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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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8541
匿名さん
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8542
匿名さん
>8534
この記事のタイトルは『一に立地、二に立地。肝心なのは立地条件』
筆者が最も強調している箇所をまるで無かったかのように、
この物件に都合の良い部分だけ切り取って貼り付けているのはなぜですかw
筆者は以下が一番大切との記事でしたが切り取られていたので貼ります。
マンションの価値を大きく左右するのは立地です。価値ある立地とはどのようなものを指すでしょうか?
郊外よりは都心が良く、駅から離れているよりは近い方が高く評価されます。
仕事の関係で郊外都市に住むほかない人はどうしたらいいかと聞かれれば、「当該エリアで一番の立地を狙うべき」と答えます。
東京なら、順位をつけるのが難しいほど一番の立地は多数あります。都心と言ってもその範囲は広いのです。区別で言えと言われても、その数はひとつではありません。
都心なら、たとえば中央区のマンションなら、最寄り駅を徒歩5分以内としても二つも三つもあったりしますが、少し都心を離れると徒歩10分以内に拡大しても最寄り駅はひとつしかなかったりします。
その意味で、郊外の場合、駅から近くて便利という基準を今は「徒歩5分」に置くべきと考えます。
統計調査のデータを見ても、5分と10分ではマンションの売り値に大きな差が出ています。将来の売却額を気にするなら「駅から近い物件とは5分圏のこと」と思うべきなのです。
プロの見解も5分以内を推奨してますね。
検討者の方は住んでいる人の偏った意見を鵜呑みにしてはいけません。
住民は利害関係者なのでご注意ください。
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8543
匿名さん
>>更にそれが運営側に削除までされてまで
これってそのまんま、ネガさんの粘着に言える行為だと思うけど
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8544
匿名さん
>>8542
その立地の除外条件として自然や環境があるということですから、8534の何も間違っていませんよね。あとの条件も揃っているようですしね
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8545
匿名さん
結局ポジショントークですよね。
最大の利害関係者は住民ですからね。
積水は大企業ですからこの物件が実際に売れてないのは確かだけど
戸建てを含めた会社全体の業績には関係ないけど、
資金力のない住民にしてみれば資産価値の低い物件の所有は死活問題ですからね。
という訳で何が何でも価値のある物件だと刷り込まなければならないのは
積水よりも住民なんですよね。
だから『脅迫まがい』な事までして必死なんでしょうけど
それも検討者からしてみれば透けて見えることですし
無理矢理なポジ書き込みは逆効果ですので
検討板はスルーしておく事が最良の選択ですよ。
どうしても書き込みたいなら住民板にどうぞ。
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8546
匿名さん
>>8545
ネガさんの削除されてまで住民に絡んだり、中傷したり、自演したりする行為に
何の意味があるの?そこを明らかにしてもらわないと。
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8547
匿名さん
>>環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
>>つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
>>多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
>>得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。
駅5分が理想だけど、他の要因があるなら多少の駅距離は相殺されるということだよね
ここ場合はそれに当たるというだけなんじゃない。立地に関しては抜群とは言わなくても
それなりに価値あるということなんじゃないかしら。
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8548
匿名さん
>>8547 匿名さん
相殺できない、値段に見合う価値がないと思われてるから、販売に苦戦してるのでは?
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8549
匿名さん
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8550
通りがかりさん
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8551
マンション検討中さん
>>8545 匿名さん
ですね。どうしでも自画自賛したいなら住民板で。検討板に、住民じゃないフリしてまで書き込まなくてもOK。
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8552
匿名さん
>>8551
ネガに至っては検討者のフリすら忘れて、嫌がらせに終始してますね。
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8553
匿名さん
>>8549 匿名さん
根拠出してください。
>>8550 通りがかりさん
残りわずかかどうか知りませんが、今年中には完売するのではないでしょうか?
他の要因が解決できなくても、販売は時間が解決してくれることもあります。ただ、それはそういうことですね。
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8554
評判気になるさん
>>8545 匿名さん
利害関係がないはずのアンチ方のこの延々とした、悪質な行為に付いてはどう思われますか?
度々指摘されてる通り、暴言中傷削除のオンパレードです。
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8555
匿名さん
>>8553
前に書かれてましたよ。
まあ気になるなら直接聞けばいいのではないでしょうか?
大した労力でもないですし、検討者なら普通でしょうから。
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8556
匿名さん
利害関係者たる住民の一方的な偏った書き込み、自画自賛、美辞麗句の称賛書き込み
はただの押し売り情報でしかないので購入の参考には全くなりませんね。
デベの利益2割が市場価格に上乗せされてますから購入した途端に
販売希望価格6000万円の物件は中古では4800万になってしまうリスクが大きい。
ここは郊外物件と同等の立地ですからこの辺でどうしてもマンション買うならば
やはり徒歩5分以内が必須条件ですね。
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8557
匿名さん
利害関係ないはずのネガさんが、また同じこと言い始めましたね
レインズですと結構な価格で成約されてるみたいなので、
見せて貰ったらいかがかしら。
徒歩5分以内じゃなくても公園や緑があればその限りではないと
ネガさんが大好きなリンクには書かれていましたね。
ただどこを選ぶかは自由なので、いい加減嫌なら他にすればいいのでは?
