新川崎の今後について【10】

川崎市を褒め称えてる奴はムサ過ぎる

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> 牧場という比喩も悪くないですよ。たくさん動物もいるし。

悪いでしょ。動物園があれば牧歌的？　なら上野も牧歌的なのか？
ここの人たちって悪あがきが過ぎるよね。素直に間違ってましたと言えばいいのに。

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>>1502 匿名さん
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コイツの投稿

1372 職人さん
5時間前
体臭おじさんはレスが早いですね。はりついているのですか？暇なんでしょうけどすごく気持ちわるいですよ。でも顔真っ赤にして必死に書き込む姿が想像できてちょっと笑笑しました。
はりついて南武線の貶める書き込みでしか優越感を得られないのですね。そんなことしか楽しみのない人生って悲しくないですか？その行動だけで＊＊＊人生が伺えますよ。だからやめたほうがいいですよ。
それに「チミ」とか昭和の方ですか？この前TVで志村けんさんが「なんだチミは。。。」とかやってました。臭いおじさんではなく変なおじさんだったのですね。

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都会から見れば牧歌的じゃん。
川もあって小山もあって。
繁華街のような喧騒さもなくてゆったりしてて。

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田舎はいいぞ
無理に背伸びしなくてもいい

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鶏治の焼鳥が食べたい。

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無駄に新川崎擁護してる奴はキチガイだな。
1505とか。
しょせん川崎市民だけど。

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そりなりに便利でそりなりに暮らしやすい場所です。

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>>1510 周辺住民さん
それな！
嫉妬民が湧く理由がわかりますね！

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>>1506 名無しさん

新川崎駅前は微妙だが、駅から離れた尻手黒川沿いはロードサイド店舗が豊富で郊外型の暮らしができる。クロスガーデンのOKストア開業も楽しみ。

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普通の郊外で、金がなくてもそれなりに住めるのがいいところ。国産の中古車でも買っておけば無理せずそれなりに贅沢できるし。
都会に憧れるやつには残念な田舎だろうけど。

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パームスプリングスでキムタクがロケしてたみたいだけど、あのレストランは入ったことがなかった。前を週2くらいで通っているんだけど。美味しいものあるのかな?

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南武線の立体交差事業が動きましたね。これによると鹿島田新川崎の歩行者デッキに影響が出るようです。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/127926

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>>1511
地味に暮らしやすいところだよ。変に意気ってる輩が掲示板を賑わすから荒れる。
キジも鳴かずは撃たれまい。穏やかに暮らそうよ。

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>>1515
一部撤去とは謎ですね、下りだけ高架化するとなるとミスドの横から新川崎に行く道が削られるのでしょうか？
気になるとこですね

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>>1516 匿名さん
自作自演はみっともないですよ。
あなたが他人にケチをつけた途端、スレが荒れたのは事実として受け止めてください。

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>>1518 名無しさん
自作自演とは？

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>>1515 周辺住民さん
十年以上先でしょうけど、デッキめっちゃ便利なので、撤去されちゃうと困りますね。
完成ぎりぎりで数週間だけ撤去とかであればいいですけど、もっと長いと困ります。
その間は歩行者でさえ踏切渡らないと行き来できなくなるので、何のための高架化事業か分からなくなっちゃいますよね。

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>>1517 匿名さん
元々の計画だとデッキの上を南武線が通る形で計画されてたけど工費削減で高さを抑えて建設するからデッキの高さのあたりに南武線が通るようになるから南武線の手前で階段が設置されてデッキが終わる感じになると思う

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街の幸福度（駅）ランキング
https://www.hamakei.com/photoflash/6643/
向河原、宿河原ですら30位内にいるのに相変わらずここは人気ないですね。
でも、資産価値が上位なんだから大丈夫ですよね。

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>>1522
来るかな？

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>>1507 匿名さん
鶏治の焼き鳥美味しいですよね！テイクアウト利用よくしてます！
焼き鳥で言えばちょっと前に商店街に出来た焼き鳥どまんなかの焼き鳥もオススメですよ。1本160円と少しお高いですがお値段相応のお味です！是非お試しください！

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>>1524 検討板ユーザーさん
焼き鳥なら駅から少し離れますが古市場のますやが美味しいです。テイクアウト専門ですがかなりオススメ！

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ななつぼ跡地には何か入るのかな？ご存知の方いたら教えてくださーい！

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キタノ書店の前の広場が人工芝になるみたいですね。ラゾーナの広場みたいになるのかな？

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開発ネタだと新川崎から少し外れるけどいくつか。
ＪＸ金属跡地の1/5くらい、北側にスーパーのライフができる。
規模からして多少ほかの店舗が入るかも。
開業は2年後くらいで3、4階が駐車場になるようだ。
小倉方面では味の素社宅が解体中。
ゴールドクレスト系の佐藤秀が進めてるんでマンションか。
矢向駅13分くらい。
隣が三井の戸建、ファインコートなんで三井がやってくれると良かったんだけど。

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鹿島田の味の素社宅ではないのか、一瞬ビックリした。
三井の遊休地は全く動きないですねぇ。

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ありがとうございます。み
んなが住みやすくなるといいですね！
ちなみにこの地域
がさらに発展するべく
むりのない範囲で何か行動
したいと思ってます！
さまざまな業種がある中であ
れやこれやありますにが他地域に負けないよう
てっていてきに
てつの意思で頑張りましょう！
草！

