文京ガーデンってどうですか？

>>1300
日当たり良さそうだし良さげだよね〜それ。でも杭が...

オペンハウゼはどうも手を出す気にならないな

本郷って台地なのに杭が長いってどうしてでしょうね？
オープンレジデンスだけでなく、本郷の他の新築マンションも杭長いですよね。
今まで見た文京区の新築マンションの中で一番杭が短いのって千石や小石川です。
あの辺りは坂下、坂上共に杭の長さが10~20メートルくらいでした。

文京区のハイソ地区
小石川
本駒込6丁目
千石3丁目

かな

千石3丁目？？
小石川？？
小石川はこの再開発地域だけでしょ。

>>1305 匿名さん

小石川は播磨坂沿い、4丁目5丁目の高台がいい。この再開発は駅直結の価値あるので比べるものでもないけど。

千石三丁目知らないの？
豪邸だらけだよ

千石よりも西片の方が豪邸が多いイメージです。また、豪邸は少ないですが土地価格ならば本郷の方が上ではないかと。

こんなランキングがありました。
【都心の邸宅街 人気アドレス50】

1.番町（千代田区） 296万円/㎡
2.赤坂（港区） 268万円/㎡
3.九段（千代田区） 214万円/㎡
4.南麻布（港区） 197万円/㎡
5.平河町（千代田区） 195万円/㎡
6.元麻布（港区） 184万円/㎡
7.南青山（港区） 177万円/㎡
8.六本木（港区） 168万円/㎡
9.恵比寿（渋谷区） 160万円/㎡
10.青葉台（目黒区） 159万円/㎡
11.神宮前（渋谷区） 153万円/㎡
12.紀尾井町（千代田区） 149万円/㎡
13.松濤（渋谷区） 143万円/㎡
14.佃（中央区） 143万円/㎡
15.本駒込（文京区） 130万円/㎡
16.南平台町（渋谷区） 129万円/㎡
17.渋谷（渋谷区） 123万円/㎡
18.三田（港区） 122万円/㎡
19.明石町（中央区） 117万円/㎡
20.西麻布（港区） 115万円/㎡
21.本郷（文京区） 114万円/㎡
22.高輪（港区） 113万円/㎡
23.富士見（千代田区） 111万円/㎡
24.広尾（渋谷区） 106万円/㎡
25.東五反田（品川区） 104万円/㎡
26.千駄ヶ谷（渋谷区） 102万円/㎡
27.大森北（大田区） 102万円/㎡
28.大山町（渋谷区） 100万円/㎡
29.芝浦（港区） 98万円/㎡
30.北品川（品川区） 98万円/㎡
31.上大崎（品川区）96万円/㎡
32.上原（渋谷区） 95万円/㎡
33.勝どき（中央区） 95万円/㎡
34.月島（中央区） 95万円/㎡
35.三田（目黒区） 94万円/㎡
36.白金台（港区） 93万円/㎡
37.代々木（渋谷区） 92万円/㎡
38.田園調布（大田区） 91万円/㎡
39.西片（文京区） 89万円/㎡
40.自由が丘（目黒区） 89万円/㎡
41.日本橋浜町（中央区） 87万円/㎡
42.南元町（新宿区） 84万円/㎡
43.駒場（目黒区） 82万円/㎡
44.千駄木（文京区） 82万円/㎡
45.市谷（新宿区） 82万円/㎡
46.目黒（目黒区） 80万円/㎡
47.下落合（新宿区） 78万円/㎡
48.小石川（文京区） 78万円/㎡
49.西早稲田（新宿区） 77万円/㎡
50.神泉町（渋谷区） 77万円/㎡

ここには千石が入ってないですね。
文京区内だと以下の順のようです。

1.本駒込
2.本郷
3.西片
4.千駄木
5.小石川

もちろん、千石3丁目だけが特異に高ければあり得るかもしれませんが、それでも5位にも入っていないのでちょっと他と比べてハイソと言うには無理がありそうですね。

邸宅エリアの単価か。駅に近いほど価値が上がるタワマンとは比較できない。

本駒込って・・・ｗｗ

大和郷の本駒込6丁目が全体を押し上げてるんでしょ？
別に違和感なし。

実際に歩いてごらん、本郷はかなり庶民化しているので小石川と大差ないが西片の接道がいい辺りや千駄木の山手は麻布に負けない。物件も出ないから知る人ぞ知る土地だよ。

人気ランキングの上位の街というのは往々にして取引事例の多い人の出入りが激しい土地で、成金の住む土地だな。人気ランキング最高レベルの某アドレスは公務員官舎が多かったので田舎から出て帝大を出た賤が生まれの使用人が住む街というのが家名もある人の評価。代々良家の誉れに包まれている御宅は江戸時代にルーツのある広々としたお屋敷街にすんでいる。マンションは没落の印で忌まれる。

