ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

ここは眺望がメインで取り上げられてますが交通利便性もかなり良いですよね。東京駅へは家から最短10分くらいで着いちゃいますし、銀座、日比谷、丸の内、日本橋界隈からなら終電逃しても余裕で帰ってこれます。震災時とかも最悪徒歩でも帰れますね。
人形町はもちろん、秋葉原まで歩いてすぐですし、電車一駅で錦糸町なので100均やベビーグッズとかの調達も容易です。
都営新宿線の急行も止まるので、新宿にも直通11分、ドアtoドアで最短15分くらいで行けますし、市ヶ谷へも最短10分くらいで行けます。
そして橋を渡れば両国国技館まで15分くらいで行けますので、相撲好きの方にも便利です(笑)
生活面も、交通利便性が高い割に夜間や休日がとても静かなですし、スーパーやコンビニ、薬局等の基本的な生活利便施設はあります。また、すぐ隣の浅草橋まで歩けば庶民的な飲食店も豊富ですし、最近馬喰町、人形町、東日本橋界隈ではおしゃれなカフェとかも増えてきています。
この近くに住んでますが、通勤時間が圧倒的に短縮されて、生活もしやすく、仕事が忙しい身としてはかなり満足しています。何より睡眠時間が増えたのは嬉しいです。
あまり知られてませんが、東日本橋はいいところですよ。近隣がもっと住宅地として評価されればいいのに(されてもいいのに)な、なんて思います。

464さん

コメントありがとうございます。
おっしゃる通りかも知れません。
再検討します。

久々に巡礼しました

その2

その3

その4

ラスト

購入者です。

今更ですが、私がこの物件を購入する際に感じた良いなと思った点・イマイチだと思った点をまとめてみました。長文ですが、もし皆様の参考になれば。

■良いなと思った点
・3方角地で周囲に高い建物がなく、墨田川を眺める開放感のある立地：中央区日本橋エリアではこの日本橋中学校前のこの通りのこのエリアくらいでしか得られないのではないでしょうか。
・眺望：隅田川＋スカイツリー＋墨田川テラス＋花火。
・交通利便性：説明不要。
・ワイドスパン＋センターオープンサッシ＋順梁ガラス手すり：私の部屋は建物形状が扇形になっている影響か比較的リビング側の間口が広く、センターオープンサッシのある部屋は明るくて開放的な眺望が楽しめそう。
・プライバシー性への配慮：玄関前のアルコーブ、共用廊下側の吹き抜け、戸境が完全コンクリート（いわゆるペラボーじゃない）等
・設備仕様：水回りの天然石、お風呂のパネル（タイル？）・ダウンライト・リネン収納、グローエ社製の水栓、キッチンバックカウンター、内装・壁紙。特にお風呂のパネル（タイル？）はデザイン・質感も上品でとても気に入りました。
・リングシャッター：細かいですけど、何か高級感あって良くないですか？（笑）
・屋上テラス：昼下がりにコーヒー飲むと楽しそう。
・大手財閥系売主：何かあっても何らかの対応はしてくれそう。将来すぐには潰れなさそう。あとブランド。
・久松小学校区、SAPIX近く：学区がいい。
・治安：良い。
・土日や夜間が静か：駅徒歩4分の割には閑静だと思います。
・なんか将来日本橋発展しそう：これは半分妄想（笑）です。

■イマイチだと思った点
・間取り：三角の部屋、柱の食い込み、外廊下なのに行灯部屋…等々。。単純な田の字プランの羊羹より高級感はあると思いますが。。
・値段：もはや説明不要。ここ、東日本橋ですよ？と言いたいです（笑）。幸いにも私の予算内にはあったので良かったのですが、下記のとおり高いなら高いなりにもうちょっとスペックを追求すべきでは。。
・周辺環境：駅周辺はちょっと寂れたオフィス街な感じ。馬喰町の問屋街はこれからどんどんマンションなりに建て替わっていくんでしょうし、最近はおしゃれなカフェとかも増えてるらしい？のですけど、今のところ高級住宅街って感じではないです。あとマンション前面の道路が意外と交通量ある。
・外壁：正面は吹付多用？光触媒とかいう特殊なコーティングがされているっぽいですが、見た目真っ白ですし、安っぽいと捉える人もいるのでは（リゾート地のホテルみたいと言われればそんな感じもしますが笑）。あと将来汚れたりひび割れたりしないかちょっと心配です。エントランス周りも天然石の使用は少なめでこの規模を考えても何か地味？
・ガラス：Low-eガラスじゃないですし、透明スケスケで、外壁の吹き付けと合わさって何か郊外の長谷工っぽい見た目？（リゾート地のホテルみたいと言われればそんな感じも略）
・外廊下：しかも外廊下にした癖に行灯部屋のある部屋が5プラン中2プランも（1個は角部屋）。。
・設備仕様：玄関廊下・トイレ・洗面室の床がタイルでない、お風呂の床・浴槽壁面が石張りでない、LDにも埋め込み式カセットエアコンなし（外付け式）、水栓のうち浄水器は三菱クリンスイ（グローエ社製じゃない）、玄関前モニターなし等々、最多価格帯9000万円台にしては地味にスペックは抑えられてるような。。
・構造：一部乾式壁（しかも9.5mm厚）、サッシ高平均以下（低層階は2m未満、中層階以上は2.05mくらい）、階高ギリギリ３m
・１階の導線：ゴミ出しが地味にめんどくさそう。
・立体駐車場：何かやすっぽい。あと低層階の共用廊下側の部屋の採光を害しまくってるような。。

