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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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2501
匿名さん
>>2493
おまえの1人のご意見ごときで近々に訂正されるわけねーだろ(笑)
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2502
匿名さん
>>2500
それとWCTはビンテージ候補のリストに掲載されてるだけなので、ビンテージマンションとはまだ言えないでしょうね。候補なので、一歩抜きん出ていることは確実ですが。
ただ、最近の値段の下落により、次回特集時のビンテージ候補から外されないか、心配ですね。
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2503
匿名さん
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2504
匿名さん
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2505
匿名さん
ブランチ見てるけど、横浜が圧倒的だな(笑)
こりゃ、まったく悲しいぐらいお洒落だな。
唯一、東京には対抗馬、台場アクアシティあるけど、
あのアジアのイミグレーションみたいな汚い
建物じゃ。。
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2506
匿名さん
>>2504
2ヶ月か。結構かかったね。東向きだけど、中層階だからかな?実際の成約価格がどうなっているのか、注目ですね。
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2507
匿名さん
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2508
匿名さん
建物名はわからん、お洒落な店沢山あるみたい。
ロスの西海岸の店舗が沢山入ってて、
コンセプトは、ロングビーチのようなものなのかな。
台場みたいに、キッズ科学実験やGAPとか天と地の差。
まいったな。
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2509
匿名さん
>2504
15階だと実際には、レインボーブリッジは見えるけど、対岸の倉庫も目に付く高さ。
これが5%程度の値引きで成約しているとすると、高層階はかなりの高値を維持しているね。
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2510
匿名さん
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2511
匿名さん
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2512
匿名さん
>>2511
昨日中古屋いきましたけど、WCTは眺望なしなら280、そこそこ眺望なら300、眺望良好なら320-340くらいで平均は今300そこそこですねと説明うけましたよ。皆さんが思ってるよりかはかなりリーズナブルです。
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2513
匿名さん
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2514
匿名さん
>>2505
みなとみらいは横浜でしょ?
都心の人はいかないよ〜
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2515
匿名
>>2512
>>2513
WCTも含めてタワマンは眺望もそうだが、間取りでも坪単価が上下するだろう。
需要が多く安定的人気間取りは3LDKだな。かつ、窓無し行燈部屋が無く、柱の食い込みが少なければBEST。
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2516
匿名さん
タワーズ台場の共用施設リニューアル、資産価値下がるレベルだなありゃ。
アールデコ調の建物に普通の革張りのソファにお家のような卓とかアンマッチすぎる。
どうしてこうなった。
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2517
匿名さん
本人は頑張って買ったのに港区の中では日陰の存在で普段誰かに褒められることもないからこういう場所でその鬱憤を晴らしてるのかな?
誰かに認めてもらいたくて仕方がない。羨ましいって言われたい。
そんな感じだね。
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2518
匿名さん
>2512
眺望ナシ低層なら280は正しいが、眺望良好は320では買えない。そもそも眺望良好部屋は中古市場に
出てこない。方位東、25階以上は坪380でもあっという間に成約するよ。
住友不動産販売だけでも希望を登録して待っている人はたくさんいるからね。
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2519
匿名さん
自分が住むつもりもなく坪340万で借金して買ったマンションを、1年後に坪420万で売り出す。
なぜ値段が上がっているかといえば低金利と建築費高騰。まさに1980年代バブルと一緒。
バブルを知らない世代って怖いね。
初期の湾岸マンションは分譲坪単価180-240万。今の中古は築10年でも300万以上。でも、
失われた10年を経験した当時は転売目的で買ってすぐ売るなんて話はほとんどなかった。すでに、
マンションバブルは下り坂に差し掛かっている。
GFTなんて分譲で340万の部屋を新古を坪420で売り出して、駅前再開発後は坪500は行くとか
アホじゃないか。すでに売り出されている部屋は売り出し価格から400切ってる。
うまいこと売り抜けられてもアホに付き合うのはアホのバブリー中国人。転売厨はそのうち痛い
目を見る。
http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/1098343/
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2520
匿名さん
>2515
筒状タワーは行燈部屋が多いね。最近は専有面積数を減らしてるからワイドスパンが死語になった。
板状マンションのワイドスパン、3LDK行燈部屋なし、部屋への柱の食い込みなしが最高。
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2521
匿名さん
>>2516
専用スレに問題提起しました。住民の方でこりゃひどいなと話してる声も聞きました。
ちょっとこれはまずいと思います。ライブラリールームとレジデンスクラブは、タワーズ台場の数少ない共用施設の中でもメインに位置付けられる共用施設。ここのデザインがひどいと資産価値にも必ず悪影響がでます。
今からでも軌道修正できるよう、みんなで声を集めませんか?
お台場の皆さま、今回の件について声を聞かせてください。専用スレまでよろしくお願いします。
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2522
匿名さん
>>2519
1980年代は何年間くらいバブルが続いたんでしたっけ?
