ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/
所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-27 19:05:39
そうですね････
東急コミュニティの方にしっかりやっていただくしかないですね。
地権者との対立は避けられそうもないですが。
質問なんだけど
ここが老朽化して、建て替える時は、俺たちが地権者になれるの？
>>554 マンション検討中さん
ここに限らずなれますが
なんのメリットもないよ。
容積率が劇的に緩くならない限り。
ここはそんなに地権者が多かったんだね
竣工前に売り出しがあるよ。
変更理由を書いてないので、東急さんに確認しようと
思ったけど、今日はお休み！
急ぐので、「重要事項説明書」の持つ意味を
国民生活センター、不動産適正取引推進機構に相談しました。
はっきり言って、地権者が問題なのではなく、東急のやり方がおかしい。
波風を立たせているのは、東急です。
売主・販売代理リバブル の責任ですよ。
そうだね。
地権者所有とされている20戸が売りだされたら、少し緩和される。
でも、議決権3/4には届かないかな。
知ってる方、教えてください。
話題になってる地権者専有駐車場は、分譲ですよね。
格安で販売されたんでしょうか。
地権者の方は、部屋は無料？
部屋は無料ってどう言う意味ですか？
ただで地権者に与えられた？
惚れ惚れする外観だったのでホームページを見たのですが、室内は思ったより窮屈そうな感じでモデルルームに行こうか迷っています。
4月中旬からは現物を見せてもらえると思うよ。
でも、検討するなら、すぐにモデルルームへ！
突然送られてきた重要事項の変更(管理規約の変更)を理由に購入の契約を撤回をすることはできますか？
手付け金は戻ってきますか？
購入契約を撤回するほど許せない変更なのでしょうか？
>>568 匿名さん
例え今回の変更が許せても、今後同様の変更がいくつも行われて不快な思いをすることがあるのではないか？地権者と新規入居者間で揉め事が起きるのではないか？と一抹の不安を抱えながら入居するぐらいならキャンセルも選択肢の一つかと。
購入キャンセルが、続出？？
役員会は年に何回位ありますか？
3回位でしょうか？
スムーズに決まると良いですね。
賃貸なら我慢できますが。
プラウド、ほとんど売れてないの？
ここって間取り狭いですよね。。。
道に面してるしAがいいかなって思ったんですけど、洋室ふた部屋も狭そうで形は変だし、リビングも細長そうです。
快適さを考えた間取りなんでしょうか…
今日横を通りましたが、もうほぼ完成ですね。
植栽も植わってました。
とても素敵な外観でした。
A-typeを検討できるとは、うらやましいですね。
全部屋窓・バルコニー付きで、すばらしいと思います。
最上階で開放感もGood!
専用駐車場の管理費等について、いろいろ投稿されていたので調べました。
下記の通り、納得いく回答がありました。
この管理費・修繕積立金は、全体の管理費・修繕積立金と分離され流用できない。
管理費の低減は、シャッターゲートの台数変更のため（6台＞4台）
書き方悪くて申し訳ありません。
地権者・専用駐車場6台には、当初図面から2台分共用のシャッターゲートが計画されていました。１F平面図を虫眼鏡で見てみましょう。
恐らく管理費を算定した担当者が、6台なのでシャッター6枚としてしまった。しかし、4枚だったってことです。その為、管理費が2/3になったわけ。
このシャッターゲートという代物は、曲者でして、点検費や故障時の対応、耐久回数超えると必ずつぶれるなど、やたら金食い虫なので、全体管理費で賄うとたまったものではありません。
その点、全体の立体駐車場はシャッター１枚なのでコスト安いです。しかし、立体駐車場は屋外ですし10年超えてくるとコストかかると世間では言われていますね。
>>587 契約者さん
地権者の駐車場のシャッターゲート4枚は地権者の管理修繕費から捻出され、全体の駐車場のシャッターゲート1枚は全体の管理修繕費から捻出されるということでしょうか修繕計画よみ直さないと…
ややこしいね。
まあ、そういうことですね。
ここ、売れてるんでしょうか。