全体的には日本橋エリアでとても貴重な開放感ある立地・眺望であることと通勤利便性のバランス、そして（上記でグチグチ書きましたが、とは言え）それなりに高級・上品な感じがしたことからここに決めて満足しています。
ただ、デベとしては限りある予算からいろいろ苦心しながらコストカットしたんだろうな、というところも所々嫌でも垣間見えてしまい（穿った見方をすれば立地に甘んじている？）、その点はちょっと残念かな（今の相場に照らしても、価格的にはもうちょっとグレード感あっても良かったのでは？）。次買いかえることがあるならそういう設備や構造面でももっと拘って他のデベも当たってみたいな、と思います。あと、お値段も高いこともあり将来のリセールには全く期待してません笑（まぁ、せっかくマイホームなんだし、実需で買うんだからそこは満足度重視で笑）。

インテリアオプション行ってきました。
高いのでいろいろ迷いましたが、とりあえずカーテン頼んでおきました。エコカラットとかバルコニータイルとかは他で頼んだ方が安そうなのでやめときました～。

ホテルライクな内廊下のマンションが増えているようですが外廊下って一般的にグレード低くみられたりしないのでしょうか？

スミフのガーデンヒルズ四谷みたいに高額物件でも外廊下は普通にありますし、外廊下なりのメリットもありますので外廊下が直ちに悪いわけではないのですが、拘る人にはコストカットと受け止められるでしょうね。
中央区の新築マンションでは内廊下の割合が凄く増えてきている中でパークハウスブランドで外廊下は個人的にとても残念ですね。(パークハウスブランド的にええんかこれ？)
たはだ、それ以外の立地はとても魅力的だと思うので、外廊下だけを理由に買わないとするのはちょっと勿体ないかなとも思います。

>>477 匿名さん
今日行きます。オプション会。
他で見積もりもらってるから、それと比べて決めます。

>>478 マンション比較中さん

見られますね。

廊下に関しては、私の実感としては、造りのいい内廊下に慣れてしまうと外廊下のマンションにはかなりの抵抗感が生まれることは事実だと思います。

因みに、この物件を買おうと思うかどうかは、この隅田川の眺望を気に入るかどうかにかかっていると思います。迷われる方は、実際に現地を見てみることをお勧めします。

この物件の最大の欠点は外廊下ですよねw
間取りや価格は妥協できても外廊下は個人的に結構キツいです。それ以外はかなり気に入ったのですが。。

>>483 匿名さん

内廊下がいいならこんなとこ見てないで内廊下の物件見たほうがいいですよ

外廊下＝昭和

外廊下は残念ですね。立地はとても良い分勿体ないというか。それ以外はとても魅力的な物件ですけどね。

近くの東日本橋交差点。写真では分かりづらいですが、目の前にでーんとスカイツリーが見えてインパクトがあります。
部屋からもこんな感じでスカイツリー見えるのかな？内覧会が楽しみです(^.^)

東日本橋の外廊下のマンションなのに、価格は一流なんですね。

確かに価格は一流ですね(笑)
夕暮れ時の写真です。玉虫色にコーナーサッシのガラスが反射していてきれいでした。
(ちょっと分かりづらいですが、窓にスカイツリーが写ってます！笑)

本当にイメージビジュアルの通りな感じになってて最近のCGってすごいっすね。

外廊下批判は他所のスレでも結構出てますが、自分にはどうも理解できず…内外経験してますが
判断の要素になりません。人それぞれなんですね。
ここのスレの方は違うと思いますが、他所で外廊下批判している人は、どうも同じ人のようです。

>>491 評判気になるさん
購入者ですが外廊下でも私は無問題です。
内廊下物件好きな人は好きみたいですね。
だいぶ出来上がってきたのでドローン飛ばして上から空撮して見たいです！

超高級物件では、ほぼ間違いなく内廊下ですよ。

>>493 匿名さん
ここは超高級じゃないですよ。
庶民でも買えるレベル。

8000万～が庶民とは、いやはや東京って凄いところですね。。

超高級物件が内廊下ばかりということは、高級感や快適さを求めるなら内廊下が良いということでしょうね。

ここは敷地形式的にも全戸リバービューにしようとするとどうしても内廊下では上手く配棟できなかったんじゃないでしょうかね。
無理に全てリバービューにしなくてもよかったのにとも思ったのですが、そうするとリバービューの部屋にはもっとプレミアムが乗っかってもっと高値になっていた可能性もありますし、分からないものです。

この値段で低仕様、外廊下、ないわ。ブランズの方が全然いいね。あっちの2Lは1000万乗せて転売出てたね。

(隣のブランズは小規模なのもあり3D構造面がここより弱く窓際の下がり天井が1.9mだったり、ディスポーザーがなかったり、首都高の影響がちょっと強めにでちゃったり、駅距離がちょっとあったり、管理費修繕費が高かったりと必ずしも全ての面で優れてるとは限らないと思いますよ。
もちろん、内廊下だったりその他の設備が良かったり、お値段がちょっと安かったりと良い面もありますが。)

>>492 マンション検討中さん
ドローンでの撮影素敵ですね！
もしよければ是非見たいです^_^

外廊下、無いよね、今時さ。
ディスポーザー、生ゴミ全く出ないなら あった方が良いけど、そうでも無さそうだし。
来客招いて、いきなり外廊下じゃ 恥ずかしいわ。

491です

皆さまレスありがとうございます。

外廊下は台風その他天候の影響や外気さらされるため玄関周りの劣化が激しいと聞いたことがあるので
最近の建築物はどうなっているのか関心あるところです。
気にする方がいないのかパンフレット等にも説明はありません。

