パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

デベが言ったら問題になりそうな過剰な宣伝は、契約者が無料でここでしてくれる。責任も契約者がとってくれる。

デベにとっては都合いい場所だよここは。

意外にも好調なんですね。
ここが完売したらつぎはクレビアに勢いがつくだろうし、頑張って欲しいですね

>>840
皆さん、一度MRへどうぞ一目瞭然、最上階をこれほど残している物件も珍しいというのが私の印象値付けミスでは？ここは契約してから不安になる物件かも。
うーん、悩ましい。ここの売りが鈍るとツインの値付けにも影響しないかな？そうなればここの価格が指標になり周辺中古物件の売れ行きも鈍って来ると思いますが。住み替えるならいま売って一時的に賃貸、相場が落ち着くタイミングで購入というのが理想的か？金利は上げの局面当面ないでしょう。消費税すら危うい？　ただし、銀行の収支も悪化が見込まれるなか住宅ローン金利をあげるという荒業もないわけではない、既にヨーロッパのどこかではあったようですね。

>>845
供給自体に御礼も糞もないですよね。

価格表持ってる人なら誰でもわかる嘘をついてもしょうがないのに

好調と言って良いと思いますよ。
割安感もありますし、、そんなに心配要らないと思いますがね。

自分も検討中ですが、現在お住まい中の自宅の売却金額を購入金額に組み入れている方は、売却が先ですよ。
とにかく現金を手にしてからです。レインズを見て下さい。専任売買と専任専属の売却依頼の物件だけでも相当数ありますよ。
これが現実でしょう。

要望書がついた住戸だけを販売するので供給≒販売
なのだとすると、好調のような気もします。

駐車場の台数が少ないですが、何期かに分けて部屋が販売されているので、駐車場希望者はどういう対応がなされているのか気になります。先着順とか抽選とかになるのでしょうけど、特に案内は無いようですね。

1人が騒いでいるだけですからねwどうせネガるならもっと上手くやればいいのに明らさますぎて…ここを落としてメリットあるのは○○の営業さんか買えない人の憂さ晴らしでしょう。

夏前には完売しそうですね。広告もかなりうってますしこのあたりの売り方はやはり三井上手だなぁと思います。

スミフの営業が「広告の三井、営業の野村」って言ってましたがなるほどなぁという感じです。
三井は広告をバーンとうって集めるのが得意なよう。野村はとにかく営業が凄くてかなりの歩止まりのようです。
スミフはと言えば、ご存知総合モデルルームを生かした竣工後販売前提の長期戦略との事。
ディベによっても売り方は様々です。

>>859
入居の数ヶ月前のタイミングに希望者で抽選って言ってましたよ。2台目以降の自転車も同様です。

本当の検討者はこんなとこの情報に惑わされないから野次馬が心配しなくても大丈夫だよw
本当の販売戸数なんてモデルルームいきゃあ一発だろ。アホか。
あと、販売開始後は契約者とご近所タワマン住民が集まる構図はどこも一緒。ワンダフルなんてとっくに販売終了してるのに、未だにここと大差ないくだらない話で無駄にスレ伸びてるよ。

>>863
釣られて行ってみたら、SKYZ内に女子アナが経営するサロンがある話と、エビちゃんが最上階に住んでるって話で盛り上がってた。ただの暇人の雑談場所だな。

>>855
供給御礼って表現はこういうとこでバカにされるだけだから、やめたほうがいいのにね。
ただでさえ不自然な検討スレでの買い煽りに利用されてさらにコケにされるし。
売れた数を正直に書かないと。

>>860
クレヴィア豊洲は同じ豊洲で坪単価300きった激安価格でしょ？ここより早く完売しちゃうかもよ。

>>866
ありゃ東雲だ、豊洲じゃない

パークシティ豊洲が三井に裏切られて売り急いでるってネタは本当なんでしょうか。

>>863
モデルルームで全体の販売済戸数って教えてもらえました？要望でなく実際に売れた戸数は何戸でしたか？

パークタワー晴海の横にもう一本タワーが立つのが約束違反とかそういうことかな？豊洲側からの眺望はより綺麗になる気がするが。

>>864
Skyzでエビちゃんの話出してるのはネガだけ。
住民は冷ややかな目で見てる。

>>871
ここでエビちゃんの話を持ち出す人もかもよ。
ここの住民に嚙みつかせようと思って。
まあ近隣のプライベートの話だから、静かにしててあげましょう。

追加できた重要説明事項内容を軽く見るとダメよ。

>>845
結局ここはまだ250戸残ってることだよね。
おかしいとおもった。
供給御礼とか、本当に紛らわしい広告だね。
大手企業なのに恥ずかしくないのかな。

パークタワー晴海スレでもここの広告表示の話題になってる。

2期までで供給戸数452。
3期で70戸数供給で522と開示してる。
つまり現時点の売れた数は452以下ということ。3分の2売れてないよ。
あなたが素人ならいいけど、営業で故意に書いてるなら立派な詐欺罪だよ。
供給と販売は違います。