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2523
匿名さん
26階東が数ヵ月売れないまま残っていましたけど、それはなにか理由があるんですか?不動産屋が見せてくれたこの1年の成約記録では夏くらいに350が最高値でした。WCTを真剣に検討していますが煽りっぽい書き込みが多くて不安になります。
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2524
匿名さん
>>2522
10年弱。ただあのときは国が一番力があったときだから、今みたいに少子高齢化で生産人口比が下がり続けるような絶望的な事態でないからどうだろ。
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2525
匿名さん
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2526
匿名さん
>2523
数か月残っていたのは間取りがイマイチとか行燈部屋があるとか?でも、数か月後には成約したということでいいのかな?350万以上つくのは東側中住戸高層30階以上。低層は300切るケースもあるし、南東北東の角がもし出れば坪400超える。階層や間取り、方位によって全然値段が違うし、比較的安い低層階や西側がよく売りに出てしていて、高い値段が付く高層階東側はあまり中古市場に出てこない。だから、単純に過去の成約坪単価だけ見ても何とも言えない。
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2527
匿名さん
>>2525
上がるかな、維持程度では。マイナス金利だろうが経済状況はだんだん悪化する運命だし。2020からが怖いよね。
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2528
匿名さん
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2529
匿名さん
>2527
湾岸大規模タワーを買うのは高給サラリーマンや2馬力でないと買えない人たち。坪単価はその層が買えるぎりぎりの水準にすでに到達しているから、新築分譲は専有面積を70平米程度に小さくしてごまかしている。10年前の湾岸タワーは専有面積の平米数が平均85平米はあった。坪単価がどうのこうのじゃなくて、リーマンが買える値段の限界は2000万から3000万の頭金が用意できるとしても9000万くらい。それ以上だとサラリーマンは買えないし、それでも買える人は内陸を買う。湾岸はよっぽどのプレミアがないと売れない。
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2530
匿名さん
>>2526
色々ありがとうございます。いいえ現在も残ったままです。間取りもワイドスパンでわるくないと思いました。実際に見てませんが眺望もよいようです。東というのは3棟のどれがオススメですか?
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2531
匿名さん
>2527
今マンション買うなら、上がるかどうかよりも、下がるとしてもあまり下がらないだろうなという
物件を買うべき。一番に考えるべきは高すぎないこと。
坪単価350万を超えるような中古マンションは、その値段が付くよっぽどのプレミアムがない限り、
買うべきではないね。
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2532
匿名さん
>2530
中古板に書き込んだら?そっちのほうがいろいろ情報あるしレスつくと思うよ。
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2533
匿名さん
都心に住むはヴィンテージマンションを認定するに当たって植栽とか周囲の自然環境を重要視する。
そういう部分でお台場は今後100%無理。
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2534
匿名さん
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2535
匿名さん
>2533
ツインパも浜離宮以外はあまり植栽豊か、自然環境豊かというわけじゃないけどね。
都心に住むによると、開放感、リラックス感のある快適な居住空間と交通利便性を両立
しているエリアは少ないので、そういう稀有な場所は自然とプレミアム感がでるそう。
ワールドシティは周りが全部空き地と運河。都心の高層マンションで周囲に建物が
まったく立っていないというのは、まず他にない。それだけで非常にレア。
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2536
匿名さん
>>2530
なんだ?2504の物件は坪380で2ヶ月で売れたと書いてるけど、350が最高?この流れを見てるとホントにその価格で売れてるのかと思ってきた。
売主が引っ込めたか、この話の流れだと坪380どころか350にも行かないし、320〜340まで値下げして成約?
2530さんの言ってる26階東は、坪いくらで出てて全然売れてないんですか?
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2537
匿名さん
>>2532
見ましたが、売り煽りみたいな書き込みばかりであの雰囲気で質問するのはちょっと憚られます。こういう掲示板は売り主の溜まり場みたいになってしまうのは仕方ないのでしょうか。来週、コスモポリス、パークタワー含めて内覧させていただく予定なので実際見て判断してみます。東の売れ残り高層は350程度だったと記憶の限りですが。
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2538
匿名さん
>>2535
ツインパは浜離宮側、タワー側の景観の美しさはシティタワーとは比較にならないよ。自称プレミア、それなのに平均坪300万程度なんでしょう。そのプレミアって意味ないような。市場の評価がすべてだよ。
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2539
匿名さん
WCTは東高層350で売れてないのか。
やはりだいぶ下がってきたんだなぁ。
そもそも去年からそれくらいの価格だったんだな。
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2540
比較検討中さん
>>2537
みてわかる通り、WCTと台場タワーズのセールス書き込み状態だから、騙されないようにね。相談する場所間違えてます。
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2541
匿名さん
>>2539
そうなの?タワーズ台場は去年、角部屋でもなんでもない、中住戸で坪340〜350があったよ。虹橋方面の中層階。
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2542
匿名さん
>>2541
台場タワーズの方がWCTより中古は高い。やっぱりプレミア眺望とアンティーク調の高級感あるつくりは秀逸。
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2543
匿名さん
>>2533
自然環境という意味合いでは、空中庭園の植栽もあるし、都心で唯一の砂浜もあるから、100%ないこともなさそうだね。
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2544
匿名さん
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2545
匿名さん
>2535
なんだこれ(笑)鉄の塊? デザインも糞もないなー。
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2546
匿名さん
東京八重洲口のビル群みたいに、ビルの板状は下品なんだよね。
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2547
匿名さん
戸数の最大化、最大のコストカット。
1戸あたりコスト800万。
住友の私欲の象徴的建造物。
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2548
匿名さん
コスモポリスでもWCTでもマンション限らず高額で売れるかどうかは間取りにもよるだろうね。行燈部屋やリビングインがあるような間取りに350払う人はあまりいないでしょ。2534のはDWも小さいしベッドルームもいびつ。理想は3LDK、行灯部屋なし、柱の食い込みなし。ワイドスパンで全室外向き。
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2549
匿名さん
>2546
でも、内廊下マンションの場合は板状マンションのほうが良い。筒状タワーで内廊下では行燈部屋ができやすい。
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2550
匿名さん
>2535
隣の土地に建物がないから日照と眺望の抜けは良好だろうね。
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