文京ガーデンってどうですか？

小石川大神宮跡地。台地というより坂の途中。

そこだと杭打ちは何メートルくらいでしょうか

区役所の展望台から見える。河合塾本郷校は台地の上。その東側の区道（六角坂）も台地の上。小石川大神宮跡地は坂の途中で３メートルくらい低い。

小石川の某タワマンの資料によると、杭の長さは
40メートルくらいじゃないかな。
ちょうど、江東区あたりと似たような地盤。

地下鉄の入り口ができましたね
まだ関係者専用みたいです

マルエツ決定ですかー。ダイエー、まいばすとイオン系ばっかだな…がっくり。

文京区はエリア的にそんなもんだろ。
格上の四谷はライフが入ったけどねｗ

スーパーのことを言う人はこの辺りのことあまり知らないんだろうな。成城石井がすぐ傍にあるのに。

春日と比べるのは四谷に失礼だろ。

環境が悪く人の住まない産業道路沿いの商業地にライフなんて作ったら笑われる。

>>4047 匿名さん
もう、うらやましいくせにー
本当に買えない人ほどよく吠えるよねー

？
買えないとは、何でしょう
スーパーでそんな高いものありましたっけ

しかも、マルエツで…

>>4046
ダイエー、スターフルーツ、まいばすけっと、成城石井、クイーンズ伊勢丹などが半径500m圏内にひしめいているので、過当競争を避けるためにスーパーにこだわらず、オフィスの勤労者や学生を相手にしたコンビニやデリカテッセン、カフェのみ入れる選択肢もあるように思えます。この辺は肉や魚だけはデパ地下を利用している人も多いので、良いお店が入るといいですね。

>>4049 匿名さん
おそらく四ツ谷の方が格上だの批判する人ほど
所得が低く心も貧しいという意味だと思います。

文京区関係の掲示板って、毎回毎回少しネガされただけでムキになって大騒ぎしてますね…

こういうネット掲示板でさえ延々と自衛監視活動を続けなければならないような承認欲求の塊のような場所に住むのは、ますます避けられるようになるかもしれませんね。

文京区は誰にも認めてもらえない件 笑

文京区が嫌いなら、別に住まなければ良いだけです。

ここには何か書き込むとすぐにムキになる若葉マークの投稿者が湧いて出てくるけど、ずっと監視をつづけているのですね

マルエツのソースって何でご覧になってらっしゃるのでしょうか。
HPや求人情報サイトで従業員募集見たんですが、該当する案件が無さそうです。

ん
もうオープンなの
はやｗ

長文書いて鎮静化しようとしてる人もいるけど、結局のところ皆んなマルエツが入ってガッカリって感じかな。

明治屋がよかったのに

エリア年収的にはマルエツがベストでしょう。
スーパーは地権者さんの持ち物ですから、テナント料で決めたのかもしれませんね。

ラーメン横丁が出来たら、マジ最高。
地権者さん、ここ見てたらお願いします。

>>4060 匿名さん

すぐ近くに成城石井も伊勢丹もあるからなんも
問題ないよ。

地域住民には、マルエツが最高でしょうね。
タワマン購入組の私は結局、外のスーパーに行き、買い物袋を下げて帰ってくる生活になりそうですが、エリア人口的には極めてマイノリティなので、むしろマルエツの経営自体にはなんら影響はなさそうです。

>>4057さん
で、結局マルエツの根拠は教えてもらえたの？
みなさん、想像だけでマルエツだと？
暇だなぁｗｗｗ

>>４０６５
4057です。
書き込んだ人が暇かどうかは知りません。
ですが、こちらでマルエツ出店の根拠が示されていないのは事実です。
そもそも、南西の角地は三菱ＵＦＪ銀行が入ると銀行が明示しています。
銀行が1階の路面店であるのならば、面積的にスーパーが入店することが可能なんでしょうか？
西側の側面はオフィスタワーの入り口と学校の入り口ですよね？
スーパーがガーデンゲートタワーにできるのなら、
建物に来客した購買客を入れる場所ってどこなんですかね？
どなたかお答え頂けますか？