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>>1530 検討板ユーザーさん
変に粋がるなよw
川崎は田舎であると認めれば住みやすいだろw

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>>1530 検討板ユーザーさん
あーなるほど！
オシャレですね！

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>>1532 匿名さん

どういうことですか？？

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>>1533 マンション検討中さん

たてよみ

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>>1534 匿名さん

なるほどw
うけるw

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ハハハ！
流石は新川崎！
アンチ涙目！
敗北を知りたい笑

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アンチとかどうでもいいけど、しかしまあこの地域のマンション価格はどうにかならないものかね。
全然値下がらないね。

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>>1535 マンション検討中さん
自作自演がウザいですよ

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自作自演じゃないですよーw

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>>1539 マンション検討中さん
確かにー
自演ならさすがに運営が削除するでしょうねー
アンチ必死で草なんだ

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アンチもアンチを貶める書き込みも完全スルーで

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アンチが湧けば湧くほど注目の街！
　
良きかな良きかな！

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自作自演惨いけどいまだに”草”とかつかってるやついるんだな。恥ずかしいよ。
草とか書くやつそれだけで品性も知性も人間性も貧相って表現しているようなものって気づかないのかな？

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>>1543 匿名さん

草にめっちゃ食いついてて草なんだw

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食いついている？やっぱ思考が貧相だよね。もっとうまいキリカエシできないの？
煽ってるつもり？ドン草

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>>1545 匿名さん
見事に釣られてますよ。無視すればいいのでは？

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自分がつられていることに気づかないのはやっぱりドン草いやつだな。臭くてにおいが漂ってきそう。

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自分で参考になる押しまくって気持ち悪いですよ。大変ですね。デバイス何台持ちですか？（笑）

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牧歌的な土地柄なので草が生えるのも仕方ないのでしょう。

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ははは。
なんやかんや言うとりますが今日も新川崎は平和です。

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>>1547 匿名さん
>>1548 匿名さん
>>1549 匿名さん

連投お疲れ様です笑
必死さが伝わって来ますね！
これからも新川崎スレを盛り上げてください笑笑！
ありがとうございまーす！笑

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>>1529 匿名さん
鹿島田側の味の素社宅も動きが出て来たようで。。
最近、住人が退去したようです。
どうやら解体か？

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ついでに幸警察署近くですが。。
味の素神明寮をゴールドクレストが取得したと。
数年前に味の素の某会館がガーラのマンションになったけどその奥側、西友に近い方です。
味の素の社宅もどんどんなくなりますね。
クレストプライムの70平米が6000万前後だったりする時代ですからお安いわけないよね。。

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住めば分かると思うんだけどなぁ。
こんないい地域はないよ。いわゆる穴場？

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アンチは放置一択で

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鹿島田の味の素社宅もですか！
以前に三井の遊休地は味の素社宅と一体開発とかいう噂を聞いていたので楽しみです。
ちょっと、新川崎、鹿島田とも導線に難ある立地ですけどね。

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量子コンピュータ。新川崎を誇りに思います。

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まあ人気の地域だし資産価値ランキングもいまだ上位の駅だしね。アンチが必死になるのも無理はないけど結局アンチ単体ではネガキャンも無駄だったね…。
アンチ（おそらく1人）、もう少しはガンバれ！

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動物も多くて、量子コンピュータがあるのが良い。

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量子コンピュータを立ち上げた方々の働きぶりに感謝することですね。
でもね。その周辺で働く人たちには最低の場所ですよ。
出社前にコーヒー買うにもスタバどころかドトールすらない。ならばセブンカフェでもと。セブンもない。というよりもコンビニがない。この時代に駅回りにコンビニが1件もないとかありえない。言わずもがなだがNewdaysもない。昼は周辺で食事するところがない。ならばファミレスでもと。ファミレスどころかファーストフードもない。ならばマックでもと。マックどころか牛丼屋さえない。顧客対応で郵便局や銀行に行くことになっても周りにない。現金おろそうとしてもATMすらない。トラブルで徹夜。ビジネスホテルもない。ならばネカフェでもと。それもない。
本屋で本買うかなんて。。そんなのあるわけないよね。
一時期地方の片田舎で仕事していたがここまで酷い環境ではなかったよ。
これが事実に反するというならば受けますよ？

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newdaysはあるんじゃないの？

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>>1561 匿名さん
やめたれ笑

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>>1560 新川崎では仕事したくない人さん

わざわざ書き込みに来ていただきありがとうございますw
新川崎ファンの方ですねw！
いい仕事見つかるといいですねw

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newdays以外は真実だけどね。

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> 1563

ありがとうございます。
でもね。
コンビニない。コーヒーショップない。ファミレスない。食事処ない。
銀行ない。郵便局ない。ファーストフードない。ビジホない。ネカフェない。
牛丼屋ない。
ないないづくしですね。
こんなところでは仕事見つけませんよ。ばかじゃないの？

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あ、すいません。駅から離れたところにミニストップがありましたね。
新川崎唯一のコンビニ。ミニストップ。。。笑　
いまどミニストップって。。。

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>>1566 匿名さん

お一人で盛り上がってる中失礼します。
新川崎スクエアってご存知無いですか？駅直結ですよ。
結構色々なお店が揃っていますよ。一度行ってみては？

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>>1565 匿名さん
どうやらこの方は加瀬側しか知らないみたいですねー。だからみんなリアクションに困ってるのですね笑
鹿島田側には新川崎スクエアという商業施設があってコンビニもファミレスもコーヒーショップもファーストフードも銀行もありますよー。そして三井ビルという大きな企業ビルもあってあなたに縁の無いであろう有名企業もたくさん入っていますよ笑。

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普通の妬みやっかみじゃないな。
かつて新川崎にお勤めでリストラにでもあったのかな。

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>>1569 匿名さん
まあそんなとこでしょうね。
そっとしといてあげましょう。

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>>1570 マンコミュファンさん
あー。
この人前からいるよね。やたら加瀬側の情報をディスってる。まだいたんだね。過去に何かあったのかなあ。
ドンマイ！

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ドトール無い?

