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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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5401
匿名さん
豊洲の割に安いと勘違いさせる営業戦略も竣工して現地販売になると通用しないでしょうね。
大量売れ残りをどのように売りさばくのか見ものです。
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5402
匿名さん
まぁ、湾岸が激安で買える最後のチャンスではあるんじゃない?
有明ですら、坪単価330万の時代ですし。
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5403
匿名さん
オリンピック施設ができる有明。オリンピックに関係ない東雲。有明が高くて当然。
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5404
匿名さん
>>5399 匿名さん
嘘つきでしたね。
どうしてすぐばれる嘘をつくのかが逆に謎です。
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5406
匿名さん
泣いても笑っても湾岸の新築が激安で買える最後のチャンスだよ。
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5407
マンション検討中さん
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5408
匿名さん
激安なのに売れないという事は、
商品自体に問題があるか、そもそも
激安という主張に嘘があるか、
のどちらかだな。
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5409
匿名さん
売れてるじゃん。タワーマンションじゃないのに、売れたほうだと思うよ。
あと6戸で完売。
これを逃したら、坪単価330万の有明しかなくなる。
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5410
匿名さん
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5411
匿名さん
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5412
匿名さん
激安は本当では?
ここより安くて良い新築マンションありますか?
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5413
匿名さん
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5414
匿名さん
タワーマンションの6戸ならわかるけど、
この総戸数で、それも先着順で6戸は
厳しい結果だね。
3期5次が出来ればいいね。
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5415
評判気になるさん
>>5413 匿名さん
ごめんなさい意味が分かりません
あと数十戸ですよね?
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5416
評判気になるさん
MR使用住戸が7/31引き渡しなので、撤去補修などを考えると6月末でデベの販売は終了するのでしょう。
残りはバルク売りの目処が立っているのでしょう。
狙い目は6月ですね。バルク売り価格ギリギリラインが狙えるのでは。
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5417
匿名さん
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5418
マンション検討中さん
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5419
匿名さん
なぜ今、豊洲で買わなきゃいけないの…って言われて、答えられない。
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5420
匿名さん
>>5419 匿名さん
え、ここ豊洲じゃないし
見栄張ってマンション名に豊洲っていれちゃったけど、東雲だし。
とゆー言い訳もまた恥ずかしい
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5421
通りがかりさん
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5422
匿名さん
事務所使用住戸ってもっと安くてもいいんじゃないかな
5か月は使うと思うんだけど
傷んでしまう場所とかあるんじゃないのかな
なのにあんまり安くなってない感じ
一階でもあるのに
お得な何か特典でもあるといいのに
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5423
匿名さん
3期4次の2戸は売れたのですかね。
HPが更新されていないという事は…
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5424
匿名さん
あらほんと
更新されていませんね
抽選が7日だったのに
やる気がなくなってしまったのかしら
2戸は売れたとしても
まだ先着順がありますし
のんびり売ることになったのかしら
反面入居者さんは引っ越しが落ち着いた頃で
案外いい感じに生活されているのでは
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5425
検討板ユーザーさん
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5426
匿名さん
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5427
マンション検討中さん
ここと、ビーコン70平米4980万円で検討してるんですが、ビーコンの方がコスパいいですかね?
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5428
匿名さん
>>5427
維持費を考えるとそもそもタワマンにコスパ求めるのもどうかと思うけど・・・
築10年弱で新築プレミアムも剥がれて適切な?中古相場という意味では、
がっつり新築価格のここよりコスパいいとも言えるけどね
派手さはないけど免震自走式等ツボを押さえたしっかりしたマンションだし、
修繕費用や維持管理費等に納得できればビーコンのが満足感は高いと思う
コスパというか資産性重視で且つ中古に抵抗がなければ同価格帯豊洲5分の長谷工系でもいいし、
もう10パー無理できるなら再開発エリアの住不ツインなんかは個人的にお勧めかなぁ
レインズみてると平米70~80万の成約もそこそこあるし駅近なのに何でだろ?
テルっちゃった影響ってこともないと思うんだけどなぁ・・・
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5429
匿名さん
>>5427 マンション検討中さん
コスパが大事ならグランソシア辰巳の中古買いなよ。
コスパ重視をスーモで煽られて買っちゃった人がすぐ売ってくれるよ。やっぱコスパ、西友〜。
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5430
マンション検討中さん
>>5427
狭めの3LDKだけど24階永久眺望だし、そのビーコンはオススメです。
このマンションは修繕費はかなり積み上がってる。将来的には増額されるだろうけどね
5428さんが仰られる通りあと500万出せるならスミフのツインやシンボルの2LDKが狙えるから、家族構成次第で決めると良いかと。
>>5428
ツインの成約が下がっているのはなんででしょう、耐震マンションなのが地味に効いているのかな
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5431
住民板ユーザーさん3
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5432
検討板ユーザーさん
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5433
匿名さん
ツインは遮熱フィルムが劣化してきているので、見た目がちょっとガッカリするのかな?