すうも見たら公開されてる間取り3つになってましたが、残り3部屋ってこと？
まだまだたくさん売れ残ってますよ
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
説明会行かれた方々お疲れさまでした。
そろそろ竣工時期が近づいているし、桜もきれいなのでは？
お近くの方、写真アップしてもらえませんか。私、遠方なもので。
地権者の方と仲直りしましたか？
キャンセル出ましたね！
なにタイプですか？
HPです
ブランズ、茅場町にありますか？
キャンセルとはどこを見ればわかるんですか？
煽りですか。
根拠を書いてください。
「煽り」って書かれると、この人、すぐ削除依頼するんだよね。
>>608 さんも気を付けてね。
根拠のないことをたまに書いては、「煽り」とかって叩かれると相手を削除させる。
近隣大手デベさんか、このサイトの人間なのか・・・
いずれにせよ、購入者さん、いよいよ金曜は内覧会ですね！
電話があったのか？
どうでもええわ。
何のためにキャンセル云々を書くんだろう。
個人的に連絡を受けたのではないでしょうか？
キャンセル住戸が出たら教えて下さい、と。
つか、もうキャンセル云々はスルーしましょうよ。ホームページにもそんな文言ないし。
煽るバカがいる、ということで。
知りたきゃ東急に聞けばいいさ
ホームページ、残4になりましたね。
キャンセル云々を無視というけど、ここは検討板じゃないの？キャンセルがホントなら気になるんですが。
ということで東急に確認してみます。
なぜはっきりどこに書いてあるか、教えないんでしょうね。
>>621 マンション検討中さん
5つあった「間取り」が4つになっています。
「物件概要」は、週に一度の書き換え(更新日が決まっているようです)らしく、前も後付で数が減りました。
「物件概要」の次回更新日は4/24と書いてあります。
私も明日で設定されました、外観が非常に楽しみなので写真撮れそうだったらぜひお願いいたします。
キャンセル出ました。Dタイプ 60.70㎡ 6470万円
ダイレクトメールがきました。
>>628 匿名さん
明日なんですね。
安い買い物ではありません。
細かい気になる箇所は、しっかりと提示されるのをオススメします。
我が家は相当数、出ました。
外観は、八重桜がちょうど見ごろです。
画像ありがとうございます。
答えられる範囲で結構ですので、お気づきになった点を参考までにご教示頂けないでしょうか？
すごく良かったです、入居が非常に楽しみです。
ここのマンション前のインターロッキングってあのまま？
酷いね。
エレベーター、ペット用とかないの？
他のブランズは別れてるよ。
２基欲しいよね。
ランニングコストなど考慮すると1機でしょうがないのですかね。
管理費の高騰にも繋がりますし。
今のマンション、29世帯だけどエレベーター3基です。
2戸に1基という感じなので、少し不安です。
エレベーターの維持費が高いと良く言われます。
初期投資は別にして、法定点検費は70,000円/月・台
（低層マンション3基の例）
66戸で分担すれば、1,060円/月・台・戸
出来上がり１基なんだから、いまさら議論しても仕方ないですよ。
法定点検費、１台だからと言ってゆとりある予算が
組まれていないかを調べた方が実りあると思います。
建物北側の歩道敷石、結構ボコボコになっていますがきちんと整備されるのでしょうかね。
マンションの初代理事会の方々には、地権者とそうでない方との協力体制を築いていただき、是非とも管理関連予算の削減や見直し等に頑張っていただきたいですね。東急の管理会社に任せっぱなしでは良いカモにされるだけですよ。高級マンションであることを売りに、維持費や管理費等高めに設定されていそうですし。過去いくつか新築マンション買いましたが、エレベーター維持管理費、マンション自体の管理費等、相見積をすることにより相当カットされます。エレベーターの維持管理費だけで年間数十万円違うこともあります。そのお陰で、数年後から上がるはずの管理費が据え置かれたままであったり、10年ごとの大々的な改修時の負担金がなくなったりしたこともあります。良いコミュニティが生まれることを願っています。
レンタルcycleは無駄というマンションもありますね。
維持費が高い割りに、利用者が少ない。