何が目的かは知りませんけど、同じことばかり書いても時間の無駄でしょうしね
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8558
匿名さん
予想通りというかアンチは都合の悪い質問はスルーで同じネタの連呼に戻るパターン
シーサイドと同じ流れ
住民以上のその不自然さに何か納得行く説明が欲しいものだ
そうすればもっと建設的な意見でるかもしれんのに、、これじゃ荒らしだと自認してるようなもの
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8559
マンション検討中さん
>>8557 匿名さん
結構な金額て笑
残債割れするかしないかスレスレです。
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8560
匿名さん
>>8558 匿名さん
つまり、ここのスレはもはや住民とネガしか書き込んでないわけね。検討者は書き込んでないし、そもそも人気ないから検討者が少ない。
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8561
匿名さん
>>8558 匿名さん
都合の悪い質問って例えば?
あと、住民さんも、資産性に関する質問に対しては、「環境が良いんだから資産性なんて気にしない人が買えば良い。私は気に入ってます」ってな感じではぐらかしてるよね笑
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8562
匿名さん
>>8561 匿名さん
資産性は悪くないと書かれてますよ?
それなりの額で取引されてると
それより貼りついて同じことばかりかき続ける訳はなんでしょうか?
またスルーですかね?
質問に質問で返すのはあまり感心しませんね
やっぱり答えられない?
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8563
匿名さん
>>8560 匿名さん
興味ある人は掲示板見りより実際に見にいくでしょうからね。情報もだいたい出尽くしてます。同じことばかり言い続けたり、自由絡んだりということはしないと思います
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8564
匿名さん
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8565
匿名さん
>>8561
>>都合の悪い質問って例えば?
どこを選ぶかは自由なので、いい加減嫌なら他にすればいいのでは?
利害関係がないはずのアンチ方のこの延々とした、悪質な行為に付いてはどう思われますか?
あなた方は検討者なのですかね?
書かれてるのはこのあたりでしょうかね。
あとは実際にMRは行かれましたか?それでどう感じましたか?
何だか物件に文句言いたいだけという感じしが伝わってこないのでどう思ってるのかな?
と感じてます。
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8566
匿名さん
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8567
匿名さん
それより貼りついて同じことばかりかき続ける訳はなんでしょうか?
これもだね。別人ですという逃げはなしでお願いします。
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8568
匿名さん
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8569
匿名さん
質問に質問で返す人の心理について
何か質問をしたのに「逆に聞きますけど…」と、質問に質問で返す人というのは、なんとなく不愉快というか、イラっとしてしまう人は多いと思います。
とくに、マスコミや有権者から質問を受けることが日常茶飯事な政治家という立場にある人が「じゃあ、逆に聞きますけど…」と質問に質問で返す姿を見ると、その政治家に対して不信感が募り、支持する気が失せるのも無理はないでしょう。
まるで、説明責任から逃れているような苦し紛れな行動に見える、公に説明することができないほど後ろめたい事をしでかしているかのように見え、そんな不誠実な態度に対して怒り、不満、懐疑心を抱くからこそ、支持できなくなるのです。(もちろん、このことは政治家だけでなく、ごく日常的な人間関係でも同じです。)
はぐらかしたい、話題逸らしのため
政治家のようなお固い職業に限らず、浮気をしている可能性が疑われる恋人に対して「ひょっとして浮気している?」と聞いたところ「俺(私)が浮気するような人間に見えるのか?」「お前のほうこそ浮気しているのではないのか?」「それってどういう意味だ?なにが言いたいんだ?」と、逆に質問されるのもいい例です。
この行為の裏には、聞かれている内容が喋りたくないもの、聞かれたくない話題であるために、はぐらかす目的や、話題逸らしのためという意図が隠れていると考えられます。
仮に、質問に対して黙秘をしようものなら、「質問に答えない=質問に答えたくない事情がある(つまり「クロ」である)」と暗に示してしまう可能性があるので、何かしら質問に対して嘘でもいいので答えたほうが、自分がシロであることを主張でき、その場をやり過ごせる目処が立ちます。
その方法として、質問に質問で返すという手段を用いているのだと考えることができます。
?
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8570
匿名さん
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8571
匿名さん
>>8570
ずっと馬鹿の一つ覚えのように不便連呼してたんで何が必要?と聞いたら
ネガはスルーでしたね
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8572
匿名さん
質問で返すか、スルーして同じこと言い続けるか大体ネガはこのパターンしかない。
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8573
通りがかりさん
もう住民VSネガはいいよ。くだらん。もっと有益な情報交換のための場じゃろ?ページの無駄じゃ。
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8574
匿名さん
他の新築マンションと比較して相対的に不便だという一般的な話しをしてるのに、具体的に何を買うのに不便ですか?と聞いたら、人によって不便の定義が違うから、個別具体的な細かい論点なんか無視されてるだけと分かりませんか?
