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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区東日本橋2丁目20番1(地番) |
交通 |
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩4分 (B1出口) 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分 (5番出口) 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩5分 (A4出口) 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩8分 (A1出口) 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩13分 (A4出口) 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩13分 (1番出口) 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩17分 (7番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社森本組東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 東日本橋口コミ掲示板・評判
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235
匿名さん
東日本橋の程よい地味さ好きです。
通な感じというか。。
人の多すぎるところは嫌いですか、いなさすぎると寂しい私には絶妙なバランスです。
知る人ぞ知るイメージだったのに、値段が強気に高くつけられてるのは、心地よさがバレ始めてしまった感がしてなんだか納得いきませんねー。
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236
マンション検討中さん
いいところですよね。
ただ、おっしゃるとおり高くなりすぎ。
10年前より約2倍高くなっているのにはビビります。
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237
マンション検討中さん
隅田川て思ったより濁ってるんだよね、、
あっ潮臭い、、
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238
匿名さん
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239
匿名さん
ほんとですか。買った人間としては売れてないネタばかりで悲しかったので、売れてるネタは嬉しいですね。。。
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240
匿名さん
販売不振だった物件が急に動くっていうのは、要するに勉強してまっせ、ってことでしょうね。
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241
匿名さん
あーそうなんですね。それであればがっくりですが、三菱さんだけにホントに?と言う思いも。実際どうなんでしょうか?
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242
匿名さん
少し前にMR行きましたが値引きの気配全くなかったです。プレミストやレフィールがガンガン値引きしてたので期待して行ったのですが。ただ、MRガラガラだったので契約進んでいるというのは本当かなーという感じ。気を悪くしたら申し訳ないですが、このまま竣工まで売れ残るんじゃないですかね。
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243
匿名さん
242さん:情報ありがとうござます。この状況ですので、竣工後1〜2年の売れ残りはしょうがないかなと。気を悪くするなんてとんでもないです。最近ばたばたで状況フォローできていなかったので、大変助かりました。
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244
匿名さん
販売が進んでいない状況でも値引きする気配がないのは、時期的にまだ余裕があるからですか?
竣工が12月なので、それまではのんびりペースで行くつもりなのか…
関係ありませんが、間取りの眺望写真を拝見すると、リバービューで一番好みはEタイプの川を正面から眺める部屋ですが、やはり一番人気なのでしょうか?
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245
匿名さん
財閥系(三菱、三井、住友)は資金に余裕があり売りを焦る必要がないので、基本的に値引きは行いません。今の銀行→大手企業融資金利だと、金利は1%/年もかからないので、100−200万円も値引きするくらいなら、竣工後1年かけてゆっくり売った方が得なので。
よって、まあ、ここは竣工後ものんびりペースで売っていくのだと思います。なんやかや発売後1年で30戸前後は売っていそうなので、後1年もあれば売り切れると言えば売り切れそうなのも事実ですし。
Eタイプはモデルルームでもあったので、多分1番人気だったかと思います。去年の売り出し時点ですでに上層階(10階以上)は完売していたはずです。
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246
匿名さん
やはり、Eタイプが1番見晴らしがいいんでしょうね。
AやBは、隅田川花火大会は見えるのでしょうか?
ベランダ左側から覗き込めば、あるいは、、、?
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247
名無しさん
>>245 匿名さん
昨年の10月にEタイプを契約しましたが完売ではなかったです。
Eタイプが一番売れている感じでしたが。
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248
匿名さん
>>247 名無しさん
あーそうでしたか!
勘違いかキャンセル出たのか、どちらにしろ誤った情報となりすいません。
この場をお借りして、お詫びと修正とさせてください。
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249
匿名さん
>>246さん
Eタイプの部屋以外はちょっと厳しいかもですが、屋上はかなり特等席な感じかと。
部屋数もそんなに多くないので、コミュニティーの良き機会などに出来れば良いですね。
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250
マンション検討中さん
先週現地を見てきましたが躯体工事はほぼ終わっている感じでしたね
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251
匿名さん
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252
マンション検討中さん
>>250 マンション検討中さん
こんなんでしたね。ちょっと前ですが。
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253
匿名さん
食器洗い乾燥機がついているようなので、とても便利そうな印象を受けましたが、
その反面、定期的にするお手入れは面倒ではないかと思いました。
食器洗い乾燥機を使ったことがないのでわかりませんが、
掃除しなければ臭いとか気になったり、汚れが出てきたりするのでしょうか。
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254
マンション検討中さん
ここ、本当に間取りが惜しいですね。
Cタイプはリビングと寝室に思いっきりギロチン梁がかかってしまっていますし南側のサッシが透明でない(曇りガラス)というのはどうなんでしょうか。。
Dタイプは柱がめちゃくちゃ混入している上に洋室全てリビングインかつ3角形の居室があり、かなり人を選びそうです。
Aタイプも既出かとは思いますが、北側(図面右側)の洋室の段々になっている洋室の位置取りが苦しいですし、前面の柱の影響か、最も北側の洋室にかなり大きな下がり天井(ギロチン梁)があり、この点は注意が必要に思われます。
個人的にBタイプとEタイプは比較的きれいにとれているように思われます。Bタイプはスパンの短い田の字型の応用のような形で、中住戸でもありますので角部屋が良いという方には物足りないかもしれませんが、キッチン側からも洗面室浴室に行けるという家事導線の良さや下がり天井が少なくアウトフレームが比較的きれいにできてるのはいいなと思いました。
Eタイプは3角形の一部屋をどう思うかが一番問題になりやすいかな、と思いましたが、それ以外は眺望や玄関からの廊下の作り(カーブ)も含め良いと思える点が多いように思われました。
全体的に通路側に吹き抜けを設けてプライバシー性に配慮されていたりと、なんとか頑張っている形跡は伺えますが、特徴的な土地の形状もあってか、間取りは苦戦してるな…という印象です。
間取りの影響もあってか、私がモデルルームに行った際(かなり前ですが…)には、Bタイプ、Eタイプが比較的順調に売れていて、Cタイプ、Dタイプは結構苦戦してるな、という印象でしたが、皆様の印象はいかがでしょうか。
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255
通りがかりさん
隅田川にはこのように面しています。
素敵です。
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256
匿名さん
>>253 匿名さん
まったくの通りがかりの者です。
食器洗い乾燥機はその名の通り、洗って乾燥しますので
残った固形物を捨てるだけで、ノーメンテですよ。
高温・乾燥するので、においやカビもありません。
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257
マンション検討中さん
目の前にでーんとスカイツリーが見えて素敵ですね。
一部の住戸からは部屋からも見えそうですね(モデルルームではきれいに見えてましたね。)。
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258
匿名さん
Dタイプ、Eタイプに関しては、角部屋だから変わった形になっているのでしょうかね。
部屋の形や柱の配置の関係上、洋室が綺麗な四角形ではなくなっているところもありますので、
家具の配置に困りそうな印象を受けました。
決して安い買い物ではありませんので、これらの間取りは特に、人を選びそうなところでしょう。
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259
マンション検討中さん
目の前の道路、以外とうるさくないですか?現地を見たのですが、道幅の割にはトラックとかバイクとかが結構走ってる印象を受けました。
低層階だとやはりうるさいでしょうか?