フィルム張替はそんなにお金かからないはずなのだけど…
立地は本当に良いし、てるった階以外はオススメかと。
ビーコンは自走式駐車場&その駐車場の使用率が95%超の状況が続いていて、駐車場使用料の半分程度が修繕会計に回っているので、将来の修繕費予測値も高くなっていないのが良いですね。
各階ゴミ置き場や免震仕様、天井高2.6mはタワーならではでしょう。
と言いつつ、今から自分が買うならtoyosu towerのお宝狙いかな。立地、免震、自走式駐車場、完全アウトフレーム、適正な修繕会計と弱点皆無かと。そのぶん、値上がり幅が一番大きくて普通のものだと手を出せないのが辛い。
クレヴィア豊洲?新築好きの東雲好きならどうぞ。
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5434
マンション検討中さん
ビーコンの修繕積立金は、5年10年後いくらくらいになりますかね?管理費と合わせて4万円くらいでしょうか。
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5435
匿名さん
>>5434 マンション検討中さん
不動産会社に聞いて、過去の修繕積立金の最初の値上げ時の総会資料を取り寄せれば分かるはず。
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5436
マンション検討中さん
>>5434
ビーコンは今の所上がる予定はないみたいだけど2回目の大規模修繕で一時的かつ多少だけど赤字になるっぽい。
いい加減なことも言えないけど将来的にも修繕費と管理費合わせて70平米なら3.5万で収まるんじゃない?
今出てる部屋はビーコンの中部屋でベランダが透明ガラスのタイプだね。
検討してるなら、内覧行くと良いかと。
まあ、自分も今そのビーコン買うなら500万足して豊洲ツインかシンボル、もしくは中層で角部屋を安く出るのを待つかな
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5437
匿名さん
>>5434
昔、ビーコンの総会資料を取り寄せたことがあるので確認してみたら
H26~H30:修繕費単価119円/㎡(70㎡で8,330円)
H31~H35:修繕費単価140円/㎡(70㎡で9,800円)
H36~H40:修繕費単価162円/㎡(70㎡で11,340円)
でH54年度(築34年目)までは賄える計算になっていた。
この値上げのペースだと30年目修繕の後は積立金が尽きてしまって
震災があったときに補修する費用が捻出できないので
もう少し値上げペースを高めた方が良いんじゃないかと個人的には思う。
あと、今の管理費単価が消費税8%計算なので、10%になると5円/㎡くらい管理費が上がる。
ただ、仮に修繕費単価が250円/㎡になっても、値上がった管理費込み、ネット代込みで月々36,000円程度なので、月額40,000円を超えることは当分はないでしょう。
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5439
匿名さん
皆さん、ここはクレヴィア豊洲のスレなのでクレヴィア豊洲の話をしてあげましょう…
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5441
匿名さん
ここの修繕は100円/㎡で、5年後10年後の値上げが幅は
わからないけど、この規模の平均は178万/㎡と言われている。
なので150円/㎡くらいまでは上げる事になるんじゃないかな。
新築は修繕基金の40万の維持費を一括で払うので、10年くらいは
むしろビーコンの方が安いという計算になる。
まあ、管理費も違うだろうけど、そこは共用施設も違うしね。
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5444
匿名さん
あと6戸で完売なのに、そんなに話題ある訳ねーだろ(笑)
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5445
匿名さん
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5446
匿名さん
豊洲~東雲の中古マンションの勉強になるなぁ。みなさんよく調べてますね。駐車場収入の何パーを修繕費に入れてるとか、住んでないと分からない情報まで。
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5447
マンション検討中さん
ここは豊洲や東雲のタワマン群と比べて明確な優位点がないからかなり厳しいよね、板マンだから間取りは良いけどさ。
せめて価格が安ければ買っても良かったんだがね。。2割は高いよなぁ
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5448
匿名さん
>>5446
中古を検討するときは総会資料を入手してもらいましょう。
予算と決算をみるだけで
収入が管理費口、修繕口にいくら入っているか
修繕積立金がいくら積み上がっているか
消費税upに対する余力があるのか
全部分かります。
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5449
匿名
今週末、現地見たら、すでに入居されているようで。がっかりだったのはベランダを越えて、タオルを干している光景を見てしまいました。感知組合が発足していないからですかね。
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5450
匿名さん
高級志向でもなさそうですし、ファミリー向けでもありますし、ダメですか?タオルとか干すの。落ちてくる可能性はあるかもしれないので、気を付けないといけないとは思うけど。ベランダの内側ならいいということなのかな。
太陽光が当たっているってことでもあるのだろうと想像します。生活が始まっているんだな~快適かな~
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5451
匿名さん
柵に干すのはどこのマンションもダメでしょうね。
キャナルコート内のタワーでもたまに高層階なのにベランダの柵に布団干してるのを見かけますよ。
落ちてこないかヒヤヒヤします。内側の物干し竿だったら問題ないかと。
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5452
匿名さん
>>5450 匿名さん
柵に干すことでしょう?
