グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
そもそも階数違うのに価格同じはさすがにないと思う
ああそれは説明書きにある通り、6Fから10Fのうちどれかの価格だからやね。
ただ価格差があってもせいぜい100万から200万ぐらいやろね。
正確な個別の価格を知りたかったら、有料で買えるけどな。
てか、そんなことも知らんかったん？
そんな程度の情報ということですね。
何がそんな程度？笑
仮にこれが10Fの価格だとしても、8Fなら安くても6570万やろ。
それが中古で5680万。1000万近く安くなってんで？
誰が見てもリセール弱いと見るやろね。
同タイプの東向き他にもありますね。探せばもっとあるかもですが
なぜピンポイントで6770万の部屋なのでしょうね？
しかも階数すら分からないと正確性はないですね。情報としては弱いですね
もっと高いのもあるぞ 笑
まぁいちばん安いのでもええよ、それでも6560万、これが10Fだとしても8Fで6360万。
中古売り値は5680万やから、どうあがいても結論は変わらんやろ。
東向き71.31㎡で、５階以下で１番安いのが6220万ですね。
今回売出した部屋は８階だから、少なくとも新築時にこの値段より安かったことは絶対にありません。
中古価格5680万ということは、新築時より間違いなく安くなってるということですよ。
これで理解しましたか？
動かんデータ出されて、この人どないするやろか？
これでも認めんかったりして。笑
他の部屋で6000万以上でてる中古もありますね
同じ広さです、まぁそんな程度の情報ですかね
自分にとって都合のいい安い部屋ピックアップしてもあまり意味はないですね
よく見つけたやね。やればできるやん。笑
でも残念ながらそれでも6180万やろ。それでは結論変わらんよね。
https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html
東向きでその部屋だと適正価格だと6000万くらいですね。
まあ悪くない数字ですね。元の価格はしりませんけど。
そうそう、忘れてはいけないのは、今出てるのは中古の売出し価格ということ。そこから交渉が入るので、成約価格はそれより安くなります。
同じような部屋で高い安いがあるということは、6180万はかなりボッタクリに近い値付けということですよ。
適正価格で6000万なら、新築時からかなり値下がりしとるねー
71.31㎡だと、一番安くて6360万やったからね。
相場より安い部屋をだすのも印象操作だね
どっちにしてもリセール弱いいう結論は変わらんやろ。
ボッタクリというより割と適正値に近い数字だよね。
ちなみにマンマニさん予想だと、10年で1270万下がるとのことです。
https://manmani.net/?p=19822
C3タイプ 3LDK 67.59㎡ 7階 6170万円 坪単価301万円(新築時) → 4900万円(築10年時)