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>>1560 新川崎では仕事したくない人さん
さてはこいつ鹿島田側に出たこと一度もないな笑
だからNewDaysも見落としてるしこれだけ意味不明な投稿してんだね。鹿島田側に出ればこれらの施設がほとんど揃ってるって分かるもんね笑

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ドトールあるよね、京急ストア隣に。

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ななつぼの跡地は、大阪王将みたいですよ。
「大阪王将　鹿島田店」で調べれば、バイトの募集も出ていますね。

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>>1575 匿名さん
おー、そうなんですね！
情報ありがとうございます！
楽しみですね！

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>>1565 匿名さん
三井ビルの方ならあなたが望む環境はある程度揃うかと思いますが…。きっとあなたは採用されないでしょうね。

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>>1577 匿名さん
やめたれ笑

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ホントやめてあげて！
あまりにもこのアンチさんが不憫すぎるよ。

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>>1560 新川崎では仕事したくない人さん
wwwwwwwwwwww

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今日も新川崎は平和ですね！
例の加瀬側アンチさんは恥ずかしくて二度とこのスレには帰って来れないでしょうね笑。ああ恥ずかしい。
鹿島田側の情報を調べて帰って来るなら受けて立ちますよ笑。
ちゃんと調べてね笑笑！

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オーケーストアいよいよ来週ですね！
https://ok-corporation.jp/shop/kawasaki-ogura.html

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>>1581 マンション検討中さん
もうホントにやめたれ笑笑

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一昨年の１９号で多摩川で水害が発生したばかりなのに先月の台風1４号で鶴見川氾濫警戒が出たんだよね。
年々こういう水害リスク増えてるのに鶴見川と多摩川のどちらのハザードマップにも含まれる新川崎は大丈夫かとしんぱいにならない？

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>>1584 匿名さん

そういえば一昨年の19号で武蔵小杉は逝っちゃいましたけど新川崎は無傷でしたね。

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>>1585 匿名さん

１９号で鶴見川も水害だしてます。たまたま新川まで来なかったということですが、今後もたまたまが続くと考えるかどうかは個人のリスク管理能力次第でしょうね。
近年の水害多発状況を鑑みたらこの先ひどくなるだろうということは明らかでしょう。

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それでなくても川崎は多摩川のリスクがついて回るのわざわざ鶴見川のリスクも背負うことはないと思いますがね。

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>>1585 匿名さん
あー
確かに多摩川氾濫しても新川崎は何もなかったなー。
ハザードマップもあてにならないね。

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>>1584 匿名さん
新川崎でリストラにあった人また来た？笑

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>>1588 通りがかりさん
これなんよ。
これが新川崎が今も強い理由。

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水害は正直気になる。
うちのマンションは小杉の件を受けて地下部分に水害保険をかけたみたい。

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件の武蔵小杉の件は氾濫ではなく降雨量過多による排水が間に合わなくなった事が原因でありハザードマップ等は関係ない、新川崎地域も居住世帯が増えてきているので大雨で排水が間に合わなくなる可能性もある。

今までこの地域でハザードマップの活用が出来たほどの氾濫は起こってないので隣をあざ笑うのではなく次は我が身くらいの気持ちで居た方が賢明だと思います。

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>>1592 匿名さん

いやあそれを言い出すと今後首都直下型地震が70%overで来ますよ。首都圏の不動産なんてどこも買えないねぇ。

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水害の話に地震の確率は何の因果関係ないですね。それに地震と違って水害は場所を選べばノーリスクです。地震については日本に住む限り安全と断言できるところはどこにもなく確率論は無意味ですよ。

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住民だけど、水害リスク気になる人は他に住んだほうがいいと思う。
個人的にははマンションの上階なら住めるけど、戸建てはきついと思ってる。
平坦だし都内や横浜に通いやすい、というメリットはあるけど、デメリットももちろんあるよ。

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>>1592 匿名さん
それを加味してもなかなかこの地域のマンション価格下がらないよねー。水害のリスクがあったとしても人気がそれを上回っているというか…。
いくらネガさん達がここでネガキャンしたところで結果が伴ってないよね。

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>>1598 マンション掲示板さん

情報ソースは住まいインデックスの新川崎駅の中古マンション価格の推移
に記載がありました。

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>>1596 評判気になるさん

確かに！
ネガさん達がいくら頑張ってもマンション価格が下がらないんだよねー笑
これ以上上がっちゃうと困っちゃうからなんとかしてよー笑笑

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>>1591 通りがかりさん
水害保険料のリスクによる地域差設定が検討されているようですね。ハザードマップにより保険料が変わるのかもしれませんね。一律の今がいいのかな？

