物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
366戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社 [売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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2249
マンコミュファンさん
>>2239 匿名さん
横からすみません。何故そのマンションの固定資産税を知りたいのでしょうか?
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2250
匿名さん
>>2242 匿名さん
外に物を置いてる人もいけないですが、こういう投稿ってどうかと思います
ほんと、いじめというか、やり方が陰湿
だから尼がどうこうとか言われるんじゃないの?
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2251
住民です
>>2250 匿名さん
やり方はいけませんが、気持ちは分かりますけどね。なんでルール守れないんでしょうかね。見たところ小さいお子さんがいる家庭だと思いますが、親がルール守れないと子供にもいろいろ注意できないですね。これぐらいいいやろと思ってるんでしょうね…
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2252
匿名さん
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2253
匿名さん
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2254
検討板ユーザーさん
住民スレでやんなはれ
写真程度なら、目くじらたてんでもと思ふ
尼とかは関係ないと思うな
自転車問題の次はベビーカー問題か
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2255
通りがかりさん
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2256
匿名さん
廊下に物を置くのは禁止と書面が出てたはずです。
ただ、部屋番号を特定できる投稿は良くないですね。
ここに貼らずに管理人にお願いしてみてはどうでしょう?
とりあえず、ここは検討板なので続きは住人板で。。
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2257
ご近所さん
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2258
匿名さん
こういうクレーマーの人はおもろい。やっぱアマやな、
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2259
匿名さん
この程度でそうカリカリしなさんな、
廊下に物を置くのはよくないが、
今後もこの手の問題は幾つも出てくると思う。
そもそもマナーの良くない地域にあえて住むのだから、
マナーに関心の薄い人が多くなるも予想が付く。
そこへマナーに敏感な人が勘違いして住んでしまうと、
順応するか、引越しするか、我慢して住み続けるか、
順応出来ればよいかおそらく後悔すると思う。
そんな意味で問題写真かもしれないが、
(俺のスマホでは拡大しても部屋番号までは見えないが)
購入検討者にとっては有意義な情報だと思う。
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2260
匿名さん
>>2256
また仕切り屋さんが住民板に誘導してるが無責任極まりないね。
確か不法駐輪はマンションに施設に関係ないから住民板へって書いてたが、この件はマンションにもろ関係してるのに今度は何故住民板なのかな。
要するに自己本位な見栄で誘導してるだけ、これも一種のクレーマーさんですね。
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2261
匿名さん
ベビーカーやキックボード玄関に置くやろ。
なんで通路なん?
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2262
匿名さん
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2263
匿名さん
画像載せるのは駄目でしょう まあ尼だからしゃーないか
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2264
マンコミュファンさん
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2265
マンション検討中さん
住民による自爆ネガキャンになっとるぞ
マンションのイメージが下がってしまって誰も喜ばないと思うぞ
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2266
匿名さん
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2267
検討中さん
規則だから置いてはいけないけど、正直玄関狭いし、子供が2.3人いたら置きたくもなるよなー
その点伊丹のプラウドはアルコープにサイクルポートがあるんですよね?スペースがあるなら上手く使えるようにして欲しいとは思います
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2268
匿名さん
玄関狭いのか(笑)
ベビーカーやキックボードくらい畳んで置けるやろ。
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2269
マンション検討中さん
ムズいんや 許してたもれ
(本人に代わってあげておく)
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2270
マンション検討中さん
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2271
検討中
>>2265 マンション検討中さん
おそらく住民ではないと思いますよ。大半は業者の方か…お暇な方かと。
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2272
住民
>>2271 検討中さん
私もそう思います。
撮影場所からして無断侵入かと思います。
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2273
通りがかりさん
-
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2274
住人
今、ルール守れてない者も、今後は守って、良くしていけばいいんじゃないの?
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2275
マンション住民さん
インターネットの速度ですが、V6プラスなどの、IPV6のサービスを使うと、回線速度はとても早くなります。(100Mbps以上はでます。)
V6プラスで調べてみてください。
注意点として、ルータなどの機械は新しく用意しないといけない場合が多いです。(レンタルもある)
参考に自宅のインターネット速度 6/14 0:10頃の測定結果を付けます。
常時(日中、夜間)これくらいは出ています。
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2276
マンコミュファンさん
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2277
匿名さん
-
2278
匿名さん
-
2279
マンション検討中さん
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2280
匿名さん
>>2272
部外者が何故幾つもの私物が廊下に置いてるのを知り得たのでしょうか?
そして不法進入のリスクを犯してまでしてまで撮るだけの価値があるとも思えない。
普通に考えて住民が撮ったとしか思えないね。
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2281
匿名さん
部外者にも出来なくはなさそうですけどね。
>>2280さんが言うように少なくとも例の写真を投稿したのは住人の可能性が高いと思います。
他の投稿には業者さんもいるかもね。
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2282
匿名さん
玄関が狭いとか理由になる?
伊丹のプラウドだったら
あれがあるとかも…意味ない
玄関の広さなんてはじめから
わかってるでしょ
こうゆう考え好きじゃない
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2283
マンション検討中さん
-
-
2284
マンション検討中
>>2282 匿名さん
あなたが好きじゃないとかどうでもええねん
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2285
匿名さん
>>2282 匿名さん
書き方が住民板ユーザーさん8?1?やな(笑)
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2286
マンション検討中さん
ここの、マンション建て方どうですか。周りの音が聞こえるますか?住んでる人どうですか?教えてください。長谷工、評価が心配です。
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2287
匿名さん
>>2277
>>住民スレと検討スレの違いってなんですか?
本来の住民スレは住民のための情報収集や意見交換の場、検討スレは検討するための情報収集や意見交換の場。
でも検討者にとって有意義な情報でも自分の意にそぐわない書き込みは妨害する人が多いですね。
まぁメリットデメリット何方でも検討者の為の情報になり得るのならここに書き込んで良いと思うよ。
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2288
入居済みさん
上下、左右の生活音、ほとんど気になりません。
うちが夜型なので逆に気を遣っていますが(笑)
たまたま直近に小さいお子さんがおられないからかもしれませんが、集合住宅ですから
子供の成長や人の入れ替わりもあるでしょうし、それぞれの許容範囲次第かと…
(余程音に敏感な方なら、最上階の端にされるとか?でしょうね)
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2289
マンション検討中さん
2288さん、ありがとうございます。長谷工さん色々書かれているので、迷っていました。生活音が聞こえるように書かれているので、プラウドシティ塚口駅は、大丈夫のようですね。ありがとうございます。
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2290
匿名さん
外には聞こえてるのに?
上下左右がハズレなら騒音するだろ
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2291
通りすがり
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2292
匿名
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2293
匿名さん
-
-
2294
匿名さん
先日尼崎で母子騒音殺人事件の公判もあったばかりだし、
このタイミングで前後左右からの生活音を語られても、
茶番劇を観てるようでどうにも信憑性に疑問を感じます。
生活音なんて周辺住民の運に大きく左右され、
特別な施工でもしなければ軽減されるとも思いません。
ところでこのマンションは生活音に対し、
通常とは違う何か施工上の工夫が成されてるのでしょうか?
違いが有るのなら通常よりも静かなのも理解出来ます。
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2295
匿名さん
>>2288さんの隣人は当たりだったのでしょう。
上下左右の住人は選べませんので、こればかりは運ですよね。
このマンションは2重床でもないし、特別な防音処理がされている訳でもない、普通の長谷工マンションです。
ハズレの隣人を引けば騒音トラブルは起こりえると思いますよ。
これまでの書き込みを見ていると、小さいお子さんがいる家庭も多そうですから、可能性があると思っておく方が良いかも。
まぁでも、いきなり殺人事件の話を持ち出すのも飛躍しすぎではないかと。
このタイミングで・・・と言われますけど、事件や判決のことも知らない人が大多数では?
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2296
匿名さん
>>2295
貴方は新聞やテレビニュースは見てないのかな?
この件は知ってる人の方が多数派だと思うよ。
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2297
匿名さん
>>2295
2294で母子と書きましたが、
事件に巻き込まれたのは祖母と母で子供は無事でした。
角田事件ほどのインパクトは無くても、
全国放送のニュースにも取り上げらるレベルの事件だし、
現場このマンションから徒歩5分程度の場所なので。
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2298
匿名さん
>>2294 匿名さん
>>2294 匿名さん
質問
特別な防音って、どのようなものでしょうか?
二重床より直床の方が空気層がないので反響しないと聞いたのですが、賛否両論あるようで。
御存知でしたら、特別な防音をしたマンション・工法を教えてください
例えば、隣室戸の壁は○○センチ以上
床の厚さは○○センチ以上など
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2299
2295
>>2296、>>2297
そうなんですか。それは失礼しました。
ニュースも見ますし、新聞も読んでいますが私の記憶に残っていませんでしたので。
多数の方が知っている程話題になった事件だったということでしたら、「大多数が知らないのではないか」という先程の考えにつきましては訂正させていただきます。
ただ、飛躍しすぎということについては変わりありません。
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2300
匿名さん
普通の分譲マンションです。
防音も2017年現在の建築レベルです。
極端な安普請でも、超高性能防音室でもありません。
やれやれ。
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2301
住民です
>>2289 マンション検討中さん
ほとんど気になりませんよ。窓開けてると電車の音がするくらいです。
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2302
匿名さん
>>2298
>特別な防音って、どのようなものでしょうか?
質問を転化さないで下さい、私は>>2294でも書いたがここがそんなに静かなら何か「通常とは違う何か施工上の工夫が成されてるのでしょうか? 」と書きましたが結局何も特別な物は無いようですね。
因みに二重床か直床かは賛否があるみたいだが私自身は2重床派です。
だって窓でも2重の方が防音効果が高いし高級なマンションの方が2重床率が高いでしょ?また床厚や壁厚は厚さよりも材質の重量が重い方が空気振動による音には有利だが足音など躯体に直接響く音は重さだけではなく複合素材も有効に使わないと軽減させにくい思っています。
>>2299
>飛躍しすぎ
>>2294でも書きましたが全く飛躍しすぎとは思わないし貴方も前日のニュースですよ、このマンション近くで起きた共同住宅騒音殺人事件の控訴審、もし聞いていたのなら記憶に残らない訳がない。
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2303
匿名さん
>>2300 匿名さん
それぐらいなら知っておりまする
やれやれ
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2304
匿名さん
保育園、小学校がパンクしないか心配です。
今は赤ちゃんのみの世帯も多く大丈夫でしょうが、5年後くらいに。
中学校は、駅も近いし、電車通学でもいいと思ってます。
同じような構成の世帯が市内、近隣市から一気に引っ越してくるので、競争も激しそう。
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2305
匿名さん
ここは私立の小学校に通わされてる
方多いですね。
私立中学のご家庭もさらに多いと
感じました
去年入居前のここの書き込みで
私立小の家庭結構いらっしゃると
書いて方がたたかれたけど
本当だったんだと感じました
確かに兵庫方面や大阪や京都方面と
通いやすいと思います。
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2306
もう住んでる人
フローリング材がクッション性のある物を使用しているので通常レベルの生活音は響きにくくなっています。
板張りのフローリングだと響く音もかなり軽減されているように感じます。
歩いたらフローリングがたわむので初めは欠陥かと思うレベルでしたが慣れるとなかなか優秀だと思えてきました。
モデルハウスにフローリング材置いているのでビー玉落としたり叩いたりして響き方確認したらいいかと思います。
二重床は音対策よりもリフォーム対策の効果が大きいと私は思っています。
後は集合住宅なのである程度生活音は仕方ないかと、当たり外れは間違いなく有りますが、フロントだと低層階玄関にはかなり色々置いてる、ベビーカー比率高い、上層階は確実に低層階より物が無い、ベビーカーもあまり見ない。
子供の生活音が気になるなら上層階選ぶのも当たり引く確率上げる手段だと思いますよ。
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2307
匿名さん
>>2306 もう住んでる人さん
なるほど 今住んでるの部屋はおそらく直床クッションフロアです
足音は聞こえませんが
上階の住人が深夜、わけのわからん
ドーンと音をときどきさせます
マンションである以上、ある程度の覚悟が必要ですな
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2308
匿名さん
住人の方の書き込みはあるけど、実際に小学生がいる世帯の書き込みはほとんどないです。
学校通信とか見るしかないですね。
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2309
住人さん
>>2306 もう住んでる人さん
上の階でも物置いてる人いますよ
ただ、下の階なら目につきやすいんじゃないですか?
小さい子供がいるからこそ低層階選んでる人も多いと思いまけどね
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2310
匿名さん
≫2307さん
直床クッションフロアということは、
現在は賃貸にお住まいですかね。
深夜の上階からのドーン!が、二重床なら防げるとお考えなら、無理ですよ(笑)
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2311
匿名さん
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2312
匿名さん
加えて下見されるなら、できれば平日をすすめます。
どなたかも書かれていましたが、土日は工場臭がしないかも・・
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2313
通りがかりさん
マンションで生活音やピアノの音が
上から聞こえても上とは限らないですよ
ナナメ上だったりとか色々あります。
マナーが悪いのはごく一部の
いつも同じグループというか人たち
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2314
すでに住人
友人は60坪の戸建だけど、隣や裏の子どもがリビングで走り回る足音はわかるし、
ピアノの音もよっぽどきちんとした防音工事でもしない限りトラブルと言ってました。
そう言えばうちの実家も、向かいがしょっちゅう路駐するってこぼしてたし(苦笑)
戸建であろうが集合住宅であろうが騒音トラブルの可能性はあるし、
その当たり外れが近隣メンバー次第『運』・・・っていうことになるんですね(´∀`*)
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2315
評判気になるさん
郵政による、野村の買収は白紙になりましたね。
良かったような、残念なような。
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2316
匿名さん
>>2314
私も戸建(パネル工法の安物)ですが、
隣は元気の良い子供がいつも走り回ってるしピアノも弾きますが
相手の窓が閉まっていれば外にいても走り音は聞えません。
ピアノはさすがに相手の窓が閉まっていても音は漏れますが、
こちらも窓を閉めていれば全く聞こえません。
あなたのお友達はよほど防音性能の低い戸建なのでしょうか?
普通は生活音に対してなら戸建ての方が静かだし、
マンションでも格差もあるだろうし、
運だけではないと思い思いますね。
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2317
匿名さん
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2318
匿名さん
ポスト新設が遠のきましたね〜〜
駅の反対側と言えど、近隣にあるので元々、新規設置は難しそう。
ポストのあるローソンに来てもらうほうが早いかも。
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2319
匿名さん
生活音も工場臭も、受け止め方人それぞれだね
ポスト、ホントに不便ですワ
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2320
住民です
>>2319 匿名さん
まぁ、でもそんなにしょっちゅうポスト使わないですけどね。散歩がてら駅渡って投函しています。少しぐらいの雨なら傘ささずに行けるしいいかなと。共用棟にあればそれは素晴らしい事ですけど。
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2321
匿名さん
2311
高層マンションの高層階でも
マナー悪いやついるわビックリする
のがいる
どこにでもいるってことだ
そんな嫌味は無意味
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2322
匿名さん
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2323
マンション比較中さん
私の周りでもタワマンや西北に引越しした人は、
威圧的で他を見下したりそれ以外にも色々とマナーが悪い人でした。
お金持ちはマナーが良いとかは嘘ですよ。
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2324
匿名さん
人との出会いは自分の鏡。
貧乏でも金持ちでも良い人との出会いは自分次第。自分が変われば出会う人が変わる。
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2325
通りがかりさん
>>2322 匿名さん
そうだと思いますよー!かわいいですよね。
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2326
匿名さん
>>2325
会社員で出世するのも自営業で成功するのも、他人を蹴落としのし上がったような奴だらけ。
善人ではよほど運に恵まれない限り、努力しても報われないのが現実。
鏡かなんか知らんが、世の中そんな綺麗事では解決出来ない。
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2327
マンション比較中さん
どうかな?と思って覗いたら、
削除されてるとはいえ 写真載せたり
早くも違反してものを置いている人がいたり
ちょっと 住民の質が心配になりました。
いろんな人が集まるから多少は仕方ないとしても
ちょっと、引きますね。
便利そうだったけど 再検討します
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2328
マンコミュファンさん
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2329
名無しさん
>>2328 マンコミュファンさん
予想以上に賃貸の住民多いね
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2330
匿名さん
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2331
匿名さん
-
2332
匿名さん
>>2328
共用部の私物化住民が何人も出てきて問題になったばかりなのに、
それを問題と感じないのなら貴方も問題住民ですよ。
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2333
匿名さん
問題住民は、自分が問題住民だと思っていない。
よくある話。
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2334
匿名さん
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2335
マンション検討中さん
購入者の方に質問ですが、問題住民が多いとのスレが目立ちますが、実際に住んで見て如何ですか?