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260
匿名さん
同じ道路に面しているブランズさんの現地(3階)を見学したものですが、道路の後は気になりませんでした。
そちらの営業の方が、周辺ではパークハウスが一番構造にこだわって立てていると仰られていたので、ブランズよりも大きく響くことはないという印象です。
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261
マンション検討中さん
>>260 匿名さん
ブランズの営業がパークハウスが一番こだわってるって言ったのですか?
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262
購入経験者さん
ドレスアップオプションの説明会の案内がきましたね。いよいよって感じですね。
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263
マンション検討中さん
>>259
近くの清洲橋通りが一方通行のため、逆方向に行けるこの道が使われています。
抜け道というよりメインですね。
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264
匿名さん
モデルルームの写真はEタイプ・メニュープラン1だそうですが、
洋酒を貯蔵するバーコーナーと趣味の部屋が設けられています。
この部屋は洋室3でしょうか。
スペース的には子供が巣立った後やDINKSさんでないと難しいでしょうが、
どちらも素敵な提案ですよね。
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265
匿名さん
>>264さん
バーコーナーの位置はリビングダイニングです。
リビングダイニング右にある柱のでっぱりと、洋室1との間の壁に囲まれたスペースをうまく使った提案になっていて、モデルルームで見た時に自分もとても素敵だなぁ…と感心しました。
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266
マンション検討中さん
ここはモデルルームの部屋は本当に憧れます。もう売れちゃってますけど。。買えた人はいろんな意味で羨ましいです(買える財力も含め。やっぱり相場よりは高いですから。)。
残った部屋はどれもやはりそれなりに難ありって感じです。特に間取りや構造を踏まえるとお値段が本当に高いと思います。。坪400万で外廊下だったり、天カセエアコンじゃなかったり、サッシ高が低かったり、柱梁の混入であったり、、
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267
マンション検討中さん
このマンション、サッシ高は2m前後のようですのでこの点は妥協点でしょうかね。
最近は順梁でも210は当たり前、220のハイサッシも珍しくない中で、やはり建築コスト高の影響か?建物の形状の影響か? 本当のところはわかりませんが、柱、梁の影響とそれによるサッシ高の制約等の間取りへの影響が結構ありそうです。
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268
匿名さん
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269
マンション検討中さん
2階のパンダ部屋以外8500万~って感じじゃなかったでしたっけ。唯一無二の眺望を考えれば安いと思う方がいても不思議ではないと思いますが、個人的にはちょっと予算オーバーですね。。
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270
マンション検討中さん
図面みて「なんだこれ!?」みたいな間取りが多かったので気になったのですが、実際シミュレーションしてみると意外と悪くない・・・?
例えばAタイプはこんな感じになるのでしょうか(図面から計算した大体の長さをもとに素人が作成したものなのでだいぶ違うのかもしれませんが。)。窓からの景色はデフォルトで入っている適当なやつです。
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271
マンション検討中さん
Aタイプその2
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272
マンション検討中さん
その3
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273
マンション検討中さん
同じ並びのブランズは完売か。
ここは売り出して1年超え。後発物件にあっさり抜かれたね。
供給過剰の日本橋エリアでの値段設定を見誤ったとしか言いようがない。
営業担当は大変だろうなぁ・・・
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274
マンション検討中さん
ブランズは供給戸数が少なかったのと、完成売りのため実物が分かる+引渡しが早いという大きなメリットがあったので皆そちらに流れたのでしょうね。
価格帯は2階の条件が悪い部屋以外はだいたい似たようなものだったと記憶していますが、供給戸数が少ないとは言え、70㎡台リバービュー+似たような立地ということで需要がごっそり持ってかれちゃいましたね。向こうは天カセエアコン、内廊下等設備・使用もこちらの物件に負けていませんでしたし(但し、ディスポーザーがないのと、管理費が高いです。)。やはり眺望が売りの物件なので、実際にそれを確認できるというのは大きな強みなのでしょう。
こちらはそぎ取られた需要が回復するまでじっくり待つ方針(竣工後販売に力を入れる方針?)に切り替えたのか、最近あまり販売に力を入れてないようにも見えます。お隣の日本橋大伝馬町はよく広告を見かけるのに、こちらはほぼ皆無ですし。
地所レジは竣工後決算期には結構値下げするイメージなのですが、金利が安い昨今どうなんでしょうね。そうこうしている間に目星をつけた部屋が取られてしまったらそれはそれでショックですし悩みますね。
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275
マンション検討中さん
ここで色々言われてるのを見て悩みましたが、買おうかなと思ってます♪やっぱり都心でアクセス良くて低層階でも開放感あるって個人的にとてもありがたいです。
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276
マンション検討中さん
だいぶ出来てきましたね!
近くを通りがかると小規模なのに凄い存在感です。三方角地なのと近くにあまり高い建物がないからでしょうか。
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277
匿名さん
ブランズは間取りも仕様も良かったですもの。天カセがついていたり間接照明がついていたり。
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278
マンション検討中さん
天カセ、織り上げ天井+間接照明とかはどちらかというとリフォームで後から何とかなるものだからあんまり気にならないかな。
それよりも構造上・規約上どうしようもないところ(下がり天井、柱、内廊下外廊下、窓の位置大きさとか)に注意した方がいいかも。
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279
マンション検討中さん
>>277 匿名さん
あれ、間接照明もデフォルトでついてましたっけ?