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>>1597 マンション掲示板さん
ネガさん敗走してるやんw

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味の素社宅跡地、早く再開発して欲しいですねー

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ほんとに！
三井の遊休地とセットで早く公表してほしい。
駅からの導線には恵まれてないけど、何ができるやら。。

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ずっとテナント募集中だった日高屋の隣の物件、何か作ってますねー。なんだろう？
ご存知の方いますか？カウンターぽいの作っているからラーメン屋かな。

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>>1605 マンション検討中さん

杉玉という海鮮系の居酒屋ですねー

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”ー”とか”ｗ”、”笑”と多用する残念な方が跋扈する中で１５９１さんや１５９２さんのような常識的な人もいるのですね。フリーペーパーの資産価値ランキングは鵜呑みにして大騒ぎするのに行政のハザードマップにはケチつける輩とは大違いです。しまいには味方のはずの１５９２さんにもたしなめられて逆切れする始末。こういう輩のせいで新川崎のイメージが悪くなっているの気づけよ。

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>>1607 匿名さん
新川崎のイメージか悪い？
たかがこんな掲示板であんたが1人で言っているだけだろ？新川崎に何の恨みがあるかは知らないけどいい加減そういうのやめたら？虚しくないか？

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>>1607 匿名さん
資産価値ランキングが地味に効いてて草なんだ笑

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>>1609 通りがかりさん

やめたれw

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>>1603 匿名さん
南加瀬の味の素社宅も閉鎖されたようです。
いずれマンションになるんだろうけど、立地が良くないですね。
近くのクオスやクリオはいつもsuumo載っています。

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味の素は社宅全廃ですかね。
ちなみに小倉の味の素社宅は前にも出ていましたが佐藤秀の「(仮称)LF小倉計画」となっていました。
ラ・フォルム川崎小倉といった感じになりそう。
敷地4800平米以上あり132戸とけっこう広いです。
ちなみに中堅ゼネコン佐藤秀はゴールドクレスト社長個人の資産運用会社傘下です。キャッシュは一杯あるんでしょうね、多分。。。
https://www.goldcrest.co.jp/recruit/fresh/outline/president.html

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南加瀬の味の素社宅は九州旅客鉄道株式会社です。MJR？関東では珍しいですね。

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幸警察署近辺の味の素社宅跡地は「(仮称)クレストフォルム川崎神明町」。
2822平米、7階建、90戸、施工が新日本建設となっていました。
JX金属跡地は判明してるライフ以外はまだ不明。

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あけましておめでとうございます。
今年も新川崎鹿島田地域を盛り上げていきましょう！

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それで新川崎の２０２１年度の資産価値ランキングは何位だったんですか？

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>>1615 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます。
昨年末には鹿島田駅前に杉玉がopenしてあの辺りが一気に明るくなって雰囲気が変わりましたね！ハロウィンの案山子やクリスマスイルミやお正月の飾りも気合いが入ってます！
これからもどんどん盛り上げていきましょう！

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新川崎というより鹿島田かもしれませんが、鹿島田の商店街抜けて府中街道渡った少し先に新しくケーキ屋さんができていました。
値段はそこそこしますが、味はとっても美味しいです。

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>>1618 評判気になるさん
カルビパパの近くですよね？ケーキ屋さん出来たのは知ってましたがまだ行ったことないです。美味しいのですね！
今後行ってみます！情報ありがとうございます！
まだまだ色々なお店ができて新川崎鹿島田地域盛り上がって行くといいですね！

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>>1619 マンコミュファンさん
そうです、カルビパパの近くです！
すでに3回くらいケーキ買いに行きましたが、どれも美味しかったですよ。
迷ったら無難にショートケーキおすすめです。

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杉玉の2階部分が保育園で募集中ですね。
川崎市はやみくもに保育園作ってる感じがします。
保育園の隣が保育園だったりも。
加瀬山のメイツ新川崎がようやく着工になったもよう。
隣のマンションが異議を唱えてましたが現在反対の旗も出てませんし手打ちがあったか。

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鹿島田・新川崎エリアは川崎の中でもトップクラスの保育園に入りにくい地域です。
都心からの距離と地価が程良いので、共働き夫婦が多いと推察されます。

メイツは元々12月着工予定だったようですよ。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=210729400018&pub=1&su...

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メイツ新川崎は先週あたりから警備員というか誘導員が配置されましたね。
現状まだ全く更地です。
今日はキュービクルのようなものを運びこんでいました。

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メイツ新川崎ホームページ公開され、エントリー受付開始しましたね
専用のスレも立てていいのでは？

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クレストプライムレジデンスのモデルルームがあったところにデータセンターができるみたいです。商業施設を期待していたので、残念です。

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そういえばなんだけど、以前に新川崎駅移転論を唱えてたヤバい人はまだ生きてんのかな笑？

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>>1626 さん

>>1626 住民さん1さん
そういえば住みたい街には引っ掛かりもしないが資産価値は5番目と資産価値ランキングを唯一の心のよりどころにしていた悲しいおじさんは今回の悲惨なランキング結果をどう感じたのだろうか？

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>>1627 匿名さん

見事に釣られてて草なんだ

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>>1628 マンション検討中さん
それが？

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>>1628 マンション検討中さん
それで？資産価値落ちたことと何か関係あるの？