他の売れたマンションのケース見てみなよ。
第３期70戸完売。って掲載するから。
供給とするのは売れてると見せかける手段で売れてない物件が使う手段。
PHTのスレでも残り170戸って何度も出てくるけど営業や業者だとしたら立派な犯罪だと思うのだけど。

何で売れないの？

登録前になると変な人が増えますな
登録直前のマンション巡りお疲れ様です

販売開始から9ヶ月経過していて、残りも3割程度のマンション検討版なんて普通こんなもんだろ。3期で検討してるやつなんて基本情弱。ここは既に購入者と売れ行きが気になるご近所タワマン住民で9割超えてると考えるのが普通だな。

ここは割安感で売れてるだけ。
人気があるわけじゃ無い。

このマンションだけじゃないよ。
周辺マンションコミュで同じネタでネガを繰り返してますね。そのほとんどが釣りで始まる自作自演の手法。

>>880
割安で駅近なのに、人気がないというのは無理があるでしょ。

"供給御礼"は、完売できなかった物件が完売御礼に似た言葉を使って売れているようみせかけるための言葉のようですね。
申込み前の70戸もプラスされるしね。騙される方が悪いのかもしれないけど姑息ですよね。

契約終わってないのに完売御礼というのもどうかと思う。

>>884

激しく同意

パークタワー晴海スレで詐欺罪とまで言われてるここの供給御礼表示については「デベの火消し」みたいな投稿が続いてるけど、これもデベに見せかけて検討者をイラつかせようとする魂胆がミエミエ。

残り170戸なんて嘘を投稿したら真剣な検討者に逆襲されるのは分かりきってるしまさにステマとしてはリスクが高いだけ。

自分でネガるのではなく「相手にネガらせる」のがマンコミュ荒らしの基本中の基本。

マンコミュ初心者は投稿された言葉そのものでなく、その言葉が引き起こす結果が荒らしの投稿目的だということを知っておいたほうがいい。

>>885
でも誰もスカイズは叩いてないよ。
一意見であって、ネガじゃないからね。
スカイズがここよりいいという人の意見もあるでしょう。

分かってて言ってる人に答えるのも疲れるけど、
過剰な他物件ネガの多くは一斉削除されたよ。数字がたくさん飛んでるでしょ？

釣るのも噛み付くのも同一人物だったりするから気をつけないと。

ここではパークシティ豊洲へのネガが一番酷かったね。パークシティ豊洲住民には決して見せられないような。

>>873
ここの住民スレにまったく同じ投稿がありますが契約者ってことですよね？どんな追加重要事項があったんですか？

下衆の勘繰り、やめとけ。

宣伝文句に踊らされずに冷静に検討したいものだと思います。
価格、割安感ありますか？
他の場所の物件も見ているためか、価格から考えて狭いなと感じるのですが、
場所的に仕方のないことなのでしょうか。
豊洲にこだわった場合には、こちらがお買い得ということなのかな。
タワーが嫌という人には選択肢が限られてくるとは思います。

>>895
ここは高さ制限のせいで眺望が厳しいから、いわゆるタワマンを求める人には全く興味の湧かない物件だよね。
まぁ、そのことがあってか今時わざわざやらない低層デザインで免震というタワマンが誕生したわけで、それによる希少性と安全性は評価できる。マンションの売りとしては非常に地味だけど（笑）

>>896
確かにね
だから駅近という現実的な利便性を評価する合理的な家族が集まりやすい
タワーとは違った落ち着いたコミュニティーになるかもしれません

>>804
素晴らしいですね、年収いくらでそんな発想になるんですか？

>>895
同じ中古湾岸シティタワーなら港区にしとくのが良い。豊洲は…

今度の土曜日が第３期の受付締切ですね。
どれくらいの申し込みが入っているのでしょう。ここまでは５００戸超とかなり順調でしたが
これからが難しくなってくるトコロ。
３期までである程度決めたいというのはデベにはあるのかなぁ。
となると、お値段控えめが良いですが今までと同じ感じみたいですねぇ。

毎日暮らす場所ですから、派手さより安全とか落ち着きとか利便性とか、地味な面で評価する人も多いのではないかと思います。
食事したり眠ったり、疲れを癒したりする場所でもありますから、居心地の良い場所が一番だと思います。
そういう面から考えると、こういうマンションも悪くないのかもと思えてきますが、実際に暮らしてみないとわからない面も多いだろうと思います。