現地見に行って思ったのは、確かにあちらは内廊下だったのですが、玄関前のアルコープが取られていなかったのと、規模が小さい物件で内廊下を導入したので、278さんのおっしゃる通り、寝室の下り天井やLDの梁が目立ったので、実際の間取りよりも体感的に狭く感じたんですよね。
設備はとても良くて、確か浴槽もグレードの高いもの使ってましたが、そういった構造が気になってパスしました。あとはエントラスが少し物足りなくて。
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280
購入者
>>276
私もたまに見に行っちゃいますが、この間隅田川の向こう側を走る高速から見ました。
シートかぶさってますけど、人が入居して明かりがつくとカッコ良さそうでした。
もう少しですね。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
ここは、高いから断念しましたが、営業さんがとても礼儀正しく気遣いが素晴らしかったです。
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283
匿名さん
日本橋アドレスよりははるかに安い。
東日本橋だから。
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284
マンション検討中さん
高いか安いかは個人の価値観にもよるとは思いますけど、東日本橋の新築マンションの相場(平均350万くらい)よりは高いのは確かなのでこの点は注意が必要だと思います。
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285
匿名さん
日本橋のマンションが大人気だと、今朝のとくダネでやっていました。
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286
マンション検討中さん
ここの2階ってやっぱり堤防ビューですかね。既にご検討された方・購入された方いらっしゃったりしますでしょうか。
日本橋アドレスで低層階でも開けているのが魅力的なのですが、結局堤防に塞がれたら意味ないなぁなんて考えてます。お値段的には2階と3階でそこまで価格差無いように見えますが眺望的にはあんまり大差ないんでしょうか。3階以上の低層階は曇りガラスバルコニーらしく、個人的にそれはちょっと(それなら半分コンクリートの方がいい)と思うのですがどうなんでしょう。
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287
口コミ知りたいさん
>>286 マンション検討中さん
営業の人は3階くらいまで眺望はキツイと言ってました。3階はだいじょなのかダメなのかハッキリ覚えてませんが、2階はアウトだと思います。
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288
マンション検討中さん
そうなんですね。それなら無理して買わなくてもいいかな、と思えてきました(営業さんがキツイと言っていたんですね。。ちょっとショックです。)。ありがとうございました!
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289
匿名さん
>>285 匿名さん
やってたね。実際は単に供給が多いだけだけどね。体力ない中小デベは早々に白旗挙げて一棟売りしてるよね。
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290
口コミ知りたいさん
>>289 匿名さん
不動産事情にお詳しいんですね、具体的にはどの物件が一棟売りに切り替えたのでしょうか?
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291
マンション検討中さん
今馬喰横山の目の前で売ってるマンション(プロスタイル)じゃなかったでしたっけ。当初のデベが匙を投げて今の売主に一棟売りしてた記憶があります。あれは、まあ間取りがかなり苦しくてなかなか売れなさそうな感じがしてましたので、仕方ないかな、とは思いますけど。
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292
eマンションさん
>>291 マンション検討中さん
馬喰横山は日本橋エリアとは言えない
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293
口コミ知りたいさん
>>292 eマンションさん
>>292 eマンションさん
少し前までは、東日本橋は地価公示価格が、日本橋という地名がつくなかでも、決してやすい方ではなかったように思いますが、今は違うのですかね。今でも良い場所だと思いますが、近辺の物件の魅力が若干物足りないのでしょうかね。この物件は、魅力的だと思いますが、当方には価格的に少し厳しいです。
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294
マンション検討中さん
単純なアドレスから言えば間違いなく日本橋なんですけど、住宅地として人気な日本橋エリアというと人形町とかを言うんでしょうかね。よくわかりませんが。
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295
匿名さん
日本橋アドレスではないので、日本橋エリアとは言えない。
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296
マンション検討中さん
人それぞれですけど、東日本橋は日本橋エリアじゃないんですかね。浜町や馬喰横山が日本橋エリアで東日本橋がそうじゃないというのも位置的に不自然ですし。まあ、厳密な意味での『日本橋』アドレスに限定すれば、ほぼ居住用マンションなんて無くなっちゃいますけど(笑)
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297
匿名さん
>>296 マンション検討中さん
多分。
三井や住友の人が、あちらは「東日本橋ですからね」と、言ってたよ。
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298
マンション検討中さん
住環境の問題ですかね。人形町、浜町は美味しい店や文化的な施設がありますから。ばくろうちょう、東日本橋は雑多。
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299
マンション検討中さん
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300
マンション検討中さん
東日本橋も人形町のように駅周りだけでも歩道をきれいに整備して植栽を増やせばだいぶ印象変わると思いますけどね。あと人形町もですが小道の電線の地中下。
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301
匿名さん
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302
マンション検討中さん
>>297 匿名さん
まあ、他物件を陥れるのはよくあること。
マイルドな言い方すると、日本橋エリアだけど、若干中心から外れてるって感じですかね。
日本橋勤務15年ですが、確かにここいら辺までを意識することはそうないですが、日本橋、神田あたりは徒歩圏内ですからね。
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303
通りがかりさん
元、当物件の近隣住まいですが、日本橋の外れといえばその通りですが(笑)東日本橋、実際便利ですよ。
浅草線も都営新宿線も快速が停車しますし、横須賀線(総武快速)で品川・東京・錦糸町にも直ぐに行くことできます。
東日本橋自体は確かにあまり何も無いのですが、浅草橋・両国・人形町など徒歩圏内に風情ある町があり散歩も楽しいです。
以前、人形町方面にも住んでいたことがありますが、明らかに東日本橋の方が便利でしたね〜
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304
マンション検討中さん
実際交通利便性は人形町に勝っている点も多いですよね。東京、品川、新宿とかへのアクセスはこちらの方が良いのでは?
(ただ馬喰町の駅は汚いです(笑)。あれ何とかならないんでしょうかね。ホームからわき水?が流れてますしなかなかカオスです。)
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305
マンション検討中さん
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306
マンション検討中さん
>>305 マンション検討中さん
ホームページに掲載されてます?
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307
マンション検討中さん
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308
マンション検討中さん
両国橋から見た写真です。両国橋は夜ライトアップされていて素敵ですね。
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309
マンション検討中さん
>>307
あらほんとうだ。もっとガラガラでスタートかとおもったんですけど、結構埋まっちゃってるんですね
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310
マンション検討中さん
出来上がるの楽しみですね。もうそろそろシートも外れてくる頃でしょうか。
完成した建物の見た目がイメージ写真通りになるのか、それとも残念な感じになるのか、はたまた写真以上の出来映えなのか、ドキドキです。
(白色基調のガラスの多いこの手のマンションは下手したら見た目がすごく安っぽくなっちゃうので。。)
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311
マンション検討中さん
毎日総武線からみてますよ!素敵な位置にたってますよね!
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312
マンション検討中さん
この前モデルルームに行きました。もっと壊滅的に売れてないのかと思ってましたが、意外と売れてますね。皆さんお金持ちなんですね…
今東日本橋界隈で一番高いマンションなんじゃないでしょうか(笑)
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313
マンション検討中さん
三井の人形町の物件も大分出来上がってきてますね。
一度はあっちに行こうかと思ったんですが、売れ残りの部屋みたいなのしか
相手なく、部屋からの眺望が壊滅的だったのでこっちを選びました。
きれいな景色じゃないですが、やっぱり開放感がいいですね。
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314
匿名さん
>>313 マンション検討中さん
眺望無くても超便利な立地を取るか、こちらみたいに辺鄙でも眺望を取るか。
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315
マンション検討中さん
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316
通りがかりさん
このマンションの掲示板には、コスパ重視の方よりも、マンション自体を気に入っているという風な雰囲気の声が多くて、いいな!って思います。
建つ前からどんどん愛着が湧いてきます。
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317
匿名さん
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318
マンション検討中さん
むしろ丸の内まで徒歩圏のマンションってどれだけあるんでしょうか。八丁堀、築地、新富町あたり…?