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>>1628 マンション検討中さん

資産価値ランキングが5番から落ちたことは事実ではありませんか？

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>>1631 匿名さん
うん。それはもうどうでもいい。しつこい。
それよりもいつになったら駅が移転するのか知りたい。

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>>1627 匿名さん
新川崎に恨みあるマン来たーーーーー！！笑

お帰りなさい笑笑

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>>1632 住民さん1さん
釣れたね。ちょっと煽られればすぐ食いつく。
顔真っ赤にしているお魚さん。笑

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>>1634 匿名さん

これ！新川崎に恨みマンは何故かこの掲示板をマメにチェックしてるからすぐ釣られちゃうんだよねw
いやあ大漁大漁！ww

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>>1635 マンション検討中さん
返しが貧相。資産価値ランキング触れなよ。
資産価値資産価値騒いでたよね？
過去レス出そうか？

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>>1635 マンション検討中さん
大漁？1対1じゃん。

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>>1635 マンション検討中さん

やめたれw

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はい。新川崎恨みマンまた敗走w

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ネガ敗走笑
結局はいい街なんだよね！マンション価格も下がらないしね。横浜武蔵小杉まで一駅、川崎まで7分という地味な好立地。

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>>1640 住民さん1さん

立地もそうだか街の雰囲気も素晴らしい。
実際マンション価格が下がらない理由はあると思う。

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人気の街にはネガが憑き物w
まあ気にせず気にせず！結果が全てデスヨ笑
今後マンションが次々に立ちますね！
これからが楽しみな地域です！伸びしろしか無い！！

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なにそれこわい！！
川崎市の担当部署から南武線連続立体化事業の工法変更（工費カットの為）により新川崎駅からサウザンドシティーをダイレクトに結ぶ鳴り物入りペディストリアンデッキの一部撤去により生活環境激変で周辺マンション住民の利便性が低下、現行の橋上二階改札は一階改札に変更で歩車分離の都市計画の破綻、街の評価だだ下がりの地元説明会が先日ありました。川崎市の行政は最悪の一途をたどるか？

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電車が高架になれば、一階改札で問題ないでしょ。むしろ、それの方が便利？

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リンクス新川崎、６月末で営業終了。残念。。

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>>1644 匿名さん

んなわけないやろ。不便でしゃーない。
新川への連絡やら不便やし途中でダイソーにも寄れんくなる。いちいちした降りて車通りの多い道横断も鬱陶しい。雨の日なんか最悪やん。

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新参の府中街道の鹿島田踏切利用者だけど、
あそこの高架化？で踏切なくなるらしいってのを最近知った。
ついでに味の素社宅跡地のある横須賀線と南武線の間の部分、まるっと新川崎駅＋鹿島田駅＋商業施設にならんかなあ
味の素社宅跡地はやっぱタワマン説が濃厚なの？

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>>1640 住民さん1さん
住んで3,4年くらいだけど、実際、都内へ通勤もJR駅が行先なら便利だし、家族と横浜方面に行くのも便利。
年に数回行く鎌倉もめちゃくちゃラクになったのが地味に嬉しい。

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>>1645
跡地はマンションらしいよ

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リンクスなくなるのか、知らなかった。
大規模商業施設には狭くて、マンションならかなりの大規模だな。。

ふそう跡地の大和ハウスの物流施設みたいにはならないといいけど。

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>>1647 通りがかりさん

そんな構想が昔あって、完成予想図もあったなぁ

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>>1649 デベにお勤めさん

跡地はマンションとは噂でしょうか？それとも確かな情報なんでしょうか？

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>>1647 さん

そんな構想が昔あって、完成予想図もあったなぁ

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リンクス新川崎が6月で閉鎖になるけど、跡地にはやっぱりマンション？
かなりの敷地なので大型のショッピングモールとか出来たら嬉しい。
まぁそれより練習場が無くなっちゃうほうがショックだけど…

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↑すんません、かぶってましたね

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>>1652
売却した相手は秘匿義務により非開示となってたけど
あれだけの坪単価で買って利益が出るのは限られている
https://hiyosi.net/2022/04/28/shin_kawasaki-13/

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リンクスを購入したのは不動産会社って噂を聞いた。
住宅に変わるなら建売の戸建てというより大型マンションかな～
あの辺りは飲食店がないから、アピタみたいな商業施設ができたら良いな～
居抜きでまたゴルフ場だったらガッカリ（笑）

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そういえばリンクスの門、今年に入ってペンキ塗り直してた。
全部壊す予定なら、ペンキなんて塗り直さない？
少しでも綺麗に見せて高く買ってもらおう、と思ってやったんなら、やっぱり次もゴルフ場かな。

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鹿島田駅の味の素社員寮はもうすぐ解体工事が始まるようです。
看板が小さく掲示されていました。
それによると…

(仮称)鹿島田1丁目計画解体工事
発注者：住友不動産株式会社住宅分譲事業本部製品開発部長
期間：5/6ー9/30

住友不動産の分譲マンションとなると新川崎の最高値確定でしょうか。。
パークタワー新川崎の中古がお安く感じる事になるのかも。

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え？三井じゃないんですね…
隣の三井の遊休地と一帯開発だと思っていたから残念です。

鹿島田の駅前も土地の集約全然進まず個人単位の古家の建替しか進まず変化がないですね。

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掲示看板です。
字が細かいので判読できるか。。

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シティハウス新川崎？ですかね。
解体後すぐに着工するのかな、三井のようにしばらく寝かせるのかな。

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神奈川県　不法占用
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/28818/14084.pdf

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味の素の社宅の解体は順調に始まってました。
建築業界はまだまだ土曜も仕事ありですね。
一応ここは川崎市の戦略的誘導地区に指定されていたので今後どうなるのか期待したいところですが。。
https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000079/79095/dai9k...

