
国土交通大臣(1)第8323号
(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)全日本不動産協会会員
(公社)不動産保証協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社グローバル住販
〒163-0818 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル18F
東京都知事（4）第77167号
（一社）全国住宅産業協会会員（公社）全日本不動産協会会員
（公社）不動産保証協会会員（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
第一期一次先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 4,940万円（1戸）〜5,960万円（1戸）
間取り 3LDK（4戸）
住戸専有面積 65.92m²（1戸）〜75.40m²（1戸）
バルコニー面積 10.40m²（1戸）〜17.56m²（1戸）
アルコープ面積 1.42m²（1戸）〜3.26m²（1戸）
管理費（月額） 13,120円〜15,000円
修繕積立金 7,580円〜8,670円
管理準備金 13,120円〜15,000円（※引渡し時一括）
修繕積立基金 395,520円〜452,400円（※引渡し時一括）
インターネット使用料 1,296円（月額）［おうちサポート料216円含む］
町会費 300円（月額）
備考 申込に必要なもの／ご印鑑・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）・平成26・27年分源泉徴収票
または直近3年分確定申告書
情報更新日 平成28年8月23日
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ウィルローズ市川一丁目　マンションギャラリー
0120-256-567
営業時間：平日／11：30～20：00
　　　　　土・日・祝／10：00～20：00
　　　　　定休日 毎週水・木曜日

公式ウェブサイトにＢタイプの１１階の部屋のバルコニーの写真がありますが、これを見ると隣の10階建ての角重ビルの屋上が至近距離ですね。ということはウィルローズの１０階以下の部屋のバルコニーからの眺望は隣の角重ビルの壁？どれくらいの距離があるのでしょうか？見た感じですと５メーターくらい？

近隣にお住いの方にお聞きしたいのですが、
電車の音、バス通りの音、排ガスは気になりませんか？

窓を開けての換気や、洗濯物を外に干しても大丈夫でしょうか？

>>71 匿名さん

電車は朝5時から夜12時30分まで。
バスは朝6時からですね。
踏切の音はそれなりです。
まあ、商業地域なのでややうるさいのは当然かと。


貴方がどこと比較し、どのくらいのレベルを求めているのかわかりませんが、一度来て体感すべきと思います。

70さん

Bタイプと前の建物との距離は10m～12mって販売さんが
言ってました。
建物と建物の間に3台分の機械式駐車場があるので、
それなりに距離はあるかと。

隣の野村にすんでます。
窓を開け換気し､外で洗濯物を干してます。

電車やバス通り音はしますが､あまり不快に思ったことは
ありません。人それぞれだと思いますが。
夜は静かなものですよ。

＞＞72、74　さま

ありがとうございました。
前向きに検討いたします！

隣のマンションとの間隔は駐車場3台分ですか。
7メートルか8メートルですね。
圧迫感が心配です。

この辺りでは所謂高級スーパーが無いのでしょうか？

>>77 匿名さん
高級スーパーとはどのようなお店ですか？
何を購入されたいのでしょうか？

>>77 匿名さん
目の前にある便利な機械で検索してみてください。

>>60 匿名さん

確かに、57の書き込みが気になりますね。市川真間は
住宅地としては最適な地域。場所は良いのですが、眺
望や周辺環境が気になりますね。
後だしジャンケンのように新たなマンション建設は周
辺に無いと思いますが。。。ブランズの新しい方の購
入ま考えましたが、金額高く諦めたので当マンション
は買いかも知れませんね。

>>80 通りがかりさん

私もレフィールはいいと思いますが高いですよね。先に出来たブランズ市川真間を買っておけば〜、かもですよね。

プラウドの価格とも比べてみないとね。

>>82 マンション検討中さん

プラウド市川の未入居物件が売りに出ましたね。

これのことですか

プラウド市川　最上階　築後未入居物件 6780万円（3LDK） 72.39㎡
平成28年2月完成。築後未入居物件。即入居可。現況空室。

新築時は6498万円だったみたいですね。

>>84
いやー高いですね‼

81さんのように先に出たブランズ市川真間でもと思いますね。市川真間周辺ですとブランズの二つ、プラウド市川１丁目、ウィルローズのどこか。市川駅を中心に考えると駅前のタワーズウェスト、少し離れパークシティ、プラウド、ザレジデンスを考えたいのですが新築・中古共に価格が高いので市川から市川真間地域はよく選んで購入したいです。

>>85 80 通りがかりさん
イメージと雰囲気を考えると北口の物件の方がいいですよ。

>>85 80 通りがかりさん

>>85 80 通りがかりさん
数年前から住んでいますが、中古はあまりでませんよ。

名前が上がった物件が中古で出てきても、概ね販売価格に上乗せして来ている印象があります。
あと、パークシティは修繕積立金が上がると聞きました。

>>86
>>87
eマンションさん、匿名さん、有難うございます。
市川駅周辺は高いですね。パークシティは古い割りには価格が驚くようなものが多く、利益を乗せているのでしょうか？良いマンションなんですけどね。

本八幡も良いマンション多いという印象です。本八幡の場合は中古が中心になると思いますが。市川～市川真間～本八幡辺りで考えていきたいところですね。

>>88 80 通りがかりさん

最近出た物件で販売価格と見合っていそうなのは、ウィルローズ市川の67㎡の物件かと思います。
ほかは不動産屋への手数料分以上が上乗せされた価格という印象です。

グローバル物件のスレでは異常な自社物件ポジ上げ＆他社物件ネガ下げ
→　正しい指摘　→　逆ギレ　→　削除　の繰り返し　ということがよくありますよね。

こちらもそうなるのでしょうか？

ウィルローズのブランド自体に価値はかんじないが、立地条件は気に入っている。地盤も軟弱でなさそうだし、通勤圏且つ通学圏だし。。

懸念点は①後だしジャンケンで、眺望を害する形でのマンション建設の可能性②JR には中途半端に距離があることでしょうかね。。。

国府台のライオンズマンションが駅近ならば即決なんだけど。。。

>>92 匿名さん
JRからは近いですよ。

それよりもバタフライみたいな立地が難点でしょう。
おそらく日当たりは期待できないかと。

売れ行きはどうなんでしょうかね？
近くのブランズが竣工後結構経ちますが、
かなり売れ残ってるようで心配です

ブランズは強気の営業(ブランドにふんぞり返る営業マンという印象)姿勢で買いたくないと感じた。たいしたことないんだろうけど！！

隣の角重の果物屋さんが閉店しちゃいましたね。
あとにはどんなお店が入るのでしょうか？

あの並びの商店街にはマンションがもう１つできる
と聞くけどどうなんだろうか？

>>97 匿名さん
踏切の隣なら、賃貸ワンルームだよ。

>>98 匿名さん
賃貸マンションの一階には何屋さんが入るんだろう。

焼肉屋さん