・各戸の玄関モニターはないようですね
・インターネットはケーブルテレビ？が標準のようですが、自分で引くこともできるのでしょうか？

現在、内廊下のマンションに住んでいますが、各戸のニオイはしだすし床は汚れ・劣化早いし換気しにくいところでもあるので必ずしも高級とも限りませんね。
ただ、天候の問題はあろうかと。

私も内廊下に住んでおりますが、換気空調がしっかりしているので、臭いはありません。
床も毎日の清掃と汚れた部分は早めに取り替えているためいつも綺麗ですよ(カーペットの為)

物件概要の販売個数が5戸になってますね。
地味～に売れてはいるんですかね。

>>504 匿名さん
一時期このスレ閑古鳥だったので
入居してもお隣がいないとかあるかと
思ってたんですが、結構埋まったんですね。
モデルルームがあるうちにもう一回見てこようかな。

外廊下は好んで選択する仕様ではないですよね。各戸の玄関モニターがない、っていうことにも驚きです。。。

ディスポーザーも今や無いと困ります。。。

ディスポーザーはついてますよ。
玄関前モニターは無かったんでしたっけ。個人的にはあってもなくてもどちらでもいいかなという感じですけど、あえて削る理由もなく、そんなに大した額でもないので、本当に無いのであれば何かケチくさい話ですね(笑)廊下のタイル貼りの有無とかも同じような話かと思いますが。
費用対効果的にそこ削る必要ある！？ってとこまで削ってるような感じで(大した額じゃないけど、とりあえずあった方がより多くの人のウケがいい)、そんなギリギリのコストカットをしなければ採算が合わない物件なんでしょうか…？
ここの物件の配棟とか設計とか設備仕様を考えた人にどういうコンセプトなのか一度話を聞いてみたいです(笑)

>>502 マンション比較中さん

ネットは住民スレに書き込みありますが
三菱系の会社が独占して提供です。
NTTもKDDIも光回線は引いてくれないようなので
三菱系の会社と契約するしかないです。
どうしても嫌なら無線のWiMAX2とか契約するしかないです。
電気も三菱系列の会社が独占していますね。
光回線と合わせて携帯安くするサービスは利用出来ません。
重要事項説明に書いてありますが、財閥系って
ほんとガメツイんですね。
引き渡しに向けた書類見てて自由がなさすぎてうんざりしました。

スカパーもレンタルが必要な専用チューナーでしか録画できない(パススルーじゃない)方式ですかね。

まあ、その点は気に入らなければ管理組合で変更しましょう。住民板見るとネットは15年契約らしいですが(皆で不当な抱き合わせだって消費者センターとかに苦情言いましょうか？笑)。
管理会社も地所レジコミュニティじゃなくちゃいけない理由もないので、定期的にちゃんとチェックして、必要であれば管理組合で議論して変えて行くことも検討できればと思います(同じサービスなら管理費安くしてその分修繕積立金増やした方が絶対良いですしね。)。

公取委にチクりましょう！笑
http://j-net21.smrj.go.jp/well/law/column/post_158.html

現在使用しているインターネット環境を移転できないのはものすごく痛いですね。
つなぐネットを調べてみると住戸あたり100Mbpsしか割当てられないみたいですね。

ドコモやauなどのキャリアと契約しても、1,705円/月で提供できるのでしょうか？キャリアは4,000円から5,000円ぐらいしますが。

家族みんなでとなると変わってきますし、mnpを上手く使えばそれくらい簡単にいきますよ。
それに、ちょっと高いお金を払ってもドコモとかauとか使いたい、快適な固定回線を使いたいという人も当然想定できるわけですし、そういう人の選択を害するのはどうなの？と思います。
普通どのマンションでもいろんな固定回線は選べると思うのですが、このマンションだけできないって、にわかには信じ難いですけど、、本当なんすか？

100MBPSあれば十分だと思いますが。それ以上使いたいってサーバ事業でもやるつもりですか？

100MBPSってマンション全体ででは…

残り5戸？

>>517 匿名さん
みたいですね〜
モデルルームがもうじきクローズされるかもしれませんね。
Eタイプ以外も見せられるので現地に連れて行って売るんじゃないでしょうか。

ドラム式乾燥機付き洗濯機はおけますかね？
幅(本体幅)×高さ×奥行：735(695)×1060×620

100Ｍｂｐｓというのは必ずその速度が出るという意味ではないので、方式上の数字は大きい方がいいんです。ビデオや映画の視聴に影響あるかも。つなぐネットに聞いてもベストエフォートと言うのみです。

>>519 匿名さん
そのくらいだと標準の洗濯機パンに乗るので大丈夫です。ただ、四隅が嵩上げされたタイプなので洗濯機の底の形が特殊だと乗らないかも。メーカーに聞いてみては。

>>516 匿名さん
各戸です。

>>521 マンション検討中さん

教えてくださりありがとうございます。
アドバイス通りにいたします。
家電も、引っ越しのタイミングを図っているのか、既存のものが壊れたりして、色々と考えること多しで大変でもあり、楽しくもあり。。
苦手分野のサイズ把握についてお助けいただきとてもありがたく思っております。

現地を見てきました。
北向きの部屋がまだ購入可能なようですが、やはり北向きのマンションは寒いですかね・・・。
北向きのマンションに住まわれた方のアドバイスをお願いします。
日差しもなさそうですが、これは好みでしょうかね。。。

