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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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8581
匿名さん
スムログの記事はネガがリンク張ったけど、思うような展開に持って行けなかっただけだと予想::
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8582
マンション検討中さん
>>8535 評判気になるさん
EVが多く修繕費がバカ高くなるのはデメリットですよね。3住戸1EVはどうやらグランドメゾンのこだわりのようですが。
でも、逆に修繕費を圧迫する機械駐の台数は少なめで、契約台数も当初の想定より多いみたいなので、積水ハウスの読みは良いところ抑えてるなと思いました。
先週行きましたが、1週間で部屋が結構減ってました。今年中には売り切るのでは無いかと思います。
個人的にはとても気に入って前向きに検討中です。
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8583
通りがかりさん
ネガに対して煽り返す性質がありますねここの住民さんは…基本無視が一番ですよ…
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8584
匿名さん
EVの基数は多いですが、管理費もスケールメリットが効いてるのか割と抑えめですね
玄関前を人が通らないようにするのと、他の方も書いてますが両側から空気の流れ作れるのがこのような間取りのメリットでしょうかね
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8585
匿名さん
戸建て事業が主力だし積水で苦戦してる集合住宅はここぐらいだから新江古田はもう半分諦めてダラダラと販売してますよね。売上規模からして決算には痛くも痒くもないしね。
しかし掴まされた側はそうはいかないよなあ・・・・・勤め人には痛すぎる。
4年も完売しないなんて住民からしたら本当にいい迷惑だと思う。
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8586
匿名さん
住んでる人は価値観に従って買う、選ぶのですからいいのでは?
販売期間を見て選ぶ訳ではないでしょうし。上にも書かれてますが
500戸程度は販売されてるわけですから、100戸のマンションが1年で完売したから
凄いというわけでもないですしね
毎度の似たようなお決まりの批評はもう要らないと思いますが...
相変わらず質問もスルーのようですし、ネタ切れでしたら無理に書かなくても良いと思います
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8587
匿名さん
価値観だけに従って買ってみたらこの売れ残り数だったということですか。
相対的な物件の評価、口コミを調べなかったのか・・・
ここの評価なんて少し調べればこの4年の悲惨な実情はすぐ把握できるのに・・・
購入する以上は資産価値は付いて回りますから市場の評価は重要。
気にしたくないなら賃貸にすれば良い。
無論住民もそれを買ってから気づいてしまったから
ここで必死に大袈裟擁護のポジ書き込みを3年間やり続けてるのでしょうけど
時既に遅しですね。
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8588
通りがかりさん
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8589
匿名さん
>>8587
それに考え方一つに過ぎないので気になるなら資産価値など
中古の売買サイトで確認したらいかがかしら?
何だか同じような文句いってるだけで、何がしたいのかよく
分からない内容延々と書いてますよね
件の質問スルー含め、嫌がらせ目的でしたらレスも必要ないのでは?
実際にMRには行かれてるのでしょうか?
それなりの戸数を販売してるのも事実ですし、あとはそれぞれの価値観の
問題であって貴方のような非検討者のには関係ないのではと思います。
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8590
匿名さん
明日は信用全力買いしてた素人さんがダイブして大江戸線も久しぶりの遅延か・・・
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8591
匿名さん
ネガさんも3年間おなじこと書き続けてますね
シーサイドでもそうでしたけど、質問には答えない
同じ内容のレスしかしないという点は共通
底が浅いとでも言うのでしょうか...