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319
匿名さん
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320
匿名さん
>>318 マンション検討中さん
茅場町にも結構ある
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321
マンション検討中さん
ホームページ見るとここの一番安い部屋もう売れちゃったんでしょうか。ショック。。
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322
匿名さん
ホームページでは確かに8190万円−9260万円となっていますね。
高い部屋と安い部屋はもう売れちゃったのかな?
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323
通りがかり
>>313 マンション検討中さん
私は日比谷線ユーザーなので、人形町のプラウドディアージュと検討して三井にしました。前に(今のところ)建物がない階が運良く買えましたが、おっしゃる通り一期の第一次販売で80パーセント売ったので、その時に買っておかないと他の部屋は。。ちょっと前まで残ってましたもんね。私はこのマンション開放感あっていいなと^_^人形町や茅場町と別のベクトルの立地だと思います。
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324
マンション検討中さん
私は東京駅と新宿駅へのアクセスから、どちらかというと人形町より東日本橋界隈の物件を探しててこの物件にしました。単純なアクセスだけならもっと駅近のマンションもありましたが、最終的にここが気に入りました。
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325
マンション検討中さん
>>323
買いに行ったのが遅かったので、ギリギリ前が抜けてる部屋か
隣のビルと向かい合った部屋しかなかったです。(涙)
全部屋リビングインでリビング狭いなどちょっとこれは、と思ったので
こっちにしました。
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326
匿名さん
東日本橋/馬喰町/馬喰横山は羽田、成田、東京、品川へ乗換なしでいける奇跡のアクセスです。
会社が日本橋で出張が多い自分に取っては、ここしかない!という感じでした。
新宿、銀座にも一本なので、奥方にも大変良いようです(笑)
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327
マンション検討中さん
人形町もそうだけど、銀座まで一本、10分ちょっとで行けるのは地味にポイント高いですね。
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328
通りがかり
このマンションは浅草橋までも歩いてもすぐなのと都バスが使いやすいのもいいポイントだと思います。将来リセールするときに買い手が単純にアドレスを気にすることもあるかもしれませんが、正直住んでしまうと水天宮前、浜町、人形町、東日本橋は徒歩で行き来しますからほぼ違いはないと思ってます。私は人形町内に15年ほど住んでいまして、たまたま町内で買い替えましたが、住民の実感としてはそんなところです。七味唐辛子買いにこのマンションの並びのお店によく行きますよ(笑)
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329
マンション検討中さん
昔からいる人からしたら浜町も人形町も東日本橋も似たようなもんなんでしょうね。人形町も東日本橋近辺も日本橋の再開発の煽りを受けてここ数年異常な価格高騰になってますが、一昔前はみんなおなじちょっとした下町って認識しかなかったです。
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330
マンション検討中さん
>>326 匿名さん
そうなんですよね、利便性は地味に高いです。
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331
マンション検討中さん
近所ですが、山手線のどの駅にでも30分、いや20分以内に着くのはすごい便利です。
あと、馬喰横山には都営新宿線の急行、東日本橋には都営浅草線のエアポート快特が停まるのも便利。
浜町、人形町はそれぞれ通過ですから。
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332
周辺住民さん
たっか!すごい素直な意見です。
ここを買える人って相当な年収なんだろうな。
ほんの5年ぐらいで坪単価が100万以上も上がってる。
家近いから掲示板みたけど、すげー高いすわ。
ここの地域的は現在も住んでるんで大好きだけど。
こんな高かったのかぁ。残念・・・。
質問!ここを検討してる人って年収どれくらい?
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333
マンション検討中さん
そう、高すぎ。昔のことを言っても意味ないけど、たった10年前には今の半額、いや6割くらいで買えたからなあ。
まあ、ミニスーパーがいっぱいできて、馬喰横山、東日本橋、馬喰町駅にエレベーターができて、久松幼稚園、久松小が増築された、ちょっと離れてるけど日本橋の再開発、コレド室町、ユイトなど良くなったけどさ。
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334
マンション検討中さん
このあたりは今後便利になることはあっても不便になることはまず無いエリアですからね。。まさに都心部でアクセス良いですし。
昨今のマンション価格の高騰具合に照らしてみても仕方ないかなとは思いますけど、さすがに坪単価400万まで行くと目黒駅徒歩10分圏内の新築マンションも買えるレベルですし、ほんの10年前からは信じられない価格帯です。
70平米~なのでファミリー層を狙ってるのかもしれませんが、ファミリー向きにしてはやや微妙な間取り的にもちょっとリッチな忙しい共働き世代(DINKS)とか、資金的にも余裕のあるリタイア世代とかの方が刺さるのかもしれませんね。実際のところはよくわかりませんが。
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335
マンション検討中さん
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336
マンション検討中さん
オリンピックを受けて都内は再開発のオンパレードですからね。それに加えてオリンピック後の日本橋の大規模再開発もありますし、ここらへんはそりゃあ値段上がるわって感じです。都心のわりには安いという穴場的な良さがあったのに、完全に様変わりしてしまいました。
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337
eマンションさん
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338
匿名さん
人形町と浜町の間にむかし、旧吉原があったんだけどね。
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339
マンション検討中さん
そうそう。日本橋(三越前の方の日本橋)には魚河岸があった。
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340
マンション検討中さん
そんなこと言い出したら東京なんて関東大震災や東京大空襲で大量に人死んでるし。毒物に汚染されてるとか現在の使用に影響なければあんま私はあんま細かいことは気にしないです。
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341
名無しさん
これだけ再開発が相次ぎ便利になると、ますます価格は下がらないでしょうね。
今までは西高東低でしたがこれからは違う。中央区、江東区が中心になるでしょうね。
特に日本橋界隈が熱い。
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342
マンション掲示板さん
中央区アドレスを求めてたので、この界隈に買いましたが正直迷いました。確かに便利な場所ですが、開放感に欠けるんですよね。
隅田川沿いのプラウド清澄白河、門前仲町が同期間の販売だったので検討しましたが、最後は中央区アドレスという理由で決めました。
プラウドはどちらも完売してますが、私が購入したマンションはまだ販売中です。。
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343
マンコミュファンさん
マンションじゃなくて部屋を買ったわけだから売れ残りは気にする必要ないですよ。
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344
マンション検討中さん
この物件、ホームページでは7590万~ってなってますが、広告とか物件概要では8190万円~ってなってませんか?どっちなんでしょう。
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345
マンション検討中さん
>>344 マンション検討中さん
電話して聞けばいいのでは?
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346
通りがかりさん
カバー外れてきましたね!嫌いではないですが、思ってたより爽やかな見た目?(悪く言えば重厚感はない?)