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>>1659 マンション検討中さん
やっぱりマンションなのかあ、残念。
南武線高架化すると、3Fあたりまでは線路の真横になるけど、低階層を商業施設とかにしてくれないかしら。

とりあえずあそこに新しい物が立てば、犬のう〇こトラップは減るかねえ。社宅周りで散歩させてるの犬の飼い主はマナー酷いよね。たぶん昔からの住人の老人たちで川崎が治安悪いと言われてきた民度を象徴する人達なんだろうけど。

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新川崎、鹿島田からはちと離れますが【（仮称）塚越4丁目計画】がついに川崎市のアセスに出てきました～
幸区役所に近く矢向駅7分くらい。
JX金属の工場跡地です。中高年の方だと日本鉱業の方が分かりやすいかも。
まず三井不動産、野村不動産が頭に出てきたんで驚きです。長谷工主導によくあるマイナー連合かと思っていましたが。
7階建、476戸。北側4000平米はスーパーのライフとなります。
https://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000139/139982/01_3...

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古川町の明治製菓社宅も閉鎖されてるな。
矢向駅から12分くらい。
やっぱマンションか。。
5000平米くらいはありそう。けっこう広い。
戸手小学校に徒歩1分の斜向かいだが学区は古川小になる。

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川崎市　2018年8月14日
新川崎地区整備事業
https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000018051.html

川崎市議会
https://www.city.kawasaki.jp/shisei/category/40-0-0-0-0-0-0-0-0-0.html

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ここ広そう
https://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000140/140226/03_n...

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西加瀬の三菱ふそう跡地、ひどい計画になりましたね。
巨大な倉庫施設にとってつけたような小さな店舗と小さな公園。
そこめがけて１千台近いトラックが行き来するという。
大和ハウスに土地を買われた時点でこうなりますね。
近隣住民猛反対中のようですが、川崎市もよくこんな計画でGO出してるなぁ。

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リンクスを購入したのは、物流の会社と聞いた。
三菱ふそう跡地と同じようになるのかね・・・。

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>>1666 マンション検討中さん
ライフできるんですね。
新川崎スクエアのマルエツも違うスーパーに変わらないかな。
鹿島田のマルエツに比べて品揃え悪すぎ。なぜマルエツになったのか…

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三井不動産のJX金属工場跡地マンションの説明会をさっくりと見聞してきました。
内容はうーん、、、ナイスかゴールドクレスト物件と間違いそうな、敷地ギリギリまで建物が迫ってるんで。高さ制限が厳しくなった所為もあるでしょうけど。
周りの道路も狭いし。特に東側の道路は戸手小学校脇を抜けて府中街道に繋がってるからでしょう。大型トレーラーが抜け道的に通過することがあります。
もちろん歩道も全然なくボンヤリ歩いてるとヤバい。
歩道状公開空地が無理なら緊急時に逃げ込める窪みを所々設けて欲しいですね。

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>>1672 マンション検討中さん
私は都内から引っ越してきたんですけど都内のライフとの比較ですが整理されてて格段に買い物しやすいです
それぞれですね
新川崎のマルエツはとても動きが早く、コロナの時もいち早く足踏み消毒台の設置等対応が早かったですし店長への手紙みたいなのもあるので、直接意見されると良いと思いますよ

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鹿島田駅の近く、鹿島田DAYSの裏くらいに建ってる賃貸マンション規模の新しい建物に、ペデストリアンデッキ？が鹿島田の再開発の象徴だから、南武線の高架化計画見直せ！みたいなこと書いてありますよね。

個人的に何よりもはやく踏切を無くして欲しい。
デッキが不便になるくらいなら高架化やめた方が良いと考えてる方たちは多いんですかね？

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いやいや、住民はほとんどが首を長くして待ってますよ。
そんな感情だけの誰も得しない主張は恥ずかしいのでやめてほしいですね。

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パークタワー新川崎の北側に【(仮称)ソルティア新川崎プレミアム】ができるようです。
今ある10階建くらいのペンシルビル(塾や小児科などが入っている)裏側の敷地で14階52戸、2024年7月工事完了予定。
鹿島田駅東側のソルティア新川崎はお一人様女性向け広告で売っていましたが今回も同様でしょうか。
お値段はプレミアムでさらにお高いのでしょうけど。。。

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>>1676 周辺住民さん
ですよね。

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加瀬側のほうは商業施設はやらない気まんまんですかね??。LINXの跡地の物流とは??。

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>>1679 口コミ知りたいさん
点が？になって書き込まれてしまった。

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味の素社宅は、いよいよ重機が入って建物を崩し始めたようですね。
頼むから単発のマンションで終わらないで欲しい。
せめて下層は使えるテナントが入るようになって欲しい。

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三井の遊休地とセットで開発されない時点でただのマンションと思いますね。あの立地ではテナントといっても集客は厳しいかと。

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古川小さらに人増えるのか。
増築してだいぶ校庭狭くなってるけど。

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新川崎駅の京急ストアが入ってる建物、コーエーテクモも入ってる？
新川崎なんかにゲーム会社の拠点あるなんて意外だなと思いました。