駄目に決まってるじゃん
どこの分譲マンションだってそうだよ
今どんな環境に住んでるの?
都営住宅だけは何も考えずにベランダの柵に布団だのを掛けているけれど…
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5453
匿名さん
せっかくの豊洲で始まるハイグレードレジデンス感が台無しですね。
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5454
eマンションさん
うーむベロンとした布団は一気に高級感を失わせるからな
まだ販売しているんだしデベロッパーは早く注意しないと
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5455
匿名さん
デベロッパーが注意するなんてあり得ないでしょ。
注意できるのは管理組合のみ。
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5456
匿名
ちゃんと物干しに干しているお宅もあったのですが上層階なのにタオルがベロンと二枚も。一階では営業の人が来客の準備してました。なんだかとっても違和感ありました。割高なのに残念なマンション。
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5457
匿名さん
割高って、どのマンションと比較してるの?
もちろん、新築と比較してるんだよね?
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5458
匿名さん
先着順が永遠に6戸のままなのは割高なことの証ですね。
実物が出来てしまうと『豊洲の割に割安』と勘違いする人もほとんどいません。
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5459
マンション検討中さん
>>5457
当然、豊洲や東雲の新築&中古でしょ。
目の前トヨペットの壁なら今より2割は下げないと。新築3LDKで5000切ればそこそこ売れるんじゃないかな
実物や立地はそこまで悪くない、トヨペットの壁が最大の要因だと思う
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5460
匿名さん
散々高くなると煽られていたすみふ有明も蓋を開けると坪270位からだから、
眺望の悪い低層に限ればここと大差なさそうです。
駅近&タワー新築と比べてもここの割高感が際立ってきてます。
-
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5461
マンション比較中さん
>>5427
中古でも良いなら、そのビーコン4980万の方がコスパ良いね。
売る時も、ここと比べるとそんなに値崩れしそうにないし。管理費積立金も高くない。
ビーコンはキャナルコートのマンションの中でもタイル張りで高級感があり、
女性受けすると思う。値段もお手頃だしね。
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5462
匿名さん
ビーコンは東雲で唯一値下がりしたマンション。
言い方変えると分譲時に割高だった。
その中古がお手頃というのは無理があるかと。
ビーコンとここは東雲では高値掴みの代表格です。
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5463
マンション検討中さん
>>5462
分譲時に割高だったから今は適正な中古価格になっています。
当時は免震構造等は評価されませんでしたし。
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5464
匿名さん
>>5462
値下がりしているということは、まさにお手頃になったということでしょう。
クレヴィア豊洲も中古になれば2000万円くらい値下がりしてお手頃価格になると思うので、5年後が楽しみです。
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5465
匿名
ビーコン4980万見てきたけど、築9年でも結構劣化あったな。あと床暖房なし、タンクトイレ、建具は安っぽくて、部屋自体の仕様はクレヴィアの方がいいかも。
眺望と共用設備で資産価値は維持できんのかな。ここ二択だとして、売るつもりなく、住み心地重視ならクレヴィアでもいんじゃない。
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5466
匿名さん
5000万でギリギリな貧乏人にタワマンは、入ってから劣等感をずっと受け続けるぞ
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5467
マンション検討中さん
>>5465
一応ここはハイグレードマンション()だからな。建具は流石に凝っているよ。
ただ、その辺りはスケルトンでやり直せばどうにでもなるからね。
しかし柱の食い込みとエコキュートのタンクはどうにもならない。
クレヴィアも建物の外観はタイル張りで高級感あるね。目の前トヨペットの白い壁が許せるかが全て。
資産価値の維持なら前も書いたが個人的にはもう少し出して豊洲ツインかシンボルを狙うかな
クレヴィアも大幅な割引あるなら考えても良いかと。
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5468
マンション検討中さん
>>5465
念の為書いておくとビーコンの仕様は二重床、二重天井、複層ガラスの仕様、階高、外廊下の仕様、免震構造等あまり生活面で評価されないところのみが高い。
女性には評価されにくいところ。
ご家族と相談するのが宜しいかと。新築マンション住むのは気持ち良いのは確かです。
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5469
匿名さん
そこに1000万以上のお金をかける意味は
無いと思う。
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5470
匿名さん
床暖とフローリングは150万出せばお釣りが来るしトイレは工事費混込み25万円でロータンクやタンクレスに変えられるね。
壁紙全て張替え、バスルームとキッチンをクリーニング&光沢研磨しても200万円+αを用意しておけば新築に近い雰囲気に持っていけるかな。
床暖に拘らないなら50〜60万円程度で十分でしょうね。
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5471
匿名さん
>>5468 マンション検討中さん
暗い外廊下も女性には評価悪いようです。
できれば長く住みたいので、永住者がほぼいないタワマンはとりあえずやめようかと思います。
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5472
匿名さん
へぇ、ニュータウン的というか
団地の発想ですね。
でも、ここは永住向きというより
数年後には賃貸向きに変質する
と思うよ。
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5473
匿名さん
>>5471 匿名さん
永住用途で騒音や大気の汚い晴海通り沿いを買う人はいなさそうなので、他のエリアの板状物件を探すのが良さそうですね。
自分に合いそうなところが見つかると良いですね!