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8592
通りがかりさん
>>8585 匿名さん
初期購入者で結構気にしちゃう人からしたらなかなか痛いかもですね。
長かったけど、やっと買い時が来たなって感じ。
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8593
居住者
>>8585 匿名さん
検討版に失礼いたします。
最後の二行、一概にそんなこともないですよ。
あえていう必要もないから書かないですが。
終の住処として購入した立場からすると迷惑より、メリットがありましたね。
完売するのはもちろん嬉しいですが、住んでない方に迷惑と決めつけられるのはちょっと違うので投稿させていただきました。
こんな状況の毎日ですが、江古田の森を散歩してリフレッシュ出来る環境に感謝してます。
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8594
匿名さん
検討板で同じようなやり取りを繰広げている間にも(同じ方ようですが)
引っ越し繁忙期というのもありますが、多くの方が引っ越しされてきてますので確実に減ってるのだと思います。
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8595
検討板ユーザーさん
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8596
匿名さん
GDP-6.3%に加えてコロナでダメ押し、ダウ1000ドル下げ、日経一時1000円下げ。
日本経済どう甘く見てもリセッションが濃厚。
この経済状況の中で今から売れ残りの新築マンション買うオマヌケもいないだろう。
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8597
通りがかりさん
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8598
匿名さん
普通の検討者は見に行って買うか、見送って他にするだろうから
こんなとこでひたすら馬鹿みたいなネガ投稿はしないので大丈夫でしょう
引っ越しも多いとのことですし、時期的なものもあるけど
買われてるのでしょうね
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8599
マンション検討中さん
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8600
周辺住民さん
其の分販売戸数も多いのでしょうし、今現在も結構検討している人いるようで
消費増税後もあまり関係なく、MR混んでるというような投稿もあったので、あとは自己判断ではないでしょうかね。
昨年からにかけて売れて残り少ないらしいですよ。
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8601
匿名さん
残り少ない残り少ないと住民が言いはじめてから半年以上経ってますけどw
新江古田みたいなマイナーな駅だと徒歩5分以内じゃないとダメとのこと。
公園が近くだと言ってもパークビュー、パークフロントでもないですし、
南向きの住戸も全体の2割しかないし言うほどの環境でもないような・・・
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8602
匿名さん
徒歩5分以上でも緑や公園があれば除外要因でOKってネガさんが張ったリンクに書いてあったよね。大きな公園に隣接してるし、敷地内も緑が豊富に配置されてますしよね
残り30戸なら昨年からだいぶ減りましたし、ネガさんが苦し紛れに同じことばかり書いて何の影響もないようで何よりです。
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8603
匿名さん
>>環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
>>つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
>>多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
>>得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。
忘れっぽいネガさんのためにもう一度張っておきますね
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8604
匿名さん
検討者の方へお伝えしておきます。
とても希少な立地だからマイナー駅の徒歩10分の立地でもとても価値があります!
というのが利害関係者たる住民さんのご意見ですが
ここは公園が近いというだけでパークビューでもなければパークフロントでもないです。
公園から近い物件というだけならそこまで希少ではないです。
積水さん以上に住民さんはこの物件が売れ残りの不人気物件であることは
資産価値維持の観点からも致命的なのが十分にわかっているので常に大袈裟に
良い物件だと書き込んできますので話半分に聞いておかないと検討者ご本人が損をします。
あまり鵜呑みにしない方が良いと思います。
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8605
匿名さん
そうかな。大規模隣接公園隣接の物件ってそんなにないと思うけどね、、
そんなに言うなら近年の供給例で具体例たくさんあがるのかな?
中野区だとさらに少ないだろうね
500戸売れてる現状を無視して削除や自演が代名詞のネガさんがバイアスたっぷりの書き込みしても何の価値もないのでは?と思います。
いい加減張り付き行為の理由くらい誤魔化さないでのべたらどうかしら。
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8606
匿名さん
度々話題に挙がる件のリンク先の通り、スムログでも公園あったり、緑が豊富で特徴あれば立地条件としては価値があると書いてますから、アンチさんの主観よりはスムログの意見の方がまだ参考になると思うのが普通かと思います。
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8607
通りがかりさん
>>8604 匿名さん
利害関係者のネガキャンにしか見えないのですが。。
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8608
マンション検討中さん
>>8604 匿名さん
公園というより、中野区でこの自然環境が希少なのでは?
マンション購入のとき、今は必ずハザードマップを確認しますので、そういう意味でポイント高いです。今、災害リスクのある物件買おうと思います?