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>>1682 匿名さん
遊休地とはだだっ広い駐車場のことですよね？新参なので詳しくは知らないですが、むかしモデルルームかなにかがあったんでしたっけ。

あの土地は使われないんですねえ。
味の素社宅はなんの夢もないのか。

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>>1684
コーエーテクモの拠点では無いですが不動産がコーエーテクモの所有みたいですね。

コーエーテクモは日吉に本社があり、直線距離だと2kmくらいと意外と近いので保有しているのでしょうか。

出来ればあのモールの経営にもお家芸の投資センスが発揮されると嬉しいのですが…

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駐車場っぽくなっている空き地は以前パークタワーのモデルルームでした。
道路づけが良くないので開発が進まないとも聞きました。
南武線沿いにけっこう立派そうに見える並木道が無意味にあり府中街道の踏切脇に繋がっています。
高架化されればマシになるのでしょうけど早くても10年くらい先か。
ついでに府中街道の踏切ですがよくお巡りさんが待機しています。
一時停止違反者は気をつけましょう。

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新川崎駅の改札新設および高崎線停車は見送りになったみたいですね！
この町は続々と発展している気がしますが、昨今赤字のJRが動くにはまだ時間がかかるんですかね。
https://hiyosi.net/2022/06/20/musasi_kosugi_2022/

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最近のマンマニさんのスムログには新川崎物件が時々出てきますねー
なにしろ他がげろげろに上がってますから相対的にまださほど上がってない割に利便性その他もあるという感じでしょうか。
例としてイニシア新川崎5980万、75.71平米(坪261万)が出ていたり。。
まだ普通の人でも無理せず買える範囲か。
https://www.sumu-log.com/archives/43560/

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6000万が普通の人のレベルなのかあ
世帯で1200万くらいか、高いわ

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新川崎新情報。
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/

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古川町の旧明治製菓社宅(メイカコーポ)の解体が始まりました。
どうやら長谷工で野村不動産のマンションになるようです。
野村不動産なぜか近隣で次々出てきますね。
ここはおそらくアトラクティブ○○みたいなのにはなりそうにもなさそうですが。
近隣の三井不動産、野村不動産などの塚越4丁目大規模計画もやはり期待しないでスーパーライフだけ期待した方が良さそうです。

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>>1691 匿名さん

新川崎駅まで徒歩15分くらい？もっとかかる？

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新川崎スクエアのりそな銀行のあとに何ができるか楽しみ

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>>1694 通りがかりさん

リニューアルじゃない？

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>>1695 通りがかりさん
りそな銀行はリニューアルして半分の広さになり、デッキ側が空きました。

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やはりどこも6000万円くらいになってしまうのでしょうか？
神明町のガーラで最低価格ラインが5500万円でした。
野村、三井なので7000万？
不動産価格の高騰が凄すぎて買いたくても買えません。

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この近辺は6000万でも普通に売れるようになってしまいましたからね。
まだまだ上がると思いますよ

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ちょっと前までは割安な地域だったけど、もう割安感ないね

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>>1699 eマンションさん

実際住みやすいからね。今までは穴場的な地域だったのにみんなにバレちゃったね笑

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味の素社宅跡　リンクス跡　何か情報出てこないですか？

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リンクス跡はデータセンターになるって噂ですよ
物流会社が土地を取得したらしいので

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>>1702 通りがかりさん

何かこの地域データセンター多いですね。
確か小倉陸橋近辺も工事中だったような

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>>1701 匿名さん
>>1659さんの書かれている内容からして、マンションでしょうね

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小倉陸橋横、データセンター工事してますね。
この辺に新川崎小学校が出来るんだったかな？
データセンターの横かな？

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これでしょうか。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220831400022&pub=1

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リンクス跡は結局データセンター、マンションどっちなの？デベなら買収したこと隠さない気が→やっぱ物流系？

> 新型コロナウイルス禍などから世界的に自動車の生産台数が落ち込み、自動車業界を主な顧客とするニッパツも影響を受けており、今回の売却は「2023中期経営計画に基づき、持続的な成長を目指すため、その一環」（同社発表文）などとし、260億円の売却益が得られたとのこと。譲渡額は「譲渡先の意向」（同）として公表していません。

また、「譲渡先との守秘義務」（同）を理由に同敷地の譲渡先も非公表ですが、4月時点では土地などの資産を流動化する目的で設けられた「特定目的会社」に所有が移ったとみられ、この会社はかつて物流施設を取得していたことがあります。

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新川崎リンクスの取得先はプロロジスはほぼ確定のようですね

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220818400023&area=2&am...

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高い高いと騒いでいるけどマンション価格が高騰している現状ではどこも高く、新川崎が特別ではないでしょう。事実、SUUMO2022.9.13号の資産価値ランキングでは首都圏１００はおろか神奈川のベスト３０にも載ってこない。そんな資産価値レベルってことですよ。実際、新築も中古も溝の口とさほど変わらないですよね。

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>>1709 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593332/?q=%E8%B3%87%E7%94%A3%E4...