購入は失敗でしたか? 現在購入検討中なので是非アドバイスお願いします。マンション住民は選べませんから。
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2336
匿名
今さら失敗なんて言える訳ないじゃないですか。愚問です。自分の足で情報は得るものです。
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2337
匿名さん
2336殿の言う通り。
恥部は外部に漏らさないのが当たり前。
住民スレでみっともないカキコミをしてるのを見てよく指摘してあげてる、
「自分のマンションの資産価値を下げる情報を流布してアホか?」とね
すぐにボヤキが収まるのが滑稽だが。
今は、相場的にも買い時でもないから、時期が選べるならマンション評価が定着して
から検討してもいいのでないかい?
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2338
住民です
>>2335 マンション検討中さん
問題住民が多いとは感じませんよ。購入について失敗とは思っていません。唯一、窓を開けてると予想以上に電車の音がうるさいと感じています。窓開けてると涼しいのはいいんですけどねー。窓閉めると全くと言っていいほど音は遮断されますが。
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2339
匿名さん
2336と2237のコメントの通り
ここで情報を得ようとしても住民は良いことしか言わない
暇つぶしで書き込んでる人しかいない
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2340
ご近所さん
そうかな
並行の住民スレではシビアな話題もあがってると思うけど
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2341
匿名さん
俺なら欲しいマンションがあったら住民
スレに侵入して嘘をならべるよ。
マンコミの表面しか見えない人なら見ない方がいい。2336の言う通りや。
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2342
匿名さん
>>2341
怖い人やな、
自分の得のなら他人の損も顧みない。
そして購入すれば一転し褒め讃え他を貶す。
このスレが異常に伸びたのも、
購入者と購入予定者の戦いだったのかもな、
まあ、お互いにかんばりなはれ。
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2343
2341
尼スレ住民には解らんだろうが、
売りたい強気、買いたい弱気という事や。
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2344
匿名さん
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2345
匿名さん
>>2344
スレ住民と住民とは違うのは理解しような。(尼スレ住人の方が判り易いだろうが)
2343の「尼スレ住民には解からん」と云うのはアンタの様な理解力不足の御仁が
このスレに多数参加してるだろうからと思って事前に言ったんやけどな(苦笑)
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2346
匿名
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2347
匿名さん
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2348
匿名さん
>>2347
家賃設定はあくまでも貸主の都合なんでしょうな。
只、ここの土地柄で考えるなら「そんな家賃払うぐらいなら無理してでも買うわ」
と云った感じでしょう。従って当地で高家賃経営は難しいと思う
又、ここは大型物件故、将来的にも売買賃貸共に競合が厳しいと思う。
小型物件なら売る時に相場に疎い無知な人を見つけるのはそんなに難しくもないが。
大型物件では競合する訳で、複数の購入者を同時に見つけるのは至難の業。
結果として売買賃貸共に値下げ合戦は必至。
ここの事ではないが、スラム街に億ション建てても誰も買わず借りないと云う事。
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2349
検討板ユーザーさん
マークスカイの価格帯はフォレストと比べていかがですか? マークスカイならではのいい面がありますか?
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2350
マンション掲示板さん
マークスカイは部屋の間取りにゆとりあるよう思えます。
比較的広く感じます。
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2351
匿名さん
>>2349 検討板ユーザーさん
マークスカイはフォレストより通行人が少なそう
まだ、比較するということは、フォレストの売れ残りあるかいな
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2352
匿名さん
>>2351 匿名さん
マークフォレストはこの2戸で本当の最後かな?
物件概要
物件名
「プラウドシティ塚口」マークフォレスト(先着順)
販売時期
先着順販売中
建物竣工時期
平成28年12月竣工済み
販売戸数
2 戸
販売価格
41,400,000円 (1戸) ~48,200,000円 (1戸)
間取り
4LDK
専有面積
81.90m2 ~ 89.45m2
バルコニー
11.68m2 ~ 16.23m2
管理費(円)/月額
10,660円~11,360円
(インターネット利用料、コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額
7,490円~8,180円
管理準備金(円)/引渡時一括払
24,600円~26,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
532,400円~581,400円
(引渡時一括払)
情報更新日
2017/07/03
次回情報更新日
2017/07/17
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2353
評判気になるさん
第1期は120戸ですか。
3つ目の街区だし、こんなもんですかね。
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2354
匿名さん
皆んなの森、ストライダーやスケボー・自転車まで乗りまわしている子供がおり大変危険!
実際に事故も発生している。
それを放置している親がいて、そのうえ管理人さんが子供に注意したら、親が逆ギレする。
ここに引っ越して来て、この点は残念。そして恥ずかしい。
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2355
匿名さん
ここのマンションに限らないけど、子供だったら多少の迷惑も「元気が取り柄」みたいな感じで何とも思わない親が多いと思います。ズットシティは大所帯なんだから皆が気持ちよく住めるように個々がもう少し周りの事を気遣っていくべきかと思います。
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2356
匿名さん
大所帯なんだからそれくらい想定の範囲
だからと言って野放しにしていいわけじゃないんだけどね
検討してる人で大所帯特有の問題が気になる人は注意してください
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2357
匿名さん
マークスカイの1期が先週土曜日から販売開始されましたね
しかも売り出し120戸ってことは事前申し込みがかなり入ってる可能性高いね
お盆休み始まるまでには1期完売するかな?
https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ ( 第1期 )
販売時期 平成29年7月8日~平成29年7月16日
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
JR宝塚線(福知山線) 「塚口」駅 徒歩4分 (エントランス出入口より)
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分 (エントランス出入口より)
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号(平成28年1月4日付)
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年2月上旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 120 戸
販売価格 33,980,000円 (1戸) ~54,380,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,600万円台
3,700万円台
(各20戸)
間取り 2LDK ~4LDK
専有面積 69.00m2 ~ 94.80m2
バルコニー 11.40m2 ~ 20.01m2
専用庭 15.00m2 ~ 25.94m2(月額使用料:750円 ~1300 円)
管理費(円)/月額 9,360円~11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円~8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円~28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円~616,200円
駐車場 有り(敷地内)238台(他来客用駐車場4台、カーシェア用1台)(月額使用料6,500円 ~ 13,500円)
駐輪場 あり732台(月額使用料200円 ~ 500円)
バイク置場 あり12台(月額使用料3,000円)
ミニバイク置き場 あり29台(月額使用料2,000円)
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理):JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理):株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日:水・木曜日
備考:7/13(木)は休まず営業いたします
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
情報更新日 2017/07/10
次回情報更新日 2017/07/24
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2358
検討板ユーザーさん
間取り図 リビングの窓が一部FIXで開閉できないようになってる タワマンじゃないのになぜ?
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2359
マンション検討中さん
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2360
匿名さん
センターオープンサッシだからじゃないのかな?
両サイドはFIXのはず。
図面みないとわからんけど。
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2361
匿名さん
マークフロントの中古売りに出てますね
この部屋は13号室タイプだよね
新築時に4,130万円だった部屋だから220万円上乗せのこの価格で成約したら資産価値高い証明になる
まープラウドシティ塚口の中では一番安い時期だったし一番人気のマークフロントだったから成約する可能性はあるかもね
所有者は新築の登記諸費用とか売却手数料引いても価格でトントンくらいかな
それに1年半の家賃が無料になった訳だしかなりお得な買い物をしたね
マンションは購入しても直ぐ20%資産価値下がるとかいうけど、景気が良い時期は短期売買もお得な場合も多いね
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88303209/
プラウドシティ塚口マークフロント 4350万円(3LDK+S(納戸))
物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
価格 4350万円
間取り 3LDK+S(納戸)
販売戸数 1戸
総戸数 247戸
専有面積 75.64m2(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:10.37m2
所在階/構造・階建 11階/RC15階建
完成時期(築年月) 2016年1月
住所 兵庫県尼崎市上坂部1
交通
JR福知山線「塚口」歩1分
阪急神戸線「塚口」歩15分
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2362
匿名さん
2361
目出度い人やな。
安値取り引きは表には出てこない。
高いからレインズ等、情報として流布される。
安く買いたければ元付けできる様な有力業者に
登録しておく事。勿論高値でも買う相場音痴も
いるが、数は多くない。
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2363
匿名さん
>>2361
フロントは相場より安い価格だったからで
フォレストやスカイは厳しいだろうな。
売値は希望額でいくらに設定するのも売主の自由
もし220万上乗せで売れたとしてもトントンってw
そんな訳ないだろ
家賃が少し浮いた程度でほとんど良い思いしてない。
おそらく売主は相場の低落に危機を感じ
損害が膨らまない内に早期売却を決意したのだろう。
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2364
匿名さん
逃げるが勝ち。
見切り千両。
相場の下落局面ではやや安い目で売り出すの
がセオリー。
高めの売り出し価格はちとマズイな。
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2365
マンション検討中さん
週末マークスカイを見に行ってきましたが、結構お客さん来てましたよ。フォレストより魅力ありますかね!?
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2366
匿名さん
>>2365
広告一杯してるからとりあえじ人は来るでしょ、でもフォレストより駅から遠いし何が魅力かと聞かれても逆に俺も知りたい。
例の森も今まではイメージ画像を視せ期待を膨らます作戦も通用したが、現物が出来た現在ではその手法も通用しない。
マンション低迷期に入った現在でこの戸数をどう捌くか捌ききれるのか、阪急塚口のパークハウスみたいにバルク売りだけは避けたいですね。
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2367
匿名さん
>>2366
フロントの大人気以後も比較的コンスタントに売れている物件ですから貴殿が心配するようなバルク売りなんかは起こる可能性が極めて低いかと思います。
駅から遠いと行っても徒歩4分。フロントに比べれば離れた感はありますけど、十分近く「駅から遠い!」声を荒げる事でもない気がしますけどね。
森という部分に関しては確かにイメージとは異なる感は否めません。ただ、それでも塚口というエリアで駅に近く程よく整備された緑があるというのは他物件よりある一定の訴求力は有ると思われます。
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2368
匿名さん
>>2367
フロントはアベノミクス前の価格でアベノミクスが始まってからの販売だから早くに売れたけど、フォレストは完成半年でもまだ残ってるから売れ行きは全然違うやん。
そして低迷期に突入したスカイはどうやろ、隣のイニシヤは時期も悪かったけど記録的な大失敗だったし、尼崎のマンションは他地域以上に景気に大きく左右されるのが伝統。
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2369
マンション掲示板さん
マークスカイ部屋の間取りは結構いいのでは?
マークフォレストも残るはあと一棟だけでは?
まずまずではないでしょうか?
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2370
匿名さん
投資目的の大阪や神戸市内のタワーは別格ですけど、これだけの規模で今の販売実績なら、昨今の阪神間のマンションではかなり良いと聞いてます。急騰しているマンション価格が多い中、ここは比較的バランスがとれている物件なので人気があるのかと思います。
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2371
匿名さん
>>2370
またそんな書き込みしてるけどここは価格が急騰しまくりだろ。
この辺りのアベノミクス以前の価格がいくらだったか、
現在の周辺中古価格はいくらか、
中古が新築に対し割安な地域はその新築が相場よりも割高って事。
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2372
匿名
ここにへばりついて書き込み続けているおかしな輩たち…
どっちもどっちや
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2373
匿名さん
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2374
匿名さん
>>2370のようにすぐに嘘がバレる書き込みをする人が後を絶たないが、
無知な尼崎民を装ってる快楽犯じゃないかな、
この手の書き込みがあまりにも多いからそうかなと思うようになりました。
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2375
匿名さん
共用施設として共用棟に多彩な施設が盛り込まれているんですね。
1つ1つ見ていくと、子供だけでなくファミリーで利用できる施設が企画されているようですが、サポートスタッフがつくのは3年までのようです。
それ以降はどのような形で運営されるのでしょう?
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2376
匿名さん
共用施設も当初は稼働率が高くても徐々に利用者が少なくなり、いずれ管理費が重荷になるとも聞きましたし、
焦って早く方針を固めるよりも3年後に向けてゆっくり話し合う方が良さそうですね。
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2377
匿名さん
大規模マンションでよく聞くデメリットですが、
話合も分裂しがちでなかなか進まない、
ひどい時は分裂後も住民同士が不仲になる事も。
ここは良識のある住民が多いのかな?
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2378
匿名さん
公式サイトで共用施設を拝見しましたが、継続的にサポートが必要な施設は
屋上菜園とフィットネス程度じゃないですか?