本郷って、貧乏で有名な樋口一葉が住んでたんとちゃうの？

本郷は江戸時代は水戸宰相殿と加賀宰相殿のお膝元地域で山手の代表的な地域でしたよ。狭い家で庶民が住んでいる場所もあったと思いますが。
むしろ、上記のランキングに入っている中には、昔は海の底だったり、工場跡地だったり、処刑場近くだったり…というところがあるので、それと歴史的な観点で比べると比較にもならないレベルかと。

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

本郷は相続とかで売りが出て転売されるうちにズタズタに分譲された結果、狭小住宅だらけになってしまった。痩せたソクラテスはお金もないし、物欲も少ない。

豪邸が建つ一流の住宅地の条件として接道は重要。幹線道路に沿っていてもいけないし、軽自動車しか通れないような小路でもいけない。庭師のトラックが玄関先に横付けしても大型の高級外車がストレスなく脇を通れるくらいの道幅が理想的。そういう街は少なくなった。

飯田橋駅前の富士見のタワマンエリアもそうだけど、江戸だ、歴史だ、関係ない。
タワーの資産価値は駅からの距離が命。複数路線の駅なら更に価値あり。

>>1320 匿名さん

文京区だと大和郷がいいのでは。

大和郷は別格。

本郷は下宿屋や旅館がたくさんあったんだよね。パークハウスもその跡地か。
加賀屋敷は基本東大でしょ。

アパートとかあるような場所はあまり高級な感じはしないな。

菊坂下は、
まだ長屋が結構残ってるし。

大和郷は文京区でも屈指の高級住宅街ですからね。
SUUMOに47億円の豪邸が掲載されて話題になったのが記憶に新しいですね。
西片も大和郷ほどではないですが、豪邸がつらなるイメージですが。

地歴とか歴史とかを価値の拠り所としちゃってる人たちってさ、なぜか300年以上前の江戸時代を今でも崇拝しているんだよね。
でも自分も小さい時から、視野の狭い方々にそういう固定観念をすりこまれて生きてきてたら、例え無意味だとしてもアイデンティティを形成する上では、やっぱり譲れないポイントになっちゃってたんだろうなぁ～。
特に文京区とか北の方に住んでる人に顕著だけど、やっぱそこを刺激すると静かに怒り狂い始めるのがしっかり伝わってくるので、正直なところ正しいことを教えてあげるのが怖くなってしまうよね。

>>1328 匿名さん

正しいことって何？
江戸時代が終わったのいつか分かる？

＞＞1328　匿名さん

まぁそこは決して認めないでしょうね。
先祖代々守られてきた自分の住んでるところが、徐々にではあるが確実に無価値になっていくのは、耐え難いものがあるでしょうからね。
年のいってしまった世代の方たちも、益々国際化していく東京をみて、素直に喜べないくやしい思いを多少なりともしているでしょうしね。

確かに、ここまで地歴に執着してるのって、一部ではあるが古い東京住みの人たちだけだもんなぁ。
ここの再開発マンションもそうだけど、自分たちよりはるかにお金を持った新しい世代に、自分たちの地域を蹂躙されるのが、やはりくやしくて仕方ないんだろうなー。
流れについていけないものは淘汰されるのは自然のなりゆきなので、かわいそうだけど仕方がないよね。

>>1330 匿名さん

国際化も多様化も地歴も楽しめばいい。せっかく高低差をブラタモリ的に楽しめる環境なのだから。

まあ江戸と明治ってのはイデオロギーの分岐点だからなあ...神仏混交と国家神道、天皇制と封建制、江戸時代は決して暗い迷妄の時代ではない、という再評価が歴史学の趨勢になりつつあるね、最近は。