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8575
匿名さん
実際殆どのものはマンション周辺で揃うのにな。
よく分からんキッチン雑貨?だかが無くて不便とか難癖つけてたの覚えてる
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8576
匿名さん
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8577
匿名さん
>>8576
長期の張り付きお疲れさまです
もうMRは行かれましたか?
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8578
通りがかりさん
住民喝!ネガ野郎の荒らしに反応するな?!煽るな?!無視が一番!
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8579
匿名さん
実際500戸近くは売れてるようですからね
中野区でこの規模は、なかなか無かったのではないでしょうか
公園と隣接するように建ってるようなので眺望はあんまり?かもしれませんが
自然環境重視の方には選択肢の一つなのではないですかね
あとプライバシーにも配慮しつつ、窓を両面開けて風を通せそうな間取りは良いですね。
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8580
通りがかりさん
■ここまでのダイジェスト
「参考になる」の数が異常だ!住民が連打しているに違いないとネガが半日かけて掲示板を監視した成果を披露。
↓
そこまでの粘着性質だと、自作自演の可能性も疑われるから探偵ごっこはやめとけとポジから突っ込まれる。
↓
ポジ側と思われる人物が、当該マンションのような立地も悪くないという記事がスムログにあったと紹介。
↓
ここまで徹底してネガを攻撃してくるのは、1番の利害関係者の住民に違いない。スムログの記事は結局は駅近立地が最強だって内容だ。とネガが反撃に出る。
物件の話はどこへいったという感じの泥沼展開を見せております。観客の皆様は、ここは匿名掲示板だということを忘れずに暖かい目でこの泥沼合戦を楽しんでやってください。
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8581
匿名さん
スムログの記事はネガがリンク張ったけど、思うような展開に持って行けなかっただけだと予想::
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8582
マンション検討中さん
>>8535 評判気になるさん
EVが多く修繕費がバカ高くなるのはデメリットですよね。3住戸1EVはどうやらグランドメゾンのこだわりのようですが。
でも、逆に修繕費を圧迫する機械駐の台数は少なめで、契約台数も当初の想定より多いみたいなので、積水ハウスの読みは良いところ抑えてるなと思いました。
先週行きましたが、1週間で部屋が結構減ってました。今年中には売り切るのでは無いかと思います。
個人的にはとても気に入って前向きに検討中です。
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8583
通りがかりさん
ネガに対して煽り返す性質がありますねここの住民さんは…基本無視が一番ですよ…
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8584
匿名さん
EVの基数は多いですが、管理費もスケールメリットが効いてるのか割と抑えめですね
玄関前を人が通らないようにするのと、他の方も書いてますが両側から空気の流れ作れるのがこのような間取りのメリットでしょうかね
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8585
匿名さん
戸建て事業が主力だし積水で苦戦してる集合住宅はここぐらいだから新江古田はもう半分諦めてダラダラと販売してますよね。売上規模からして決算には痛くも痒くもないしね。
しかし掴まされた側はそうはいかないよなあ・・・・・勤め人には痛すぎる。
4年も完売しないなんて住民からしたら本当にいい迷惑だと思う。
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8586
匿名さん
住んでる人は価値観に従って買う、選ぶのですからいいのでは?
販売期間を見て選ぶ訳ではないでしょうし。上にも書かれてますが
500戸程度は販売されてるわけですから、100戸のマンションが1年で完売したから
凄いというわけでもないですしね
毎度の似たようなお決まりの批評はもう要らないと思いますが...
相変わらず質問もスルーのようですし、ネタ切れでしたら無理に書かなくても良いと思います
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8587
匿名さん
価値観だけに従って買ってみたらこの売れ残り数だったということですか。
相対的な物件の評価、口コミを調べなかったのか・・・
ここの評価なんて少し調べればこの4年の悲惨な実情はすぐ把握できるのに・・・
購入する以上は資産価値は付いて回りますから市場の評価は重要。
気にしたくないなら賃貸にすれば良い。
無論住民もそれを買ってから気づいてしまったから
ここで必死に大袈裟擁護のポジ書き込みを3年間やり続けてるのでしょうけど
時既に遅しですね。
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8588
通りがかりさん
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8589
匿名さん
>>8587
それに考え方一つに過ぎないので気になるなら資産価値など
中古の売買サイトで確認したらいかがかしら?
何だか同じような文句いってるだけで、何がしたいのかよく
分からない内容延々と書いてますよね
件の質問スルー含め、嫌がらせ目的でしたらレスも必要ないのでは?
実際にMRには行かれてるのでしょうか?
それなりの戸数を販売してるのも事実ですし、あとはそれぞれの価値観の
問題であって貴方のような非検討者のには関係ないのではと思います。
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8590
匿名さん
明日は信用全力買いしてた素人さんがダイブして大江戸線も久しぶりの遅延か・・・
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