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5474
匿名さん
都内でそういう場所を探すのって難しくないですか?
海の近くならまだ風が通り抜けるからマシかななんて思ってました。
5470さんの費用の額が参考になりました。
でもやはり新築がいいという人もたくさんいるだろうなと思います。
ここはまだ残ってるようですが・・・
前回販売の分は売れたみたいですが、先着順はあいかわらず6戸なのですね。
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5475
匿名さん
今月はここまで2戸販売ですか。
1月が4戸、2月が1戸、3月が2戸でしたっけ。
4ヶ月弱で9戸かあ…
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5476
匿名さん
実際のところ、9戸も売れてないよ。
すみふ有明が激安で出てきたからここの割高感がより際立つ。
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5477
匿名さん
豊洲でも辰巳でも、大通りに面していない
板状マンションはいっぱいあるんじゃ。
まあ、公園エリアが隣接する環境なら、タワー
だね。
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5478
匿名さん
やっぱり割高ですよね???
これが普通なのかな、しょうがないのかなと思ったりもしましたけど。
普通の部屋で普通のマンションでこの価格はどうなのと。
いや、けっこう高級路線いってるんでしょうか、ここ?
価格下がりませんね、まだ。
下がるとしたらいつ頃なんでしょう。
ずっと下がることはないんでしょうか。
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5479
匿名さん
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5480
匿名さん
>湾岸の新築が激安で買える最後のチャンス
低層に限ればすみふ有明やプライムパークス品川と大差ないです。
プライム品川なんて坪230からあるからね。
ここは他の新築と比べてもすでに激安ではなくなってしまいました。
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5481
匿名さん
>>5478 匿名さん
竣工してますから、値下げは個別交渉次第では。
定価で買ってしまった人もたくさんいるので
掲示板に書き込んだり情報は漏らさないことが条件になります。
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5482
匿名さん
たしかに、それはそうだろうなと思います。
高いとはいえ、それなりにしっかしりたつくりのマンションではあるのでは。
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5483
匿名さん
しっかしりたつくりのマンションなら数千万安く千葉でもあるんじゃない。
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5484
匿名さん
しっかりしてないつくりのマンションってどんなマンションなのかな。
断熱材の入っていない賃貸専用物件みたいな感じかな。
賃貸物件に比べれば郊外長谷工物件でもしっかりしていて快適で住みやすいと思います。
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5485
匿名さん
もうすぐGWですから何か動きがあるかもしれませんね。あと何戸あるかわからないけど。
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5486
マンション検討中さん
改めて検討したが、やはり高い。去年契約した方達は、粗頂点での購入でしたね。
今更ながら、直近で有明、晴海、品川で売出しのタワーマンションの低層階が割安に見えてしまうんだよね。
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5487
匿名さん
低層階の坪260などは割安感ありました。
最寄駅も、豊洲、勝どき、有明の中では、駅周辺の充実度も現状は一番で、有明・晴海同様、まだ開発も入る。
そもそも、タワマンと普通のマンションの購入者が価値観が違って、毎月数万円管理費多く払ってでも共用設備を使いたいと思わない人には合っている物件なのでは。
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5488
匿名さん
品川シーサイドは何もないからな。
晴海も有明も立地的には微妙な気がする。
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5489
匿名さん
タワマンの低層階が予算ギリギリな人は、購入してからみじめな思いするのでは。
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5490
マンション検討中さん
立地は勤務地次第じゃない。ユニクロの人には有明は、魅力的だろうし、豊洲勤務の人にはここも。一概に比較はできないでしょう。
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5491
匿名さん
ここの購入者か営業が必死で『激安で湾岸の新築を買う最後のチャンス』『ここを買えないなら千葉に行くしかない』と言ってたけど、品川新築タワマンは坪230からある。価格上昇の流れは完全に変わった。
ここが一番てっぺんだったのは間違いなさそう。
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5492
匿名さん
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5493
匿名さん
>>5487 匿名さん
月々1〜2万円多く払うのが嫌で500万〜1000万円割高のマンション買うなんていう頭の弱い人は殆どいないでしょう。
ここの購入者に失礼ですよ、その分析は。
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5494
匿名さん
あーあ、高掴みしちゃったね。購入者、めちゃくちゃ後悔してるだろうな。
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5495
匿名さん
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5496
匿名さん
数年で売らないといけなくなったら、1000万以上の損失ww
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5497
匿名さん
家具付き住戸はまだですか?