江戸川の方とか足立の方にもメガトン級の地主がいるよね、駅も含めて駅前ほぼ全部ウチの土地みたいな

たしかにブラタモリがあんなに視聴率良いのは、歴史好きな人が多数いるって証明なんだろうね。
つまり、需要があるから歴史ある土地は高い地価として跳ね返るってことで。
もちろん駅近も需要があるから、最強は駅近で歴史ある土地だね。

山手が高いのも、単に居住に適しているだけでなく 、地歴も含めてだと思うな。

大和郷とか本当に高級住宅街に住んでいる人は他の所に住んでいる人を田舎者とか成金とか言わない。と言うかこんなスレ見てない。地歴？なんて全然気にして無いと思う。変なプライドがある人が地歴とか江戸時代とか言い出すんじゃないかと思います。

大和郷や田園調布の人は地歴を言わないと思うよ。千代田区の議員宿舎の裏に戸建てでお住いの方とかはどうなんだろうね。

地歴が大事なのは土壌汚染の心配があるかどうかを知るため。
工場跡とかは避けたいね。
江戸時代どこぞの屋敷だったとか明治期は誰それの邸宅だったとか、現在までが確実に辿れるのは安心。

それでは春日という土地はどうなの？

江戸時代の古地図によると比較的小さな武士の屋敷が集まっている一角で、水田は書かれていない。明治時代には小石川区富坂町の付近は人家が密集している場所として書かれている。

戦後は大小のビルが立ち並び、現在の再開発地域の町会は牛一頭丸ごと焼肉イベントなどダイナミックな催しをするバイタリティーの高い地域だった。おそらく再開発マンションの自治会でも同じメンバーが企画して楽しく住人の結束をまとめるイベントを毎年開いて名物になることだろう。港区のタワマンとは違った面白いコミュニティになるだろうし、それを見るのが今から楽しみだ。

春日は徳川の屋敷で後楽園一帯は徳川光圀の屋敷だった。
しかし、英国ロンドンのタワー火災、安全性の懸念無視か 住民「大量殺人だ」と怒り
つているようだが、タワーマンションの火災は怖い。
ての施しようがない。燃え落ちるまで待つしかない。
日本のタワーマンションは、構造が丈夫で大火災の場合、ビル内が溶鉱炉の状態になり、
メルトダウンしてしまうようだ。

>>1343 マンション比較中さん
一行目と二行目の内容の乖離に吹きましたよヽ(´o｀；
ロンドンは可燃性素材の松明の中に住んでいるような状態でしたからね、比較にはならないという点を置いても、日本のタワマンの火災で他住戸に延焼したケースは皆無だと思うんですが。タワーリングインフェルノ公開時の時代の物件なら万が一にもあったかもしれませんが...

タワー火災といえばニューヨークの世界貿易センタービルですが、ジェット燃料をしこたま積んだジェット旅客機が何機も特攻してようやく崩壊ですからねえ、それでも未だに崩壊は陰謀で時限爆弾が仕掛けられていたという陰謀説があるぐらいで、それでも耐えて建ち続けた可能性すらあるわけです。どれだけロバストか知れようというものです。

「何機も特攻して」・・・ってｗｗ


たった1機だよｗｗ


2棟のビルにたった1機ずつ突っ込んで倒壊してしまった。


これってありえないってドキュメントでやってたけどね。

一機でも充分凄いわ...
それでもすぐ逃げれば結構な人数が脱出できる時間的余裕はあったから、かなり燃え広がりにくいというのは間違いない。

一機が突っ込んだだけであんなデカいビルが倒壊するような構造になってはいないって専門家が言ってたね。普通、現在のビルや高層マンションはミサイル何発撃たれても、その骨組みだけは残るように設計されてるんだよ。

「かなり燃え広がりにくい」って・・・ｗｗ

お前は外からの映像しか見てないからそんな印象受けるんだろうけど、中は燃えたぎっていてドロドロだったっていうのにね。しかも最終的には数十分で倒壊してるんだぞ、ア・ホ・かｗｗ

>>1347 匿名さん
猿に餌を与えないでください

タワマン好きがいれば、戸建て好きもいる。
男が好きな男もいれば、女が好きな女もいる。
ブスが好きな男もいれば、デブが好きな女もいる。
蓼食う虫も好き好きよね...自由が一番。