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347
通りがかりさん
写真その2
見る角度によって結構印象変わりますね。
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348
通りがかりさん
正面の眺望です。夕日が対岸越しに反射してきれいだと思いました。
地上からでもこんな感じなので、東側はどの階からも視界は開けて良さそうです。
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349
匿名さん
>>346,347,348さん
ありがとうございます。いよいよですね!
自分も同感です。悪くはないですが、思っていたより白っぽい感じに見えます。
いつも総武線の電車や両国橋渡る車の中から見ていますが、そうした所から
どんな存在感持ってみえるのかが楽しみです!
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350
マンション掲示板さん
個人的にはもうちょっと色味があっても良かったかな笑グレーとか薄茶色とかのタイルとかで。
これはこれで透明感があって、勝ちどきのクロノタワーとかと似たような感じで決して悪くはないんですが、ホームページやモデルルームの内装の印象(ちょっとオーセンティックな感じ?)からはそれなりにギャップあるような…笑
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351
購入者
そろそろカバーはずれるかなと思ってたんですがついにはずれましたね
自分の買った部屋が見えるからいってみようかな。明日にでも。
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352
マンション検討中さん
中学校から結構見えちゃうかな?
特に中学校側の部屋。
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353
通りがかりさん
写真上げた者ですけど、中学校側はあまり気になりませんでしたよ。コーナーサッシ部分は光がよく入っていたので、もしかしたらちょっと見えるかもしれませんが。
むしろテラスの上からEタイプの低層階のコーナーサッシの中の方がちょっと見えるのではと思いました。
軽やかに見える外観の理由を考えてたのですが、基本的に表面はタイルじゃない(吹き付け?特殊な塗装?)っぽくて、多分それも影響してるかもしれません。
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354
マンション検討中さん
確かにバルコニー面は基本吹き付けっぽい感じですね。
逆にマンションの裏側は基本的にタイル貼りなんですが、タイルを貼ってる途中でタイル切れしちゃったかのような中途半端なところで吹き付けが始まってて謎度は高いです。単なるコストカット?
郊外の物件ならまだしも、腐っても日本橋エリアの9000万円台中心、しかもこれから竣工売りをしようとするこの物件でこれは悪手なのでは…。土地の仕入値の影響かどうせ相場より高い値段になるくらいなら、もう少し単価を上げても壁を全てタイル貼りにするとか、内廊下にするとかしてグレード感上げた方が良かったかもしれないですね。
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355
マンション検討中さん
駐輪場の抽選に申し込むのすっかり忘れてました。
今日発送したけど大丈夫かな。
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356
マンション掲示板さん
13日必着のようですので問題ないと思いますよ。
うちは2台分希望ですが、駐車場に停められるスペースと住人の数からして、1台確保できれば御の字です。
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357
マンション掲示板さん
先日撮影してきました。
ホームページに記載されている通り、重厚感というよりは爽やか系の見た目ですね。
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358
購入者
カバー外れたと聞いて仕事帰りに見に行っちゃいました。
暗くてよく見えませんでしたけど、
電気ついたら綺麗なんじゃないかと両国橋の上で夢想しました。
浅草線通勤時間帯は結構混みますね。
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359
購入者
裏側は確かにタイルが貼ってありました
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360
マンション検討中さん
写真見て思いましたがここってベランダがペラボーじゃないんですね!
外壁の吹付だったり外廊下だったり乾式壁だったりコストカット?と思われるところが所々ある一方で、アルコーブや吹き抜けが作られてたりベランダ境がペラボーじゃなくてちゃんとコンクリだったり、プライバシー面では細かい(マニアックな?)ところでお金使って配慮している感じは好感が持てます。
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361
名無しさん
あと7戸って9割近く売れたんですね
近隣の物件と比べると人気なさそうだったのに、じわじわ来ますね。どこの部屋が残ってるんだろう。
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362
購入者
今週末提携ローンの契約会。
三菱側が心配するといけないから提携は提携で進めておく予定。
建物も出来上がって来て、なんかいよいよですね。
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363
マンコミュファンさん
ここの下層階の中住戸は日本橋エリアの他の物件と比べても決して条件は悪くないのに、物件内で比較的安めに価格が設定されていて、今の新築相場からはちょっとお得な印象を受けました。(ちょっと条件の良い部屋は坪単価400万行ってしまうので…。)
眺望重視、長く住む目的で買う人が多いので、下層階の中住戸は相場以上に安めに設定されてたんでしょうか。先日モデルルームに行った際は下層階~中層階の中住戸は全て売れていて、もうちょっと早めに検討してれば良かったなぁとここの価格表を見て少し後悔しています。
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364
匿名さん
>>359 購入者さん
左のビルとの距離は?2mありますか?
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365
匿名さん
>>363 マンコミュファンさん
だってここは東日本橋。
日本橋とは違いますよ。
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366
購入者
>>364 匿名さん
ないと思いますよ 数10センチじゃないですかね。
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367
マンコミュファンさん
>>365 匿名さん
>>365 匿名さん
東日本橋でも囲まれ感のないちょっといい条件の部屋だとすぐ400万行きません?
本当に目の前建物で日当たり眺望が悪い部屋の最低価格帯が坪330万~ってイメージですが、大手デベ駅近囲まれ感のない立地を考えると坪350万ちょっとは魅力的に感じました。
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368
マンコミュファンさん
Cタイプの低中層階はすぐ隣のビルに接してるので実質中住戸ですね。
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369
匿名さん
>>366 購入者さん
え?
10センチ?
大丈夫ですか?
防災とか。
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370
マンコミュファンさん
今日も一枚撮ってきました。隅田川テラスの下からです。
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371
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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372
マンコミュファンさん
そして、目の前の隅田川テラスではすぐ隣に鳥が止まってました笑
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373
購入者
>>370 マンコミュファンさん
全部剥がれたんですね 見に行かないと。
スマホで無くてデジイチ持っていきます。
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374
購入者
>>369 匿名さん
測ってないからわかんないですけど
去年眺望のイメージを体験するのに入れた隣のビルで火事があれば、このマンションも燃えるでしょうね。
日本橋だったら隣からの延焼は避けられないと思います。
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375
匿名さん
>>374 購入者さん
この左のビル側に、窓はありますか?
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376
マンコミュファンさん
窓はひとつ(コーナーサッシ入れると2つ?)あったと思います。
去年眺望を確認するイベントがあったんですね。知らなかったです。
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377
マンコミュファンさん
>>373 購入者さん
正面の5、6階から上は剥がれてきてますが、全部はまだ剥がれていませんよ。側面とか裏はまだ結構残ってます。
土日に晴れたらまた撮ろうと思います!
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378
購入者
>>377 マンコミュファンさん
自分が買った部屋は先週から見えているので無問題です
望遠レンズでいきます
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379
購入者
>>376 マンコミュファンさん
イベントじゃ無くてどんな眺望かを確認できるように隣のビルの8Fくらいに入れてもらってスカイツリー&隅田川方面は眺められました。
こちらから要望したわけでは無く営業の方から是非見て行ってください、というトーンでした。みんな見てるんじゃないんですかね
私が見に行った時はまだ地下を掘ってる時期でしたが。
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380
マンコミュファンさん
そうなんですね!早めに検討しているとそういう良いこともあるんですね~。
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381
匿名さん
左にくっついているビル側は、安いですか?