隣の情報出てくるまで耐えるつもりかな?
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5498
マンコミュファンさん
ここはなんでネガが低レベルで粘着なの?ネガはどういう立ち位置の人なのかな?イジメみたい。
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5499
マンション検討中さん
だって、どう考えても葛西、足立区の高速脇レベルのマンションで値段だけは豊洲のタワーマンション級だもの。笑うしか無いよね。
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5500
匿名さん
家具付き住戸、出てくるでしょうか。
値引きはなかなか難しそうですけど。
好みに合えばいいですが合わない場合もあるので、
家具付きより値引きの方が嬉しいと思いますが、
そうもいかないのでしょうか。
先着順6戸、相変わらず動きが無いですね。
GWに期待かな。
なんかイベントとか無いのかな?
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5501
マンション検討中さん
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5504
匿名さん
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5505
匿名さん
なるほど、
販売事務所使用住戸1戸が含まれてますな。
いずれはそれも売ることになるのだろうが。
それはさすがに値引きするのではないだろうか?
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5506
匿名さん
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5507
匿名さん
>>5506 匿名さん
どこ見れば分かります?値下げ住戸狙いなので。
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5508
匿名さん
>>5507 匿名さん
MRでの交渉事項ですよ。
みてわかるようなところに公開するはずないじゃない。
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5509
匿名さん
販売事務所使用住戸は101号室なんですね。引渡しは2017年7月31日以降となるそうなので、交渉できそうな気もするけど、あくまでも私の気持ちです。
101号室ってどうなんですか、日当たりとか風通しとか。眺望は期待できないだろうけど。道路側なのか奥なのか、どちらなんでしょう。
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5510
名無しさん
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5511
マンション検討中さん
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5512
名無しさん
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5513
匿名さん
もしも日当たりの無い一階だとすると確かに考える。でもそれなりに安ければ買う人いるんじゃないかなとも思います。
バルコニー側をしたから見た写真?が出たけどイメージ違って見えました。一階でも明るそうかも?
もしかして一戸売れたのか?来場キャンペーンもやってるようだし連休中に少し売れるかも?
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5514
匿名さん
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5515
マンション検討中さん
値引き値引きいってるけど、値引きしないわけないです。
この掲示板に入り浸ってるのは定価で契約した方ですよね?
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5516
匿名さん
実際のところ、売り主側が値引きの提案しているけど買い手がつかないといった状況ではないでしょうか。
1割程度値引きしたところで十分な高値掴みなのはちょっと調べればわかりますからね。
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5517
名無しさん
最後の1戸は値引きするのが慣例だよ。
多分事務所使用だからという理由で値引きされる。
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5518
名無しさん
>>5516 匿名さん
高値?