菜園もノウハウを覚えれば有志で運営可能でしょうし、フィットネスは
委託先との話し合いで有償で継続可能かもしれませんよ。
カフェラウンジのカフェはスタッフが担当?それとも外部業者が入る形に
なるのでしょうか。
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2379
匿名さん
フイットネスの維持は大変だよ、
特に器具が古くなって交換する時に有志でどれだけ出来るか、良い器具がいれれなければさらに有志は減り、専用スタッフも節約しなきゃいけなくなって最後は運営も出来なくなるかもね。
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2380
匿名さん
それ以外にも足湯って費用対満足度が低そうだし小川もずっと流し続けるのは結構な経費、
昔はここに水が流れてたのだろうなと思われるビルや施設を時々見かける。
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2381
匿名さん
見直したけどここは他の大型マンションによくある器具付きフィットネスじゃなく、ただの空間利用だけかな?それなら維持費も少ないね。
それとカフェもいずれは運営できなくなり自販機休憩場になりそう。
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2382
匿名さん
マンションの管理費の値上げ時期が来た時に値上げ額を抑えるために色々と節約する話が出てくる。
その時に多数決を取れば利用度の低い施設は廃止または経費の大幅カットになるのは覚悟すべきですね。
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2383
匿名さん
その通りです。
トレーニング機器などは無くてダンスやヨガに使えるということ。
カフェラウンジも同様で、お茶を飲むスペースがあるということ。
どちらもスタッフが応対したり、維持費があまり発生しないようになっています。
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2384
マンコミュファンさん
マークフォレストは完売し分譲済みになったようですね。
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2385
匿名さん
マンションの共用施設、最初はよくても維持費が高いと撤去になることもあるみたいですよね……。
フィットネススタジオは器具などなくて、体育館みたい。ヨガをしたり、子供が運動したりするのかと思いました。クラフトルームや音楽スタジオも器具などは自分たちで持ち込み?防音スタジオだと、音が外に漏れないのでいいですね。これ、マンションの一室で音がなるとギターでもうるさいと感じる人もいるだろうし。
クラフトルームのトントン音も部屋よりこっちでやってもらえるとありがたいと感じそうですね。
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2386
匿名さん
>>2384
本当ですねー
完成前完売は出来なかったけど完成後5ヶ月の完売であればまずまずの人気ですよね
マークフォレスト完売おめでとうございます
これからはマークスカイですね
物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
JR宝塚線(福知山線) 「塚口」駅 徒歩4分 (エントランス出入口より)
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分 (エントランス出入口より)
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号(平成28年1月4日付)
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年2月上旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 30 戸
販売価格 34,680,000円 (1戸) ~52,080,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,700万円台
(7戸)
間取り 2LDK ~4LDK
専有面積 69.00m2 ~ 94.80m2
バルコニー 11.40m2 ~ 20.01m2
テラス 12.16m2
専用庭 16.00m2(月額使用料:800円 )
管理費(円)/月額 9,360円~11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円~8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円~28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円~616,200円
駐車場 有り(敷地内)238台(他来客用駐車場4台、カーシェア用1台)(月額使用料6,500円 ~ 13,500円)
駐輪場 あり732台(月額使用料200円 ~ 500円)
バイク置場 あり12台(月額使用料3,000円)
ミニバイク置き場 あり29台(月額使用料2,000円)
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理):JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理):株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日:水・木曜日
備考:誠に勝手ながら2017/8/8(火)~8/17(木)まで夏季休業とさせていただきます。
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
情報更新日 2017/08/07
次回情報更新日 2017/08/21
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2387
匿名さん
駅前で大阪駅へ出るのにはそこそこ便利なのに、投資マンションとしてはやっぱりダメですね
マークフロントの賃貸の部屋もなかなか決まらなかったし、マークフォレストもまだ3部屋空いてる
ローン投資じゃなく手元資金で投資する富裕層は問題ないけどね
最近はローンでワンルーム投資マンション購入が大ブームだけど、5ヶ月間もローン払いながら家賃が入ってこない方は大変な思いしてるかもね
プラウドシティ塚口マークフォレストの賃貸情報 - 塚口駅【スマイティ】 建物番号:5145727
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_5145727/
階数 賃料 管理費 敷金 礼金 間取り 面積 方位
9階 15.2万円 - 15.2万円 30.4万円 3LDK 70.20m2 南
7階 13.9万円 10,000円 13.9万円 13.9万円 2SK 70.21m2 南東
4階 14万円 10,000円 14万円 35万円 3SK 73.20m2 南東
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2388
匿名さん
>>2386
毎度おなじみ尼トーク
5ヶ月じゃないない笑
完工は1月15日頃だったから
ほぼ 8ヶ月!
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2389
マンション比較中さん
切り捨て7ヶ月ならまだ良いけど、
イラストの森が出来過ぎなのがばれ出した頃から急に失速したがとりあえずは野村さんの作戦勝ち、
スカイはもうイラストでごまかせないし駅からも離れ時期も悪くなるからお隣のイニシア程じゃ無いにしても厳しいだろうね。
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2390
匿名さん
>>2389
お隣さんのイニシア塚口は後になって分譲した棟は500万~1,000万値下げされてたみたいですね
アベノミクスがいきなり崩壊してマークスカイが大幅値引きならそれはそれで人気でそう
まーそんなことにはならないと思いますけど
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2391
匿名さん
>>2390 匿名さん
そんなことはならないと思うこといちいち書いてどーすんねん!
安く買いたいです!って素直に営業マンに頭下げた方が早いのとちゃう?(笑)
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2392
検討板ユーザーさん
ここは投資マンションでは有り得ないと思います。
老いても住み続けられる物件かどうか?
これが決めるポイントかと思います。
このあたりの周辺ウロウロしましたが、感心したのは
とにかく坂が無く、フラットで自転車でも
全く問題無く移動出来ると想いました。
年老いて車手放しても身体に優しいかも。
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2393
匿名さん
>>2392
45万人が住む尼崎市は全域で平面なんだよね
尼崎が周辺自治体に勝利してる唯一の良さと言ってもいい
だからチャリラーが多くてどこにでもチャリで行ける
伊丹市も平面多いけどほとんどの土地が駅から遠い
西宮市や芦屋市や神戸市は山が多い
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2394
匿名さん
>>2392
年をとって歩くのが大変になる頃にはチャリ乗るのも危なくならないか?
また半径1キロ四方の多くが平地な場所なんて神戸も芦屋も西宮も普通にあるし、
尼崎だけが特別だとも思わない。
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2395
匿名さん
>>2393
伊丹は平野でも駅から遠い場所が多いのならチャリ需要は尼よりも高いだろうし、
夙川から特に芦屋以西は阪急と阪神の間に主要施設が集中してるので平野で分散してる尼崎よりむしろ便利だしその便利な地区に人口の過半数が住んでます。
毎度の事だけど何でも勝ちに結び付ける前に本質を見極めようね。
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2396
通りがかりさん
尼はアマで幸せなのでええんとちゃう
阪神間地域抗争はもうお腹いっぱいです
見事にみんな吊られとるやんか
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2397
マンション掲示板さん
私もアマで満足してますわ~
気取らず飾らず、素のままで生きております。
ズットシティ買いたいと思うてます。
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2398
匿名さん
狭い井戸の中でそれぞれの蛙が叫んでるだけやな(笑)
お屋敷街にでも住むわけでもないのなら、自分らが住み良いと思う所を買えば良いわけで、他人がそこに首を突っ込んであーだこーだ喚く必要性がどこにあるんかいな?
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2399
匿名さん
>>2398
首を突っ込っこむなと非難するよりも、
他地域比較を繰り返すから首を突っ込まれるのじゃないの?
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2400
マンション検討中さん
>>2399 匿名さん
首突っ込まず
既読スルーする余裕が必要と思うぞ
修業が足らんな
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2401
匿名さん
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2402
匿名さん
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2403
匿名さん
尼崎市って単身世帯が他市と比べて10%多いから世帯年収だと低く出るのでは?と、マジレス(笑)
大阪府はど田舎の熊取町や、交野市、河内長野市が560万円、すごい。兵庫県のど田舎は200〜300万円台で壊滅的なのに。
やはり、都心への出やすさの差かね〜。
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2404
匿名さん
兵庫県の田舎農家は高齢者一人きりで、
大阪府の田舎農家は頑張れば都市圏への通勤も可能なため、二世帯、三世帯なのかな?
尼崎市の単身世帯は、高齢者と、独身の若者かな。
ここは、マンションも戸建て分譲もファミリー向けなので、単身世帯は少ないでしょうね。
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2405
マンション検討中さん
頭金なしで買おうとか無謀?
値引きも無理かな?
人気そうだし〜
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2406
eマンションさん
>>2405 マンション検討中さん
値引きはせんやろ、まだ竣工しとらんし
人気は知らんが
頭金なしでもローン審査は通るんやないか
あと返済がしんどいだけ
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2407
匿名さん
>>2404
尼崎の年齢別人口比を見てみたけど全国比に対し、田舎は若者が少なく後期高齢者が多いのが特徴で、尼崎は40歳未満が少なく後期高齢者もやや少く、貴方が書いてる大阪郊外は高齢者が少なく三者三様。
すなわち田舎は何処も過疎化が進み、尼崎や西成は典型的な労働者の街で、大都市郊外はベットタウンですね。
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2408
匿名さん
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2409
マンション検討中さん
書き込みする方の言葉づかいで、マンション検討中の方々の民度がわかりますね。
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2410
匿名さん
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2411
匿名さん
最近また、プラウドシティ塚口単体のテレビコマーシャルを再開し始めましたねー
野村不動産プラウドのコマーシャルはずっとやってたけどマンション単体のCMはどこの事業主も余りやらないから目立つね
売れてないのか、集客が落ち込んでるのか、何かしらのテコ入れしたいんだろうね
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2412
匿名さん
フォレストの時も頻繁にコマーシャルは見たけど完成後も8ヶ月残ったし、
状況がさらに悪いスカイはこのままじゃどうなるかやばそう。
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2413
マンション検討中さん
>>2408 匿名さん
玄関側からバッチリ見えましたよ(^^)
猪名川の花火大会も見えましたが、少し遠かったので、今回の伊丹の花火大会は迫力がありました!
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2414
マンション検討中さん
>>2413 マンション検討中さん
玄関側って…どの玄関を指してるんでしょうか?何階から見えたんですか?マークスカイの位置なら見える気がしますね。
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2415
匿名さん
>>2413 マンション検討中さん
グーグルマップで見る限り、打ち上げ場所は近いし、間に高い建造物もなさそうだったのでお尋ねしました。
ありがとうこざいます。
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2416
匿名さん
伊丹の花火はここから4キロで、フォレストの阪急線路沿いの2棟の中層階以上なら玄関前通路から確実に見えるが、その他は見えたり見えなかったり。
でもスカイは全棟中層以上なら確実に見れますが、スカイが建つと阪急線路沿いの建物以外からは全く見えなくなるので見る為には線路沿いの建物に見に行く必要がある。
ただ近いのは近いが微妙な4キロだし通路でビール飲んでくつろぐ人も出てくるかもしれない、でも一般的なマナーではそれもアウト。
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2417
匿名さん
周辺の花火大会で伊丹の規模が一番小さいけど、
人も少ないからチャリで近くまで行きやすいし、
近くから見れば迫力も増しますね ♪
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2418
匿名さん
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2419
検討中
マークスカイ見にいってきました
フロントやフォレストに比べると、遠くなりますが、それでも十分駅近と感じ、街もキレイでちょっとテンションあがりました
森はイメージとはちょっと違うけど、あまり木々が生い茂ってても、虫が増えそうなので、これくらいがちょうど良いかな、と行った感じです
蚊に刺されまくりましたけど
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2420
匿名さん
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2421
匿名さん
>>2420
スカイは現在の販売棟でそのスカイはフロントの価格だと思う。
まあその価格設定は見せで実際には1割程値引きしてるのだと思うけどそれにしても動かないな、大規模物件のデメリットは売りや賃貸が溜まり出すと値崩れもしやすい。
そして現在販売中のスカイはそれらの先行販売棟より立地条件も落ちるので、価格も低く値下りの影響も最も受けやすい。
ここが新築でも13万しか家賃が取れないとするなら、利回り算出すれば新築売価が3000万でも旨味なし。
今後の値下がりも視野に入れるのなら・・・
結論はまだ先なのでこれ以上は書かないですがね
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2422
マンコミュファンさん
割安感のあるプラウド塚口で投資の元取れないなら
他のマンションはもっと元取れないですな
まぁ、投資なんて縁がないのでどうなってもいいんですが
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2423
大家
余程の事情がない限り15とか17万払える人が
尼を選ぶとは思えないね。
東灘芦屋西宮でも充分可能な家賃だよ。
立場が違えば感じかたも違うが既に家は相当
余って来てるよ。
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2424
通りがかりさん
>>2423
東灘芦屋西宮で貴殿の仰る15万~17万/月、駅徒歩4分以内と言えるおすすめの賃貸物件を参考に何軒か具体的に教えて頂けませんか? 部屋設備には拘りません。築5年程度の築浅で同程度の広さ、そこそこの管理費で済むようなマンション規模でお願いします。 車庫も出来れば自走式を希望します。
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2425
匿名さん
>>1422
割安に見えるとするなら勉強不足、尼で用途地域が工場で治安や環境やetc
>>2424
こんな所で聞くよりネットで調べれば幾つも載ってるし、本気なら現地業者も回れば良い。
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2426
匿名さん
これだけ大規模な物件ともなると将来の売りではお互いに競合し合い、駅に近い棟ほど有利だろうね。
立地的は大規模に再開発され街並みはキレイだし、とにかく駅にも近いので地名で毛嫌いせずに阪神間では先ず一度は見ておいても間違い無い物件の1つ。
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2427
匿名さん
確かに駅前は新しく整備され綺麗だけど生活する上では近隣の諸問題も重要、
生活しないと解り難い事も色々あるだろうね。
服なら気にいらなければ悔しくても着なければいいだけだけだけど、
車なら気にいらないと色々と服よりダメージも大きい。
それがマンションなら一生を左右する程の大買い物、
失敗すれば一生が第無いし。
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2428
匿名さん
>>2427 匿名さん
合う合わないのは個人の価値観によるけど
失敗したと思ったら買い換えればいいやん
ここなら5年後に売却しても同じくらいで売れるんちゃう?
最悪でも400万値引きしたら売れそう
そのくらいなら家賃徒考えたは納得できる
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2429
匿名さん
>>2428
そんないい加減な書き込みすららあかん、
このマンションを買って売ってまた何処かを買い直すための税金と手数料は?
そして今は新築も中古もピークを過ぎ、5年後なら大幅下落してるやろうな。
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2430
匿名マンション投資家さん
2428は不動産の流動性の低さが分かってない。
おそらく買った事もないやろ。
売りに出してみて初めて世間の評価がわかるよ
万人に受ける物件を持っておくことや。
独りよがりは火傷の元やで。
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2431
買い替え検討中さん
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2432
匿名さん
あーここ住みたいなと思うとこに住めば、
間違いないよ。
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2433
匿名さん
>>2432
直感力の才能のある人ならそれでいいと思うけど、
凡人がそれすると後悔するんだよね〜
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2434
匿名さん
公式サイトに作ってある限定サイトは資料請求者限定サイトと来場者限定サイト2つの入口がありますが、どちらもパスワードが必要なんですよね。
これってどのような効果があるのでしょう?
全て公式サイト上で公開していただけた方がモデルルーム来場に繋がりそうな気がします。
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2435
匿名さん
>>2434
価格一覧表が欲しいからどうかですよね
比較の為には他の棟の価格表も欲しいですよね
分譲済で今更購入出来なくても価格推移が分かった上で納得して購入出来るかどうか大切です
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2436
検討板ユーザーさん
>>2434 匿名さん
ホームページに載っけたら
買う気がそんな強くない人は来ないでしょうから、結果、モデルルーム来る人減るので無理でしょうな
みるだけでモデルルーム行ったら、なんか買ってしまった、、の人を狙ってるやないですか
それにしても、ライバル業者って自分とこ以外の価格表持ってるよね お客の振りしてもらいに行くんやろか
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2437
匿名さん
>>2436
不動産の新聞社とか不動産の研究所みたいなのから提供して貰うんだってね
事業主が提供する場合もあれば取材して手に入れる場合もあるんだってね
価格表だけじゃなく契約率とか関連情報もやり取りしてるみたいね
帝国データバンクの不動産版みたいな会社があるんだろうね
私の勤務先なんて社員80人の中小企業だけど帝国データバンクの人が定期的に来る
末端の営業マンがどこまで情報を持ってるのか知らないけど
去年の夏くらいにプラウドシティ塚口の営業マンがザ・パークハウス塚口町一丁目の価格表とか700万の値引き額とか具体的に知ってたね
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2438
匿名さん
いよいよ、郵便ポスト設置されましたね!
エントランスを出たところに。
今まで一番近くて駅の西側だったから、そんなに遠いわけではなかったものの、地味に嬉しかったり(^^)
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2439
検討板ユーザーさん
>>2437 匿名さん
ありがとうございます
ココではないけど、よそのモデルルーム行くと
他社物件の価格表見せてくれました
いかにもカラコピーしました感がありました
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2440
匿名さん
マンション前に郵便ポストが設置されたのですね。
という事は、マンション内で切手が販売されているという事ですか?
ポストは切手を取り扱う商業施設に設置されると聞いた事がありますが、
もしかしてこちらもコンシェルジュサービスがあり、ハガキや切手の販売が
あったりします?
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2441
匿名さん
>>2440
郵政も民営化により色々と便利にはなりましたね!