左のビルから覗かれますか?
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382
マンコミュファンさん
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383
マンコミュファンさん
なお、位置的に隣のビルから覗かれることはあまり無いのでは…と思いますが、気になるなら現地を見られてはいかがでしょうか。
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384
匿名さん
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385
マンコミュファンさん
隣のビルにはこちらに接してる面に窓はないですし、写真じゃちょっとわからないかもしれませんが、1メートルくらいは離れてる感じなので、手が届くかと言われるとそれなりに厳しいように感じます。
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386
匿名さん
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387
マンコミュファンさん
そうですね。通気の意味はあるかと思いますし、上層階は抜けてくるのでそういう意味はあるかと思いますが、低層階、中層階ではあまり開口部として採光は期待できないと思います。
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388
匿名さん
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389
マンコミュファンさん
一度現地かモデルルームに行って確認してきたらどうでしょうか。すぐ上の写真からも確認できますし。
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390
匿名さん
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391
通りがかりさん
まわりが比較的地味目の建物が多いなか純白のこの建物めっちゃ目立ってますね笑
下町感ある薬研堀を抜けてこの建物の裏側見たときちょっとビビりました(あんま下町感ない。)。
最近馬喰町界隈はおしゃれなカフェも増えてるとのことらしいですが、これから街並みも変わっていくんですかね~
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392
マンション検討中さん
提携ローンの申込に行ってきました。
別の物件の方もいらしたのですが30代半ばくらいの方が多いなーという印象でした。
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393
評判気になるさん
私も提携ローン行ってきました~。こちらに申し込んでも他のネット銀行が良ければキャンセルできるたのことでしたのでとりあえずですが、やっぱり安心感はあるので。
提携ローンでも上手くやれば今月は変動で0.5パー切ってたのでそこまで割高感はなかったのですが、一応ネット銀行ともいろいろ見比べて見ようと思います。
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394
マンション検討中さん
>>393 評判気になるさん
私もネットと提携の両面待ちでいきます。
みんな同じですね。某赤い銀行が来月から利率下げるという話を聞きました。
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395
マンション検討中さん
イメージ画像と比べて地味な雰囲気になりましたね。コストダウンのせいか、まるで病院みたい、というのが率直な感想です。一応パークハウスなのだから、キラキラ感が欲しいですね。
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396
マンコミュファンさん
確かにあまりパークハウス感はないですね(笑)どっちかというとスミフっぽい外観(シティテラス品川イーストとか)だと思いました。
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397
名無しさん
提携ローンか自己借入かまだ迷ってます。提携の変動でも0.5近く繰上げ返済の払戻し金考えると、ネット銀行と大差ないかなぁと思ってはいるのですが踏み切れず。
なんだかんだ窓口がある提携ローンの方が今後考えると楽ですかね?決められて方の意見参考にさせてください!
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398
マンコミュファンさん
一階まではがれてきましたね!
エントランス周りはイメージ写真のようになかなかオシャレな感じになりそうです。
外廊下側もガラス手すりになっててあんまり外廊下感なかったり、階段もタイル張りになってたりと、裏側から見てもあんまりチープな感じはしないなと思いました。
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399
マンコミュファンさん
写真です。
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400
マンション検討中さん
>>399 マンコミュファンさん
Eタイプの部屋が見えますね。 入居が楽しみです
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401
マンコミュファンさん
Eタイプのコーナーサッシあたりは5階くらいまで地上から結構中見えますね。人目を気にする方には向かないのかもしれませんが、逆に開放感はありそうです。
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402
マンション検討中さん
>>401 マンコミュファンさん
中も早く見てみたいものですね。
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403
匿名さん
うーん、いいなと思ったものの高いですね。ここで9000万出すなら、港区とか他の山手線内側の物件も見えてくるし、値段の割には外廊下だったり高級感で押してるわけでもなく、この物件買える層があえてこの物件を選ぶ強いポイントに今一欠けるような。。
1億越える金持ちは港区千代田区に行くでしょうし、私のような一般サラリーマンは7000万越えるとキツいですし、ターゲットとしている需要層が謎です。隅田川好きの近所の小金持ち?
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404
匿名さん
今日会社帰りに立ち寄って参りました!
思ったよりも出来てて、実感がわいてきますね!今は立体駐車場を作ってるようです。
スマホなので画質はいまいちですが、ご参考までに写真載せておきます
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405
匿名さん
2枚目です
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406
マンション検討中さん
>>404 匿名さん
あと数ヶ月でここに住むと思うとワクワクします。
オプション会2回目の案内が来ましたが今のところ外部の業者で揃えようと考えてます。
半額で済むので。
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407
匿名
>>403 匿名さん
もうあんまり残ってないですから疑問を持つような
マンション見てないで、他のマンション買う方がいいですよ。
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408
購入者
>>403 匿名さん
通勤に便利だからに決まってるでしょ。
私は職場まで歩いて行けます。
港区で働いてるならそっちを買えばいいし、
手が届かないなら郊外とか湾岸のマンション買ってくださいな。
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409
匿名さん
>>406 マンション検討中さん
待ち遠しいですね!
オプション会きましたね。うちはカーテン、エコカラットあたりを検討中です。
オプションの方がサイズ検討や引き渡しのスムーズさなど、ストレスがないかなぁと思っているのですが、やはり外部の方が安くすみますよねぇ…。
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410
マンション検討中
>>409 匿名さん
外部業者だとカーテンもエコカラットもオプション会で説明してもらった金額の半額以下なんですよね。
一括で請け負ってくれる業者に頼めば一日立会いですみそうなんで、オプション会で買うのはよそうかなと思ってます。
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411
マンション検討中
>>410 マンション検討中さん
ちなみにビルトインオプションはモリモリつけて営業の方に引かれました。
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412
匿名さん
>>408 購入者さん
やっぱりご近所ニーズが強いんですかね。
日本橋界隈はやや供給過剰気味らしいですが、残り少ないのが本当なら凄いと思います!(周りの物件の殆どは悲惨な状況のようなので。)
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413
評判気になるさん
このマンションは資産性を考えて買うマンションじゃないっすよね。日本橋エリアでは超希少な前面開放+隅田川ビュー+スカイツリーのプレミアムに金を出せる富裕層向けマンションってイメージです。
(それなら尚更もうちょっと造りを豪華にしてもバチはあたらなかったのでは、と思いますけど。。ややコンセプトにブレがある?)