普通に湾岸最安値ですけど。(笑)
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5519
匿名さん
品川の新築タワーは坪230からあるし、すみふ有明も低層ならここと大差なし。
東雲の板状マンションだから断トツに激安で無ければ割に合わないでしょう。
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5520
口コミ知りたいさん
悪いこと言わないから、予算が同じなら有明か晴海の低層階で我慢して買っとくのが、後々後悔が少ないと思うぞ。
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5521
マンション検討中さん
>>5518 名無しさん
最安値って別にタワマンでもないし、駅距離あるし、安くしないと売れないからです。
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5522
匿名さん
今週のSUUMO、新築マンション買った人の82%は駅徒歩10分以内を選んでいますね。
これだけ駅近需要が顕著だと、ここは売却時に苦労しそうです。
というか、今現在売れ残っている大きな理由の一つが駅距離でしょうし。
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5523
匿名さん
資金がギリギリとか特殊要因が無いと普通のご家庭は買わないでしょ。
辰巳のグランソシア等もスーモの【コスパ。値上がり確実】とかの宣伝文句に踊らされて購入していたが、結果として今現在は人気無し。売れない、貸せない、環境悪い、コスパが悪いの4重苦でしょ。ここもそうなりそうな予感、、、
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5524
マンション検討中さん
>>5523 匿名さん
グランソシアは売買成立件数かなり多いですよ!不動産関係者なら誰でも調べられます。
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5525
検討板ユーザーさん
ブリリア、グランソシア、ヴァンベールルフォンは結構中古で人気だよね。コスパは本当に良いもんね。当時坪200くらいだったからね。どう考えても買った人は賢いよね。
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5526
名無しさん
ここは湾岸を激安で買える最後の物件になるよ
数年後には坪単価500万越えだろうね。
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5527
マンション検討中さん
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5528
匿名さん
>>5525 検討板ユーザーさん
失敗して購入した人が売りに出して、また良く調べない人に馬場を掴ませて成約する。
湾岸、低層、板状、周辺環境の悪いマンションにありがちな傾向ですね。
質の悪いマンションの典型であり、人気物件とは別物。
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5529
マンション検討中さん
>>5528 匿名さん
資産価値の維持という観点からみると、辰巳エリアは堅いですね。
あなたの憶測話は論理性がなくよくわかりませんw
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5530
検討板ユーザーさん
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5531
匿名
辰巳の物件は新築時は安かったけど、ここは高いよね。もう少し安ければとは思うけどが前の圧迫感と通り沿いが辰巳より更に厳しく見えてしまう。利点はイオン近いのと板状にしては設備は良いよね。まぁ私見送りました。さようなら。パチンコ屋横の野村不動産、長谷工の解体建設の用地の影響どうあるのかは気になる。
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5532
匿名さん
長期間売れ残っている先着順がたった1戸売れただけで『数年後には坪単価500万越え』とか調子にのるポジがいるマンション。
周辺のタワマン住民や辰巳の激安板状マンション住民からも高値掴みをしたと思われ続けるマンション。
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5533
匿名さん
辰巳の兄弟マンションの管理人さん、かなりの人らしいね。さすが兄弟マンションですね。
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5534
マンション検討中さん
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5535
名無しさん
まあ、500万かどうか分からんが、値上がりは確実だろうね。
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5536
マンション検討中さん
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5537
匿名さん
圧迫感があるという意見が以前からチラホラとでてますけど、バルコニー側って駐車場分の空間が空いているのですよね?前にビルがあって眺望が抜けていないのは確かなのでしょうけど、そんなに圧迫感てありますか?
実際に住み始めた皆さんはどう感じられているのでしょうか?
このあたりの魅力としては湾岸の眺望とか開放感だったりするのだろうから、比べてしまうと劣るのかもしれないけれど、カーテン開けっ放しでも外から見えないとしたら違った意味で開放感があったりするのでは?
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5538
マンション検討中さん
夜見るとガラスにトヨペットの文字が反射してます。なんだかな。
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5539
マンション検討中さん
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5540
匿名さん
物件概要の更新は5月31日になるのかな?
タイムリーな情報は現地に行った人とか、問合せした人しかわからないってこと?
連休明け、サイトの更新後、どんな感じになってるのか楽しみでーす!
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5541
匿名さん
隣の空き地は、ビジネスマンションなんですね。マナーや文化の違いから、一時利用の日本人や訪日外国人によって、快適な周辺環境が変化しないか心配です。
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5542
匿名さん
>>5541 匿名さん
現地いけば分かりますが隣の空き地の一部ですよ。
セブンイレブン側です。
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5543
検討板ユーザーさん
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5544
匿名さん
ビジネスマンションについて知らなかったのでググってみました。
ビジネスマンションとは?では出てこず、浜松町ビジネスマンションが出てきました。
分譲賃貸マンションで、安めの賃料、働くビジネスマンのためのマンションとか書かれています。
1Rですごく狭い部屋ばかりな感じですが、ホテルより安く、長い期間滞在する人向きなんじゃないでしょうか。
ビジネスマンならそれほどマナーの悪い人、いないんじゃ??
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5545
マンション検討中さん
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5546
住民板ユーザーさん2
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5547
匿名さん
営業のポジが反論してこなくてつまらんなあ。50以上の残り住戸をさばくのに忙しいか。
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5548
匿名さん
ゴールデンウィークにティッシュ配って精力的に営業されてましたね。
数ヶ月放置されてた先着順6戸のうちの1戸が売れたようで良かったです。
要望書の入っていない多くの在庫含め、早く完売すると良いですね。
有明スミフはいつもの例だと二期以降は値上げするでしょうから、一期落選組を拾っていけるといいですね。
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5549
匿名さん
完成披露はしてくれたけど、あんまり頑張ってなさそうに思えるホームページの雰囲気でしたが、現地では営業がんばってたんですね。
先着順で売られている5戸以外にもありそうなことが、スレを読むと思うのですが、実際に行かれた方には販売中の部屋以外も紹介されてたりするのかな?