でも流石に切手や葉書の販売まではないと思いますが、
こんなマンションは西宮北口にも無いと思うし素晴らしい。
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2442
匿名さん
切手とかは駅ビル1階のセブンイレブンに売ってますよ
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2443
匿名さん
3LDKでもコンパクトなものと広いなタイプ、
4LDKもいろいろとあったりする。
無償セレクトってありますが、皆さんどのようにされているのでしょうか。
もう今はできない状態だったりするのでしょうか。
別に普通のタイプでも特に問題なさそうな感じだから、
そこまで拘る人もいないのかもしれないけれど、
拘る人はとことんこだわりますよね〜
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2444
マンション検討中さん
完工まで残り4ヶ月を切ったけど随分と残ってるみたいだし、
そろそろ値引きしてくれるかな?
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2445
匿名さん
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2446
匿名さん
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2447
匿名さん
>>2445
ほんまかな、下げで自信なさげやな笑
>>2446
お隣のイニシアは大値引で時間掛けて売り切ったがここはどうやろな
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2448
名無しさん
>>2444 マンション検討中さん
残ってるんですか?
この前話し聞いたけど、値引きなんか全然無さそうな雰囲気でしたよー?
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2449
匿名さん
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2450
匿名さん
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2451
匿名さん
>>2448>>2449
野村さんは基本値引を嫌うけど、
多く売残りが出たマンションでもいつの間にか完売してたりとか、
コッソリする時はしてるのじゃないかな、
でも完工迄は値引は厳しいと思うね。
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2452
匿名さん
>>2449
ここは>>売主:野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社長谷工コーポレーション の3社合同だから野村だけに決定権がある訳じゃ無いとは思うけどね
ただ野村ブランドのプラウドの名称を冠してるから主導権握ってるんでしょうけどね
ちなみにプラネスーペリア西宮仁川は>>売主:大林新星和不動産 野村不動産の合同だけど1,000万以上値引きしてますしね
あまり値引きしないで有名だった三菱ですらザ・パークハウス塚口町一丁目は800万とか値引きしてたみたいですし
結局はマンションによるんだと思いますよ
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2453
マンション検討中さん
>>2452
それじゃここもこのまま売れ残れば値引もあり得るのですね、
お隣のイニシアも三菱の塚口一丁目もかなりの値引だったけど、
ここはどれ位の値引が期待出来るかな?
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2454
匿名さん
>>2453
完成後も15%くらい売れ残ってたら大幅値引きあるでしょうね
5%~10%の完成在庫なら諸費用無料あたりから始めるでしょうね
5%以下だと家具・家電・商品券とかのキャンペーンでしょうかね
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2455
匿名さん
SUUMOみて、けっこう売れてんじゃんと思ったけど。まだ残ってるの??
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2456
匿名さん
>>2455
SUUMOで販売履歴なんて見れないからなw
ネットにフェイクニュースは付き物だけど
ここは多すぎる。
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2457
匿名さん
先着順は28戸で、suumo掲載の分譲済はC棟だけ。土日でけっこう変動しそー
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2458
匿名さん
>>2457
28戸は残り戸数じゃなく現在の販売戸数だし、
8月中旬の完売戸数が30戸だったからほとんど動きないのじゃないかな?
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2459
匿名さん
書き間違えた、
2458の書き込みで「完売」は「販売」の間違えです
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2460
匿名さん
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2461
匿名さん
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2462
匿名さん
完工が4ヶ月先で半分近くも残ってるのなら結構やばい状況ですね。
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2463
匿名さん
>>2461 匿名さん
マークスカイの総戸数366戸の半分が残ってるってことかな?
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2464
匿名さん
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2465
匿名さん
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2466
匿名さん
マークスカイは残り何戸残ってるのかな?
来年春までに完成前完売できますかね?
https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
「プラウドシティ塚口」マークスカイ ( 第3期 1次 )
物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
JR宝塚線(福知山線) 「塚口」駅 徒歩4分 (エントランス出入口より)
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分 (エントランス出入口より)
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号(平成28年1月4日付)
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年2月上旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 35 戸
販売価格 33,980,000円 (1戸) ~53,180,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,800万円台
(7戸)
間取り 2LDK ~4LDK
専有面積 69.00m2 ~ 94.80m2
バルコニー 11.40m2 ~ 20.01m2
管理費(円)/月額 9,360円~11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円~8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円~28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円~616,200円
駐車場 有り(敷地内)238台(他来客用駐車場4台、カーシェア用1台)(月額使用料6,500円 ~ 13,500円)
駐輪場 あり732台(月額使用料200円 ~ 500円)
バイク置場 あり12台(月額使用料3,000円)
ミニバイク置き場 あり29台(月額使用料2,000円)
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理):JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理):株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日:水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
情報更新日 2017/11/06
次回情報更新日 2017/11/20
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2467
マンション検討中さん
>>2463 匿名さん
先週末行ってきましたけど、結構売れてる感じでしたよ。花がついてない部屋はこれから売り出すところばかりでした。駅から遠い感じがしましたが…売れるんですねぇ。森はイマイチな雰囲気でしたが。
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2468
匿名さん
>>2467
>花がついてない部屋はこれから売り出すところばかりでした。
のんきな書き込みやな、
完工まであと3ヶ月なのに未公表部屋がいくつも存在する時点でかなり厳しい。
この時点でもテレビCMもガッツリしてるのは販売側も危機感の丸出し、
もし売れ行きが良いのならCMなんてとっくに打ち切ってるな。
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2469
マンション検討中さん
一昨日抽選だった第3期2次の販売価格表、時間があったので数えてみました。第3次2期販売40戸、次期以降販売予定で116戸でした。
それ以外は分譲済み表示になっていますが、別で先着順販売住戸が33戸と記載あります。第3次2期でどのくらい申し込みがあったのかわかりませんが、どちらにせよあまり売れていないですね。
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2470
匿名さん
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2471
匿名
これから売り出すと云うのは、この期に及んでも売り出せないと云う事。
それだけでも苦戦ぶりが判る。
時機を選べるのなら、いまの”高値踊り場価格”の時に買う事はないと思うよ。
私の周辺では税金対策の賃貸住宅の建築ラッシュになっていて、いずれ賃貸相場も崩れる。
住宅はすでに相当余ってるし、加えて人口減少は確実なので買い急ぐ事はないと思うぞ。
持ってない人は焦りが有るかもしれないが、借金0で多数の物件を持ってる人間から見れば
この時期の購入は無理筋の行為と思いますなあ。
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2472
マンション検討中さん
>>2470 匿名さん
見にくいですがどうぞ。
一度しか数えていないので少し誤差あるかもしれません。
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2473
匿名さん
>>2472
早速ありがとうございます
もっと売れ残り多いと感じていたので思ったより契約進んでる印象です
ただ、竣工前完売はほぼ不可能ででしょうか
完成時点で売れ残り在庫率15%の50戸超えくらいにはなるかも?
来春の完成後に売れ残って値引きでも始められたら既存契約者は嫌な気分になるし
中古になった時の資産価値も下落が進むのでそこが心配かも知れないです
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2474
マンション検討中さん
>>2473 匿名さん
フォレストさえ竣工前に完売しなかったので難しいでしょうね。
この表では先着順の33戸が分譲済みか次期以降販売、どちらで表示されているかわかりませんがおそらく分譲済み表示になっているような気がしますので+30戸程度は残っていると思われます。
値引きすることより完成後ずっと売れ残っている方が問題だと思いますので、値引き必須かなと思います。
中古市場ではマークフロント、マークフォレストに比べると劣勢になりそうなのも迷いどころです。
今のところ我が家は他のマンションの情報公開待ちで、その後マークスカイを再検討する予定です。
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2475
マンション検討中さん
黒っぽい所が売れたという事ですよね?結構売れてますね。しかも駅から遠い方が売れてますよね!?意外です。値段もマークフォレストとほぼ変わらない感じだし…驚きです。なぜ売れるのでしょうか?魅力はどこにあるんでしょうか?検討中でありながら悩んでいます。
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2476
匿名さん
>>2745
>>黒っぽい所が売れたという事ですよね?
>>2472さんの表の黒い分譲済が全部契約済かは疑問です
>>2474さんが言われてるように前の期次までに分譲して売れ残った部屋を先着順として販売していて
その部屋が未契約でも分譲済になっている可能性があるからです
といっても誤差は33戸程度です
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2477
匿名さん
最初は1200戸なので、売れている方なんじゃないでしょうか。完成まであとちょっとなのに完売していないとか意見はあるでしょうけれど、1000戸以上の大規模住宅を売るのって大変な気がします。
「みんなの森」はどのくらい完成していますか?散歩したいです。子供用のフィールドアスレチックがあればいいと感じていますが、そこまではないですよね・・・。休日にお昼、パンを買ってきて外で食べたりできると楽しいと思ったりします。
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2478
匿名さん
みんなの森、数回見学しました。イメージ図よりかなりこじんまりとした感じです。広めの中庭くらい。これから木々が大きくなってくれば森に近づくのかもしれませんね。メンテナンスにかなり費用がかかりますので、このくらいでちょうど良いかなと思います。
ところで、モデルルームに行けばみんなの森も見学させてもらえるし、2472さんの価格表も自宅に送付されてきますよね。
皆さん、モデルルーム行っていないんでしょうか。
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2479
匿名さん
不自然なポジティブな書き込みが続きますがなんか変じゃないの?
2472の表を数えれば最低でも166戸は残ってるしその他が200戸と切りが良すぎなので、やはり2476様が書かれてるように分譲したものの未契約戸が黒塗りに含まれてる可能性も高く感じ、そうなればまだ半分も売れてないかもしれません。
また1200戸を一気に販売した訳でもなく先行のフロントもフォレストも計画は同じでも築年数も違い別のマンションと書いても過言じゃないと思います。
そしてこのマンションの完工は2月初旬なのであと2ヶ月余り、マンションの売れ行きは後半ほど鈍くなるので、かなり思い切った値引きが無ければこのままでは4割以上は完工までに売れ残るのじゃないかな?
ここまではネガティブな書き込みをしましたが検討者にとってはポジティブな状況かも、こんな状況では資産価値低下は必至ですがそれに見合う大幅値引きがあるかもしれないし予算で見送った人も再検討の余地があるかもしれませんね。
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2480
マンション検討中さん
>>2479 匿名さん
先週末見に行きましたが、売れ行き順調っぽかったですよ。花いっぱいついてましたし。人も多かったです。みんなの森は予想より広くてビックリしましたが、木々が細く枯れてる(?)のもありましたね。根付くのが難しいんですかね。
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2481
マンション検討中さん
>>2480
売り上げが順調と書かれてますが、
>>2472の表を見れば判るが苦戦だと思います。
また森も感じ方の相違だとしても
普通のマンションよりは緑地も多いですが、
掲示板の冒頭やHPのイメージ写真を見て
行った人の多くはガッカリだと思いますよ。
貴方は行くまでに何の情報も無く行かれたのかな…
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2482
マンション検討中さん
>>2481 マンション検討中さん
最初からHPのイメージ写真通りになるなんてハナから思ってないですよ。なのでガッカリしませんでした。こんなもんかなぐらいです。むしろ「広っ!」と感じたのが素直な印象です。ただ、現時点で枯れているのは将来的に大丈夫かなぁと心配にはなりましたが。
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2483
マンション比較中さん
>>2480>>2482
感じ方は人により違うとは思うが大げさ過ぎ、みんなの森の現実は2478様も書かれてますが大き目の中庭程度。
あまり粘着すると嘘つき少年同様に本当の書き込をしても嘘に見えてしまいますよ。
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2484
マンション掲示板さん
写真の表とSUUMOに掲載されてるものを照らし合わせると、先着順は黒塗りに含まれているということで間違いなさそうです。
なので、現状の残りは先着順45戸+未販売126戸の171戸ですね。
販売済は195戸となりますので、3期2次で半分は超えた模様。
過去の書き込みから7月の第1期で90戸販売と思われるので、8月〜11月で105戸販売、月平均約26戸ですね。
このペースでいったとしても完売は来年6月、この先ペースダウンするとしたら、完売まで1年以上かかる可能性もありそう。
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2485
マンション検討中さん
>>2483 マンション比較中さん
感じ方は人によりけり。それにつきるでしょう。大げさとも思いませんし、嘘ついてるようにも思えないですけどね。私は今週末見に行く予定です。その枯れてる(?)ってのが気になります。
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2486
匿名さん
この時期だと緑地の多くはフォレストが壁になり、朝夕以外はほとんど地面に太陽が当たらなく薄暗くて森らしくはなるけど、木は育ち難いだろうね。
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2487
匿名さん
>>2485
>枯れてる(?)
この時期は微妙ですね、
植え替え後の体力のない木は落葉も早いので、すでに枯れてるかどうかは春まで解らないですね。
また葉が残ってる木でも日当たりが悪るいと寒さに耐えれず枯れてしまうかもしれません。
いずれにしても枯れた場合は初期なら野村さんも保証してくれるので問題は少なく感じますが、
徐々に弱り保証期間が過ぎてから枯れると管理費負担となります。
ここの中庭はマンションの影で日当たりも良くなさそうなので維持するのもお金が掛かりそうですね。
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2488
匿名さん
数ヵ月前ですが、住民板に、共用棟のグラウンドやエントランスにオートロックをすり抜けて外部の人が入り、雑な使い方をしてると書いてありました。今は大丈夫なのかな…
大規模マンションなのである程度は仕方ありませんが、あまりにもルールが守られていないようだと不安です。
森、あったら良いな程度にしか思っていませんでしたが、実物を見るとちょっとガッカリしちゃいました。イメージ図と違いすぎるので実際の写真と差し替えた方が良いかもしれません
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2489
口コミ知りたいさん
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2490
マンション掲示板さん
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2491
匿名さん
>>2485
その後のコメントがないですが週末に行かれてどうでしたか?
一連の大げさな書き込みや盛りすぎ森、ギャップで書き込む気も失せたのかな。
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2492
匿名さん
こちらに上げて下さっている写真は完全に森か雑木林?のように見えますが、
実際の植栽はもう少し違うんですか?
よくマンションのイメージCGに注意書きで、植栽は数年後を想定したもので
実際の植栽とは異なりますと書いてあったりしますよね。
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2493
匿名さん
>>2492 匿名さん
2488です。
2488はイメージ図ですが、実感の規模が全然違いました。
イメージ図と言えど、きちんと設計に基づいたもので視点の違い?だけで広くしたりはしていないんでしょうけど、個人的な実感としては1/3くらいに感じました。
皆さんおっしゃっているようにそれほど日当たりも良くないですし。
これは上からの図です。面積的にはこちらの方が分かりやすいですね。
どちらにせよ感じ方には個人差があるので、一度実物をご覧になって、ご自分で判断されるのが良いと思います。
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2494
マンション比較中さん
>>2493
計算に基づき書かれたとしてもねー
例えばマンション前に一坪の箱庭模型を置いて超広角レンズで撮っても2488のような写真は取れるんだよね。
また緑地の南には30mを超えるマンションの壁がそそり立つのも無視?いくらイメージだとしても現実とかけ離れてるのはどうかと思う。
何れにしても気になる人は現地に行けば隣の戸建てエリアからもイメージはつかめると思うね。
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2495
匿名さん
みんなの森については感じ方はそれぞれだと思いますが、マンションの敷地内にそれなりの公園があって
休日にゆっくり出来るのであればそれだけで良しかなと思います。子供を遊ばせるのも便利ですし。
維持費は気になりますが。
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2496
匿名さん
>>2493
戸建街区が不要だった
たった50戸の戸建の為にマンション全体が損してる
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2497
匿名さん
今日新聞に野村不動産の折り込みが入ってた。
プラウドの伊丹と塚口が載ってたけど、塚口のビエラのテナント紹介には、既に閉店したデニーズと年末閉店予定の咲菜が載ってて「毎日駅前を賑わせています」だと。
「嘘、大袈裟、紛らわしい広告」でJAROに訴えられても仕方ないで!