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414
名無しさん
日本橋エリアは便利だけど、閉塞感ありますもんね。その点ここは開放感がある立地なのでアリです。
私は開放感重視でしたがもう少し価格下げたかったので、日本橋エリア隣接の川向こうのマンションにしました。
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415
通りがかりさん
隅田川の開放感って、好きな人にはとっても魅力的ですよねきっと。
わたしもその1人です。
川幅の広さ、規模、船が通るところ、朝日が登るのも見れそうで、毎日ここならではの絶景が楽しめそうで嬉しすぎます。
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416
評判気になるさん
ここは週末は遊覧船がよく通りますし、方角的に朝日が見れたり夕日の順光を受けた隅田川が望めそうだったり、正面から隅田川花火大会を見れそうだったりと、湾岸とは一味違った魅力が沢山ありそうですよね。北東に見える江戸橋もおしゃれです。
北東方面、南東方面を向くと川が正面に見える(物件の位置を軸に川が若干弓なりになっている)のも、単純な川沿いと違った眺望が楽しめそうでいいな、と思いました。
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417
マンション検討中さん
>>416 評判気になるさん
とても素敵に形容くださいますね。
想像するとワクワクします。
早く屋上にも登ってみたいです。
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418
マンション検討中
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419
評判気になるさん
エントランスまわりはまだ工事中ですが、イメージ図のとおりなかなかシャレオツな感じになりそうです。
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420
マンション掲示板さん
わたしは他の物件を買いましたが、ここは魅力的なマンションだと思いました!屋上に出てみたいです。
屋上も、たばこはダメでも、缶ビールくらいは、管理規約で許すようになるといいですね。でも、嫌われるのかなあ。
そこらへんが、どうなるのがわからなかったのが、踏ん切りがつかないところでした。
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421
購入者
>>420 マンション掲示板さん
屋上で飲酒を許すと花火大会とか間違いなく人が殺到して荒れますね。
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422
マンション掲示板さん
>>421 購入者さん
たしかにそうかもしれませんね。
申し訳ありません。
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423
匿名さん
昼下がりにちょっとしたテイクアウト用のコーヒーを屋上テラスで飲むのとかできたら気持ちよさそうですね~
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424
マンション検討中さん
>>421 購入者さん
そうですよね。。
お酒の量を規定するわけにもいけませんしね。
とても残念なことではあるのですが。
ちなみに、住人全員が花火大会時に屋上に行くのは難しそうですね。抽選などするのでしょうか。
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425
住民
>>424 マンション検討中さん
Eタイプだからわざわざ上がらなくても見えると思ってます。夏暑そうだし。
クーラーきいた部屋で花火見たいです。
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426
マンション検討中さん
だいたいの人は部屋から花火見れるんじゃないですかね。毎年隅田川テラスの下からでも花火の見学者で溢れてるので、そこから見れるなら2階からでも見れるのでは。
Cタイプは方角的に厳しそうですが、それこそ屋上テラスありますし、私みたいに花火はおまけ程度にしか考えてない人もいるのでそこまでごったがえることはないと思ってます。
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427
脱落者
>>426 マンション検討中さん
ベランダから見るのか居室内から見るのかでは
大違いっていうプライス設定ですよね
花火に関しては、Eタイプとそれ以外で格差があるのはしょうがないと思います。
それ以外民はベランダから見るか屋上いくか選べばいい話なので、価値観の差ですね
競ってもしょうがない。
ま私はEタイプ無理だったので他でかいましたけど。
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428
マンコミュファンさん
あ、すみません、>>426の部屋から見えるっていうのはベランダも含めてです。というか、居室内から見えるのとそんなに差ありますかね…?
Eタイプが高いのは単純に川を正面に見える眺望プレミアムと角部屋かつ専有面積が広いことによるもので、花火はおまけだと思ってました。売主の値付けの理由なんてわかりませんし、おっしゃるとおり価値観は人それぞれですけどね。
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429
ご近所さん
元、近隣住民です。話の腰を折るようですが、こちらの物件から見える隅田川花火は
規模の小さな第2会場、しかも位置的に十分に見えるわけではないと思います。
見たいのであれば両国橋など少し足を伸ばした方がよろしいのではないかと。
ただ、花火は抜きにしてもこの物件からの開けたビューはどの向きでも非常に優れていると思いますよ。
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430
マンコミュファンさん
あら、そうなんですね。両国橋って目の前の橋ですよね?ちょっとぐらいでも見れそうなら嬉しいです。
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431
匿名さん
花火大会当日に、このマンション目の前あたりの堤防上の歩道から何回か花火を見たことありますが、そこそこ見えますよ。
だからマンションの中層から上層はよく見えるのではないでしょうか。
確かに第二会場の花火は第一会場より地味かもしれませんが。
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432
匿名さん
はー、隣の橋から見た感じ本当に住み心地良さそうですね。ここだと東京駅はタクシードアドアで10分くらい?だとしたらクソ便利ですね。でもちょっと高杉
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433
匿名さん
日中は信号や微妙な渋滞にひっかかるから10分よりはかかると思います。
深夜早朝でスムーズなら10分かな。
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434
購入者
引っ越しにあわせて家具一式新調したいのですが、ここに入居される方は
どこらへんで買うんでしょうか?
今日大塚家具でベッド、ソファ、リビングテーブル、ダイニングテーブルなどなど一式
見積もりとったら200万越えでした。
払えなくはないんですが贅沢すぎる気もするので他の購入者のかたはどういう所で買うのか教えてほしいです。
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435
マンコミュファンさん
住まれるのはご自身なので自分の満足する好きなものを買ってください笑
全部一式新調すると200万くらいはかかるのは不自然じゃないと思いますけどね。
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436
口コミ知りたいさん
>>434 購入者さん
一式新調羨ましいですね!
うちもそうしたいのですが、一部は現在使用している家具を引き続き使用しそうです。
どうしても気に入らなければ、新しい物を買って入れ替えるかもしれません。
せっかく素敵な場所に住めるので、インテリアコーディネートでもしてもらいたいですけどね。
モデルルームのような部屋になると嬉しいですが、自分にはセンスがないので。。
ちなみに、持っていく家具は大塚家具、ニトリで購入したものです。
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437
購入者
>>436 口コミ知りたいさん
モデルルームはオシャレですね。
ニトリ、大塚家具は有名ですね。あとはIKEAくらいしかしらないです。
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438
通りがかりさん
東日本橋駅降りてすぐにマルニがありますね。気になっています。
自分の好きなスタイルのインテリアを取り扱う家具屋のなかでも有名どころに運んでみて、そちらで買うか、予算オーバーであれば似た物を量販店で購入しようと思っています。
例)シャビーシック→サラグレース等
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439
マンコミュファンさん
これですね。私も気になりましたが、たかそーなので入りませんでした笑
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441
マンコミュファンさん
そして立体駐車場がだいたいできてきましたね。
何か思ってたよりマンションのすぐ近くにあるように感じました。裏側の部屋は殆ど光入らないんじゃ…
そして材質がコンクリートとかじゃなくて、トタン屋根?みたいな素材なんですね。今はいいけどすぐ汚れてボロボロにならないか心配。。裏側とはいえ、結構人通りのある目立つところにあるのでなおさら
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442
マンコミュファンさん
立体駐車場の裏側
なぜそこでコンクリートが途切れるんだ…?表のハリボテ感がヤバい。これから植栽とかで隠れることを祈ります(笑)
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443
マンコミュファンさん
そして横から見たマンション。いろいろ言われてますが、普通にかっこいいと思います!Eタイプはやっぱりちょっと透け感あるかも。。
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444
検討板ユーザーさん
ありがとうございます!