店舗型の銀行はオワコンだよね。

スーパーは北街区なので、ゲートタワーの方じゃないよ。何が入るかは知らないけど、ダイエー、クイーンズに近いし、何が入っても若干客層は被りそう。

三菱食品引越して来たのかな、オフィスワーカー増えたね。
周りの飲食店も活気づいてくれるといいね。

中間所得層サラリーマン向けのランチ店が一気に不足しましたね。
文京ガーデンにとって、急務の課題かつ手堅いビジネスチャンスです。

コロナ後の飲食店の苦境を考えると、正直ここのテナントについてはシリアスに心配した方がいいかもしれない。ペッパーフードサービスがペッパーランチ事業を売却するという話だ。
https://www.sankeibiz.jp/business/news/200618/bsd2006181740008-n1.htm
他も客を狭いところに押し込んで安値でジャンクフードを食わせる業態はどこも苦境に陥っているだろう。
変なマウントごっこの誹謗中傷書いている場合ではない。

南街区分譲情報は、
まだ出ないんですか？

>>4071 匿名さん

そういう話は、何かのセミナーでやった方がよいです。
ここの飲食店の客の90％以上は、オフィスワーカーです。
商業施設のターゲット層は自ずと答えが見えてきますが、ショップを入れる以上考えないといけないのは、彼らの年収です。
おそらく平均800万もいかないでしょう。
とすると、いくら理想論を語ってもランチ単価1000円超えると厳しいのでは。
ペッパーランチはステーキですし、ランチ向けではないですね。

総合的に考えるとランチで皆が大好きな、トンカツ、うどん、そば、カレー、ラーメン、などが収益上理想的で、同一業種複数入れば競争できて尚良し。
如何でしょう。

想像力が貧弱だね

？
マーケット戦略としてはベースとなるロジックですが

暴言を吐かれた理由がよくわかりませんね
経営という視点を無視して個人的に何か入って欲しいショップでもあるんですか

まさかお洒落ショップとかに期待してるのかな
多分あのタワマン買っちゃった新参者だろう


田舎モンが勘違いしちゃったんだね。ｗｗ

やっぱり想像力が貧困だ

>>4073 匿名さん

大手企業の方でもランチ1000円オーバーはないですねえ。
まあそもそも大手の方達が勤めるような都心エリアはサラリーマン需要なんて微々たるものなので、ああやって高級なお店が増えていくわけですが。

こんなところにお金もった人はわざわざ来ませんし、まあ中間層リーマンランチ需要以外はないでしょうね。
（ターゲット確定してるし、逆に儲けやすいと思いますよ）

野村も動き出しましたね。
三井とどちらがいいなんて下らない話しではなく、春日が今後さらに発展していくことに期待が膨らみます。

https://www.decn.co.jp/?p=92863

菱食って社食があるみたいだし、健康的な食生活を常に提案し続けている企業だってこと。

なにより自社の社員の体重増加率、運動習慣、喫煙率を数値目標を示して健康増進に力を入れている。
https://www.mitsubishi-shokuhin.com/corporate/health.html

とんかつとかぶっかけうどんなんか食って健康を損ねたらあっという間に閑職においやられそうだよ。そういうムーブメントをキャッチアップできない人は今回のコロナ騒動で相当損をされたんじゃないですか？

>>4080 匿名さん
コロナ騒動で一番儲けたのは、マクドナルドですよｗ
マーケットの基本を少しは勉強しましょうね。

>>4073 匿名さん
全く同意見です。

>>4081 匿名さん

スレ違いの内容なのでよそでどうぞ

＞総合的に考えるとランチで皆が大好きな、トンカツ、うどん、そば、カレー、ラーメン、などが収益上理想的で、同一業種複数入れば競争できて尚良し。
如何でしょう。


マクドナルドが抜けてますよ。
コロナ下を勝ち抜いた優良企業です。
それと、学生さんがムワっと増えることが予想されますのでヤニだらけにならぬよう、ＪＴの喫煙所を設置して頂きたいです。
場所は一階の路面フロアの一角が良いですが、如何でしょう。

若葉って本当に健康に悪そうなライフスタイルだね、健康診断毎年受けろよ

喫煙所の設置は大賛成。
学生に加えて中間層リーマンが大量に増えるんだし、ヤニ率が高い場所にはなるだろ。
ポイ捨てされるのはかなわんて。

>>4085 匿名さん

すぐ目の前の礫川公園内に区指定の喫煙スペースがあるから全く必要ないね。
ちなみに文京シビック内にもあるし。

>>4086 >>4085
喫煙所はマスクをとって密閉した場所でタバコをすって談笑する場所なので、アフターコロナの時代にはなくなるものだと思います。観念して禁煙するとよいです。