広告内容の構成変えずに焦って広告撃たんとアカンぐらい販売芳しくないんやろな。
塚口にこれだけの規模でこの価格、爪伸ばし過ぎたな。
野村不動産やし先分譲の手前、値引きも簡単には出来んやろうし、四面楚歌やろ。
浅はかな計画で開拓したツケやな。
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2498
匿名
全て大失敗w
ショッピングモールや大規模な遊び場の方がよかったと思う。キョロちゃん関係など。
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2499
マンション比較中さん
適正価格になった瞬間に完売でしょうね。
そもそもそういう販売戦略なんだと思います。
残り物に福があるのでしょう。
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2500
匿名
CMの30万円分のインテリアに家電のプレゼントって、まるで「〇万円分のオプションとご成約プレゼント」モデル末期のクルマでよくやる処分の売り方と変わらんやん・笑
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2501
匿名さん
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2502
匿名
>>2501
販売に必死なん感じるだけで魅力感じるわけないやろ。
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2503
匿名さん
年末年始とテレビコマーシャル大量投入してましたね。
それ以前もよく見かけたし折り込みも何度も入れてるし広告費いくら使ってんねん、て感じ。
現在の販売戸数は39と書いてるが広告費からも未だ公表してない部屋も結構有るのだろうね。
でも検討者としては広告を大量に使うよりも思い切って適正価格まで値下げして欲しい。
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2504
マンション検討中さん
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2505
匿名さん
じゃないかな?
フロントやフォレストと比べて“売り”が弱いかも・・
駅から遠のくのに割高感があるからね
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2506
匿名さん
>>2504
普通に売れていればテレビコマーシャルなんて打たない
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2507
匿名さん
連休中、久しぶりにモデルルームに行って来ました。
フェア中だからか、思ったより来場者多かったです。
残っているのはざっと数えて先着順と次期以降分譲で130~40戸、そのうち商談中は10件以内でした。
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2508
マンション比較中さん
来月末に完成するから野村さんも最後の追い上げ、でも4割近くも残ってるのなら厳しいな。
先に販売した人の手前で大幅値引きも出来ずに広告に頼ってるのだと思うけど、この価格だと現在相場感では苦戦しそうですね。
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2509
匿名さん
>>2508
総戸数1,200戸のうちの140戸だから売れ行き絶好調じゃないの?
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2510
匿名さん
>>2509
同じ開発でも数年前に完成した建物は別物件なのは常識、
現行販売の建物は366戸で残りが140戸程度。
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2511
匿名さん
1000戸超の規模でこれだけ売れているのなら、販売会社からするとそこそこ健闘、まぁまぁ予想通りでしょ。
そりゃ、フロントの時の勢いそのままってワケにはいかないでしょうし。
どことは言いませんが、ここの1/10の規模にも満たない他物件ですら、完成して長期間完売してない物件があるんですから。
テレビコマーシャル、即、宣伝費の浪費=苦戦中 というロジックはいささか幼稚なネガでは?
まっ、一生懸命にここを苦戦物件呼ばわりしたい気持ちはわからないでもないですけど。
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2512
マンション比較中さん
>>2511
まあ時期が違う別の建物もひっくるめた開発全体ではまずは成功なのでしょう。
でも個別では、フロントは大成功、フォレストはやや苦戦だが許容範囲、そしてスカイは大苦戦。
フロントはアベノミクス前の価格で割安感が有ったから直ぐに売れたけど(野村さんとしては価格設定ミス)スカイは言うに及ばず。
そして戸数も多いが5000万を超えるマンションでこの戸数なら凄いとも思うが、庶民価格帯のマンションは需要も多く同列に語れない。
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2513
匿名さん
>>2511
>>2512
不動産の購入指南本読んでると一昔前は完成時に70%引渡しが標準とか言われてたみたいですね
総戸数の70%の販売できれば事業資金回収の分岐点でそれ以降売れたのが利益になるみたい
最近はどこもかしこも売れまくってるから基準が高いみたいですけどね
今は景気がいいから完成時に90%とか標準で大阪市内中央区とか北区なら完成前完売続出みたいですけどね
JR塚口から徒歩25分のプレサンスロジェ尼崎は売れ行きかなり厳しいみたいですね
1年前から最終期の10戸から変わってないみたい
企業が情報公開してないから本当の在庫数が解らないみたい
野村はきちんと公開してるから同じ東証一部上場企業でもそこは企業の信頼度の差でしょうね
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2514
匿名さん
>>2513
なんかややこしくなってるが、
完成時に70%が平均値の時はマンション業者が次々に潰れた冬の時代。
企業として利益を出す為には完成時までには完売が理想で、
それが無理でも1年以内にはほぼ完売してなくちゃ事業としては失敗ですよ。
ここは総合開発の観点では成功になりそうだが、
現在販売中の単独物件としてはき厳しい状況ですね。
フロント棟はもっと強気で販売し浮いた予算でスカイ棟を安く設定していれば
苦戦せずもっとスムーズに売れたでしょうね、あくまで結果論ですが笑。
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2515
匿名さん
今日の朝刊に野村不動産の中古部門のチラシが入ってたね。
フロントの3LDK•75㎡で階数は6階と11階で百万違うけど4,000万円切ってる。
スカイの同レベルが4,000万円弱だから買うならフロントのほうだろうね。
中古とはいえ築2年、マンションなんて専有部分のリフォームしたってこの築年数じゃ大した金額かからないだろうし、立地を考えてもこっち。
でも野村不動産も「ここらの物件の現在の資産価値はこれぐらいです」って正直に吐露することになるだけに、自身での中古販売はスカイの売れ行き、残戸数からすれば複雑な思いだろうね。
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2516
匿名さん
>>2515
不動産業界の営業マンは自分の担当物件売って歩合稼ぐことしか考えてないからね
大手の不動産販売もモデルルームは下請とか提携販売会社、完全歩合の黒子の営業マンが
大手不動産会社の名刺持って営業してるのも多いっていうしね
そもそも正社員ですら3年とかで離職して転々とする業界だからね
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2517
匿名さん
既にフロントの価格下落が始まっている。
『駅近だから資産価値は~』に乗せられた購入者は多そう。
1000戸超がライバルなんだから、下落しやすいのにね。
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2518
匿名さん
イメージが悪い尼崎の中でも支線の工業用地。
テレビコマーシャルでどうにか新築販売を乗り切ったとしても、個別で売られる中古はそうはいかない。
ここは知名度に対しとにかく物件数が多すぎ、不動産は需要と供給のバランスで価格が決まるので中古は売りのリスクは高そう。
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2519
検討板ユーザーさん
>>2517 匿名さん
寧ろフロント、フォレストは値上がってる気がしますがどうでしょうか?
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2520
マンション検討中さん
フロントフォレストだけじゃないですよ、
スカイも値上がりすると思う。
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2521
匿名さん
自身が住むための物件としてなら、駅までの距離差(つまり中古か新築)よりも最上階が絶対オススメ
居住者スレ見たらよくわかるけど、上階の騒音トラブルが無いのは「幸運」か「最上階」のどちらか(苦笑)
もうちょっと頑張って上層階を買えば良かった・・という書き込みは本音だと思う
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2522
口コミ知りたいさん
1階の庭は、上から色々な物が落ちてくるらしいです。
虫(蚊)も多くて大変そう
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2523
匿名さん
>>2519
>>2520
価値がないと思われたくない野村の方ですか?
フロントの2部屋、しばらく売れずにどちらも現時点で売り出し開始より300万円値下げしていますけど。販売価格以下になりました。
フォレストもこの価格じゃ売れないでしょうし、スカイは論外。新築がこれだけ売れ残っているのに上乗せして中古で売れる訳がありません。
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2524
匿名さん
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2525
匿名さん
マンション乱立の時勢、大阪市内の一等地でもないのに資産価値なんて
端から期待していませんよ。
ただ実際に住んでみて今から思えば、家具とか置いたらやっぱり間取りは
狭いし、防音・遮音の施工は分譲価格から思えば甘いな。
あと、マンションの最上階は経験から避けた方がいい。
夏は日差しの照り付けで暑いし、上に行けば行くほど騒音が大きく聞こえる。
(ここだと電車や車の走行音ですね)
私は中層階東南角を選んで正解だったと思っています。
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2526
匿名さん
>>2524 匿名さん
言葉足らずでした。
フロントさえリセールバリューがないとわかると、苦戦中のスカイが更に売れなくなるので販売側の意見かなと。
まぁ、スカイの価値も上がるとのことですので、購入して損はないはずですね笑
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2527
匿名さん
最近のマンション、最上階暑く無いよ
騒音で一番厄介なのはやっぱり真上の階の音
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2528
匿名さん
>>2523
その価格もあくまで販売者の言い値なので相場では無いし、
このまま長く売れないのなら更に値下げされるでしょう。
フロントですらそんな状況だからね。
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2529
匿名さん
本当に検討してる人がいるなら住民スレみたほうが良さそうw
ここは悪口ばかり
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2530
匿名さん
>>2529 匿名さん
検討されている方は当然住民スレも見ていると思いますよ。
民泊やなんやで盛り上がっていましたね。
私も検討中ですが、どちらのスレもポジティブな情報が乏しいので残念です。
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2531
匿名さん
>>2530 匿名さん
匿名で書き込める時点で悪口のほうが多くなるのは仕方ないですけどね。
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2532
匿名さん
逆に売主(営業マン)は美点や利点とかいいことしか言わないだろうから
それも踏まえてこの板のネガも参考にすればいいんじゃないかな。
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2533
購入経験者さん
騒音系のトラブルは時々発生してますよ。
管理組合から「お願い」として個別配布や掲示されますから。
集合住宅では避けて通れないかもしれませんが
上にも書かれていたように、どのような人と直近になるかはまさに運次第
そういう意味では最上階は無難だと思いますね。
隣や斜め上、下からの音を言われる方もおられますが、
真上の音とはレベルが違うでしょう。
うちは上層階ですが、上の階の方には恵まれたんだと思います。
最上階に住む知人は快適らしいですよ(笑)
ポジティブな情報が少ないとのことですが、
私は満足しています。
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2534
マンコミュファンさん
ここの物件、価格もリーズナブルですよ。JR塚口駅なので阪急とは大きく違います。
支線とはいえ駅近なのもものすごく便利。
悪口も多いですが、実際に見に行って検討してね。
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2535
マンション比較中さん
いくら本線でも大阪まで遠く高く小さなマンションだらけの西北よりも、いずれこちらの方が勝る日が来るでしょうね。
でも皆なが気が付いた時には今の西北よりも高くなって買えなくなってるでしょうね、あの時にここを買えばと後悔しても遅いです。
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2536
匿名さん
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2537
匿名さん
人気と騒がれながらも確かに西北もマンションがそれほど勢いよく売れてないです。価格も人気に乗じてつり上がってますし。
その点からもしても同じ阪神間の物件、且つ駅近物件のコチラはリーズナブルで確かにお得に感じます。
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2538
匿名さん
住民板では、民泊にしてる部屋が話題になってましたね
外国人多いもんなー
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2539
匿名さん
尼崎のいくつかの物件には熱狂的な地元ネガラーさんが貼りついてるみたいだけど、内容はお粗末な書き込みが多い。
もし西北で塚口価格で販売でもしたのなら今のご時世でも即日完売ですよ!
このマンションが本当にリーズナブルなら完成まじかなのにこんなに在庫抱えてない。
低空飛行で既に飽和状態の塚口が西北と比較されるなんてナンセンスですね。
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2540
匿名さん
>>2539 匿名さん
っということは、ヤッパリ西北は割高感有りってことじゃん!
メディアでは毎度取り上げられてる割には高すぎて躊躇されてるんだよ。
それだけ金出して買おうって思わないってこと。わかる??
まっ、それより、興味ない物件なら、毎度ここに張り付いて同じようにようなネガ書き込みしてないで他でやったら?
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2541
匿名さん
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2542
ご近所さん
>>2539
西宮北口に目が向けられている分、交通至便な割に適度な静けさ、大規模開発で綺麗な街並みという環境を比較的手が出しやすい価格で手に入れることが出来て満足です♪というのが住人の本音 (笑)隣エリアと「比較されるのがナンセンス」??俺やご近所さんも比較してるけどな。とにかくそう思うならなぜこの板に留まって意味もないネガ発言ばかりを繰り返す??ただの暇人か?
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2543
匿名さん
電車の本数等不満のある方もおられるかとは思うけど、
現役引退した老世代には、梅田へ出る便利さといい
車を手放した後悔をすることもなく、駅近の環境に満足しています。
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2544
匿名さん
>>2539
正直西北に住みたいと思ったことないよ
ガーデンズだって梅田・三宮に行く時間がなくて仕方なく行くぐらい
芦屋以外は五十歩百歩
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2545
匿名さん
>>2542 ご近所さん
全くの同意見です♪
今の西北にはコチラみたいにそこそこ規模で浴に近い物件って無いと思います。
それにガーデンズに行くなら大阪に出れますしね
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2546
匿名さん
株式と同じように周りか飛び付いて人気だと言われている時は既に材料出尽くしの時が多い。住まいも人気で騰がりまくってるとこはデベロッパーも売り時で利益が乗せまくってるだろうし、消費者にとっての旨みはそれほど残ってない。まだ騒がれてないエリアを丹念に物色するのがベター。ここが今後、飛躍するかどうかは別の話なんだけど、少なくとも西北より穴場でリーズナブルという意見は正しいと思う。
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2547
匿名さん
問題なのは周辺の、
所得層の低い
教育環境の悪い
治安の悪い
イメージの悪い
工場の多い
飛行航路が近い
ヤンキーが多い
街が汚い
等
いくら開発された地区が綺麗でも街としては少数派、
安いのには理由がありお得感なんてないな。
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2548
匿名さん
>>2547 匿名さん
貴方みたいなイメージを持つ人がいるお陰で便利な良い立地の物件を安く手にいれる事が出来ました!
貴方も買い求めもしない物件にムキになっていつまでも張り付いていないで理想の物件探しされてはいかが?
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2549
匿名さん
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2550
匿名さん
>>2549 匿名さん
マンションの中案内してもらいましたが、エントランスでお会いした20名程の方は漏れなく挨拶してくださいましたよ。
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2551
匿名さん
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2552
匿名さん
>>2547 匿名さん
突っ込みどころ一杯やけど、まあ、おたくがそうじゃない物件見つけたらエエやん!
2548さんが言う通り、検討しない物件で住民?関係者??とポジ、ネガ言い合ってもしゃーないやんけ。毎度おんなじ事書き込む暇あるなら、もっと違うとこで時間使ったら?
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2553
匿名さん
>>2552
このスレは応援団の為のスレですか?
いいえ、検討者の為のスレですよね?
ポジもネガも平等、でもここってすぐ応援団のネガ発言が暴走するよねー
今回反論したくなったのもそんな暴走がきっかけ。
尼崎の平均所得は大阪市で比較すると西成区に次いで低い地域、ここが大阪に近い割に安いのは、それに伴う不都合な事に対しての世間の評価ですよ。
西北と比較するのも基準点が違い過ぎて無意味ですね。
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2554
匿名さん
>>2553 匿名さん
尼崎の所得云々言う前にここを先ずは買えるようになろうぜ。
西北と比較することが無意味かどうかなんて君が述べる事ではなく、購入検討者の自由!君が言ってるのは比較されたくないっていう願望だろ?
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2555
匿名さん
>>2553 匿名さん
確かにここは検討者のスレだけど、君は本当に検討者の観点で発言してるかよーく手を当てて考えてみ!