北向きは日差しが安定するので家具や部屋が痛みにくいのと、部屋から外が順光になるので眺望がきれいに見えるメリットはありますよね。
あとこの物件は北東向きが川とスカイツリーを正面に見る形になって眺望的な魅力のある方角だったような記憶があります。
あと、意外と西からの光は入ってたような気がするので、午後～夕方の時間帯の現地確認もおすすめします。
最近のマンションは断熱性も高いので、北向きが極端に寒いことはないんじゃないのかなとは思いますけど。。

>>524 マンション検討中さん
私は夏暑いのが嫌なので北向きでも気にしてません。
冬の日差しだけで暖かくなるものでもないので
夏の暑さを和らげる方を優先しました。

網掛け？も下の方から徐々に取れてきましたね！いよいよって感じです。
実際見てみるとDタイプは日当たりもよさそうですしバルコニー側が広くて気持ち良さそうでいいな、と思いました。

北向に住んでいます。
紫外線が大嫌いなので。
床暖、エアコンで冬も暖かいです。
夏はエアコン無しでも涼しいです。

北向はやっぱりどうしても暗いですよ。
寒さはエアコン付ければ解消しますが。
昼間、部屋に居ないことが多い人であればいいのでしょうけれど。。。

あと、部屋の造りなどにもよると思いますが、湿気っぽくなることが多いような気がします。

>>529 匿名さん

明るいのが苦手なのでね。
それに週末しか使わないし。

>>530 匿名さん

換気空調システムで、結露など、全く無いよ。

ここの北向きは間取りがいいですね。欲しいと思いましたが高くて諦めました。

>>531
それならいいかもしれませんね。

>>532
そうでもないですよ。
某財閥系のデベが作ったタワマンの北向き（正確には北東）高層階の部屋で、冬の朝は毎日結露しまくりで困りました。
それ以来、北向きの部屋は買わないことにしています。

>>534 匿名さん

うちは全く結露ないですよ。

前に住んでいた木下の賃貸の北向き部屋でさえ結露なんか皆無だったけど、タワマンで結露なんかありえるの？
24時間換気動かしてたら普通大丈夫じゃない？
あと、前さえ開けていたら、明るいよ。日差しは入らないので、寒いけど。

ここの北向の部屋は窓がタワマンばりに多いから日差しは入らないにしても日中はそれなりに明るそうですよ。前開けてますし。

紫外線は怖いよ((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

写真その2
すげー爽やかな外観ですね。白色きれい。もうちょい規模があればもっとかっこよかったかな？隣の茶色いビルも敷地になってたらどうなってたかな、とか妄想しながら見てました笑
あんまり中央区っぽくない見た目ですが、(焦げ茶色とかの薄暗いビルのイメージあったので)その分目立って良いんじゃないでしょうか(^.^)

>>536
24時間換気動かしてても結露しましたよ。

>>540 匿名さん

ヘェー
うちはペアガラス➕24時間換気空調で、結露は無しです。

近くだと江東区の門仲プラウドディアージュの方が存在感はありますね。仕様も大差ないですし、リバービュー兼日本橋ビュー。メトロ2線が使えるのがいい。

あそこじゃエリアが全然違うでしょ。。駅まで遠いし個人的には通勤利便性もダンチです。
あと3D面での仕様とかはこっちの方が良かったりするのでそういう細かい点は違ってたりしますね。

こちらは中央区日本橋ですからね。

一般的には北向きはやめておいたほうが無難でしょう。

>>501 匿名さん
うわ、また出てきた。外廊下をいろんなスレでけなして回っている人 笑

>>547
一般的には外廊下よりは内廊下のほうが高級なイメージがあります。
それを分かったうえで、お値段との兼ね合いや好み等で選べばいいのではないでしょうか。

こちらは外廊下なのにお値段は高い。
仕様が最高級なんでしょうか？
コンシェルジュが24時間いるのでしょうか？

不毛だから外廊下内廊下の議論はやめましょう。相手しちゃダメです

>>551 マンション検討中さん

外廊下は触れてほしくないのですね⁉

>>552 匿名さん

どうぞ遠慮なく触れてください。触れたいんでしょ？

理由知りたい

外廊下でもいいんですが、エアコン室外機は廊下に置く想定はないですか？

エアコン室外機は全て外側だったと思います。
私は開放的なこともあって外廊下は嫌いではないですけど、高級感とか友達に自慢したいとかの観点からは微妙なのかもしれませんね。
また、外から見た感じ、いわゆる団地のような「ザ・外廊下」って感じでもなく、半内廊下みたいな感じなので、現地を見てみたらイメージが少し変わるかもしれません。
いずれにしても内廊下だったらもっと販売は楽だったろうになぁ…とは思いますが笑(外廊下に設計した人に小一時間理由を聞いてみたいです笑)

外側っていうのは廊下側ではないという意味です。

外廊下にしたら、もっと価格が上がっていましたよね。
お手頃で買えたので、まあ仕方ないかなあ。

エアコン室外機が、共有廊下に出ないならいいんじゃないの？

世間がパークハウスに求めてるのって高級感とかブランド感のように思われますし、販売戦略としても高級路線で売っててお値段もそこまで安くないのに外廊下っていうのがチグハグ感があって引っ掛かってるんじゃないですかね？
外廊下でも高級感ある造りにせめてなってたらいいんですけどね。

住友も野村も外廊下多いですよ
どこのデベもコストカットしてます

荒らしの相手をする人も荒らし

川沿いで外廊下だと風が心配だけど、どなたか経験ある方いますか？外廊下の向きは川と反対側ですが、巻き込むような強い風がドア開けた瞬間に吹き込んでくるようなことはないかな。