話半分に聞くのは貴方の投稿のような。。。
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8609
匿名さん
売れ行きを一番気にするネットで情報収集をする一次取得者が、売れ行きの悪いここを好き好んで選びません
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8610
匿名さん
>>8609 匿名さん
「こんにちは私はアンチです」みたいな投稿やめたほうがいいかと。
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8611
匿名さん
>>8609 匿名さん
ネットで情報収集して終わりという人もいませんから、心配御無用かと
まともな検討者なら現地行くなりモデルルーム行きますから。
モデルルームも混んでいるという書き込みも少し前にありましたね
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8612
マンション検討中さん
賃貸を含め色々マンション見てますが、ここは意外な所で積水のこだわりを感じました。
メーターモジュールです。
コレ、案外大切かもと。
確かに居室の大きさ、収納の大きさも大切ですが
玄関、廊下、脱衣所、キッチンは家族が余裕ですれ違いの出来る作りだと感じました。
まだまだ検討中ですが、色々見てるうちに気が付いた部分なので
検討者の皆さんと共有出来ればと。
駅迄の距離が有りますが、バスも使える様なので、検討の余地ありです。
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8613
マンション検討中さん
バス通勤になるのと、近所を病人が徘徊してるのが嫌で除外しました。病院が隣になければ検討の土台にあがったかも。
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8614
マンション検討中さん
>>8613 マンション検討中さん
病人が徘徊してるのですね。
今度行ったら良く見ておきます。
具体的にはどんな感じですか?
明らかに病人って分かる方でしたか?
私が行った時は病院は駅から行くと反対側に会って、病院に行かれる様な方にはお会いしなかったので。
駅からだと病人には遠いから、そう言う方は多分バスかタクシー、車を利用されるのでしょうね。
練馬とか中野とかからのバスで、バス停も違いますよね?
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8615
匿名さん
病院や医療機関が充実してるのでそちらのメリットが上回りますかね
徘徊?は正直なんのこと?という感じですけど、環境的に気持ち良いですから、散歩したくなるのでしたら分かりますが。
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8616
匿名さん
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8617
匿名さん
病院や老人保健施設の方が看護士さんや介護士さんとお散歩とかならあると思いますが、それなら他の街中でも普通に見られる光景ですしね。徘徊という悪意あるワードをわざわざ使うあたりいつものアンチの人なのではないでしょうか
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8618
匿名さん
空気も綺麗ですし、周辺を含めいい意味で人もまばらで、エレベーターや道ばたで他人と接触する心配もないので安心だと思います。駅近だとそうもいかないのでは。
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8619
匿名さん
>>8618 匿名さん
駅近物件と比較する必要はないと思いますよ。
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8620
マンション検討中さん
>>8616 匿名さん
8614です。
興奮はしてないんですが、そう感じさせてしまったならばスミマセン。
夕方にMR行ったので仰るような光景が見れなかったんですよ。
もう一度伺う事にしたので、もし本当なら、そう言うところも良く見てから決めたいので
ぜひ徘徊の時間帯が分かれば教えて頂けないでしょうか。
宜しくお願い致します。
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8621
評判気になるさん
心霊スポットとの事ですがやはりここらへん
でますか?
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8622
匿名さん
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8623
匿名さん
>>8620 マンション検討中さん
病人は知りませんが、病院利用によらず病院のシャトルバスに乗ろうとしている非常識な輩がいるようなので注意です。
>>7800
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8624
匿名さん
それって病院行きのバスって誰でも乗れるの?って質問した人がいただけでしょう。
随分前の投稿だったと思いますが長い間粘着してるんですね。。
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8625
匿名さん
>>8624 匿名さん
読解力、大丈夫デスカ?
驚愕だったので覚えていました。
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8626
匿名さん
>>8625 匿名さん
ずっと粘着してるもんね
貴方こそ大丈夫ですか?
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8627
マンション検討中さん
しかしこのマンションソライエ成増が消えた今一番の売れ残り物件かな?
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8628
通りがかりさん
>>8627 マンション検討中さん
規模が全然違うじゃろうが!
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8629
匿名さん
マンション前のコンビニドラッグストアで普通にトイレットペーパーもティッシュペーパーも買えました。さすが。
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8630
匿名さん
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