閲覧者は君の偽善ぶった発言に苦笑してるぞ。
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2556
匿名さん
ここ本当に「プラウドシティ塚口」の購入検討スレだよね。
よそと比べて「地域が、所得が、民度が」なんてコメは購入の検討要件に
値しないんだよ。
正直ウザイから、この物件や直接の環境以外のこと書き込む輩は退出して
2チャンネルででもやってくれ!
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2557
匿名さん
同感。
マジ、西成か西北か知らんけどどーでもエエねん!
検討者の為がどうのこうの言う前に住人や売り主しかわからんようなマンション自体のことで気付きを与えるようなマシな発言を一つ二つしてみろ!
ほんま、毎度ループするしょーもな発言にウンザリや。
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2558
マンコミュファンさん
ここを購入しましたが西宮北口ではなく、神崎川や三国や伊丹の物件と比較しました。
利便性重視だったので駅から遠い伊丹を外し、駅近だけど川が近い三国と神崎川を外しました。
阪急塚口も思ったより近く当たり前に利用してます。
利便性重視の我が家は満足して暮らしています。
検討中の方は是非見に来て考えたらいかがですか?
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2559
契約したよ
たしかに阪急JR両方使えていいですよね!
元々尼出身なので、実家が近いのもあり、ここに決めました。阪急徒歩2分のところに住んでる母も落ち着いた街並みに感動してました。
色々言われていますが、再開発された場所なんですから、私たち自身でよりよい町にしていきましょう!
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2560
マンコミュファンさん
利便性重視の方には今ある阪神間の大規模物件ではピカイチですね。重視する事柄によって選択肢は変わってくるでしょうがJRは目の前、阪急も使えるこの立地に将来性を感じる今日この頃です♪
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2561
匿名さん
ここの住民が悔しくて書いていると思うのですが、お下品な書き込みはいかがなものでしょうか。
見てて不愉快ですよね。
検討者の方々は引いてますよ。
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2562
匿名さん
宝塚、西北、尼崎、伊丹で色々検討しました。今までが少し不便だったので、今回は駅近に加えてスーパーまでの距離を優先度高めで探してこのマンションです。
眺望など我慢するところもありますが、大阪までのアクセスは想像以上に便利かと思います。
今後は駅から5分でも敬遠されるほど立地が大切になるという話を聞くとここを選択するのはまずまずなのではないのかなと感じております。
周辺住人の方々もごくごく普通の人ですよー。笑
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2563
匿名さん
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2564
マンション住民さん
ここの住民でもなく、検討者でもなさそうですがコメントの理由がよくわかりません。
検討者へのご参考になればと投稿しています。
今まで駅遠生活だったので 家から2から3分で雨にもぬれず電車に乗れるのは
想像以上に楽ですね。スーパー隣接も同じく楽。 残念のがビエラ塚口で
店舗内容が魅力に欠けてスタバとクリーニングくらいしか日常的に使用していません。 ただしクリニックはいろいろあり、こちらもGoodです。
おおむね満足していますよ。
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2565
匿名さん
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2566
マンション検討中さん
地域等の外部環境面について見飽きる位、同じ内容をリピートされてる方、そもそも何故ここの板に頻繁に来てそんなことばかりアナウンスされてるのでしょうか?
目新しい内容がないなら速やかに退出して欲しい。
購入検討者の多くは地域性等については元々は尼崎住民でなくてもある程度理解、納得の上検討しています。
注目物件に限ってどこの板もマンション本来の話題には触れず(マンション本来の詳細情報を知り得ないため)、それでもなんとか貶めたい一心で、重箱の隅の欠点や上っ面の地域性ばかりを何度も何度も...。
既に多くの方が評価の上、購入しているのが何よりも物語っていると感じます。
因みに私は検討者です。
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2567
周辺住民さん
>>2547
どんな偏見やねん! そんな立地やったらフロントの即完売はもちろん、全体的にも売れ残り続出してるわ。 なんとか悪い風に書きたいっていうその浅はかさが幼稚。
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2568
匿名さん
>>2567
だから大阪市内比較で西成区に次いで2番面に所得が低い尼崎だけど、
そんなのによる不都合なリスクに対しての代償として価格は安いだろ。
とりあえず梅田にはそこそこ近いので価格調整が適正ならそれなりに売れます。
でも来月末に完成なのにまだ130戸ほどは残ってそうだしちょっとやばいのじゃないかな。
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2569
匿名
>>2568 匿名さん
でもあなたはここを検討してるんですよね?
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2570
匿名さん
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2571
匿名
>>2568
まだ「西成」とか他地域を引き合いに出して来とるアホがおるなぁ。
第一そんなに所得が低かったらこの物件検討せんし「買う」いうても住宅ローンも通らんやろ。
尼崎全体のイメージをここに被せるのはおかしな話。
大阪中心部に近いだけに大手にお勤めや高所得者も沢山いると思うっていうか、この物件に直接関係ない書き込みは「もう沢山」って多くが言うてるやろ。
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2572
匿名さん
>>2568 匿名さん
お前、日本語理解出来ないんか?
小規模ながら竣工しても完売出来てへん物件ようけあるやん。お前の好きな西北にも!そっち心配したら?(笑)
買いもせーへんこちらで油売りにこんでエエねん!!
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2573
匿名さん
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2574
匿名さん
校区の情報は知りたいな。
実際に通わせている方の情報!
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2575
匿名さん
>>2568 匿名さん
何がどうヤバいん?
ヤバいのはお前じゃないのかw
注目せれてるマンションに嫉妬の挙げ句、必死の煽り→でも、誰にも相手されない
悪いことは言わない。早く自分の巣にお帰り。
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2576
匿名さん
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2577
匿名さん
>>331
過疎化が進んだジジババ市町村も含めて比較するならそうだろうけど、大都市やその都市圏限定ならほとんど末尾に近い。
それと何でも在日の責任にしたらあかん、県下の自電車盗難件数は人口が全く違う神戸市と一位二位を競り合う多さ、
在日だけでどれだけ盗難してんねん?w
そんな数値を並べれば並べるほど不利になると思うぞ、それよりリスクに伴い価格が安いのだからそれでええやん。
治安や環境よりも価格重視の人も大勢いるからな。
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2578
名無しさん
結局、価格にしても利便性や地域イメージにしても、自分が納得して買えればそれで良いのでは?感じ方は人それぞれで、悪いイメージを書く人がいるのも普通のことなので、自分で実際に来て、見て、判断すれば良いですよ。他人ではなく自分が住むところですから。この板はあくまでも参考程度に見れば良い。
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2579
匿名
「本当に」問題なのは
>>2547みたいなのと、その同類・同族、
知的レベルの低い
脳内環境の悪い
思慮の悪い
人柄イメージの悪い
文句の多い
思考回路が悪い
ムダな書き込みが多い
心が汚い
等
お前らのこと。
もういい加減良識ある善良者にこの板返せよな!
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2580
匿名さん
>>2574: 匿名さん
小園中学校に通う2年生がいる家庭です。
昨年卒業した学年はワルもいて結構荒れていたと聞きましたが(該当のご家庭ご無礼ゴメンなさい)
今の生徒さん、特に子供の学年(2年生)はおとなしく純朴な生徒達で先生も驚かれるほどだと
懇談会でも聞きました。
ただ、通学が2Km以上距離があるのは可哀想に思いますけど。
ちなみに今の2年生の修学旅行の行先は沖縄になったようですよ。
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2581
名無しさん
>>2580 匿名さん
小園中学校は徒歩通学ですか?自転車通学はないのでしょうか?
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2582
匿名さん
>>2581: 名無しさん
自転車通学はありますが、どこから先が範囲か私は知り得ていません。
(お役に立てずゴメンなさい)
少なくともJR塚口西側、線路を越えた辺りのマンションのお友達は徒歩通学です。
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2583
匿名さん
>>2582です。
子供が部活から帰ったので聞いたところ自転車通学は無いらしいです。
土日の部活の試合には自転車で学校で集合して会場へ向かうことがあるので、てっきり認められる地域があるのかと思い込んでいました。
学校の公式サイトにはJR塚口駅から徒歩30分との記載がありました。
尼崎市は正直なところ教育や福祉に関しては決して充実しているとは言えないと感じます。
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2584
匿名
>>2583 匿名さん
園田中学校になればいいのになって思います。広い歩道が確保されてるので、安全ですし。
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2585
匿名さん
>>2584 匿名さん
何にせよ同一地域で学校が分かれるなんて異例だと思います。
特に中学校は小学校と比較しても数は少ないし校区も広い。
なのにまだ削減を考えているみたい。
申し訳ないけど稲村市長って、教育•福祉、企業誘致にしたって削減や撤退ばかりで才覚ないと思う。
ほんと市民が暮らしやすい環境、街づくりに尽力して欲しい。
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2586
匿名さん
>>2579
自分自身のことを言ってます?
あなたの連投も迷惑ですよ。
ここから消えてくださいね。
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2587
匿名さん
>>2585
廃校禁止、断固反対です。
それとお隣のイニシアの東から県立双星高校に広がる汚い地域、
あの辺りも区画整理して綺麗にしてほしい。
マンション住民が一機団結して市長とを動かしましょう。
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2588
匿名
>>2586さん
せっかく平穏に流れ出したのに継投や中継ぎも要りません!
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2589
匿名さん
汚いというのは以前から住んでいらっしゃる方々に対して失礼ですからともかくとして
イニシアにしても、ここにしても元々は工場跡の広大な平地ですから尼崎市や市長が
何らしなくともキレイな整備地に仕上がったんですよ。
ただ確かに北側のトリドールへ続く道は幅員が狭く、くねっていてそこを結構なスピードで
抜け道にする車が多いので危険ですよね。
その意味では東側に限らず地域整備はなんとかしてほしいです。
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2590
匿名さん
南側の旧バス停があったロータリーは重機が入って整備していますね。
小さな公園かなにかになるのかな?
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2591
匿名さん
このスレっていつも不自なんだよね、
12月10日から1月5日まで全く書き込みがなかったのに、
それ以降に突然80近い書き込み。
来月末に完成だし逸る気持ちは解るけどなんだかな〜
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2592
匿名さん
>>2591 匿名さん
そーいう煽り投稿、無駄発言が書き込みを増やしてるのを一番わかってるくせにぃー 笑
ずっーと独りでネガっている張本人が何をいまさら訳のわからんことを。
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2593
名無しさん
>>2589 匿名さん
あの辺はABCですから気をつけて下さいませ。
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2594
匿名さん
>>2592 匿名さん
ネガ発言に、反応しすぎでは?
スルーする心の広さも大切ですよ。
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2595
eマンションさん
自分はいい買い物できたと思いますわ。
駅直結、すみやすさ、大阪までの程よい距離感、街の雰囲気、他と比較したら断然安かった。
お陰で収入を貯蓄や他に回すこともできてます。
市のバリューネーム含めどれだけ重点におくかは人それぞれですね。
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2596
匿名
>>2593 名無しさん
ABCってなんですか?無知ですみません…。
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2597
匿名さん
ここのポジ発言って販売員と内容とほとんど同じ、定期的な書き込みもステマ状態でもう飽きたよ。
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2598
匿名さん
>>2597 匿名さん
他にどんなことが知りたいですか?
検討されてるのでしたらどうぞ聞いてください。
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2599
匿名さん
>>2597 匿名さん
そうやって落ち着き始めてる板をわざわざ蒸し返す発言こそ飽きられてるのにそろそろ気づこうな。
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2600
匿名さん
>>2597 匿名さん
ポジ発言に過敏に万能し過ぎ。
スルーする心の広さが全く見えないよ
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2601
匿名さん
ここを検討されず、文句ばかり述べてる人、推しの物件の1つでも挙げられては?
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2602
匿名さん
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2603
匿名さん
文句を書く人は買う気がない人なので書く資格もなし、
気に入らなければ書かなければいいいのですよ。
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2604
匿名さん
>>2602 匿名さん
子供の屁理屈です。
大人ならせめて2601さんの仰るように代案を述べ、それこそ検討材料になるような発言をしましょう!
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2605
匿名さん
2604さん、何度もその手には乗らないと思うよ、
過去に比較対象すれば対象地域や物件への嫌がらせなど
比較されたスレまで巻き込んで大荒れに何度もなってた。
現在このスレでの反発も過剰なポジ発言への反発なので、
検討材料なんて必要なし。
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2606
匿名さん
>>2605 匿名さん
問題は検討してないのに検討スレに悪口を書き込んでることなんですが
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2607
匿名さん
>>2605 匿名さん
あなたはいったい何がしたいのでしょうか?
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2608
匿名さん
>>2605 匿名さん
何をウダウダ言ってるのやら...。
言ってる意味ようわかりませんが、とにかく能書きはエエから早く物件名挙げましょうよ。
貴方のそーいった無駄な発言こそ場が荒れる原因になってるのを理解しよう。
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2609
匿名さん
反対するなら対案を出せ!代案がなければ反対するな!!これに尽きる。
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2610
匿名さん
>>2605 匿名さん
変な言い訳ばっかりしてないで、皆さんが仰る通りここに勝るもしくは比較検討する物件名を私も是非、聞いてみたいです。
基金飽きた地域性とか住民の質どうのよりよっぽど興味あります!
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2611
評判気になるさん
阪神間で利便性が高いとなると西宮北口やらJR尼崎が頭に浮かびますが今や空前の駅近ブームでそこそこ両駅とも値が吊り上がっているように感じます。その点、ここの物件はスケールメリットからか交通の予算や街並みの素晴らしさの割りには価格帯も低めなので1000世帯以上の方々が選んでいるのではないでしょうか?
京阪神間でそのような物件、ありますか??
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2612
匿名さん
>>2611
>スケールメリット
100戸以上のスケールメリットはほとんど同じ、単に環境の悪いから地価が安かっただけ。
>街並みの素晴らしさ
街並みが新しいのは開発地域だけでその商業ビルもテナントの撤退続き既に衰退が始まってる。
>1000世帯以上の方々が
販売年数が3期の長期に渡り、その間のテレビCMも戸当たりで割たとしても他の圧倒する多さ、
確かにこんな物件京阪神には無いですね。
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2613
匿名さん
掲示板大変賑わっていますね
注目度は高そうだが、値下げ交渉ありか?
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2614
匿名さん
住民板の確認、検討板の確認とあなたも大変だねー。しかもテレビのCMの数って...。その暇ぶりが羨ましい。
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2615
通りがかりさん
中学校に実際に通わせてる方の書き込みはありがたかったな。それなりの価格の新築マンションがどんどん建つので子供の顔ぶれも変わっていきますね。ただ、定員のパンクが心配。
児童ホームとか、たとえば潮江は増築してますけど、このあたりはまだ大丈夫ですか?
中庭や共用施設がある分、放課後の居場所はありそうですけどね。
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2616
周辺住民さん
>>2602
は?何を言ってるの。ただの「文句」は検討材料になんかこれっぽちもならないし、何も生み出さない。
ストレスのはけ口に板を使うのは止めて頂きたいんですけど。
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2617
匿名さん
>>2615 通りがかりさん
潮の児童ホームはもともと1クラスだったのが2クラスになったんではないでしょうか。園田南や上坂部はもともと2クラスありますよ。それでも待機出てますけどね^^;でも、待機児童だとこどもクラブで児童ホームと同じような対応をとってもらえますよ。
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2618
匿名さん
>>2616
誤ちを正すことは文句とは言わないですね、
それに対しての貴方みたいな書き込みを文句と言います。
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2619
匿名さん
>>2618 匿名さん
ねぇ!?ここの推しの森のこととか詳しく教えて。ありがちな内容じゃなくてで。
それだけ、粘着してここについて語りたいならマンション固有の事も少しでも述べようよ。
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2620
匿名さん
>>2618 匿名さん
検討者でもないお前が何を正すねん!(笑)
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2621
匿名さん
>>2618匿名さん
待機児童の案件などについてもぜひ、ご意見を!!