>>564 マンション検討中さん

無いです！！！！

パークハウスは間取り最悪なのでブランズいいかなーと思ってたけど、外観見ると今度はブランズがショボすぎてパークハウスがカッコ良く見えてきたわ。

>>558

意味不明…

内廊下、外廊下論争華やかですが、両方に住んだ事ある経験から言うと、正直そこはどっちでもいいかな…と言う感じです。

内廊下だとホテルライクな感じになり上質感はでますし、各階にゴミ捨て場所が設置されたりするので、そこは便利です。
ただ、その部分の設備・空調/各階ゴミ捨てなどの対応による管理費の上昇、および内側部屋に窓が作れなくなる事により一部部屋の密閉感が高くなる傾向にあるのがデメリットになります。

それぞれメリット・デメリットがあるので、自分にとってはそこは物件を選ぶ上で大きなポイントになりません。物件を買う/買わないはそれ以外の要素で決めています。（もちろん価格も含めたそれ以外の要素にも、この仕様部分が関わってくるので、話が単純ではないのはわかってはいますが）

もちろん、価値観は人それぞれですし、内廊下にこだわられる方がいらっしゃるのは良くわかります。自分にも他人にとってはどうでも良いと思われる部分で譲れない要素はありますし。。。
ただ、この物件はもう外廊下で決まっているので、そこをどうこう言ってもしょうがないような気がします。仕様はもはや変えようもないですしね。

個人の価値観を絶対の価値観のように主張するのは、世の中にあふれた良くある話ではありますが、だいたいあまり建設的な話にはならないように思います。

>>567 匿名さん



安く購入できたのも、外廊下のお蔭、という意味では？

インターネットはつなぐネットコミュニケーション（e-mansion）の利用に限定されるようですが、
各部屋のどこかにハブが置かれるようですね。
そしてこのハブの保守は所有者だそうです。
マルチメディアコンセントが設置済みなので仕方ないですかね。

正　各住戸内のどこか
誤　各部屋のどこか

草生えてました。

>>572 匿名さん

完成間近で毎日購入者が見に来てそうですね。
結構愛されてますよね。ここ。

>>572 匿名さん

草？

ありがとうございます！ただ完成予定図ではもっと植栽豊かだった気がしますが、これで終わりなんですかね？

まだ一部を植えてる最中のようですが、引きで見たらだいたいこんな感じなんじゃないでしょうか。
写真ではショボいですが、実際に見てみるとそれなりに趣があっていい感じですよ。私は思ってたより背が高い木があってちょっと嬉しかったです。
因みに草はえたはネットスラングにかけた冗談です笑

ん！？　何だか貧相な植栽…

木が壁に張り付いてる感じ

こんなもんでしょう
期待しすぎ

お値段以上、を期待してたのに

植栽しょっぱいですね。
まあ、木が見たければ隅田川のサイドにいろんな種類の木が植わってますし、特に拘りないですが。。

あの植栽なら、低木のツツジか何かを密に植えた方が良かったかも。

どうしても気に食わなければ
管理組合で植栽の変更提案したら？

だめだ。
つなぐネットの担当者は何も知らない分からない・・・

別の角度から。
内側のちょっとしたスペースにも植栽があったりしていいな、と思いました。育てばCタイプの2階の部屋からは見えたりするのかもしれませんね。

目出度い人だ

おめでたいで～す笑
あんまり評判は良くないようですが、私は植栽はそんなに悪くないかなと思います。

チューリップ植えたいよ

咲くの初春だけですよ。。！

中央区は街の緑化に力を入れてるらしいので、目の前の道路とかテラスにチューリップを植えてもらうようお願いしてみてはいかがでしょうか笑
これは冗談としても、有志の個人・団体が自分達の費用・管理で道路沿いとか隅田川テラスの花壇とかに花を植えたりしていることは認めてたりするケースがあるらしいですよ。

エントランス前、何かイメージ図と違くない…？
植栽が違うとかそういうレベルじゃなくて、使ってる素材とか、特に手前に敷きかけてある敷地内道路の石の素材とか。
まだ造り途中だからかな？

イメージ図

確かに、重厚感ないですよね。ポップ・・・？

同じじゃん

全然違う気が…
イメージ図だと階段やエントランスと同じ石材ですけど、写真だと別のタイル材(しかもモザイク柄？)になってませんか？
キービジュアルのエントランスの素材が実物と全然違うってあり得るんですかね…

オサレ、モザイク。

確かになぜモザイク…？
広告のパース見てこういう仕上がりになるなんて到底思いつかないですよね。説明もどこにもないし。

外観完成予想図だから、全く同じじゃなくても良いんじゃないか？

あくまでも 予想図 だから。

不動産の広告は予想図だからOKとは簡単には言えないですね。いくらディスクレーマーがあったとしても優良誤認表示に該当すればアウトです。。
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/009/009_5.html

訴えるの？

パース通りに作ればいいのに。

現物はポップというかかわいらしい感じになってますね。キラービジュアルと現物とで材質とか配色がここまで違うの初めて見たかも。途中で材料変えたんでしょうかね（コストカット？）
この調子だと屋上とか室内もあんま期待できないかもしれないですね笑

ほんと、なんだかなあですね汗
不動産の写真って、大概盛りすぎですよね。。
キャッチコピーとかも、たまに盛り上がりすぎで笑えてくるものもありますよね。
こちらのキャッチコピーは、地味目で好きです笑