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5550
匿名さん
同じ豊洲徒歩11分のプラウドタワーとここで悩んでるんですが、どうでしょうか?
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5551
匿名さん
>>5550 匿名さん
どちらも東雲の中でも特に駅遠の二物件ですからね。
何を重視するかによります。
新築であることに重きを置くならここ、
豪華なエントランスや共用部、各階ゴミ置き場に重きを置くならプラウド。
柱の食い込みが嫌ならここ、高い天井が良いならプラウド。
眺望や価格下落度合いはプラウドのどの部屋を幾らで買うかによるので何とも。
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5552
匿名さん
ありがとうございます。プラウドだとしても5500くらいに抑えたいのですが、維持費等も考えるとプラウドの方が高いですよね?初歩的な質問ですみません。
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5553
マンション検討中さん
一般的にはプラウドの方が高いんじゃないの?
維持費とか固定資産税考えるとね。
でもここは晴海通り沿いでうるさいけどプラウドは一本入ってるから静かだしねぇ。
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5554
匿名さん
>>5552 匿名さん
スケールメリットもあるのでどちらが最終的に高くなるかは知りませんが、いずれにしてもマンション購入費に比べれば維持費は誤差の範囲です。
仮に月々2万円違ったとしても10年間で240万円しか違いません。
何年住むかを考えてトータルコストで考えましょう。
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5555
マンション検討中さん
残りはHPの先着5戸だけかと思ってたんですけどまだあるの?
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5556
マンション検討中さん
>>5554 匿名さん
240万を誤差ってすごいな。
月二万の違いもわからずにマンション購入したんですか?
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5557
匿名さん
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5558
匿名さん
>>5556 マンション検討中さん
240万円を気にして1000万円割高なマンションに手を出しちゃうタイプ?
マンションの階層に換算したら240万円なんてせいぜい2,3階程度の差だけれど。
この辺けちる人は23区のマンションはあきらめたほうが良いよ。悪いことは言わない。
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5559
マンコミュファンさん
けちったから、このマンション購入してるんじゃない。
10年でという、よくわからない計算してますが、フルローンなら借入金800万変わりますから、他の良いタワマン買えるでしょ。
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5560
匿名
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5561
匿名さん
激安で湾岸の新築を買う最後のチャンス
すみふ有明や品川新築タワマンが激安で出てきたから、ここの営業トークが完全否定された。ここの営業トークはかなり悪質だ。
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5562
匿名さん
>>5559
話噛み合わない人だね。
プラウドタワーの方が価格は安くとも維持費が気になる(ここの方が維持費が安い)という懸念に対して
管理費の差なんて誤差の範囲で、割高な物件を掴まされたら吹き飛ぶレベル、という回答だろう。
他の良いタワマン買ったらそれこそ維持費が高いだろうに。
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5563
匿名さん
プラウドタワー東雲は内部のゴタゴタは落ち着いたのか?
管理費とか梁とか耐震タワーよりもそれが一番問題。
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5564
匿名さん
初歩的な話を言うと
中古マンション買うと仲介手数料が発生します(5500万円だと税込み184.68万円)。
一方で、新築マンションと異なり修繕積み立て基金(数十万円が相場)は発生しません。
新築マンションでは5年間固定資産税の建物分が1/2になりますが(5万円程度/年)
プラウドでは築5年を過ぎるので、固定資産税の減免措置がなくなります。
なお、
中古マンションを買うならお買い得の部屋が出たときにすぐに申込みができるよう
事前に複数の仲介業者に相談して住宅ローンの事前審査を済ませておいて、
即刻に申込みできる体制を取っておいた方が良いでしょう。
例えばプラウド東雲だと地場不動産屋としてのイオンハウジングと、新築時分譲元系列として野村不動産販売の2社に対して詳細の希望条件を伝え、事前審査を通しておくと良いと思います。
(仲介会社は両手仲介を志向します。売り主がどの仲介を使って売りに出すか分からないので、どこを使っても自分に声がかかるようにしておくことが重要だと思います。)
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5565
匿名さん
先着5戸で終わりなんだと自分も思ってるんですが
いやいやまだまだ残ってるって方もいて
ほんとうのところはどうなのかなと思ってます。
ホームページのほうにも最終期とか出てないので
実はまだありましたとそのうち出てくるのかななんて。
先着順5戸の間取りは掲載されている間取りということで
良いのかな?
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5566
匿名さん
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5567
匿名さん
>>4778から今までまだ5-6戸しか売れてません。
なので、先着順を合わせて後20戸はあると思います。
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5568
匿名さん
>>5567 匿名さん
先週末にマンション見学へ行きましたが、20戸も残ってなかったですよ。
こちらで話題になっている戸数より少ないですよ。一度見学して説明受けてみては?