確かに、駐車場の素材は何なんでしょうか。。
是非メンテしやすくあってほしいものです。
神戸鉄鋼の話などもあり、素材についてはとても気になります。
最後の写真は、雲の背景が幻想的にかかっていて素敵ですね。
近々、是非自分の目でも確認してきたいと思います。
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445
匿名さん
ここ、結構部屋によって人気の偏りがあるというか、特定のプランがあまり人気無いようなので、思った以上にその他のプランはあまり在庫ない感じでした。興味あるプランがある方は一度販売状況を確認した方がいいと思いますよ。
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446
もょもと
シーリングファンつけたいんですが天井そこまで
高くないからぶら下げるタイプのは邪魔になりますよねきっと。
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447
匿名さん
ここは天井2.5m~2.6mですよね。低くはない(むしろ平均的なマンションより高い)と思いますし、部屋の広さにはよるとは思いますが、ぶら下げ型は多少圧迫感あるかもしれませんね。
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448
匿名さん
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449
購入者
是正工事しますって手紙が来ましたね。
自分の部屋じゃないからさらっとしか書いてないけど
是正工事対象の部屋の方には直接連絡行くんでしょうね。
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450
匿名さん
たいした工事じゃないですよね。
こういうのも逐一連絡が来るんだ、とちょっと感心しました。
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451
購入者
>>450 匿名さん
電話も掛かって来てました。
デベの方も大変ですね
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452
匿名さん
すぐ近くの両国橋からの眺め。すごくいい感じです。
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453
匿名さん
両国住みですが車で日本橋に行くときによく通ります。開けてて独特の雰囲気があっていいですよね。建物もかっこいいですね。
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454
匿名さん
まだまだすべてのプランが販売対象になっているのですね。ここだと眺望が開けているとお隣とくっつきすぎていないというところは良いと思いますけれど、
あとは値段がっていうところになってくるのだろうなぁと考えています。
ここは中学校近いですね。だから子供がいる人の入居検討者というのは多かったりするのでしょうか。親が共働きでこの界隈に勤めているならばちょうど良さそうだけど。
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455
匿名さん
朝日に当たると青空に白色が映えていい感じですね。
お値段は高めですね。。
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456
匿名さん
いい感じです。
早く中見てみたいですね。
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457
購入者
角の窓のカーテン代がだいぶ高いんですよね。窓大きいからかかっちゃいますね~といわれます。
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458
マンション検討中さん
ここの角部屋は坪単価にするとあまりプレミアム乗ってないので良心的だと感じましたが、面積が広いのでグロスがだいたい9000万~となってしまうのと、面積のわりに居室面積は中住戸とあまり変わらないこと、また三角の部屋も、悪くないと思いましたが、私的にはちょっと用途的に厳しいのもあり、手を出せませんでした。モデルルームのクランクした玄関とかコーナーサッシとか素敵だなと思いましたが。
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459
名無しさん
みなさま、お引越しは指定の業者にお願いされますか?または、他社含め見積りをとられますか?
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460
引っ越し
>>459 名無しさん
まだちゃんと見れてないですがオプションの値段をみると
三菱側のマージンがたんまりのってそうと思ってしまいます。
いま、試しにネットで一括見積もりをやってみましたが
こんな時間なのにガンガン電話かけてくる会社がありました。
べんきょうしまっせの会社です。絶対頼みたくないと思いました。
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461
マンション比較中さん
このマンションは屋上が開放されるのですね。
ということは、上層階は足音や話し声などの騒音に悩まされることになるのでしょうか。
花火大会は仕方がないとして、ジョギングとか子供のボール遊びとか、まさかの住民イベントなどでは相当な騒音になるのではないでしょうか。
タバコの煙も気になります。
最近のマンションの屋上の防音対策はどの程度なのでしょうか?
そもそも屋上の常時開放なんて非常識だと思うのですが。
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462
マンコミュファンさん
>>461 マンション比較中さん
屋上目当てで購入される方もいらっしゃると思いますので、諸々お気に召さないのであれば購入なさらなければ良いと思いますが。。
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463
匿名さん
屋上は時間帯が決まってて花火大会時以外は夜8時以降は使えないはずです。
日中もずっと家にいて騒音が気になるということでしたら最上階のA,Eタイプは止めた方がいいですね。というかまだ残ってましたっけ?
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464
マンション比較中さん
>>461です。
完売でしたら杞憂ですね。
周辺のいくつかのマンションを比較中ですが屋上開放のマンションがいくつかあり色々思案中です。
屋上開放は大島てるにのる原因になるのも嫌ですし。
屋上の床材に防音対策をしたマンションは聞いたことがなく、騒音や足音は3階くらい下まで響くとの経験談もあります。屋上目当てで購入されるのはもちろん自由ですが、騒音には配慮がほしいですね。
時間制限があるのはよいですが、20時ですか。
まさかバーベキューOKとかないですよね?規則みたいなのどこかにアップされてますかね?
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465
匿名さん
バーベキューとかはさすがにダメだったような…
いずれにしても図面見る限り走り回ったりボールで遊んだりとかできるほど広大な感じでもないですし、ちょっと気にしすぎでは…?
良く分からないですが、屋上ってしっかりガードする必要があるからコンクリートも厚くて普通のバルコニーより音はそこまで響かないのではとか漠然と思ってたのですが、必ずしもそうとは限らないんですかね。
管理規約とかも確か見せてもらえた気がするので、気になるならモデルルームで一度確認されてみてはいかがでしょうか(結構細かいところまで教えてくれましたよ。)。
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466
マンション比較中さん
465さん
ありがとうございます。
総合案内によると今日は営業していないそうです。
開放されるのは部分的なのですね。であれば考え過ぎかも知れませんね。
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467
マンション検討中
>>464 マンション比較中さん
転落事故なんて屋上があろうがなかろうが発生し得ますけど
それでも心配なら屋上がないマンションを検討した方がいいんじゃないですかね
ここに関していうと残ってる部屋多くはないですし
もうほぼできあがってますから無料で選べたカスタマイズもできません。
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468
マンション検討中
飛 び 降 り 自 殺 は転落事故に置き換えられるのですね
ご近所マンション
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