盛ってるだけならまだしも、物自体が違うんでちょっと。。
キラービジュアルの重厚な雰囲気が気に入って買って現物見てガッカリする人いそう。
何のためのイメージ図だ笑

途中で材料変えるかことはありえない
モデルルームに見本あったよね？

エントランス前の材料の見本ありました？何回か行きましたけど見た記憶ないですけど。
それに最初からその素材だったならイメージ図もそれに則したものにすべきでしたね。

>>603
>>605

キラービジュアルって何ですか？
キービジュアルなら分かるのですが。

完成予想図でも違う色のタイルを組み合わせてますが、違いがわかりませんか？

>>608 匿名さん
すみません、キービジュアルです。
すみませんが、完売予想図ってどれのことをご想定でしょうか？
チラシ、ホームページ、看板等で大々的に取り上げられた添付のイメージ図からは階段と同じ単一の素材で作られているようにしか見えず、それ以外にデベからもらった手持ち資料からは素材が明確にわかるものが見当たらず。。
頂いた図面にも、階段の下段と同じ灰色で塗りつぶされているだけで、違う色のタイルが編み込まれているとは見えませんが。。

>>609 匿名さん
完売予想図じゃなくて完成予想図です。

実物はかわいい？やさしい？感じですね。
これはこれで悪くないですが、パースと同じかと言われると…？

朝日と隅田川。爽やか～
早朝は結構トラックがびゅんびゅん通りますね

早朝は結構トラックがびゅんびゅんなんですね・・・

靖国通りはそうでしたね。
そこからこちら側に抜ける交通量はそれなりにありましたね。
ただ窓閉めれば気にならないレベルかな？というか、これよりもっと酷い通り沿いのマンションは腐るほどあるのであんまり気にならなかったです。
むしろ駐車禁止なのに路上駐車が多くて気になりました。
が、そのお陰で車も速度を落としてて騒音が減ってるような感じもあり、ちょっと皮肉ですが、違法駐車の恩恵も受けてるし仕方ないかな、って感じです。

>>614 匿名さん

おー美しい！

パースと違うんじゃないか問題はあるものの、物自体は職人さんがとてもきれいに仕上げて下さってていい感じです。
中央区っぽくない爽やかな佇まいがいいですね。

確かに、この爽やかさがだんだん癖になってきました。
しかし、上の方の階を買えた方はいいですね！
眺めが素敵そう。羨ましいです。

でも見た目安っぽいね。一階は高級感出そうとしてそれなりに見えるけど。吹付けばっかでホント団地みたい。検討してましたが、見た目でNGです。ザ、ローコストマンションって感じが金を出すに値しませんね。

吹付けは、コストカットの典型ですからね。経年劣化が激しそう・・

タクシーが一日中停まって休憩してますね。
京葉道路から入ってくる車より、京葉道路へ向かう車が少し多いです。なぜなら近くの清洲橋通りが一方通行だから。

パークハウスって最近は吹き付けばっかりで本当に酷いですよね。
ここより高いパークハウス築地入船も外壁は殆どが吹き付けでした。あれはないわ。

適当な仕事してると、パークハウス=吹き付けみたいなイメージがついてしまうよ。
プラウド=間取り最悪、スミフ=ぼったくりみたいに。笑

>>618 匿名さん
まだ検討してたんですか、物好きですね。

>>621
>>622
プラウド=間取り最悪、スミフ=ぼったくり…　なるほど。

パークハウスは、最近というより、ベリスタを統合して昔のパークハウスに「ザ」付けたあたりから、怪しくなってきた感じするなあ。

>>623 マンション検討中さん
618の人は口だけの人だよ。隣人になることはないから笑

吹付け多用は確かに残念ですね。経年劣化が心配ですが、個の点確認された方いますか？私は聞きそびれてしまいました。
最近のパークハウスは素人目でも目に見えるところでコストカットが分かるものが増えましたね。。この物件も立地の良さを全力でコストカットで潰しに来てる感じで残念です。

私個人のブランドイメージはこんな感じです。
パークハウス=コストカットの塊、地味、(値段は相場に近いものが多い、目に見えないところでのクオリティは高い)
プラウド=間取り最悪、3D面がひどい、(外観は高級感のあるセンス良いデザインが多い)
スミフ=相場よりかなり高い、田の字多用、(エントランスや見た目の尖った豪華さがある、値下げしない、むしろ販売途中に値上げするので初期購入者に優しい側面がある)
三井=見た目芋っぽい、厳格にブランド分けされてるのでPHの名前が微妙に感じる人も？(間取りやサッシ高などの開口部に拘りがある物件が多くてクオリティが高い、ブランド力高い、値段普通)

一昔前までパークハウスは三井とともに頭ひとつ出てたイメージでしたが、最近はコストカット連発で個人的には野村、スミフ以下に凋落したように感じます。このままだと10年後はもっとダメなブランドとして認知されてしまうのでは…と心配です。
(周りにパークハウスを名指しで欲しいって人います？三井とかプラウドとかはたまに聞きますけど…)

コストカットした分お求め安くなってるならいいですけど、パークハウスに安かろう悪かろうな売り方はしてほしくなかったですね～。この物件はその割に高いですし。立地は本当に良いんですけどね。

どちらかと言えば、三菱より藤和っぽさが出てきているよね。

エントランスの中とかエレベーター周りとか、共用廊下とかのつくりも気になりますね～。
モデルルームではわからないところなので、内覧会ではじめて見ることになるかと思いますが、ここもコストカット丸出しのショボショボだったら激萎えですね。
せめて近くで目に見えるところはくらいは豪華とまでいかなくても安っぽくない見た目でいて欲しいです。