タワーマンション火災は日本でもおきている。広島のタワーマンション火災は
ベランダ沿いに上部まで燃えた例だな。その他でも他部屋、上部に転焼けした
例はたくさんある。ゼネコンなどは印象操作で情報を隠している。
３．１１でも高層ビルは恐怖のるつぼにかしたが、大阪府庁舎の被害だけの
ように報告されているが、都内で３０年で解体しているが表には出さないようだな。

>>1351
できれば記事のURLあげてくれる？
疑うわけじゃないがフェイクニュースが最近多いから疑り深くなっちゃって

どんなものが建つんだろう、ワクワクしちゃうな。タワマンにはタワマンの、低層には低層の良さもあり、足らないところもある。多分相場が軟化するほどに売れる物件とそうでない物件の選択が進む。いいもの建てよう、御同輩

敷地内には弥生時代の村の跡があって近世は武家屋敷、明治期から昭和も住宅街と地歴は素晴らしい。江戸川層まで杭が打てる強固な地盤、地下鉄四路線は雨に濡れず利用可、バスターミナル直結、主要幹線道路に四方を囲まれ車も便利、生活必需品を売るスーパーもおしゃれな雑貨や衣類、高級食品を扱うSCも同じ敷地内にある。緑溢れる中庭、しかも既に旧住民のコミュニティすら存在し人の温もりも完備。パーフェクトだ。

なんでも良いので兎も角はやく分譲してもらえないでしょうか？バブル崩壊だなんだと言っても結局、ここはそれなりの値段になるんでしょうから早くはっきりして欲しいです。いい加減にしろって感じです。

価格が出たら、
目黒ツインタワー並みに
話題になりそうやね。

タワマン火災事件があったばかりだし、安全なもの作って欲しい。先になっても、それまでは別のところに住んでたらいいだけのこと。

>>1357 匿名さん

あそこは、4階からの出火だし火の回りが早かったから、もしタワマンでなくても大火災になっていたと思う。

イギリスの階級社会って酷いんだな。いくらイスラム系の貧しい移民だからって、可燃性のある危険な外装材を使ったり聞こえない警報機、水の出ないスプリンクラー、火事の時には一酸化炭素のガス室と化す窓のない真っ暗な階段が唯一の避難路。火事が起きたら甚大な被害が出るのは間違いない物件に、なんじゃかんじゃ言って誤魔化して貧しくて弱い人々を住まわせ続けた。当局者も知らんぷり、呆れた国だ。テロが起きるわけだよな、さすがは海賊の国、帝国主義の元祖、不倫を咎められて宗教まででっち上げた好色王の子孫。

地盤は強固でもないのに嘘臭い上げコメントが
出るのはなぜかな。余計胡散臭い。

高層マンションの8割、消防法違反
http://www.2nn.jp/newsplus/1497698122/

6月23日に文京区民センターで
工期変更の説明会がありますね。

あーあ
こりゃ延期かな…

またかい。

『春日・後楽園駅前地区再開発（東京都文京区）／南街区で地鎮祭開く』
（2017年6月19日 日刊建設工業新聞）
http://www.decn.co.jp/?p=92179
建設工事が本格的に始まったというのにこのスレは寂しいなぁ・・・

読売理工学院？って初めて聞いた。中央大学って誰か言ってませんでした？

読売が学校持っていたなんて初耳。おそらく中大との交渉が頓挫して読売が助け舟を出したんだろうな。ドームで競輪、あるかもな。

読売理工学院

全く魅力を感じないが・・・そこまでして学校を誘致するものかね。むしろ学校法人との間に>>1367が指摘しているような癒着がないか？

専門学校でしょ。
錚々たる大学がたくさんある文京区だからねえ。ないほうがいい。

なんで中央大学が借りないのか理解できない。こんな場所ほかに無いのにね。

家賃が高いんだろ

賃貸だと色々文科省方面の許認可に支障が出るんだろう。憶測に過ぎないが大学は事業の継続性を重視されるからこういうテナントみたいな形態は難しいのかもね。

ここの再開発は文京区らしく一流の法科大学院、中大法学部がはいることが
コンセプトの一つでマンション入居者、周辺住民に学術公開・参加が
売りになっていたんだよ。どうしたんだよ。

再開発HP抜粋
知の文化を活かす街
文京区の持つ“文教都市”のイメージを深化させ、様々な「知（知財・歴史文化・知恵など）」の文化を集積、情報発信、享受、交流できる街を目指します。
その取組みの一環として、教育関連施設の誘致活動を行っています。