そもそも最近の若いのはタバコもすわないし酒もあまり飲まないし、健康志向で野菜が好きで自炊する人もすくなくない。高級とか大衆的とかではなくて、そういう現代の若者の嗜好を織り込んだお店が入るのではないかと思います。楽しみです。

>>4087 匿名さん

いるにはいるけどマイノリティだしそんな店出したら潰れるよ。
俺はここをシャッター街にはしたくない。
港区じゃないんだしそんな女子女子した甘い考えではこの場所で経営は成り立たないよ。

結論としてはやはり >4073 のやり方が王道だろうね

医療モール、まだテナント募集してたんですね…
コロナと一生涯付き合っていく世の中になってしまいましたし、個人的にはこのままクリニックには入って欲しくないです。
元々、年に一度くらいしか利用しないものですし感染リスクと天秤にかけると、勝ち組タワマン住民にとっては全く割に合わないです。

＞補足ですが、中央大学は文京ガーデンゲートタワーに入居予定だったそうですが、解約したそうです。


皆さんこのエリアから続々と手を引いてますね…
いき過ぎたバブル過熱投機を象徴する場所になりそうです

↑こマ？

これはパークコート文京小石川の話ですか？
典型的な旧時代モデルのマンションですね。

感染リスクを無視してまで、医療モールや大学を誘致しますかね…
今から計画変えられないんでしょうか。
コロナは運としか言いようがないですが、これではバブル期ピークに思い切って青田買いした契約者さん達がかわいそうです。

>>4089 匿名さん

インフルエンザがそうであるように、コロナはいずれワクチンも治療薬もそう遠くない未来にできます。
一生付き合うとか、医療をしらなすぎる幼稚な発言ですね。

↑ワクチンの歴史に無知なこの方は、例のタワマンの契約者でしょうか。
こういう方がいるから、いつまで経ってもコロナ患者が減らないのでは。

別棟ならまだしも、こちらのようなマンション下駄履きの商業施設は今後、嫌悪施設となる可能性がある事を、リスクヘッジとして認識しておいたほうがよいです。

>>4094 匿名さん

真夜中にワクチンの歴史って書き込みw

>>4090 匿名さん

それ嘘やで。

文京区は公共の場での喫煙は禁じられました。
どうしても吸いたいなら自宅で吸ってください。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/kankyo/rojoukitsuen.html

オフィスの需要は今後増えるのでしょうか？

>>4098 匿名さん

意味がわからない
詳しく

>>4091 匿名さん

そんなニュース聞いたことない

アク禁若葉が多いですね、このスレ。
格上の芝浦・勝どきあたりを荒らしすぎた結果なのでしょうか。

>>4100 匿名さん

少し前からTwitterで軽く話題になってましたよ。
こういう場所柄、あくまで軽く、ですが。笑

>>4102 匿名さん

嘘は書かない方が良いですよ。
捕まりますよ。

>>4103 匿名さん

Twitterで話題にしている方がいますよ。
煽る前にご自身で検索なさってみては？

>>4104 匿名さん

書いてるのはあなたでしょう

>>4105 匿名さん

違いますよ。
しつこいですね。
何か困るのですか。

スーパーはマルエツになったのだとか。ここは関係者も見てるやろし、虚偽も書けない上にとくにコメントないってことはそれが事実とみて良さそう。

ちなみに3階？が医療モールらしいが、これはテナント需要が見込めないときの常套手段。病気だコロナリスクだというより、再開発事業なのにカフェやブティックのような魅力的な要素を集められないことがなんとも虚しい。

ここは港区じゃないからブランド店など不要だとか、年収が低い人たちしかいないからだとか、そういうくだらないマウント議論じゃなく、ただただもう少し何とかならなかったのか……。

文京区に住んでてクルマ持ってない人はいないでしょうし、クルマに乗ってスーパーまで買い物に行けば問題ないのでは？

カフェはできるでしょう。ブティックは銀座や大手町近いのでなくても困らないですよ。
それよりマルエツに捉われる論理性がない思考が理解できません。あなたにわざわざ教える必要がないから回答がないという発想はないのでしょうか。