家具を見て回ってるんですがEタイプはおける家具の選択肢が少ないです。
店の人に間取り見せると第一声は広いですねーっていわれるけど
家具の配置の話になると置けないですね～となります。特にあの角っこ。
あそこにソファーおくのやめようかな。
他のEの方はどうされてますか？

モデルルームと同じ家具買っちゃえ笑
というのは冗談ですが、Eタイプはモデルルームみたいにキッチンの前にダイニングテーブルを置いて、窓側にソファーが基本的な配置になるんすかね。ソファーを洋室側に置いて、コーナーサッシのところにテレビもありかな？
むしろDタイプのリビングの方が家具の配置難しそう。。テレビとソファーの両立が難しそうです。センスがある人が配置すればステキになりそうですけど。

創作家具にしますよ。

>>630 匿名さん

ソファーを角におくんじゃなくて、畳でも敷こうかと画策中です。
外がよく見えそうなので。

ドレスアップオプションの申し込みは本日までですね。
ベランダのタイルだけお願いしようかなあと考えております。

カーテンだけ頼みました！

玄関ミラーもあんまり価格変わらなそうなので頼もうかと思います。
エコカラットは貼るのやめました。

>>635 匿名さん

うちもミラーだけにしました。
エコカラットもカーテンもタイルもコーティングも他の業者より
だいぶぼられている値段なので他でまとめてやってもらえる業者に
依頼する予定です。ミラーだけはぼったくり価格じゃなかったです。

タイルってそんなに値段違いますか？

私が見積もり取ったところは半額位の値段でした。
三菱にマージン払わないといけないからどうしても高く付きますね。
三菱と話して勝手にやっといてくれるメリットにお金を払えるかどうかですね。

タイル屋とか内装屋に頼むとだいぶ安いですよ。
自分で選べますし、アドヴァンなんかだと割安な良いタイル多いですし。

アドヴァンいいですね！ありがとうございます。

内装で廊下のタイル貼りを検討しているのですが(ビルドアップオプションには間に合いませんでした…)、ほかに検討された方いらっしゃいますでしょうか。(上で出てる話はバルコニータイルですよね)
フローリングの上から貼る形で安くできないかなぁと思っているのですが、まず管理組合への届出？理事長の承認？が必要なんでしたっけ。
いずれにしても好きなようにいじれて賃貸にはない楽しみが増えて嬉しいです！

壁のタイル貼りは簡単ですが、床は結構大変だと思いますよ。タイルの厚みをそれなりにもつ必要がありますし、そのために下地材まで手を入れる必要が出るかもしれないですね。

ありがとうございます！床の方が難しいんですね、意外。。
完全素人なので、素材はこちらで頼んで、あとはリフォーム業者さんとかにやってもらえないか調べてみます！

床はお金かかりますよ。多分。

廊下タイルじゃないとか、ヤバイローコストマンションだな。

廊下までタイルはそうそうありません
こちらの仕様はなかなかのものだと思いますよ

廊下のタイル、20万くらいでできないかなと思ってたのですが甘かったですかね。
内覧会の時にざっくり業者に見積もりしてもらおうかな。

>>646 匿名さん

一億近いマンションだと豪勢な話も出て来ますね
うちも間接照明&ダウンライトはモデルルームを凌ぐスペックです。
営業の方に引かれました。

廊下タイルは冷たいからやだな。

6畳で30万くらいみたいですね！
https://allabout.co.jp/gm/gc/460687/
私も貼りたいなあ。。
引っ越すタイミングでしか、インテリアってなかなか拘る機会ありませんもんね汗

モデルルーム見てこれはやりたいな、と笑
高級マンションとか最近のプラウドとかだと標準でついてたりするんですけどね。

>>648 匿名さん

床暖にすれば良いよ

床暖って後付けできるんですか？
現状ではリビングだけにあるものだと認識しています。
リビングダイニングに絨毯を敷き詰めるべきか悩んでいます。
子どもがいるので階下に音のご迷惑をかけたくないのですが、ダイニング部分は掃除が大変そうです。
音は響きづらいような構造と説明を受けていますが、最近のマンションの騒音事情が分からないため、その言葉をそのまま信じて良いものなのか不安です。

エントランスのロゴマークが取り付けられてました。
もうほぼほぼ完成ですかね。
どれくらい売れてるんだろうか。。

>>653 匿名さん

ああーいよいよ完成ですかね。我が部屋はどんな感じで仕上がってるのか。

物件概要の残戸数ふえてませんでした？
キャンセルでたんですかね。

>>650 匿名さん

オプションでつけたら２０万くらいじゃなかったですっけ？
リフォームの方が高い？

オプション間に合わなかったんですよね～。リフォームの方が既存のフローリングの貼り変えにるから高くなりそうですね。。

>>654 名無しさん
物件概要の数字は広告等で販売対象となっている物件数を指すものなので、必ずしも残戸数とは一致するとは限らず、本当のところはモデルルームで聞かないとわからないんですよ～汗
ちょっと前に「意外と売れていた」とのコメントもありましたが、どうなんでしょうかね。

家具のフェアに行ってリビング家具一式見積もりだしてもらったら300万弱でした
ここ買った人なら余裕の金額なんでしょうか。

私はそんなに買わないっすよ。とりあえずは今の家のものを使う予定です(そもそもあんまり家具持ってないのですが…笑)。

今晩見に行ったら何か赤く光ってました。ホラー？笑((((；゜Д゜)))