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PT前にまた新しい飲食店がOPENですね！
楽しみです！

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66位

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>>1712 マンション検討中さん
100位以内ですね笑

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>>1713 eマンションさん

神奈川では何位ですか？以前は5位くらいだったような？？？

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>>1712 マンション検討中さん

情報ありがとう。
そのサイトのurl貼ってくれますか？

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新川崎駅前プロジェクトが発表されましたね。
やはりこの地域はどんどんマンションが建ちますね！気になるのはそのお値段ですがまたえらい価格設定になるのでしょうね笑

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>>1712 マンション検討中さん

2019年のランキングですよね？


https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/shisan...

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>>1713 eマンションさん

2022年のランキングでは65位は西日暮里の136.9%です。100位内に新川崎はありません。
時間的に1712の自己擁護でしょう。ミスリードやら自己ファロー等恥ずかしい真似はやめましょうね。

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>>1715 匿名さん

1717にはりましたが、3年前の古い情報ですよ。最近の資産価値ランキングはサイトでは公開されていないようです。

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新川崎プロジェクト
https://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/

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>>1720 匿名さん
ゴクレなのかな。
強気な価格設定になりそうですね。

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>>1721 eマンションさん
まあそれでも人気の地域だから完売しそうですけどね笑

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なんかどんどん新築マンション増えるよね。
やっぱり立地がいいんでしょうね。

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人気と立地は資産価値は反比例なのか？笑

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今日も新川崎は平和ですねぇ。

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鹿島田駅の線路脇、味の素社宅跡はもうほぼマンション確定なんだろうけど、モデルルーム跡地の駐車場は何か話出ないのかな？

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味の素社宅跡もシートみたいなので覆われてるけどしばらく寝かせるんですかねぇ。
すぐに開発に移行する気配が感じられないんですが。

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想像たくましくウルトラCで行くなら、南武線高架化に合わせて鹿島田駅を平間側駅側に少し移動する。
そして三井、住友合体物件と駅直結もしくは駅一体に。
総合設計制度で15階くらい。
1階2階はそこそこの商業、公共施設。
空いた踏切側はミニロータリーに。
多少土地買収も必要かな。。

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川崎市として鹿島田のバスの利便性を向上させる方針みたいなので、その可能性あるかもしれないですね。

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はい机上論

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なんだかんだで結局新川崎いっぱいマンション建つねー。
SUUMOの資産価値ランキングなんてスポンサーの匙加減次第だよね笑。
人気の地域にネガは付き物ですね笑

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>>1731 住民さん2さん

スーモ以外にも証拠ありました。
ここ3年の中古上昇率です。神奈川県の変動17.37%に比べて低めとありました。

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00620-st/sale/ma...

これはどうみれぱいいですか？

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>>1737 検討板ユーザーさん

どうみれぱいいかは分かりません笑

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>>1737 検討板ユーザーさん

新川崎が11%だ。そりゃ低い。
どうみれぱいいですか？そりゃ、資産価値がさがった。と見ればいい。

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>>1731 住民さん2さん

２０２２年の川崎市【住宅地】公示地価を変動率順で並べたものらしいですね。
公示地価には匙加減ありませんよね？
https://hudousan-kounyu.com/chika/kawasaki/2022#toc15

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>>1731 住民さん2さん

地価ランキングもありますよ。公示地価を価格順で並べているようです。
https://hudousan-kounyu.com/chika/kawasaki/2022#toc8
えー、新川崎は何位になるのですか？笑

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>>1738 検討板ユーザーさん
やめたれw

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まあなんだか粘着ネガがずーっと貼り付いていますけどもう逆にファンと捉えたほうが良さそうですね笑。ありがとうございます笑。
人気の地域！今後もマンションたくさん建ちますね！
まずはメイツやMRJの売れ行きを確認しましょう！きっと完売でしょうけどね笑笑

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鶴見区住みですがうちのマンションのポストに
チラシ入ってました
ここ味の素の社宅跡地なんですね

ラ・フォルム新川崎サウスコート
https://www.goldcrest.co.jp/html/lf_shinkawasaki/

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鉄粉

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本当に！住んでよかった街ランキングベスト１００
溝の口が７位、小杉が１０位でした。
https://trend-hoyahoya.com/sundeyokattamachi-ranking-best100-result-42...

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>>1744 通りがかりさん
ここは鹿島田駅横の味の素社宅じゃなかった。
新川崎駅まで自転車8分は遠いな。

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>>1728 マンション検討中さん
あのエリアで15階ってまあまあ高層だと思うけど、日照権的なものはクリア出来るのかな？土地の区分的にそんなのないのかな？

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味の素の社宅は低層マンション。鹿島田の戸建を見に行った時に三井不動産の方が言っていた。

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低層でも5000平米以上あるから100戸から150戸にはなるでしょうね。
南側の三井所有の土地も動きがあるのかしら。
面積もほぼ同じで鹿島田駅により近いし。5年以上も放置されてるし。

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>>1750 マンション検討中さん
今メイツのモデルルームがあるところ？

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住友もしばらく寝かせるのかと。

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>>1752

空き地全体が俯瞰できるすばらしい写真。

アップロードありがとうございます！

まとまった土地が大きければ大きいほど価値ある再開発が期待できますね。

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>>1752 eマンションさん
見れば見るほど駅ビル的なものになって欲しい空間だなあ

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接道に難ありですよね。
計画道路側以外は基本住宅に囲まれてるし、駅からのストレートな導線確保できてないし。
仮設のにじいろ鹿島田保育園も令和8年3月までの条件で園児募集してるみたいだけど、まぁ期間延長でしょう。
うまく駅前開発を進展させてもらいたいものです。