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5569
匿名さん
泣いても笑っても、あと5戸で激安で湾岸に買える新築は終了。
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5570
匿名さん
苦戦しているマンションは本当の売れ残り戸数を検討者に教えません。
夏以降、再販業者から大量に売り物が出てくるでしょう。
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5571
匿名さん
>>5570 匿名さん
それって、推測ですよね?
推測ではなく、正しい情報を知りたいです。
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5572
匿名さん
今年に入って10戸以下しか売れてないのは客観的に見て妥当でしょうね。
遡って計算すれば30戸以上残っているのも客観的に見て妥当でしょうね。
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5573
匿名さん
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5574
匿名さん
価格表に分譲済みとなっていても残っていることはあるのでしょうか。
マンション見学に行ったときは分譲済み以外は20もなかったはずですが。
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5575
匿名さん
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5576
匿名さん
でもその割には結構明かりが点いているようにも見えるけどね。
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5577
匿名さん
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5578
検討板ユーザーさん
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5579
マンション検討中さん
伊藤忠って値引きする方向性ですか?
住友とかは絶対しないけど
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5580
匿名さん
値引きがあるのかどうか、気になりますね。
残り3戸ってほんとですか?
残っている部屋って、条件的にどうなのでしょうか?
価格が高いからなのか、位置などがよくないからなのかとか。
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5581
匿名さん
先着順住戸、6戸に戻ってますね。
ローン通らなくてキャンセルされたのかな。
第3期第6次の広告はなかったので、他住戸の売り出しではないと思うけれど。
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5582
匿名さん
購入者、完全ぬか喜び(笑)
売れたと思ったら、在庫がどんどん出てくる。
まあ、中堅デベなんてそんなもんです。
不動産なんて騙してナンボの世界ですから。
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5583
マンション検討中さん
ここの住民、検討の掲示板に入り浸り過ぎじゃね。
買ったこと後悔してそう。
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5584
匿名さん
今現在公開されている間取りの図面が、残っている部屋のものと思って良いのでしょうか。
どれも微妙な違いのように思えますが、大きな違いといえばリビングの隣、バルコニー側に一室あるタイプと、キッチン横に一室あるタイプに分かれると思うのですが、どちらが住みやすいのでしょうね。好みとか家族構成にもよるのでしょうけど。
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5585
匿名さん
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5586
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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5587
マンション検討中さん
恥ずかしいけどよくあることだよね。
枝川なのに豊洲とか。
入居開始してるのに余ってるのはやっぱり相場より割高感があるためでしょうかね。
本当に豊洲アドレスだったら納得するけどやっぱり橋を渡るのがでかい。そして橋手前の喫煙所、何とかなないんですかね。
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5588
マンション掲示板さん
タバコはあそこは恐らく私有地だからどうしようもできないでしょうね。歩きタバコされるよりかはマシと思うしかなさそうですね。
現在公開されている間取りが残っている部屋っぽいですよ。
残り10戸程度ですかね。GW終わっても減らないと完売までは時間掛かりそう。
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5589
マンション検討中さん
あそこ私有地なのですか、それじゃあ江東区に言っても無駄ですね…最近の流れでなくなればいいけど。豊洲駅に行くには毎日通る場所なのでキツイです。
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5590
匿名さん
>>5588 マンション掲示板さん
減るどころか増えてますからね…在庫
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5591
名無しさん
豊洲アドレスのタワーを中古で買わない理由は新築に拘りがあるから?
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5592
マンション検討中さん
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5593
匿名
>>5592 マンション検討中さん
ここ(クレヴィア)買う予算があれば、豊洲三丁目のシティタワーズ買えるでしょ?
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5594
匿名さん
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5595
匿名さん
なんだかんだいって、此処が湾岸を安く買える最後のチャンスではあるんだよね。
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5596
匿名さん
ここの低層階が予算ギリギリの人はここで間違いないでしょう。
高層階が予算の人は、選択肢あるだろうけど、豊洲アドレスのタワマンにすると、同じ価格だと、間取り、広さ、方角は妥協しないといけないだろうね。
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5597
匿名さん
タワマン嫌いなら豊洲アドレスの板状マンションがベターだと思うが。
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5598
名無しさん
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5599
マンション検討中さん
タワマンは管理費、修繕費高すぎじゃないですか?上がり幅も大きいし。
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5600
匿名さん
ここの残りを検討している人はモモレジのブログが参考になるかと思います。
簡単に言うとグロス価格を抑えるために角部屋よりも中住戸は坪担当が20万位高く、デベの都合でより割高に設定されているとのこと。
リセールの際はその辺、かなりシビアに評価されると思います。
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