我が家はニトリホールディングス出揃えます。

>>658
ムーディーで色っぽいです笑

火事かと思ったよ

今日久々に聖地巡礼しました。
赤く光ってますね。もう電気が取ってるんですね。

>>662 住民板ユーザーさん8さん
自分の部屋まで登ってみようかと思いましたがもう監視されてるっぽいのでやめました

家具はニトリがいいよ。

イケアも高級感があって良い

無印かニトリか。日本の企業を応援したい。

無印、ニトリ、IKEAの中から選ぶのが無難ですね

フランフランは。

>>663 住民板ユーザーさん8さん
誰か前に本当に登ろうとした人がいたんでしょうかね…笑
早く中見てみたいですね。

もうネタも尽きて内覧会待ちですかね。
外から見える範囲ですがエントランスの中は良い感じに仕上がってそうでした。早く中見たいですね！

入り口の周りに鳩がめっちゃいてビビりました笑
遠くから見る分にはいいのかもしれませんが、糞害が心配ですね。

鳩

航空法に引っかからないおもちゃドローン買ったので、飛ばして撮影してみます。

>>673 マンション検討中さん

楽しみです！

このマンション愛されてますね〜

鳩に、ですか！？
それ、有難迷惑でしょう・・

遠くから見るとぱたぱた～と飛んでてほのぼのしてていいんですが、糞害は心配ですね。それ以外は触ったりしなければ特に害はないのであまり気にしてません。
人が住み始めるとどっか行っちゃうのかもしれませんね。

鳩、カラスの類は、本当に勘弁願いたいんだけど。。。

東日本橋だからねえ・・ まあ、こんなものか。

>>677
最近のハトは人馴れしてて人間を怖いと思っていないから、かえってタチが悪いんだよね～

港区だろうが千代田区だろうが、タワマン高層階だろうが鳩は出ますね。。
ベランダをこまめに掃除するのが大切らしいので、ちゃんと掃除しようと思います。あと薔薇の花の香りが苦手らしいので、ベランダに薔薇でも差しとこうかな笑
ぱっとみた限り周辺が糞で汚れてるわけでもなさそうなのでそこまで深刻ではなさそうですが。

毎朝餌あげてる方がいますよね。せめて浜町公園辺りでやってくれればいいのですが、習慣なってるんでしょう。朗らかな方なのでやめてとも言いづらい。

>>682 マンション検討中さん

それは断固言うべきですよ！
迷惑極まりない行為です。

そこは言いましょう笑
私も今度遭遇したらやんわりお話してみます。

しょぼいハガキで引越し日の通知が来ました。
土曜日だからまんざらハズレでもないのかな。千曲運輸に頼んだほうが融通きかせてくれるんですかね

千曲運輸… 初めて聞いた

>>686 匿名さん

あんまり聞いたことがない業者なので
お願いするのが心配ですね。
とりあえずヤマト運輸とアート引越しセンターで見積もり取ります。

モデルルームは来週から年末年始休業らしいですね。
販売ペースとしては予定通り順調って感じなんでしょうかね。
(これがスミフだったら完璧かちょっと売れ過ぎなペースくらい？一番売主的にはおいしい売れ行きなんでしょうね。)

>>688 匿名さん
もうあんまり人来ないんでしょうね。
一回お詣りしておくべきかな。完成前に。
今週末入居説明会です。
買った時は随分先だなと思いましたがいざ入居となると間に合うかな、とか思ってます。

昨日詣でました。
天井のライトがそれぞれの部屋で違い、ダウンライト間に合わなかったので、そのお部屋はいいなあーと眺めました。

やたらダウンライトついてそうな部屋とか、織り上げ天井証明とかやってそうな部屋とかありますよね笑
いいなーと思いながら見上げてました。私も間に合わなかったので。

築地で@600万、人形町で@540万とか見てると、あまり利便性変わらないのに@400前後で買えるこの物件って結構安くない…？と思ったのですが、ここの意見ではそうでもないんすね。

692

うーん・・・。グッド・クエスチョンです。

答えはこの物件の周辺にどんな投資が行われるかです。
いつの時代もお金が集まるところに更なるお金が集まります。

値上がりの波がこのあたりまで来るのかもう少し日本橋の中心に近いところがより値上がりするのか？？？

いずれにせよ、八重洲から日本橋に続く導線がここ１０年の時間軸では一番お金が落ちる（落ちた）と思いますので概ね日本橋アドレスはすべて大小の差はあるものの値上がりは必須でしょう。　基本、都心三区はみなディテールには異なりますが、マクロでは値上がりするしかないと思います。

692ですけど、そ、そうかなぁ？そこまでは期待してないですが。。

>>694 匿名さん

ここは日本橋アドレスじゃないですよ！

日本橋アドレスは日本橋アドレスでしょう。旧日本橋区、かつ、日本橋橘町や日本橋薬研堀町があったところですし。
馬喰町や浜町を日本橋アドレスというなられっきとした日本橋アドレスだと思いますよ。

>>696 匿名さん

違うよ。

東日本橋アドレスです！

どっちでもいいけど、歴史的にも立地的にも日本橋は日本橋でしょう。。個人的には日本橋橘町とかの方がかっこよくて良かったかな、とは思いますけど。

値上がりを期待する人が、敢えてここを買うかねぇ・・　それは無いと思うけどなあ。

ここは投資じゃなくて、眺望重視の自分で住む人の購入が多そう。
妄想ですが。

そもそも、投資で買う場所じゃないよ。

しかもこの価格。あり得ないでしょ