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2622
匿名
阪急の線路側の街路樹なんですが表皮がかわいそうなほど、めくれたり削ったような後がチラホラと
あるんですが、これは元からですか?少し痛々しいです
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2623
匿名さん
可哀想な連投野郎がいますね。
否定的な意見があると、すぐムキになる。
自分に都合のよい意見しか受け付けない社会不適合者だな。
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2624
匿名さん
>>2618 匿名さん
誤りってどんな誤りなのかよくわかんないですけど、一連の否定発言されてる方ってもう一度自分の書き込みを読み直されては?文句にしか見えてこないです。
検討者にとってもまったく参考にならないただの僻みにしか見えない。
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2625
匿名さん
街路樹とか気になるようでしたら、
尼崎市コールセンターに電話したら
担当部署にすぐ繋いでくれますよ。
市の管理物だったらね。
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2626
匿名さん
検討から外した物件!?に粘着して、
ネガキャンし続ける執念って、
「僕の決断は間違っていなかったんだい!」と、
思い込みたい欲求だわな。
ええ加減前を向きなよ、気持ち悪いw
あなたの決めた物件だけを愛せる人間になれると良いな。
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2627
通りがかりさん
2626
買った事は間違いではなかったと、思い込みた
い連中も相当数いる様やで、まあどっちもどっちや。
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2628
匿名さん
岡本のマンションが2ヶ月で売り切れたみたいやけど、
あちらはちっぽけなマンションだから売れて当たり前。
1000人以上もの支持があるこのマンションの方が、
ははるかに魅力的。
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2629
検討中
いいやん ここ!
森しょぼいとか言われてたけど、確かに森という呼び方にはそぐわないけど、子供の走り回るスペースとしては丁度良いかと
見に行った日も子供が元気に走り回ってましたよ
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2630
匿名さん
>>2629
この時期の森は建物でほとんど日陰ですよね?
今日は寒かったしもっと日当たりの良い公園で遊ばせた方がいいじゃない?
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2631
匿名さん
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2632
匿名
>>2631
>>2579が名指ししてる>>2547の書きこみを見てみたけど、2579はそれを逆手にして書いてるよ。ひどくこけおどしたり、この辺りを茶化すようにバカにされたのでよっぽど腹が立ったんじゃない?住民でもない荒らしに自分が住んでる地域を悪く言われたら誰だって腹立つんじゃないかな?
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2633
匿名さん
>>2632
いろいろ思うところがあり書き込みましたが詫びします。
二度とここには来ません、ごめんなさい。
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2634
匿名さん
俺もここは悪くないと思うんだよね。適度に都市部から距離があって、でも車が行き交いまくるような場所でもなく、それでいて駅はすぐだし、スーパーまで目の前。しかも他に比べれば緑も多く、、、よく言われる地域性も昨今は新しい人が移り住んできて以前の住まいとなんら変わらない。今の北口(西宮)がそうであるように今後はこのあたりも徐々に良いように変わっていくと肌で感じる。
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2635
匿名さん
実際に建物内を見て周りもしない輩が外野で「ここの人気がどうの、売れ行きがどうのこうの」って必死に投稿しても意味ないで!もちろん心配なんかもしてくれんでエエよ。そもそも欲しくないお前がなんでここでウロウロ(連投)しとるんや?ww
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2636
検討中
>>2630 匿名さん
そうだね
日陰だから寒い日は寒そうかも
でも車に轢かれる心配もないし、子供は寒さあんまり関係ないしね
万代の前の公園以外に近くに良い公園あるのかなー?
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2637
匿名さん
>>2636 検討中さん
近くにはないですね…ひがしはた公園っていうのが子供たちの中では人気みたいですが、凄い複雑なところにあり、しかもちょっと…という位置にあるので大人は好まないかも。走り回りたいなら学校行って4:30まで遊ぶのが一番かと。
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2638
匿名さん
ここも検討してる者です。
駅に近いのは便利ですが、電車本数が少ないのと、朝大変混んでますのが大変ネックです。
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2639
匿名さん
>>2638 匿名さん
他に検討されてる駅は朝あまり混んでない駅なんでしょうか…?阪急の各停だと神戸線でも朝空いてますよね。あれはよかったなぁ。
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2640
匿名さん
>>2638さん
駅前といえどJR塚口駅は支線複線の各駅停車駅ですからね。混雑はおろか駅舎やホームも小さくて狭いのでいつか大なり小なり事故が起きるのでは?と心配になります。
それでも少しでも改善を望むなり意見したいのであれば、住民スレに1414さんが書き込んでいらっしゃいますよ。何もしなければ利用者の迷惑や不便なんてJRにとったら他人事でしょう、腹立たしい限りですが。
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2641
匿名さん
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2642
名無しさん
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2643
通りがかりさん
まあ、築浅なら今の価格高騰に乗って先ずはこのくらいの価格で出すのは普通でしょ。何もここに限らないです。
まっ、売れるかどうかは別ですけどね。
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2644
匿名さん
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2645
マンション掲示板さん
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2646
匿名さん
最終的に商業テナントが入らなくて、市の施設が入ったりして。
建て替え必須の老朽化した施設があちこちにあるから。アミング潮江に小田支所が移ったみたいに。駅前にあると便利だけどね。
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2647
マンション検討中さん
-
2648
匿名さん
成城石井が兵庫県で展開してるのたった6店舗。駅前で集客のあるショッピングセンター内もしくは乗り換え駅の改札の中。
駅の大きさや駅ビルの大きさから言ってここで出店し続けるのは無理だよね。
個人的にはツタヤに来てほしいけど、本とレンタルビデオってもう商売として自体厳しいかな?
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2649
マンション検討中さん
マークスカイ検討しています。
冬の今の時期って、暖房なしの状態で室温どれくらいありますか?
プランを見ると、角部屋は二重サッシュにペアガラスになってますが、他の部屋はペアガラスとなっておらず 断熱性能が気になっています。
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2650
フォレスト住民
>>2649 マンション検討中さん
我が家フォレストD棟ですが、本日外気5度、現在11時すぎの室内温度21度です。
朝起きた時点でリビング17度、北側室内15度でした。
朝から一切の暖房器具は使用していません。
普段は夕方日が落ちてから床暖房を入れます。
寝る前のリビングは21〜22度です。
我が家は遮るものがないので、普段晴れた日は朝7時くらいから夕方4時くらいまではリビングの中まで日が入ります。
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2651
eマンションさん
>>2650 フォレスト住民さん
早々にありがとうございました。
たいへん!!参考になりました。
気にするほどではありませんね。寒いっていうレスを見かけたので気になっていたのです。
ありがとうございました。
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2652
匿名さん
私はC棟ですが、2649さんのおっしゃる位の室温です。ただ部屋が乾燥するので加湿器は1日中つけっぱなしです
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2653
マンション検討中さん
E棟ですが朝エアコンつけて部屋を暖めて出かけたら夕方帰っても暖かさは少し残っています。
快適ですよ。
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2654
住民板ユーザーさん
ハイスペックエアコン購入しましたが、ここまで要らないくらい暖かいほうかと思います。このマンションは。
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2655
匿名さん
そんなに、駅ビルって集客してないの?
阪急塚口JR尼崎JR大阪に買い物客を取られてる?
万代は入ってますか?
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2656
匿名さん
>>2655 匿名さん
阪急側の人がわざわざ自転車を止めてくるところじゃない感じはしますね。東側の人が来ることはあると思いますが、ここで遊ぶならつかしんに行くかなぁ…。食材は万代でほぼそろうので、私は最悪万代とその隣の薬局だけでも営業し続けてくれることを祈ります。(笑)
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2657
マンション検討中さん
>>2655 匿名さん
万代は非常に盛況ですよ!
私は万代の目の前の棟なので
毎日必要なものを必要なだけ
買いに行きますが玄関から1分で
行けるので苦にならないです。
このマンション以外からも車や
自転車で沢山買いに来ています。
万代にあるココカラファインも品揃え
ありお客さんは入っています。
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2658
マークスカイ購入者
冬でもお部屋があたたかいということは、夏はその逆で涼しくすごせるんでしょうか…?
断熱ガラスをつけるか迷ってるので参考にさせてください。
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2659
匿名さん
スタバの入りも街中と比べると酷だが空いてる事が多い。比較的小規模店舗なのに大丈夫なのかな。
スタバを含めて意外に住人の日常利用って案外しにくい店舗が多いのかもしれない。
外部からわざわざ人が遊びに立ち寄るような駅前でもないので、このままの店舗構成だとジリ貧かも。
もっと街に溶け込めるテナントが良いのかもしれないな。
-
2660
マンション比較中さん
2658さんもそうですが、過去レスからすると、オプションで色々とグレードアップ出来るのでしょうか。
例えばどのようなオプションがありますか?
1回案内行っただけで、そのような話にはならずパンフレットにも載っていないので・・・
断熱ガラス(ペアガラス?)は全戸装備ではないようですので、オプションで付けられるなら付けたいところです。
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2661
マークスカイ購入者
>>2660 マンション比較中さん
契約したらもらえると思いますよ。エコカラットとか玄関ミラー等々いろんなオプションがありますが、長谷工インテックにやってもらうより、他の業者にしてもらったほうがいいこともあります^^;
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2662
匿名さん
VIERRA塚口のデニーズが2017年11月末で閉店しましたね
閑古鳥鳴いてたので当然でしょうけどね
VIERRA塚口の成城石井も閉店決まったようですね
阪急塚口のイカリスーパーは尼崎の富裕層に今も昔も人気だったから
JR塚口と阪急塚口って食品購入単価が違うんでしょうね
成城石井の店仕舞い処分の閉店セールっていつ頃やるんでしょうか?
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2663
匿名さん
不動産サイトでビエラ塚口の2階の店舗募集してる
こんな家賃で採算合う業種って何があるかな?
徒歩時間とか細かい間違いはあるみたいだけどね
https://www.athome.co.jp/jr_03/dtl_6964953352/?DOWN=1&BKLISTID=001...
JR塚口のビエラ塚口の中テナントが開きました。好立地ですのでは鋳物勝ちですよ。
貸店舗 塚口駅 9分 の貸店舗 3階建/2階
賃料 140.4万円 管理費等 なし 敷金/保証金 12ヶ月/なし
坪単価 1.8139万円 礼金 なし
使用部分面積 255.88m²/77.40坪 階建/階 3階建 / 2階
交通
JR福知山線 塚口駅 徒歩9分 (電車ルート案内)
阪急神戸線 塚口駅 徒歩21分 (電車ルート案内)
JR福知山線 猪名寺駅 徒歩26分 (電車ルート案内)
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目 (地図を見る)
引渡し 相談 駐車場 -
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2664
匿名さん
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2665
匿名さん
>>2657
>>2659
マンダイが成功したのは格安スーパーで地域の需要と一致したのと
県道に面してて駐車場も確保して駅利用者意外の顧客が大半を占めてたからじゃないかな
平成28年、29年版がまだ発表されてないけど阪急塚口とは6倍も人数格差がある
プラウド完成後のJR塚口は利用者増えてるとは思うけどせいぜい2,000人増が限界じゃないかな?
阪急塚口ですらダイエーは業績悪化で撤退してマンションになるし
非日常利用の店舗だとつかしん、キューズモールへ流れてしまう
かと言って駅利用者は少ないから薄利多売の商売にもそんなには向いてない
成城石井跡の2階の店舗は外部からの集客導線が不便だからかなり厳しいかもね
デニーズ跡は店舗を分割して使える仮定ならマクドナルド、丸亀製麺、松乃家とかの飲食店が複数出店できるかもね
単独であの家賃あの面積だとなかなか厳しいね
2015年(平成27年)1日平均
塚口駅 (阪急) 59,602人
塚口駅 (JR西日本) 9,148人
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2666
匿名さん
いくら再開発といっても、阪急塚口との差はまだまだ大きいね。
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2667
匿名さん
JRは乗車数だから単純に2倍しないと阪急の乗降客数とは比べられないけど。
森永時代と比べて大して増えてないね。
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2668
マンション検討中さん
>>2667 匿名さん
プラウドシティ塚口が本格的に入居したのが2017の春で2018の春は更には増えていますよ。
ちょっと情報が古いかな。
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2669
匿名さん
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2670
匿名
しかしテナントは空くばっかりで埋まらんねぇ。
デニース跡なんてビエラの公式募集で言えば「1月末開業」って書いてあったのに、何か入る
気配や噂すらもなし。
成城石井の後も冷蔵設備やストックヤードのスペースがあるから業態限られるので本来なら
SMかCVSだろうけど、万代盛況、CVSはセブンがあるからそれは皆無で、後釜探しは
苦戦するだろうね。
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2671
匿名さん
他の店舗もいつもガラガラですね。一年後どうなっているのやら。
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2672
住民板ユーザーさん
>>2670 匿名さん
余計なことかもしれませんが、マクドナルドに要望出しておきました。
まぁ、叶わないと思いますが…。
来てくれること願ってます。
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2673
匿名さん
>>2672:住民板ユーザーさん
そうですか(笑)
入ればきっと流行るでしょうが、あの家賃と床面積にマクドナルド、どうでしょうねぇ…
期待を持って判断待ってみますか。
ちなみに私は餃子や総菜もテイクアウト出来ることから
王将推しです(苦笑)
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2674
マンション検討中さん
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2675
匿名さん
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2676
匿名
ここんとこテレビでCM見かけんなぁと思ってたら今朝の新聞折り込みはプラウド伊丹。
野村はもう塚口の売れ残りは流れでスルーするつもりかな。
最寄り駅は阪急伊丹へ徒歩9分、駅前物件でも四苦八苦してんのにスカイと伊丹、どっちもどっち。
ここは期待薄くとも泣きの値下げか優良中古待ちか。
プラウドのブランドも落ちたもんやな!
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2677
匿名
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2678
匿名さん
>>2674: マンション検討中さん
ダメモトで餃子の王将と大阪王将にメールででも嘆願してみますか・・・
早く埋まらないと、ホント見映え悪いし、駅ビルの価値無しですもんね。
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2679
匿名さん
もっといい街になるかと期待してましたがあまかった、このままだと今後も退去が続きそう。
現状のテナント料も含め大幅値下げでもしてもらうように管理会社に圧力でもかけなきゃ歯止めはかけれないと思う。
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2680
匿名
ちらっと見てきましたが、飲食店満員でしたね、ちょっと飲食関係がおおかったんじゃないですかね?
今がちょうどいいんだと思います、空き店舗には飲食以外が妥当かと思います
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2681
匿名
>>2680
それはJR塚口の近辺に適当な飲食店が少ないからだと思うけど。でなきゃ気軽さでは筆頭のファミレスが撤退することは、賃料とかは別としてなかったと思う。
流行れば物販よりは回転よく集客出来て儲かるはず。
商売だから流行らず人が入らなければ仕方ない。
物販ならよほど魅力ある店が出てこないとわざわざビエラまで出向いて買いには来ないよ。
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2682
匿名さん
マックも王将も店舗開発部があり既に空き情報は把握した上で出店しないのだから要望書出しても厳しいだろうね。
ファミレスも週末以外はがらがらだったしコンスタントに客が入らないから採算が合わなく撤退したのだから、
やっぱり新たな出店や営業を継続させるには家賃値下げしかないかな。
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2683
マンコミュファンさん
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2684
匿名さん
ステーキ屋なんてもし入ったとしても毎週行くのはあなた位だろ。
同じ出来るのならまだホルモン屋の方が行く人は多いでしょうね。
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2685
匿名さん
私も
いきなり
ステーキなら…嬉しい。
今は伊丹か梅田。
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2686
匿名さん
ひさしぶりに神戸牛A5食べたい、
もしそんな店が出来れば私も通います。
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2687
匿名さん
懐かしいな〜近くの三菱さんに仕事でよく出入りしてました。森永の跡地ですかね?コンビニしかなかった駅がこんなんになってるんですね。すみません、マンションに全く関係ない話しで。
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2688
匿名
>>2687 匿名さん
いや、いいんじゃない?