私は文京区住みですが車持ってないです。別に何も困りません。

パークコート小石川の住民がマルエツで買い物するのは恥ずかしいし、結局彼らはクルマで外のスーパーに買い物に行くしかないだろうね。

でもパークコート小石川って、駐車場あったっけ？？

貧民時代に後楽園に住んでいましたが、さすがに北はクルマがないと不便でしたね。
地歴を知る我々にとって、パークタワー文京小石川の価格は正直引きました。
多分、東京の人は買ってないんじゃないかな…。

駐車場の付帯率は過去最低レベルだと聞きましたが、タワマン住民さんはどうやってスーパーに行くのでしょうね。

>>4111 匿名さん

意味のない発言はやめましょう

嘘くさい設定だね
私も一番最初に小石川に住んだけど、貧民では無理や
学区別の所得見たことないんかいな

大江戸線内で家賃が最安クラスなのが、春日。
ちゃんとデータもあります。
貧民時代に住んだ場所として、違和感は全くありませんが。
しかし、その後が気になりますね。
所得が上がって小石川を抜け出せたのかどうか。

最安ではないよ、本郷３丁目とか牛込柳町、若松河田なんかとかわらない。
丸の内線の方で見ると後楽園は池袋よりだいぶ高いので、多分単身者や学生向けの安価なワンルームとかが平均相場を押し下げていると思うね。文京区は単身の女性世帯が多いのはよく知られたこと。

ちなみに南北線でみると本駒込や駒込、東大前より高い。あちらのほうがジグライ（？）が高いんじゃなかったっけ

金ないならまぁ住んでもいいかなって場所。
それが春日周辺。
賃料の低さはすなわちマンションの価値の低さと同等だ。

後楽園と春日って、違いあるの？

じきに文京ガーデンサウスやパークコート文京小石川の賃貸が出るから押し上げられると思うよ

巣鴨より上に行くと安くなるよ
文京区でないかもしれんが

新築タワマンが出来たからといって、賃料にはエリアごとの上限があります。
それは、タワマンを作った程度では到底覆すことのできない、長年蓄積されてきた評価。
いわゆる、東京の土地の価値なのです。

タワマン契約者には残酷ですが、東京というものを少しは勉強してから投機的案件に手を出すべきでした。

パークタワー春日だと思ってたら、まさかのパークコートでびっくり。
しかも、ＪＶ案件だろここ。
パートナーの三菱や新日鉄も、三井の人気のブランド名を使わせてもらえばバブル価格の言い訳になるとはいえ、酷評されている仕様・３次元構造・立地をパークコートにしちゃったのは後々どうなるんだろうと、個人的には思うけどね。

一度マンションで失敗するくらい、どうでもいいけどね。
多少の損が出ても、それは良い勉強代。
見る目を養って、次回は本当のパークコートを買えばいいだけの話だろ。

>>4121
>>4122
>>4123
家賃のことで論破されたぐらいで連投は見苦しい...
もっと大人になろう

論破と言えば、コレ。
ハザードマップど真ん中の場所は、今後、住まいとして真っ先に外される理由が、こちらです。

水没したあとって、家賃つくのかな。

https://news.livedoor.com/article/detail/18582394/

>>4125 匿名さん

いつまでその議論してるんだ。
もう論破されてるのに。
そもそもここは、マンションの掲示板じゃないし、
お門違い。

水没ハザードマップど真ん中の、パークコート小石川が論破されたとしても、正直どうでもいいわ

この間テレビでハザードマップで色がついていないからと盲信していると危険だと警告していましたよ。

むしろ対策している分、安心でしょう

ハザードマップ提示による説明が、来月から義務化されますね。

決断は早めが良いかと。

>>4129 匿名さん

なんの影響力もないようだね。

文京区立保育園のコロナ感染はどうなった

>>4131 匿名さん

もうおさまってるよ

>>4129 匿名さん

いよいよカウントダウンが始まりましたね

かなり建設がすすんできたね。
グリーンバレーがどんな感じになるか楽しみです。

パークコート小石川スレの空撮写真を見ると、ビルの谷間の暗い狭小地に申し訳なさそうに作った、という程度にしか見えませんでした…。

完成予想ＣＧをよく見せられますが、光は表現対象外ですし、やはり実物とは随分違うのでしょうかね。

>>4135 匿名さん

相手にしなくていいやつですね

航空写真、見ました。
特にビルの隙間のグリーンバレー（？笑）は、陰鬱な雰囲気がしました。

>>4137 匿名さん

陰鬱なのは、あなたの心でしょうね