その結果が訳のわからん専門学校かよ（笑）
さらに工期変更とかもうね･･･

困ったもんだよ、しっかりして欲しいねえ。それでも学校が入れば周辺の ワンルームも入居者が増えるだろう

専門学校増えて池袋、高田馬場、新宿に近づくのは何か違う

専門学校って、、、。経営次第で撤退もあるかね。次が何になるかわからないし、魅力ないなぁ。、

また政権に寄り添って、良い立地を手に入れたのかな。。。

「寄り添って」じゃなくて、「擦り寄って」な

建設費が1000億円以上かかるらしいから一戸1億円前後になるかな

読売のこれですね。
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/読売社員「政権べったり」前川前次官報道に困惑/ar-BBC78kZ#page=2

これは完全に政権に擦り寄ってますね。

前川って援交しに歌舞伎町に通ってた人だよね。何でヒーロー扱いか訳わからん。
マスコミって全部が反権力じゃないとダメなんですかね？

>>1382

何の確証を示すことなく（恐らくは）政権に指示された通りにそういう下劣な憶測記事を載せてしまったので「読売は終わった」と言われている。
3流週刊誌以下。

文京区は学力ＮＯ１，私立中学ＮＯ１、開成中高、女子ＮＯ１桜陰女子高、国立ＮＯ１、筑波大付属
都立中高ＮＯ１、小石川中等、国立大学ＮＯ１東大、国立女子大ＮＯ１御茶ノ水女子大
私立大❔私立女子大ＮＯ１日本女子がある高学歴、ハイソサエテイな社会の文京区である。
この再開発に読売学院は何を目的で来るのかな。巨人軍の勉強の機会の場かな。

でも大半の文京区民の子供は開成や桜陰に通えないという事実。笑

やはり親のDNAは重要でア～ル♪

>>1382 匿名さん
全国紙が、援交の確証もなくいきなり大きく取り上げたのが問題。
というより、たとえ援交の確証があってもあそこまで大きく取り上げること時点で不自然。
ちなみに前川はそもそもヒーロー扱いはされてないですよ。

暴力、暴言自民党代議士の豊田真由子代議士も春日後楽園再開発から
１００ｍの桜陰中高ー東大法学部ーハーバード大学ー大蔵省の
エリートだが、文京区民としては片身が狭いよ。

財務省じゃなく厚労省とちゃうの？

マンションの話題をしてください

豊田は、号泣議員ぐらいにうけた。

>>1384 マンション比較中さん
開成は西日暮里でしょ。
国立大附属のNO1は筑駒で池尻じゃねぇの？

>>1390 評判気になるさん
ミュージカル調のあとの脅迫マジひいた。
自民党、あんな人多いのかな。。。

今日の説明会、
出た人、いる？

そりゃいるでしょ

竣工は平成33年より遅くなりそう？

春日・後楽園市街地再開発事業の平成２９年６月進捗状況
①西街区　　平成３０年９月完成　中層マンション棟、　　　　　　　建築下部工事中
②北街区　　平成3３年７月完成　高層マンション棟、低層事務棟　　仮設、基礎工事中
③南街区　　平成3３年３月完成　高層マンション棟　　　　　　　　旧建物解体中
平成31年１２月完成　複合事務棟、低層マンション棟　　仮設、基礎工事中
④グリーンバレー公園　平成3３年１２月完成　　　　　　　　　　　　　未着手
　　　　　　マンション販売は順次開始の予定。販売価格は未定。

ありがとう

一般人が入居できるのは4年以上先だね

検討する時期じゃ無いですね。

今日あるいていたら、敷地が綺麗に更地になっていた。ここにかわいいかわいい北街区のマンションが立つかと思うとついニヤけてしまう。急がないでオリンピック以降に照準を合わせたってことは建築費が下がった頃に本格的に立てちゃおうということだね。値段も少しこなれるといいな

関係者に聞いたところ、価格決定権限は三井不にあり、現在同社は坪750万円前後で検討している模様。近隣中古マンションの中には、坪4-500万円超で売買されている事例が多数有る。これらを受けて、近隣の新築マンション、例えば、パークハウス本郷は坪420-530万円で売出している。坪750万円は手が出ません。