こんなに不満憤懣盛り沢山の再開発になるぐらいなら、いっそ三菱電機に買い取って欲しかった。
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2689
マンション住民さん
あと何戸数売れ残っているのでしょうか?
間もなく入居が始まりますね。
ここの住人も増えるし駅の反対側にもマンション出来るし
ビエラ塚口の活性化を望みます。
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2690
匿名さん
■横断歩道及び信号機の設置は、兵庫県公安委員会が担当しておりますので、設置要望場所を管轄しております警察署(交通課)にご相談ください。なお、警察署は、場所等の誤りを防ぐため、電話ではなく警察署での直接相談としているようです。
なお、以前はご要望の内容をお伺いし、市役所より管轄する警察署に取り次ぎすることもありましたが、警察署から要望者の声を直接お聞きしたいと意見があったいうことから、現在は市から取り次ぐことは致しておりません。
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2691
匿名
メジャーな飲食店は来ないと思いますよ。そんないい場所でもないですし
家賃値下げが苦肉の策みたいですけど、正直、家賃下げて店舗はいるなら苦労しないんでないですかね
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2692
通りがかりさん
ここの管轄は尼崎東警察署?なので、
窓口に相談に行きなねー。
横断歩道とか信号を設置してほしい人は。
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2693
通りがかりさん
久々に見に来たら下げレス多くて笑ってしまいました。
信号器の設置云々、もう失笑しかありませんね。
テナントの内容もそうですが書き込み鵜呑みにせず一度は調べてみましょう、流石に酷すぎる。
まぁこんな掲示板、上げ下げ有るのは当たり前だけどココは下げが多すぎ、余程ライバル多いの??
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2694
通りがかりさん
下げるつもりはないですよ。住人板が横断歩道希望で溢れていたので、設置要望の方法を検索してみただけ。
尼崎はコールセンターにかけると親切ですよ。
一度、施設修理でお電話したことがあるけど担当部署にちゃんと繫いでくれて、要望も直接言えます。その時はすぐ修理にきてくれました。
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2695
匿名さん
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2696
匿名
成城石井もとうとう空っぽ、閉店しちゃいましたねぇ。
什器も撤去されて照明が落ちたら2Fの通路も薄暗く感じるかも。
そういえば検討か住民、どっちのスレか忘れたけど「マンダイでは買い物しない、成城石井を使ってる」ってマダムみたいな人がいたけど、さてこれからはどこまで買い出しに行くんだろう(笑)
ま、それよりこのままビエラの空洞化が進むのか、どっかテナント決まるのかのほうが興味あるけど。
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2697
匿名
>>2696 匿名さん
阪急塚口のいかりスーパーまで買い物行かれるんではないでしょうか。笑
住民スレではペットのことでバトルしておりますが、私はそんなことよりもビエラ塚口のことが心配です…
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2698
マンション掲示板さん
成城石井の跡地ですが 改修工事の為かすっぽりと囲いがつけられました。恐らく次の店舗の入居の為の準備でしょう。
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2699
匿名
こないだまでロータリー付近の横切り横断で、あーだのこーだのやってるかと思いきや今回のペット騒動は相当荒れてるね。
ま、千もの世帯が町内レベルならまだしも集合住宅で固まれば、それこそ「十人十色」まとまるまとめるほうが難しいかも。ビエラのテナントも虫喰い状態、マンション自体も森の管理や共用部分のソファーやら荒い使われ方で共益費もかさんでいきそう。
そのうち街全体が荒れだすんじゃないか?
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2700
匿名さん
成城石井もう潰れたんですか?!ビックリ。
J尼住民ですが、何度か行っておりました。
確かにでも品揃えがイマイチだったな。
キューズモールのカルディでも売ってるような物も多かったし。
ワインの品揃えが割と豊富でしたが。。
やはり美味しいもの求めて行くなら塚口のイカリって感じですね。
しかし閉店は残念。
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2701
匿名
そやね。
いっそカルディでも入ったらそこそこ流行るかも!
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2702
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2703
匿名さん
マダム見たいな人がいたら
ダメなんですか?
笑ってバカにした文字いれてられる
けど…
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2704
匿名
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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2705
マンコミュファンさん
成城石井の後の店舗予想
1 マクドナルド 子供が多いのでやれるかも
2 ミスタードーナツ これも子供のいるファミリー向け
3 スシロ-など回転寿司 少し狭いかな
さて当たりますかね?
少しワクワクしますね!
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2706
匿名さん
しばらくは入ってこないと思うよ。変な期待をするのはやめた方がいい。
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2707
匿名さん
>>2701
カルディはJR尼崎キューズモールとつかしんの2ヵ所にあるから間に挟まれたJR塚口は無理でしょ
>>2705
成城石井の跡はビルの設備の問題で飲食店は駄目なとこでしょ
飲食店はデニーズの跡ね
その中で安い回転寿司は幹線道路で車移動の客呼ばないと商売的に無理だから可能性ないね
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2708
匿名
>>2707 匿名さん
否定するだけで自分の考えはない
嫌味な評論家みたいやな。
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2709
匿名さん
つかしん キューズモール イオン伊丹に囲まれているしここは厳しいですね
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2710
匿名さん
外食が多い方はアレが来てほしい、コレが来てほしいってあるのかもしれないけど、個人的にはスタバが残っていれば満足です♪
来訪者からも目の前に「スターバックスがあるんだー!!」って驚かれますし、何かトクした感じ♪♪
便利に使え、利用頻度の高い万代も残っていれば十分かな。
他に欲しいものがあったり、何か外食するなら電車で大阪に出れば済む話だし。
総じてそこそこ満足できるトコだと思います。
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2711
マンコミュファンさん
個人的には格安マッサージ希望
関東では1時間で1980円の店舗もある。
格安でないと集客出来ないし、格安なら尼崎駅から
一駅乗ってもよそから集客あるかもよ。
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2712
マンション検討中さん
>>2709
3駅利用マンション、でもどれも徒歩15分以上…
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2713
匿名さん
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2714
これから
>>2710 匿名さん
外食しよう思うたびに電車や車で出かけるのは手間ですよ
VIERAに限らなくてもいいけど歩いていけるとこに飲食店入って欲しいです。
来客あった時とか助かります。
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2715
通りすがり
>>2713 匿名さん
入ってるけど皆パソコンしたり、勉強したり、携帯触ったりと長居してて客の入れ替え遅いですよね
カフェはそういうとこなんだろうけど
利益あるのか不明
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2716
匿名さん
>>2714 これからさん
実際のところ真ん前の外食店で住人と鉢合わせするバツの悪さを考えると頻繁には使いにくいですよ。カフェ使い程度がお手軽で使いやすい。
それに来客なら、中途半端なお店で食事するなら仕出し弁当頼むか、電車で大阪や車で北摂方面へ行くけど。
せっかくの来客なんだから自宅でゆっくりしてもらいたいけどなぁー。
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2717
マンション比較中さん
地元民との格差があるからマンション住民向けテナントは厳しいよなぁ、でもここ選ぶ時点で予測出来なかったのかな?
ファミレスで800円程度の料理なら600円で食べれる店が何処かに有りそうだよ、味もひょっとしたらファミレスより美味しいかもしれない。
「郷にいれば郷に従え」とも言うが、せっかくチープな地域に住んでるのだからもっとプラス思考で地元の店にも目を向けるべきですね。
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2718
匿名さん
阪急塚口だけど、
ナポリピッツァのアレグロ、美味しいよ。
あと、じゅん亭。焼肉!
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2719
名無しさん
>>2718 匿名さん
阪急塚口には美味しいお店いっぱいありますよね。徒歩10分で美味しいもの食べることできて、綺麗で静かなところに住めるのは本当に有難いです。
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2720
マンション比較中さん
それらの飲食店は徒歩10分以内に無いぞ、
また線路沿いで静かって今まで何処に住んでたんだよ笑
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2721
名無しさん
>>2720 マンション比較中さん
そんなに批判しなくても
10分以内とも書いてないし、「綺麗」で静かなんだし
間違ってはないと思いますよ
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2722
名無しさん
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2723
匿名さん
>>2722
地下鉄なら駅1分でも静かなんだけどね
JR、阪急、阪神とか地上線路は電車の音がうるさいよね
今みたいに冬は寒いから窓閉めきってるから騒音も気にならないけど
春、夏、秋は窓開けると電車の音、人の騒音、飲食店の匂いとか
利便性の裏返しだよね
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2724
匿名
>>2717 マンション比較中へ
地元の先住者だけど分譲だが庭とガレージ付きの戸建に住んでて別にチープとは思ってないけど?
ましてや検討中のアンタに蔑まされて偉そうに言われる筋合いはないわ。
検討するならまずはテメーが郷に従う愁傷な気持ちになれ、ドアホ!
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2725
先住者
>>2717: マンション比較中さん
私も住民でもないあなたに上から目線で「郷にいれば郷に従え」だとかチープな地域とかなんで言われなきゃなんないのと腹が立ってました。共感できる方がいてくれてスッキリです♪
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2726
匿名
2717: マンション比較中さん
ほんと「何様?」って言い草だよね。
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2727
匿名
空き店舗は飲食関係は過剰なので、はいったとしても出入りの多い店舗になると思いますよ。
あいてるとこは、場所に影響のない、歯医者とか整体とか医療関係がいいのでは?
どっかにかいてあったけど、飲食は既存の店が気に入らないなら、大阪いったほうがいいよ
大阪の激変ぶりはびっくりだよ1日楽しく遊べる
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2728
匿名
>>2727 匿名さん
病院はビエラは3階に集約されてて歯医者だけは1階だけどあるよ。
医療機関はミリオンタウンとも被るし、やっぱり物販か飲食店しか入れられないでしょう。
そのためにはテナント料下げるとかしないと、いつまでも空きが埋まらず施設自体も
デメリットでしかないと思うけどな。
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2729
検討板ユーザーさん
デニーズ跡はコメダコーヒーか餃子の王将
惣菜屋の後はCoCo壱番屋
成城石井の跡はマッサージ
家賃を大幅に下げて早く誘致してほしい。
家賃の設定が高すぎるとおもう。
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2730
匿名さん
コメダ珈琲はスタバがあるから無理、王将も悪くはないがファミレスに近いバーミヤンの方が昼でも入りやすいかな。
それからココイチは良いとしてマッサージはいらない、
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2731
匿名さん
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2732
匿名さん
コメダコーヒーよりドトールが好きだけど、
スタバと被るよね。
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2733
住民
>>2731 匿名さん
2717と同じペンネームの書きこみ見てみなよ。
全部否定的なコメントばかり、本気で検討も
してない単なる嫌味な荒らしだよ。
みんなそれを分かって気に障るから、これだけ賛同のポチがついてるんだと思うよ。
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2734
匿名さん
塚口駅前って散策したことなかったんですが、ナポリピッツァのアレグロ、行ってみようと思いました。
ナポリピッツァやサルバトーレクオモが好きです。パリっとしつつもちっとしたピザ、おいしいですよね。
これから新しくテナントとして入るお店もあるんですか?チェーン店も、コメダとタリーズが被るという意見がありますけど、増えるのはありがたいです。コメダはモーニングで、タリーズは季節の限定で利用するなど使い分けもできるわけですし。
おいしいお店が増えていくといいですよね。私も春なので食べ歩きしてみたくなりました。
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2735
匿名さん
JR尼崎駅前の長年の空きテナントにはライザップが入ったらしい。
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2736
検討板ユーザーさん
>>2735 匿名さん
ここも次の入店は長引きそう。
家賃の改定が必要だけど
他の店舗への手前なかなか値引きは
出来そうにない。
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2737
これから住民
VIERA貸し店舗のオススメの1つにパチンコとか書いてありましたが、あの辺り工業用地にそういうのは建てれないと説明していたような気がするのですが
そんなん入ったら困りますが
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2738
匿名さん
>>2737 これから住民さん
工業用地にも確か1万m2以下であればパチンコ屋の出店は可能です。
そう言われればパチンコ屋って近隣にないですよね?
万一パチンコ屋になったとしたら最悪です…
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2739
eマンションさん
>>2738 匿名さん
この区画、パチンコやカラオケ店は出店できない決まりがあったような
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2740
匿名
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2741
匿名
工業地域だから>>2738さん言われるように「遊戯施設・風俗施設 - 10000m²以下のマージャン屋、
パチンコ屋、勝馬投票券発売所や場外車券売場等(競馬・競輪とか)」なら用途制限の規制外です。
ただ再開発の際におそらく上記施設の建設、出店はNGという取り決めがあったんでしょうね。
なので>>2740さん言われる重要事項説明の項目が出来たんでしょう。
今さらながら、せめて「準工業地域」であったなら小・中学校といった教育施設も敷地内に建設できて、
もっと住みやすい「真の再開発の街」になっていただろうにと思います。
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2742
匿名さん
>>2741
根本的な話しとしてパチンコはあんあとこに出来ても採算が合わないから出店しない
今は幹線道路じゃないとパチンコは新規出店しない
こんな狭い面積に小中学校併設はありえない
さらに私立でもないのに費用のかかる駅前の土地に新規に小中学校を設置することもありえない
現実的にこの大規模開発で改善点があったとすれば建物の配置場所かな
戸建街区を作らずマンションを追加で建てた方がよかったとか
駅前ビルの設置場所やマンダイの位置、2つの施設の統合とかミリオンタウンの階数を増やすとか
まー都市計画に完全は無いから今はちょっと前の塚口ダイエーみたいにゴーストタウン商業施設にならないようにして欲しいだけだね
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2743
マンション掲示板さん
-
2744
匿名
>>2742
風俗、遊興施設の行は工業地域についての解説。
同じ住居地域内で通う学校がバラバラなんておかしな話はそうそう聞いたことがない。
まぁ用途が「工業地域」だったから度台無理な話で例えのひとつ。
スカイを完売させるのにも四苦八苦してるのに、まだマンション棟を建ててたら完全に
終わってただろう。
あの規模のビエラのテナントが撤退が早や2年目で相次いでるのに増築とか能がない
発想だね。
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2745
住民さん
>>2742さん
ここって「西日本最大級の複合再開発」が謳い文句だったはず。
これで狭い面積って、これ以上広い土地なんて郊外の住宅地ぐらいしかないでしょ。
線路渡った上坂部小学校だって十分駅近だし、それより小園中学まで2キロも歩いて
毎日通うなんて部活もやってる子は雨の日でも大荷物で見ててかわいそうです。
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2746
これから住民
>>2742 匿名さん
あまりむやみに高くすると低階層に住んでる方は眺望悪くなるし、日当たりも多少悪くなる
私は目の前にマンションでなく、戸建だから購入しました。高階層ではないですがある程度眺望はいいです。
将来的にも目の前の戸建全部なくなって、マンションなんてできないでしょうし
万代は大きくなるかもですが距離結構離れてるので問題ないかと思って
2つの施設の統合なんて道路や駐車場スペースや緑などなくすものばかりですよ
お金の無駄
戸建作らずマンション追加とか戸建お住まいの方からしたら腹立たしいコメントですね
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2747
特命
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2748
匿名さん
>>2743 マンション掲示板さん
駅向こうにもあるみたいだけど、個別指導とかが近い将来ニーズはあるかな・・
子供の数が多いですからね
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